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Imóveis de leilão judicial da comarca de Guarulhos em São Paulo
Há 67 imóveis de leilão judicial da comarca de Guarulhos em São Paulo hoje, 66 incluídos nos últimos 7 dias. O lance mínimo vai de R$ 32.000,00 a R$ 125.000.000,00, com mediana de R$ 386.500,00. O desconto sobre a avaliação é de 43% em média e chega a 60%. A maior oferta é de apartamentos, terrenos, casas. O próximo leilão é em 28/10/2026.
Encontramos 67 imóveis de leilão para você (Judicial)
Casa em Guarulhos, Cumbica localizado na Rua Carlos Eduardo Nunes, nº 08 (atual), antigo nº 201, esquina com a Rua Araguainha, bairro Cumbica, Guarulhos - SP. Casa em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 635.856,88 e valor de avaliação de R$ 908.366,97. Possui área total de 176m², área privativa de 226.18m². Leilão marcado para 08/10/2026 e segundo leilão em 28/10/2026. Aceita pagamento com à vista. Área totalmente averbada. Prédio residencial localizado na Rua Carlos Eduardo Nunes, nº 08 (atual), antigo nº 201, na esquina com a Rua Araguainha, em Guarulhos/SP.
A área construída do imóvel é de 226,18m².
O terreno é o lote 09-B, da quadra 32, do loteamento Jardim Rosa de França. Possui 8,00 metros de frente para a Rua Carlos Eduardo Nunes e mede 22,00 metros de frente aos fundos em ambos os lados. A área total do terreno é de 176,00m².
Informações de registro:
Inscrição Cadastral: 083.45.33.0149.00.000
Código do cadastro: 104943
Transcrição: 1.052, do 1º Oficial de Registro de Imóveis da Comarca de Guarulhos/SP.
Avaliações:
Avaliação oficial (abril/2024): R$812.000,00
Avaliação atualizada (até outubro/2026): R$908.366,97
Débitos:
Débitos tributários (até 01/08/2026): R$42.080,40
Débito exequendo (março/2021, fls.68/70): R$56.573,60 Leiloeiro responsável: Argo Network Leilões. Número do leilão: li3052363.
R$ 908.366,97 (30% de desconto)
R$ 635.856,88
Lucro estimado: R$ 108.141,09
Casa em Guarulhos, Cumbica
Rua Carlos Eduardo Nunes, nº 08 (atual), antigo nº 201, esquina com a Rua Araguainha
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Argo Network Leilões
Leiloeiro responsável: Argo Network LeilõesData do 1° leilão: 08/10/2026 por R$ 908.366,97
Data do 2° leilão: 28/10/2026 por R$ 635.856,88
Apartamento em Guarulhos localizado na ESTRADA PRESIDENTE JUSCELINO KUBITSCHEK DE OLIVEIRA, 3000 - JARDIM ARUJA - GUARULHOS/SP, Guarulhos - SP. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 305.006,02. Possui área total de 124.66m², área privativa de 48.82m². Leilão marcado para 29/10/2026 e segundo leilão em 18/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 104.323. Área totalmente averbada. Processo de Cumprimento de Sentença: 0007817-88.2024.8.26.0224.
Vara: 10ª Vara Cível da Comarca de Guarulhos.
Exequente: Acqua Park Condomínio Clube.
Executado: Ivonete Aparecida dos Santos.
O imóvel está localizado na Estrada Presidente Juscelino Kubitschek de Oliveira, 3000, no bairro Jardim Aruja, em Guarulhos/SP.
Trata-se dos direitos que a executada possui sobre o imóvel registrado sob a matrícula nº 104.323, no 1º Cartório de Registro de Imóveis de Guarulhos/SP.
O apartamento tipo nº 3A está no pavimento térreo do Edifício Paraty (bloco 05), do empreendimento Acqua Park Condomínio Clube. Possui área privativa coberta de 48,82m² e área privativa descoberta de 21,94m², totalizando 70,76m² de área privativa.
A área comum é de 53,90m², que inclui 1 vaga de garagem. A área total é de 124,66m².
A fração ideal do terreno é de 0,1230% sobre um terreno de 31.882,27 m².
O apartamento possui 2 dormitórios, sala, quintal (garden), banheiro, cozinha e lavanderia, além de 1 vaga de garagem.
O condomínio oferece portaria 24 horas, sala de ginástica, salão de festas, salão de jogos, churrasqueiras, playground e piscinas adulto e infantil.
O arrematante assumirá os direitos e deveres referentes ao contrato de financiamento com garantia fiduciária junto à Caixa Econômica Federal. O saldo devedor em 08/04/2026 era de R$74.038,85, sujeito a atualização.
Registros importantes:
R.2: Alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal.
AV.3: Instituição parcial do condomínio.
AV.4: Penhora extraída do processo executivo.
Valor de avaliação: R$293.000,00 em agosto de 2025, que será atualizado na data do leilão.
Lance inicial: R$305.006,02. Leiloeiro responsável: Fidalgo Leilões. Número do leilão: li3027903.
Avaliação não informada
R$ 305.006,02
Lucro estimado: A definir
Apartamento em Guarulhos
ESTRADA PRESIDENTE JUSCELINO KUBITSCHEK DE OLIVEIRA, 3000 - JARDIM ARUJA - GUARULHOS/SP
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Fidalgo Leilões
Leiloeiro responsável: Fidalgo LeilõesData do 1° leilão: 29/10/2026 por R$ 305.006,02
Data do 2° leilão: 18/11/2026 por R$ 305.006,02
Apartamento em Guarulhos, Jardim Guilhermino localizado na RUA MUCUGEO, 410 - JARDIM GUILHERMINO - GUARULHOS/SP, bairro Jardim Guilhermino, Guarulhos - SP. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 86.108,83. Leilão marcado para 29/10/2026 e segundo leilão em 18/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 120.328. Área totalmente averbada. Processo judicial referente a execução de título extrajudicial número 1053044-21.2023.8.26.0224, em trâmite na 10ª Vara Cível da Comarca de Guarulhos. O credor é o Residencial Vila Pimentas II e o executado é Ziselda de Moraes Almeida.
O imóvel em questão está localizado na Rua Mucugéo, 410, no bairro Jardim Guilhermino, em Guarulhos/SP, CEP 07273-100. Trata-se dos direitos aquisitivos da executada sobre o apartamento número 04, situado no térreo do bloco 05 do Condomínio Residencial Vila Pimentas II.
A unidade possui área privativa de 42,0000m², área comum de 3,9951m², totalizando 45,9951m². A fração ideal no terreno e nas áreas comuns do condomínio é de 34,5096m².
Conforme a matrícula nº 120.328 do 1° Cartório de Registro de Imóveis de Guarulhos, o apartamento confronta na frente com área comum do condomínio, pelo lado direito com área comum (vão de claridade e hall), pelo lado esquerdo com área comum (garagem coletiva) e nos fundos com o apartamento de final 3.
Quanto à vaga de garagem, o condomínio possui 420 apartamentos e 140 vagas de estacionamento. Não há vinculação específica entre unidades e vagas; a utilização do pátio de estacionamento, que é área comum, é regulada pela convenção e regulamento do condomínio.
O condomínio tem 10 anos de construção, com 21 blocos, cada um com térreo, 4 pavimentos tipo e subsolo. Cada pavimento tipo possui 4 apartamentos, totalizando 420 unidades. As áreas de lazer incluem salão de festas, parquinho e quadra poliesportiva. O estado de conservação da construção necessita de reparos simples a importantes.
O arrematante será sub-rogado nos direitos e deveres do executado em relação ao contrato de financiamento fiduciário com a Caixa Econômica Federal (CEF). O saldo devedor em 19/01/2026 era de R$5.226,29, sujeito a atualização. Este valor deve ser quitado com os valores da arrematação ou, se insuficientes, com recursos próprios.
O imóvel está na posse de terceiro (neta da executada e sua família), devido ao falecimento da executada.
Consta na matrícula R.3 a alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal e na AV.4 a penhora dos direitos do imóvel referente a este processo.
O valor de avaliação do imóvel foi de R$83.000,00 em outubro de 2025, a ser atualizado na data do leilão. O lance inicial é de R$86.108,83. Leiloeiro responsável: Fidalgo Leilões. Número do leilão: li3005696.
Avaliação não informada
R$ 86.108,83
Lucro estimado: A definir
Apartamento em Guarulhos, Jardim Guilhermino
RUA MUCUGEO, 410 - JARDIM GUILHERMINO - GUARULHOS/SP
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Fidalgo Leilões
Leiloeiro responsável: Fidalgo LeilõesData do 1° leilão: 29/10/2026 por R$ 86.108,83
Data do 2° leilão: 18/11/2026 por R$ 86.108,83
Apartamento em Guarulhos, Vila Paulista localizado na Rua São Vicente, 52 - Gopoúva - Guarulhos - SP, bairro Vila Paulista, Guarulhos - SP. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 125.078,30. Possui área privativa de 49.91m². Leilão marcado para 29/10/2026 e segundo leilão em 18/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Área totalmente averbada. Apartamento com 2 dormitórios e vaga em Guarulhos/SP. Oportunidade de aquisição de apartamento com 49,91 m² de área útil, localizado no 2º andar do Bloco B do Condomínio Jardim Primavera, no bairro Gopoúva, em Guarulhos/SP.
O imóvel é composto por 2 dormitórios, banheiro, sala, cozinha e área de serviço, além de contar com direito ao uso e guarda de veículo em vaga indeterminada no subsolo do edifício. A unidade possui 73,26 m² de área total construída, incluindo a área comum.
Detalhes do imóvel:
Área útil: 49,91 m²
Área comum: 23,35 m²
Área total construída: 73,26 m²
Dormitórios: 2
Vaga: direito ao uso e guarda de veículo no subsolo
Andar: 2º andar
Localização: Gopoúva - Guarulhos/SP
Uma excelente oportunidade para quem busca um apartamento funcional, com 2 dormitórios e direito a vaga de veículo, em uma região consolidada de Guarulhos. Leiloeiro responsável: Silva Leilões. Número do leilão: li3015557.
Avaliação não informada
R$ 125.078,30
Lucro estimado: A definir
Apartamento em Guarulhos, Vila Paulista
Rua São Vicente, 52 - Gopoúva - Guarulhos - SP
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Silva Leilões
Leiloeiro responsável: Silva LeilõesData do 1° leilão: 29/10/2026 por R$ 208.463,84
Data do 2° leilão: 18/11/2026 por R$ 125.078,30
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Apartamento em Guarulhos, Vila Moreira localizado na Rua Santa Luzia, número 67, Apartamento 212 – Bloco B do Condomínio Riviera Francesa, Vila Moreira - Guarulhos - SP, bairro Vila Moreira, Guarulhos - SP. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 270.831,02. Possui área total de 3100m², área privativa de 55.61m². Leilão marcado para 29/10/2026 e segundo leilão em 17/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 70.238. Área totalmente averbada. Apartamento reformado localizado na Rua Santa Luzia, número 67, apartamento 212, Bloco B do Condomínio Riviera Francesa, em Vila Moreira, Guarulhos/SP.
