Leilão de Imóveis em São Paulo

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Comercial em São Paulo, Cangaíba - Avenida Rubens Fraga de Toledo Arruda, 22 e 26, Cangaíba, São Paulo, sp. comercial em leilão judicial, modalidade Judicial. Valor atual: R$ 900.000,00 , avaliado em R$ 1.800.000,00. Área total: 360m². Data do leilão: 11/12/2025 . Matrícula: 26.430. Formas de pagamento: À vista Parcelamento . Área totalmente averbada. Número do leilão: li2400413. Um terreno e Construção, constituído de parte da área independente da quadra nº 01, do loteamento denominado Jardim Castelo, situado à Avenida Rubens Fraga de Toledo Arruda, antiga Avenida Um, no lugar conhecido como Engenheiro Goulart, no 41° Subdistrito/Cangaíba; situado na esquina formada pela Avenida Rubens Fraga de Toledo Arruda com a Rua Luiz Olivieri, antiga Rua Seis, ao lado direito de quem entra na mesma vindo da Rua Cangaíba, e mede 21,00m em linha curva de dois segmentos, sendo um de 9,00m de frente para a Avenida Rubens Fraga de Toledo Arruda, e outro de 12,00m de frente para a confluência da Avenida Rubens Fraga de Toledo Arruda, com a Rua Luiz Olivieri; 18,00m da frente aos fundos, pelo lado direito de quem do mesmo olha para a Avenida, confrontando com a Rua Luiz Olivieri, para a qual também faz frente; 25,00m da frente aos fundos, pelo lado esquerdo, confrontando com propriedade de Paulo Falleiros Nascimento; e, 13,40m de largura nos fundos confrontando com propriedade de Paulo Falleiros Nascimento, encerrando a área de 360,00 m2. Certificou o Oficial de Justiça em 28/09/2024: ""Endereço atualizado: RUA LUIZ OLIVIERI, 22 e 26, CANGAIBA. SÃO PAULO/SP - Benfeitorias não constantes na matrícula: no local foi construído um sobrado com dois andares com frente para a Rua Rubens Fraga de Toledo, nº 22 e um sobrado com dois andares com frente para a Rua Luiz Olivieri, 26. Ocupação Atual: no imóvel de nº 22 funciona a loja de material de construção Canaã e Academia Outside; no imóvel de nº 26 funciona a loja de confecção e o primeiro andar encontra-se em construção.""

Comercial em São Paulo, Cangaíba, Avenida Rubens Fraga de Toledo Arruda, 22 e 26, SP. Área: 360m2

R$ 1.800.000,00 (50% de desconto)

