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Imóveis de leilão do leiloeiro Viva Leilões em São Paulo

Há 41 imóveis de leilão do leiloeiro Viva Leilões em São Paulo hoje, 41 incluídos nos últimos 7 dias. O lance mínimo vai de R$ 14.624,08 a R$ 13.746.920,98, com mediana de R$ 239.377,75. O desconto sobre a avaliação é de 44% em média e chega a 54%. A maior oferta é de apartamentos, terrenos, casas. O próximo leilão é em 28/10/2026.

Encontramos 41 imóveis de leilão para você

Apartamento em Olímpia, Parque Do Sol localizado na Avenida Caminho do Sol, 650, apartamento 302, cota 02, 3º pavimento, Bloco C, Condomínio Solar das Águas Park Resort, Parque do Sol, Olímpia/SP, CEP 15405-435, bairro Parque Do Sol, Olímpia - SP. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 19.264,79 e valor de avaliação de R$ 38.000,00. Possui área total de 132.95m². Leilão marcado para 08/10/2026 e segundo leilão em 28/10/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 89.128. Área totalmente averbada. Bem leiloado: Uma fração ideal de 1/52 (um cinquenta e dois avos), cota 02, do apartamento comercial habitacional tipo Q2, com características hoteleiras (Apart-Hotel), unidade nº 302, localizado no 3º Pavimento do Bloco C (Torre C) do Condomínio Solar das Águas Park Resort. O imóvel está situado na Avenida Caminho do Sol, nº 650, no lugar denominado Parque do Sol, na cidade de Olímpia-SP. Ele é composto por suíte, banheiro suíte, quarto, banheiro social, circulação, sala/cozinha, varanda e laje técnica. A área privativa é de 61,87m², a área comum é de 71,0817m², totalizando uma área de 132,9517m². A fração ideal no terreno base é de 0,1148%, correspondendo a 51,1140m². Informações de registro: Cadastro municipal: 999215490. Matrícula: 104.336 do Cartório de Registro de Imóveis de Olímpia/SP. Endereço completo: Avenida Caminho do Sol, 650, apartamento 302, cota 02, 3º pavimento, Bloco C, Condomínio Solar das Águas Park Resort, Parque do Sol, Olímpia/SP, CEP 15405-435. Avaliação: R$ 38.000,00 (maio/2026). Este valor será atualizado na data dos pregões de acordo com a tabela prática do TJSP. Situação do imóvel: O imóvel opera sob o regime de multipropriedade, onde cada ocupante tem um período de uso determinado. Por isso, não há ocupantes fixos no local. A unidade autônoma é composta por 52 cotas e é de uso compartilhado. Lance mínimo para o 2º pregão: 50% (cinquenta por cento) do valor da avaliação. Leiloeiro responsável: Viva Leilões. Número do leilão: li2968972.
Apartamento em Olímpia, Parque Do Sol, Avenida Caminho do Sol, 650, apartamento 302, cota 02, 3º pavimento, Bloco C, Condomínio Solar das Águas Park Resort, Parque do Sol, Olímpia/SP, CEP 15405-435, SP. Área: 132.95m2

R$ 38.000,00 (49.3% de desconto)

R$ 19.264,79

Lucro estimado: R$ 7.538,13

Apartamento em Olímpia, Parque Do Sol

Avenida Caminho do Sol, 650, apartamento 302, cota 02, 3º pavimento, Bloco C, Condomínio Solar das Águas Park Resort, Parque do Sol, Olímpia/SP, CEP 15405-435

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Modalidade: Judicial

Leiloeiro: Viva Leilões

Leiloeiro responsável: Viva Leilões

Data do 1° leilão: 08/10/2026 por R$ 38.529,57

Data do 2° leilão: 28/10/2026 por R$ 19.264,79

Terreno em São Bernardo do Campo, Vila Lusitania localizado na Rua Braga, 452, Vila Lusitânia, São Bernardo do Campo/SP, CEP 09725-160, bairro Vila Lusitania, São Bernardo do Campo - SP. Terreno em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 4.110.413,79 e valor de avaliação de R$ 8.964.156,60. Possui área total de 500m², área privativa de 2730.76m². Leilão marcado para 13/10/2026 e segundo leilão em 28/10/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 36.547. Área totalmente averbada. Imóvel leiloado: Prédio industrial com terrenos. Localização: Rua Braga, 452, Vila Luzitânia, São Bernardo do Campo/SP, CEP 09725-160. Descrição detalhada dos terrenos: Um lote de terreno sob nº 73 da quadra D”, da Vila Luzitânia. Possui 10 m de frente para a Rua Braga e 50 m de comprimento, totalizando 500 m² de área. Confronta com o lote nº 74 à direita, lote sem número à esquerda e lote nº 88 nos fundos. Cadastro Municipal: 002.024.014.000. Matrícula 36.547 do 1º Cartório de Registro de Imóveis de São Bernardo do Campo/SP. Um lote de terreno sem número, da quadra D”, da Vila Luzitânia. Possui 10 m de frente para a Rua Braga e 50 m de comprimento, totalizando 500 m² de área. Confronta com o lote nº 73 à direita e outro lote sem número da quadra D” à esquerda. Cadastro Municipal: 002.024.015.000. Matrícula 36.548 do 1º Cartório de Registro de Imóveis de São Bernardo do Campo/SP. Características do imóvel: De acordo com o laudo pericial (05/09/2023), a área total do terreno é de 1.000,00 m² e a área construída é de 2.730,76 m². O prédio industrial possui 5 pavimentos: térreo, subsolo, 2 pavimentos superiores e cobertura. Inclui banheiros, salas e uma cozinha desativada. Região e Infraestrutura: A área é mista (comercial e residencial), com diversos comércios e serviços públicos. Possui rede de água, esgoto, telefonia, TV a cabo e internet. Localiza-se próximo ao centro de São Bernardo do Campo, com acesso a lojas de departamento, escolas, restaurantes, bancos e agência dos Correios. Fácil acesso às rodovias Anchieta e Imigrantes. Avaliação: R$ 8.964.156,60 (setembro/2023). O valor será atualizado nas datas dos pregões pelo IPCA. Situação do imóvel: Desocupado. Condições de arrematação: 1º pregão: Lance mínimo de 100% do valor de avaliação. 2º pregão: Lance mínimo de 40% do valor de avaliação. 3º pregão: Maior valor ofertado. Visitação: A visitação ao imóvel será realizada no dia 10/10/2026 (sábado), das 10h às 12h. Interessados devem se cadastrar e habilitar no leilão. Para a visitação, é necessário enviar um e-mail prévio para contato@vivaleiloes.com.br confirmando o interesse. Sr. José recepcionará os interessados no local. Leiloeiro responsável: Viva Leilões. Número do leilão: li2986881.
Terreno em São Bernardo do Campo, Vila Lusitania, Rua Braga, 452, Vila Lusitânia, São Bernardo do Campo/SP, CEP 09725-160, SP. Área: 2730.76m2

R$ 8.964.156,60 (54.15% de desconto)

R$ 4.110.413,79

Lucro estimado: R$ 3.195.964,55

Terreno em São Bernardo do Campo, Vila Lusitania

Rua Braga, 452, Vila Lusitânia, São Bernardo do Campo/SP, CEP 09725-160

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Modalidade: Judicial

Leiloeiro: Viva Leilões

Leiloeiro responsável: Viva Leilões

Data do 1° leilão: 13/10/2026 por R$ 10.276.034,47

Data do 2° leilão: 28/10/2026 por R$ 4.110.413,79

Apartamento em São Paulo, Alto De Pinheiros localizado na Av. Diógenes Ribeiro de Lima, 2000, apartamento 14, bloco 26, Condomínio 2000 - Residencial Alto de Pinheiros, Pinheiros, São Paulo/SP, CEP 05458-900, bairro Alto De Pinheiros, São Paulo - SP. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 273.199,33 e valor de avaliação de R$ 375.000,00. Leilão marcado para 08/10/2026 e segundo leilão em 29/10/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 18.800. Área totalmente averbada. O imóvel leiloado é o apartamento nº 14, localizado no 4º pavimento do Bloco nº 26 do Condomínio 2000. O endereço é Avenida Diógenes Ribeiro de Lima, números 1.830, 1.864, 1.876 e 2.006, no 14º subdistrito, Lapa, São Paulo/SP. A área útil exclusiva é de 45,945m², a área comum é de 3,555m², totalizando 49,50m² de área construída. A fração ideal no terreno é de 0,13120%. A matrícula do terreno é 18.800 e a especificação do condomínio está registrada sob o nº 5. A inscrição cadastral é 081.005.0674-4. O apartamento está registrado sob a Matrícula 107.772 do 10º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. O laudo pericial de 03/01/2026 descreve que o imóvel está em uma região predominantemente residencial, com boa infraestrutura urbana, incluindo pavimentação, saneamento, energia elétrica e iluminação pública. O transporte e os serviços na região são adequados, com comércio, escolas e unidades de saúde próximas. As vias de acesso estão em boas condições. No dia da avaliação, o apartamento estava alugado para o Sr. Nilo. O endereço completo para fins de correspondência é Av. Diógenes Ribeiro de Lima, 2000, apartamento 14, bloco 26, Condomínio 2000 - Residencial Alto de Pinheiros, Pinheiros, São Paulo/SP, CEP 05458-900. A avaliação do imóvel em dezembro/2025 foi de R$ 375.000,00, valor que será atualizado na data dos pregões. A situação atual do imóvel é ocupado (alugado). No 2º pregão, o lance mínimo será de 70% do valor de avaliação. Os débitos em agosto/2026 são: Prefeitura/IPTU de R$ 559,27 e Condomínio de R$ 208.527,14. O apartamento não possui vaga de garagem. Conforme decisão judicial, eventuais débitos tributários anteriores à arrematação e débitos condominiais sub-rogar-se-ão no preço da arrematação. Leiloeiro responsável: Viva Leilões. Número do leilão: li3002459.
Apartamento em São Paulo, Alto De Pinheiros, Av. Diógenes Ribeiro de Lima, 2000, apartamento 14, bloco 26, Condomínio 2000 - Residencial Alto de Pinheiros, Pinheiros, São Paulo/SP, CEP 05458-900, SP.