O apartamento conta com cozinha planejada, armários embutidos e uma porta que separa os dois quartos, criando uma área privativa.
O arrematante não será responsável pelo pagamento de débitos de condomínio e IPTU que ultrapassem o valor da arrematação, conforme edital.
Descrição Técnica:
Apartamento número 212, situado no 21º andar do Edifício Saint Tropez (Bloco B), parte do Condomínio Riviera Francesa, na Rua Santa Luzia, número 67. O condomínio fica na esquina com a Rua Luzia Balzani.
A área útil do apartamento é de 55,610m². A área comum de garagem (uma vaga indeterminada) mede 10,217m². A área comum total é de 30,140m², resultando em uma área total de 95,967m².
A fração ideal do terreno é de 0,5435%, em um terreno com área total de 3.100,00m².
O apartamento inclui o direito de uso de uma vaga na garagem coletiva para um veículo de passeio, em local indeterminado e com auxílio de manobrista.
O edifício foi instituído em condomínio conforme registro R.161 na matrícula número 70.238 deste Serviço Registral.
O imóvel é objeto da matrícula 78.644 do 1º RI de Guarulhos/SP, com inscrição imobiliária 111.84.57.0285.01.082.
Observações importantes sobre o leilão:
Os bens serão vendidos pelo maior lance ofertado.
Os lances devem ser oferecidos exclusivamente pelo site.
O lance ofertado não poderá ser excluído em nenhuma hipótese.
O lance à vista sempre prevalecerá sobre o lance a prazo, se de igual valor.
O pagamento da guia judicial e da comissão do leiloeiro deve ser feito em até 24 horas após o término do leilão.
Cabe ao interessado verificar débitos não mencionados no edital.
Os valores dos leilões serão atualizados até o início.
Lances ofertados antes do início do leilão deverão ser reajustados para evitar preço vil.
O não pagamento no prazo de 24 horas resultará na perda da arrematação e aplicação das sanções previstas.
Em caso de desistência, será cobrada a comissão do lance vencedor mais 20% como multa.
Aquele que tentar fraudar a arrematação estará sujeito às penalidades civis e criminais.
A descrição comercial do lote não substitui a descrição técnica do edital; em caso de divergência, a matrícula do imóvel prevalecerá.
Os bens são vendidos no estado em que se encontram.
Em leilão judicial, não são aceitos carta de crédito nem financiamento bancário.
Se ocorrer um lance nos 3 minutos finais, o tempo será estendido em 3 minutos sucessivamente.
O trâmite pós-arrematação em leilões judiciais deve ser realizado pelo arrematante ou seu advogado diretamente nos autos do processo. Leiloeiro responsável: Destak Leilões. Número do leilão: li3007012.
Avaliação não informada
R$ 270.831,02
Lucro estimado: A definir
Apartamento em Guarulhos, Vila Moreira
Rua Santa Luzia, número 67, Apartamento 212 – Bloco B do Condomínio Riviera Francesa, Vila Moreira - Guarulhos - SP
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Destak Leilões
Leiloeiro responsável: Destak LeilõesData do 1° leilão: 29/10/2026 por R$ 451.385,03
Data do 2° leilão: 17/11/2026 por R$ 270.831,02
Apartamento em Guarulhos, Vila Galvão localizado na Avenida Dona Eugênia Machado da Silva, 133 - Vila Galvão, Guarulhos - SP, Brasil, bairro Vila Galvão, Guarulhos - SP. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 312.292,88 e valor de avaliação de R$ 624.585,75. Possui área total de 43.6m², área privativa de 141.41m². Leilão marcado para 08/10/2026 e segundo leilão em 29/10/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 70.345. Área totalmente averbada. Este imóvel é um apartamento de 141,406m² de área útil, localizado no 1º andar ou 2º pavimento do Edifício Danúbio. A área comum é de 33,3832142m², totalizando 174,7882142m² de área construída. A fração ideal do terreno é de 43,6043222m² (3,0176002%) e o apartamento tem direito a uma vaga indeterminada na garagem coletiva.
O imóvel está situado na Avenida Dona Eugênia Machado da Silva, nº 133, apartamento nº 11, na Vila Galvão, em Guarulhos/SP, CEP 07071-070.
A matrícula do imóvel é nº 70.345 do 2º Cartório de Registro de Imóveis de Guarulhos/SP. O C.C.M é 083.12.62.0155.01.002-9.
A avaliação em agosto de 2025 é de R$ 600.000,00, que será atualizada até a data do leilão pela Tabela Prática do TJ/SP.
Observações importantes: A matrícula do imóvel indica ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA em favor do Itaú Unibanco (R.08 e AV. 11) e PENHORA EXEQUENDA (AV. 12).
O processo judicial é o nº 0024027-54.2023.8.26.0224, movido por Kelen Regina Monguini de Paula e Francisco Silva de Paula contra Condomínio Edifício Danúbio, tramitando na 8ª Vara Cível do Foro da Comarca de Guarulhos - SP. O valor do débito atualizado será apresentado nos autos oportunamente pelo exequente. Leiloeiro responsável: Cleber Cardoso Leilões. Número do leilão: li3045018.
R$ 624.585,75 (50% de desconto)
R$ 312.292,88
Lucro estimado: R$ 193.012,99
Apartamento em Guarulhos, Vila Galvão
Avenida Dona Eugênia Machado da Silva, 133 - Vila Galvão, Guarulhos - SP, Brasil
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Cleber Cardoso Leilões
Leiloeiro responsável: Cleber Cardoso LeilõesData do 1° leilão: 08/10/2026 por R$ 624.585,75
Data do 2° leilão: 29/10/2026 por R$ 312.292,88
Casa em Guarulhos, Vila Galvão localizado na Rua São Maurício, Vila Galvão, bairro Vila Galvão, Guarulhos - SP. Casa em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 516.468,46 e valor de avaliação de R$ 984.000,00. Possui área total de 255m². Leilão marcado para 05/10/2026 e segundo leilão em 30/10/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 125.643. Área totalmente averbada. Imóvel com quatro edificações: um prédio residencial no número 965 da Rua São Maurício e três prédios comerciais nos números 955, 961 e 969 da mesma rua.
As áreas construídas são de 107,10m² para o prédio residencial, e 79,71m², 27,45m² e 77,40m² para os prédios comerciais.
O terreno onde estão localizados os imóveis faz parte dos Lotes 03 e 04, da Quadra 01, na Vila Galvão, Guarulhos/SP. A área total do terreno é de 255,00m².
As medidas do terreno são: 4,50m de frente para a Rua João Pannochia Filho e 11,00m na confluência com a Rua São Maurício. Pelos lados, mede 16,00m confrontando com a Rua São Maurício e 23,00m confrontando com parte dos lotes 03 e 04 parte A (propriedade de Luiz Gonzaga de Moura). Nos fundos, mede 11,50m confrontando com parte do lote 05 (propriedade de Hélio Duarte Bezerra).
Inscrições Cadastrais: 083.24.45.0141.01.001, 083.24.45.0141.01.002, 083.24.45.0141.01.003 e 083.24.45.0141.01.004.
Ônus: Consta na Averbação 5 o bloqueio de 50% da matrícula referente ao processo 4031012-20.2013.8.26.0224.
Matrícula: nº 125.643 do 2º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Guarulhos/SP.
Avaliação: R$ 984.000,00 (Setembro/2025).
Formas de Pagamento:
À vista.
Não é permitida a utilização de carta de crédito.
Parcelamento em até 30x: Para propostas condicionais parceladas em até 30 vezes, consulte as regras no edital.
Localização: Rua São Maurício, Vila Galvão, Guarulhos - SP. CEP: 07073-000. Leiloeiro responsável: Leilão Brasil. Número do leilão: li2953880.
R$ 984.000,00 (47.51% de desconto)
R$ 516.468,46
Lucro estimado: R$ 286.633,29
Casa em Guarulhos, Vila Galvão
Rua São Maurício, Vila Galvão
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Leilão Brasil
Leiloeiro responsável: Leilão BrasilData do 1° leilão: 05/10/2026 por R$ 1.032.936,91
Data do 2° leilão: 30/10/2026 por R$ 516.468,46
Outros em Guarulhos, Jardim Rosa De Franca localizado na Avenida Saulle Pagnoncelli, 203, Jardim Rosa de Franca, bairro Jardim Rosa De Franca, Guarulhos - SP. Outros em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 169.461,65 e valor de avaliação de R$ 337.919,00. Possui área privativa de 273.82m². Leilão marcado para 08/10/2026 e segundo leilão em 30/10/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 51.124. Área totalmente averbada. Comitente: 1ª Vara do Juizado Especial Cível da Comarca de Guarulhos/SP.
Localização do Imóvel:
Cidade: Guarulhos/SP.
Endereço: Avenida Saulle Pagnoncelli, 203, Jardim Rosa de Franca.
CEP: 07081-170.
Características do Imóvel:
Terreno com construção.
Matrícula nº 51.124 do 2º Cartório de Registro de Imóveis de Guarulhos/SP.
Um terreno sem benfeitorias, designado como lote 3-B da quadra 24, no local denominado Jardim Rosa de França, bairro do Picanço.
Medidas: 7,00 metros de frente para a Avenida Saulle Pagnoncelli, 22,00 metros de frente aos fundos em ambos os lados, e 7,00 metros nos fundos.
Área total do terreno: 154,00 m².
Confrontações: Lado direito com o lote 04-A, lado esquerdo com o lote 3-A e fundos com o lote 12-A, todos da mesma quadra.
Inscrição municipal nº 083.45.57.0053.00.000.
Informações Adicionais:
Consta na certidão de valor venal: O terreno possui 154,00m² com um prédio do tipo de edificação 10 - Edif. Comer. Simples, utilizado para fins Prestação de Serviço, com área construída de 273,82m².
Conforme informações da Prefeitura Municipal de Guarulhos em 10/08/2026, há débitos de IPTU dos exercícios de 2012 a 2025, no valor total de R$ 32.888,37.
Não consta registrado/averbado a construção na matrícula. A regularização fica por conta do comprador.
