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Imóveis de leilão judicial da comarca de Santo André em São Paulo
Há 36 imóveis de leilão judicial da comarca de Santo André em São Paulo hoje, 36 incluídos nos últimos 7 dias. O lance mínimo vai de R$ 100.000,00 a R$ 144.945.032,28, com mediana de R$ 453.000,00. O desconto sobre a avaliação é de 45% em média e chega a 60%. A maior oferta é de casas, apartamentos, comerciais. O próximo leilão é em 29/10/2026.
Encontramos 36 imóveis de leilão para você (Judicial)
Casa em Santo André localizado na Avenida Andrade Neves, Santo André - SP. Casa em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 492.000,00. Possui área total de 124.2m². Leilão marcado para 29/10/2026 e segundo leilão em 26/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 52.642. Área totalmente averbada. Prédio localizado na Avenida Andrade Neves, nº 423, e seu respectivo terreno. O terreno é parte do lote nº 6 da quadra 71, na Vila Pires, cidade de Santo André.
As medidas do terreno são: 6,90m de frente para a Avenida Andrade Neves e 18,00m de frente aos fundos em ambos os lados. A área total do terreno é de 124,20m².
O imóvel faz divisa:
Lado direito (ao entrar): com o lote 7.
Lado esquerdo (ao entrar): com parte do lote 6.
Fundos: com parte do lote 6.
Inscrição municipal: 09.102.045.
Matrícula: nº 52.642, registrada no 1º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Santo André, Estado de São Paulo.
Avaliação:
Setembro de 2025: R$ 507.000,00.
Agosto de 2026: R$ 530.637,40 (valor atualizado, que será novamente atualizado para cada leilão).
Informação na matrícula:
Av.07: penhora referente a este processo. Leiloeiro responsável: Balbo Leilões. Número do leilão: li2963111.
Avaliação não informada
R$ 492.000,00
Lucro estimado: A definir
Casa em Santo André
Avenida Andrade Neves
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Balbo Leilões
Leiloeiro responsável: Balbo LeilõesData do 1° leilão: 29/10/2026 por R$ 530.637,40
Data do 2° leilão: 26/11/2026 por R$ 492.000,00
Área industrial em Santo André, Parque Central localizado na Avenida dos Estados, 1171, Parque Central, Santo André, bairro Parque Central, Santo André - SP. Área industrial em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 144.945.032,28 e valor de avaliação de R$ 289.890.064,56. Possui área privativa de 100697.2m². Leilão marcado para 08/10/2026 e segundo leilão em 29/10/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 51.666. Área totalmente averbada. Complexo industrial composto por terrenos e benfeitorias, incluindo área fabril com silos, padaria, capela, salão de eventos, obras de arte incorporadas, galpão médio e pátio pavimentado.
Tipo: Imóvel Industrial.
Área do terreno: 22.550,00 m².
Área construída: 100.697,20 m².
Status: Vago.
Valor de avaliação: R$ 289.890.064,56.
Valor de 2º leilão: R$ 144.945.032,28.
Matrícula nº: 51.666, 51.667, 51.668 e 51.669 do 2º Oficial de Registro de Imóveis de Santo André/SP.
Inscrição Municipal: 03.169.003 e 03.169.004.
Processo nº: 0500006-49.2014.8.26.0554.
O imóvel é um complexo industrial uno e indivisível, localizado na Avenida dos Estados, nº 1.171, Santo André/SP. Anteriormente, abrigava um moinho para beneficiamento de trigo e encontra-se atualmente desocupado.
A área construída totaliza 100.697,20 m². É composta por:
Área Fabril (Galpão Padrão Superior): 85.359,60 m² (com silos, maquinários, padaria, capela, salão de eventos e obras de arte incorporadas).
Área Externa (Cobertura Padrão Superior): 3.090,00 m².
Outras Construções (Galpão Padrão Médio): 1.447,60 m².
Pátio pavimentado de concreto armado para carga pesada: 10.000,00 m².
Muros de fechamento: 800,00 metros.
Formas de Pagamento:
Proposta à vista: pagamento em até 24 horas após o encerramento do leilão.
Proposta a prazo: sinal mínimo de 25% do valor do lance à vista e o saldo remanescente em até 30 vezes. O parcelamento deve ser formalizado pela plataforma www.leje.com.br.
Os pagamentos das parcelas serão realizados por meio de guia de depósito judicial vinculada ao processo, e o saldo remanescente será corrigido por índice oficial monetário.
Atenção: o envio de proposta não supre a necessidade da oferta do lance no site. Leiloeiro responsável: Leilão Judicial Eletrônico. Número do leilão: li3045827.
R$ 289.890.064,56 (50% de desconto)
R$ 144.945.032,28
Lucro estimado: R$ 84.069.794,68
Área industrial em Santo André, Parque Central
Avenida dos Estados, 1171, Parque Central, Santo André
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Leilão Judicial Eletrônico
Leiloeiro responsável: Leilão Judicial EletrônicoData do 1° leilão: 08/10/2026 por R$ 289.890.064,56
Data do 2° leilão: 29/10/2026 por R$ 144.945.032,28
Apartamento em Santo André, Vila Eldizia localizado na Rua Juquiá, n 1188, bairro Vila Eldizia, Santo André - SP. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 158.279,36 e valor de avaliação de R$ 197.849,20. Possui área privativa de 43.09m². Leilão marcado para 05/10/2026 e segundo leilão em 29/10/2026. Aceita pagamento com à vista. Área totalmente averbada. Apartamento com 43,09m² de Área Privativa no Bairro Vila Alzira, em Santo André/SP. O imóvel está localizado na Rua Juquiá, n° 1188, Bloco 03, apartamento 13.
O apartamento conta com 3 quartos (sendo 1 suíte), sala de estar/jantar, banheiro, cozinha e área de serviço.
Este imóvel está em leilão judicial, determinado pela 1ª Vara Cível - Foro de Santo André - TJ/SP, sob o processo n° 1012434-30.2019.8.26.0554.
A avaliação do imóvel é de R$ 197.849,20, com lance mínimo de R$ 158.279,36.
Débitos Tributários: Eventuais débitos tributários serão sub-rogados no valor da arrematação, conforme o artigo 130, Parágrafo Único, do Código Tributário Nacional.
Débitos Condominiais: Existem R$ 98.115,71 em débitos condominiais até junho de 2025. Estes débitos também serão sub-rogados no valor da arrematação, de acordo com o artigo 908, §1°, do CPC.
Condições de Venda:
Pagamento à vista é obrigatório. Propostas de compra parcelada só serão admitidas caso não haja lances à vista e deverão ser feitas pelo sistema eletrônico do site da Alfa Leilões. Lances à vista sempre terão preferência sobre propostas parceladas.
Pagamento:
O valor arrematado deve ser depositado em até 24 horas após o leilão, através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil. Instruções detalhadas para depósito serão enviadas por e-mail em até 3 horas após o encerramento do leilão.
Comissão do Leiloeiro:
O arrematante pagará 5% sobre o valor da arrematação como comissão do leiloeiro. Este valor é devido mesmo em caso de desistência e deve ser pago em até 1 dia útil via PIX, TED ou depósito.
Fraude em Leilão:
A desistência da arrematação não será permitida. O não pagamento do valor arrematado e da comissão pode configurar fraude, sujeitando o participante a responsabilidades civil e criminal, além do pagamento da comissão como multa.
Obrigações do Arrematante:
O bem é vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia. É responsabilidade do interessado verificar as condições do imóvel antes do leilão. Despesas com desmontagem, remoção, transporte e transferência são por conta exclusiva do arrematante.
Prorrogação de Três Minutos:
Caso ocorra um lance nos três minutos antes do encerramento, o leilão será prorrogado por mais três minutos.
Atualização do Valor do Bem:
Os valores dos imóveis são atualizados mensalmente pelo Índice da Tabela Prática de Atualização do TJ/SP.
Dúvidas e Esclarecimentos:
Para mais informações, entre em contato com o escritório do leiloeiro na Rua Curupacê, n° 260, Mooca - São Paulo - SP, pelo e-mail contato@alfaleiloes.com, telefone (11) 3230-1126 ou WhatsApp (11) 93207-1308. A participação no leilão eletrônico deve ser feita pelo site www.alfaleiloes.com. Leiloeiro responsável: Alfa Leilões. Número do leilão: li2989863.
R$ 197.849,20 (20% de desconto)
R$ 158.279,36
Lucro estimado: -R$ 104,53
Apartamento em Santo André, Vila Eldizia
Rua Juquiá, n 1188
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Alfa Leilões
Leiloeiro responsável: Alfa LeilõesData do 1° leilão: 05/10/2026 por R$ 197.849,20
Data do 2° leilão: 29/10/2026 por R$ 158.279,36
Área industrial em Santo André, Parque Marajoara localizado na Rua Rosária Aparecida dos Santos, 103, Parque Marajoara, bairro Parque Marajoara, Santo André - SP. Área industrial em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 3.000.000,00 e valor de avaliação de R$ 6.000.000,00. Possui área total de 289.12m², área privativa de 571m². Leilão marcado para 03/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 27.836. Área totalmente averbada. Processo nº 1000863-95.2018.5.02.0431 - 1ª VT Santo André/SP.
Imóvel com matrícula nº 27.836 no 2º Cartório de Registro de Imóveis de Santo André/SP. Classificação Fiscal nº 25.123.033.
Trata-se de um terreno composto pelo lote 12 da quadra 06, no loteamento Parque Marajoara, em Santo André/SP. As medidas são: 13,18 metros de frente (com um segmento em curva de 11,24m para a confluência das ruas Márcia Mendes e Edgard Vieira de Lima, e um segmento reto de 1,94m para a rua Edgard Vieira de Lima); 24,76 metros no lado direito; 25 metros no lado esquerdo; e 10,04 metros nos fundos. Confronta pela frente com as ruas Marcia Mendes e Edgard Vieira de Lima; pelo lado direito com o lote 11; pelo lado esquerdo com o lote 10 e 13; e pelos fundos com parte do lote 14. A área total é de 289,12m².
Há uma faixa "Non Aedificandi" com 1 metro de largura, paralela e contígua à divisa com o lote 11.
Observações sobre este imóvel: consta compromisso de venda e compra, há outras penhoras e indisponibilidades.
Imóvel com matrícula nº 30.770 no 2º Cartório de Registro de Imóveis de Santo André/SP. Classificação Fiscal nº 25.123.033.
