Apartamento em Leilão em São Paulo, Campo Belo Rua Zacarias de Gois, 977, Campo Belo

Apartamento nº 9, localizado no 9º andar do Edifício "CASABELLA", na Rua Zacarias de Goês nº 977, bairro Ibirapuera, São Paulo/SP. O imóvel possui área útil de 234,01m², área comum de 261,39m² (incluindo depósito e 3 vagas de garagem), e área total de 504,40m², com fração ideal de 7,9818% no terreno e áreas comuns. Matrícula: nº 110.208 do 15º CRI de São Paulo/SP. Contribuinte: 086.157.0073-7. Valor de Avaliação: R$ 1.689.736,00 (em 11/2025, será atualizado). IPTU Mensal: R$ 2.834,37. Condomínio Mensal: R$ 3.667,64. Depositários: Arnaldo Shertzman e Alessandra Andrei Shertzman. A propriedade foi consolidada em favor da Focus Monitoramento Ltda, extinguindo a Alienação Fiduciária, com baixa pendente na matrícula. Foi acordado que débitos condominiais e o débito com a Focus Monitoramento Ltda serão quitados com o valor da arrematação. Caso o valor não seja suficiente, o devedor continuará responsável pelo restante. O arrematante terá isenção sobre o saldo remanescente da dívida condominial, que será cobrada dos executados. Ônus: Alienação Fiduciária em favor de Focus Monitoramento Ltda (R.9-28/01/09 e Av.10-02/05/13); Penhora em favor do Exequente (Av.13-25/04/25). DÉBITOS TRIBUTÁRIOS: O arrematante não será responsável por débitos tributários anteriores à alienação (arts. 130/186-CTN e Tese 1134 do STJ). IPTU em atraso: R$ 668.248,70 (em 09/2026). DEMAIS DÉBITOS: Débitos propter rem (condominiais) serão sub-rogados no valor da arrematação, conforme a ordem de preferência (art. 908-CPC). Os débitos condominiais e o débito com a Focus Monitoramento Ltda serão quitados prioritariamente com o valor da arrematação. Condomínio em atraso: R$ 2.026.534,56 (em 09/2026). BAIXAS REGISTRAIS: Após a arrematação e cumprimento das exigências legais, o Juízo determinará a baixa de eventuais penhoras, arrestos, hipotecas e indisponibilidades sobre o bem (art. 320-G do Prov. 188/24-CNJ). Aquele que tentar fraudar a arrematação estará sujeito às penalidades civis e criminais (arts. 186 e 927 do Código Civil; Art. 358 do Código Penal). Os bens são vendidos no estado em que se encontram. É recomendável que os interessados pesquisem e confirmem suas características. As imagens são ilustrativas. Em caso de problemas técnicos que impeçam a finalização do leilão, o encerramento será postergado para o dia útil seguinte. Todos os lances e as condições do edital serão preservados.

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  Leiloeiro: D1Lance Leilões(site)

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