Histórico da Matrícula (Registros e Averbações):
R.1 - Aquisição por Roberto Fernandes casado com Maria Adelina Fernandes.
R.2 - Aquisição por Elias Pereira da Silva casado com Maria das Graças Bernardo Silva.
R.3 - Aquisição por Claudio Borges da Silva casado com Carla Assunção Borges.
Av.4 - Indisponibilidade dos bens de Claudio Borges da Silva advinda do Processo nº 1001882-49.2016.5.02.0321 da 11ª Vara do Trabalho de Guarulhos/SP.
Av.5 - Indisponibilidade dos bens de Claudio Borges da Silva e de Carla Assunção Borges advinda do Processo nº 0000714-26.2011.5.02.0314 da 4ª Vara do Trabalho de Guarulhos/SP.
Av.6 - Indisponibilidade dos bens de Claudio Borges da Silva advinda do Processo nº 1001032-53.2015.5.02.0313 da 3ª Vara do Trabalho de Guarulhos/SP.
Av.7 - Indisponibilidade dos bens de Claudio Borges da Silva e Carla Assunção Borges advinda do Processo nº 0000714-26.2011.5.02.0314 da 4ª Vara do Trabalho de Guarulhos/SP.
Av.8 - Penhora do processo em epígrafe.
Processo Judicial:
Processo nº: 0081424-91.2011.8.26.0224.
Vara: 1ª Vara do Juizado Especial Cível.
Comarca: Guarulhos/SP.
Exequente: Debora Regina Candeo dos Santos.
Executado: Centro Técnico de Diagnóstico Automotivo Ltda. e outros.
Condições da Venda:
A venda será efetuada em caráter AD CORPUS e no estado de conservação em que se encontra. É responsabilidade do interessado verificar as condições do bem antes das datas do leilão. A verificação documental, de gravames, credores, dívidas e de área é de responsabilidade do arrematante. O arrematante será responsável por eventuais regularizações necessárias.
Custos e Responsabilidades do Arrematante:
Todas as despesas relativas à transferência do bem, como expedição de carta de arrematação, desocupação, ITBI, foro, laudêmio, taxas, alvarás, certidões, escrituras, registros, e outras despesas pertinentes, incluindo aquelas oriundas de construção ou reformas não averbadas, bem como débitos apurados junto ao INSS, serão de responsabilidade do arrematante.
Eventuais ônus sobre o imóvel correrão por conta do arrematante, com exceção de débitos fiscais e tributários, que serão sub-rogados no valor da arrematação, conforme o art. 130 do Código Tributário Nacional. Leiloeiro responsável: Amaral Leilões. Número do leilão: li3050533.
R$ 337.919,00 (49.85% de desconto)
R$ 169.461,65
Lucro estimado: R$ 106.204,04
Outros em Guarulhos, Jardim Rosa De Franca
Avenida Saulle Pagnoncelli, 203, Jardim Rosa de Franca
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Amaral Leilões
Leiloeiro responsável: Amaral LeilõesData do 1° leilão: 08/10/2026 por R$ 337.919,00
Data do 2° leilão: 30/10/2026 por R$ 169.461,65
Casa em Guarulhos, Parque Jurema localizado na RUA PIRACUAMA, 48, PARQUE JUREMA, bairro Parque Jurema, Guarulhos - SP. Casa em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 468.823,14 e valor de avaliação de R$ 781.371,91. Possui área total de 315m², área privativa de 66.41m². Leilão marcado para 08/10/2026 e segundo leilão em 30/10/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 54.321. Área totalmente averbada. Oportunidade: casa térrea em amplo terreno de 315m² no Parque Jurema - Guarulhos/SP.
O imóvel consiste em um terreno de 315,43m², lote 19, quadra 12, do loteamento Parque Jurema. Mede 13,00m de frente para a Rua Piracuama, 14,76m em curva na confluência com a Rua Pirajussara, e 25,00m de lado esquerdo, confrontando com o lote 18. O terreno possui formato irregular.
Nele, há uma edificação residencial térrea, número 48 da Rua Piracuama, com área construída de 66,41m².
Matrícula nº: 54.321 do 1º Cartório de Registro de Imóveis de Guarulhos/SP.
Informações sobre ônus: Consta penhora do bem. Há também uma caução em favor de Eduardo Porcel e Marta Canova Porcel para garantia de débitos de locação. Registra-se uma venda e compra em favor de Faustino Mariano e Zilma Maria Leão Mariano.
O arrematante será responsável por quaisquer regularizações do bem e do registro da matrícula.
Contribuinte: 094.64.16.0001.00.000.1.
Débitos fiscais em janeiro de 2025 totalizavam R$ 1.130,04. Leiloeiro responsável: Leilão Vip. Número do leilão: li3051161.
R$ 781.371,91 (40% de desconto)
R$ 468.823,14
Lucro estimado: R$ 169.870,22
Casa em Guarulhos, Parque Jurema
RUA PIRACUAMA, 48, PARQUE JUREMA
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Leilão Vip
Leiloeiro responsável: Leilão VipData do 1° leilão: 08/10/2026 por R$ 781.371,91
Data do 2° leilão: 30/10/2026 por R$ 468.823,14
Garagem em Guarulhos, Jardim Macedo localizado na Rua Cônsul Orestes Corrêa, n. 219, bairro Jardim Macedo, Guarulhos - SP. Garagem em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 32.000,00. Possui área privativa de 25m². Leilão marcado para 03/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 115.434. Área totalmente averbada. O imóvel é uma vaga dupla de garagem, de números 214 e 247, localizada no 2º subsolo do empreendimento "Residencial Parque Brasil".
O endereço é Rua Cônsul Orestes Corrêa, número 219, no bairro Macedo, em Guarulhos/SP.
A vaga possui área útil de 25,000m², área comum de 12,914m², área total construída de 37,914m² e fração ideal de 0,083544%.
O número de matrícula no 2º Cartório de Registro de Imóveis de Guarulhos é 115.434. Os contribuintes municipais são 084.31.10.0628.02.137 e 084.31.10.0628.02.138.
O processo judicial é o 0000854-61.2012.5.02.0076 da 76ª VT de São Paulo/SP.
Débitos municipais totalizam R$ 1.240,68, com extratos emitidos em 27/03/2026.
Não há débitos condominiais sobre as vagas. O apartamento 123-B, vinculado às vagas, possui débito de R$ 1.073,90, apurado até 08/04/2026.
A vaga dupla tem bom estado de conservação e é destinada a dois veículos de pequeno/médio porte. O imóvel está ocupado por locatário.
Existem indisponibilidades e outra penhora sobre o imóvel.
O adquirente não poderá ser impedido de arrematar mesmo não sendo condômino.
O comprador ficará isento de débitos tributários e propter rem, que serão sub-rogados no preço da aquisição.
O valor total da avaliação do imóvel é de R$ 80.000,00.
Os bens estão localizados na Rua Cônsul Orestes Corrêa, 227 - Aptº 123-B - Vaga dupla de garagem 214/247 - Macedo - Guarulhos/SP.
Exequente: ANDERSON DA CONCEICAO VIEIRA. Executados: AGG EXPRESS LTDA; ANDERSON GAIANI GODINHO; FRANCISCA ALVES DA SILVA. Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial. Número do leilão: li3030316.
Avaliação não informada
R$ 32.000,00
Lucro estimado: A definir
Garagem em Guarulhos, Jardim Macedo
Rua Cônsul Orestes Corrêa, n. 219
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial
Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro OficialData do leilão: 03/11/2026
Apartamento em Guarulhos localizado na Rua Dolomita e Estrada do Zircônio, n, Guarulhos - SP. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 50.921.377,51. Possui área total de 30.6m². Leilão marcado para 03/11/2026 e segundo leilão em 27/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 161.746. Área totalmente averbada. Lote 1) Prédio Residencial Sol Nascente, com acesso pela Rua Dolomita, n° 144. O Condomínio Torre do Sol tem acesso pela Estrada do Zircônio, n° 155. O terreno está situado na Rua Dolomita e Estrada do Zircônio, no Bairro do Bananal, em Guarulhos/SP.
A descrição detalhada do terreno inclui coordenadas iniciais e um percurso com 17 pontos, definindo limites com a Rua Dolomita, uma passagem pública (Sistema de Recreio do loteamento Parque Primavera) e a Estrada do Zircônio.
O terreno confronta em trechos com o lote 44 e lote 01 da quadra 14 do loteamento Parque Mikail. A área total descrita é de 30.598m².
O imóvel possui a Inscrição 30 do 1° CRI de Guarulhos/SP e inscrição cadastral 054.71.24.0001.00.000. As contribuições fiscais referem-se aos códigos 054.71.31.0001.001 a 032, 02.001 a 032, 03.001 a 032, 04.001 a 032, 05.001 a 032, 06.001 a 032, 07.001 a 032, 08.001 a 032, 09.001 a 032, 010.001 a 032 e 054.71.31.0001.11.000 (em área maior).
A matrícula do imóvel é a n° 161.747 do 2° CRI de Guarulhos/SP.
Constam no registro do imóvel diversas penhoras e indisponibilidades oriundas de múltiplos processos judiciais.
A avaliação do imóvel foi de R$ 54.000.000,00 em Agosto/2021, atualizada para R$ 70.506.522,70 em Agosto/2026.
Lote 02) Terreno situado na Rua Dolomita e Estrada do Zircônio, no Bairro do Bananal, em Guarulhos-SP. Leiloeiro responsável: Leilão Brasil. Número do leilão: li2993090.
Avaliação não informada
R$ 50.921.377,51
Lucro estimado: A definir
Apartamento em Guarulhos
Rua Dolomita e Estrada do Zircônio, n
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Leilão Brasil
Leiloeiro responsável: Leilão BrasilData do 1° leilão: 03/11/2026 por R$ 101.842.755,01
Data do 2° leilão: 27/11/2026 por R$ 50.921.377,51
Apartamento em Guarulhos, Mikail II localizado na Rua Dolomita, Mikail II, bairro Mikail II, Guarulhos - SP. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 35.253.261,35. Possui área total de 30.6m². Leilão marcado para 03/11/2026 e segundo leilão em 27/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 161.746. Área totalmente averbada. Lote 1) Prédio Residencial Sol Nascente.
Localizado na Rua Dolomita, n° 144, e acesso ao Condomínio Torre do Sol pela Estrada do Zircônio, n° 155, no Bairro do Bananal, em Guarulhos/SP. O terreno abrange a área entre a Rua Dolomita e a Estrada do Zircônio.
A área total do terreno é de 30.598m². A descrição detalhada do terreno inclui coordenadas e confrontações com a Rua Dolomita, passagem pública e a Estrada do Zircônio.