Trata-se de um terreno composto pelo lote 13 da quadra 06, no Parque Marajoara, em Santo André/SP. As medidas são: 17,14 metros de frente (com um segmento reto de 3,00m para a Rua Edgar Vieira de Lima e um segmento em curva de 14,14m para a confluência das Ruas Edgard Vieira de Lima com a Rosaria Aparecida D. Santos); 25,00 metros no lado direito; 16,00 metros no lado esquerdo; e 12,00 metros nos fundos. Confronta pela frente com a Rua Edgard Vieira de Lima e Rua Rosaria Aparecida D. Santos; pelo lado direito com o lote 12; pelo lado esquerdo com a Rua Rosaria Aparecida D. Santos; e pelos fundos com parte do lote 14. A área total é de 282,62m².
Consta na Av.11 a construção de um prédio industrial no terreno, com o número 103 da Rua Rosaria Aparecida dos Santos, esquina com Edgard Vieira de Lima. A área construída é de 571,00m².
Observações sobre este imóvel: consta compromisso de venda e compra, há outras penhoras e indisponibilidades.
Observações gerais:
O oficial de justiça certificou (id:c81f185) a existência de benfeitorias não constantes na matrícula, incluindo um prédio industrial com galpão, parte térrea e dois andares, dois elevadores (um de carga), escadas, vestiários, cozinha e escritórios. O imóvel está em regular estado de conservação e encontra-se ocupado.
Nos termos do art. 79, §§ 6º e 7º da Consolidação das Normas da Corregedoria (provimento GP/CR nº 04/2026), o comprador ficará isento de débitos tributários e propter rem que se sub-rogarão no preço da aquisição.
Valor total da avaliação: R$ 6.000.000,00 (seis milhões de reais).
Local dos bens: Rua Rosária Aparecida dos Santos, 103, Parque Marajoara, Santo André/SP.
Exequente: REGILDA MARQUES DE SOUSA
Executado: M R P INDUSTRIA E COMERCIO LTDA Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial. Número do leilão: li3030458.
R$ 6.000.000,00 (50% de desconto)
R$ 3.000.000,00
Lucro estimado: R$ 1.894.500,00
Área industrial em Santo André, Parque Marajoara
Rua Rosária Aparecida dos Santos, 103, Parque Marajoara
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial
Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro OficialData do leilão: 03/11/2026
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Galpão em Santo André, Jardim localizado na Avenida Industrial, 661 - Campestre, bairro Jardim, Santo André - SP. Galpão em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 1.200.000,00. Leilão marcado para 03/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 11.573. Área totalmente averbada. IMÓVEL MATRÍCULA 11.573 do 1º Cartório de Registro de Imóveis de Santo André/SP.
Contribuinte Municipal nº 03.077.037.
DESCRIÇÃO: UM SALÃO COMERCIAL sob nº 661 da Avenida Industrial e seu respectivo terreno, parte dos lotes 21 e 22 da quadra 25, no Bairro Jardim, Santo André/SP.
Medidas:
Frente: 10,00 metros para a Avenida Industrial.
Profundidade: 45,00 metros de ambos os lados.
Fundos: 10,00 metros.
Área total do terreno: 450,00 m².
Confronta ao lado direito com o lote 20, ao lado esquerdo com o remanescente dos lotes 21 e 22 da mesma quadra 25, e nos fundos com o lote 17.
Observações:
Conforme certidão da prefeitura, foi construído no local um galpão com 409m².
Existem indisponibilidades e outras penhoras registradas.
Débitos:
Conforme o art. 79, §§ 6º e 7º da Consolidação das Normas da Corregedoria (provimento GP/CR nº 04/2026), o adquirente ficará isento de débitos tributários e não tributários de natureza propter rem, que serão sub-rogados no preço da aquisição, respeitada a ordem de preferência.
Despesas:
Despesas cartorárias para registro da arrematação e baixa de gravames poderão ser a cargo do arrematante, conforme art. 320-G do Provimento CNJ n° 149/2023, a menos que haja decisão judicial em contrário (art. 320-C do Provimento CNJ n° 149/2023).
Valor da Avaliação: R$ 2.000.000,00 (dois milhões de reais).
Localização: Avenida Industrial, 661 - Campestre - Santo André/SP.
Processo: 0000881-40.2012.5.02.0433 - 3ª VT Santo André/SP.
Exequente: CLAUDIO RICARDO DA SILVA.
Executado: MADOPE INDUSTRIA E COMERCIO LTDA; ALVARO DOMINGUEZ VEIGA; MANUEL DOMINGUEZ PEREZ. Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial. Número do leilão: li3030440.
Avaliação não informada
R$ 1.200.000,00
Lucro estimado: A definir
Galpão em Santo André, Jardim
Avenida Industrial, 661 - Campestre
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial
Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro OficialData do leilão: 03/11/2026
Casa em Santo André, Vila Vilma localizado na Rua Aluísio de Azevedo, 142 - Silveira Santo André - SP, bairro Vila Vilma, Santo André - SP. Casa em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 143.164,50 e valor de avaliação de R$ 286.329,00. Possui área total de 450m². Leilão marcado para 08/10/2026 e segundo leilão em 03/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 18.894. Área totalmente averbada. Trata-se da parte ideal correspondente a 1/4 sobre o imóvel pertencente ao executado.
O imóvel é composto pelos prédios nº 142 (casas 1 e 2) e 144 da Rua Aluísio de Azevedo, com seu respectivo terreno.
O terreno está localizado na Vila Hungara, perímetro urbano desta cidade, e possui as seguintes medidas: 10,00 metros de frente para a Rua Aluísio de Azevedo; 44,11 metros de frente aos fundos no lado onde confronta com o lote 23; 45,00 metros de frente aos fundos no lado onde confronta com o lote 21; e 10,05 metros nos fundos, onde confronta com um muro divisório. A área total do terreno é de 450,00 m².
O imóvel está cadastrado na Prefeitura Municipal de Santo André sob o Contribuinte nº 09.197.012. A matrícula é nº 18.894 do 2º Cartório de Registro de Imóveis de Santo André/SP.
A penhora do imóvel foi formalizada em 28/12/2020. A avaliação de 100% do imóvel, realizada em setembro de 2022, foi de R$ 963.000,00. O valor correspondente à fração ideal de 1/4 do imóvel é de R$ 240.750,00.
Conforme laudo de avaliação, no terreno estão construídas três casas residenciais:
Casa 1: contém garagem, sala, dois dormitórios, cozinha, banheiro social e área de serviço.
Casa 2: contém cozinha, sala, dormitório, banheiro social e lavanderia.
Casa 3: contém cozinha, sala, dormitório e banheiro social.
A localização do imóvel é Rua Aluísio Azevedo nº 142/144, na cidade de Santo André - SP.
Ônus e Averbações na Matrícula:
Av.03 - Indisponibilidade de bens, oriunda do processo 0003004-24.2013.4.03.6126, em trâmite na 3ª Vara Federal de Santo André.
Av.04 - Indisponibilidade de bens, oriunda do processo 0000170-75.2012.5.03.0152, em trâmite no Tribunal Superior do Trabalho/MG.
Av.05 - Penhora exequenda.
Av.06 - Penhora, oriunda do processo 100045632-2014.8.26.0554, da 3ª Vara Cível de Santo André.
Av.07 - Indisponibilidade de bens, oriunda do processo 0000170-75.2012.5.03.0152, em trâmite na 3ª Vara do Trabalho/MG.
Av.08 - Indisponibilidade de bens, oriunda do processo 0002304-24.2013.5.15.0082, em trâmite na 3ª Vara do Trabalho de Rio Preto/SP.
Av.09 - Indisponibilidade de bens, oriunda do processo 0002304-24.2013.5.15.0082, em trâmite na 3ª Vara do Trabalho de Rio Preto/SP.
Av.10 - Penhora, oriunda do processo 1001235.98.2019.5.02.0434, da 4ª Vara do Trabalho de Santo André.
Não constam nos autos recursos ou causas pendentes de julgamento.
O imóvel será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia. É responsabilidade do interessado verificar as condições do imóvel antes das datas designadas para a alienação judicial eletrônica. Leiloeiro responsável: Franklin Leilões. Número do leilão: li2981785.
R$ 286.329,00 (50% de desconto)
R$ 143.164,50
Lucro estimado: R$ 90.408,44
Casa em Santo André, Vila Vilma
Rua Aluísio de Azevedo, 142 - Silveira Santo André - SP
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Franklin Leilões
Leiloeiro responsável: Franklin LeilõesData do 1° leilão: 08/10/2026 por R$ 286.329,00
Data do 2° leilão: 03/11/2026 por R$ 143.164,50
Casa em Santo André, Parque Novo Oratório localizado na Rua Ligúria, 1 - Parque Novo Oratório Santo André - SP, bairro Parque Novo Oratório, Santo André - SP. Casa em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 367.914,28 e valor de avaliação de R$ 524.034,41. Possui área total de 135.2m², área privativa de 130m². Leilão marcado para 13/10/2026 e segundo leilão em 03/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 23.103. Área totalmente averbada. Valor mensal de IPTU: R$ 74,18 (para exercício de 2026).
Conforme laudo de avaliação:
No térreo, o imóvel possui sala, cozinha e copa, lavabo e lavanderia, além de um pequeno quintal.
No pavimento superior, são 3 dormitórios, sendo uma suíte, 1 banheiro social e terraço em dois dormitórios.
O imóvel conta com recuo de frente com duas vagas cobertas e recuo lateral esquerdo.
Área construída: 130,00 m².
Área de terreno: 135,20 m².
Matrícula: Prédio residencial nº 1 da Rua Ligúria, e seu respectivo terreno, parte do lote 13, quadra 88, do Parque Novo Oratório. Medidas:
7,08 metros em curva na concordância da Rua Ligúria com a Avenida das Nações, do lado direito de quem da rua olha para o imóvel.
15,50 metros, confinando com o lote 12.
14,60 metros, do lado esquerdo, confinando com a Avenida das Nações.
15,20 metros nos fundos, confinando com parte remanescente do mesmo lote (prédio nº 1.799 da Avenida das Nações).
Encerra a área de 135,20 m².
Cadastro Municipal: 16.141.022.
Matrícula nº 23.103 do 2º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Santo André do Estado de São Paulo. Leiloeiro responsável: Sublime Leilões. Número do leilão: li2998822.
R$ 524.034,41 (29.79% de desconto)
R$ 367.914,28
Lucro estimado: R$ 61.314,03
Casa em Santo André, Parque Novo Oratório
Rua Ligúria, 1 - Parque Novo Oratório Santo André - SP
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Sublime Leilões
Leiloeiro responsável: Sublime LeilõesData do 1° leilão: 13/10/2026 por R$ 525.591,84
Data do 2° leilão: 03/11/2026 por R$ 367.914,28
Apartamento em Santo André, Vila Assunção localizado na Rua Padre Capra, n 120, bairro Vila Assunção, Santo André - SP. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 753.673,68 e valor de avaliação de R$ 1.507.347,36. Possui área privativa de 260.37m². Leilão marcado para 13/10/2026 e segundo leilão em 03/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Área totalmente averbada. Apartamento com 260,37m² de área privativa, localizado no bairro Vila Assunção, em Santo André/SP. O imóvel situa-se na Rua Padre Capra, n° 120, sendo o Apartamento nº 72 do Edifício Marrocos.
