Casa em Leilão em Guapiaçu, null Rua dos Ciprestes, nº. 709, Condomínio Monte Carlo

O imóvel registrado sob o número 40.022 no 1º Cartório de Registro de Imóveis (CRI) de São José do Rio Preto/SP é um terreno localizado no Núcleo Urbano de Monte Carlo, em Guapiaçu, São José do Rio Preto/SP. O lote 01 da quadra D mede 16,00 metros de frente para a Rua dos Ciprestes (anteriormente Rua Cinco), 14,14 metros em curvatura na confluência com a Rua Três, 51,00 metros de um lado confrontando com a Rua Três (onde faz esquina), 60,00 metros do outro lado confrontando com o lote 02, e 25,00 metros nos fundos confrontando com Pedro Rodrigues. A área total do terreno é de 1.482,62 metros quadrados. O cadastro municipal de Guapiaçu para o imóvel é 01.01.004.0340.001. Sobre o terreno, foi construída uma residência assobradada, um quiosque e uma piscina. O endereço é Rua dos Ciprestes, nº 709, Condomínio Monte Carlo, Guapiaçu/SP. A área construída total é de 257,00m², dividida em pavimento térreo com 161,74m² e pavimento superior com 95,96m². A avaliação do imóvel foi realizada em 30/05/2026, considerando a casa fechada e sem a presença de moradores. Foi possível observar externamente uma casa assobradada com quiosque e piscina, de médio padrão e com sinais de desvalorização pelo tempo. A avaliação estimou a construção em R$ 440.000,00 e o terreno em R$ 660.000,00, totalizando R$ 1.100.000,00. O valor da avaliação em 30/05/2026 foi de R$ 1.100.000,00 (um milhão e cem mil reais). Atualizado pelo índice de correção monetária do TJ/SP em SET/2026, o valor é de R$ 1.117.434,08 (um milhão, cento e dezessete mil, quatrocentos e trinta e quatro reais e oito centavos). O imóvel possui um ônus de penhora registrado na Averbação 24 nestes autos. Não constam débitos de IPTU até 01/09/2026. Não foram encontradas informações sobre outros débitos pendentes, sendo responsabilidade do interessado a pesquisa e verificação.

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  Leiloeiro: Renato Moysés Leilões(site)

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