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Imóveis em leilão no bairro Vila Romana, em São Paulo/SP

Há 4 imóveis em leilão no bairro Vila Romana, em São Paulo/SP hoje, 4 incluídos nos últimos 7 dias. O lance mínimo vai de R$ 140.000,00 a R$ 3.464.836,29, com mediana de R$ 985.000,00. O desconto sobre a avaliação é de 50% em média e chega a 50%. A maior oferta é de apartamentos, casas, comerciais. O próximo leilão é em 05/11/2026.

Encontramos 4 imóveis de leilão para você em sao-paulo

Apartamento em São Paulo, Vila Romana localizado na Rua GUAICURUS, nº 635, bairro Vila Romana, São Paulo - SP. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 140.000,00. Leilão marcado para 05/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 163.070. Área totalmente averbada. Direitos de fiduciante sobre o imóvel matrícula 163.070 do 10º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. Contribuinte Municipal nº 023.026.0384-2. O imóvel é o apartamento nº 712, localizado no 7º pavimento da Torre A do Condomínio Residencial Galeria 635, na Rua Guaicurus, nº 635, no bairro de Água Branca, Lapa, São Paulo/SP. Possui área privativa coberta de 31,490m², área comum coberta de 6,916m², área total coberta de 38,406m², área comum descoberta de 3,867m², e área construída mais descoberta de 42,273m². A fração ideal no terreno é de 0,002090. Este processo é o nº 1001128-30.2023.5.02.0041, tramitando na 41ª Vara do Trabalho de São Paulo/SP. Observações importantes: O imóvel encontra-se ocupado. Existem indisponibilidades registradas. Há outra penhora sobre o imóvel. Há uma alienação fiduciária com a Caixa Econômica Federal (CEF), com saldo devedor de R$ 177.203,19 em 11/03/2025. Os efeitos da arrematação sobre esta condição serão decididos pelo Juiz da Vara de origem. Existem débitos de condomínio no valor de R$ 323,80 em 06/03/2026. O Juízo da execução fixou o lance mínimo em 40% do valor da avaliação. Débitos condominiais e de financiamento ou alienação fiduciária ficarão a cargo do arrematante, que deverá apurar o valor atualizado junto ao credor. Débitos tributários, como IPTU e IPVA, serão de responsabilidade do arrematante, pois estes se sub-rogarão no produto da arrematação, observada a ordem de preferência. Despesas cartorárias para registro da arrematação e baixa de gravames podem ser de responsabilidade do arrematante, conforme provimentos aplicáveis, a menos que o Juízo da Execução decida de outra forma. Valor total da avaliação dos direitos de fiduciante do imóvel: R$ 350.000,00. Exequente: Nathan Lopes de Paula Dias. Executados: Moochies Brasil Comercio e Servicos Ltda; Criativa Social Servicos Empresariais Ltda; Margarete Aparecida Neiva Pereira; Natalina Neiva Pereira; Moochies Trading Ltd; Kaue Pereira Garcia. Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial. Número do leilão: li3038811.
Apartamento em São Paulo, Vila Romana, Rua GUAICURUS, nº 635, SP.