R$ 375.000,00 (27.15% de desconto)

R$ 273.199,33

Lucro estimado: R$ 29.920,91

Apartamento em São Paulo, Alto De Pinheiros

Av. Diógenes Ribeiro de Lima, 2000, apartamento 14, bloco 26, Condomínio 2000 - Residencial Alto de Pinheiros, Pinheiros, São Paulo/SP, CEP 05458-900

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Modalidade: Judicial

Leiloeiro: Viva Leilões

Leiloeiro responsável: Viva Leilões

Data do 1° leilão: 08/10/2026 por R$ 390.284,76

Data do 2° leilão: 29/10/2026 por R$ 273.199,33

Apartamento em São Paulo, Santa Ifigênia localizado na Praça Júlio Mesquita, - Santa Efigênia São Paulo - SP, bairro Santa Ifigênia, São Paulo - SP. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 166.854,54 e valor de avaliação de R$ 320.000,00. Possui área total de 69.73m², área privativa de 53.86m². Leilão marcado para 08/10/2026 e segundo leilão em 30/10/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 8.623. Área totalmente averbada. O apartamento nº 133, localizado no 13º andar do Edifício Uberlândia, está situado na Praça Mesquita nº 20, esquina com a Rua Aurora, no 5º subdistrito de Santa Efigênia. Este imóvel residencial possui uma área construída de 53,8630m² e uma área ideal nas partes comuns de 15,8660m², totalizando uma área de 69,7290m². A fração ideal correspondente é de 1,2713% no terreno. O contribuinte é o nº 008.078.0414-2. A matrícula deste imóvel é a 8.623, registrada no 5º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. Segundo o laudo pericial, o apartamento tem dois dormitórios e não possui vaga de garagem. O endereço completo é Praça Júlio Mesquita, 20, apartamento 133, Santa Efigênia, São Paulo/SP, CEP 01209-010. A avaliação do imóvel foi de R$ 320.000,00 em novembro de 2025, e será atualizada conforme a tabela prática do TJSP para a data dos pregões. O imóvel encontra-se ocupado pelo réu/executado. A imissão do arrematante na posse será efetivada nos próprios autos do processo, conforme os artigos 901, §1º e 903, §3º do CPC. Este é o 2º leilão, com lance mínimo de 50% do valor da avaliação. Leiloeiro responsável: Viva Leilões. Número do leilão: li2260286.
Apartamento em São Paulo, Santa Ifigênia, Praça Júlio Mesquita, - Santa Efigênia São Paulo - SP, SP. Área: 53.86m2

R$ 320.000,00 (47.86% de desconto)

R$ 166.854,54

Lucro estimado: R$ 90.098,49

Apartamento em São Paulo, Santa Ifigênia

Praça Júlio Mesquita, - Santa Efigênia São Paulo - SP

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Modalidade: Judicial

Leiloeiro: Viva Leilões

Leiloeiro responsável: Viva Leilões

Data do 1° leilão: 08/10/2026 por R$ 333.709,08

Data do 2° leilão: 30/10/2026 por R$ 166.854,54

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Área rural em Itapecerica da Serra, Jardim Branca Flor localizado na Rua 2, bairro Jardim Branca Flor, Itapecerica da Serra - SP. Área rural em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 326.491,05. Possui área total de 3907m². Leilão marcado para 30/10/2026 e segundo leilão em 24/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 28.167. Área totalmente averbada. Bem leiloado: Direitos reais de aquisição derivados do instrumento particular de promessa de venda e compra (ou cessão) referentes ao imóvel. O imóvel é um terreno situado à Rua 2, chácara 23 das Chácaras Recanto Bela Vista, na zona urbana de Itapecerica da Serra, SP. Medidas: Frente: 18,50m para a Rua 2. Lado direito: 73,20m (limitando-se com a viela 2). Lado esquerdo: 85,20m (limitando-se com o lote 24). Fundos: 97,00m (limitando-se com a área reservada aos outorgantes proprietários). Área total: 3.907,00m². Informações do Imóvel: Cadastro municipal: 22124-51-26-0986-00-000. Matrícula: 28.167 do Cartório de Registro de Imóveis de Itapecerica da Serra/SP. Avaliação: R$ 540.000,00 (junho/2026), a ser atualizado na data dos pregões conforme tabela prática do TJSP. Situação: Imóvel desocupado. Imissão na posse do arrematante será efetivada nos próprios autos do processo, conforme CPC. Condições de Venda (2º pregão): Lance mínimo: 60% do valor de avaliação. Observações: Consta na matrícula R.12 como proprietários Izabel Pereira da Silva Braga (CPF 033.080.668-82) e Ricardo Lucio Braga (CPF 010.515.168-00) casado com Silvia Silva Braga (CPF 229.062.156-00). Consta nos autos (fls. 228-233) contrato de cessão de promessa de venda e compra datado de 18/11/2017, com promissários/vendedores Izabel Pereira da Silva Braga e Ricardo Lucio Braga, e promissários/compradores Eliziana Aparecida Santos Aleixo e Denilson Aleixo Maciel. Informação de 09/09/2026 da advogada Fabiana Augusto Duarte Menezes (OAB/SP 344.445) sobre o processo nº 1005451-40.2020.8.26.0405 (2ª Vara Cível de Osasco/SP): A Sra. Izabel está em processo judicial com a compradora, e a transferência de propriedade ocorrerá após a quitação do ITBI referente à doação de seu ex-cônjuge do imóvel permutado. Não haverá obrigações a serem assumidas após o cumprimento da adjudicação compulsória em curso. Informação da Prefeitura de Itapecerica da Serra (25/08/2026) sobre o cadastro nº 22124.51.26.0986.00.000: Débitos em dívida ativa: R$ 76.171,59. Débitos de IPTU 2026: R$ 6.489,86. Débito associativo exequendo atualizado até agosto/2026: R$ 517.869,46. Comissão da leiloeira: Fixada em 3% do valor da venda. Caso a arrematação supere o valor de avaliação, a comissão será majorada para 6%. Leiloeiro responsável: Viva Leilões. Número do leilão: li3020743.
Área rural em Itapecerica da Serra, Jardim Branca Flor, Rua 2, SP. Área: 3907m2

Avaliação não informada

R$ 326.491,05

Lucro estimado: A definir

Área rural em Itapecerica da Serra, Jardim Branca Flor

Rua 2

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Modalidade: Judicial

Leiloeiro: Viva Leilões

Leiloeiro responsável: Viva Leilões

Data do 1° leilão: 30/10/2026 por R$ 544.151,75

Data do 2° leilão: 24/11/2026 por R$ 326.491,05

Apartamento em Santos, Aparecida localizado na Rua General Rondon, 33, apartamento 21, Edifício Perola do Embaré, Aparecida, Santos/SP, CEP 11030-570, bairro Aparecida, Santos - SP. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 328.531,86. Possui área privativa de 66.38m². Leilão marcado para 30/10/2026 e segundo leilão em 24/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 2.056. Área totalmente averbada. O apartamento nº 21 está localizado no 2º andar ou 3º pavimento do Edifício Pérola do Embaré, na Rua General Rondon, nº 33. Ele possui uma área construída de 66,38m² e uma área comum de 20,38m², totalizando uma área vendável de 86,76m². O apartamento é composto por vestíbulo, sala, dois dormitórios, banheiro, cozinha e terraço com tanque. Ele faz divisa com o hall, escadaria, apartamento 22, área interna, recuos lateral e frontal do prédio. A avaliação pericial, datada de 30/08/2025, descreve o apartamento com sala de estar/jantar, cozinha, 2 quartos, banheiro, lavanderia e 1 vaga de garagem. O edifício conta com elevador e está situado a poucos metros da praia, com acesso a todos os melhoramentos públicos e serviços, incluindo diversas linhas de transporte público. A principal via de acesso à região é a Avenida Bartolomeu de Gusmão. O endereço completo é Rua General Rondon, 33, apartamento 21, Edifício Pérola do Embaré, Aparecida, Santos/SP, CEP 11030-570. O número de contribuinte é 78.050.015.007 e a matrícula é 2.056 do 2º Cartório de Registro de Imóveis de Santos/SP. A avaliação total do imóvel em agosto de 2025 foi de R$ 321.442,00, valor que será atualizado na data dos pregões. O imóvel encontra-se ocupado. No segundo pregão, o lance mínimo será de 97,50%. Informações sobre débitos em 09/04/2026 indicam R$ 3.606,76 de dívida ativa e R$ 1.508,10 de IPTU 2026. Não há débitos condominiais registrados até 29/04/2026. Leiloeiro responsável: Viva Leilões. Número do leilão: li2949166.
Apartamento em Santos, Aparecida, Rua General Rondon, 33, apartamento 21, Edifício Perola do Embaré, Aparecida, Santos/SP, CEP 11030-570, SP. Área: 66.38m2

Avaliação não informada

R$ 328.531,86

Lucro estimado: A definir

Apartamento em Santos, Aparecida

Rua General Rondon, 33, apartamento 21, Edifício Perola do Embaré, Aparecida, Santos/SP, CEP 11030-570

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Modalidade: Judicial

Leiloeiro: Viva Leilões

Leiloeiro responsável: Viva Leilões

Data do 1° leilão: 30/10/2026 por R$ 336.955,76

Data do 2° leilão: 24/11/2026 por R$ 328.531,86

Apartamento em Olímpia, Parque Do Sol localizado na Avenida Caminho do Sol, 650, ap. 916, cota 25, 9º Pavimento, Bloco D, Condomínio Solar das Águas Park Resort, Parque do Sol, Olímpia/SP, CEP 15405-435, bairro Parque Do Sol, Olímpia - SP. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 29.248,15 e valor de avaliação de R$ 57.692,30. Possui área total de 132.95m². Leilão marcado para 16/10/2026 e segundo leilão em 05/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 89.128. Área totalmente averbada. O bem leiloado é uma fração ideal de 2/52, cota 25, de um apartamento comercial habitacional tipo Apart-Hotel, unidade 916, localizado no 9º Pavimento do Bloco D (Torre D) do Condomínio Solar das Águas Park Resort. O imóvel fica na Avenida Caminho do Sol, nº 650, em Olímpia/SP, no local denominado Parque do Sol. O apartamento é composto por suíte, banheiro da suíte, quarto, banheiro social, circulação, sala/cozinha, varanda e laje técnica. Possui área privativa de 61,87m², área comum de 71,0817m² e área total de 132,9517m². A parcela ideal no terreno base é de 0,1148%, correspondendo a 51,1140m². O imóvel está registrado sob a matrícula nº 89.128 deste oficial e possui cadastro municipal nº 999215856. A matrícula completa é a nº 115.003 do Cartório de Registro de Imóveis de Olímpia/SP. O endereço completo é Avenida Caminho do Sol, 650, apartamento 916, cota 25, 9º Pavimento, Bloco D, Condomínio Solar das Águas Park Resort, Parque do Sol, Olímpia/SP, CEP 15405-435. A avaliação do imóvel foi de R$ 57.692,30 em maio de 2026, e será atualizada nas datas dos pregões conforme o índice vigente da tabela prática do TJSP. O lance mínimo para o 2º pregão é de 50% do valor da avaliação. Leiloeiro responsável: Viva Leilões. Número do leilão: li2566325.
Apartamento em Olímpia, Parque Do Sol, Avenida Caminho do Sol, 650, ap. 916, cota 25, 9º Pavimento, Bloco D, Condomínio Solar das Águas Park Resort, Parque do Sol, Olímpia/SP, CEP 15405-435, SP. Área: 132.95m2

R$ 57.692,30 (49.3% de desconto)

R$ 29.248,15

Lucro estimado: R$ 13.621,02

Apartamento em Olímpia, Parque Do Sol

Avenida Caminho do Sol, 650, ap. 916, cota 25, 9º Pavimento, Bloco D, Condomínio Solar das Águas Park Resort, Parque do Sol, Olímpia/SP, CEP 15405-435

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Modalidade: Judicial

Leiloeiro: Viva Leilões

Leiloeiro responsável: Viva Leilões

Data do 1° leilão: 16/10/2026 por R$ 58.496,30

Data do 2° leilão: 05/11/2026 por R$ 29.248,15

Apartamento em Olímpia localizado na Avenida Caminho do Sol, 650, apartamento 716, cota 33, 7º Pavimento, Bloco D, Condomínio Solar das Águas Park Resort, Parque do Sol, Olímpia/SP, CEP 15405-435, Olímpia - SP. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 14.624,08 e valor de avaliação de R$ 28.846,15. Possui área total de 132.95m². Leilão marcado para 16/10/2026 e segundo leilão em 05/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 89.128. Área totalmente averbada. O bem leiloado é uma fração ideal de 1/52, identificada como cota 33, de um apartamento comercial habitacional (tipo Q2) com características hoteleiras, tipo Apart-Hotel. Este apartamento, de número 716, está localizado no 7º Pavimento do Bloco D (Torre D) do Condomínio Solar das Águas Park Resort. O condomínio fica na Avenida Caminho do Sol, nº 650, na área conhecida como Parque do Sol, na cidade de Olímpia/SP. O apartamento é composto por suíte, banheiro da suíte, quarto, banheiro social, circulação, sala/cozinha, varanda e laje técnica. Possui uma área privativa de 61,87m² e área comum de 71,0817m², totalizando 132,9517m². Sua parcela ideal de terreno é de 0,1148%, o que equivale a 51,1140m² do terreno base. O terreno está registrado sob a matrícula nº 89.128. O cadastro municipal é 999215824 e a matrícula do imóvel é 114.059, registrada no Cartório de Registro de Imóveis de Olímpia/SP. O endereço completo é Avenida Caminho do Sol, 650, apartamento 716, cota 33, 7º Pavimento, Bloco D, Condomínio Solar das Águas Park Resort, Parque do Sol, Olímpia/SP, CEP 15405-435. A avaliação do imóvel foi de R$ 28.846,15 em maio de 2026. Este valor será atualizado nas datas dos pregões de acordo com o índice vigente da tabela prática do TJSP. Para o 2º pregão, o lance mínimo é de 50% do valor da avaliação. Leiloeiro responsável: Viva Leilões. Número do leilão: li2566324.
Apartamento em Olímpia, Avenida Caminho do Sol, 650, apartamento 716, cota 33, 7º Pavimento, Bloco D, Condomínio Solar das Águas Park Resort, Parque do Sol, Olímpia/SP, CEP 15405-435, SP. Área: 132.95m2