O apartamento conta com 3 quartos, sendo um com banheiro privativo e roupeiro. Possui também living com sacada, hall, biblioteca, 3 banheiros no total, cozinha, sala de refeições, área de serviço, despensa, lavanderia e vaga de garagem.
Este imóvel está em leilão judicial, determinado pela 6ª Vara Cível do Foro de Santo André - TJ/SP, sob o processo nº 0036479-43.2004.8.26.0554.
O valor de avaliação do imóvel é de R$ 1.507.347,36. O lance mínimo para arrematação é de R$ 753.673,68.
Existem débitos tributários no valor de R$ 54.418,95 (referente a março de 2026), compostos por R$ 39.989,58 de débitos inscritos na Dívida Ativa e R$ 14.429,37 de débitos não inscritos. Conforme o artigo 130, Parágrafo Único, do Código Tributário Nacional, os débitos tributários serão sub-rogados no valor da arrematação.
Débitos condominiais, se houver, também serão sub-rogados no valor da arrematação, de acordo com o artigo 908, §1°, do CPC.
O débito exequendo é de R$ 289.568,56 (referente a junho de 2025, fls. 800/804).
Condições de Venda:
Pagamento à vista é obrigatório e não admite utilização de carta de crédito. Caso não haja propostas à vista, serão aceitas propostas de arrematação parcelada, a serem enviadas pelo sistema eletrônico da Alfa Leilões durante o período do leilão. Lances à vista terão sempre preferência sobre propostas parceladas, conforme o Art. 895, § 7º, do CPC.
O pagamento do valor arrematado deve ser feito via Guia de Depósito Judicial em até 24 horas após o leilão. Instruções detalhadas para depósito serão enviadas por e-mail em até 3 horas após o encerramento do leilão.
Comissão do Leiloeiro: O arrematante pagará 7% sobre o valor da arrematação como comissão. Este valor é devido mesmo em caso de desistência e deve ser pago em até 1 dia útil após o leilão, via PIX, TED ou depósito em dinheiro, na conta do Leiloeiro Oficial, Davi Borges de Aquino.
Fraude em Leilão: A desistência da arrematação não será permitida. O não pagamento do valor arrematado e da comissão no prazo estipulado pode configurar fraude em leilão (artigo 358 do Código Penal), sujeitando o participante a responsabilidades civil e criminal, além da obrigação de pagar a comissão como multa. O leiloeiro poderá aceitar lances anteriores em caso de fraude.
Obrigações do Arrematante: O bem é vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia. É responsabilidade do interessado verificar as condições do imóvel antes das datas de alienação. Despesas com desmontagem, remoção, transporte e transferência patrimonial são de responsabilidade exclusiva do arrematante.
Prorrogação de Três Minutos: Se um lance for realizado nos três minutos anteriores ao encerramento, o horário de fechamento será prorrogado em três minutos.
Atualização do Valor do Bem: Os valores dos imóveis são atualizados mensalmente pela Tabela Prática de Atualização do TJ/SP.
Dúvidas e Esclarecimentos: Podem ser obtidos no Ofício onde tramita a ação, no escritório do leiloeiro na Rua Curupacê, n° 260, Mooca - São Paulo - SP (CEP 03120-010), ou através do contato: contato@alfaleiloes.com, telefone (11) 3230-1126 e Celular/WhatsApp (11) 93207-1308. A participação no leilão eletrônico deve ser feita pelo site da Alfa Leilões. Leiloeiro responsável: Alfa Leilões. Número do leilão: li3004462.
R$ 1.507.347,36 (50% de desconto)
R$ 753.673,68
Lucro estimado: R$ 471.744,95
Apartamento em Santo André, Vila Assunção
Rua Padre Capra, n 120
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Alfa Leilões
Leiloeiro responsável: Alfa LeilõesData do 1° leilão: 13/10/2026 por R$ 1.507.347,36
Data do 2° leilão: 03/11/2026 por R$ 753.673,68
Casa em Santo André localizado na Praça Engenheiro Roldão dos Santos Ferreira, Santo André - SP. Casa em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 515.000,00. Possui área total de 306.65m². Leilão marcado para 05/11/2026 e segundo leilão em 03/12/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 75381. Área totalmente averbada. Prédio nº 475 localizado na Praça Engenheiro Roldão dos Santos Ferreira, com seu respectivo terreno de formato irregular. O terreno faz parte do lote nº 13 da quadra "G" do Bairro Paraíso.
O terreno possui as seguintes características:
Começa na Praça Engenheiro Roldão dos Santos Ferreira, com divisa no lote 13 (Av.05), segue pelos fundos em uma distância de 51,00m, confrontando com o lote 13 (Av.05).
Em seguida, vira à esquerda e segue por uma distância de 10,00m, confrontando com o lote 36, até encontrar a divisa dos lotes 05, 06 e 12.
Depois, vira novamente à esquerda e segue por uma distância de 27,00m, confrontando com os lotes 05, 06 e 12.
Em seguida, vira novamente à esquerda e entra no terreno, seguindo por uma distância de 8,50m, dividindo com propriedade de Joaquim Molero e sua mulher.
Depois, vira à direita e segue em direção à Praça, por uma extensão de 24,00m, confrontando com Joaquim Molero e sua mulher.
Por fim, vira à esquerda e segue por uma distância de 1,50m, confrontando com a referida Praça.
A área total do terreno é de 306,65m².
O imóvel está inscrito na Municipalidade local sob nº 15.093.054 e é objeto da matrícula nº 75381, do 1º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Santo André, Estado de São Paulo.
O valor avaliado em ago/2024 foi de R$ 931.647,21, atualizado para jun/2026 em R$ 1.020.519,46. Este valor será atualizado novamente em cada leilão.
O débito de IPTU referente ao imóvel é de R$ 10.573,89, com atualização até 11 de setembro de 2025. Leiloeiro responsável: Balbo Leilões. Número do leilão: li3008228.
Avaliação não informada
R$ 515.000,00
Lucro estimado: A definir
Casa em Santo André
Praça Engenheiro Roldão dos Santos Ferreira
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Balbo Leilões
Leiloeiro responsável: Balbo LeilõesData do 1° leilão: 05/11/2026 por R$ 1.025.318,40
Data do 2° leilão: 03/12/2026 por R$ 515.000,00
Casa em Santo André, Jardim Aclimacao localizado na Rua Joaquim Murtinho e seu respectivo terreno constituído de parte do lote nº 26 da quadra 4, do Jardim Aclimação, Vila Luzita, bairro Jardim Aclimacao, Santo André - SP. Casa em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 193.000,00. Possui área total de 143.5m², área privativa de 77.11m². Leilão marcado para 05/11/2026 e segundo leilão em 03/12/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 27764. Área totalmente averbada. Trata-se de um prédio com área construída de 77,115m² e um terreno, localizado na Rua Joaquim Murtinho, nº 174, no Jardim Aclimação, Vila Luzita, em Santo André.
O terreno tem 5,00m de frente para a Rua Joaquim Murtinho. Pelos lados, mede 22,60m (direito) e 23,00m (esquerdo), com o lado esquerdo confrontando com o lote nº 178 da Rua Joaquim Murtinho, de propriedade de Borberto Rosolino. Nos fundos, mede 7,50m, confrontando com a divisa de loteamento. A área total do terreno é de 143,50m².
O imóvel está inscrito na prefeitura sob o nº 11.285.124 e registrado na matrícula nº 27764, do 1º Cartório de Registro de Imóveis de Santo André.
O valor avaliado em setembro de 2025 era de R$ 365.666,67. Atualizado para junho de 2026, o valor é R$ 380.923,53, e será atualizado novamente para cada leilão.
A certidão de valor venal indica que a área construída é de 141,00m².
Na matrícula do imóvel constam os seguintes registros: Av.11 Caução em favor da Exequente; Av.17 e Av.18 premonitórias referentes aos processos 1005085-85.2014.8.26.0348 e 1005084-03.2014.8.26.0348, respectivamente (o último processo está extinto). Há também a Av.19 penhora referente ao processo 1005085-85.2014.8.26.0348 (0017570-95.2018.8.26.0348). Por fim, as averbações Av.20 (premonitória) e Av.21 (penhora) referem-se ao presente processo. Leiloeiro responsável: Balbo Leilões. Número do leilão: li3045161.
Avaliação não informada
R$ 193.000,00
Lucro estimado: A definir
Casa em Santo André, Jardim Aclimacao
Rua Joaquim Murtinho e seu respectivo terreno constituído de parte do lote nº 26 da quadra 4, do Jardim Aclimação, Vila Luzita
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Balbo Leilões
Leiloeiro responsável: Balbo LeilõesData do 1° leilão: 05/11/2026 por R$ 383.852,23
Data do 2° leilão: 03/12/2026 por R$ 193.000,00
Apartamento em Santo André, Vila Assunção localizado na Rua Venezuela n 519, bairro Vila Assunção, Santo André - SP. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 635.000,00. Leilão marcado para 05/11/2026 e segundo leilão em 03/12/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 34.110. Área totalmente averbada. Direitos decorrentes do compromisso de compra e venda do seguinte imóvel: Apartamento nº 141, localizado no 14º andar, do Edifício Habitat.
O imóvel está situado à Rua Venezuela nº 519, na cidade de Santo André, Estado de São Paulo.
Possui área privativa de 193,55m², área comum de 70,169m², totalizando uma área construída de 263,719m². A fração ideal no terreno é de 0,03125 (61,59m²).
O apartamento tem direito ao uso de dois boxes de garagem.
Inscrição municipal: 05.134.179.
Matrícula: nº 34.110, do 1º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Santo André.
Valor avaliado em novembro de 2024: R$ 1.160.000,00. Valor atualizado para junho de 2026: R$ 1.259.796,30 (será atualizado novamente em cada leilão).
Débito de condomínio: R$ 506.882,23 (atualizado até 26/março/2025).
Débito de IPTU: R$ 89.321,76 (atualizado até 25/março/2025).
Consta na matrícula do imóvel: Av.6 penhora inerente ao presente feito. Leiloeiro responsável: Balbo Leilões. Número do leilão: li3008263.
Avaliação não informada
R$ 635.000,00
Lucro estimado: A definir
Apartamento em Santo André, Vila Assunção
Rua Venezuela n 519
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Balbo Leilões
Leiloeiro responsável: Balbo LeilõesData do 1° leilão: 05/11/2026 por R$ 1.265.720,43
Data do 2° leilão: 03/12/2026 por R$ 635.000,00
Casa em Santo André, Campestre localizado na Rua Marina, nº 1.535, bairro Campestre, Santo André - SP. Casa em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 413.930,41 e valor de avaliação de R$ 687.427,31. Leilão marcado para 16/10/2026 e segundo leilão em 05/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 57.154. Área totalmente averbada. Sobrado na Rua Marina, nº 1.535, Santa Maria - Santo André/SP.
