Área rural em Leilão em Rio Verde, null Fazenda Lage

LOTE EM LEILÃO: fração ideal de 50% do imóvel rural Fazenda Lage, matrícula nº 23.525, Registro de Imóveis de Rio Verde/GO. DESCRIÇÃO DO IMÓVEL: Uma parte de terras com área remanescente de 05 alqueires e 4.088 braças quadradas. Destas, 05 alqueires e 2.772 braças quadradas são de culturas e 1.316 braças quadradas de cerrados. A área faz parte da 2ª gleba e confronta com terras de Antônio Almeida de Menezes, Francisco Pedro Neto e outros, ou atuais confrontantes. Registro anterior: R01/M.3.413. DESCRIÇÃO DA AVALIAÇÃO: A propriedade está localizada em Rio Verde/GO, em uma região com grande potencial agrícola, focada no plantio de grãos como soja e milho. O acesso é facilitado pela proximidade com a BR 060 e pelo Anel Viário, além de uma estrada vicinal. Localização exata: A 14 km da cidade, sendo 10 km pela BR 060, 3,5 km pelo Anel Viário e 800m de estrada vicinal. O trajeto saindo de Rio Verde em direção a Goiânia pela BR 060 envolve percorrer 10 km até o primeiro retorno à esquerda após a placa Grupo NUTRISAL, seguir pela rotatória do Anel Viário na placa Rancho e Bebida Gelada do Cocada, percorrer 3,5 km e entrar à direita na mesma placa, seguindo por 800m de estrada vicinal até a entrada da Fazenda, à direita. A área possui relevo suave e topografia plana, sendo totalmente mecanizável. O solo é Latossolo (terra vermelha e amarela), com boas condições para uso agrícola. O recurso hídrico principal é um poço semiartesiano (necessita de bomba). A energia é bifásica, instalada em todas as edificações. A área construída inclui casas, galpão e baia, com diversas árvores frutíferas e gramado. A fazenda possui três divisas cercadas; a quarta é composta por mata. Área total: 5.4088 alqueires (26,178592 hectares). Lavoura: 12,238592 hectares Pasto: 4.1600 hectares Cerrado nativo (reserva legal): 8.3300 hectares Benfeitorias necessárias: 1,4500 hectares O acesso interno é feito por estradas de terra com cascalho. A atividade principal é o plantio de grãos (soja e milho). Edificações: Galpão: 600m2 Casa sede: 150m2 (2 quartos, 1 banheiro, 1 sala, 1 cozinha, 1 área externa) Casa caseiro: 330m2 (1 quarto, 1 despensa, 1 cozinha, 1 banheiro) Galpão baia (cavalos): 280m2 Informações sobre a ocupação: Durante a vistoria, o caseiro Sr. Pierre Alvouss Lezil informou que o executor das atividades rurais é o Sr. Rildo Ribeiro Arantes, irmão do proprietário Sr. Jânio Carlos Ribeiro Arantes. Classificação da Área: Terras: Cultiváveis Dimensões: Pequena Propriedade (5,58 Módulos Fiscais). O módulo fiscal do município é de 30ha. AVALIAÇÃO: A avaliação foi dividida entre a área rural e as edificações. Valor médio estimado: R$ 3.687.000,00 Limite Inferior: R$ 3.500.000,00 Limite Superior: R$ 3.800.000,00 Valor total das edificações: R$ 1.026.261,0062 Valor total da avaliação (área + edificações): R$ 4.713.261,0062 Valor da avaliação da cota-parte penhorada (50%): R$ 2.356.630,5031 