R$ 28.846,15 (49.3% de desconto)

R$ 14.624,08

Lucro estimado: R$ 4.710,45

Apartamento em Olímpia

Avenida Caminho do Sol, 650, apartamento 716, cota 33, 7º Pavimento, Bloco D, Condomínio Solar das Águas Park Resort, Parque do Sol, Olímpia/SP, CEP 15405-435

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Modalidade: Judicial

Leiloeiro: Viva Leilões

Leiloeiro responsável: Viva Leilões

Data do 1° leilão: 16/10/2026 por R$ 29.248,15

Data do 2° leilão: 05/11/2026 por R$ 14.624,08

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Outros em São Paulo, Jardim Piracuama localizado na Rua Domingos Luís Grou, 115, Jardim Piracuama, São Paulo/SP, CEP 05763-320, bairro Jardim Piracuama, São Paulo - SP. Outros em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 362.292,84. Possui área total de 315m². Leilão marcado para 06/11/2026 e segundo leilão em 02/12/2026. Aceita pagamento com à vista. Área totalmente averbada. Direitos sobre o imóvel localizado na Rua Domingos Luís Grou, nº 115, Jardim Piracuama, São Paulo/SP, CEP 05763-320. O terreno mede 10 m de frente por 33 m de frente aos fundos no lado direito e 30 m no lado esquerdo, totalizando 10 m de largura nos fundos. A área total é de 315 m². O terreno confronta ao lado direito com o lote nº 15, ao lado esquerdo com o lote nº 17 e, nos fundos, com o lote nº 09, todos da quadra nº 10. No terreno foi construído um prédio com o número 115. O imóvel possui duas edificações: Residência principal com 99,13 m², incluindo garagem, 2 salas, cozinha, lavanderia, banheiro e 2 quartos. Edícula com 47,94 m², incluindo sala, cozinha, lavanderia, banheiro e quarto. A região tem características de uso misto (residencial e comercial) e conta com os principais melhoramentos públicos como rede de energia elétrica, telefonia pública, abastecimento de água, ruas pavimentadas, coleta de lixo e iluminação pública. Informações do Imóvel: Contribuinte: 168.160.0019-5 Transcrição: 200.214 do 11º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de São Paulo/SP Avaliação: R$ 684.700,00 em maio/2025, atualizado para R$ 708.322,52 em abril/2026 (conforme tabela prática do TJSP). O valor será atualizado novamente nas datas dos pregões. Situação do Imóvel: Ocupado pelo coproprietário Claudio Aurélio Carneiro. Informações do Leilão: 2º pregão Lance mínimo: 50% do valor da avaliação. Observações Legais: Não constam débitos de IPTU para o imóvel cadastrado sob nº 168.160.0019-5 (conforme certidão de 14/09/2026 da Prefeitura de São Paulo). Consta formal de partilha nos autos do inventário dos bens de Benedito Carneiro (processo nº 0016461-95.2010.8.26.0099), atribuindo 76,93% do imóvel a Claudio Aurélio Carneiro e 23,07% a Cristiane Carneiro de Moraes (processo nº 1065237-21.2024.8.26.0002). Leiloeiro responsável: Viva Leilões. Número do leilão: li2816150.
Outros em São Paulo, Jardim Piracuama, Rua Domingos Luís Grou, 115, Jardim Piracuama, São Paulo/SP, CEP 05763-320, SP. Área: 315m2

Avaliação não informada

R$ 362.292,84

Lucro estimado: A definir

Outros em São Paulo, Jardim Piracuama

Rua Domingos Luís Grou, 115, Jardim Piracuama, São Paulo/SP, CEP 05763-320

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Modalidade: Judicial

Leiloeiro: Viva Leilões

Leiloeiro responsável: Viva Leilões

Data do 1° leilão: 06/11/2026 por R$ 724.585,68

Data do 2° leilão: 02/12/2026 por R$ 362.292,84

Apartamento em São Paulo, Cambuci localizado na Rua dos Lavapés, 410, apartamento 311, Setor Residencial, Cambuci, São Paulo/SP, CEP 01519-000, bairro Cambuci, São Paulo - SP. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 197.451,70. Possui área total de 46.04m². Leilão marcado para 06/11/2026 e segundo leilão em 02/12/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 125.576. Área totalmente averbada. Bem leiloado: Direitos aquisitivos pertencentes à ré/executada Francisca das Chagas Silva Oliveira sobre o seguinte imóvel: Apartamento 311 (HIS), localizado no 3º pavimento, do Setor Residencial, do empreendimento denominado Face Home Life, situado na Rua do Lavapés n. 410, no 2º Subdistrito - Liberdade, São Paulo/SP. O apartamento possui área privativa de 35,050 m², área comum de 10,988 m², totalizando 46,038 m². O coeficiente de proporcionalidade é de 0,0028020. O contribuinte é 033.039.0521-5. Matrícula 125.576 do 1º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. O Residencial CONDOMÍNIO FACE HOME LIFE é composto por 1 torre com 23 andares, 12 apartamentos por andar, 4 elevadores, 2 subsolos com vagas de garagem, salão de festas, playground e academia. O apartamento possui 1 quarto, sala, cozinha, lavanderia e banheiro. A área privativa é de 35,05 m². No momento da vistoria, o perito constatou que o apartamento não possui acabamento. Endereço: Rua dos Lavapés, 410, apartamento 311, Setor Residencial, Cambuci, São Paulo/SP, CEP 01519-000. Avaliação: R$ 315.000,00 (outubro/2025), a ser atualizada na data dos pregões conforme tabela prática do TJSP. Situação do imóvel: desocupado (nunca habitado). A imissão do arrematante na posse será efetivada nos próprios autos do presente processo, conforme artigo 901, parágrafo 1º, e artigo 903, parágrafo 3º, do CPC. 2º pregão - lance mínimo: 60%. Observações: Na matrícula do imóvel constam: Av.1: alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal; Av.2: penhora objeto dos presentes autos. Não há débito pertinente ao imóvel cadastrado sob n. 033.039.0521-5, conforme certidão da Prefeitura de São Paulo de 18/09/2026. Débito condominial exequendo atualizado até setembro/2026: R$ 64.456,89. Dívida total junto à Caixa Econômica Federal, conforme extrato de 06/04/2026, é de R$ 74.275,94. Leiloeiro responsável: Viva Leilões. Número do leilão: li3023446.
Apartamento em São Paulo, Cambuci, Rua dos Lavapés, 410, apartamento 311, Setor Residencial, Cambuci, São Paulo/SP, CEP 01519-000, SP. Área: 46.04m2

Avaliação não informada

R$ 197.451,70

Lucro estimado: A definir

Apartamento em São Paulo, Cambuci

Rua dos Lavapés, 410, apartamento 311, Setor Residencial, Cambuci, São Paulo/SP, CEP 01519-000

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Modalidade: Judicial

Leiloeiro: Viva Leilões

Leiloeiro responsável: Viva Leilões

Data do 1° leilão: 06/11/2026 por R$ 329.086,17

Data do 2° leilão: 02/12/2026 por R$ 197.451,70

Terreno em São Paulo, Vila Mariana localizado na Rua Vergueiro, nº 3.086, conjunto 62, Condomínio Edifício Dualib Office Tower, Vila Mariana, São Paulo/SP, CEP 04102-001, bairro Vila Mariana, São Paulo - SP. Terreno em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 157.459,89. Possui área total de 98.59m². Leilão marcado para 06/11/2026 e segundo leilão em 02/12/2026. Aceita pagamento com à vista, parcelamento. Matrícula nº 94.817. Área totalmente averbada. Bem leiloado: Direitos decorrentes de compromisso de compra e venda sobre o seguinte imóvel. Conjunto 62, localizado no 6º andar do Condomínio Edifício Dualib Office Tower, situado na Rua Vergueiro, nº 3.086, no 9º Subdistrito - Vila Mariana. O imóvel contém a área real privativa de 44,57 m², área real comum de garagem de 22,22 m² (correspondendo a 01 vaga na garagem coletiva situada nos 1º ou 2º subsolos), área real comum de 31,797 m², área real total de 98,587 m² e fração ideal no terreno de 1,8868%. Contribuinte nº 039.075.0070-9. Matrícula nº 94.817 do 1º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. O edifício onde está localizado o conjunto 62 possui portaria, câmeras de segurança, catracas e elevadores. A região oferece restaurantes, escolas, supermercados e fácil acesso à linha de metrô. Endereço: Rua Vergueiro, nº 3.086, conjunto 62, Condomínio Edifício Dualib Office Tower, Vila Mariana, São Paulo/SP, CEP 04102-001. Avaliação: R$ 300.000,00 (setembro/2025), que será atualizado na data dos pregões de acordo com a Tabela Prática do TJSP. Situação do imóvel: desocupado. 2º pregão - lance mínimo: 50% (cinquenta por cento). Propostas parceladas: Caso não haja lances para pagamento à vista, serão admitidas propostas para arrematação parcelada mediante sinal à vista não inferior a 25% (vinte e cinco por cento) e o restante em até 30 (trinta) meses, com correção mensal por meio de indexador a ser indicado pelo interessado, garantida por hipoteca do próprio bem. As propostas de pagamento do lance à vista sempre prevalecerão sobre as propostas de pagamento parcelado. Propostas de aquisição em prestações (art. 895 do CPC) somente serão consideradas se chegarem aos autos antes do início de cada leilão. Apontamentos na matrícula do imóvel: figura como proprietária do imóvel: Lúcio Engenharia e Construções Ltda.; Av.1: penhora oriunda dos presentes autos. Débitos pertinentes ao imóvel cadastrado sob nº 039.075.0070-9 (informação obtida em 09/09/2026): R$ 36.100,58 (dívida ativa) e R$ 6.950,14 (exercício atual/2026). Débito condominial exequendo pertinente ao conjunto 62 (atualizado até setembro/2026): R$ 148.476,48. Informação prestada em 24/09/2026 pela proprietária do imóvel (Lúcio Engenharia e Construções Ltda.): a unidade em questão não possui débitos financeiros conosco. A única pendência existente refere-se à lavratura da escritura definitiva. Decisões judiciais: a penhora recai sobre os direitos decorrentes de compromisso de compra e venda dos executados sobre o imóvel. O proprietário que consta na matrícula do imóvel não faz parte da ação, mas o bem sujeita-se à execução porque a dívida condominial tem natureza propter rem e obriga os executados que figuram, em sentença judicial de partilha não registrada, como meeiros ou herdeiros dos direitos sobre o imóvel. O arrematante não responderá por dívidas pretéritas de IPTU. Eventuais penhoras e indisponibilidades originadas de outros processos não impedirão o registro da carta de arrematação, recaindo sobre o preço da arrematação as preferências de terceiros credores. Leiloeiro responsável: Viva Leilões. Número do leilão: li3028466.
Terreno em São Paulo, Vila Mariana, Rua Vergueiro, nº 3.086, conjunto 62, Condomínio Edifício Dualib Office Tower, Vila Mariana, São Paulo/SP, CEP 04102-001, SP. Área: 98.59m2