O sobrado possui 125m² e conta com três dormitórios, dois banheiros, amplo quintal, área de serviço e churrasqueira.
Descrição Técnica:
Um prédio sob nº 1.535 da Rua Marina, e seu respectivo terreno constituído de parte do lote nº 17 da quadra 10, do Bairro Santa Maria, nesta cidade. O terreno tem as seguintes medidas e confrontações: inicia no canto de divisa do prédio nº 1.525 da Rua Marina e segue em direção aos fundos na distância de 20,00 metros. Daí, deflete à esquerda, na distância de 6,25 metros. Em seguida, deflete novamente à esquerda, na distância de 4,125 metros. Depois, deflete novamente à esquerda, na distância de 1,25 metros. Em seguida, deflete à esquerda na distância de 5,375 metros. Daí, deflete à direita na distância de 1,25 metros. Finalmente, deflete à direita e segue na distância de 5,125 metros até encontrar o alinhamento da Rua Maria e seguindo pelo alinhamento desta, na distância de 6,25 metros, até encontrar o ponto de partida. A área total é de 125,00 metros quadrados.
Confronta do lado direito de quem da rua olha para o imóvel, com parte do lote nº 17, prédio nº 1.525 da Rua Marina. Do lado esquerdo com parte do lote nº 17, prédio nº 1.529 da Rua Marina. Nos fundos com o prédio nº 821 da Rua Abernesia.
O imóvel está registrado sob a matrícula 57.154 do 1º Cartório de Registro de Imóveis de Santo André/SP, com Inscrição Municipal sob o nº 01.080.052. Leiloeiro responsável: Destak Leilões. Número do leilão: li2708767.
R$ 687.427,31 (39.96% de desconto)
R$ 413.930,41
Lucro estimado: R$ 147.997,02
Casa em Santo André, Campestre
Rua Marina, nº 1.535
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Destak Leilões
Leiloeiro responsável: Destak LeilõesData do 1° leilão: 16/10/2026 por R$ 689.884,02
Data do 2° leilão: 05/11/2026 por R$ 413.930,41
Apartamento em Santo André, Casa Branca localizado na Rua Antônio Cardoso Franco, 433, Casa Branca, Santo André, SP, bairro Casa Branca, Santo André - SP. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 396.210,92. Possui área total de 2326.37m², área privativa de 90.5m². Leilão marcado para 09/11/2026 e segundo leilão em 30/11/2026. Aceita pagamento com à vista, parcelamento. Matrícula nº 45.048. Área totalmente averbada. Apartamento nº 94, localizado no 9º andar do Edifício Amapola, situado na Rua Antônio Cardoso Franco, nº 433, em Santo André/SP.
A área útil do imóvel é de 90,5025 metros quadrados. A área comum é de 32,2886 metros quadrados, incluindo a área do box de garagem nº 08.
A área total construída é de 122,7911 metros quadrados. A fração ideal no terreno é de 0,022728, correspondendo a 52,87 metros quadrados.
O terreno do Edifício Amapola, localizado na Rua Antônio Cardoso Franco, é composto pelos lotes nºs 24 a 30, quadra "P", Bairro Casa Branca, com área total de 2.326,37 metros quadrados.
Matrícula nº 45.048 do 1º Cartório de Registro de Imóveis de Santo André/SP.
Contribuinte nº 05.085.051.
O imóvel possui penhora exequenda registrada na Av.05 desta matrícula, com o executado nomeado como depositário.
Débito desta ação no Evento 188 no valor de R$ 49.674,11 (referente a setembro de 2026). Leiloeiro responsável: Mega Leilões. Número do leilão: li3059460.
Avaliação não informada
R$ 396.210,92
Lucro estimado: A definir
Apartamento em Santo André, Casa Branca
Rua Antônio Cardoso Franco, 433, Casa Branca, Santo André, SP
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Mega Leilões
Leiloeiro responsável: Mega LeilõesData do 1° leilão: 09/11/2026 por R$ 660.351,54
Data do 2° leilão: 30/11/2026 por R$ 396.210,92
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Casa em Santo André localizado na rua Carijós, Santo André - SP. Casa em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 294.000,00. Possui área privativa de 117m². Leilão marcado para 11/11/2026 e segundo leilão em 02/12/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 40.604. Área totalmente averbada. Casa e terreno com área construída de 117m² em Santo André/SP.
O imóvel é um terreno, parte do lote 06, quadra 06, no Jardim do Estádio, nesta cidade. Mede 5,00 metros de frente para a rua Carijós. Ao lado direito, mede 27,50 metros, confinando com o remanescente do mesmo lote, de propriedade de Germaine Lucie Burchard. Ao lado esquerdo, mede 28,50 metros, confinando com o lote 07, de propriedade da Cia Brasileira de Imóveis e Construções S/A e outros. Nos fundos, mede 5,00 metros, confinando com a servidão sanitária, totalizando uma área de 142,50m².
O terreno está localizado na quadra formada pelas ruas Carijós, Ingá, Av. dos Amoritas e Viela 20. Fica no lado direito de quem se dirige da Avenida dos Amoritas para a Rua Carijós, a 55,00 metros da Viela 20.
Matrícula nº 40.604 do 1º Cartório de Registro de Imóveis de Santo André, São Paulo.
Cadastro Municipal (IPTU): 711052812.
Classificação fiscal: 11.035.039.
Ônus e Restrições:
AV.03 (09/11/2012): Averbação premonitória referente à ação de Execução de Título Extrajudicial, processo nº 0039859-93.2012.8.26.0554, movida por CONSTRUTORA PETRUS LTDA., perante a 5ª Vara Cível do Foro de Santo André.
AV.05 (01/07/2016): Penhora do imóvel nos autos da ação de Execução de Título Extrajudicial, processo 0039859-93.2012.8.26.0554.
Débitos:
Débito exequendo: R$ 133.232,15 em junho/2026.
Débitos tributários: R$ 2.496,63 referentes ao IPTU dos exercícios de 2017 a 2026, em aberto junto ao Município de Santo André.
Valor de avaliação do imóvel: R$ 420.000,00 em agosto/2026.
Recursos sobre o bem e o processo:
Agravos de Instrumento nº 2205090-63.2026.8.26.0000, 2205090-63.2026.8.26.0000 (Agravo Interno Cível) e 2217770-17.2025.8.26.0000 - Remetido ao STJ (2026/0337298-5). Leiloeiro responsável: Renato Moysés Leilões. Número do leilão: li3078755.
Avaliação não informada
R$ 294.000,00
Lucro estimado: A definir
Casa em Santo André
rua Carijós
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Renato Moysés Leilões
Leiloeiro responsável: Renato Moysés LeilõesData do 1° leilão: 11/11/2026 por R$ 420.000,00
Data do 2° leilão: 02/12/2026 por R$ 294.000,00
Casa em Santo André, Sítio Dos Vianas localizado na Travessa Mococa, 21, Sítio dos Vianas, bairro Sítio Dos Vianas, Santo André - SP. Casa em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 175.744,52 e valor de avaliação de R$ 282.704,24. Possui área total de 81.72m², área privativa de 81.97m². Leilão marcado para 22/10/2026 e segundo leilão em 11/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Área totalmente averbada. Direitos de contrato não registrado sobre um imóvel localizado na Travessa Mococa, nº 21, lote 37 da quadra 4, no loteamento Jardim Nova Cidade, em Santo André/SP.
O imóvel mede 6,72m de frente para a Rua de Pedestre Quatro. Pelo lado direito, mede 13,90m, confrontando com o lote 38. Pelo lado esquerdo, mede 10,42m, confrontando com o lote 36. Nos fundos, mede 7,57m, confrontando com parte dos lotes 32, 31 e parte do lote 30. A área total é de 81,72m².
A área construída é de 81,97m².
No pavimento térreo, o imóvel possui sala de estar, um dormitório, cozinha, banheiro e lavanderia. A área externa está inacabada. O pavimento superior tem apenas um dormitório coberto e acabado, com o restante da construção ainda sem finalização.
Matrícula: nº 89.533 do 1º CRI de Santo André/SP.
Contribuinte: 33.017.037.
Valor de avaliação em 02/2026: R$ 282.704,24 (será atualizado até a data do leilão).
IPTU mensal: R$ 51,57.
Depositários: Alex da Fraga Melo e Renata Dantas da Silva Melo.
Observações importantes:
O compromisso de venda e compra entre Exequentes e Executados ainda não foi registrado na matrícula do imóvel, nem a construção foi averbada.
Um processo administrativo para a construção foi aberto na prefeitura e aprovado, mas a emissão do habite-se não ocorreu por ausência de pagamento.
DÉBITOS TRIBUTÁRIOS:
O arrematante não é responsável por débitos tributários anteriores à alienação do imóvel (arts. 130/186-CTN e Tese 1134 do STJ).
IPTU: Não há débitos pendentes em 09/2026.
DEMAIS DÉBITOS:
Qualquer outro ônus ou débito, incluindo os de natureza propter rem (condominiais), serão sub-rogados no valor da arrematação, seguindo a ordem de preferências estabelecida (art. 908-CPC).
Prevenção contra fraudes:
Quem tentar fraudar a arrematação responderá civilmente por danos (arts. 186 e 927 do Código Civil) e estará sujeito às penalidades do artigo 358 do Código Penal, que pune quem impede, perturba ou frauda arrematação judicial, ou afasta concorrentes ou licitantes por violência, ameaça, fraude ou oferta de vantagem, com pena de detenção de 2 meses a 1 ano, ou multa.
Condições de venda:
Os bens são vendidos no estado em que se encontram. É responsabilidade do interessado pesquisar e confirmar as características do imóvel.
As imagens são meramente ilustrativas e podem não representar a situação real do lote.
Em caso de problemas técnicos que impeçam a finalização do leilão, o encerramento será adiado para o dia útil seguinte, no mesmo horário.
Todos os lances ofertados e as condições do edital serão preservados. Leiloeiro responsável: D1Lance Leilões. Número do leilão: li2818602.
R$ 282.704,24 (37.83% de desconto)
R$ 175.744,52
Lucro estimado: R$ 55.438,97
Casa em Santo André, Sítio Dos Vianas
Travessa Mococa, 21, Sítio dos Vianas
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: D1Lance Leilões
Leiloeiro responsável: D1Lance LeilõesData do 1° leilão: 22/10/2026 por R$ 292.907,54
Data do 2° leilão: 11/11/2026 por R$ 175.744,52
Apartamento em Santo André, Utinga localizado na Praça Dona Pepita Cruz, 291, Vila Metalúrgica, Santo André, SP, bairro Utinga, Santo André - SP. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 382.619,60. Possui área total de 137.5m². Leilão marcado para 11/11/2026 e segundo leilão em 01/12/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 2. Área totalmente averbada. APARTAMENTO DUPLEX n° 04
Localizado no segundo andar do Condomínio Edifício Residencial Victor Hugo, com entrada pelo n° 291 da Praça Dona Pepita Cruz, na Vila Sá.
