Terreno em Leilão em Caraguatatuba, Jardim Tarumas Rua Deuteronômio, nº 20, Jardim Tarumas, Caraguatatuba - SP, CEP 11669-183 - Localização pelo google maps

Este leilão será realizado exclusivamente online através do portal www.felipefrazao.com.br. Para participar, os interessados devem se cadastrar no site e aguardar a aprovação do cadastro. A primeira praça terá início no dia 05/10/2026 às 11:00 e terminará no dia 08/10/2026 às 11:00. O valor inicial é de R$235.703,94. Caso não haja lances, a segunda praça começará imediatamente após o término da primeira e se estenderá até 29/10/2026 às 11:00, podendo ser prorrogada. O lance mínimo inicial na segunda praça será de R$141.422,37, equivalente a 60% do valor da avaliação. Todos os horários seguem o horário oficial de Brasília. O imóvel será vendido no estado em que se encontra, sem garantias. É responsabilidade do interessado verificar as condições do imóvel antes das datas do leilão. O bem em leilão são os direitos sobre um lote de terreno nº 02 da quadra G no loteamento Jardim Tarumã, em Caraguatatuba - SP. O terreno mede 10,00m de frente para a Rua 06, com 30,00m de profundidade, confrontando pelos lados com os lotes 03 e 01, e pelos fundos com o lote 23, totalizando 300,00m². Conforme o mandado de avaliação, em uma metade do lote, há uma casa com dois cômodos (cozinha/quarto) e banheiro, construída com blocos, sem reboco, coberta com telhas de amianto, com piso cerâmico e sem forro. A casa possui muro e portão, e está situada nos fundos do terreno, no lado esquerdo. O quintal não tem piso e a casa é pintada de branco com portão de madeira fechado. O imóvel está alugado para o Sr. Edson Miguel Alves Ferraz. Na outra metade do Lote 02, existem duas casas de alvenaria, numeradas como 22. A casa da frente possui quatro cômodos (dois quartos, sala, cozinha) e um banheiro. É construída em blocos, rebocada, com piso cerâmico, coberta com telhas de amianto e sem forro. Há uma área lateral coberta e o quintal possui piso concretado. Nos fundos do imóvel, há uma Kitnet com quarto, cozinha e banheiro, rebocada, com piso cerâmico e coberta com laje. O imóvel possui muro alto de tijolos na frente e portão de madeira vazado. Este imóvel pertence ao Sr. José Cícero Valeriano da Silva. O imóvel está registrado sob a matrícula nº 15.717 no Cartório de Registro de Imóveis de Caraguatatuba - SP e encontra-se ocupado. A localização é na Rua Deuteronômio, nº 20, Jardim Tarumas, Caraguatatuba - SP, CEP 11669-183. O valor de avaliação do bem é de R$235.703,94, atualizado para agosto de 2026. Na matrícula do imóvel constam as seguintes averbações: Av. 1 - Promessa de compra e venda. Av. 2 - Penhora dos direitos dos executados referente ao processo nº 1005781-98.2017.8.26.0451 da 2ª Vara Cível de Piracicaba - SP. Av. 3 - Indisponibilidade decretada pelo processo nº 0012074-04.2017.8.26.0451 da 1ª Vara Cível de Piracicaba - SP. Av. 4 - Penhora exequenda. Não foram localizados débitos fiscais por ausência de cadastro imobiliário. O débito desta ação é de R$22.456,66, atualizado até outubro de 2020, devendo ser atualizado até a data da arrematação. Os débitos pendentes sobre o bem, incluindo os fiscais e tributários, serão sub-rogados no preço da arrematação. Débitos tributários anteriores à arrematação não são responsabilidade do arrematante. Caso haja saldo devedor de condomínio, este será de responsabilidade do arrematante. Se o imóvel for indivisível e houver coproprietários, o bem será leiloado integralmente. Lances que não garantam ao coproprietário sua cota-parte, calculada sobre o valor de avaliação, e uma amortização substancial da dívida não serão aceitos. O arrematante deverá pagar o preço do bem arrematado e a comissão de 5% ao leiloeiro em até 24 horas após o encerramento da praça. A comissão não está inclusa no lance e não é reembolsável. Propostas de parcelamento devem ser enviadas para [email protected] antes do início da 1ª Praça (para valor igual ou superior à avaliação) ou antes da 2ª Praça (para valor não inferior a 60% da avaliação ou 80% para imóveis de incapazes). As propostas exigem entrada de 25% e o saldo em até 30 parcelas mensais, corrigidas e com multa em caso de atraso. Propostas de pagamento à vista terão preferência sobre as parceladas. O Exequente, se único credor, pode participar do leilão até o limite do seu crédito, pagando a comissão integral.

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  Leiloeiro: Felipe Frazão(site)

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  ocupado

• Ações judiciais: 1005781-98.2017.8.26.0451, 0012074-04.2017.8.26.0451

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