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Imóveis de leilão judicial da comarca de São Roque em São Paulo

Há 4 imóveis de leilão judicial da comarca de São Roque em São Paulo hoje, 4 incluídos nos últimos 7 dias. O lance mínimo vai de R$ 152.000,00 a R$ 1.399.207,70, com mediana de R$ 554.156,56. O desconto sobre a avaliação é de 50% em média e chega a 60%. A maior oferta é de apartamentos, casas, imóveis rurais. O próximo leilão é em 03/11/2026.

Encontramos 4 imóveis de leilão para você (Judicial)

Terreno em São Roque localizado na Rua Roberto Burle Marx, s/n, Santo Antônio, São Roque, SP, São Roque - SP. Terreno em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 836.271,23. Possui área total de 33221m². Leilão marcado para 03/11/2026 e segundo leilão em 24/11/2026. Aceita pagamento com à vista, parcelamento. Matrícula nº 18.181. Área totalmente averbada. Matrícula nº 18.181 do Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de São Roque/SP. O imóvel é um terreno com área total de 33.221,00 metros quadrados, localizado no Bairro de Santo Antônio, em São Roque, Estado de São Paulo. O sítio é denominado "Sítio São José II" e possui parte coberta por eucaliptos. O terreno divide-se por dois lados com uma estrada. Os confrontantes por esses lados são Oscar Camargo e terras de propriedade de Manoel Maria de Madureira e sua mulher e outros, sucessores de Francisco Madureira e sua mulher. Os outros dois lados confrontam com terras de Celso de Souza Barros. Consta na Av.01 desta matrícula a unificação do imóvel. Na Av.04, consta a penhora exequenda do imóvel, com o executado nomeado como depositário. Segundo o Laudo de Avaliação, o imóvel está localizado na Rua Roberto Burle Max, s/nº, Bairro de Santo Antônio, São Roque/SP. Observações: Conforme fls. 205 dos autos, há um formal de partilha dos bens deixados pelo Espólio de Paulo Tomé dos Santos em favor das herdeiras Kathia Vaz dos Santos Orsi Kerry e Claudia Yaz dos Santos. O débito desta ação é de R$ 12.502.047,42 (outubro/2025). Leiloeiro responsável: Mega Leilões. Número do leilão: li3039567.

Terreno em São Roque, Rua Roberto Burle Marx, s/n, Santo Antônio, São Roque, SP, SP. Área: 33221m2

Avaliação não informada

R$ 836.271,23

Lucro estimado: A definir

Terreno em São Roque

Rua Roberto Burle Marx, s/n, Santo Antônio, São Roque, SP

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Modalidade: Judicial

Leiloeiro: Mega Leilões

Leiloeiro responsável: Mega Leilões

Data do 1° leilão: 03/11/2026 por R$ 1.393.785,38

Data do 2° leilão: 24/11/2026 por R$ 836.271,23

Casa em São Roque localizado na Rua Walter Martins Carneiro, nº 44 (atual nºs 35 e 37), Bairro Canguera, São Roque/SP, São Roque - SP. Casa em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 272.041,90 e valor de avaliação de R$ 453.403,18. Possui área privativa de 235m². Leilão marcado para 15/10/2026 e segundo leilão em 04/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Área totalmente averbada. DIREITOS POSSESSÓRIOS SOBRE IMÓVEL RESIDENCIAL Terreno com 402,56 m² e área construída de 235 m² em São Roque/SP. Área do terreno: 402,56 m² Área construída: 235,00 m² Status: Ocupado Cadastro Municipal: 40042920 Processo nº: 0001384-49.2024.8.26.0586 Edificações existentes: Casa Principal: 150,72 m² (estado de conservação regular). Casa secundária (fundos): 45,25 m² (estado de conservação regular a ruim). Área coberta: 24,05 m². Muros e fechamentos: 137,60 m² de muros, dois portões de pedestres e um portão para veículos. Formas de Pagamento: Pagamento à vista: em até 24 horas após o encerramento do leilão. Pagamento a prazo: Sinal mínimo de 25% do valor do lance à vista e o saldo remanescente em até 12 vezes. As parcelas serão pagas por meio de guia de depósito judicial vinculada ao processo. O saldo remanescente será corrigido por índice oficial monetário. Interessados em parcelamento devem formalizar a oferta por meio da plataforma www.leje.com.br. Atenção: o envio de proposta não supre a necessidade da oferta do lance no site. Leiloeiro responsável: Leilão Judicial Eletrônico. Número do leilão: li2764609.

