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Imóveis de leilão judicial da comarca de Embu-guaçu em São Paulo

Há 3 imóveis de leilão judicial da comarca de Embu-guaçu em São Paulo hoje, 3 incluídos nos últimos 7 dias. O lance mínimo vai de R$ 70.482,15 a R$ 904.200,00, com mediana de R$ 493.263,70. A maior oferta é de terrenos, casas. O próximo leilão é em 05/11/2026.

Encontramos 3 imóveis de leilão para você (Judicial)

Terreno em Embu-Guaçu localizado na Estrada Mary Angels Vieira de Souza, s/nº - do lado direito, de quem vem do Centro de Embu-Guaçu, logo após passar pela pequena ponte, Embu-Guaçu - SP. Terreno em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 904.200,00. Possui área total de 7544.26m². Leilão marcado para 05/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 107.300. Área totalmente averbada. Processo Judicial: 1001071-41.2025.5.02.0332 da 2ª VT de Itapecerica da Serra/SP. Imóvel registrado sob a Matrícula 107.300 no Cartório de Registro de Imóveis de Itapecerica da Serra/SP. Contribuinte Municipal: 222346109000100000. Descrição do Imóvel: Terreno localizado na Estrada Mary Angels Vieira de Souza (antiga Estrada Municipal do Filipinho), em zona urbana, bairro do Filipinho, distrito e município de Embu-Guaçu, Comarca de Itapecerica da Serra. O imóvel está situado a aproximadamente 500 metros da confluência da Estrada Mary Angels Vieira de Souza com a Estrada SP 214 (atual Rodovia José Simões Louro Junior), que liga Itapecerica da Serra a Embu-Guaçu. Situa-se à direita de quem entra na Estrada Mary Angels Vieira de Souza a partir da Rodovia José Simões Louro Junior. O terreno possui as seguintes características e confrontações: Inicia no ponto 02, junto à margem esquerda de quem desce o Rio Santa Rita na Estrada Mary Angels Vieira de Souza. Segue na direção de outro ponto com Azimute 300°03'49" por 102,68 metros, confrontando com o alinhamento da Estrada Mary Angels Vieira de Souza. Desvia à direita e segue em direção a outro ponto com Azimute 31°29'20" por 88,483 metros, confrontando com área remanescente de propriedade de Fabrizio Giovannini e sua mulher. Desvia novamente à direita e segue em curva com raio de 525,00m até o ponto 9, confrontando com a Faixa de Domínio da FEPASA, na distância de 57,598 metros. Do ponto 9, segue na direção do ponto 1 com Azimute 122°12'57" por 28,44 metros, confrontando com a Faixa de Domínio da FEPASA. Do ponto 1, retorna ao ponto 2 (início da descrição) confrontando com a margem esquerda de quem desce o Rio Santa Rita. A área total do terreno é de 7.544,261 m2. Observações: O oficial de justiça constatou que não há benfeitorias ou edificações no imóvel. O terreno é plano e coberto por mata nativa, com algumas árvores de grande porte. Não há ocupantes. Aos fundos, localiza-se a Estrada de Ferro. Situação do Imóvel: Existem indisponibilidades registradas sobre o imóvel. Há outra penhora registrada. Responsabilidade por Débitos: Conforme o art. 79, §§ 6º e 7º da Consolidação das Normas da Corregedoria (provimento GP/CR nº 04/2026), o comprador ficará isento de débitos tributários e não tributários de natureza propter rem (como IPTU) que incidam sobre o bem adquirido em leilão judicial. Estes débitos serão sub-rogados no preço da aquisição, respeitando a ordem de preferência. Despesas com Registro e Baixa de Gravames: Despesas cartorárias para registro da arrematação e baixa de eventuais gravames (cancelamento de penhoras e indisponibilidades) podem ser de responsabilidade do arrematante, conforme o art. 320-G do Provimento CNJ n° 149/2023, a menos que o Juízo da Execução decida de forma diferente (art. 320-C do Provimento CNJ n° 149/2023). Valor da Avaliação: R$ 2.260.500,00 (dois milhões, duzentos e sessenta mil e quinhentos reais). Localização do Imóvel: Estrada Mary Angels Vieira de Souza, s/nº - do lado direito, de quem vem do Centro de Embu-Guaçu, logo após passar pela pequena ponte - Embu Guaçu/SP. Exequente: EDMAR RIBEIRO. Executado(a)(s): FABRIZIO GIOVANNINI. Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial. Número do leilão: li3038871.