Áreas:
Área privativa real: 91,2550m²
Área comum de divisão não proporcional: 10,5300m² (inclui o uso exclusivo de uma vaga parcialmente coberta, designada como Vaga P/ auto Resid. 04)
Área comum de divisão proporcional: 34,7758m²
Área real total: 136,5608m²
Fração ideal no todo: 0,308843542 (ou 30,8843542%)
O condomínio foi construído sobre um terreno de 137,50m².
Informações Adicionais:
Classificação fiscal: 08.193.008 (Em maior área)
Matrícula no 2° CRI de Santo André: 112.775
Observações Importantes:
Os bens são vendidos no estado em que se encontram. Reservamo-nos o direito de corrigir possíveis erros de digitação. Leiloeiro responsável: Grupo Lance. Número do leilão: li3028439.
Avaliação não informada
R$ 382.619,60
Lucro estimado: A definir
Apartamento em Santo André, Utinga
Praça Dona Pepita Cruz, 291, Vila Metalúrgica, Santo André, SP
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Grupo Lance
Leiloeiro responsável: Grupo LanceData do 1° leilão: 11/11/2026 por R$ 637.699,33
Data do 2° leilão: 01/12/2026 por R$ 382.619,60
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Comercial em Santo André, Jardim Bom Pastor localizado na Avenida Bom Pastor, 948, Jardim Bom Pastor, bairro Jardim Bom Pastor, Santo André - SP. Comercial em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 1.150.992,77. Possui área privativa de 446m². Leilão marcado para 12/11/2026 e segundo leilão em 02/12/2026. Aceita pagamento com à vista. Área totalmente averbada. Trata-se de um prédio localizado na Avenida Bom Pastor, número 948, em Santo André, São Paulo, com seu terreno que faz parte do loteamento Jardim Bom Pastor. O terreno é composto pelo lote 28 da quadra 07.
A propriedade mede 9,00 metros de frente para a Avenida Bom Pastor. Pelos lados, mede 26,70 metros (direito, confinando com o lote 29) e 26,80 metros (esquerdo, confinando com o lote 27). Nos fundos, a medida é de 9,20 metros, confinando com o Córrego dos Meninos. A área total do terreno é de 241,00 metros quadrados.
Matrícula: número 30.763 do 1º Cartório de Registro de Imóveis de Santo André/SP.
Contribuinte: 19.224.028.
Valor de Avaliação: R$ 1.830.000,00 (em agosto de 2025, será atualizado até a data do leilão).
Depositário: Giuseppe Megna.
Ônus existentes:
Penhora em favor do Instituto Nacional do Seguro Social (INSS), registrada na Av. 3 em 25/09/07, referente aos processos 2001.61.26.012806-0 (antigo) e 0012806-66.2001.4.03.6126 (novo), ambos da 2ª Vara Federal de São Bernardo do Campo/SP.
Penhora em favor do Exequente, registrada na Av. 8 em 13/09/23.
DÉBITOS TRIBUTÁRIOS: O arrematante não será responsável pelos débitos tributários anteriores à data da alienação. IPTU: R$ 10.694,72 (em setembro de 2026).
DEMAIS DÉBITOS: Quaisquer outros ônus, inclusive despesas condominiais, serão sub-rogados no valor da arrematação, seguindo a ordem de preferência legal.
BAIXAS REGISTRAIS: Após a arrematação, o juízo determinará o cancelamento de penhoras, arrestos, hipotecas e indisponibilidades sobre o imóvel, conforme a lei.
Fraude em arrematação: Quem tentar fraudar a arrematação estará sujeito a reparações civis e às penalidades criminais previstas no artigo 358 do Código Penal, que incluem detenção de 2 meses a 1 ano, ou multa.
Observações importantes: Os bens são vendidos no estado em que se encontram. Recomenda-se que os interessados pesquisem e confirmem todas as características do imóvel. As imagens são ilustrativas. Caso ocorra algum problema técnico que impeça a finalização do leilão, o encerramento será adiado para o dia útil seguinte. Todos os lances e as condições do edital serão respeitados. Leiloeiro responsável: D1Lance Leilões. Número do leilão: li2524790.
Avaliação não informada
R$ 1.150.992,77
Lucro estimado: A definir
Comercial em Santo André, Jardim Bom Pastor
Avenida Bom Pastor, 948, Jardim Bom Pastor
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: D1Lance Leilões
Leiloeiro responsável: D1Lance LeilõesData do 1° leilão: 12/11/2026 por R$ 1.918.321,29
Data do 2° leilão: 02/12/2026 por R$ 1.150.992,77
Apartamento em Santo André, Jardim Bela Vista localizado na Avenida Portugal, 619, Vila Bastos, bairro Jardim Bela Vista, Santo André - SP. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 1.743.017,00. Possui área total de 2239.85m², área privativa de 519.44m². Leilão marcado para 12/11/2026 e segundo leilão em 02/12/2026. Aceita pagamento com à vista. Área totalmente averbada. Apartamento nº 71, localizado no 7º andar do Edifício Vila Borghese, na Avenida Portugal, nº 619, Santo André/SP.
O imóvel possui hall social, galeria, lavabo, living, sala de jantar, sala de som, circulação, 4 dormitórios (sendo 2 com roupeiro e todos com banheiro privativo), terraço, cozinha, despensa, área de serviço, e 2 quartos e banheiro para empregada.
A área privativa do apartamento é de 519,44m². A área comum é de 186,975m², incluindo as áreas das garagens e adega. A área total construída é de 706,415m².
A fração ideal no terreno é de 0,071428571 ou 159,996m². O terreno totaliza 2.239,85m² e possui confrontações específicas descritas no edital.
Matrícula: nº 28.118 do 1º CRI de Santo André/SP.
Contribuinte: 05.047.097.
Valor de Avaliação: R$ 2.755.000,00 (em 06/2025, será atualizado).
IPTU Mensal: R$ 2.287,46.
Condomínio Mensal: R$ 6.159,64.
Depositário: Bruno Russo.
Observações: A coexecutada Sra. Emanuela Porta Russo faleceu, e o registro na matrícula do imóvel está pendente. Não há informações sobre inventário ou partilha de bens.
Ônus e Pendências:
Penhora em favor de Washington Antonio Telles de Freitas Junior e Marina Tonucci Marques Figueiredo Telles de Freitas (Av.14-13/06/19 - Proc. 0026199-22.2018.8.26.0554 - 1ªVC de Santo André/SP).
Penhora em favor do Exequente (Av.15-27/09/19 - Proc. 1010317-66.2019.8.26.0554 - 8ªVC de Santo André/SP).
Penhora em favor de Alexandre Thomaz e Claudia Gomes de Miranda (Av.16-05/10/20 - Proc. 00063695-55.2019.8.26.0100).
Indisponibilidade de Bens (Av.17-01/03/21 - Proc. 1001498-10.2017.5.02.0432 - 2ªVT de Santo André/SP - R$248.892,93 em Ago/24).
Av.19-30/04/21 e Av.20-30/04/21 - Proc. 1000927-05.2018.5.02.0432 - 2ªVT de Santo André/SP - R$36.225,00 em Jan/22.
Av.21-29/07/21 - Proc. 1000723-49.2018.5.02.0435 - 5ª VT de Santo André/SP - R$47.707,95 em Nov/22.
Av.22-24/08/21 e Av.23-24/08/21 - Proc. 1000424-47.2019.5.02.0432 - 2ªVT de Santo André/SP - R$58.922,03 em Jan/22.
Av.24-31/08/21 e Av.26-06/05/22 - Proc. 1000948-69.2018.5.02.0435 - 5ªVT de Santo André/SP - R$44.761,82 em Nov/21.
Av.28-28/11/2023 e Av.29-28/11/23 - Proc. 000625-42.2015.4.03.6126 - 3ªVF de Santo André/SP.
Av.30-28/01/25 - Proc. 1001916-36.2017.5.02.0435 - 5ªVT de Santo André/SP - R$5.198,70 em Mai/25.
Penhora em favor de Milton de Oliveira Nunes (Av.31-14/03/25 - Proc. 1000397-64.2019-5.02.0432 - 2ªVT de Santo André/SP - R$148.474,13 em Abr/26).
Ação em favor do Município de Santo André/SP (Av.32-15/04/25 - Proc. 1510301-79.2024.8.26.0554 - 1ªV. da Fazenda Pública de Santo André/SP e Av.33-03/09/25 - Proc. 1516233-82.2023.8.26.0554 - 1ªV. da Faz. Pública de Santo André/SP).
DÉBITOS TRIBUTÁRIOS: O arrematante não é responsável pelos débitos tributários anteriores à alienação (arts. 130/186-CTN e Tese 1134 do STJ).
IPTU: R$ 659.475,32 (em 09/2026).
DEMAIS DÉBITOS: Ônus e débitos, incluindo os de natureza propter rem (condominiais), serão sub-rogados no valor da arrematação, conforme a ordem de preferência (art. 908-CPC).
Condomínio: R$ 947.001,27 (em 09/2026).
BAIXAS REGISTRAIS: Após a arrematação, o Juízo determinará a baixa de penhoras, arrestos, hipotecas e indisponibilidades, mediante solicitação e cumprimento das exigências legais (art. 320-G do Prov. 188/24- CNJ).
Informações Adicionais:
Tentativas de fraudar a arrematação, além da reparação civil, estarão sujeitas às penalidades do artigo 358 do Código Penal.
Os bens são vendidos no estado em que se encontram. É responsabilidade do interessado pesquisar e confirmar suas características.
As imagens são ilustrativas e podem não refletir a situação real do lote.
Em caso de problemas técnicos que impossibilitem a finalização do leilão, o encerramento será postergado para o dia útil seguinte.
Todos os lances e condições do edital serão preservados. Leiloeiro responsável: D1Lance Leilões. Número do leilão: li2849729.
Avaliação não informada
R$ 1.743.017,00
Lucro estimado: A definir
Apartamento em Santo André, Jardim Bela Vista
Avenida Portugal, 619, Vila Bastos
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: D1Lance Leilões
Leiloeiro responsável: D1Lance LeilõesData do 1° leilão: 12/11/2026 por R$ 2.905.028,33
Data do 2° leilão: 02/12/2026 por R$ 1.743.017,00
Apartamento em Santo André, Vila Bastos localizado na Rua Antônio Bastos, 211, Vila Bastos, bairro Vila Bastos, Santo André - SP. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 570.795,38. Possui área privativa de 243m². Leilão marcado para 12/11/2026 e segundo leilão em 02/12/2026. Aceita pagamento com à vista. Área totalmente averbada. Trata-se de um apartamento número 21, localizado no segundo andar do Edifício Marrakech, situado na Rua Antonio Bastos, 211, na Vila Bastos, em Santo André/SP.
