Terreno em Leilão em Passos, null Rua Dois de Novembro, ns 198

Imóvel comercial e residencial com área construída de 645,06m² em um terreno de 930m². Localiza-se na Rua Dois de Novembro, números 198, 200, 202 e 204 (atual 200-A), 206 e 206-A, no Centro de Passos/MG. O registro de imóveis local é o nº 16.111. O processo judicial associado é o nº 0791929-21.2004.8.13.0479. O imóvel pode ser adquirido com pagamento parcelado, sendo 25% de entrada e o restante em até 30 meses. A edificação de 645,06m² é composta por: no térreo, salas comerciais nos imóveis nº 198 (104,80m²), nº 200 (104,80m²) e nº 206 (111,88m²); no pavimento superior, o imóvel nº 202 e 204 (atualmente nº 200-A) funciona como um apartamento residencial com 211,70m², correspondendo a 23,7% da área total do terreno; e o imóvel nº 206-A (111,88m²) possui 3 salas, 1 cozinha e instalações relacionadas. O imóvel possui boa localização, com terreno de formato e topografia favoráveis. A área conta com infraestrutura pública completa e fácil acesso às principais vias da região. A construção existente tem um padrão construtivo regular e encontra-se em estado regular de conservação, o que agrega valor comercial ao bem. A edificação está averbada na matrícula do imóvel. Observações Importantes: As informações sobre o imóvel foram obtidas por meio de imagens de satélite e outros dados disponíveis, sem possibilidade de verificar as condições internas e estruturais. O imóvel parece ter uma construção antiga, com indícios de conservação regular a ruim. Para fins de avaliação, considerou-se um estado de conservação ruim e um padrão construtivo inferior, impactando negativamente seu valor de mercado. Existem possíveis inconsistências nas dimensões e limites do terreno. A matrícula indica 930m² (18,60m x 50,00m), mas imagens de satélite sugerem que um lote vizinho aos fundos, pelo lado esquerdo, pode ocupar parte da área do imóvel. Além disso, parte da edificação atual parece ultrapassar os limites descritos na matrícula, avançando sobre o lote vizinho. Recomenda-se verificar a documentação atualizada dos lotes vizinhos para confirmar a regularidade das áreas.

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  Leiloeiro: Thais Teixeira Leilões(site)

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  ocupado

• Ações judiciais: 0791929-21.2004.8.13.0479

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