Terreno urbano em Leilão em Arandu, Portal Do Catavento Rua Antônio Lópes da Fonseca, 215/185

INFORMAÇÕES DO ATIVO Tipo: Dois terrenos urbanos contíguos, com edificação, levados a leilão de forma unificada. Lotes: Lotes nº 30 e 31 da Gleba 5. Loteamento: Portal do Catavento. Área de cada lote: 1.000,00m². Área total dos terrenos: 2.000,00m². Área construída: 80,58m², abrangendo ambas as matrículas. Endereço: Rua Antônio Lópes da Fonseca, nº 215/185, Portal do Catavento, Arandu/SP, CEP 18719-899. Município: Arandu/SP. Comarca: Avaré/SP. Matrículas imobiliárias: Matrícula nº 5.259. Matrícula nº 5.260. Cartório: Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Avaré/SP. Forma de alienação: As duas matrículas constituem lote único e indivisível, não sendo admitidos lances ou arrematação separada. Justificativa da alienação conjunta: Os imóveis são contíguos e possuem utilização integrada. Estado de conservação: Regular. Condições verificadas: Indícios de vandalismo. Porta quebrada. Local sujo e abandonado. Terreno sem manutenção de roçada. Presença de mato alto. Delimitação por muros de alvenaria. Acesso: Fácil acesso por via não pavimentada. RELATÓRIO DE REGIÃO: PORTAL DO CATAVENTO, ARANDU - SP Comércio, Lazer e Comodidade O imóvel está localizado no Portal do Catavento, região de perfil predominantemente residencial, turístico e de lazer em Arandu/SP. A área está relacionada ao entorno da Represa de Jurumirim, com presença de chácaras, casas de temporada e imóveis destinados à moradia e recreação. O bairro possui ruas identificadas oficialmente, incluindo a Rua Antonio Lopes da Fonseca, onde se encontra o imóvel. A maior oferta de supermercados, farmácias, bancos, escolas, unidades de saúde, restaurantes e comércio diversificado concentra-se na região central de Arandu e, em maior escala, no município de Avaré. O edital informa que o acesso imediato aos terrenos ocorre por via não pavimentada. Os lotes são murados, porém o terreno se encontrava sem manutenção de roçada, com mato alto, e a construção apresentava sinais de abandono e vandalismo na ocasião da avaliação. Segurança O Portal do Catavento possui ocupação predominantemente residencial e de lazer, com presença de chácaras e imóveis de temporada. Há referências de controle de acesso e portaria em partes do empreendimento. No entanto, o edital não confirma que os lotes leiloados estejam inseridos em condomínio fechado, associação de moradores ou área com vigilância permanente. Não foram identificados dados públicos específicos de criminalidade para a Rua Antonio Lopes da Fonseca ou para o entorno imediato do imóvel. Recomenda-se a realização de vistoria presencial em diferentes horários e a consulta aos dados oficiais da Secretaria da Segurança Pública do Estado de São Paulo. Distância do Centro O Portal do Catavento está situado em área afastada do núcleo urbano central de Arandu, com características de bairro residencial de baixa densidade e vocação para lazer. A distância exata entre o imóvel e o Centro de Arandu não foi informada no edital. O deslocamento até estabelecimentos comerciais, escolas, unidades de saúde e serviços públicos tende a depender de veículo particular. O edital registra que o trecho de acesso imediato ao imóvel não é pavimentado. Potencial Econômico e Valorização Imobiliária A proximidade da Represa de Jurumirim favorece a utilização da região para moradia, lazer, casas de temporada e locações de curta duração. Os terrenos possuem área conjunta de 2.000,00m² e contam com 80,58m² de área construída. A dimensão do conjunto pode permitir reforma da edificação existente, ampliação residencial ou implantação de estruturas de lazer, desde que respeitadas as normas municipais, ambientais, registrais e eventuais restrições do loteamento. O imóvel necessita de limpeza, roçada e recuperação da construção, considerando os sinais de abandono, vandalismo e conservação regular descritos no laudo. A área total, a existência de construção e a localização em região de lazer podem representar fatores favoráveis à valorização, mas a liquidez dependerá do estado de conservação, da regularidade documental, da infraestrutura disponível e da posição do imóvel em relação à represa. Não há informação oficial suficiente para estabelecer preço médio de venda por metro quadrado no Portal do Catavento. Dados Demográficos e Econômicos - Arandu/SP População no Censo de 2022: 6.885 habitantes. Densidade demográfica: 24,08 habitantes por km². Área territorial: Aproximadamente 285,9km². Perfil municipal: Município de pequeno porte, com baixa densidade populacional e extensa área rural. Atividades econômicas: Agricultura, pecuária, comércio, prestação de serviços e atividades de lazer e turismo relacionadas à Represa de Jurumirim. Polo regional próximo: Avaré, que amplia o acesso a comércio, hospitais, educação, serviços especializados e atividades turísticas. O principal potencial do imóvel está associado ao uso residencial, recreativo ou de temporada, condicionado à recuperação da edificação e à verificação das regras urbanísticas e ambientais aplicáveis. Valor de avaliação atualizado : R$ 180.500,51 (junho/2026). O valor de avaliação será atualizado à época das praças, por meio do índice do E. TJ/SP. VENDA EM CARÁTER AD CORPUS ”: O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ)

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  Leiloeiro: Globo Leilões(site)

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