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Imóveis de leilão judicial da comarca de Armação Dos Búzios no Rio de Janeiro

Há 3 imóveis de leilão judicial da comarca de Armação Dos Búzios no Rio de Janeiro hoje, 1 incluídos nos últimos 7 dias. O lance mínimo vai de R$ 5.000.000,00 a R$ 10.464.978,89, com mediana de R$ 10.464.978,89. O desconto sobre a avaliação é de 48% em média e chega a 48%. A maior oferta é de comerciais. O próximo leilão é em 14/11/2026.

Encontramos 3 imóveis de leilão para você (Judicial)

Comercial em Armação dos Búzios, Village De Búzios localizado na Rua do Torque, 42, Armação dos Búzios, RJ, bairro Village De Búzios, Armação dos Búzios - RJ. Comercial em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 10.464.978,89 e valor de avaliação de R$ 21.000.000,00. Possui área total de 1800m², terreno de 9013m². Leilão marcado para 14/11/2026. Aceita pagamento com à vista, parcelamento. Matrícula nº 296, 489, 4.875, 6.714, 6.715. Área totalmente averbada. LOTE ÚNICO. O imóvel é composto pelos seguintes direitos aquisitivos sobre terrenos e suas matrículas: 1. Lote de Terreno nº 39 da Quadra C do Loteamento "Praia de João Fernandes". Área: 1.813,00 m². Matriculado sob nº 296 no Ofício Único de Armação dos Búzios/RJ. Averbação R.02: Penhora. 2. Lote de Terreno nº 42 da Quadra "C" do Loteamento "Praia de João Fernandes". Área: 1.800,00 m². Matriculado sob nº 489 no Ofício Único de Armação dos Búzios/RJ. Averbação R.03: Penhora. 3. Lote de Terreno nº 41 da Quadra "C" do Loteamento "Praia de João Fernandes". Área: 1.800,00 m². Matriculado sob nº 4.875 no Ofício Único de Armação dos Búzios/RJ. Averbação R.05: Penhora. 4. Lote de Terreno nº 40 da Quadra "C" do Loteamento "Praia de João Fernandes". Área: 1.800,00 m². Matriculado sob nº 6.714 no Ofício Único de Armação dos Búzios/RJ. Averbação AV.01: Termo de preservação de área de floresta. Averbação R.05: Penhora. 5. Lote de Terreno nº 01 da Quadra "C" do Loteamento "Praia de João Fernandes". Área: 1.800,00 m². Matriculado sob nº 6.715 no Ofício Único de Armação dos Búzios/RJ. Averbação AV.01: Termo de preservação de área de floresta. Averbação R.05: Penhora. O Hotel Apuã (atualmente Eny Boutique Hotel) é composto por lobby (recepção, escritório, dois banheiros), duas suítes na parte superior, três apartamentos Standard na parte inferior, dezessete suítes, rouparia, três piscinas (duas pequenas de mil litros e uma média de 70 mil litros), dois banheiros, restaurante, garagem com vagas coletivas, cozinha. O telhado é de telhas canal e a estrutura é de madeira, alvenaria e vidros Blindex. Os caminhos são de mármore. O empreendimento possui inscrição municipal nº 01090010892001. Não consta o registro da aquisição anterior e averbação das construções nas matrículas dos imóveis. Débitos de IPTU no valor de R$ 432.935,56, atualizado até maio de 2026. Localização do bem: Rua João Fernandes, nº 42, Armação dos Búzios/RJ. Valor da execução: R$ 7.788.036,99 até agosto de 2025. Leiloeiro responsável: Grupo Lance. Número do leilão: li1225608.