Avaliação não informada

R$ 157.459,89

Lucro estimado: A definir

Terreno em São Paulo, Vila Mariana

Rua Vergueiro, nº 3.086, conjunto 62, Condomínio Edifício Dualib Office Tower, Vila Mariana, São Paulo/SP, CEP 04102-001

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Modalidade: Judicial

Leiloeiro: Viva Leilões

Leiloeiro responsável: Viva Leilões

Data do 1° leilão: 06/11/2026 por R$ 314.919,79

Data do 2° leilão: 02/12/2026 por R$ 157.459,89

Terreno em Sorocaba localizado na Rua Agenor Leme dos Santos, Sorocaba - SP. Terreno em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 5.812.618,33. Possui área total de 39131.5m². Leilão marcado para 06/11/2026 e segundo leilão em 02/12/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 88.874. Área totalmente averbada. Bem leiloado: Um terreno situado no Bairro da Terra Vermelha, com a área total de 39.131,50m², o que equivale a 1,62 alqueires. A descrição detalhada do terreno é a seguinte: O imóvel inicia no ponto de encontro entre o Ribeirão do Curtume e a propriedade de Abimari de Campos. Desse ponto, segue pelo Ribeirão do Curtume por uma extensão de 366,20 metros, margeando a quadra 51 (reservada para Tratamento de Esgoto), a Rua Agenor Leme dos Santos e parte da quadra 52 (Sistema de Lazer do Jardim Maria Eugênia. Em seguida, deflete à direita e acompanha um córrego por 389,52 metros, confrontando com a propriedade de Gaetano Panacciulli. Prossegue com deflexões: À direita, por um valo de 144,07 metros. Levemente à direita, por um valo de 167,88 metros. À esquerda, por 120,22 metros. Levemente à direita, por um valo de 28,56 metros. Nestas seções, o terreno confronta com a propriedade de José Aparecido Santinon. Continuando as deflexões: Levemente à direita, por um valo de 43,67 metros. Levemente à direita, por um valo de 86,88 metros. Nestas seções, o terreno confronta com a propriedade de Carlos Eduardo Kroehw. Mais adiante: Levemente à direita, por um valo de 35,85 metros, confrontando com a propriedade de Antonio Gogola. Levemente à esquerda, por 86 metros, com rumo de 54º51’25”NE, confrontando com a propriedade de Abimari de Campos. Este ponto fecha o perímetro. O cadastro municipal é 35.22.03.2600.00.000. A matrícula do imóvel é 88.874, registrada no 1º Cartório de Registro de Imóveis de Sorocaba/SP. Observação importante, conforme laudo pericial (fls. 309-352): o imóvel está localizado na Zona Residencial 3 - ZR3. Esta zona abrange áreas nos principais vetores de expansão da cidade, destinadas predominantemente ao uso residencial. Os lotes mínimos permitidos são de 150m², com frente mínima de 6 metros. A área ao redor do terreno possui diversos núcleos habitacionais consolidados e é considerada uma região de valorização imobiliária ascendente em Sorocaba. O terreno está parcialmente dividido por uma via pública. A avaliação do imóvel foi de R$ 11.090.000,00 em agosto de 2025. Este valor será atualizado na data dos pregões, seguindo a tabela prática do TJSP. Situação do imóvel: desocupado, conforme fotos do laudo pericial. No 2º pregão, o lance mínimo é de 50% do valor de avaliação. Leiloeiro responsável: Viva Leilões. Número do leilão: li2674377.
Terreno em Sorocaba, Rua Agenor Leme dos Santos, SP. Área: 39131.5m2

Avaliação não informada

R$ 5.812.618,33

Lucro estimado: A definir

Terreno em Sorocaba

Rua Agenor Leme dos Santos

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Modalidade: Judicial

Leiloeiro: Viva Leilões

Leiloeiro responsável: Viva Leilões

Data do 1° leilão: 06/11/2026 por R$ 11.625.236,67

Data do 2° leilão: 02/12/2026 por R$ 5.812.618,33

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Apartamento em São Paulo, Jardim Germania localizado na Estrada de Itapecerica, 3.250, apartamento 33, bloco 04, Edifício Serra Negra, Conjunto Residencial Buena Vista, Vila Prel, São Paulo/SP, CEP 05835-906, bairro Jardim Germania, São Paulo - SP. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 198.929,62. Possui área total de 110.23m², área privativa de 63.1m². Leilão marcado para 06/11/2026 e segundo leilão em 02/12/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 169.995. Área totalmente averbada. Apartamento n° 33, localizado no 3° pavimento do Edifício Serra Negra, Bloco 04, do Conjunto Residencial Buena Vista. O imóvel fica na Estrada de Itapecerica, n° 4.462 (atual 3.250), em Santo Amaro, São Paulo/SP. A área útil do apartamento é de 63,10m². A área comum totaliza 47,1346m², resultando em uma área total de 110,2346m². A fração ideal no terreno é de 0,23645%. Possui uma vaga de garagem descoberta e indeterminada no pavimento térreo. O contribuinte do imóvel é 183.091.0590-7. A matrícula é a n° 169.995, registrada no 11° Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. Segundo o laudo pericial (09/02/2026), o apartamento é composto por sala de estar/jantar, cozinha, área de serviço, 3 dormitórios e um banheiro. O condomínio é composto por 8 edifícios de 13 andares, com 4 unidades por andar (coberturas duplex) e 4 unidades no térreo, totalizando 52 unidades por torre. As vagas de garagem são compartilhadas (duplas demarcadas), sendo 1 vaga por unidade no térreo (descoberta). A área comum do condomínio inclui piscina, quadra poliesportiva, salão de jogos, churrasqueira e brinquedoteca. A região é urbana, com uso misto residencial e comercial, bem servida por infraestrutura pública como pavimentação, energia elétrica, água, esgoto, coleta de lixo e iluminação pública. O endereço completo é: Estrada de Itapecerica, 3.250, apartamento 33, bloco 04, Edifício Serra Negra, Conjunto Residencial Buena Vista, Vila Prel, São Paulo/SP, CEP 05835-906. A avaliação do imóvel em fevereiro de 2026 foi de R$ 320.000,00, valor que será atualizado na data dos pregões. O imóvel encontra-se ocupado (locado). No segundo pregão, o lance mínimo é de 60% do valor de avaliação. Não constam débitos municipais para o imóvel (contribuinte 183.091.0590-7), conforme certidão de 03/08/2026. O débito condominial atualizado até julho/2026 é de R$ 116.018,92. Leiloeiro responsável: Viva Leilões. Número do leilão: li2968973.
Apartamento em São Paulo, Jardim Germania, Estrada de Itapecerica, 3.250, apartamento 33, bloco 04, Edifício Serra Negra, Conjunto Residencial Buena Vista, Vila Prel, São Paulo/SP, CEP 05835-906, SP. Área: 63.1m2

Avaliação não informada

R$ 198.929,62

Lucro estimado: A definir

Apartamento em São Paulo, Jardim Germania

Estrada de Itapecerica, 3.250, apartamento 33, bloco 04, Edifício Serra Negra, Conjunto Residencial Buena Vista, Vila Prel, São Paulo/SP, CEP 05835-906

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Modalidade: Judicial

Leiloeiro: Viva Leilões

Leiloeiro responsável: Viva Leilões

Data do 1° leilão: 06/11/2026 por R$ 331.549,37

Data do 2° leilão: 02/12/2026 por R$ 198.929,62

Casa em Monte Mor localizado na Rua 13, nº 158 (Lote 05 da Quadra O-1), Haras Larissa, Fazenda Santo Antônio, Monte Mor/SP, CEP 13190- 000 (entrada do condomínio - Rodovia dos Bandeirantes SP-348, km 114 – Estrada para Sumaré), Monte Mor - SP. Casa em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 3.207.008,85. Leilão marcado para 06/11/2026 e segundo leilão em 02/12/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 7.730. Área totalmente averbada. Bem leiloado: Direitos de devedora-fiduciante. Imóvel: Lote nº 05 da Quadra O-1, no loteamento Fazenda Santo Antonio - Haras Larissa, em Monte Mor/SP. Características do lote: Área superficial de 2.028,26m². Localizado na Rua 13, nº 158. Medidas: Frente: 45,08m em curva para a Rua 13. Lado direito: 45m em linha reta, confrontando com o lote nº 04. Lado esquerdo: 45,24m em linha reta, confrontando com o lote nº 06. Fundos: 45,07m em curva, confrontando com a Área Verde 01. Faixa non aedificandi de drenagem: Localizada na lateral esquerda do lote, com 5,03m de largura na frente e 5,02m nos fundos. Perímetro: 5,03m em curva para a Rua 13; 5,02m em curva para a Área Verde 01; 45,18m em linha reta confrontando com o lote nº 05; 45,24m em linha reta confrontando com o lote nº 06. Área superficial: 226,20m². Informações Adicionais: Cadastro municipal: 06.24.15.0082.01.0000. Matrícula: 7.730 do Cartório de Registro de Imóveis de Monte Mor/SP. Processo nº: (informação não explicitada no texto original). Construção no Lote: Residência unifamiliar inacabada. Início da construção: entre fevereiro e julho de 2021. Área construída: 701,00m². Situação da construção: superestrutura quase pronta, faltando concretar vigas superiores e a última laje. Telhado não iniciado. Instalações hidráulicas prontas. Conduítes e poste de luz instalados, sem fiação elétrica. Parte de acabamentos não iniciada. Piscina apenas escavada. Observações sobre a construção: Há corrosão em algumas ferragens expostas, corrigível com produto específico. Não há grandes sinais de deterioração. Projeto arquitetônico aprovado pela Prefeitura. O Loteamento (Fazenda Santo Antonio - Haras Larissa): Loteamento de alto padrão. Localização central no condomínio, com fácil acesso à portaria, lago, hípica e sede. Disponibilidade de lotes entre 2.000m² e 3.000m². Arquitetura voltada para integração com a paisagem, com projetos térreos ou de dois pavimentos e amplas áreas verdes. Infraestrutura completa: Sede social (edifício preservado da década de 1970). Centro hípico (instalações para equitação, baias e pistas). Lazer e esportes (campo de golfe, quadras de tênis, academia, trilhas). Parque infantil (200.000m² com playground e circuito de arvorismo). Lago panorâmico com praia acessível. Heliponto homologado com balizamento noturno. Acesso rodoviário pela Rodovia dos Bandeirantes (SP-348), km 114. Segurança: Portaria 24 horas, monitoramento eletrônico e vigilância especializada. Endereço Completo: Rua 13, nº 158 (Lote 05 da Quadra O-1), Haras Larissa, Fazenda Santo Antônio, Monte Mor/SP, CEP 13190-000. Avaliação: R$ 6.035.000,00 (abril/2025) - valor a ser atualizado na data dos pregões. Situação do Imóvel: Desocupado, com construção inacabada. Imissão na Posse: Efetivação nos próprios autos do processo, conforme CPC. Condições de Venda (2º Pregão): Lance mínimo: 50% (cinquenta por cento) do valor da avaliação. Leiloeiro responsável: Viva Leilões. Número do leilão: li2719074.
Casa em Monte Mor, Rua 13, nº 158 (Lote 05 da Quadra O-1), Haras Larissa, Fazenda Santo Antônio, Monte Mor/SP, CEP 13190- 000 (entrada do condomínio - Rodovia dos Bandeirantes SP-348, km 114 – Estrada para Sumaré), SP.