R$ 900.000,00

Lucro estimado: R$ 522.095,02

Comercial em São Paulo, Cangaíba

Avenida Rubens Fraga de Toledo Arruda, 22 e 26

Modalidade: Judicial

Data do leilão: 11/12/2025

Apartamento em São Paulo, Itaim Bibi - Rua Viradouro, 29, apto 42, Itaim Bibi, São Paulo, sp. apartamento em leilão judicial, modalidade Judicial. Valor atual: R$ 216.666,67 , avaliado em R$ 433.333,33. Área total: 115.075m², área privativa: 89.385m². Data do leilão: 11/12/2025 . Matrícula: 45.837. Formas de pagamento: À vista Parcelamento . Área totalmente averbada. Número do leilão: li2400444. A PARTE IDEAL CORRESPONDENTE A 1/3 DOS DIREITOS DECORRENTES DO CONTRATO DE ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA DO IMÓVEL DE IMÓVEL DE MATRÍCULA Nº 45.837 DO 4º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE SÃO PAULO/SP, DE PROPRIEDADE DE ENZO GORENTZVAIG. Nº CONTRIBUINTE: 016.097.0192-5. DESCRIÇÃO: A parte ideal correspondente a 1/3 dos direitos decorrentes do contrato de alienação fiduciária do apartamento número 42, localizado no 4º andar do Edifício Albatroz, à Rua Viradouro, 29, no 28º Subdistrito Jardim Paulista, possui a área privativa de 89,385m², a área comum de 25,690m², encerrando a área total de 115,075m², correspondendo-lhe a fração ideal de 1,263% no terreno e nas demais coisas comuns do condomínio. OBSERVAÇÕES: 1) Em caso de arrematação de DIREITOS de forma parcelada, o arrematante deverá apresentar uma caução idônea, em até 24 (vinte e quatro) horas, caução esta condicionada à aceitação pelo(a) Juiz(a) Presidente(a) dos Leilões Judiciais. Não sendo aceita a caução idônea pelo(a) Juiz(a), ou no caso da sua não apresentação ao(à) Leiloeiro(a) no prazo de 24 (vinte e quatro) horas ao ato, a forma de pagamento do saldo remanescente automaticamente será alterada para à vista, caso em que o(a) arrematante declara desde já ciência da condição estabelecida, se comprometendo a efetuar o pagamento na forma acima determinada, sob pena de aplicação das penalidades administrativas, ou seja, perda do sinal de 25% da arrematação e da comissão paga ao(à) Leiloeiro(a), sem prejuízo de eventual responsabilidade penal, civil, administrativa, multa ou outra consequência legal. O(a) arrematante remisso(a) terá seu cadastro inviabilizado, nos termos do art. 17, incisos V e VI e Art. 18, p.único do Provimento GP/CR nº 07/2021. 2) Há alienação fiduciária (saldo devedor: R$ 151.768,75 em 04/02/2025 com vencimento final em 18/12/2026 - os efeitos da arrematação no caso de hipoteca e alienação fiduciária, serão apreciados e decididos pelo Juízo do processo, nos termos do art. 7º do Provimento GP/CR nº 07 /2021). 3) Há indisponibilidade. 4) Há outras penhoras. 5) Imóvel ocupado. 6) Verificou-se que o expediente restou silente com relação a eventual isenção dos créditos tributários para o arrematante, assim, ante a informação supra, à luz do decidido pelo Juiz Presidente dos Leilões Judiciais e nos termos do art. 1º, § 7º do Provimento GP/CR nº 07/2021, o arrematante adquire o bem livre de quaisquer ônus tributários. Ficarão a cargo do arrematante os débitos (propter rem) de natureza não tributária que constarem expressamente do edital (art. 1º, § 8º do referido provimento). VALOR DA AVALIAÇÃO: R$ 433.333,33 (quatrocentos e trinta e três mil, trezentos e trinta e três reais e trinta e três centavos). Local dos bens: Rua Viradouro, nº 29, apto 42, Itaim Bibi, São Paulo/SP. Total da avaliação: R$ 433.333,33 (quatrocentos e trinta e três mil, trezentos e trinta e três reais e trinta e três centavos). Lance mínimo do leilão: 50% Leiloeiro Oficial: Cleber Cardoso Pereira Comissão do Leiloeiro: 5%. Em caso de arrematação de DIREITOS de forma parcelada, o arrematante deverá apresentar uma caução idônea, em até 24 (vinte e quatro) horas, caução esta condicionada à aceitação pelo(a) Juiz(a) Presidente(a) dos Leilões Judiciais. Não sendo aceita a caução idônea pelo(a) Juiz(a), ou no caso da sua não apresentação ao(à) Leiloeiro(a) no prazo de 24 (vinte e quatro) horas ao ato, a forma de pagamento do saldo remanescente automaticamente será alterada para ¿à vista¿, caso em que o(a) arrematante declara desde já ciência da condição estabelecida, se comprometendo a efetuar o pagamento na forma acima determinada, sob pena de aplicação das penalidades administrativas, ou seja, perda do sinal de 25% da arrematação e da comissão paga ao(à) Leiloeiro(a), sem prejuízo de eventual responsabilidade penal, civil, administrativa, multa ou outra consequência legal. O(a) arrematante remisso(a) terá seu cadastro inviabilizado, nos termos do art. 17, incisos V e VI e Art. 18, p.único do Provimento GP/CR nº 07/2021 Apartamentos em Leilão em São Paulo / SP - 2400444 Rua Viradouro, 29, apto 42 Valor avaliado R$ 433.333,33 Valor do Imóvel R$ 216.666,67 50% Mais sobre o imóvel À vista 1° Praça: 11/12/2025 às 10:00 R$ 216.666,67 Tenho interesse Relatório de Análise Jurídica Quero participar do leilão Valor avaliado R$ 433.333,33 Valor do Imóvel R$ 216.666,67 50% Mais sobre o imóvel À vista 1ª Praça: 11/12/2025 às 10:00 R$ 216.666,67 Tenho interesse Relatório de Análise Jurídica Quero participar do leilão link copiado