Comercial em Armação dos Búzios, Village De Búzios, Rua do Torque, 42, Armação dos Búzios, RJ, RJ. Área: 1800m2

R$ 21.000.000,00 (47.62% de desconto)

R$ 10.464.978,89

Lucro estimado: R$ 6.982.131,82

Comercial em Armação dos Búzios, Village De Búzios

Rua do Torque, 42, Armação dos Búzios, RJ

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Modalidade: Judicial

Leiloeiro: Grupo Lance

Leiloeiro responsável: Grupo Lance

Data do leilão: 14/11/2026

Comercial em Armação dos Búzios, Village De Búzios localizado na Rua do Torque, 42, bairro Village De Búzios, Armação dos Búzios - RJ. Comercial em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 10.464.978,89 e valor de avaliação de R$ 21.000.000,00. Possui área total de 1800m², terreno de 1800m². Leilão marcado para 14/11/2026. Aceita pagamento com à vista, parcelamento. Matrícula nº 489. Área totalmente averbada. LOTE ÚNICO Conforme os laudos de avaliação de fls.: 734/735, 904/906 e auto de retificação de fls.: 2.143/2.144, trata-se do imóvel composto pelas matrículas abaixo descritas: 1) Direitos aquisitivos sobre o Lote de Terreno nº: 39 (Trinta e Nove) da Quadra C" do Loteamento denominado "Praia de João Fernandes", situado em zona urbana deste Município de Armação dos Búzios, Estado do Rio de Janeiro, inscrito atualmente na Municipalidade sob o 15.01.012.0002.0001, o qual tem as seguintes medidas e confrontações: Com testada para a rua 09, lado direito de quem vai da Rua 01, em frente à Praia João Fernandes, para a Rua 01 (trecho final), distante 214,10m do início da curva de concordância com a Rua 01, lado direito de quem vai do viradouro para a Rua 01 do Loteamento da Área 01, medindo de frente 25,00m em curva externa subordinada a um raio de 173,00m, nos fundos mede 38,60m, à direita 57,00m, confrontando nos fundos com o lote 01, à direita com o lote 40 e à esquerda com o lote 38, com uma área de 1,813,00m². Matriculado sob o nº: 296 no Ofício Único de Armação dos Búzios/RJ; ÔNUS: Constam as seguintes averbações/registros na matrícula do imóvel: R.02 Penhora proveniente dos presentes autos. 2) Direitos aquisitivos sobre o Lote de Terrena n.º: 42 (Quarenta e Dois) da Quadra "C" do Loteamento denominado "Praia de João Fernandes", situado em zona urbana deste Município de Armação dos Búzios, Estado do Rio de Janeiro, inscrito atualmente na Municipalidade sob o nº: 09.01.006.0042.0001, o qual tem as seguintes medidas e confrontações: Com testada para a Rua 09, lado direito de quem vai da Rua 01, em frente à Praia João Fernandes, para a Rua 01 (Trecho Final), distante 289,10m do início da curva de concordância com a Rua 01, lado direito, de quem vai do viradouro para a Rua 01 do Loteamento da área 01, medindo de frente 25,00m e fundos, por 72,00m de ambos os lados; confrontando nos fundos com os lotes nºs.: 49 e 45; à direita com os Lotes nºs.: 43 e 44 e à esquerda com o Lote nº.: 41, com uma área de 1.800,00m². Matriculado sob o nº: 489 no Ofício Único de Armação dos Búzios/RJ; ÔNUS: Constam as seguintes averbações/registros na matrícula do imóvel: R.03 Penhora proveniente dos presentes autos. 3) Direitos aquisitivos sobre o Lote de Terreno 41 (Quarenta e Um) da Quadra "C" do Loteamento denominado "Praia de João Fernandes" situado em zona urbana deste Município de Armação dos Búzios, Estado do Rio de Janeiro. CARACTERÍSTICOS E CONFRONTAÇÕES: com testada para a Rua 9, lado direito de quem vai da Rua 1, em frente à Praia João Fernandes, para a Rua 1 (trecho final), distante 264,10m do início da curva de concordância com a Rua 1, lado direito de quem vai do viradouro para a Rua 1 do Loteamento da Área 1, medindo 25,00m de frente e fundos por 72,00m de ambos os lados, confrontando nos fundos com o Lote 49; à direita com o Lote 42 e à esquerda com o Lote 40, perfazendo uma área total de 1,800,00m². Matriculado sob o nº: 4.875 no Ofício Único de Armação dos Búzios/RJ; ÔNUS: Constam as seguintes averbações/registros na matrícula do imóvel: R.05 Penhora proveniente dos presentes autos. 