Fazenda em Leilão em Paranatinga, Boca Da Mata - Salto Da Alegria Boca da Mata - Salto da Alegria, Paranatinga, MT

INFORMAÇÕES DO ATIVO Tipo: Fazenda Rural Denominação: Fazenda Santa Tereza Área total: 726,00 hectares Natureza: Parte da Fazenda São João Município: Paranatinga - MT Localização complementar: Boca da Mata - Salto da Alegria Coordenadas aproximadas: 13°32'22.0"S 54°07'37.5"W Matrícula Imobiliária: nº 3.034 Cartório: Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Paranatinga/MT Inscrição Cadastral: nº 901.156.123.030-1 O imóvel encontra-se parcialmente desmatado, com cultivo de lavoura (grãos e fibras) e remanescente de vegetação nativa em área de transição da Floresta Amazônica. Não possui sede, estando próximo à sede da Fazenda Reunidas. É banhado pelo Rio Jatobá (margem direita) e possui solo misto arenoso, apto para lavoura e pecuária. O imóvel é cortado por estrada de acesso à Vila Salto da Alegria (projeção de pavimentação da MT-130). Conforme certificado pelo Oficial de Justiça, observando o mapa do INCRA, o imóvel sobrepõe a Fazenda Reunidas. AGRONEGÓCIO, INFRAESTRUTURA E POTENCIAL PRODUTIVO A Fazenda Santa Tereza está localizada no município de Paranatinga, uma das regiões de forte expansão agropecuária do estado de Mato Grosso. A região possui vocação consolidada para produção de grãos, fibras e pecuária extensiva, sendo amplamente utilizada para cultivo de soja, milho, algodão e criação bovina. O imóvel encontra-se próximo à região de Salto da Alegria e Boca da Mata, áreas conhecidas pela presença de grandes propriedades rurais e produção agrícola mecanizada. A fazenda possui acesso por estrada rural utilizada como ligação à Vila Salto da Alegria, além da expectativa de valorização logística em razão da projeção de pavimentação da MT-130, importante corredor de escoamento agrícola da região. A propriedade é banhada pelo Rio Jatobá, fator relevante para suporte hídrico da atividade rural. O imóvel apresenta solo misto arenoso, com aptidão para agricultura mecanizada, cultivo de grãos e fibras, pecuária de corte, integração lavoura-pecuária e possível aproveitamento para reflorestamento e manejo sustentável. A presença parcial de vegetação nativa em área de transição da Floresta Amazônica demanda atenção à legislação ambiental e ao uso sustentável da terra. SEGURANÇA E CARACTERÍSTICAS DA REGIÃO A região é predominantemente rural, composta por grandes fazendas e propriedades agropecuárias. O entorno possui baixa densidade populacional e circulação predominantemente ligada à atividade agrícola. Não foram identificados registros públicos específicos sobre criminalidade rural no entorno imediato do imóvel. DISTÂNCIA E LOGÍSTICA REGIONAL A Fazenda Santa Tereza está situada aproximadamente a 140 km do centro urbano de Paranatinga/MT e cerca de 380 km de Cuiabá/MT. O acesso ocorre por estradas vicinais e rotas rurais utilizadas pelo agronegócio regional. A proximidade futura com a pavimentação da MT-130 poderá favorecer a redução de custos logísticos, melhoria no escoamento da produção, valorização fundiária da propriedade e ampliação do fluxo comercial agrícola. A região possui conexão com polos agrícolas importantes do estado de Mato Grosso. POTENCIAL ECONÔMICO E VALORIZAÇÃO RURAL A região de Paranatinga apresenta histórico de valorização fundiária impulsionado pela expansão agrícola mato-grossense. Fatores que favorecem valorização: expansão da fronteira agrícola, produção consolidada de grãos, disponibilidade hídrica, potencial logístico futuro e crescimento da demanda por áreas agricultáveis. O imóvel possui potencial produtivo relevante devido à sua área extensa de 726 hectares, área parcialmente aberta, aptidão agrícola e pecuária, presença de acesso rural estruturado e disponibilidade de recursos naturais. A ocupação atual pela Fazenda Reunidas demonstra exploração econômica ativa da área. DADOS ECONÔMICOS E REGIONAIS - PARANATINGA - MT População estimada: aproximadamente 22 mil habitantes. Economia fortemente baseada no agronegócio. Destaque para produção de soja, milho, algodão e pecuária bovina. Município inserido em importante corredor agrícola do Mato Grosso. Forte presença de propriedades rurais de médio e grande porte. Região estratégica para expansão agropecuária no Centro-Oeste brasileiro. VENDA EM CARÁTER AD CORPUS: O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ).

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  Leiloeiro: Balbino Leilões(site)

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