ÔNUS DA MATRÍCULA: R.07: Hipoteca Cédular de 1º Grau (Credor: CONTIBRASIL COMÉRCIO EXPORTAÇÃO LTDA) R.10: Hipoteca Cédular de 2º Grau (Em favor de: SOAGRO SOCIEDADE AGROPECUÁRIA LTDA) R.11: Mandado de Penhora (Autos: 9437, Em favor de: FERTIZA CIA NACIONAL DE FERTILIZANTES) R.14: Penhora (Autos: 5536, Em favor de: LIBERTE VEÍCULOS LTDA) R.15: Termo de Redução de Bens a Penhora (Autos: 1156, Em favor de: CALCÁRIO OURO BRANCO LTDA) R.16: Penhora (Autos: 813, Em favor de: COMÉRCIO E INDÚSTRIA BRASILEIRAS COIMBRA S/A) R.17: Termo de Penhora e Depósito (Autos: 417, Em favor de: MURIEL MEDICI FRANCO ADVOGADOS) R.18: Penhora (Processo nº 5086656-59.2019.8.09.0137, Exequente: IVAN AMARAL DA SILVA) R.19: Termo de Penhora e Depósito (Protocolo nº 0141906.07.2015.8.09.0137, Exequente: HORIZONTE AGRÍCOLA REPRESENTAÇÃO LTDA ME) R.20: Penhora (Processo nº 5293067-37.2019.8.09.0137, Exequente: INDÚSTRIA E COMÉRCIO DE FERTILIZANTES RIFÉRTIL LTDA) R.21: Penhora (Processo nº 5282227-65.2019.8.09.0137, Exequente: BELMIRO FERREIRA MELO) Av.22: Indisponibilidade de Bens (Processo nº 0010493-23.2022.5.18.0104 - 4ª VT DE RIO VERDE) Av.23: Indisponibilidade de Bens (Processo nº 00101586720235180104 - 4ª VT DE RIO VERDE) R.24: Penhora (Processo nº 5387912-16.2022.8.09.0021, Exequente: JOSÉ HUMBERTO VIDIGAL BARCELOS) R.25: Penhora (Processo nº 0010493-23.2022.5.18.0104 - 4ª VT DE RIO VERDE, Autor: ALEXANDRE BATISTA VIEIRA) R.26: Penhora (Processo nº 0059114-36.1991.8.09.0137 - 2ª UPJ DAS VARAS CÍVEIS DE RIO VERDE, Exequente: COOPERATIVA AGROINDUSTRIAL DOS PRODUTORES RURAIS DO SUDOESTE GOIANO) R.27: Penhora (Processo nº 5722960-32.2024.8.09.0137 - 2ª UPJ DAS VARAS CÍVEIS DE RIO VERDE, Exequente: COOPERATIVA DE ENSINO DE RIO VERDE) Av.28: Averbação Premonitória (Processo nº 5983967-41.2024.8.09.0137 - Exequente: MARIA REGINA PEREIRA) R.29: Penhora (Processo nº 5983967-41.2024.8.09.0137 - Exequente: MARIA REGINA PEREIRA) Processos em apenso: 5965935-17.2026.8.09.0137 - Agravo de Instrumento. LEILÃO: Valor do primeiro leilão (avaliação atualizada da cota-parte de 50%): R$ 2.616.324,53. Lance mínimo no primeiro leilão: igual ou superior ao valor da avaliação. Valor do segundo leilão: R$ 1.308.162,27 (50% do valor da última avaliação atualizada). Formas de Pagamento: À vista: Pagamento integral em até 24 horas após a arrematação, mediante guia judicial. O não pagamento resultará na desfeita da arrematação, multa de 25% sobre o valor arrematado, e impedimento de participar de novo leilão. Em até 30x: Consulte as regras do edital para propostas condicionais parceladas.

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  Leiloeiro: Vecchi Leilões(site)

• Ações judiciais: 5086656-59.2019.8.09.0137, 5282227-65.2019.8.09.0137, 0010493-23.2022.5.18.0104, 5387912-16.2022.8.09.0021, 0059114-36.1991.8.09.0137, 5722960-32.2024.8.09.0137, 5983967-41.2024.8.09.0137, 5965935-17.2026.8.09.0137

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