Avaliação não informada

R$ 3.207.008,85

Lucro estimado: A definir

Casa em Monte Mor

Rua 13, nº 158 (Lote 05 da Quadra O-1), Haras Larissa, Fazenda Santo Antônio, Monte Mor/SP, CEP 13190- 000 (entrada do condomínio - Rodovia dos Bandeirantes SP-348, km 114 – Estrada para Sumaré)

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Modalidade: Judicial

Leiloeiro: Viva Leilões

Leiloeiro responsável: Viva Leilões

Data do 1° leilão: 06/11/2026 por R$ 6.414.017,71

Data do 2° leilão: 02/12/2026 por R$ 3.207.008,85

Outros em Sorocaba localizado na Rua Atanásio Soares, Gleba B, (86,50m do nº 3395), Terra Vermelha, Sorocaba/SP, CEP 18074-385, Sorocaba - SP. Outros em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 8.566.929,37. Possui área total de 14172.24m². Leilão marcado para 06/11/2026 e segundo leilão em 02/12/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 133.599. Área totalmente averbada. Terreno denominado Gleba B, parte de um desmembramento no Bairro Terra Vermelha. A área total é de 14.172,24m2. O terreno começa no ponto 9, junto ao alinhamento predial da Rua Atanázio Soares, nos fundos da quadra 20 do Jardim Maria Eugênia. Segue com o rumo de 87º42’31”NW por 112m até o ponto 10, confrontando com a quadra 20 do Jardim Maria Eugênia. Em seguida, deflete à esquerda e segue com o rumo de 44º40’06”SW por 125,71m até o ponto 11, confrontando com a quadra 20 do Jardim Maria Eugênia, a Rua Deputado Cássio Ciampolini e a quadra 37 do Jardim Maria Eugênia. Continua com deflexão à esquerda, rumo de 45º19’54”SE por 91,83m até o ponto 6 da Gleba A, confrontando com a Gleba C. Mais adiante, deflete à esquerda e segue rumo de 38º40’44”NE por 171,83m até o ponto 7, confrontando com a Gleba A. Depois, deflete à direita e segue rumo de 87º42’31”NE por 34,10m até o ponto 8, junto ao alinhamento predial da Rua Atanázio Soares, confrontando com a Gleba A. Por fim, deflete à esquerda e segue em curva pelo alinhamento predial por 23,89m até o ponto 9, o ponto de origem. O imóvel está localizado no lado ímpar da Rua Atanázio Soares, a 86,50m do número 3.395. O cadastro municipal é 45.13.19.0391.00.000 e a matrícula é 133.599 do 1º Cartório de Registro de Imóveis de Sorocaba/SP. De acordo com o laudo pericial, o imóvel está na Zona Residencial 3 (ZR3), propícia para uso residencial de alta densidade, com possibilidade de comércio, serviços e indústria de pequeno porte que não causem incômodos. Os lotes mínimos são de 150m² com 6 metros de frente. A Avenida Atanásio Soares, onde o imóvel faz frente, é classificada como Corredor de Comércio e Serviço 2 (CCS2). Para esta classificação, são permitidos estabelecimentos comerciais e de serviços de maior porte, com coeficientes de aproveitamento maiores, desde que a taxa de ocupação seja reduzida. O acesso de veículo deve ser pela via do corredor, exceto para lotes de esquina que podem ter acesso pela via transversal. Lotes mínimos nesta área são de 250m² com 10 metros de frente. O local possui núcleos habitacionais consolidados ao redor e é considerado de valorização imobiliária ascendente em Sorocaba. Endereço: Rua Atanázio Soares, Gleba B, (86,50m do nº 3395), Terra Vermelha, Sorocaba/SP, CEP 18074-385. Avaliação: R$ 16.345.000,00 em agosto de 2025, a ser atualizado na data dos pregões conforme tabela prática do TJSP. Situação do imóvel: desocupado, conforme fotos do laudo pericial. 2º pregão - lance mínimo: 50% (cinquenta por cento). Leiloeiro responsável: Viva Leilões. Número do leilão: li2674375.
Outros em Sorocaba, Rua Atanásio Soares, Gleba B, (86,50m do nº 3395), Terra Vermelha, Sorocaba/SP, CEP 18074-385, SP. Área: 14172.24m2

Avaliação não informada

R$ 8.566.929,37

Lucro estimado: A definir

Outros em Sorocaba

Rua Atanásio Soares, Gleba B, (86,50m do nº 3395), Terra Vermelha, Sorocaba/SP, CEP 18074-385

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Modalidade: Judicial

Leiloeiro: Viva Leilões

Leiloeiro responsável: Viva Leilões

Data do 1° leilão: 06/11/2026 por R$ 17.133.858,73

Data do 2° leilão: 02/12/2026 por R$ 8.566.929,37

Outros em Sorocaba, Jardim Maria Eugenia localizado na Rua Giovanni Boletta, Gleba C, Terra Vermelha, Sorocaba/SP, CEP 18074-380, bairro Jardim Maria Eugenia, Sorocaba - SP. Outros em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 3.532.646,31. Possui área total de 10m². Leilão marcado para 06/11/2026 e segundo leilão em 02/12/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 133.600. Área totalmente averbada. Terreno denominado Gleba C, parte de um desmembramento localizado no Bairro da Terra Vermelha, em Sorocaba/SP. A área total é de 10.000m². O terreno tem início no ponto 12, no fundo do lote nº 08 da quadra 38 do Jardim Maria Eugênia. Este ponto está a 11m da esquina da Rua Maria Arruda Moura Barros com a Rua Giovanni Bolleta. Seguindo por um valo, o terreno mede 108,38m até o ponto 5 da Gleba A, confrontando com a Rua Giovanni Bolleta, Rua José Alcade Pozo e a quadra Q do Jardim Pacaembu. Em seguida, vira à esquerda e segue por 92,42m no rumo 38º40’44”NE até o ponto 6, confrontando com a Gleba A. Novamente, vira à esquerda e segue por 91,83m no rumo 45º19’54”NW até o ponto 11, confrontando com a Gleba B. Por fim, vira à esquerda novamente e segue por 129,89m no rumo 44º40’06”SW até o ponto 12 (origem), confrontando com a quadra 37 do Jardim Maria Eugênia, Rua Dr. Décio Tavares e a quadra 38 do Jardim Maria Eugênia. Cadastro municipal: 45.13.19.0129.00.000. Matrícula: 133.600 do 1º Cartório de Registro de Imóveis de Sorocaba/SP. O acesso principal ao imóvel é pela Rua Giovanni Boletta, com acesso secundário pela Rua Maria Arruda de Moura Barros. O terreno está localizado na Zona Residencial 3 (ZR3), destinada predominantemente ao uso residencial, mas que permite usos não residenciais como comércio, serviços e indústrias de pequeno porte que não causem incômodos. As normas urbanísticas incentivam o uso residencial de alta densidade e lotes mínimos de 150m² com frente mínima de 6m. A área ao redor possui núcleos habitacionais consolidados e é considerada de valorização imobiliária ascendente. Endereço: Rua Giovanni Boletta, Gleba C, Terra Vermelha, Sorocaba/SP, CEP 18074-380. A avaliação é de R$ 6.740.000,00 (agosto/2025), a ser atualizada na data dos pregões conforme a tabela prática do TJSP. O imóvel encontra-se desocupado. Lance mínimo para o 2º pregão: 50% do valor da avaliação. Leiloeiro responsável: Viva Leilões. Número do leilão: li2674376.
Outros em Sorocaba, Jardim Maria Eugenia, Rua Giovanni Boletta, Gleba C, Terra Vermelha, Sorocaba/SP, CEP 18074-380, SP. Área: 10m2

Avaliação não informada

R$ 3.532.646,31

Lucro estimado: A definir

Outros em Sorocaba, Jardim Maria Eugenia

Rua Giovanni Boletta, Gleba C, Terra Vermelha, Sorocaba/SP, CEP 18074-380

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Modalidade: Judicial

Leiloeiro: Viva Leilões

Leiloeiro responsável: Viva Leilões

Data do 1° leilão: 06/11/2026 por R$ 7.065.292,62

Data do 2° leilão: 02/12/2026 por R$ 3.532.646,31

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Apartamento em São José do Rio Preto, Jardim Nunes localizado na Rua Alfredo Ricardo da Costa, 2195, apartamento 302, Bloco 14, Jardim Nunes, São José do Rio Preto/SP, CEP 15046-813, bairro Jardim Nunes, São José do Rio Preto - SP. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 101.612,49. Possui área total de 90.92m². Leilão marcado para 06/11/2026 e segundo leilão em 07/12/2026. Aceita pagamento com à vista, parcelamento. Matrícula nº 197.771. Área totalmente averbada. Bem leiloado: Unidade autônoma nº 302, localizada no 2º pavimento do Bloco 14 do empreendimento Parque Rio Paraná. Este imóvel fica situado no loteamento Rios do Sul, bairro da cidade e comarca de São José do Rio Preto, com frente para a Rua Alfredo Ricardo da Costa. A unidade possui as seguintes áreas: Área real privativa coberta: 39,30 m² Área real de estacionamento (divisão não proporcional): 12 m² Área real comum: 39,617 m² Área real total: 90,917 m² Também está inclusa uma fração ideal de 0,2492535% do terreno e das áreas comuns, com direito a uma vaga de garagem nº 311. Informações importantes: Cadastro imobiliário: 0263024218 Matrícula: 197.771, perante o 1º Oficial de Registro de Imóveis de São José do Rio Preto/SP. Endereço: Rua Alfredo Ricardo da Costa, 2195, apartamento 302, Bloco 14, Jardim Nunes, São José do Rio Preto/SP, CEP 15046-813. Avaliação: R$ 190.000,00 (março/2025). Este valor será atualizado na data dos pregões de acordo com a Tabela Prática do TJSP. Situação do imóvel: Ocupado. 2º pregão - lance mínimo: 50% (cinquenta por cento). Observações: Existem apontamentos na matrícula do imóvel: R.4: alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal. Av.8: penhora oriunda dos presentes autos. Débitos: Consta um débito pertinente ao imóvel cadastrado sob nº 0263024218, no valor de R$ 2.358,14 (informação obtida em 01/09/2026 perante o site da Prefeitura de São José do Rio Preto). Débito condominial exequendo atualizado até julho/2026: R$ 9.930,59. De acordo com extrato da Caixa Econômica Federal datado de 28/09/2026, a dívida total é de R$ 95.429,68. Decisões judiciais sobre o imóvel: Conforme decisão às fls. 197/200 dos autos: A penhora recai sobre todo o imóvel, não apenas sobre quota-parte do executado. Os direitos de coproprietários serão reservados do produto da venda. Para bens alienados fiduciariamente a terceiros, a venda dependerá da demonstração de que o produto da alienação judicial pague o crédito garantido pela ré e quite substancialmente a execução. Conforme decisão às fls. 392-396 dos autos: O arrematante será responsável por eventuais débitos inadimplidos sobre o bem, sendo sua a obrigação de verificar a existência de dívidas e pela publicidade das informações. Débitos fiscais e tributários respeitarão o art. 130, parágrafo único, do CTN. Propostas parceladas: Caso não haja lances para pagamento à vista, serão admitidas propostas para arrematação parcelada. É necessário um sinal à vista de, no mínimo, 25% do valor e o restante poderá ser pago em até 30 meses, com correção mensal por índice a ser indicado pelo interessado, garantida por hipoteca do próprio bem. Estas propostas serão apreciadas pelo MM. Juízo condutor do processo (art. 895 do CPC). A apresentação de proposta parcelada não suspende o leilão (art. 895, § 6º, do CPC). A proposta de pagamento do lance à vista sempre prevalecerá sobre as propostas de pagamento parcelado (art. 895, § 7º, do CPC). Leiloeiro responsável: Viva Leilões. Número do leilão: li3030142.
Apartamento em São José do Rio Preto, Jardim Nunes, Rua Alfredo Ricardo da Costa, 2195, apartamento 302, Bloco 14, Jardim Nunes, São José do Rio Preto/SP, CEP 15046-813, SP. Área: 90.92m2

Avaliação não informada

R$ 101.612,49

Lucro estimado: A definir

Apartamento em São José do Rio Preto, Jardim Nunes

Rua Alfredo Ricardo da Costa, 2195, apartamento 302, Bloco 14, Jardim Nunes, São José do Rio Preto/SP, CEP 15046-813

