Área rural em Leilão em Angatuba, null Fazenda Cachoeira - Gleba 1, situada no Bairro dos Mineiros, no distrito, município e comarca de Angatuba

Um imóvel rural, denominado Fazenda Cachoeira - Gleba 1, localizado no Bairro dos Mineiros, distrito, município e comarca de Angatuba, Estado de São Paulo. A propriedade possui uma área total de 214,5994 hectares, conforme descrito na matrícula do imóvel. Informações adicionais do INCRA: número 636.010.003.891-7, área total de 292,82 hectares, módulo fiscal de 22,00 hectares, totalizando 13,3100 módulos fiscais e fração mínima de parcelamento de 2,00 hectares. O cadastro na Receita Federal é o nº 3.166.725-2. Este imóvel é o objeto da matrícula nº 13.416, do Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Angatuba, São Paulo. O valor avaliado em agosto de 2023 era de R$ 28.614.400,00, atualizado para setembro de 2025 para R$ 31.354.380,59. O valor será novamente atualizado antes de cada leilão. Segundo certidão de 15 de agosto de 2023, a gleba de terras possui construções que incluem um curral coberto de 2.220 metros quadrados com telhas metálicas e Eternit, um galpão de 800 metros quadrados e duas casas. O imóvel conta com sistema de irrigação por pivôs e sua topografia é favorável tanto para plantio quanto para a criação de bovinos, atividades que são realizadas simultaneamente no local. A localização é propícia para turismo, com cachoeiras e matas, a aproximadamente 5 km da zona urbana de Angatuba-SP. Constam na matrícula do imóvel as seguintes averbações: Av.1: Servidão de Passagem em favor da CTEEP - Companhia de Transmissão de Energia Elétrica Paulista, com área de 6,9277 hectares. Av.2: Certificação pelo Ministério do Desenvolvimento Agrário Instituto Nacional de Colonização e Reforma Agrária nº 7fb8b4b4-917f-4581-a895-54bbbb4c2556. Av.3: Cadastro Ambiental Rural - CAR nº 35022000007548. Av.5: Reserva Legal composta por três áreas, totalizando 39,87 hectares. R.13 e R.14: Hipotecas em primeiro e segundo graus em favor do Banco Bradesco S.A. Av.10: Penhora nos autos do Processo nº 1001142-18.2021.8.26.0315. Av.11: Penhora referente ao presente feito. Av.16: Indisponibilidade decretada nos autos do Processo nº 5451030-92.2020.8.09.0034. Av.17: Arrolamento de Bens na Receita Federal, Processo nº 13888.720119/2007-62. Após a elaboração do edital, foi informado que o imóvel em leilão está arrendado à Sra. Nayane de Campos Bussine, com contrato não averbado com vencimento em 02 de maio de 2031.

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  Leiloeiro: Balbo Leilões(site)

• Ações judiciais: 1001142-18.2021.8.26.0315, 5451030-92.2020.8.09.0034

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