Avaliação não informada

R$ 904.200,00

Lucro estimado: A definir

Terreno em Embu-Guaçu

Estrada Mary Angels Vieira de Souza, s/nº - do lado direito, de quem vem do Centro de Embu-Guaçu, logo após passar pela pequena ponte

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Modalidade: Judicial

Leiloeiro: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial

Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial

Data do leilão: 05/11/2026

Casa em Embu-Guaçu, Chácara São Geraldo localizado na Rua Dois, bairro Chácara São Geraldo, Embu-Guaçu - SP. Casa em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 493.263,70. Possui área total de 1035m², área privativa de 194.64m². Leilão marcado para 17/12/2026 e segundo leilão em 04/01/2027. Aceita pagamento com à vista, parcelamento. Área totalmente averbada. Casa com área construída de 194,64m² em um terreno de 1.035m². O imóvel está localizado na Rua 02, nº 5, Lote 03, Quadra C, no Parque Nova Cipó, Bairro do Cipó, em Embu-Guaçu/SP. O registro do imóvel é o CRI nº 88.688 de Itapecerica da Serra/SP, referente ao processo nº 0003835-62.2014.8.26.0177. A descrição segundo a escritura de compra e venda de 14/08/2008 indica um prédio residencial com área construída de 194,64m² e terreno de 1.035m², situado no lote 03 da quadra C, no bairro do Cipó. Informações adicionais da inventariante mencionam que a área do terreno é de 1.150m² e a casa tem 196m². A casa térrea possui 3 dormitórios, sendo uma suíte, sala com 2 ambientes, cozinha, sacada e lavanderia, além de um quintal. O imóvel está sendo leiloado os direitos decorrentes do contrato de venda e compra. O pagamento pode ser parcelado com 25% de entrada e o restante em até 30 meses. A regularização do imóvel junto ao Cartório de Registro de Imóveis será de responsabilidade do arrematante. Leiloeiro responsável: Giordano Leilões. Número do leilão: li3071750.

Casa em Embu-Guaçu, Chácara São Geraldo, Rua Dois, SP. Área: 194.64m2

Avaliação não informada

R$ 493.263,70

Lucro estimado: A definir

Casa em Embu-Guaçu, Chácara São Geraldo

Rua Dois

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Modalidade: Judicial

Leiloeiro: Giordano Leilões

Leiloeiro responsável: Giordano Leilões

Data do 1° leilão: 17/12/2026 por R$ 493.263,70

Data do 2° leilão: 04/01/2027 por A definir

Terreno em Embu-Guaçu localizado na Rua 22, Embu-Guaçu - SP. Terreno em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 70.482,15. Possui área total de 2811.36m². Leilão marcado para 04/01/2027 e segundo leilão em 18/01/2027. Aceita pagamento com à vista, parcelamento. Matrícula nº 61.884. Área totalmente averbada. Terreno com área total de 2.811,36m², localizado na Rua 22, Lote 16 da Quadra 30 no bairro Vale das Fontes. O imóvel fica em zona urbana, no Distrito e Município de Embu-Guaçu, pertencente à Comarca de Itapecerica da Serra. O registro do imóvel é o nº 61.884, no Cartório de Registro de Imóveis de Itapecerica da Serra/SP. O processo relacionado é o 1000183-15.2017.8.26.0177. O imóvel pode ser adquirido com entrada de 25% e o saldo restante parcelado em até 30 meses. Conforme Auto de Constatação e Avaliação, o terreno está em um nível superior à rua e coberto por vegetação nativa, com características naturais preservadas. O imóvel faz parte de um condomínio fechado com rede elétrica e vias sem pavimentação, porém em boas condições de tráfego. Leiloeiro responsável: Carlo Ferrari Leiloeiro Oficial. Número do leilão: li3074557.

Avaliação não informada

R$ 70.482,15

Lucro estimado: A definir

Terreno em Embu-Guaçu

Rua 22

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Modalidade: Judicial

Leiloeiro: Carlo Ferrari Leiloeiro Oficial

Leiloeiro responsável: Carlo Ferrari Leiloeiro Oficial

Data do 1° leilão: 04/01/2027 por R$ 70.482,15

Data do 2° leilão: 18/01/2027 por A definir

* O lucro estimado é calculado com base no valor do 2º leilão. Caso não haja, considera-se o valor do 1º leilão.

Leilão de imóveis em São Paulo em números

Dados da lista atualizados em 28/10/2026.

Imóveis na lista: 3
Incluídos nos últimos 7 dias: 3
Menor lance mínimo: R$ 70.482,15
Lance mínimo mediano: R$ 493.263,70
Lance mediano por m²: R$ 119,85
Próximo leilão: 05/11/2026

Tipos de imóvel

Terrenos: 2
Casas: 1

Perguntas frequentes

Quantos imóveis judicial da comarca de Embu-guaçu estão em leilão em São Paulo?

Hoje há 3 imóveis de leilão judicial da comarca de Embu-guaçu em São Paulo, sendo 3 incluídos nos últimos 7 dias. A lista é atualizada todos os dias com imóveis da Caixa, de bancos e de leilões judiciais e extrajudiciais.

Qual o imóvel de leilão mais barato em São Paulo?

O menor lance mínimo da lista é R$ 70.482,15, e metade dos imóveis tem lance de até R$ 493.263,70. Em leilão com duas praças, o valor costuma cair na segunda.

Quais tipos de leilão existem em São Paulo?

Judicial (3). Em todos, o lance é dado no site oficial do leiloeiro ou do banco.

Quando é o próximo leilão em São Paulo?

O próximo leilão da lista é em 05/11/2026.