A área útil do imóvel é de 243m², com uma área comum de 84,60m² (incluindo garagem), totalizando uma área construída de 327,60m². A fração ideal do terreno é de 105m².
O apartamento confronta na frente com o recuo do edifício em relação à Rua Antonio Bastos; pelo lado direito com o recuo em relação ao prédio nº 223; pelo lado esquerdo com o recuo em relação ao prédio nº 191, ambos da Rua Antonio Bastos; e pelos fundos com o recuo em relação a um córrego.
O terreno do Edifício Marrakech é composto pelos lotes nºs 3 e 4, quadra 18, na Vila Bastos. Mede 20m de frente para a Rua Antonio Bastos e aproximadamente 52,50m de profundidade, totalizando cerca de 1.050m². Confronta pelo lado direito com o prédio nº 223, pelo lado esquerdo com o prédio nº 191, ambos da Rua Antonio Bastos, e pelos fundos com um córrego.
Matrícula: nº 24.036 do 1º CRI de Santo André/SP.
Contribuinte: 03.036.028.
O imóvel conta com lavabo, 3 suítes (uma com closet), sala de estar e jantar, sacada, hall de circulação, sala de TV, copa, cozinha, banheiro social, área de serviço, despensa, quarto de empregada com WC e 3 vagas de garagem.
Valor de Avaliação: R$ 800.000,00 (em 08/2022 - será atualizado).
IPTU Mensal: R$ 519,36.
Depositário: Adécio Pereira de Araújo.
Observações: O Condomínio isentará o arrematante do saldo da dívida condominial excedente à arrematação.
Ônus: Penhora em favor do Exequente (Av.12-04/10/10); Penhora em favor de Banco Bradesco S/A (Av.13-04/10/11 - Proc. nº 0032763-71.2005.8.26.0554); Penhora em favor da Procuradoria Geral do Estado (Av.14-22/03/16 - Proc. nº 0022984-19.2010.8.26.0554).
DÉBITOS TRIBUTÁRIOS: O arrematante não é responsável pelos débitos tributários anteriores à alienação.
IPTU: R$ 350.957,28 (em 09/2026).
DEMAIS DÉBITOS: Ônus e débitos propter rem (condominiais) serão sub-rogados no valor da arrematação.
Condomínio: R$ 683.467,26 (em 09/2026).
BAIXAS REGISTRAIS: O Juízo determinará a baixa de penhoras, arrestos, hipotecas e indisponibilidades após a arrematação e cumprimento das exigências legais.
Aquele que tentar fraudar a arrematação estará sujeito às penalidades legais.
Os bens são vendidos no estado em que se encontram. As imagens são ilustrativas. Leiloeiro responsável: D1Lance Leilões. Número do leilão: li2162209.
Avaliação não informada
R$ 570.795,38
Lucro estimado: A definir
Apartamento em Santo André, Vila Bastos
Rua Antônio Bastos, 211, Vila Bastos
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: D1Lance Leilões
Leiloeiro responsável: D1Lance LeilõesData do 1° leilão: 12/11/2026 por R$ 951.325,64
Data do 2° leilão: 02/12/2026 por R$ 570.795,38
Comercial em Santo André, Vila Principe De Gales localizado na Rua Amaral Gurgel, 55 - Vila Príncipe de Gales, Santo André - SP, Brasil, bairro Vila Principe De Gales, Santo André - SP. Comercial em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 1.202.332,29. Possui área total de 3137m². Leilão marcado para 12/11/2026 e segundo leilão em 09/12/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 140.735. Área totalmente averbada. Estamos leiloando a parte ideal de 1/6 do imóvel. Laudo de avaliação: Área total do terreno: 1.326,50 m2. Área construída total: 3.137,00 m2 (Averbação 01).
O imóvel está localizado na Rua Amaral Gurgel nº 55, com frente também para a Av. Príncipe de Gales, Vila Príncipe de Gales, Santo André/SP. Trata-se de um terreno com suas respectivas construções.
São dois prédios: um prédio comercial com frente para a Av. Príncipe de Gales e um galpão para a Rua Amaral Gurgel. De acordo com a Lei de Uso, Parcelamento e Ocupação do Solo do Município de Santo André, o imóvel está implantado na Zona de Qualificação Urbana.
O prédio comercial possui 4 pavimentos (subsolo + 3 pavimentos), juntamente com um galpão comercial. Toda a edificação encontra-se dentro da mesma área.
O galpão, em alvenaria, tem dois pavimentos. O térreo contém: arquivo, recepção, lavabos masculino e feminino, elevador de carga e área de estoque. O piso superior possui espaço adicional para estoque, 4 salas e 2 banheiros. Acessos: escada e elevador de carga.
O prédio comercial tem quatro pavimentos. O subsolo comporta aproximadamente 30 carros. O piso térreo tem salão para separação de produtos. O primeiro pavimento possui uma sala para reuniões, copa, recepção e um auditório para aproximadamente 200 pessoas. O segundo pavimento conta com setor administrativo, televendas, sanitários e salas administrativas. O terceiro pavimento tem área de estoque, banheiros e arquivo. O acesso é por escada e elevador social.
O imóvel conta ainda com portaria com guarita e recepção, cozinha com refeitório, vestiário feminino e masculino, área de espera de carregamento, estacionamento para funcionários, área de lazer/descanso para funcionários e casa de caseiro.
Descrição do bem: parte ideal de 1/6 (um sexto) da matrícula nº 140.735, do 1º Oficial de Registro de Imóveis de Santo André/SP.
Averbação 01 (02/09/2015): Construção do prédio nº 55 da Rua Amaral Gurgel, com área total de 3.137,00m².
O terreno é constituído de parte do lote nº 02, e pelos lotes nºs 03 e quadra nº 10, da Vila Príncipe de Gales. Mede 20,00m de frente para a Rua Amaral Gurgel. Segue em direção esquerda por 37,00m confrontando com o lote 08 (prédio nº 65 da Rua Amaral Gurgel). Em seguida, deflete à esquerda por 10,00m e à direita por 4,00m, confrontando nesses dois segmentos com o prédio nº 56 da Rua Pedro Taques. Depois, deflete à esquerda por 47,50m confrontando com os lotes 04 (Av. Príncipe de Gales nºs 354 e 356). Em seguida, deflete à esquerda por 12,00m confrontando com a Av. Príncipe de Gales. Prossegue à esquerda por 27,50m e à direita por 10,00m, confrontando nesses dois segmentos com parte do lote nº 02 (prédio nº 342 da Av. Príncipe de Gales). Posteriormente, deflete à esquerda por 10,00m e à direita por 18,00m, confrontando nesses dois segmentos com parte do lote nº 01 (prédio nº 35 da Rua Amaral Gurgel). Continua pela parte do lote até encontrar o alinhamento da Rua Amaral Gurgel, totalizando uma área de 1.326,50m².
Classificado na Prefeitura Municipal de Santo André sob nº 17.040.073.
Processo: 1000894-13.2024.8.26.0003
Requerente: SC1 FUNDO DE INVESTIMENTO EM DIREITOS CREDITÓRIOS NÃO PADRONIZADOS
Requerido(a): ELITE DISTRIBUIDORA FARMACEUTICA LTDA
Comarca/Vara: 1ª VARA CÍVEL DO FORO REGIONAL DO JABAQUARA DA COMARCA DA CAPITAL DO ESTADO DE SÃO PAULO Leiloeiro responsável: Picelli Leilões. Número do leilão: li3072044.
Avaliação não informada
R$ 1.202.332,29
Lucro estimado: A definir
Comercial em Santo André, Vila Principe De Gales
Rua Amaral Gurgel, 55 - Vila Príncipe de Gales, Santo André - SP, Brasil
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Picelli Leilões
Leiloeiro responsável: Picelli LeilõesData do 1° leilão: 12/11/2026 por R$ 2.003.887,15
Data do 2° leilão: 09/12/2026 por R$ 1.202.332,29
Terreno em Santo André, Recreio Da Borda Do Campo localizado na Rua Perdigão, no 23 - Recreio da Borda do Campo, Santo André - SP, Brasil, bairro Recreio Da Borda Do Campo, Santo André - SP. Terreno em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 100.000,00 e valor de avaliação de R$ 200.000,00. Leilão marcado para 17/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 8.907. Área totalmente averbada. Matrícula nº 8.907 do 1º Cartório de Registro de Imóveis de Santo André/SP.
Inscrição Fiscal nº 29.050.010 da Prefeitura Municipal de Santo André/SP.
Trata-se de um terreno, Lote ou Chácara nº 10, da Quadra nº 50, localizado no Recreio da Borda do Campo.
O terreno mede 16,00m de frente para a Rua Perdigão. Pelos fundos, mede 16,10m, confrontando com a Rua 40. O lado direito, visto da Rua Perdigão, mede 64,00m de frente aos fundos e confronta com o lote 9. O lado esquerdo mede 62,00m e confronta com a Viela entre as Quadras 50 e 51, fazendo esquina com esta viela.
A área total do terreno é de 1.008,00m².
O imóvel está localizado na Rua Perdigão, nº 23, Recreio da Borda do Campo, Santo André/SP.
Observações importantes:
Conforme despacho do Juízo da Execução, o arrematante ficará isento de créditos tributários que incidam sobre o bem, de acordo com o ATO Nº 10/GCGJT do TST.
Despesas cartorárias para registro da arrematação e baixa de eventuais gravames (cancelamento de penhoras e/ou indisponibilidades) poderão ser de responsabilidade do arrematante, conforme art. 320-G do Provimento CNJ n° 149/2023. Isso pode ser diferente se houver decisão judicial contrária, conforme art. 320-C do Provimento CNJ n° 149/2023.
O imóvel foi avaliado em R$ 200.000,00.
O lance mínimo no leilão é de 50% da avaliação.
Processo nº 1000706-88.2019.5.02.0431.
Requerente: EDUARDO DA SILVA PEREIRA, CPF: 320.807.448-44.
Requerido(a): CRISTIANO MENEZES LIMA (CPF: 30358545803), USIN.PLEX INDUSTRIA E COMERCIO DE INSTRUMENTOS MUSICAIS LTDA (CNPJ: 22.475.074/0001-17), ARIANE DE ALMEIDA LIMA (CPF: 286.997.218-03), NADIR FRANCISCO DE ALMEIDA (CPF: 028.415.268-44), CRISTIANO MENEZES LIMA (CPF: 303.585.458-03).