Matrícula n° 161.747 do 2° CRI de Guarulhos/SP.
Inscrições cadastrais: 054.71.31.0001.001 a 032 / 02.001 a 032 / 03.001 a 032 / 04.001 a 032 / 05.001 a 032 / 06.001 a 032 / 07.001 a 032 / 08.001 a 032 / 09.001 a 032 / 010.001 a 032 / 054.71.31.0001.11.000 (em área maior).
Ônus:
O imóvel possui diversas averbações de penhora e indisponibilidade oriundas de vários processos judiciais, listados a seguir:
Av.2: Transporte das averbações da matrícula n° 66.109.
Av.9: Penhora referente ao processo n° 0042426-93.2007.8.26.0224 (10ª Vara Cível de Guarulhos).
Av.10: Penhora referente ao processo n° 0032084-08.2016.8.26.0224 (6ª Vara Cível de Guarulhos).
Av.12: Penhora referente ao processo n° 0077401-39.2010.8.26.0224 (6ª Vara Cível de Guarulhos).
Av.13: Penhora referente ao processo n° 0077356-40.2007.8.26.0224 (8ª Vara Cível de Guarulhos).
Av.15: Penhora referente ao processo n° 0011501-51.2006.8.26.0224 (6ª Vara Cível de Guarulhos).
Av.17: Penhora referente ao processo n° 0059031-41.2012.8.26.0224 (6ª Vara Cível de Guarulhos).
Av.18: Penhora referente ao processo n° 0032396-33.2006.8.26.0224 (9ª Vara Cível de Guarulhos).
Av.19: Penhora referente ao processo n° 0037038-15.2007.8.26.0224 (8ª Vara Cível de Guarulhos).
Av.21: Penhora referente ao processo n° 0022044-19.2007.8.26.0224 (2ª Vara Cível de Guarulhos).
Av.23: Penhora referente ao processo n° 0011276-26.2009.8.26.0224 (6ª Vara Cível de Guarulhos).
Av.28: Penhora referente ao processo n° 0018555-58.2012.8.26.0224 (8ª Vara Cível de Guarulhos).
Av.29: Penhora referente ao processo n° 0031242-04.2011.8.26.0224 (10ª Vara Cível de Guarulhos).
Av.32: Penhora referente ao processo n° 1027483-10.2014.8.26.0224 (3ª Vara Cível de Guarulhos).
Av.33: Penhora referente ao processo n° 0038688-29.2009.8.26.0224 (3ª Vara Cível de Guarulhos).
Av.34: Penhora referente ao processo n° 1042138-50.2015.8.26.0224 (9ª Vara Cível de Guarulhos).
Av.35: Penhora referente ao processo n° 0038532-07.2010.8.26.0224 (10ª Vara Cível de Guarulhos).
Av.36: Penhora referente ao processo n° 0010663-57.2013.8.26.0291 (Vara do Juizado Especial Cível de Jaboticabal).
Av.37: Penhora referente ao processo n° 0010662-72.2013.8.26.0291 (Vara do Juizado Especial Cível de Jaboticabal).
Av.40: Penhora referente ao processo n° 0043053-82.2016.8.26.0224 (5ª Vara Cível de Guarulhos).
Av.41: Penhora referente ao processo n° 0084891-49.2009.8.26.0224 (5ª Vara Cível de Guarulhos).
Av.44: Penhora referente ao processo n° 0037988-09.2016.8.26.0224 (6ª Vara Cível de Guarulhos).
Av.45: Penhora referente ao processo n° 0202016-13.2009.8.26.0006 (2ª Vara Cível de Penha de França).
Av.46: Penhora referente ao processo n° 0043834-46.2012.8.26.0224 (3ª Vara Cível de Guarulhos).
Av.47: Penhora referente ao processo n° 0025682-23.2007.8.26.0224 (8ª Vara Cível de Guarulhos).
Av.49: Penhora referente ao processo n° 0013176-73.2011.8.26.0224 (8ª Vara Cível de Guarulhos).
Av.51: Penhora referente ao processo n° 0024776-81.2011.8.26.0001 (3ª Vara Cível de Santana).
Av.3: Penhora referente ao processo n° 0009109-50.2020.8.26.0224 (8ª Vara Cível de Guarulhos).
Av.4: Penhora referente ao processo n° 0018003-64.2010.8.26.0224 (5ª Vara Cível de Guarulhos).
Av.5: Penhora referente ao processo n° 0015944-88.2019.8.26.0224 (10ª Vara Cível de Guarulhos).
Av.6: Penhora referente ao processo n° 0020133-75.2020.8.26.0224 (5ª Vara Cível de Guarulhos).
Av.7: Penhora referente ao processo n° 0012554-28.2010.8.20.0224 (7ª Vara Cível de Guarulhos).
Av.9: Penhora referente ao processo n° 0032084-08.2016.8.26.0224 (8ª Vara Cível de Guarulhos).
Av.10: Penhora referente ao processo n° 1034367-45.2020.8.26.0224 (1ª Vara Cível de Guarulhos).
Av.11: Indisponibilidade referente ao processo n° 1000200-38.2020.5.02.0315 (5ª Vara do Trabalho de Guarulhos).
Av.12: Penhora referente ao processo n° 0014557-38.2019.8.26.0224 (9ª Vara Cível de Guarulhos).
Av.13: Penhora referente ao processo n° 0010493-77.2022.8.26.0224 (10ª Vara de Guarulhos).
Av.14: Penhora referente ao processo n° 0012793-02.2022.8.26.0001 (4ª Vara Cível de Santana).
Av.15: Penhora referente ao processo n° 1040063-38.2015.8.26.0224 (1ª Vara Cível de Guarulhos).
Valor de avaliação: R$ 54.000.000,00 (Agosto/2021), atualizado para R$ 70.506.522,70 (Agosto/2026).
Formas de pagamento:
À vista.
Utilização de carta de crédito não é permitida.
Em até 30 parcelas. Leiloeiro responsável: Leilão Brasil. Número do leilão: li2993089.
Avaliação não informada
R$ 35.253.261,35
Lucro estimado: A definir
Apartamento em Guarulhos, Mikail II
Rua Dolomita, Mikail II
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Leilão Brasil
Leiloeiro responsável: Leilão BrasilData do 1° leilão: 03/11/2026 por R$ 70.506.522,70
Data do 2° leilão: 27/11/2026 por R$ 35.253.261,35
Apartamento em Guarulhos localizado na Estrada do Zirconio, Parque Primavera, Guarulhos - SP. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 15.668.116,16. Possui área total de 79669.3m². Leilão marcado para 03/11/2026 e segundo leilão em 27/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 161.746. Área totalmente averbada. Lote 02 é um terreno localizado na Rua Dolomita e Estrada do Zircônio, no Bairro do Bananal, em Guarulhos-SP. A descrição detalhada do terreno envolve uma série de pontos (IA a 45A) e confrontações com vias públicas e outras áreas.
O terreno inicia no ponto IA, com coordenadas E=346921,31m e N=7410484,99m, em um ponto de alinhamento predial entre a Estrada do Zircônio e a Rua Valtercides Muniz. Segue confrontando com a Estrada do Zircônio (Matrícula 161.746) em diversos trechos até o ponto 12A.
Entre os pontos 12A e 16A, o terreno continua confrontando com a Estrada do Zircônio (Matrícula 161.746).
A partir do ponto 16A, o terreno confronta com a confluência da Estrada do Zircônio com a Rua Andrômeda até o ponto 17A.
No trecho entre os pontos 17A e 18A, o terreno confronta com a Rua Andrômeda.
Entre os pontos 18A e 19A, o terreno confronta com a Área Reservada ao Loteador do loteamento Parque Primavera (Inscrição 30, 1º Oficial de Registro de Imóveis de Guarulhos - SP, inscrição cadastral 054.81.11.0001.00.000).
De 19A a 45A, o terreno confronta com a área denominada Sistema de Lazer do loteamento Parque Mikail (Matrícula 9.951, inscrição cadastral 054.70.95.0001.00.000) e com diversos lotes e vielas dentro do mesmo loteamento (Parque Mikail), conforme detalhado pelas inscrições cadastrais e matrículas específicas para cada trecho.
Finalmente, o terreno confronta com a área denominada Área Institucional do loteamento Parque Mikail (Matrícula 9.951, inscrição cadastral 054.70.19.0001.00.000) até retornar ao ponto 1A, encerrando uma área total de 79.669,30m².
Ônus: Conforme registro AV. 02 (03/12/2019), existem diversas penhoras registradas na matrícula, relativas aos processos 1174-07, 080/2009, 3236/10, 2230/07, 464/06, Penhora 21072013, 0032396-33/2006 (1062/2006), entre outros. Leiloeiro responsável: Leilão Brasil. Número do leilão: li2993088.
Avaliação não informada
R$ 15.668.116,16
Lucro estimado: A definir
Apartamento em Guarulhos
Estrada do Zirconio, Parque Primavera
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Leilão Brasil
Leiloeiro responsável: Leilão BrasilData do 1° leilão: 03/11/2026 por R$ 31.336.232,31
Data do 2° leilão: 27/11/2026 por R$ 15.668.116,16
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Apartamento em Guarulhos, Jardim Guilhermino localizado na Rua Mucugeo, n 410, bairro Jardim Guilhermino, Guarulhos - SP. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 45.235,10 e valor de avaliação de R$ 90.470,19. Possui área privativa de 42m². Leilão marcado para 13/10/2026 e segundo leilão em 03/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Área totalmente averbada. Apartamento com 42m² de área privativa no Bairro Jardim Guilhermino em Guarulhos/SP.
O imóvel possui 2 quartos, sala, cozinha, banheiro e vaga de garagem. Está localizado na Rua Mucugeo, nº 410, Apartamento nº 34, Bloco 7, Residencial Vila Pimentas II.
Este imóvel está em leilão com 50% de desconto sobre o valor de avaliação. O valor de avaliação é de R$ 90.470,19, com lance mínimo de R$ 45.235,10.
Não há débitos tributários até a data de confecção deste edital. Débitos condominiais no valor de R$ 6.423,62 (referente a Agosto de 2026) e honorários advocatícios/custas/encargos no valor de R$ 2.637,31.
O leilão refere-se aos direitos fiduciários do imóvel, com saldo devedor de Alienação Fiduciária de R$ 13.592,53 (Novembro de 2025).
O imóvel será vendido à vista. Caso não haja propostas à vista, serão aceitas propostas parceladas pelo sistema eletrônico. Lances à vista sempre prevalecerão.