Casa em São Roque, Rua Walter Martins Carneiro, nº 44 (atual nºs 35 e 37), Bairro Canguera, São Roque/SP, SP. Área: 235m2

R$ 453.403,18 (40% de desconto)

R$ 272.041,90

Lucro estimado: R$ 98.569,87

Casa em São Roque

Rua Walter Martins Carneiro, nº 44 (atual nºs 35 e 37), Bairro Canguera, São Roque/SP

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Modalidade: Judicial

Leiloeiro: Leilão Judicial Eletrônico

Leiloeiro responsável: Leilão Judicial Eletrônico

Data do 1° leilão: 15/10/2026 por R$ 453.403,18

Data do 2° leilão: 04/11/2026 por R$ 272.041,90

Área rural em São Roque localizado na Estrada dos Cannos, n° 348, Distrito de Maylasky, São Roque - SP. Área rural em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 1.399.207,70. Leilão marcado para 09/11/2026 e segundo leilão em 01/12/2026. Aceita pagamento com à vista. Área totalmente averbada. Chácara com 27.115m² no Bairro Pinheirinhos, localizada na Estrada dos Cannos (antiga Estrada Alpina), n° 348, Distrito de Maylasky, São Roque/SP. Este imóvel está em leilão judicial com um desconto de 40%. Valor de Avaliação: R$ 2.332.012,83 Lance Mínimo: R$ 1.399.207,70 Débitos Tributários: Eventuais débitos tributários serão sub-rogados no valor da arrematação. Débito Exequendo: R$ 546.138,24 (Maio/2021). Condições de Venda: Pagamento à vista. Propostas parceladas serão admitidas apenas se não houver lances à vista, e devem ser encaminhadas pelo sistema eletrônico da Alfa Leilões. Pagamento: O valor da arrematação deve ser depositado em até 24 horas após o leilão, através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil. Instruções detalhadas serão enviadas por e-mail. Comissão do Leiloeiro: 5% sobre o valor da arrematação, a ser paga em até 1 dia útil após o leilão, via PIX, TED ou depósito. O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia. É responsabilidade do interessado verificar as condições do imóvel antes do leilão. Em caso de não pagamento do valor arrematado e da comissão, o participante poderá responder por fraude em leilão, com implicações civis e criminais, além de multa. O horário de encerramento do leilão será prorrogado em três minutos caso haja lances nos últimos três minutos. Os valores dos imóveis são atualizados mensalmente. Para dúvidas, entre em contato com o escritório do leiloeiro na Rua Curupacê, n° 260, Mooca - São Paulo - SP, ou pelos contatos: contato@alfaleiloes.com, telefone (11) 3230-1126 e WhatsApp (11) 93207-1308. O processo judicial é referente à Vara Única - Foro de Águas de Lindoia - TJ/SP, sob o número 0001119-32.2016.8.26.0035. Leiloeiro responsável: Alfa Leilões. Número do leilão: li3039439.