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Modalidade: Judicial

Leiloeiro: Viva Leilões

Leiloeiro responsável: Viva Leilões

Data do 1° leilão: 06/11/2026 por R$ 203.224,99

Data do 2° leilão: 07/12/2026 por R$ 101.612,49

Outros em Sorocaba localizado na Rua Atanásio Soares, Gleba A, (60,20m do nº 3395), Terra Vermelha, Sorocaba/SP, CEP 18074-385, Sorocaba - SP. Outros em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 13.746.920,98. Possui área total de 24172.24m². Leilão marcado para 06/11/2026 e segundo leilão em 02/12/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 133.598. Área totalmente averbada. Terreno designado por Gleba A, parte de um desmembramento, localizado no Bairro da Terra Vermelha. O terreno possui uma área total de 24.172,24m² e uma descrição detalhada de seus limites e confrontações. Características do Imóvel: Área: 24.172,24m². Localização: Lado ímpar da Rua Atanázio Soares, a 60,20m do número 3.395. Cadastro municipal: 45.13.19.0420.00.000. Matrícula: 133.598 do 1º Cartório de Registro de Imóveis de Sorocaba/SP. Zoneamento: O imóvel está inserido na Zona Residencial 3 (ZR3), que incentiva o uso residencial de alta densidade e admite usos não residenciais como comércio, serviços e pequenas indústrias, desde que não causem incômodos. Os índices urbanísticos são compatíveis com edificações populares, com lotes mínimos de 150m² e frente mínima de 6 metros. Avenida Atanásio Soares é classificada como Corredor de Comércio e Serviço 2-CCS2. Aqui, são permitidos estabelecimentos comerciais e de serviços de maior porte, com coeficientes de aproveitamento maiores que nas zonas residenciais, desde que a taxa de ocupação seja reduzida. O acesso de veículos deve ser pela via do corredor, exceto em lotes de esquina. Lotes mínimos são de 250m² com frente mínima de 10 metros. O entorno do imóvel possui núcleos habitacionais consolidados e é considerado uma área de valorização imobiliária ascendente em Sorocaba. Endereço Completo: Rua Atanázio Soares, Gleba A, (60,20m do nº 3395), Terra Vermelha, Sorocaba/SP, CEP 18074-385. Avaliação: R$ 26.228.000,00 (agosto/2025), a ser atualizada na data dos pregões. Situação do Imóvel: Desocupado. 2º pregão - lance mínimo: 50% do valor da avaliação. Leiloeiro responsável: Viva Leilões. Número do leilão: li2674378.
Outros em Sorocaba, Rua Atanásio Soares, Gleba A, (60,20m do nº 3395), Terra Vermelha, Sorocaba/SP, CEP 18074-385, SP. Área: 24172.24m2

Avaliação não informada

R$ 13.746.920,98

Lucro estimado: A definir

Outros em Sorocaba

Rua Atanásio Soares, Gleba A, (60,20m do nº 3395), Terra Vermelha, Sorocaba/SP, CEP 18074-385

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Modalidade: Judicial

Leiloeiro: Viva Leilões

Leiloeiro responsável: Viva Leilões

Data do 1° leilão: 06/11/2026 por R$ 27.493.841,96

Data do 2° leilão: 02/12/2026 por R$ 13.746.920,98

Área rural em Agudos localizado na Ribeirão Grande da antiga comunhão da Fazenda Bom Sucesso, Agudos - SP. Área rural em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 328.846,01. Leilão marcado para 12/11/2026 e segundo leilão em 07/12/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 3.748. Área totalmente averbada. O bem leiloado é uma gleba de terras com 2,90 alqueires (7,02 hectares), localizada no Ribeirão Grande, Fazenda Bom Sucesso, distrito, município e comarca de Agudos. Os limites e confrontações são os seguintes: parte de um piquete zero ao lado de uma estrada municipal, seguindo pela estrada confrontando com Nelson A. Ayub (rumo 58º 00' NW, 149m). Em seguida, confronta com Alfredo Arantes (rumos 0º 24' NW e 58º 48' NW, medindo 7,50m e 145,50m, respectivamente). Continua confrontando com a Gleba Hassem do mesmo imóvel (rumo 34º 12' NE, 222,50m). Depois, confronta com Arnaldo Lopau (rumos 58º 22' SE e 58º 40' SE, medindo 26,80m e 288,40m, respectivamente). Por fim, confronta com a Gleba Miguel do mesmo imóvel (rumo 37º 46' SW, 238,60m), retornando ao ponto inicial. Cadastro no INCRA: nº 617.016.004.863/2. Área total: 24,2 hectares. Módulo fiscal: 12,0. Número de módulos fiscais: 2,01. Fração mínima de parcelamento: 2,0 hectares. Área utilizada: 23,7 hectares. Área aprovada: 24,2 hectares. Observação no R.7: O imóvel está cadastrado em área maior (juntamente com o imóvel matriculado sob nº 3.748). INCRA: 617.016.007.722-5, Estância Itália. Área total: 14 hectares. Pequena Propriedade. Módulo rural: 10 hectares. Número de módulos rurais: 1,20. Módulo fiscal: 12 hectares. Número de módulos fiscais: 1,1600. FMP: 2 hectares. NIRF: 0.250.515-0. Matrícula: 3.743 do Cartório de Registro de Imóveis de Agudos/SP. Conforme laudo pericial, o imóvel é uma área rural de 2,9 alqueires, totalmente cercada com mourões de madeira e arames. Possui uma casa de alvenaria com telhado de cerâmica, portas e janelas de vidro tipo blindex, conjugada com um espaço gourmet rústico (quiosque) com pilares de madeira, vigas e telhado de cerâmica, contendo bancada, pia e churrasqueira. O restante da área é predominantemente pasto, sem animais ou produtividade, com dois piquetes vazios e mato alto. Há um possível açude ou bacia de retenção de água abandonado, seco e desativado. Foi observado um sistema de captação de água subterrânea com reservatório, compatível com poço artesiano. A propriedade fica a aproximadamente 9 km do centro da cidade, sendo a maior parte do trajeto em estrada de terra e distante da Rodovia Marechal Rondon. A topografia do terreno é acidentada: aclive onde se localizam a casa, quiosque, piquetes e o possível açude desativado; declive leve na área de pasto. A casa está habitada ou habitável, com estimativa de construção entre 2010 e 2020, pelas suas características arquitetônicas. Avaliação: R$ 652.674,00 (junho/2026), a ser atualizada na data dos pregões conforme a tabela prática do TJSP. Lance mínimo no 2º pregão: 50%. Leiloeiro responsável: Viva Leilões. Número do leilão: li3041175.
Área rural em Agudos, Ribeirão Grande da antiga comunhão da Fazenda Bom Sucesso, SP.

Avaliação não informada

R$ 328.846,01

Lucro estimado: A definir

Área rural em Agudos

Ribeirão Grande da antiga comunhão da Fazenda Bom Sucesso

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Modalidade: Judicial

Leiloeiro: Viva Leilões

Leiloeiro responsável: Viva Leilões

Data do 1° leilão: 12/11/2026 por R$ 657.692,03

Data do 2° leilão: 07/12/2026 por R$ 328.846,01

Apartamento em São Caetano do Sul, Barcelona localizado na Rua Flórida, n 314, bairro Barcelona, São Caetano do Sul - SP. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 34.985,24. Leilão marcado para 12/11/2026 e segundo leilão em 09/12/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 36.549. Área totalmente averbada. Bem leiloado: Metade ideal (50%) do Box Simples nº 29-A, localizado no 2º subsolo do Edifício Residencial Lyon, situado na Rua Flórida, nº 314, em São Caetano do Sul/SP. A unidade possui área privativa de 10,35 m², área comum de 2,0546 m² e área total construída de 12,4046 m². A fração ideal no terreno é de 0,0988479%. O box faz frente para a área de circulação e manobras. Confronta, à direita, com o espaço livre entre o Box 29-A e o Box 30-A; à esquerda, com o Box Simples 28-A; e, nos fundos, com a parede de fundos da construção. Cadastro municipal: nº 05.035.0430. Matrícula do imóvel: nº 36.549 do 1º Cartório de Registro de Imóveis de São Caetano do Sul/SP. A avaliação da metade ideal (50%) é de R$ 57.000,00 (abril/2026), a ser atualizada na data dos pregões. Informações adicionais: Não constam débitos referentes ao imóvel junto à Prefeitura de São Caetano do Sul (cadastro nº 05.035.0430). Não há débitos condominiais relacionados à vaga, conforme informação da Moraes Administração de Condomínios. Observação legal: Conforme o Código Civil, Art. 1.331, § 1º, abrigos para veículos (como este box) não podem ser alienados ou alugados a pessoas estranhas ao condomínio, a menos que a convenção do condomínio autorize expressamente. Leiloeiro responsável: Viva Leilões. Número do leilão: li3041176.
Apartamento em São Caetano do Sul, Barcelona, Rua Flórida, n 314, SP.

Avaliação não informada

R$ 34.985,24

Lucro estimado: A definir

Apartamento em São Caetano do Sul, Barcelona

Rua Flórida, n 314

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Modalidade: Judicial

Leiloeiro: Viva Leilões

Leiloeiro responsável: Viva Leilões

Data do 1° leilão: 12/11/2026 por R$ 58.308,73

Data do 2° leilão: 09/12/2026 por R$ 34.985,24

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Terreno em Itapetininga localizado na Rodovia Aristides da Costa Barros, Km 6,2, Lote AE-05 (Rua Francisco do Amaral), Parque Itapê, Vila Mazzei, Itapetininga/SP, CEP 18209-600, Itapetininga - SP. Terreno em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 63.053,30 e valor de avaliação de R$ 87.668,66. Possui área total de 150m². Leilão marcado para 22/10/2026 e segundo leilão em 12/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 114.160. Área totalmente averbada. Bem leiloado: Um terreno urbano retangular, lote 05 da quadra AE no loteamento Parque Itapê, em Itapetininga. Medidas e confrontações: Frente para a Rua Francisco do Amaral com 7,50m. Do lado esquerdo, mede 20m confrontando com o lote 06. Do lado direito, mede 20m confrontando com o lote 04. Nos fundos, mede 7,50m confrontando com o lote 19. Todos os lotes são da mesma quadra. A área total é de 150m². Informações de registro: Cadastro municipal 02.01.650.0056.001. Matrícula 114.160 no Cartório de Registro de Imóveis de Itapetininga/SP. Registro anterior: R.1 da matrícula 86.075 do mesmo cartório. Endereço: Rodovia Aristides da Costa Barros, Km 6,2, Lote AE-05 (Rua Francisco do Amaral), Parque Itapê, Vila Mazzei, Itapetininga/SP, CEP 18209-600. Avaliação: R$ 87.668,66 em março/2026, com atualização na data dos pregões conforme tabela do TJSP. Condições do leilão: 2º pregão com lance mínimo de 70% do valor da avaliação. Observações: A matrícula do imóvel possui um apontamento de penhora referente a estes autos (Av.1). Informações da Prefeitura de Itapetininga em 23/06/2026 indicam débitos de R$ 3.596,33 (dívida ativa) e R$ 144,21 (IPTU 2026) para o cadastro municipal 02.01.650.0056.001. Conforme item 8 da decisão nos autos, despesas com remoção e transporte do bem, exceto as decorrentes de débitos fiscais e tributários (art. 130 CTN), serão de responsabilidade do arrematante. Leiloeiro responsável: Viva Leilões. Número do leilão: li2916752.
Terreno em Itapetininga, Rodovia Aristides da Costa Barros, Km 6,2, Lote AE-05 (Rua Francisco do Amaral), Parque Itapê, Vila Mazzei, Itapetininga/SP, CEP 18209-600, SP. Área: 150m2

R$ 87.668,66 (28.08% de desconto)

R$ 63.053,30

Lucro estimado: R$ 8.779,57

Terreno em Itapetininga

Rodovia Aristides da Costa Barros, Km 6,2, Lote AE-05 (Rua Francisco do Amaral), Parque Itapê, Vila Mazzei, Itapetininga/SP, CEP 18209-600