Apartamento em São Paulo, Itaim Bibi, Rua Viradouro, 29, apto 42, SP. Área: 89.385m2

R$ 433.333,33 (50% de desconto)

R$ 216.666,67

Lucro estimado: R$ 125.339,53

Apartamento em São Paulo, Itaim Bibi

Rua Viradouro, 29, apto 42

Modalidade: Judicial

Data do leilão: 11/12/2025

Apartamento em Santos, Boqueirão - Av. Epitácio Pessoa n. 131, Boqueirão, Santos, sp. apartamento em leilão judicial, modalidade Judicial. Valor atual: R$ 1.320.000,00 , avaliado em R$ 3.300.000,00. Área total: 966.04m², área privativa: 223.05m². Data do leilão: 11/12/2025 . Matrícula: 82.562. Formas de pagamento: À vista Parcelamento . Área totalmente averbada. Número do leilão: li2400433. DIREITOS DE DEVEDOR FIDUCIANTE SOBRE O IMÓVEL DE MATRÍCULA Nº 82.562 DO 2º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE SANTOS/SP, INSCRIÇÃO IMOBILIÁRIA: 36.008.036.007. DESCRIÇÃO: O APARTAMENTO SOB Nº 353, localizado no 34º pavimento torre "B" do Condomínio Edifício Cap Ferrat, situado à av. Epitácio Pessoa n. 131, contém 04 dormitórios, sendo 03 suítes, uma das quais do tipo máster com closet e terraço privativo, 03 banheiros, incluindo os das suítes, sala do tipo /circulação íntima, circulação, sala de jantar/sala de estar, lavabo, galeria, WC de coberto com churrasqueira, cozinha, despensa, circulação, área de serviço, WC de serviço; tem a área privativa de 223,05 m2, a área comum de 42,56 m2 e a área total da área de garagem privativa acessória de 34,56 m2, um correspondente exclusivo e direito de uso 03 vagas acessórios de uso determinado na garagem coletiva e uma área acessória descoberta de 35,43m2, perfazendo a área total de 966,04m2, correspondendo ao terreno a um coeficiente de proporcionalidade de 0,73532; confronta, de quem da Av. Dr Epitácio Pessoa olhar para o imóvel; pela frente, com o terreno do condomínio, poço do elevador social de acesso exclusivo ao apartamento, parte do apartamento de final 2 do mesmo pavimento da Torre A do condomínio e terreno do condomínio; do lado esquerdo, com o terreno do condomínio, hall do elevador social de acesso exclusivo ao apartamento, poço de referido elevador e terreno do condomínio; nos fundos, com o terreno do condomínio, poço do elevador de serviço de acesso comum a todos os apartamentos do pavimento, hall de referido elevador, hall de elevador social de acesso exclusivo ao apartamento e escada pressurizada de acesso aos demais pavimentos; e do lado direito, com o terreno do condomínio; poço do elevador social de acesso exclusivo do apartamento, hall de elevador de serviço e terreno do condomínio.

