Comercial em Leilão em Sumaré, Centro Avenida Júlia Vasconcelos Bufarah, 603 - Centro - Sumaré - SP

Terreno comercial de 1.083,00 m² na Região Central de Sumaré/SP. Matrícula nº 14.604. Excelente oportunidade para aquisição de imóvel comercial situado na Avenida Júlia Vasconcelos Bufarah, nº 603, Centro, Sumaré/SP. O imóvel é o Lote 024 da Quadra B, do loteamento Anauat Attallah, registrado sob a matrícula nº 14.604 no Cartório de Registro de Imóveis de Sumaré/SP. O terreno possui 1.083,00 m² de área total, com formato quadrangular, topografia plana e solo seco e firme. Está localizado em esquina com duas frentes, para a Avenida Júlia Vasconcelos Bufarah e para a Rua Máximo Biondo. A localização é estratégica na região central de Sumaré. A área é classificada pelo Plano Diretor municipal como ZM - Zona Mista, permitindo comércio em geral, escritórios, autarquias públicas, prestadoras de serviços, atividades diversas e residências. O imóvel está em região plenamente urbanizada, com ruas pavimentadas, sinalizadas, calçadas, guias, sarjetas e redes públicas de energia elétrica, iluminação, telefonia fixa, água, esgoto e águas pluviais. A localização é ainda beneficiada pela disponibilidade de transporte público municipal e intermunicipal, coleta de lixo, acesso à internet e telefonia móvel. O terreno fica em frente ao terminal rodoviário de Sumaré, o que aumenta sua visibilidade e facilidade de acesso. O terreno está delimitado por alambrados e paredes dos imóveis vizinhos, com acesso pelas duas frentes. Conforme a vistoria, as antigas construções mencionadas na Certidão de Valor Venal não existem mais. Resta apenas um telheiro remanescente de um antigo posto de combustíveis, considerado sem valor econômico pelo perito devido à sua idade e estado de conservação. A avaliação judicial considerou apenas o valor do terreno. O imóvel tem grande potencial de uso comercial devido à sua localização central, posição de esquina, duas frentes e proximidade do terminal rodoviário. No entanto, o laudo ressalta que anteriormente funcionou um posto de combustíveis no local e não foi verificada a existência de passivo ambiental decorrente dessa atividade. O valor foi determinado pelo Método Comparativo Direto de Dados de Mercado, com base em pesquisa de imóveis semelhantes em Sumaré. A avaliação, realizada em março de 2020, apurou um valor unitário básico de R$ 1.546,60/m². Aplicado à área total de 1.083,00 m², o valor total do terreno é de R$ 1.675.000,00. ATENÇÃO: O objeto do leilão é o terreno matriculado sob nº 14.604, com área total de 1.083,00 m². A avaliação considerou o imóvel como terreno, pois o telheiro remanescente foi desconsiderado por não ter valor econômico. A verificação de débitos, ônus, passivos ambientais e a situação legal do imóvel não fizeram parte do escopo da avaliação. VALOR DE AVALIAÇÃO: R$ 1.675.000,00 (um milhão, seiscentos e setenta e cinco mil reais), com referência em março de 2020.

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  Leiloeiro: Absoluta Leilões

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