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Modalidade: Judicial

Leiloeiro: Viva Leilões

Leiloeiro responsável: Viva Leilões

Data do 1° leilão: 22/10/2026 por R$ 90.076,14

Data do 2° leilão: 12/11/2026 por R$ 63.053,30

Apartamento em São Caetano do Sul, Barcelona localizado na Rua Flórida, n 314, bairro Barcelona, São Caetano do Sul - SP. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 69.663,58. Leilão marcado para 12/11/2026 e segundo leilão em 09/12/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 36.542. Área totalmente averbada. O bem leiloado é a metade ideal (50%) pertencente ao executado Arthur Caceffo Filho do seguinte imóvel: Unidade autônoma designada Box Duplo nº 22-A/22-B e vagas vinculadas, localizada no 2º subsolo do Edifício Residencial Lyon. Endereço: Rua Flórida, nº 314, São Caetano do Sul, SP. Características do imóvel: Área privativa: 20,70 m² Área comum: 4,1093 m² Área total construída: 24,8093 m² Fração ideal no terreno: 0,1976958% Frente: área de circulação e manobras. Confronta: Lado direito: Box Duplo 23-A/23-B. Lado esquerdo: Box Duplo 21-A/21-B. Fundos: parede de fundos da construção. Informações de registro: Cadastro municipal: 05.035.0423. Matrícula: 36.542 do 1º Cartório de Registro de Imóveis de São Caetano do Sul/SP. Avaliação da metade ideal (50%) em abril de 2026: R$ 113.500,00. Este valor será atualizado na data dos pregões conforme a Tabela Prática do TJSP. Observações: Não constam débitos municipais para o imóvel com cadastro nº 05.035.0423 (informado em 11/09/2026). Não constam débitos condominiais relacionados às vagas (informado em 14/09/2026 pela Moraes Administração de Condomínios). Conforme o artigo 1.331, § 1º, do Código Civil, partes suscetíveis de utilização independente, como vagas de garagem, não podem ser alienadas ou alugadas a terceiros estranhos ao condomínio, a menos que a convenção do condomínio autorize expressamente. Leiloeiro responsável: Viva Leilões. Número do leilão: li3041177.
Apartamento em São Caetano do Sul, Barcelona, Rua Flórida, n 314, SP.

Avaliação não informada

R$ 69.663,58

Lucro estimado: A definir

Apartamento em São Caetano do Sul, Barcelona

Rua Flórida, n 314

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Modalidade: Judicial

Leiloeiro: Viva Leilões

Leiloeiro responsável: Viva Leilões

Data do 1° leilão: 12/11/2026 por R$ 116.105,97

Data do 2° leilão: 09/12/2026 por R$ 69.663,58

Casa em Cruzeiro, Itagaçaba localizado na Rua Alcina Monteiro da Silva, 129, Itagaçaba, Cruzeiro/SP, CEP 12730-400, bairro Itagaçaba, Cruzeiro - SP. Casa em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 94.024,62. Possui área total de 180m². Leilão marcado para 12/11/2026 e segundo leilão em 04/12/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 15.955. Área totalmente averbada. Terreno localizado em Cruzeiro, na Rua Alcina Monteiro da Silva. Faz parte dos lotes 4, 5 e 6 da quadra 8 do loteamento Vila Izabel. A área total é de 180m², medindo 6m de frente e fundos, e 30m de comprimento em ambos os lados. Confronta com parte dos lotes 4, 5 e 6 de um lado, com o lote 3 do outro lado, com o lote 9 nos fundos, e com a Rua Alcina Monteiro da Silva pela frente. O imóvel possui cadastro imobiliário 1.036.0158.001 e matrícula 15.955 do Cartório de Registro de Imóveis de Cruzeiro/SP. Sobre o terreno foram construídas duas casas. Uma na frente, com 2 quartos, sala, cozinha e banheiro. Outra nos fundos, também com 2 quartos, sala, cozinha e banheiro. Há uma entrada lateral que dá acesso às duas casas. As construções são de alvenaria de tijolos em padrão simples. O endereço completo é Rua Alcina Monteiro da Silva, 129, Itagaçaba, Cruzeiro/SP, CEP 12730-400. A avaliação foi de R$ 180.000,00 em outubro de 2025, sujeita a atualização na data dos pregões conforme a tabela prática do TJSP. O lance mínimo para o 2º pregão é de 50% do valor da avaliação. Leiloeiro responsável: Viva Leilões. Número do leilão: li3005792.
Casa em Cruzeiro, Itagaçaba, Rua Alcina Monteiro da Silva, 129, Itagaçaba, Cruzeiro/SP, CEP 12730-400, SP. Área: 180m2

Avaliação não informada

R$ 94.024,62

Lucro estimado: A definir

Casa em Cruzeiro, Itagaçaba

Rua Alcina Monteiro da Silva, 129, Itagaçaba, Cruzeiro/SP, CEP 12730-400

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Modalidade: Judicial

Leiloeiro: Viva Leilões

Leiloeiro responsável: Viva Leilões

Data do 1° leilão: 12/11/2026 por R$ 188.049,24

Data do 2° leilão: 04/12/2026 por R$ 94.024,62

Apartamento em Jundiaí, Vila Helena localizado na Rua Doutor Adriano de Oliveira, 287, apartamento 12, Edifício Brasil (Bloco B), Portal de Jundiaí, bairro Vila Helena, Jundiaí/SP, CEP 13206-703, bairro Vila Helena, Jundiaí - SP. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 583.990,89. Possui área total de 49.32m², área privativa de 99.9m². Leilão marcado para 12/11/2026 e segundo leilão em 08/12/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 78.897. Área totalmente averbada. O imóvel em leilão é um apartamento número 12, localizado no primeiro andar do Edifício Brasil, também conhecido como Bloco B, do condomínio Portal de Jundiaí. Ele fica na Rua Dr. Adriano de Oliveira, número 287, na esquina com as Ruas Projetada e Buenos Aires, no bairro Vila Helena, em Jundiaí/SP. A área útil do apartamento é de 99,8975 m². A área comum é de 78,944 m², totalizando uma área vendável de 178,8415 m². A fração ideal no terreno é de 49,3226 m², o que equivale a 0,8523%. O apartamento inclui uma vaga de garagem coberta e determinada, sob o número 12-B, localizada no subsolo e destinada a veículos de porte médio. Há também uma vaga indeterminada para efeito de localização, de número 96, no subsolo. O número de contribuinte do imóvel é 12.012.0042. A matrícula no Registro de Imóveis é a nº 78.897, registrada no 2º Cartório de Registro de Imóveis de Jundiaí/SP. Conforme laudo pericial, o imóvel não foi vistoriado internamente. No entanto, o subsíndico informou que todos os apartamentos do empreendimento têm a mesma divisão. Assim, o apartamento possui sala com sacada, um banheiro social, um banheiro de empregada, cozinha, lavanderia integrada à cozinha, três dormitórios, sendo um deles suíte. A área de lazer do condomínio conta com piscina, quadra poliesportiva e playground. O condomínio oferece dois elevadores (social e de serviço) e portaria com segurança 24 horas. O imóvel está localizado em uma região residencial, com comércio nas proximidades e acesso fácil a rodovias estaduais. A construção é de padrão residencial vertical de luxo, com toda a infraestrutura básica, incluindo redes de esgoto, energia elétrica, telefonia, iluminação pública, pavimentação, guias, sarjetas, coleta de lixo e serviços de limpeza urbana. O endereço completo é: Rua Doutor Adriano de Oliveira, 287, apartamento 12, Edifício Brasil (Bloco B), Portal de Jundiaí, bairro Vila Helena, Jundiaí/SP, CEP 13206-703. A avaliação do imóvel foi de R$ 700.000,00 em novembro de 2025, e será atualizada conforme a Tabela Prática do TJSP na data dos pregões. O imóvel está ocupado. O lance mínimo para o segundo pregão é de 80% do valor da avaliação. Não constam débitos de IPTU, conforme certidão negativa da prefeitura de Jundiaí em 21/09/2026 (contribuinte nº 12.012.0042). Também não há débitos condominiais, segundo informação da administradora Speed Serviços Administrativos Ltda. ME., obtida em 21/09/2026. Leiloeiro responsável: Viva Leilões. Número do leilão: li3041173.
Apartamento em Jundiaí, Vila Helena, Rua Doutor Adriano de Oliveira, 287, apartamento 12, Edifício Brasil (Bloco B), Portal de Jundiaí, bairro Vila Helena, Jundiaí/SP, CEP 13206-703, SP. Área: 99.9m2

Avaliação não informada

R$ 583.990,89

Lucro estimado: A definir

Apartamento em Jundiaí, Vila Helena

Rua Doutor Adriano de Oliveira, 287, apartamento 12, Edifício Brasil (Bloco B), Portal de Jundiaí, bairro Vila Helena, Jundiaí/SP, CEP 13206-703

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Modalidade: Judicial

Leiloeiro: Viva Leilões

Leiloeiro responsável: Viva Leilões

Data do 1° leilão: 12/11/2026 por R$ 729.988,62

Data do 2° leilão: 08/12/2026 por R$ 583.990,89

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Apartamento em São Paulo, Vila Mariana localizado na Rua Machado de Assis, 994, apartamento 121, Edifício Thayane, Vila Mariana, São Paulo/SP, CEP 04106-001, bairro Vila Mariana, São Paulo - SP. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 1.714.305,19. Possui área total de 654.74m². Leilão marcado para 13/11/2026 e segundo leilão em 11/12/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 78.285. Área totalmente averbada. Apartamento cobertura nº 121 no 12º andar do Condomínio Edifício Thayane, localizado na Rua Machado de Assis, nº 994, na Vila Mariana, São Paulo/SP. A área privativa é de 340,8503m², com área de garagem de 95,8937m² (incluindo duas vagas e um depósito). A área comum totaliza 217,9952m², resultando em uma área total de 654,739m². A fração ideal no terreno do condomínio é de 12,66%. O imóvel é contribuinte sob o nº 038.089.0113-6 e possui Matrícula 78.285 no 1º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. O edifício é residencial, com 12 andares, sendo um apartamento por andar. O térreo possui hall de entrada, recepção e salão de festas com mezanino. O apartamento 121, no 12º andar, conta com 03 suítes, sala de jantar, sala de estar, mezanino com pé direito de 6 metros, cozinha, dependência de empregada com banheiro, e elevadores privativos nos halls social e de serviço. O imóvel está localizado na Rua Machado de Assis, 994, apartamento 121, Edifício Thayane, Vila Mariana, São Paulo/SP, CEP 04106-001. A avaliação em fevereiro de 2026 foi de R$ 3.309.176,31, valor que será atualizado na data dos pregões. O imóvel encontra-se ocupado pela ré/executada. No 2º pregão, o lance mínimo é de 50% do valor da avaliação. Leiloeiro responsável: Viva Leilões. Número do leilão: li3045672.
Apartamento em São Paulo, Vila Mariana, Rua Machado de Assis, 994, apartamento 121, Edifício Thayane, Vila Mariana, São Paulo/SP, CEP 04106-001, SP. Área: 654.74m2

Avaliação não informada

R$ 1.714.305,19

Lucro estimado: A definir

Apartamento em São Paulo, Vila Mariana

Rua Machado de Assis, 994, apartamento 121, Edifício Thayane, Vila Mariana, São Paulo/SP, CEP 04106-001

