Terreno em Leilão em Embu-Guaçu, null Estrada Mary Angels Vieira de Souza, s/nº - do lado direito, de quem vem do Centro de Embu-Guaçu, logo após passar pela pequena ponte

Processo Judicial: 1001071-41.2025.5.02.0332 da 2ª VT de Itapecerica da Serra/SP. Imóvel registrado sob a Matrícula 107.300 no Cartório de Registro de Imóveis de Itapecerica da Serra/SP. Contribuinte Municipal: 222346109000100000. Descrição do Imóvel: Terreno localizado na Estrada Mary Angels Vieira de Souza (antiga Estrada Municipal do Filipinho), em zona urbana, bairro do Filipinho, distrito e município de Embu-Guaçu, Comarca de Itapecerica da Serra. O imóvel está situado a aproximadamente 500 metros da confluência da Estrada Mary Angels Vieira de Souza com a Estrada SP 214 (atual Rodovia José Simões Louro Junior), que liga Itapecerica da Serra a Embu-Guaçu. Situa-se à direita de quem entra na Estrada Mary Angels Vieira de Souza a partir da Rodovia José Simões Louro Junior. O terreno possui as seguintes características e confrontações: Inicia no ponto 02, junto à margem esquerda de quem desce o Rio Santa Rita na Estrada Mary Angels Vieira de Souza. Segue na direção de outro ponto com Azimute 300°03'49" por 102,68 metros, confrontando com o alinhamento da Estrada Mary Angels Vieira de Souza. Desvia à direita e segue em direção a outro ponto com Azimute 31°29'20" por 88,483 metros, confrontando com área remanescente de propriedade de Fabrizio Giovannini e sua mulher. Desvia novamente à direita e segue em curva com raio de 525,00m até o ponto 9, confrontando com a Faixa de Domínio da FEPASA, na distância de 57,598 metros. Do ponto 9, segue na direção do ponto 1 com Azimute 122°12'57" por 28,44 metros, confrontando com a Faixa de Domínio da FEPASA. Do ponto 1, retorna ao ponto 2 (início da descrição) confrontando com a margem esquerda de quem desce o Rio Santa Rita. A área total do terreno é de 7.544,261 m2. Observações: O oficial de justiça constatou que não há benfeitorias ou edificações no imóvel. O terreno é plano e coberto por mata nativa, com algumas árvores de grande porte. Não há ocupantes. Aos fundos, localiza-se a Estrada de Ferro. Situação do Imóvel: Existem indisponibilidades registradas sobre o imóvel. Há outra penhora registrada. Responsabilidade por Débitos: Conforme o art. 79, §§ 6º e 7º da Consolidação das Normas da Corregedoria (provimento GP/CR nº 04/2026), o comprador ficará isento de débitos tributários e não tributários de natureza propter rem (como IPTU) que incidam sobre o bem adquirido em leilão judicial. Estes débitos serão sub-rogados no preço da aquisição, respeitando a ordem de preferência. Despesas com Registro e Baixa de Gravames: Despesas cartorárias para registro da arrematação e baixa de eventuais gravames (cancelamento de penhoras e indisponibilidades) podem ser de responsabilidade do arrematante, conforme o art. 320-G do Provimento CNJ n° 149/2023, a menos que o Juízo da Execução decida de forma diferente (art. 320-C do Provimento CNJ n° 149/2023). Valor da Avaliação: R$ 2.260.500,00 (dois milhões, duzentos e sessenta mil e quinhentos reais). Localização do Imóvel: Estrada Mary Angels Vieira de Souza, s/nº - do lado direito, de quem vem do Centro de Embu-Guaçu, logo após passar pela pequena ponte - Embu Guaçu/SP. Exequente: EDMAR RIBEIRO. Executado(a)(s): FABRIZIO GIOVANNINI.

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  Leiloeiro: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial(site)

• Ações judiciais: 1001071-41.2025.5.02.0332

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