Casa em Leilão em Juiz de Fora, Bonfim Rua Múcio Vieira casa 305

IMÓVEL SITO Á RUA MÚCIO VIEIRA , CASA NO.305,BAIRRO BONFIM ,JUIZ DE FORA , Àrea edificada da casa:102,30m2(conforme Registro)-área construída (quarto externo com banheiro)- 18,00m2 Terreno-11m de frente x 30m de fundos, total de 330m2,podemos destacar como pontos positivos a localização , a área externa com um quintal de 100m2(ou mais) e uma garagem ampla para até 3 carros. Não foram encontrados situações para depreciação do imóvel avaliado, tratando-se de imóvel bem localizado dentro do perímetro urbano, próximo ao comercio e centro da cidade e acesso ao local com boas condições de pavimentação,conforme Registro no.2300 do Registro Geral .Ficha no.2.300 ,do 3º.Ofício de Registro de Imóveis da Comarca . Trata-se de casa estrutural de frente para a via,construída sem projeção de aclive ou aclive,estrutural em concreto armado,fechamento em alvenaria,acabamentos de piso em cerâmica no interior e ardósia na área de circulação da entrada.Paredes emassadas e pintadas,algumas áreas(banheiros e cozinha) com azulejos e cerâmicas.Janelas com esquadrias de ferro e portas simples de madeira.Edificação é composta por dois quartos(sendo um suíte),sala ,banheiro social,copa,cozinha,área de serviço,garagem,quintal e um quarto com banheiro na área externa..Sala em cerâmica e janelas de madeira com grade de ferro de 4.25m x4,10m:quarto suíte em cerâmica,janelas de vidro com ferrro medindo 3,25x425;banheiro com box blindex com vidro temperado sendo 2,40x1,65 com louças cerâmicas antigas:quarto com janela de madeira com grade -4,20mx4,10m.corredor medindo 1,40mx1,65m,Copa medindo 3,45mx5.50,piso cerâmica, janelas de ferro com vidro e porta de madeira, cozinha medindo 2,70mx1,80m com azulejo até o teto ,piso de cerâmica e janela .parte coberta com telha, de amianto e piso em cerâmica, (medindo 11.00m x 5.50m) ,Quarto externo medindo 4,00mx 4.50m com piso em cerâmica e banheiro com medidas de 2,34x 1,25mcom box em acrílico, louças sanitárias em padrão antigo. AVALIAÇÃO- Conforme Parecer Técnico na data de 11 de Agosto de 2025, realizado pelo Sr. Rafael Borboni de Lacerda Perito Judicial Avaliador ,portador do CRECI NO.26138-CNAI NO.11972- o objetivo do presente parecer da Avaliação do imóvel localizado na Rua Múcio Vieira casa 305 Bairro Bonfim, nesta cidade, dentro dos parâmetros de comercialização imobiliária é atender á solicitação de Exmo.Sr.Dr.Juiz de Direito da 4ª Vara Cível desta Comarca ,para fins Judiciais, contidas nos autos em epígrafe-realizada pelo sr. Rafael Borboni de Lacerda Perito Técnico Avaliador acima qualificado-È do entender do Perito Avaliador que os valores do imóvel avaliado : VALOR MÉDIO ESTIMADO:R$380.000,00(TREZENTOS E OITENTA MIL REAIS) .Restou ainda informado pelo Ilmo Sr.Perito, que durante a diligência foi acompanhado pela Locatária D.Fátima Cristina Frizeiro. OBSERVAÇÕES SOBRE O IMÓVEL da MATRÍCULA no.2.300,Livro 2 - Registro Geral Ficha-2.300, sendo uma casa residencial .com um pavimento, à Rua Múcio Vieira 305,no Bairro Bonfim, nesta cidade, com área total de 102,30m2,com todas as suas instalações, benfeitorais e respectivo terreno com área total de 330m2,com as seguintes medidas e confrontações:-11,00ms de frente e fundos com a rua Mucio Vieira e 30,00ms do lado direito e esquerdo com Hugo de Andrade de Abreu ou Sucessores .ProprietáriosJúlio Soares de Brito, agente de polícia federal e sua mulher Stella Soares de Brito ,do lar, brasileira ,residente nesta cidade-CPF-002.396.665-Registro de Aquisição- no. 12.132,neste Cartório.(a) o oficial R-1-2300-Compra e Venda- -Data 26.06.1977-Adquirente-Antonio Mauro da Silveira-economiário e sua mulher- Cleusa Maria Moreira da Silveira- do lar, brasileira, residente nesta cidade-CPF-135.210.026.04Transmitentes- os proprietários acima- Forma de Título- Contrato Particular datado nesta cidade de 23.6.1977.,ficando uma via arquivada em cartório. Valor- CR$396.000,00(trezentos e noventa e seis mil cruzeiros) R-2-2300-Hipotecadata-27.06.1977.pelo mesmo título acima aos adquirentes deram em 1ª.hipoteca à Caixa Econômica Federal, com CGC 00.360.305/00126,tendo a dívida o valor de CR396.000,00 a ser paga em 300 meses ,juros de 4% ao ano ,com valor inicial de prestação de CR3.281,65, a vencer a 1ª. em 23.07.1977. pelo PES e SAC(a) o oficial.-AV_3-2300-Averbação de Cancelamento-data 18.07.1990-por documento a mim dirigido,datado nesta cidade de 12.07.1990.ficando dito documento arquivado em Cartório,foi autorizado o Cancelamento do R-2 acima ,ficando o imóvel livre de ônus.(a) o oficial.-R-04.2.300-Compra e Venda- data -08.11.1994-Adquirente-ANA LÚCIA SILVA DE FELITO LOPES- brasileira,bancária,CPF-280.860.156/53 e seu marido-MILTON FELITO LOPES ,brasileiro, comerciante, CPF- 167.178.056/68. residente nesta cidade-Transmitentes: os adquirentes do R-01 acima. Forma de Título-Escritura de 27.10.1994. em Notas do 3º.Tab.local-Livro 235,fls140-Valor R$54.00000(cinquenta e quatro mil reais)(a) o oficial.-R-05-2300-Hipoteca data-08.11.1994pela mesma escritura a cima referida ,no R-04.os adquirentes deram o imóvel supra em 1ª.Hipoteca á Caixa de Previdência dos Funcionários do Banco do Brasil-PREVI-.com sede no Rio de Janeiro e CIC,digo,CGC no.43.754.482/0001-24,tendo a dívida o valor de R$58.464,00 a ser paga em 240 prestações mensais de capital e juros sucessivas e postacitadas no valor inicial de R$475,93 a contar de 01,11,1994 ficando estabelecido se no final do prazo ajustado houver saldo devedor remanescente o prazo ajustado de amortização do financiamento ,prorrogar-se-á por até 120 meses desde que não ultrapasse a data que a devedora complete 75 anos de idade valor da prestação, adequando-se o valor da prestação que não poderá ser inferior á vigente com vistas á liquidação da dívida no prazo restante, com juros ajustados a taxa de 6% ao ano capitalizados mensalmente calculados sobre o saldo devedor os quais elevar se-ão a 8%, a devedora mulher .perderá a qualidade de associada a PREVI adequando-se o valor da prestação, a nova condição contratual ,obrigando-se as partes ao cumprimento das cláusulas da escritura em num erro de 28

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  Leiloeiro: Ângela Bechara Leilões(site)

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