Comarca/Vara: 1ª Vara do Trabalho de Santo André/SP. Leiloeiro responsável: PSJ Leilões. Número do leilão: li3053118.
R$ 200.000,00 (50% de desconto)
R$ 100.000,00
Lucro estimado: R$ 63.150,04
Terreno em Santo André, Recreio Da Borda Do Campo
Rua Perdigão, no 23 - Recreio da Borda do Campo, Santo André - SP, Brasil
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: PSJ Leilões
Leiloeiro responsável: PSJ LeilõesData do leilão: 17/11/2026
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Apartamento em Santo André, Campestre localizado na Rua Lupércio de Miranda, 1776, Campestre, Santo André, SP, bairro Campestre, Santo André - SP. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 254.523,54. Possui área total de 6100.58m². Leilão marcado para 26/10/2026 e segundo leilão em 17/11/2026. Aceita pagamento com à vista, parcelamento. Matrícula nº 110.937. Área totalmente averbada. Direitos sobre o apartamento nº 44, localizado no 4º andar do Edifício Portinari, parte do Condomínio Spazio Dell'Arte, com endereço na Rua Lupércio Miranda, nº 1.776.
A área privativa real do imóvel é de 61,690 m². A área comum de divisão não proporcional é de 9.900 m², incluindo 1 vaga de garagem coletiva. A área comum de divisão proporcional é de 38,497 m², totalizando uma área real construída de 110,87 m².
A fração ideal do imóvel no terreno e nas áreas comuns do condomínio é de 0,31614%. O Condomínio Spazio Dell'Arte está situado no Bairro Saúde e ocupa um terreno com 6.100,58 m², registrado sob a matrícula nº 70.974.
Informações importantes:
O imóvel foi alienado fiduciariamente ao BANCO DO BRASIL S/A, conforme R.02 da matrícula nº 110.937.
A penhora referente a esta ação está registrada na Av.03 da matrícula, com o executado nomeado como depositário.
Débitos desta ação judicial: R$ 68.345,52 (referente a 03/2020).
Observação importante para o arrematante: O arrematante assumirá o contrato de financiamento junto ao credor fiduciário, tornando-se o novo devedor fiduciante e sendo responsável pelo pagamento do saldo remanescente.
Débitos adicionais registrados no Evento 305: R$ 892.874,60 (referente a julho/2025). Leiloeiro responsável: Mega Leilões. Número do leilão: li3013725.
Avaliação não informada
R$ 254.523,54
Lucro estimado: A definir
Apartamento em Santo André, Campestre
Rua Lupércio de Miranda, 1776, Campestre, Santo André, SP
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Mega Leilões
Leiloeiro responsável: Mega LeilõesData do 1° leilão: 26/10/2026 por R$ 509.047,08
Data do 2° leilão: 17/11/2026 por R$ 254.523,54
Apartamento em Santo André, Campestre localizado na Alameda São Caetano, 1578 - Apto 71 - Campestre - Santo André/SP, bairro Campestre, Santo André - SP. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 180.000,00 e valor de avaliação de R$ 450.000,00. Possui área total de 1600m². Leilão marcado para 17/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 119.729. Área totalmente averbada. Direitos aquisitivos de alienação fiduciária do imóvel matrícula 119.729 do 1º Cartório de Registro de Imóveis de Santo André/SP.
O imóvel é o apartamento nº 71, localizado no 7º andar do empreendimento "Residencial Jardins do Campestre", situado na Alameda São Caetano, nº 1.578, Bairro Saúde, Santo André/SP.
O apartamento possui sala de estar e jantar conjugadas com terraço, dois dormitórios (sendo uma suíte), um banheiro social, cozinha e área de serviço. A área privativa é de 58,9806m², a área comum proporcional é de 55,7866m² (incluindo uma vaga de garagem indeterminada), totalizando 114,7672m² de área construída. A fração ideal no terreno e áreas comuns é de 0,0097286 (0,97286% ou 15,5658m²).
Confrontações do apartamento: pelo lado frontal (olhando para o lote nº 08), confronta com o hall social, poço do elevador social e vazio. Pelo lado direito, confronta com área do condomínio (recuo do edifício em relação ao lote nº 03). Pelo lado esquerdo, confronta com o apartamento nº 72. Pelos fundos, confronta com área do condomínio (recuo do edifício em relação ao lote nº 08).
O empreendimento "Residencial Jardins do Campestre" está assentado em terreno constituído pelos lotes nºs. 06 e 07, da quadra nº 01, no Bairro Saúde, com área total de 1.600,00m², conforme descrito na Matrícula nº 98.591.
Condições de pagamento:
Em caso de arrematação parcelada, o arrematante deverá apresentar caução idônea em até 24 horas, sujeita à aprovação judicial. Caso a caução não seja aceita ou apresentada, o pagamento do saldo remanescente será automaticamente convertido para à vista. O não cumprimento acarretará a perda do sinal de 25% da arrematação e da comissão do leiloeiro, sem prejuízo de outras responsabilidades legais.
Observações importantes:
1) O imóvel está ocupado.
2) Existem indisponibilidades e outras penhoras registradas.
3) Consta alienação fiduciária à CEF com saldo devedor de R$ 118.190,59 em 16/06/2026.
4) Os efeitos da arrematação sobre hipotecas e alienações fiduciárias serão definidos pelo Juiz da Vara de origem.
5) O adquirente ficará isento de débitos tributários e propter rem que se sub-rogarão no preço da aquisição.
6) Despesas cartorárias para registro da arrematação e baixa de gravames podem ser de responsabilidade do arrematante, salvo decisão judicial em contrário.
Valor Total da Avaliação dos Direitos Aquisitivos: R$ 450.000,00.
Lance mínimo do leilão: 40%.
Localização dos bens: Alameda São Caetano, 1578 - Apto 71 - Campestre - Santo André/SP.
Processo: 0001414-96.2012.5.02.0045.
Requerente: Ednalva Rocha dos Santos, CPF: 213.148.908-08.
Requerido(a): Modi Mao de Obra e Servicos Ltda, CNPJ: 00.293.895/0001-08; Mayara Pacheco Rodrigues, CPF: 391.176.198-82; Milene Pacheco Rodrigues, CPF: 336.644.898-96.
Comarca/Vara: 45ª Vara do Trabalho de São Paulo/SP. Leiloeiro responsável: PSJ Leilões. Número do leilão: li3053105.
R$ 450.000,00 (60% de desconto)
R$ 180.000,00
Lucro estimado: R$ 182.145,00
Apartamento em Santo André, Campestre
Alameda São Caetano, 1578 - Apto 71 - Campestre - Santo André/SP
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: PSJ Leilões
Leiloeiro responsável: PSJ LeilõesData do leilão: 17/11/2026
Apartamento em Santo André, Jardim Alvorada localizado na Rua Doutor Almenor Jardim Silveira, 42 - Jardim Alvorada, Santo André - SP, Brasil, bairro Jardim Alvorada, Santo André - SP. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 120.000,00 e valor de avaliação de R$ 300.000,00. Possui área total de 29388.06m², área privativa de 55.33m². Leilão marcado para 17/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 43.003. Área totalmente averbada. Apartamento nº 12, localizado no 1º pavimento do Bloco A, na Rua Dr. Almenor Silveira Jardim (Rua Dois), nº 42, Conjunto Residencial Ipacaraí, no Conjunto Habitacional dos Metalúrgicos do ABCD, em Santo André/SP.
O imóvel possui dois dormitórios, sala, cozinha, banheiro e área de serviços. Sua área útil é de 51,37 m², com área comum construída de 3,96 m² e área total construída de 55,33 m².
O apartamento inclui uma vaga indeterminada e descoberta em estacionamento coletivo. Possui também uma fração ideal de 0,22321428571% no terreno da quadra D.
O terreno da quadra D, onde se localiza o imóvel, tem uma área total de 29.388,06 m². A descrição detalhada do perímetro do terreno está registrada na matrícula do imóvel.
Dados do Imóvel:
Matrícula: 43.003 do 1º Cartório de Registro de Imóveis de Santo André/SP.
Contribuinte Municipal: 21.162.084.
Observações:
O imóvel encontra-se desocupado.
Conforme normas vigentes, o adquirente ficará isento de débitos tributários e não tributários de natureza propter rem que recaiam sobre o imóvel, que serão sub-rogados no preço da aquisição.
Despesas cartorárias com o registro da arrematação e baixa de gravames poderão ser de responsabilidade do arrematante, salvo decisão judicial em contrário.
Valor Total da Avaliação: R$ 300.000,00.
Lance Mínimo do Leilão: 40%.
Processo Judicial:
Número do Processo: 1000724-14.2016.5.02.0432.
Requerente: ALEXANDRE FALLEIROS PRADO, CPF: 116.156.238-92.
Requerido(a): LUZITEL COMERCIO E MANUTENCAO ELETRICA INDUSTRIAL EIRELI - EPP, CNPJ: 60.167.590/0001-73; AUDREY ALESSANDRA LUZ, CPF: 131.684.258-42; ELZA RETILDE DA SILVA LUZ, CPF: 131.820.188-84.
Comarca/Vara: 2ª Vara do Trabalho de Santo André/SP. Leiloeiro responsável: PSJ Leilões. Número do leilão: li3053106.