4) Direitos aquisitivos sobre o Lote de Terreno nº.: 40 (quarenta) da Quadra "C", do Loteamento, denominado "Praia de João Fernandes", zona urbana do Município de Armação dos Búzios/RJ. CARACTERÍSTICOS E CONFRONTAÇÕES: O terreno com testada para a Rua nove, lado direito de quem vai da Rua um, em frente à Praia João Fernandes, para a Rua um (trecho final), distante 239,00m do início da curva de concordância com a Rua um, lado direito de quem vai do viradouro para a Rua Um do Loteamento da Área Um, medindo 25,00m de frente, em 2 segmentos, respectivamente, de 8,20m em curva externa subordinada a um raio de 173,00 mais 16,80m em reta, 25,00m nos fundos confrontando com o Lote n° 49, do lado direito com o Lote n° 41, do lado esquerdo com os Lotes nºs.: 1 e 39, perfazendo uma área total de 1.800,00m². Matriculado sob o nº: 6.714 no Ofício Único de Armação dos Búzios/RJ; ÔNUS: Constam as seguintes averbações/registros na matrícula do imóvel: AV.01 - Termo de preservação de área de floresta; R.05 Penhora proveniente dos presentes autos. 5) Direitos aquisitivos sobre o Lote de Terreno nº.: 01 (um) da Quadra "C", do Loteamento denominado "Praia de João Fernandes", zona urbana do Município de Armação do Búzios/RJ. CARACTERÍSTICOS E CONFRONTAÇÕES: O terreno com testada para a Rua 4, lado esquerdo de quem vai da Rua 5 para o Viradouro, distante 225,00m do início da curva de concordância com a Rua 5, lado esquerdo de quem vai da Rua João Fernandes para a Rua 6, medindo de frente 38,70m em três segmentos, respectivamente, de 11,60m em reta mais 12,10m em curva externa subordinada a um raio de 20,00m mais 15,00m em reta, 16,40m. nos fundos; 55,60m do lado direito, 15,00m do lado esquerdo, alargando o terreno para a esquerda, por onde confronta com o Lote nº.: 40 mais 38,60m aprofundando o terreno, por onde confronta com o Lote nº.: 39 mais 38,60m, confrontando com o Lote 38, configurando os dois últimos segmentos um ângulo obtuso externo, confrontando nos fundos com o Lote nº.: 37 e à direita com o Lote nº.: 02, perfazendo uma área total de 1.800,00 m². Matriculado sob o nº: 6.715 no Ofício Único de Armação dos Búzios/RJ; ÔNUS: Constam as seguintes averbações/registros na matrícula do imóvel: AV.01 - Termo de preservação de área de floresta; R.05 Penhora proveniente dos presentes autos. Conforme os laudos de avaliação de fls.: 734/735, 904/906 e 2.143/2.144, trata-se do Hotel Apuã (atualmente Eny Boutique Hotel). Referido hotel é composto de: lobby, que compreende toda a recepção, escritório e dois banheiros, tendo duas suítes na parte de cima e três apartamentos Standard na parte inferior, mais dezessete suítes em todo o complexo comercial hoteleiro; uma rouparia; duas piscinas pequenas de mil litros e uma outra piscina média de 70 mil litros, mais dois banheiros; um restaurante; garagem com vagas coletivas; uma cozinha; todo o telhado é de telhas canal; toda a estrutura é de madeira, alvenaria, e vidros Blindex, obedecendo determinações técnicas de estruturas da Prefeitura de Armação dos Búzios/RJ. Todos os caminhos que levam às dependências do hotel são de mármore muito bem zelado, higienizado, limpo, com atendimento de primeira categoria. O empreendimento possui a inscrição municipal nº: 01090010892001. Constam débitos de IPTU no valor de R$ 432.935,56, atualizado até maio de 2026. Constam os seguintes recursos pendentes de julgamento: Processo nº: AREsp nº 2940200 / RJ (STJ) Não consta o registro da aquisição anterior e averbação das construções nas matrículas dos imóveis. LOCALIZAÇÃO DO BEM: Rua João Fernandes, nº.: 42, Armação dos Búzios/RJ Leiloeiro responsável: Miranda Carvalho Leilões. Número do leilão: li1225591.