O pagamento do valor arrematado deverá ser feito em até 24 horas após o leilão, por Guia de Depósito Judicial. O arrematante também pagará 5% de comissão ao leiloeiro em até 1 dia útil.
É proibida a desistência da arrematação. O não pagamento configura fraude em leilão, sujeitando o participante às penalidades civis e criminais.
O bem é vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia. Despesas com remoção e transporte são por conta do arrematante.
Os valores dos imóveis são atualizados mensalmente. A participação no leilão é feita pelo site da Alfa Leilões. Leiloeiro responsável: Alfa Leilões. Número do leilão: li2992066.
R$ 90.470,19 (50% de desconto)
R$ 45.235,10
Lucro estimado: R$ 24.365,91
Apartamento em Guarulhos, Jardim Guilhermino
Rua Mucugeo, n 410
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Alfa Leilões
Leiloeiro responsável: Alfa LeilõesData do 1° leilão: 13/10/2026 por R$ 90.470,19
Data do 2° leilão: 03/11/2026 por R$ 45.235,10
Apartamento em Guarulhos, Água Chata localizado na Avenida River, n 465, bairro Água Chata, Guarulhos - SP. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 98.429,93. Possui área privativa de 40.32m². Leilão marcado para 03/11/2026 e segundo leilão em 24/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Área totalmente averbada. Aproveite um desconto de 50%! Apartamento com 40,32m² de área privativa no bairro Água Chata, em Guarulhos/SP. O imóvel está localizado na Avenida River, n° 465, Bloco 33, Apartamento 208, no Condomínio Parque Santa Lucia. O apartamento possui 2 quartos, sala, cozinha, área de serviço, banheiro, sacada, varanda e 1 vaga de garagem.
Este imóvel foi leiloado por determinação da 7ª Vara Cível do Foro de Guarulhos - TJ/SP, sob o processo n° 1018859-59.2020.8.26.0224. O valor de avaliação foi de R$ 196.859,86, com lance mínimo de R$ 98.429,93.
Débitos tributários eventuais serão sub-rogados no valor da arrematação, conforme o artigo 130, Parágrafo Único, do Código Tributário Nacional. O débito condominial/exequendo é de R$ 48.325,75 (referente a Set/2026 - Evento 222). Quaisquer débitos condominiais também serão sub-rogados no valor da arrematação, de acordo com o artigo 908, §1°, do CPC.
As condições de venda são para pagamento à vista, não sendo admitida a utilização de carta de crédito. Caso não haja lances à vista, serão aceitas propostas de arrematação parcelada, a serem enviadas exclusivamente pelo sistema eletrônico do site da Alfa Leilões durante o período do leilão. Lances à vista terão sempre preferência sobre propostas parceladas, conforme o Art. 895, § 7º, do CPC.
O pagamento do valor arrematado deve ser feito através de Guia de Depósito Judicial no prazo de até 24 horas após o leilão. Instruções para o depósito serão enviadas por e-mail em até 3 horas após o encerramento do leilão.
A comissão do leiloeiro é de 5% sobre o preço de arrematação, a ser paga em até 1 dia útil após o leilão, via PIX, TED ou depósito em dinheiro. Esta comissão é devida mesmo em caso de desistência da arrematação.
Não será permitida a desistência da arrematação. O não pagamento do valor do bem e da comissão no prazo estipulado pode configurar fraude em leilão, sujeitando o participante às penalidades civis e criminais.
O bem será vendido no estado em que se encontra, sem garantia. É responsabilidade do interessado verificar as condições do imóvel antes do leilão. Despesas com desmontagem, remoção, transporte e transferência patrimonial são por conta do arrematante.
Caso haja um lance nos três minutos finais, o encerramento do pregão será prorrogado por igual período.
Os valores dos imóveis são atualizados mensalmente pelo Índice da Tabela Prática de Atualização do TJ/SP.
Para dúvidas e esclarecimentos, entre em contato com o escritório do leiloeiro na Rua Curupacê, n° 260, Mooca - São Paulo - SP, CEP 03120-010, pelo e-mail contato@alfaleiloes.com, telefone (11) 3230-1126 ou WhatsApp (11) 93207-1308. A participação no leilão é feita pelo site www.alfaleiloes.com. Leiloeiro responsável: Alfa Leilões. Número do leilão: li3016437.
Avaliação não informada
R$ 98.429,93
Lucro estimado: A definir
Apartamento em Guarulhos, Água Chata
Avenida River, n 465
•
Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Alfa Leilões
Leiloeiro responsável: Alfa LeilõesData do 1° leilão: 03/11/2026 por R$ 196.859,86
Data do 2° leilão: 24/11/2026 por R$ 98.429,93
Casa em Guarulhos, Vila Augusta localizado na Rua Santa Izabel, nº 45, Vila Paulista, bairro Vila Augusta, Guarulhos - SP. Casa em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 280.000,00. Possui área total de 158m². Leilão marcado para 05/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 59.792. Área totalmente averbada. Fração ideal de 50% do imóvel matrícula nº 59.792, do 1º Cartório de Registro de Imóveis de Guarulhos/SP, pertencente a Tiyoko Kubo Michihiro. Inscrição Fiscal nº 111.64.55.0722.00.000.
O imóvel é um prédio residencial assobradado, nº 864, da Rua Santa Isabel, com terreno de forma irregular, área de 158,00m². Medidas: 16,60m de frente para a Rua Santa Isabel; 16,80m de frente aos fundos no lado direito; 6,96m de frente aos fundos no lado esquerdo; e 13,275m nos fundos.
Benfeitorias não constantes na matrícula incluem um sobrado com disposição comercial no térreo (sala com vitrine, sala interna, dois banheiros, lavanderia e cozinha) e, no andar superior, três quartos (sendo 1 suíte) e um banheiro adicional.
O imóvel está sujeito a penhoras e indisponibilidades em outros processos. O adquirente ficará isento de débitos tributários e não tributários propter rem, que serão sub-rogados no preço da aquisição. Despesas cartorárias de registro e baixa de gravames podem ficar a cargo do arrematante.
A fração ideal foi avaliada em R$ 700.000,00.
Localização: Rua Santa Izabel, nº 45, Vila Paulista, Guarulhos/SP.
Processo: 1001362-05.2024.5.02.0323 - 13ª VT Guarulhos/SP.
Exequente: EDUARDO DA CRUZ SANTOS.
Executado(a)(s): TIYOKO KUBO MICHIHIRO. Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial. Número do leilão: li3038830.
Avaliação não informada
R$ 280.000,00
Lucro estimado: A definir
Casa em Guarulhos, Vila Augusta
Rua Santa Izabel, nº 45, Vila Paulista
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial
Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro OficialData do leilão: 05/11/2026
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Outros em Guarulhos, Jardim Arapongas localizado na Estrada Velha Guarulhos - São Miguel - Lote 2 - Quadra 8, bairro Jardim Arapongas, Guarulhos - SP. Outros em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 100.000,00. Possui área total de 250m², área privativa de 80.12m². Leilão marcado para 05/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 96.197. Área totalmente averbada. Processo Judicial: 0192400-45.2004.5.02.0317, originário da 7ª Vara do Trabalho de Guarulhos/SP.
Direitos dos Promitentes Compradores sobre o Imóvel: Matrícula 96.197 do 1º Cartório de Registro de Imóveis de Guarulhos/SP. Contribuinte Municipal: 094.01.76.0025.00.000.
Descrição do Imóvel: Terreno constituído pelo lote 02, da quadra 08, do loteamento Jardim Arapongas, situado na área urbana de Guarulhos/SP.
Medidas: 10,00m de frente para a Estrada 1; 25,00m de frente aos fundos em ambos os lados; 10,00m de largura nos fundos.
Confrontações: Lado direito com o lote 1, lado esquerdo com o lote 3 e fundos com o lote 60.
Área Total: 250,00m².
Área Construída: 80,12m² (escritório e banheiro), segundo cadastro da Prefeitura Municipal.
Pagamento Parcelado: Caso a arrematação dos direitos seja parcelada, o arrematante deverá apresentar uma caução idônea em até 24 horas, a ser aceita pelo Juiz(a). Se a caução não for aceita ou apresentada, o pagamento do saldo remanescente será automaticamente para à vista.
Penalidades por Não Cumprimento: Em caso de pagamento à vista não efetuado, o arrematante perderá o sinal de 25% da arrematação e a comissão paga ao leiloeiro, sem prejuízo de outras responsabilidades legais. O cadastro de arrematantes remissos será inviabilizado.
Informações Adicionais do Juízo: O arrematante adquirirá os direitos pessoais de sub-rogação dos promitentes compradores executados, tornando-se o novo promitente comprador. Não haverá averbação da constrição na matrícula do imóvel, pois a penhora recai sobre os direitos.
O arrematante adquire o bem livre de quaisquer ônus tributários, incluindo débitos de IPTU, conforme artigos 130 do CTN e 78 da CPCGJT.
Despesas Cartorárias: Despesas com registro da arrematação e baixa de gravames podem ser de responsabilidade do arrematante, salvo decisão judicial em contrário.
Valor Total da Avaliação: R$ 250.000,00 (duzentos e cinquenta mil reais).
Localização do Imóvel: Estrada Velha Guarulhos - São Miguel - Lote 2 - Quadra 8 - Guarulhos/SP.
Exequente: Guido Rodrigues de Melo.
Executados: RODEIO SERVICOS AUTOMOTIVOS LTDA; ANDRE MARQUES RECACHO; MIRIAM DE OLIVEIRA MARQUES RECACHO. Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial. Número do leilão: li3038804.
Avaliação não informada
R$ 100.000,00
Lucro estimado: A definir
Outros em Guarulhos, Jardim Arapongas
Estrada Velha Guarulhos - São Miguel - Lote 2 - Quadra 8
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial
Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro OficialData do leilão: 05/11/2026
Imóvel em Guarulhos, Cumbica localizado na Avenida Monteiro Lobato, nº 5390/5505, Vila Progresso, bairro Cumbica, Guarulhos - SP. Imóvel em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 2.250.000,00 e valor de avaliação de R$ 4.500.000,00. Possui área total de 922m². Leilão marcado para 05/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 58.758. Área totalmente averbada. Processo nº 1000807-55.2023.5.02.0312 - 3ª Vara do Trabalho de Guarulhos/SP.
Matrícula nº 58.758 do 1º Cartório de Registro de Imóveis de Guarulhos/SP.
Inscrições Fiscais: 093.13.3.0019.00.000, 093.13.3.0028.00.000 e 093.13.3.0041.00.000 da Prefeitura Municipal de Guarulhos/SP.