R$ 300.000,00 (60% de desconto)
R$ 120.000,00
Lucro estimado: R$ 120.030,00
Apartamento em Santo André, Jardim Alvorada
Rua Doutor Almenor Jardim Silveira, 42 - Jardim Alvorada, Santo André - SP, Brasil
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: PSJ Leilões
Leiloeiro responsável: PSJ LeilõesData do leilão: 17/11/2026
Apartamento em Santo André, Vila Guiomar localizado na Rua Catequese, 1122 - Vila Guiomar - Santo André - SP, bairro Vila Guiomar, Santo André - SP. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 575.335,00. Possui área total de 2120m². Leilão marcado para 26/11/2026 e segundo leilão em 17/12/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 118.383. Área totalmente averbada. Leilão de um apartamento localizado em Santo André/SP, na Rua Catequese, 1122. O imóvel é o Apartamento nº 122, situado no 15º pavimento do Condomínio Residencial Portinari, em Vila Guiomar. O apartamento possui sala de estar e jantar conjugadas, sacada, lavabo, três dormitórios (sendo uma suíte), um banheiro social, cozinha, terraço com churrasqueira, área de serviço e WC de empregada. A área privativa principal é de 106,8950m². Inclui também área privativa acessória de 29,7000m² referente às vagas de garagem nºs 48A, 48B e 48C no 1º andar. A área comum é de 60,4785m², totalizando uma área construída de 197,0735m². A fração ideal no terreno e áreas comuns é de 1/68, ou 0,014705882 (1,4705882%). O apartamento está localizado na parte frontal e do lado esquerdo do edifício, quando visto da Rua Catequese. Os confrontantes são: frente para área do condomínio, lado direito com o apartamento nº 121, lado esquerdo para área do condomínio (prédio nº 1.132 da Rua Catequese), e fundos com o hall de circulação, poço do elevador, duto de ventilação e área do condomínio. O terreno do condomínio tem 2.120,00m² e está registrado na Matrícula nº 118.383 e Contribuinte nº 03.125.305 do 1º Cartório de Registro de Imóveis de Santo André/SP, sob a matrícula nº 119.108. Há débitos de IPTU e taxas em Dívida Ativa no valor de R$ 5.146,00 (até 05/09/2026) e débitos do exercício atual no valor de R$ 962,37 (até 05/09/2026). Consta uma ação de Execução referente a débitos condominiais no valor de R$ 151.023,72 (até 18/09/2026) movida pelo Condomínio Residencial Portinari (processo nº 1030560-02.2017.8.26.0554). O valor devido ao credor fiduciário Banco do Brasil S/A é de R$ 405.036,52 (até 30/11/2025). Os ônus sobre o imóvel, exceto débitos de IPTU e taxas anteriores à arrematação, serão de responsabilidade do arrematante. Débitos tributários anteriores à arrematação não serão de responsabilidade do arrematante, conforme decisão do STJ (tema nº 1134). Caso o valor da arrematação não cubra os débitos condominiais, o saldo remanescente será de responsabilidade do arrematante, conforme Código Civil, artigo 1.345, salvo decisão judicial em contrário ou acordo formalizado com o condomínio. Tentar fraudar a arrematação pode levar a sanções civis e criminais, incluindo detenção de 2 meses a 1 ano ou multa, além das penas correspondentes à violência utilizada. Leiloeiro responsável: NRN Gestora de Leilões. Número do leilão: li3061075.
Avaliação não informada
R$ 575.335,00
Lucro estimado: A definir
Apartamento em Santo André, Vila Guiomar
Rua Catequese, 1122 - Vila Guiomar - Santo André - SP
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: NRN Gestora de Leilões
Leiloeiro responsável: NRN Gestora de LeilõesData do 1° leilão: 26/11/2026 por R$ 821.907,00
Data do 2° leilão: 17/12/2026 por R$ 575.335,00
Casa em Santo André, Cidade São Jorge localizado na Rua Piraí, 57, Cidade São Jorge, bairro Cidade São Jorge, Santo André - SP. Casa em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 303.096,41. Possui área total de 150m², área privativa de 163.37m². Leilão marcado para 26/11/2026 e segundo leilão em 16/12/2026. Aceita pagamento com à vista. Área totalmente averbada. Conheça esta propriedade localizada na Rua Piraí, número 61, em Santo André/SP. Trata-se de uma casa com terreno, parte do lote 24 da quadra 27, na Cidade São Jorge.
O imóvel possui 5 metros de frente para a Rua Piraí e 30 metros de profundidade, totalizando uma área de 150m². A propriedade faz divisa com o lote 25 (Rua Piraí) pelo lado direito, com a casa nº 57 (construída na parte remanescente do mesmo lote) pelo lado esquerdo, e com o lote 06 (Rua Bocaina, nº 94) pelos fundos.
O registro do imóvel está na Matrícula nº 25.508 do 2º Cartório de Registro de Imóveis de Santo André/SP. O contribuinte é o número 25.053.053.
A casa é composta por sala de estar, cozinha, dois dormitórios, um banheiro, área com churrasqueira nos fundos, um depósito e garagem para um veículo.
O valor de avaliação em maio de 2024 foi de R$ 453.240,00, sujeito a atualização até a data do leilão. Os débitos existentes, incluindo impostos, taxas e condomínio, serão sub-rogados no valor da arrematação. Não há débitos de IPTU registrados até setembro de 2026. O arrematante não será responsável por débitos tributários anteriores à alienação do imóvel. Eventuais ônus e outros débitos, como condomínio, serão pagos com o valor da arrematação.
Após a arrematação e o cumprimento das exigências legais, o juízo determinará o cancelamento de penhoras, hipotecas e indisponibilidades que recaiam sobre o bem.
Tentativas de fraudar o leilão acarretarão sanções civis e criminais. Os bens são vendidos no estado em que se encontram. É responsabilidade do interessado verificar as características do imóvel. As imagens são ilustrativas. Em caso de problemas técnicos, o leilão poderá ser adiado para o dia útil seguinte. Todos os lances e as condições do edital serão mantidos. Leiloeiro responsável: D1Lance Leilões. Número do leilão: li3073188.
Avaliação não informada
R$ 303.096,41
Lucro estimado: A definir
Casa em Santo André, Cidade São Jorge
Rua Piraí, 57, Cidade São Jorge
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: D1Lance Leilões
Leiloeiro responsável: D1Lance LeilõesData do 1° leilão: 26/11/2026 por R$ 505.160,69
Data do 2° leilão: 16/12/2026 por R$ 303.096,41
Casa em Santo André, Vila Guiomar localizado na Rua Luiz Boschetti, nº 121, bairro Vila Guiomar, Santo André - SP. Casa em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 497.586,17. Possui área total de 313.5m², área privativa de 94m². Leilão marcado para 26/11/2026 e segundo leilão em 11/12/2026. Aceita pagamento com à vista, parcelamento. Matrícula nº 101.632. Área totalmente averbada. Casa em ruína e sem teto com área construída de 94m², em terreno de 313,50m², localizada na Rua Luiz Boschetti, nº 121, antigo nº 09, no Conjunto Residencial de Santo André, Vila Guiomar, Santo André/SP.
O imóvel está registrado sob o nº 101.632 no 1º Cartório de Registro de Imóveis.
Processo: 1002147-03.2022.8.26.0554.
Observações importantes:
Anteriormente, a Rua Quatorze (14) foi renomeada para Rua Luiz Boschetti, conforme Averbação 01.
O imóvel, que antes recebia o número 09 na Rua Luiz Boschetti, agora tem o número 121, conforme Averbação 02.
A construção tem aproximadamente 63 anos e, de acordo com o cadastro municipal, a área construída é de 94,00m². Atualmente, o imóvel encontra-se em estado de ruína, sem teto e com conservação classificada como edificação sem valor comercial.
O logradouro público conta com infraestrutura completa, incluindo rede de água potável, esgoto, águas pluviais, energia elétrica, iluminação pública, gás encanado, pavimentação asfáltica, guias, sarjetas, coleta de lixo, TV a cabo e internet.
Condições de pagamento: O imóvel pode ser parcelado com 25% de entrada e o restante em até 30 meses. Leiloeiro responsável: Giordano Leilões. Número do leilão: li3043087.
Avaliação não informada
R$ 497.586,17
Lucro estimado: A definir
Casa em Santo André, Vila Guiomar
Rua Luiz Boschetti, nº 121
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Giordano Leilões
Leiloeiro responsável: Giordano LeilõesData do 1° leilão: 26/11/2026 por R$ 497.586,17
Data do 2° leilão: 11/12/2026 por A definir
Casa em Santo André, Vila Guiomar localizado na Rua Luiz Boschetti, nº 121, bairro Vila Guiomar, Santo André - SP. Casa em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 497.586,17. Possui área total de 313.5m², área privativa de 94m². Leilão marcado para 26/11/2026 e segundo leilão em 11/12/2026. Aceita pagamento com à vista, parcelamento. Matrícula nº 101.632. Área totalmente averbada. Casa em ruína e sem teto com 94m² de área construída, em um terreno de 313,50m².
O imóvel está localizado na Rua Luiz Boschetti, nº 121, no Conjunto Residencial de Santo André, Vila Guiomar, Santo André/SP.
A antiga denominação da rua era Rua Quatorze, nº 09.
O registro no 1º CRI é o nº 101.632.
O número do processo é 1002147-03.2022.8.26.0554.
Conforme averbações, a rua foi renomeada para Rua Luiz Boschetti e o número do imóvel alterado para 121.
A construção tem aproximadamente 63 anos, com área construída de 94,00m² segundo cadastro municipal. A casa encontra-se em estado de ruína, sem teto, e com conservação classificada como edificação sem valor comercial.
A rua possui infraestrutura completa: água potável, esgoto, águas pluviais, energia elétrica, iluminação pública, gás encanado, pavimentação asfáltica, guias, sarjetas, coleta de lixo, TV a cabo e internet.
Observação: O imóvel pode ser parcelado com 25% de entrada e o restante em até 30 meses. Leiloeiro responsável: Giordano Leilões. Número do leilão: li3077005.
Avaliação não informada
R$ 497.586,17
Lucro estimado: A definir
Casa em Santo André, Vila Guiomar
Rua Luiz Boschetti, nº 121
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Giordano Leilões
Leiloeiro responsável: Giordano LeilõesData do 1° leilão: 26/11/2026 por A definir
Data do 2° leilão: 11/12/2026 por R$ 497.586,17
* O lucro estimado é calculado com base no valor do 2º leilão. Caso não haja, considera-se o valor do 1º leilão.
Leilão de imóveis em São Paulo em números
Dados da lista atualizados em 28/10/2026.
- Imóveis na lista
- 36
- Incluídos nos últimos 7 dias
- 36
- Menor lance mínimo
- R$ 100.000,00
- Lance mínimo mediano
- R$ 453.000,00
- Desconto médio sobre a avaliação
- 45%
- Maior desconto
- 60%
- Lance mediano por m²
- R$ 2.502,92
- Leilões nos próximos 7 dias
- 8
- Próximo leilão
- 29/10/2026
Tipos de imóvel
- Casas: 14
- Apartamentos: 12
- Comerciais: 6
- Terrenos: 2
- Galpões: 1
Perguntas frequentes
Quantos imóveis judicial da comarca de Santo André estão em leilão em São Paulo?
Hoje há 36 imóveis de leilão judicial da comarca de Santo André em São Paulo, sendo 36 incluídos nos últimos 7 dias. A lista é atualizada todos os dias com imóveis da Caixa, de bancos e de leilões judiciais e extrajudiciais.
Qual o imóvel de leilão mais barato em São Paulo?
O menor lance mínimo da lista é R$ 100.000,00, e metade dos imóveis tem lance de até R$ 453.000,00. Em leilão com duas praças, o valor costuma cair na segunda.
Qual o desconto médio dos leilões em São Paulo?
O desconto médio sobre o valor de avaliação é de 45%, e o maior chega a 60%. O desconto não inclui custos como ITBI, registro, comissão do leiloeiro e eventuais dívidas do imóvel.
Quais tipos de leilão existem em São Paulo?
Judicial (36). Em todos, o lance é dado no site oficial do leiloeiro ou do banco.
Quando é o próximo leilão em São Paulo?
O próximo leilão da lista é em 29/10/2026, e 8 imóveis vão a leilão nos próximos 7 dias.