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Modalidade: Judicial

Leiloeiro: Viva Leilões

Leiloeiro responsável: Viva Leilões

Data do 1° leilão: 13/11/2026 por R$ 3.428.610,39

Data do 2° leilão: 11/12/2026 por R$ 1.714.305,19

Terreno em Caraguatatuba, Jardim Primavera localizado na Avenida Espírito Santo, 284, Loteamento Vila Indaiá, Jardim Primavera, Caraguatatuba/SP, CEP 11660-730, bairro Jardim Primavera, Caraguatatuba - SP. Terreno em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 986.537,15. Possui área total de 351.9m², área privativa de 241.13m². Leilão marcado para 13/11/2026 e segundo leilão em 10/12/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 15.951. Área totalmente averbada. Bem leiloado: Lote de terreno nº 06, quadra nº 05, na planta do loteamento Vila Indaiá, em Caraguatatuba/SP. O terreno mede 13m de frente para a Avenida Rio de Janeiro, 31,20m do lado direito (divisa com lote nº 7), 30m do lado esquerdo (esquina com a Avenida Espírito Santo) e 10m nos fundos (divisa com lote nº 5). A área total do terreno é de 351,90m². Cadastro municipal: 01.090.004. Matrícula: 15.951, do Cartório de Registro de Imóveis de Caraguatatuba/SP. Sobre o terreno foi construído um sobrado, com área averbada de 241,13m², no endereço Avenida Espírito Santo, nº 284. O sobrado possui: Pavimento térreo: recepção, escritório, lavabo, depósito, sala de desenho, quarto de empregada, área de serviço, vestíbulo, sala, cozinha, copa e área de circulação. Pavimento superior: 2 suítes, 2 dormitórios, closet, banheiro, sala íntima e circulação. Observação do laudo pericial (31/01/2025): A área construída é de aproximadamente 294m², com as seguintes dependências: Pavimento térreo: sala de jantar, sala de estar, banheiro social, lavabo, escritório, copa, cozinha e área de serviço, além de garagem descoberta. Pavimento superior: sala de estar, 2 suítes, closet, 2 dormitórios e 1 banheiro social. O imóvel é antigo e apresenta umidades interna e externa, necessitando de pintura geral, reparos em revestimentos e madeiramento. Localização: Avenida Espírito Santo, 284, Loteamento Vila Indaiá, Jardim Primavera, Caraguatatuba/SP, CEP 11660-730. O imóvel está aproximadamente 550m da praia. A principal via de acesso é a SP-55 (estrada Caraguatatuba-Ubatuba). Infraestrutura: O local conta com energia elétrica, água, internet, telefone, iluminação pública, serviços postais, guia e coleta de lixo. Há linhas de ônibus urbanas e intermunicipais próximas. Região: Ocupação heterogênea com condomínios, clínicas e residências de padrões médios/altos. Avaliação: R$ 1.515.964,00 (janeiro/2025), a ser atualizada na data dos pregões. Situação do imóvel: Ocupado. Leilão: 2º pregão com lance mínimo de 60% do valor de avaliação. Condições de venda: Os bens são vendidos no estado de conservação em que se encontram, sem garantia. O arrematante é responsável por verificar as condições do imóvel antes do leilão. O arrematante arcará com os débitos pendentes, exceto fiscais e tributários (conforme art. 130, parágrafo único, do CTN). Propostas em prestações podem ser feitas até o início da primeira etapa (valor igual ou superior à avaliação) ou até o início da segunda etapa (valor igual ou superior a 60% da avaliação atualizada). Leiloeiro responsável: Viva Leilões. Número do leilão: li3041172.
Terreno em Caraguatatuba, Jardim Primavera, Avenida Espírito Santo, 284, Loteamento Vila Indaiá, Jardim Primavera, Caraguatatuba/SP, CEP 11660-730, SP. Área: 241.13m2

Avaliação não informada

R$ 986.537,15

Lucro estimado: A definir

Terreno em Caraguatatuba, Jardim Primavera

Avenida Espírito Santo, 284, Loteamento Vila Indaiá, Jardim Primavera, Caraguatatuba/SP, CEP 11660-730

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Modalidade: Judicial

Leiloeiro: Viva Leilões

Leiloeiro responsável: Viva Leilões

Data do 1° leilão: 13/11/2026 por R$ 1.644.228,58

Data do 2° leilão: 10/12/2026 por R$ 986.537,15

Apartamento em São Paulo, Vila Rio Branco localizado na Rua Herman Teles Ribeiro, 500, apartamento 24, Edifício Turquesa, Vila Invernada, São Paulo/SP, CEP 03348-010, bairro Vila Rio Branco, São Paulo - SP. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 205.146,17. Possui área privativa de 55.43m². Leilão marcado para 19/11/2026 e segundo leilão em 15/12/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 65.826. Área totalmente averbada. Apartamento nº 24, localizado no 2º andar do Edifício Turquesa, situado à Rua Herman Teles Ribeiro, nº 500, no 33º Subdistrito - Alto da Mooca. A área útil é de 55,4335 m², a área comum é de 69,87 m², incluindo uma vaga na garagem. A área construída total é de 125,3035 m², com fração ideal de 3,12500% sobre o terreno. Contribuinte: 053.048.0054-0. Matrícula: 65.826 do 7º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. O apartamento é composto por sala, 2 dormitórios, banheiro social, cozinha, área de serviço e 1 vaga de garagem. As vagas são sorteadas anualmente e não são fixamente demarcadas. O imóvel possui padrão médio e está em estado de conservação regular. O condomínio é formado por uma única torre com 1 elevador social e 1 de serviço, salão de festas e piscina. O edifício tem 10 pavimentos (subsolo, térreo e 8 superiores) com 4 apartamentos por andar, totalizando 32 unidades. A região é mista, com imóveis residenciais e comerciais, e possui todos os melhoramentos públicos, incluindo hospitais, supermercados e shopping center. A avaliação foi baseada em um apartamento similar no mesmo edifício. Endereço: Rua Herman Teles Ribeiro, 500, apartamento 24, Edifício Turquesa, Vila Invernada, São Paulo/SP, CEP 03348-010. Avaliação: R$ 396.000,00 (fevereiro/2026), a ser atualizada na data dos pregões. Situação do imóvel: ocupado. 2º pregão - lance mínimo: 50%. Débito condominial (agosto/2026): R$ 35.034,15. Débito condominial (processo nº 1003627-20.2022.8.26.0100 - 17ª Vara Cível do Foro Central da Comarca de São Paulo/SP): R$ 15.707,25. Não consta débito de IPTU para o imóvel cadastrado sob nº 053.048.0054-0, conforme certidão da Prefeitura de São Paulo datada de 12/08/2026. Leiloeiro responsável: Viva Leilões. Número do leilão: li2986883.
Apartamento em São Paulo, Vila Rio Branco, Rua Herman Teles Ribeiro, 500, apartamento 24, Edifício Turquesa, Vila Invernada, São Paulo/SP, CEP 03348-010, SP. Área: 55.43m2

Avaliação não informada

R$ 205.146,17

Lucro estimado: A definir

Apartamento em São Paulo, Vila Rio Branco

Rua Herman Teles Ribeiro, 500, apartamento 24, Edifício Turquesa, Vila Invernada, São Paulo/SP, CEP 03348-010

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Modalidade: Judicial

Leiloeiro: Viva Leilões

Leiloeiro responsável: Viva Leilões

Data do 1° leilão: 19/11/2026 por R$ 410.292,35

Data do 2° leilão: 15/12/2026 por R$ 205.146,17

Casa em Praia Grande, Vila Balnearia localizado na Rua Margarida, 325, bairro Real, Praia Grande/SP, CEP 11708-060, bairro Vila Balnearia, Praia Grande - SP. Casa em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 169.671,50. Possui área total de 132m², área privativa de 70.92m². Leilão marcado para 19/11/2026 e segundo leilão em 16/12/2026. Aceita pagamento com à vista. Área totalmente averbada. Terreno constituído de parte do lote nº 14, da quadra 11, do loteamento Jardim Princesa - II Gleba, situado à Rua Margarida, Praia Grande/SP. O terreno mede 5m de frente para a Rua Margarida e 5m nos fundos, confrontando com parte do lote nº 10. À esquerda, mede 26,40m confrontando com a casa nº 321 da Rua Margarida (parte remanescente do mesmo lote). À direita, mede 26,40m confrontando com o lote 15. A área total do terreno é de 132m2. Sobre o terreno foi construída uma casa residencial com área de 70,92m2, localizada no nº 325 da Rua Margarida. Esta casa geminada possui 2 dormitórios (sendo 1 suíte), hall interno, banheiro, cozinha, cobertura frontal com 2 vagas, área de serviço e churrasqueira nos fundos. O imóvel está em estado regular de conservação e localizado na 3ª quadra da orla marítima. Conta com os seguintes melhoramentos: água e esgoto encanados, iluminação pública, energia elétrica, guias e sarjetas, pavimentação, telefone, coleta de lixo, além de proximidade com escola, posto de saúde e outros serviços essenciais. O endereço completo é Rua Margarida, 325, bairro Real, Praia Grande/SP, CEP 11708-060. O imóvel está ocupado. Contribuintes: 2.09.08.011.014.0002. Matrícula: 41.148 do Cartório de Registro de Imóveis de Praia Grande/SP. Avaliação: R$ 260.000,00 em dezembro/2024, atualizado para R$ 282.785,83 em outubro/2026. O valor será novamente atualizado na data dos pregões. No 2º pregão, o lance mínimo é de 60%. Consta um débito de IPTU no valor de R$ 42.638,89, com base em informação de 28/09/2026. Conforme decisão judicial, eventuais débitos de IPTU ficarão sub-rogados no crédito, e os débitos condominiais remanescentes serão de responsabilidade do executado até a data da arrematação, caso o valor da arrematação seja insuficiente. Leiloeiro responsável: Viva Leilões. Número do leilão: li3066214.
Casa em Praia Grande, Vila Balnearia, Rua Margarida, 325, bairro Real, Praia Grande/SP, CEP 11708-060, SP. Área: 70.92m2

Avaliação não informada

R$ 169.671,50

Lucro estimado: A definir

Casa em Praia Grande, Vila Balnearia

Rua Margarida, 325, bairro Real, Praia Grande/SP, CEP 11708-060

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Modalidade: Judicial

Leiloeiro: Viva Leilões

Leiloeiro responsável: Viva Leilões

Data do 1° leilão: 19/11/2026 por R$ 282.785,83

Data do 2° leilão: 16/12/2026 por R$ 169.671,50

* O lucro estimado é calculado com base no valor do 2º leilão. Caso não haja, considera-se o valor do 1º leilão.

Leilão de imóveis em São Paulo em números

Dados da lista atualizados em 28/10/2026.

Imóveis na lista
41
Incluídos nos últimos 7 dias
41
Menor lance mínimo
R$ 14.624,08
Lance mínimo mediano
R$ 239.377,75
Desconto médio sobre a avaliação
44%
Maior desconto
54%
Lance mediano por m²
R$ 2.072,44
Leilões nos próximos 7 dias
6
Próximo leilão
28/10/2026

Tipos de imóvel

  • Apartamentos: 20
  • Terrenos: 8
  • Casas: 6
  • Imóveis rurais: 2

Perguntas frequentes

Quantos imóveis do leiloeiro Viva Leilões estão em leilão em São Paulo?

Hoje há 41 imóveis de leilão do leiloeiro Viva Leilões em São Paulo, sendo 41 incluídos nos últimos 7 dias. A lista é atualizada todos os dias com imóveis da Caixa, de bancos e de leilões judiciais e extrajudiciais.

Qual o imóvel de leilão mais barato em São Paulo?

O menor lance mínimo da lista é R$ 14.624,08, e metade dos imóveis tem lance de até R$ 239.377,75. Em leilão com duas praças, o valor costuma cair na segunda.

Qual o desconto médio dos leilões em São Paulo?

O desconto médio sobre o valor de avaliação é de 44%, e o maior chega a 54%. O desconto não inclui custos como ITBI, registro, comissão do leiloeiro e eventuais dívidas do imóvel.

Quais tipos de leilão existem em São Paulo?

Judicial (41). Em todos, o lance é dado no site oficial do leiloeiro ou do banco.

Quando é o próximo leilão em São Paulo?

O próximo leilão da lista é em 28/10/2026, e 6 imóveis vão a leilão nos próximos 7 dias.