Descrição do Imóvel:
Um terreno composto pelos lotes 18, 20 e 21 da quadra C, Gleba F, no loteamento Cidade Jardim Cumbica. O terreno possui área total de 922,00m² e faz frente com a Avenida Monteiro Lobato por 39,29m. As laterais medem 25,00m de frente aos fundos, e a parte dos fundos mede 34,51m. As confrontações são: ao lado direito, o lote 17; ao lado esquerdo, o lote 22; e nos fundos, os lotes 40, 41 e 42.
Edificação:
Um prédio comercial com área de 360,26m².
Descrição atual conforme certidão do Oficial de Justiça:
Trata-se de um posto de gasolina (Bandeira Shell) com 05 bombas de combustíveis (etanol, gasolina e diesel), cada uma com 06 mangueiras e bicos. Possui área para troca de óleo com elevador hidráulico, um prédio que pode ser usado como loja e/ou escritório, e uma área coberta com lona, possivelmente utilizada como lava rápido.
O acesso é pela Avenida Monteiro Lobato e pela Avenida João Veloso da Silva. O local é próximo à Rodovia Dutra e ao lado do Aeroporto Internacional de Cumbica (Guarulhos-SP).
Observação: o posto está inoperante há aproximadamente um ano e, aparentemente, é usado como estacionamento informal.
Observações Importantes:
1. O imóvel possui HIPOTECA. Os efeitos da arrematação em caso de hipoteca e alienação fiduciária serão decididos pelo Juiz da Vara de origem.
2. O imóvel possui INDISPONIBILIDADE.
3. Débitos tributários e fiscais (inscritos ou não na dívida pública, gerados até a data da arrematação) não serão transferidos aos arrematantes, conforme art. 130 do CTN e art. 110 da Consolidação dos Provimentos da CGJT. O mesmo se aplica a débitos de IPVA, multas e outros relacionados a bens móveis, inclusive veículos.
4. Despesas com transferência do bem (registro em cartório, ITBI, transferência em órgão de trânsito, etc.) são por conta do arrematante.
5. O cálculo do ITBI será baseado no valor alcançado na arrematação, não no valor de avaliação.
6. Não será aceito lance inferior a 50% do valor da avaliação (preço vil).
Avaliação do Imóvel:
R$ 4.500.000,00 (quatro milhões e quinhentos mil reais).
Localização dos Bens:
Avenida Monteiro Lobato, nº 5390/5505, Vila Progresso, Guarulhos/SP.
Exequente: KLEBER LEITE FERREIRA
Executado(s): AUTO POSTO POLISERVICOS II LIMITADA; ARNALDO RAFAEL SIQUEIRA; MARCELO UNRUH SIQUEIRA Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial. Número do leilão: li3038895.
R$ 4.500.000,00 (50% de desconto)
R$ 2.250.000,00
Lucro estimado: R$ 1.420.875,00
Imóvel em Guarulhos, Cumbica
Avenida Monteiro Lobato, nº 5390/5505, Vila Progresso
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial
Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro OficialData do leilão: 05/11/2026
Área industrial em Guarulhos, São João localizado na Rua 16, bairro São João, Guarulhos - SP. Área industrial em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 2.500.000,00 e valor de avaliação de R$ 3.300.000,00. Possui área total de 545m², área privativa de 685.73m². Leilão marcado para 05/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 13.965. Área totalmente averbada. Leilão do imóvel matriculado sob o nº 13.965 no 1º Cartório de Registro de Imóveis de Guarulhos/SP. O imóvel possui inscrição cadastral nº 093.33.29.0009.00.000.
Trata-se de um terreno localizado na Rua 16, lote 21, quadra L, gleba B, na Cidade Jardim Cumbica, perímetro urbano. As dimensões são: 10,00m de frente, 55,54m no lado direito (confrontando com o lote 22), 54,11m no lado esquerdo (confrontando com o lote 20) e 10,11m nos fundos (confrontando com propriedade de terceiros). A área total é de 559,00m².
Observações importantes: O imóvel está ocupado e possui indisponibilidade, outras penhoras e caução não baixada.
Segundo o oficial de justiça em 24/04/2026, a área de terreno é de 545,00 m², enquanto a matrícula indica 559,00 m². A área construída é de 685,73 m². O imóvel contém uma edificação industrial de porte médio, em alvenaria, com portas de metal e telhado de fibrocimento. A pintura na frente está antiga. O local é próximo à Rodovia Dutra e ao Aeroporto Internacional de Cumbica (Guarulhos-SP).
As despesas cartorárias e a baixa de gravames podem ser de responsabilidade do arrematante, conforme o Provimento CNJ nº 149/2023, a menos que o Juízo da Execução decida de outra forma.
De acordo com as normas da Corregedoria (provimento GP/CR nº 04/2026), o comprador ficará isento de débitos tributários e não tributários de natureza propter rem relacionados ao bem adquirido em leilão judicial. Esses débitos serão sub-rogados no preço da aquisição, respeitando a ordem de preferência.
O imóvel está localizado na Rua Mazaguão, nº 82, Cidade Jardim Cumbica, Guarulhos/SP. O processo é o nº 1000552-11.2016.5.02.0323, da 13ª VT de Guarulhos/SP.
O valor da avaliação é de R$ 3.300.000,00 (três milhões e trezentos mil reais).
Exequente: MARCUS WELLBER LOPES DO AMARAL. Executados: ESQUINA CARIOCA BAR E RESTAURANTE LTDA; FERNANDO ALMEIDA RUTKOWSKI; FLAVIO SINNHOFER IZZO. Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial. Número do leilão: li3038896.
R$ 3.300.000,00 (24.24% de desconto)
R$ 2.500.000,00
Lucro estimado: R$ 206.000,04
Área industrial em Guarulhos, São João
Rua 16
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial
Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro OficialData do leilão: 05/11/2026
Apartamento em Guarulhos, Parque Cecap localizado na Rua Célia Domingues Faustino, 89, apto D-31, Bloco 01, Condomínio Alagoas, Parque Cecap, bairro Parque Cecap, Guarulhos - SP. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 128.000,00 e valor de avaliação de R$ 320.000,00. Possui área privativa de 82.54m². Leilão marcado para 05/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 29.785. Área totalmente averbada. Apartamento residencial D-31, localizado no 3º andar do Bloco 01, do Condomínio Alagoas, sito à Rua H-2, nº 326, Guarulhos/SP. A área privativa é de 63,75 m² e a área comum é de 18,79 m², totalizando a área construída de 82,54 m². O apartamento possui uma fração ideal de 0,0020877 do terreno e das áreas comuns. Além disso, o comprador terá o direito ao uso exclusivo de uma vaga de estacionamento vinculada à unidade.
O imóvel possui matrícula nº 29.785 no 1º Cartório de Registro de Imóveis de Guarulhos/SP e contribuinte nº 084.63.93.0045.00.000.
O processo judicial é o nº 1001173-73.2023.5.02.0319, tramitando na 9ª VT de Guarulhos/SP. O exequente é Andreia Matos da Hora e os executados são FTR TRANSPORTE INTELIGENTE DE CARGAS LTDA e Alcides Gomes Rosa Junior.
Observações Importantes:
1) De acordo com o art. 79, §§ 6º e 7º da Consolidação das Normas da Corregedoria (provimento GP/CR nº 04/2026), o comprador ficará isento de débitos tributários e propter rem (relativos ao bem) que incidam sobre a propriedade, domínio útil ou posse do imóvel, inscritos ou não na dívida ativa. Esses débitos serão sub-rogados no preço da aquisição, seguindo a ordem de preferência.
2) Despesas cartorárias para registro da arrematação e baixa de gravames (como penhoras e indisponibilidades) podem ser de responsabilidade do arrematante, conforme art. 320-G do Provimento CNJ nº 149/2023, a menos que o Juízo da Execução decida de forma diferente (art. 320-C do Provimento CNJ nº 149/2023).
Valor total da avaliação: R$ 320.000,00 (trezentos e vinte mil reais).
Localização dos bens: Rua Célia Domingues Faustino, 89, apto D-31, Bloco 01, Condomínio Alagoas, Parque Cecap, Guarulhos/SP. Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial. Número do leilão: li3038812.
R$ 320.000,00 (60% de desconto)
R$ 128.000,00
Lucro estimado: R$ 128.311,96
Apartamento em Guarulhos, Parque Cecap
Rua Célia Domingues Faustino, 89, apto D-31, Bloco 01, Condomínio Alagoas, Parque Cecap
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial
Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro OficialData do leilão: 05/11/2026
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Comercial em Guarulhos, Jardim Arapongas localizado na Rua Campo Alegre - Lote 60 - Quadra 8 - Jardim Arapongas, bairro Jardim Arapongas, Guarulhos - SP. Comercial em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 140.000,00. Possui área total de 322m². Leilão marcado para 05/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 96.198. Área totalmente averbada. Processo Judicial nº 0192400-45.2004.5.02.0317, 7ª Vara do Trabalho de Guarulhos/SP.
Referente aos Direitos dos Promitentes Compradores do imóvel registrado na Matrícula 96.198 do 1º Cartório de Registro de Imóveis de Guarulhos/SP. O imóvel possui Contribuinte Municipal nº 094.01.76.0354.00.000.
Descrição do Terreno:
O terreno é constituído pelo lote 60, da quadra 08, do loteamento Jardim Arapongas, localizado na zona urbana de Guarulhos/SP.
Dimensões:
Possui 26,00 metros de frente para a Rua Sete, acrescidos de 8,00 metros em curva na confluência com a Rua Um.
O lado esquerdo, de quem olha da Rua Sete para o terreno, mede 21,00 metros de frente aos fundos, confrontando com os lotes 01 e 02.
Nos fundos, a testada é de 25,00 metros, confrontando com o lote 59.
A área total do terreno é de 322,00 metros quadrados.
Condições de Pagamento Parcelado:
Caso a arrematação dos direitos seja parcelada, o arrematante deverá apresentar uma caução idônea em até 24 horas. A caução está sujeita à aprovação do(a) Juiz(a) Presidente.
Se a caução não for aceita ou não for apresentada dentro do prazo de 24 horas, o pagamento do saldo remanescente será automaticamente alterado para à vista.
O arrematante está ciente desta condição e se compromete a efetuar o pagamento conforme determinado, sob pena de perder o sinal de 25% da arrematação e a comissão paga ao leiloeiro, além de outras responsabilidades legais.
Arrematantes remissos terão seu cadastro inviabilizado, conforme art. 95, incisos V e VI, e art. 96, parágrafo único do Provimento GP/CR nº 04/2026.
Observações Importantes:
O oficial de justiça certificou que o terreno está murado, com portão e possui uma pequena loja de lubrificantes.