Apartamento em Santos, Boqueirão, Av. Epitácio Pessoa n. 131, SP. Área: 223.05m2

R$ 3.300.000,00 (60% de desconto)

R$ 1.320.000,00

Lucro estimado: R$ 1.293.389,37

Apartamento em Santos, Boqueirão

Av. Epitácio Pessoa n. 131

Modalidade: Judicial

Data do leilão: 11/12/2025

Casa em Carapicuíba, Chácara Das Candeias - Rua Apiacás, 12, Chácara Das Candeias, Carapicuíba, sp. casa em leilão judicial, modalidade Judicial. Valor atual: R$ 604.000,00 , avaliado em R$ 1.510.000,00. Área total: 568.49m², área do terreno: 568.4866m². Data do leilão: 11/12/2025 . Matrícula: 109.625. Formas de pagamento: À vista Parcelamento . Área totalmente averbada. Número do leilão: li2400446. IMÓVEL: TERRENO URBANO, situado à Rua Sete, constituído pelo lote nº 12 da quadra "E", do loteamento denominado "ALDEIA DA FAZENDINHA", localizado na Fazenda Nossa Senhora da Conceição ou Fazendinha, no Distrito e Município de Carapicuíba, Comarca de Barueri, deste Estado, medindo 18,04 m de frente para à Rua Sete; do lado direito de quem da Rua Sete olha para o imóvel mede 33,72m e confronta com o lote 11; do lado esquerdo de quem da Rua Sete olha para o imóvel mede 34,09m e confronta com o lote nº 13; nos fundos mede 4,76m, mais 10,87m e confronta com a Área Verde de Preservação do loteamento; encerrando uma área de 568,4866m2. OBSERVAÇÕES: 1) Certificou o oficial de justiça que: "... sendo o imóvel um terreno urbano com área total de 568,4866m2, situado à Rua Apiacás nº 12, constituído pelo lote nº 12 da quadra "E" pelo loteamento denominado Aldeia da Fazendinha, as demarcações fundos, laterais e frente, estão especificadas conforme descrito na cópia da certidão de matrícula do imóvel sob número 109.625, registrada no Cartório de Imóveis da Comarca de Barueri e posteriormente averbada no Cartório de Imóveis da Comarca de Carapicuíba-SP, anexa aos autos deste mesmo processo, sob ld. f951899. INFORMAÇÕES GERAIS SOBRE O IMÓVEL Trata-se de uma casa de alto padrão constituída de dois pavimentos: sala de jantar, sala de estar, cinco dormitórios, sendo duas suítes com banheiro compartilhado, uma suíte master com espaçoso closet, dois dormitórios menores, garagem, cozinha, uma copa, lavanderia, espaço gourmet, uma piscina, escritório." (ld: 54754b1 ); 2) Consta na AV. 1 " ...Faixa Non Aedificandi... "; 3) Consta na Av. 7 que no imóvel matriculado foi edificada uma casa residencial"; 4) Há indisponibilidades; 5) Há outras penhoras; 6) Há hipoteca não baixada; 7) Os efeitos da arrematação no caso de hipoteca e alienação fiduciária, serão apreciados e decididos pelo Juízo do processo, nos termos do art. 7° do Provimento GP/CR nº 07-2021; 8) Verificou-se que o expediente restou silente com relação a eventual isenção dos créditos tributários para o arrematante, assim, ante a informação supra, à luz do decidido pelo Juiz Presidente dos Leilões Judiciais e nos termos do art. 1º, § 7° do Provimento GP/CR nº 07/2021, o arrematante adquire o bem livre de quaisquer ônus tributários. Ficarão a cargo do arrematante os débitos (propter rem) de natureza não tributária que constarem expressamente do edital (art. 1º, § 8° do referido provimento).

Casa em Carapicuíba, Chácara Das Candeias, Rua Apiacás, 12, SP. Área: 568.49m2

R$ 1.510.000,00 (40% de desconto)

R$ 604.000,00

Lucro estimado: R$ 591.983,77

Casa em Carapicuíba, Chácara Das Candeias

Rua Apiacás, 12

Rua Carijós, nº 1191 e Rua Amambai, nº 500

Modalidade: Judicial

Data do leilão: 13/12/2025

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Apartamento em São Paulo, Mirandópolis

Terreno em São Paulo, Sé

AVENIDA PAULISTA, N 1009

Modalidade: Judicial

Data do leilão: 14/12/2025

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Data do leilão: 15/12/2025

* O lucro estimado é calculado com base no valor do 2º leilão. Caso não haja, considera-se o valor do 1º leilão.