Apartamento em Leilão em São Paulo, Vila Mariana Rua Conde de Irajá, 184, Vila Mariana

Trata-se de um apartamento localizado no 17º andar do Edifício Champs Du Monte Carlo, situado à Rua Conde de Irajá, nº 184, no bairro da Saúde, em São Paulo/SP. O imóvel possui uma área construída total de 145,0891m². A área privativa é de 84,9675m² e a área útil comum é de 18,5664m². Adicionalmente, o apartamento inclui uma área de 41,5552m² correspondente a duas vagas de garagem em local indeterminado. A fração ideal do imóvel no terreno é de 44,1481m². A matrícula do imóvel é nº 42.538, registrada no 14º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. O contribuinte é o nº 042.013.0257-1. O valor de avaliação em agosto de 2026 era de R$ 941.956,55 e será atualizado até a data do leilão. Os depositários são Ednan de Souza Mello e Marlene Valentin de Souza Mello. Observações sobre processos judiciais: Os processos nºs 000 5525-56.2020.8.26.0003 e 0005524-71.2020.8.26.0003, em trâmite pela 2ª Vara Cível do Foro Regional Jabaquara da Comarca de São Paulo/SP, mencionados nas averbações 17 e 18, indicam que o crédito foi adquirido pelo Exequente desta ação, restando pendente apenas a alteração da titularidade na matrícula. Ônus registrados no imóvel: Penhora em favor de Adriana de Souza Mello Cabral e Cristiane de Souza Mello Cabral (Averbação 17, de 10/02/2023, referente ao processo nº 0005525-56.2020.8.26.0003 - 2ª VC do Foro Regional Jabaquara da Comarca de São Paulo/SP). Penhora em favor de Palazzi e Franceschini Sociedade de Advogados (Averbação 18, de 15/02/2023, referente ao processo nº 0005524-71.2020.8.26.0003 - 2ª VC do Foro Regional Jabaquara da Comarca de São Paulo/SP). Ação de Execução ajuizada por João Fernando Baldassarri Sgarbi (Averbação 19, de 12/08/2025, referente ao processo nº 1007313-39.2025.8.26.0286 - 3ª VC da Comarca de Itú/SP). Penhoras em favor do Exequente: Processo nº 0004468-88.2017.8.26.0526 - JEC de Salto/SP (Averbação 20, de 19/07/2026). Processo nº 0006597-73.2018.8.26.0286 - 3ª VC da Comarca de Itu/SP (Averbação 21, de 26/06/2026). Processo nº 0004431-97.2020.8.26.0286 - 2ª VC da Comarca de Itu/SP (Averbação 22, de 07/07/2026). Averbação 23, de 05/08/2026. DÉBITOS TRIBUTÁRIOS: O arrematante não será responsável pelos débitos tributários anteriores à data da alienação do imóvel, conforme artigos 130 e 186 do Código Tributário Nacional e Tese 1134 do STJ. Não há débitos de IPTU registrados em setembro de 2026. DEMAIS DÉBITOS: Quaisquer outros ônus e débitos, incluindo os de natureza propter rem (como condomínio), serão sub-rogados no valor da arrematação, seguindo a ordem de preferência estabelecida no artigo 908 do Código de Processo Civil. Não há débitos de condomínio registrados em julho de 2026. BAIXAS REGISTRAIS: Após a arrematação, o Juízo determinará a baixa ou cancelamento de penhoras, arrestos, hipotecas e indisponibilidades que recaiam sobre o imóvel, mediante solicitação do arrematante e cumprimento das exigências legais, conforme o artigo 320-G do Provimento 188/24 do CNJ. Tentativas de fraude à arrematação, além da reparação civil (arts. 186 e 927 do Código Civil), sujeitarão o infrator às penalidades do artigo 358 do Código Penal, que prevê detenção de 2 meses a 1 ano, ou multa, além de outras sanções cabíveis. Os bens são vendidos no estado em que se encontram. É responsabilidade do interessado verificar e confirmar todas as características do imóvel. As imagens apresentadas são meramente ilustrativas. Em caso de problemas técnicos que impeçam a finalização do leilão, o encerramento será postergado para o dia útil seguinte. Todos os lances ofertados e as condições do edital serão preservados.

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  Leiloeiro: D1Lance Leilões(site)

• Ações judiciais: 0005524-71.2020.8.26.0003, 0005525-56.2020.8.26.0003, 1007313-39.2025.8.26.0286, 0004468-88.2017.8.26.0526, 0006597-73.2018.8.26.0286, 0004431-97.2020.8.26.0286

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