O juízo da execução esclareceu que o arrematante adquirirá o direito pessoal de sub-rogação nos direitos dos promitentes compradores executados, conforme o artigo 857 do CPC. O arrematante passará a ser o novo promitente comprador.
Não haverá averbação da constrição na matrícula do imóvel, pois a penhora recai sobre os direitos e não sobre o imóvel em si, respeitando o princípio da continuidade registral.
O arrematante adquire o bem livre de quaisquer ônus tributários, incluindo débitos de IPTU, pois se sub-rogará no preço da Hasta, conforme o artigo 130 do CTN e o artigo 78 da CPCGJT.
Eventuais despesas cartorárias para registro da arrematação e baixa de gravames poderão ser de responsabilidade do arrematante, conforme art. 320-G do Provimento CNJ nº 149/2023, salvo decisão judicial em contrário.
Valor Total da Avaliação: R$ 350.000,00 (trezentos e cinquenta mil reais).
Localização dos Bens: Rua Campo Alegre - Lote 60 - Quadra 8 - Jardim Arapongas - Guarulhos/SP.
Exequente: GUIDO RODRIGUES DE MELO.
Executados: RODEIO SERVICOS AUTOMOTIVOS LTDA; ANDRE MARQUES RECACHO; MIRIAM DE OLIVEIRA MARQUES RECACHO. Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial. Número do leilão: li3038816.
Avaliação não informada
R$ 140.000,00
Lucro estimado: A definir
Comercial em Guarulhos, Jardim Arapongas
Rua Campo Alegre - Lote 60 - Quadra 8 - Jardim Arapongas
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial
Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro OficialData do leilão: 05/11/2026
Apartamento em Guarulhos, Vila Camargos localizado na Rua Antônio Mussa, 108, Vila Camargos, Guarulhos, SP, bairro Vila Camargos, Guarulhos - SP. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 246.612,80. Possui área total de 172.02m². Leilão marcado para 05/11/2026 e segundo leilão em 25/11/2026. Aceita pagamento com à vista, parcelamento. Matrícula nº 32.531. Área totalmente averbada. Matrícula nº 32.531 do 2º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Guarulhos/SP.
Imóvel: Apartamento a ser construído, sob nº 112, localizado no 1º pavimento do Edifício Espanha, situado à Rua do Rosário, nº 49, no bairro dos Camargos, perímetro urbano deste distrito.
Características do Apartamento:
Área privativa: 90,97 m².
Área comum: 81,05 m².
Área total: 172,02 m².
Fração ideal do terreno: 0,035992, com mais coisas comuns.
Confrontações:
Frente: Recuo existente entre os Edifícios Itália e Espanha.
Lado direito (olhando da Rua do Rosário): Recuo do edifício e área de iluminação e ventilação.
Lado esquerdo: Apartamento III e hall de entrada dos apartamentos.
Fundos: Hall de entrada dos apartamentos e apartamento nº 114, além de área de iluminação e ventilação.
Informações Adicionais:
Inscrição Cadastral nº 084.20.03.0285.02.002.
Débitos e Pendências:
Débitos tributários na Prefeitura de Guarulhos/SP no valor total de R$ 49.662,86 (em 22/09/2026).
Existência de Ação de Usucapião, tramitando pela 1ª Vara Cível de Guarulhos, processo 1023507.48.2021.8.26.0224 (conforme fls. 543 dos autos).
Não há débitos condominiais em aberto até fevereiro de 2024 (conforme fls. 615 dos autos).
O imóvel está situado à RUA ANTONIO MUSSA, 108 AP 112 - Ed Espanha Vila Camargos (conforme fls. 621 dos autos).
Penhora no rosto dos autos sobre eventuais créditos extraída do Processo nº 1001431-40.2024.5.02.0322, em trâmite na 12ª Vara do Trabalho do Foro da Comarca de Guarulhos/SP (conforme fls. 621 dos autos).
Penhora no rosto dos autos sobre eventuais créditos extraída do Processo nº 1001140-20.2022.5.02.0319, em trâmite na 9ª Vara do Trabalho do Foro da Comarca de Guarulhos/SP.
Débito desta ação no valor de R$ 93.232,08 (setembro/2026) (conforme fls. 1033).
Penhora exequenda do imóvel desta matrícula, sendo os executados nomeados depositários (conforme Av.08 desta matrícula). Leiloeiro responsável: Mega Leilões. Número do leilão: li3038558.
Avaliação não informada
R$ 246.612,80
Lucro estimado: A definir
Apartamento em Guarulhos, Vila Camargos
Rua Antônio Mussa, 108, Vila Camargos, Guarulhos, SP
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Mega Leilões
Leiloeiro responsável: Mega LeilõesData do 1° leilão: 05/11/2026 por R$ 493.225,59
Data do 2° leilão: 25/11/2026 por R$ 246.612,80
Casa em Guarulhos, Parque Res. Bambi localizado na Rua Calêndula, 226 - Parque Residencial Bambi - Guarulhos - SP, bairro Parque Res. Bambi, Guarulhos - SP. Casa em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 143.197,97. Possui área total de 314.92m², área privativa de 55.59m². Leilão marcado para 06/11/2026 e segundo leilão em 26/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 125.682. Área totalmente averbada. Casa residencial localizada na Rua Calêndula, n° 226, no Parque Residencial Bambi, em Guarulhos/SP. O imóvel possui 55,59m² de área construída, composta por 3 cômodos e um banheiro.
O terreno, lote 18-B da quadra 01, no loteamento Parque Residencial Bambi, bairro Bom Sucesso, mede 5,50m de frente para a Rua Dois. Pelos lados, mede 45,33m (direito) e 45,96m (esquerdo), confrontando com os lotes 18-A e 19-A, respectivamente. Nos fundos, a largura é de 8,39m, confrontando com a divisa do loteamento. A área total do terreno é de 314,92m².
O imóvel está registrado sob a matrícula nº 125.682 do 1º Cartório de Registro de Imóveis de Guarulhos/SP e possui Inscrição Municipal nº 5557166.
Informações sobre o leilão:
O imóvel será vendido pelo maior lance ofertado. Os lances devem ser feitos exclusivamente pelo site e não podem ser cancelados.
O pagamento do valor arrematado e da comissão do leiloeiro deve ser feito em até 24 horas após o término do leilão. O não pagamento resultará em desistência e o lance imediatamente anterior será considerado vencedor.
Em caso de desistência, será cobrada a comissão do lance vencedor mais 20% a título de multa.
Observações importantes:
Fraudes na arrematação estarão sujeitas a sanções civis e penais.
A descrição comercial do lote não se confunde com a descrição técnica, prevalecendo a matrícula do imóvel em caso de divergência.
Os bens são vendidos no estado em que se encontram. O interessado deve verificar as características.
Em leilões judiciais, não são aceitos cartas de crédito nem financiamento bancário.
Se houver lances nos últimos 3 minutos, o leilão será estendido em intervalos de 3 minutos.
O acompanhamento do processo pós-arrematação deve ser feito diretamente nos autos do processo pelo arrematante ou seu advogado. Leiloeiro responsável: Destak Leilões. Número do leilão: li2258794.
Avaliação não informada
R$ 143.197,97
Lucro estimado: A definir
Casa em Guarulhos, Parque Res. Bambi
Rua Calêndula, 226 - Parque Residencial Bambi - Guarulhos - SP
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Destak Leilões
Leiloeiro responsável: Destak LeilõesData do 1° leilão: 06/11/2026 por R$ 286.395,93
Data do 2° leilão: 26/11/2026 por R$ 143.197,97
Apartamento em Guarulhos, Jardim Pres. Dutra localizado na Avenida Papa João Paulo I, 4120, Jardim Presidente Dutra, Guarulhos, SP, bairro Jardim Pres. Dutra, Guarulhos - SP. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 101.937,68 e valor de avaliação de R$ 203.875,37. Possui área total de 102m². Leilão marcado para 08/10/2026 e segundo leilão em 10/11/2026. Aceita pagamento com à vista, parcelamento. Matrícula nº 133.316. Área totalmente averbada. Apartamento nº 401, localizado no 3º pavimento do bloco 08, do Condomínio Bem Viver.
Endereço: Avenida Papa João Paulo I, Jardim Presidente Dutra, bairro do Bonsucesso, Guarulhos/SP.
O imóvel possui área total de 102,0005m², sendo 43,64m² de área privativa e 58,3605m² de área comum, que inclui uma vaga de garagem de 9,90m².
A fração ideal no terreno e áreas comuns é de 0,001068294. A vaga de garagem vinculada é a nº 328.
Matrícula nº 133.316 do 2º Cartório de Registro de Imóveis de Guarulhos/SP.
Consta na matrícula:
Alienação fiduciária ao BANCO DO BRASIL S.A. (R.04)
Área verde de 1.735441ha, correspondente a 29,260000% da área total (Av.05)
Penhora exequenda, com a executada nomeada depositária (Av.08)
Contribuinte municipal nº 092.42.55.0158.08.025.
Débitos:
Tributários na Prefeitura de Guarulhos/SP: R$ 13.648,34 (vencimento em 19/08/2026).
Saldo devedor da garantia fiduciária: R$ 1.666.149,40 (referente a junho/2023).
Débito desta ação judicial: R$ 80.563,46 (vencimento em julho/2025). Leiloeiro responsável: Mega Leilões. Número do leilão: li2998089.
R$ 203.875,37 (50% de desconto)
R$ 101.937,68
Lucro estimado: R$ 60.173,63
Apartamento em Guarulhos, Jardim Pres. Dutra
Avenida Papa João Paulo I, 4120, Jardim Presidente Dutra, Guarulhos, SP
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Mega Leilões
Leiloeiro responsável: Mega LeilõesData do 1° leilão: 08/10/2026 por R$ 203.875,37
Data do 2° leilão: 10/11/2026 por R$ 101.937,68
Casa em Guarulhos localizado na Rua Um, 42, Jardim Nova Canaã, Guarulhos, SP, Guarulhos - SP. Casa em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 219.390,78 e valor de avaliação de R$ 350.000,00. Possui área total de 108m². Leilão marcado para 19/10/2026 e segundo leilão em 10/11/2026. Aceita pagamento com à vista, parcelamento. Área totalmente averbada. Direitos sobre o imóvel situado à Rua Um e sua fração ideal de nº 01 da quadra H, com 6 metros de frente por 18 metros de fundos, totalizando 108m². O loteamento é o Jardim Vila Nova Canaã, em Guarulhos/SP.
O imóvel está localizado na Rua Um, n° 42, Água Chata - Guarulhos/SP. Não há cadastro fiscal deste imóvel junto à Prefeitura Municipal de Guarulhos/SP.