Comercial em Armação dos Búzios, Village De Búzios, Rua do Torque, 42, RJ. Área: 1800m2

R$ 21.000.000,00 (47.62% de desconto)

R$ 10.464.978,89

Lucro estimado: R$ 6.982.131,82

Comercial em Armação dos Búzios, Village De Búzios

Rua do Torque, 42

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Modalidade: Judicial

Leiloeiro: Miranda Carvalho Leilões

Leiloeiro responsável: Miranda Carvalho Leilões

Data do leilão: 14/11/2026

Outros em Armação dos Búzios, Lot. Sitio Do Campinho localizado na Geribá, Armação dos Búzios/RJ, bairro Lot. Sitio Do Campinho, Armação dos Búzios - RJ. Outros em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 5.000.000,00. Possui área total de 546.75m². Leilão marcado para 24/11/2026 e segundo leilão em 26/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Área totalmente averbada. O imóvel fica em Geribá, Armação dos Búzios/RJ. Ele é composto por dois prédios residenciais construídos em um lote de terreno. O lote é o nº 60, da Quadra V, do Loteamento Gravatás. A área total do terreno é de 546,75 m², conforme informações registradas no Registro Geral de Imóveis. Para informações sobre as formas de pagamento, consulte o edital. Leiloeiro responsável: Fabiano Ayupp Leiloeiro. Número do leilão: li3060523.

Outros em Armação dos Búzios, Lot. Sitio Do Campinho, Geribá, Armação dos Búzios/RJ, RJ. Área: 546.75m2

Avaliação não informada

R$ 5.000.000,00

Lucro estimado: A definir

Outros em Armação dos Búzios, Lot. Sitio Do Campinho

Geribá, Armação dos Búzios/RJ

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Modalidade: Judicial

Leiloeiro: Fabiano Ayupp Leiloeiro

Leiloeiro responsável: Fabiano Ayupp Leiloeiro

Data do 1° leilão: 24/11/2026 por R$ 5.000.000,00

Data do 2° leilão: 26/11/2026 por A definir

* O lucro estimado é calculado com base no valor do 2º leilão. Caso não haja, considera-se o valor do 1º leilão.

Leilão de imóveis no Rio de Janeiro em números

Dados da lista atualizados em 28/10/2026.

Imóveis na lista: 3
Incluídos nos últimos 7 dias: 1
Menor lance mínimo: R$ 5.000.000,00
Lance mínimo mediano: R$ 10.464.978,89
Desconto médio sobre a avaliação: 48%
Maior desconto: 48%
Lance mediano por m²: R$ 5.813,88
Próximo leilão: 14/11/2026

Tipos de imóvel

Comerciais: 2

Perguntas frequentes

Quantos imóveis judicial da comarca de Armação Dos Búzios estão em leilão no Rio de Janeiro?

Hoje há 3 imóveis de leilão judicial da comarca de Armação Dos Búzios no Rio de Janeiro, sendo 1 incluídos nos últimos 7 dias. A lista é atualizada todos os dias com imóveis da Caixa, de bancos e de leilões judiciais e extrajudiciais.

Qual o imóvel de leilão mais barato no Rio de Janeiro?

O menor lance mínimo da lista é R$ 5.000.000,00, e metade dos imóveis tem lance de até R$ 10.464.978,89. Em leilão com duas praças, o valor costuma cair na segunda.

Qual o desconto médio dos leilões no Rio de Janeiro?

O desconto médio sobre o valor de avaliação é de 48%, e o maior chega a 48%. O desconto não inclui custos como ITBI, registro, comissão do leiloeiro e eventuais dívidas do imóvel.

Quais tipos de leilão existem no Rio de Janeiro?

Judicial (3). Em todos, o lance é dado no site oficial do leiloeiro ou do banco.

Quando é o próximo leilão no Rio de Janeiro?

O próximo leilão da lista é em 14/11/2026.