Comercial em Leilão em Caxias do Sul, Centro Rua Pinheiro Machado 1811

Localização

Total de área

12.62m²

Área privativa

59.84m²

Detalhes

Sala comercial com 59,84 m2, sala 13, no 1º pavimento. Edifício Gemini I, localizado na Rua Pinheiro Machado, 1811, em Caxias do Sul, RS. Oferta conjunta da sala e do box. O primeiro leilão ocorrerá em 09/11/2026, às 9:30h, com lance mínimo de R$ 292.000,00 (sala: R$ 254.000,00; box: R$ 38.000,00). Caso não haja arrematação, o segundo leilão será em 23/11/2026, às 9:30h, com lance mínimo de R$ 150.000,00. As matrículas no Registro de Imóveis da 2ª Zona de Caxias do Sul/RS são: Matrícula 41.048 para a Sala nº 13, com área privativa de 59,84 m², e Matrícula 41.027 para o Box nº 25, com área privativa de 12,50 m². Ambos os imóveis estão edificados sobre lotes 04 e 13, quadra 30, setor 08, zona 44, em um terreno de 1.089 m². A garantia fiduciária foi registrada em 23/06/2023. A consolidação em favor da credora ocorreu em 08/10/2026. Os valores de transação registrados foram de R$ 50.595,97 para a sala e R$ 7.567,01 para o box, com bases de ITBI de R$ 233.000,00 e R$ 35.000,00, respectivamente. O pagamento do lance arrematado deve ser feito à vista, em até 48 horas após o leilão. A comissão do leiloeiro é de 5% sobre o valor da arrematação, paga pelo adquirente. O Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis (ITBI), emolumentos de transferência e outros encargos legais são de responsabilidade do comprador. Débitos anteriores de IPTU e condomínio serão quitados pela comitente credora. A transferência da propriedade será realizada em até 60 dias após a arrematação. Se os imóveis estiverem ocupados, o adquirente será responsável pelas providências legais para obter a posse. O direito de preferência é assegurado ao fiduciante até a data do segundo leilão, mediante solicitação e pagamento do saldo devedor, custas e encargos legais. Comitente: UNIPRIME PIONEIRA COOPERATIVA DE CRÉDITO, CNPJ nº 01.286.361/0001-09, com sede em Toledo/PR.

✓
Leiloeiro: JAC Leilões
✓
ocupado

Matrícula do imóvel

Comarca:

Caxias do Sul

Matrícula(s):

41.048

Inscrição imobiliária:

Não informada

Documentos

Edital do Leilão Matrícula do Imóvel

Leia atentamente o Edital do leilão. Ficou com alguma dúvida? Acesse o nosso glossário.

Ver mais informações no site do leiloeiro

Precificação:

Consulte os valores de imóveis no mesmo endereço:

Com base nos valores que encontramos, estimamos um lucro de:

A definir (ROI: 0%)

Antes de arrematar, faça um cálculo detalhado na

Localização:

Outras informações

Estado

Cidade

Bairro

Tipo

Modalidade de venda

IMPORTANTE: As informações do leilão foram retiradas da página oficial do imóvel. Antes de tomar qualquer decisão, confirme as informações no site do leiloeiro oficial do imóvel. Veja todos os leilões de imóveis disponíveis no Pro Leilão.

Quer receber alertas de leilões de imóveis parecidos com este imóvel no seu celular?

Entrar no grupo do Telegram de Imóveis de Leilão de Rio Grande do Sul

Comercial em Leilão em Caxias do Sul, Centro, Rua Pinheiro Machado 1811.

leilão de imóveis • comercial em leilão • imóveis Caxias do Sul • Caxias do Sul rs • Centro Caxias do Sul • leilão judicial • comprar imóvel leilão • como participar leilão imóvel • comercial Centro leilão • investir imóveis Caxias do Sul • onde comprar comercial barato • comercial em leilão vale a pena

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance (valor atual)	R$ 292.000,00
Total estimado até a escritura	R$ 292.000,00

Estimativa com as alíquotas mais comuns de RS: o ITBI varia por município. Não inclui dívidas de IPTU e condomínio, reforma nem desocupação, que dependem do edital e do imóvel.

Perguntas sobre este imóvel

Quanto custa este comercial em leilão?

O lance inicial é de R$ 292.000,00. O valor pode mudar durante o leilão conforme novos lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

O leilão está marcado para 09/11/2026. Consulte o edital para horário exato e regras de participação.

Posso usar FGTS ou financiamento para comprar?

As formas de pagamento aceitas estão especificadas no edital do leilão. Recomendamos consultar o documento completo para confirmar as opções disponíveis.

Onde fica este comercial?

O imóvel está localizado no Rua Pinheiro Machado 1811, bairro Centro, Caxias do Sul - RS. Matrícula: 41.048. Consulte o edital para informações detalhadas sobre a localização e características do imóvel.

Qual é o tamanho deste imóvel?

O imóvel possui área total de 12.62m², área privativa de 59.84m².

Como participar do leilão deste imóvel?

Este é um leilão judicial. Para participar, você precisará acessar o edital completo, verificar as condições de habilitação e dar lances conforme as regras estabelecidas pelo leiloeiro oficial. Leiloeiro: JAC Leilões.