Sobre o terreno, existe uma edificação assobradada com área construída de 211,80m², utilizada para fins residenciais.
Observação: O imóvel não possui registro no Cartório de Registro de Imóveis de Guarulhos/SP.
Débito desta ação no valor de R$ 94.932,88 (referente a agosto de 2026). Leiloeiro responsável: Mega Leilões. Número do leilão: li2994629.
R$ 350.000,00 (37.32% de desconto)
R$ 219.390,78
Lucro estimado: R$ 66.854,12
Casa em Guarulhos
Rua Um, 42, Jardim Nova Canaã, Guarulhos, SP
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Mega Leilões
Leiloeiro responsável: Mega LeilõesData do 1° leilão: 19/10/2026 por R$ 365.651,30
Data do 2° leilão: 10/11/2026 por R$ 219.390,78
Casa em Guarulhos, Vila Saiago localizado na R. Fernão Dias Paes Leme, 177, Guarulhos, SP, bairro Vila Saiago, Guarulhos - SP. Casa em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 316.348,06. Possui área total de 202.5m². Leilão marcado para 11/11/2026 e segundo leilão em 01/12/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 1. Área totalmente averbada. Direitos aquisitivos e possessórios de um terreno.
O terreno é o lote 24 da quadra 2, no loteamento Esplanada das Bandeiras, bairro Itapegica, em Guarulhos.
Medidas:
Frente: 8,00m para a Rua Fernão Dias Paes Leme.
Lado direito: 25,00m.
Lado esquerdo: 23,40m.
Fundos: 13,74m.
Confronta nos lados e fundos com terrenos do Espólio de Rodrigo Sayago Soares.
Área total: 202,50m².
Consta na averbação n° 03 que foi construído um prédio residencial com área de 103,5m², com o número 40.
Matriculado no 1° CRI de Guarulhos sob o n° 48.665.
Processo n°: Não informado.
Observações importantes:
As informações são meramente informativas e não possuem valor judicial, exceto os Editais Judiciais publicados.
A descrição do lote é fiel às informações fornecidas pelos cartórios ou órgãos responsáveis.
Os bens são vendidos no estado em que se encontram.
Reservamo-nos o direito de corrigir possíveis erros de digitação.
Tentar fraudar a arrematação sujeita o infrator às penalidades civis e criminais. Leiloeiro responsável: Grupo Lance. Número do leilão: li3050633.
Avaliação não informada
R$ 316.348,06
Lucro estimado: A definir
Casa em Guarulhos, Vila Saiago
R. Fernão Dias Paes Leme, 177, Guarulhos, SP
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Grupo Lance
Leiloeiro responsável: Grupo LanceData do 1° leilão: 11/11/2026 por R$ 527.246,77
Data do 2° leilão: 01/12/2026 por R$ 316.348,06
Apartamento em Guarulhos, Vila Alzira localizado na Avenida Maria Ricci Perrota, 101 - Vila Alzira - Guarulhos - SP, bairro Vila Alzira, Guarulhos - SP. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 132.980,92 e valor de avaliação de R$ 193.400,00. Possui área total de 46.6m². Leilão marcado para 22/10/2026 e segundo leilão em 12/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 120.041. Área totalmente averbada. Apartamento nº 506, localizado no 4º andar (ou 5º pavimento) do Bloco 18, do empreendimento Parque Santa Clara, situado na Avenida Maria Ricci Perrota, nº 101, bairro Vila Alzira, Guarulhos/SP.
A área privativa é de 40,32m², com área comum de 6,2812m², totalizando 46,60m². Inclui o direito ao uso de 01 vaga descoberta indeterminada, localizada na garagem coletiva no térreo do empreendimento.
Matrícula nº 120.041 do 01º CRI de Guarulhos/SP. Contribuinte nº 094.23.46.0354.00.000.
O condomínio oferece portaria 24 horas, sala de ginástica, salão de festas, salão de jogos, quadra poliesportiva, piscinas, churrasqueira e playground.
A unidade leiloada está descrita no Laudo de Avaliação fls. 95-96. Leiloeiro responsável: Leilão Eletrônico. Número do leilão: li2943981.
R$ 193.400,00 (31.24% de desconto)
R$ 132.980,92
Lucro estimado: R$ 21.183,72
Apartamento em Guarulhos, Vila Alzira
Avenida Maria Ricci Perrota, 101 - Vila Alzira - Guarulhos - SP
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Leilão Eletrônico
Leiloeiro responsável: Leilão EletrônicoData do 1° leilão: 22/10/2026 por R$ 265.961,85
Data do 2° leilão: 12/11/2026 por R$ 132.980,92
Apartamento em Guarulhos localizado na Rua Um, 1, partamento n° 23, Bloco 04, Condomínio Residencial São Judas II, Jardim Guilhermino,, Guarulhos - SP, Guarulhos - SP. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 60.973,53. Leilão marcado para 23/10/2026 e segundo leilão em 12/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 113.134. Área totalmente averbada. Apartamento na Rua Um, número 1, apartamento 23, Bloco 04, no Condomínio Residencial São Judas II, localizado no Jardim Guilhermino, em Guarulhos/SP.
O imóvel possui uma área privativa de 45,39m² e está situado em uma região privilegiada.
Descrição técnica detalhada:
A unidade autônoma é o apartamento de número 23, localizado no segundo andar do Bloco 4, do condomínio denominado "Condomínio Residencial São Judas II". O acesso é feito pela Rua Um, número 130, no loteamento São Judas, bairro São Miguel. A área construída privativa é de 45,390m², com uma área construída comum de 16,543m², totalizando 61,933m² de área construída. A fração ideal no terreno é de 31,098m², com um coeficiente de proporcionalidade de 0,387597% no terreno de 8.023,31m² e nas áreas comuns do condomínio.
Confrontações do apartamento (olhando da entrada do bloco):
Frente: área comum do condomínio (hall de acesso).
Direita: apartamento de final '4'.
Esquerda: área comum do condomínio (poço do elevador, hall de acesso, caixa de escadas e vão de claridade).
Fundos: área comum do condomínio (circulação, medidores de água e abrigo de gás).
Vaga de garagem:
Conforme o Instrumento de Instituição e Especificação de Condomínio (R.5 da matrícula nº 113.134), o condomínio possui 258 apartamentos e o pátio de estacionamento comporta apenas 90 veículos. Não há vinculação entre apartamentos e vagas de estacionamento, nem mesmo vagas indeterminadas. Nenhum condômino tem direito de propriedade ou uso garantido a uma vaga na garagem. A utilização do pátio de estacionamento, que é área comum, é regulamentada pela Convenção de Condomínio e pelo Regulamento Interno.
Informações do imóvel:
Matrícula nº 130.821 do 1º ORI de Guarulhos/SP.
Inscrição Municipal nº 094.44.73.1029.00.000-2 - área maior.
Observações importantes sobre o leilão:
Os bens serão vendidos pelo maior lance ofertado.
Os lances devem ser oferecidos exclusivamente pelo site.
Lances ofertados não podem ser excluídos.
O lance à vista tem preferência sobre o lance a prazo em igual valor.
O pagamento da guia judicial e da comissão do leiloeiro deve ser feito em até 24 horas após o término do leilão.
Cabe ao interessado verificar débitos não mencionados no edital.
Valores de leilão serão atualizados até o início, e lances pré-leilão podem precisar de reajuste para evitar preço vil.
O não pagamento em 24 horas é considerado desistência, com cobrança de comissão e multa de 20%.
Fraudes na arrematação podem resultar em sanções civis e criminais (Art. 358 do Código Penal).
Em caso de divergência entre a descrição comercial e a técnica, prevalece a descrição na matrícula do imóvel.
Os bens são vendidos no estado em que se encontram.
Em leilões judiciais, não são aceitos carta de crédito nem financiamento bancário.
Lances nos últimos 3 minutos do leilão prorrogarão o prazo em 3 minutos sucessivamente.
O trâmite pós arrematação em leilões judiciais é de responsabilidade do arrematante ou seu advogado, diretamente nos autos do processo. Leiloeiro responsável: Destak Leilões. Número do leilão: li3006978.
Avaliação não informada
R$ 60.973,53
Lucro estimado: A definir
Apartamento em Guarulhos
Rua Um, 1, partamento n° 23, Bloco 04, Condomínio Residencial São Judas II, Jardim Guilhermino,, Guarulhos - SP
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Destak Leilões
Leiloeiro responsável: Destak LeilõesData do 1° leilão: 23/10/2026 por R$ 121.947,06
Data do 2° leilão: 12/11/2026 por R$ 60.973,53
* O lucro estimado é calculado com base no valor do 2º leilão. Caso não haja, considera-se o valor do 1º leilão.
Leilão de imóveis em São Paulo em números
Dados da lista atualizados em 28/10/2026.
- Imóveis na lista
- 67
- Incluídos nos últimos 7 dias
- 66
- Menor lance mínimo
- R$ 32.000,00
- Lance mínimo mediano
- R$ 386.500,00
- Desconto médio sobre a avaliação
- 43%
- Maior desconto
- 60%
- Lance mediano por m²
- R$ 2.404,65
- Leilões nos próximos 7 dias
- 15
- Próximo leilão
- 28/10/2026
Tipos de imóvel
- Apartamentos: 28
- Terrenos: 16
- Casas: 12
- Comerciais: 4
- Galpões: 3
- Vagas de garagem: 1
Perguntas frequentes
Quantos imóveis judicial da comarca de Guarulhos estão em leilão em São Paulo?
Hoje há 67 imóveis de leilão judicial da comarca de Guarulhos em São Paulo, sendo 66 incluídos nos últimos 7 dias. A lista é atualizada todos os dias com imóveis da Caixa, de bancos e de leilões judiciais e extrajudiciais.
Qual o imóvel de leilão mais barato em São Paulo?
O menor lance mínimo da lista é R$ 32.000,00, e metade dos imóveis tem lance de até R$ 386.500,00. Em leilão com duas praças, o valor costuma cair na segunda.
Qual o desconto médio dos leilões em São Paulo?
O desconto médio sobre o valor de avaliação é de 43%, e o maior chega a 60%. O desconto não inclui custos como ITBI, registro, comissão do leiloeiro e eventuais dívidas do imóvel.
Quais tipos de leilão existem em São Paulo?
Judicial (67). Em todos, o lance é dado no site oficial do leiloeiro ou do banco.
Quando é o próximo leilão em São Paulo?
O próximo leilão da lista é em 28/10/2026, e 15 imóveis vão a leilão nos próximos 7 dias.