Avaliação não informada

R$ 1.399.207,70

Lucro estimado: A definir

Área rural em São Roque

Estrada dos Cannos, n° 348, Distrito de Maylasky

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Modalidade: Judicial

Leiloeiro: Alfa Leilões

Leiloeiro responsável: Alfa Leilões

Data do 1° leilão: 09/11/2026 por R$ 2.332.012,83

Data do 2° leilão: 01/12/2026 por R$ 1.399.207,70

Apartamento em São Roque, Centro localizado na Avenida Tiradentes, 44 - Centro, São Roque - SP, Brasil, bairro Centro, São Roque - SP. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 152.000,00 e valor de avaliação de R$ 380.000,00. Possui área total de 80.03m², área privativa de 70.4m². Leilão marcado para 19/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 15.362. Área totalmente averbada. Apartamento número 73, localizado no 7º andar do Edifício Pedro Costa, situado à Rua Rui Barbosa, esquina da Avenida Tiradentes, em São Roque/SP. O imóvel possui área útil de 70,40 m², área comum de 9,63 m², área total de 80,03 m² e fração ideal de 6,42 m² do terreno. Conta com dois quartos, sala, cozinha, banheiro e área de serviço. O Edifício Pedro Costa tem aproximadamente 50 anos de construção e não dispõe de garagem, salão de festas, área de lazer ou churrasqueira. O apartamento está em bom estado de conservação. Não há débitos de IPTU ou condomínio registrados até 28/01/2025. Matrícula nº 15.362 do Cartório de Registro de Imóveis de São Roque/SP. Contribuinte Municipal nº 100834300. Observações importantes: Consta indisponibilidade do imóvel. Há declaração de ineficácia de transmissões anteriores (Av. 9). O adquirente poderá ser isento de certos débitos tributários e propter rem, conforme o art. 79, §§ 6º e 7º da Consolidação das Normas da Corregedoria (provimento GP/CR nº 04/2026). Despesas cartorárias com registro da arrematação e baixa de gravames podem ser de responsabilidade do arrematante, conforme Provimento CNJ nº 149/2023. Valor Total da Avaliação: R$ 380.000,00. Lance mínimo do leilão: 40%. Localização: Avenida Tiradentes, 44 - Apto 73, 7º Andar - Centro - São Roque/SP. Processo: 0167800-06.2000.5.02.0056. Requerente: MARIA DO CARMO PEREIRA BARRETO, CPF: 056.212.608-21. Requerido(a): AUTO SOCORRO S O S LTDA, CNPJ: 60.424.926/0001-36; MARIA ZUPPARDO MENDES, CPF: 316.866.478-24. Comarca/Vara: 56ª Vara do Trabalho de São Paulo/SP. Leiloeiro responsável: PSJ Leilões. Número do leilão: li3056269.

Apartamento em São Roque, Centro, Avenida Tiradentes, 44 - Centro, São Roque - SP, Brasil, SP. Área: 70.4m2

R$ 380.000,00 (60% de desconto)

R$ 152.000,00

Lucro estimado: R$ 153.157,96

Apartamento em São Roque, Centro

Avenida Tiradentes, 44 - Centro, São Roque - SP, Brasil

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Modalidade: Judicial

Leiloeiro: PSJ Leilões

Leiloeiro responsável: PSJ Leilões

Data do leilão: 19/11/2026

* O lucro estimado é calculado com base no valor do 2º leilão. Caso não haja, considera-se o valor do 1º leilão.

Leilão de imóveis em São Paulo em números

Dados da lista atualizados em 28/10/2026.

Imóveis na lista: 4
Incluídos nos últimos 7 dias: 4
Menor lance mínimo: R$ 152.000,00
Lance mínimo mediano: R$ 554.156,56
Desconto médio sobre a avaliação: 50%
Maior desconto: 60%
Lance mediano por m²: R$ 1.157,63
Leilões nos próximos 7 dias: 1
Próximo leilão: 03/11/2026

Tipos de imóvel

Apartamentos: 1
Casas: 1
Imóveis rurais: 1
Terrenos: 1

Perguntas frequentes

Quantos imóveis judicial da comarca de São Roque estão em leilão em São Paulo?

Hoje há 4 imóveis de leilão judicial da comarca de São Roque em São Paulo, sendo 4 incluídos nos últimos 7 dias. A lista é atualizada todos os dias com imóveis da Caixa, de bancos e de leilões judiciais e extrajudiciais.

Qual o imóvel de leilão mais barato em São Paulo?

O menor lance mínimo da lista é R$ 152.000,00, e metade dos imóveis tem lance de até R$ 554.156,56. Em leilão com duas praças, o valor costuma cair na segunda.

Qual o desconto médio dos leilões em São Paulo?

O desconto médio sobre o valor de avaliação é de 50%, e o maior chega a 60%. O desconto não inclui custos como ITBI, registro, comissão do leiloeiro e eventuais dívidas do imóvel.

Quais tipos de leilão existem em São Paulo?

Judicial (4). Em todos, o lance é dado no site oficial do leiloeiro ou do banco.

Quando é o próximo leilão em São Paulo?

O próximo leilão da lista é em 03/11/2026, e 1 imóveis vão a leilão nos próximos 7 dias.