Avaliação não informada

R$ 140.000,00

Lucro estimado: A definir

Apartamento em São Paulo, Vila Romana

Rua GUAICURUS, nº 635

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Modalidade: Judicial

Leiloeiro: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial

Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial

Data do leilão: 05/11/2026

Comercial em São Paulo, Vila Romana localizado na Rua Coriolano, 2052, Vila Romana, São Paulo /SP, bairro Vila Romana, São Paulo - SP. Comercial em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 300.000,00 e valor de avaliação de R$ 600.000,00. Leilão marcado para 19/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 43.733. Área totalmente averbada. A parte ideal correspondente a 22,22% do imóvel matrícula nº 43.733 do 10º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP, pertencente a Samir Halti (11,11%) e Mazen Halti (11,11%). O imóvel está inscrito na prefeitura sob o nº 023.039.0110-3. Trata-se de um prédio localizado na Rua Coriolano nº 2.052, no 14º subdistrito, Lapa. O terreno mede 7,80 m de frente e 21,80 m de profundidade, confrontando de um lado com Ibitran M. Machado, e do outro lado e nos fundos com o corredor e o prédio nº 2.054. Observações importantes: Existem outras penhoras e indisponibilidades registradas no imóvel. O imóvel encontra-se ocupado. Despesas e débitos: As despesas cartorárias relativas ao registro da arrematação, incluindo a baixa de eventuais gravames (cancelamento de penhoras e indisponibilidades), podem ser de responsabilidade do arrematante, conforme o art. 320-G do Provimento CNJ n° 149/2023. Eventual decisão judicial em contrário poderá alterar essa responsabilidade, conforme o art. 320-C do Provimento CNJ n° 149/2023. Conforme o despacho do juízo da execução (id:a6fcd90): Os débitos tributários e fiscais de qualquer órgão da Administração Pública, inscritos ou não na dívida pública, gerados até a data da arrematação, serão sub-rogados no preço e não serão transferidos ao arrematante. Esta regra também se aplica a bens móveis, veículos, débitos de IPVA, multas e outros, gerados até a data da arrematação. As despesas de transferência do bem, que não se enquadrem nas regras anteriores (como custo de registro em cartório, ITBI, transferência junto a órgão de trânsito), serão de responsabilidade do arrematante. Sobre o ITBI: O fato gerador do ITBI só se concretiza com o registro da transmissão do bem imóvel. O cálculo deste imposto será baseado no valor alcançado na arrematação, e não no valor da avaliação judicial. Lance mínimo: Não será aceito lance inferior a 50% do valor da avaliação judicial. O lance mínimo para o leilão é de 50% do valor da avaliação. A parte ideal do imóvel foi avaliada em R$ 600.000,00. Local do bem: Rua Coriolano, 2052, Vila Romana, São Paulo / SP. Processo: 0113800-30.1996.5.02.0013. Requerente: Adriana Barros Chaves, CPF: 145.144.058-84. Requerido(a): Courostil Industria e Comercio de Artefatos em Couro Lt, CNPJ: 54.491.071/0001-63; Samir Halti, CPF: 280.291.788-91; Mazen Halti, CPF: 275.821.328-15. Comarca/Vara: 13ª Vara do Trabalho de São Paulo/SP. Leiloeiro responsável: PSJ Leilões. Número do leilão: li3056278.
Comercial em São Paulo, Vila Romana, Rua Coriolano, 2052, Vila Romana, São Paulo /SP, SP.

R$ 600.000,00 (50% de desconto)

R$ 300.000,00

Lucro estimado: R$ 189.450,00

Comercial em São Paulo, Vila Romana

Rua Coriolano, 2052, Vila Romana, São Paulo /SP

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Modalidade: Judicial

Leiloeiro: PSJ Leilões

Leiloeiro responsável: PSJ Leilões

Data do leilão: 19/11/2026

Casa em São Paulo, Vila Romana localizado na Rua Agariba, 153 - Vila Romana - São Paulo - SP, bairro Vila Romana, São Paulo - SP. Casa em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 3.464.836,29. Possui área total de 540m², área privativa de 350m². Leilão marcado para 23/02/2027. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 29.560. Área totalmente averbada. Casa situada à Rua Agariba, nº 153, Vila Romana, na cidade de São Paulo/SP. Esta residência conta com uma área construída de 350m² e ocupa um terreno total de 540m². Informações do imóvel: Contribuinte: 024.076.0047.9 Matrícula: nº 29.560 do 10º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo. O imóvel dispõe de amplos espaços, incluindo uma sala para 3 ambientes e uma sala de TV. O living se integra a um terraço, e a cozinha americana, integrada ao jardim, oferece um excelente espaço para lazer. A área íntima possui 3 dormitórios espaçosos, sendo 2 suítes, e um escritório que pode ser facilmente convertido em uma terceira suíte. A sala de estar e a sala de jantar são ideais para entretenimento e convívio familiar. A cozinha é moderna e altamente funcional, com acabamentos de alta qualidade. Leiloeiro responsável: Leilão Eletrônico. Número do leilão: li3039736.
Casa em São Paulo, Vila Romana, Rua Agariba, 153 - Vila Romana - São Paulo - SP, SP. Área: 350m2

Avaliação não informada

R$ 3.464.836,29

Lucro estimado: A definir

Casa em São Paulo, Vila Romana

Rua Agariba, 153 - Vila Romana - São Paulo - SP

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Modalidade: Judicial

Leiloeiro: Leilão Eletrônico

Leiloeiro responsável: Leilão Eletrônico

Data do leilão: 23/02/2027

Terreno em São Paulo, Vila Romana localizado na Rua Aurélia, 1236 e 1280, Lapa, São Paulo/SP, bairro Vila Romana, São Paulo - SP. Terreno em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 1.670.000,00. Possui área total de 1169.93m². Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 124.312. Área totalmente averbada. Leilão de imóvel referente a 1/3 da penhora sobre os prédios localizados na Rua Aurélia, nº 1236 e 1280, no bairro da Lapa, São Paulo/SP. A primeira sessão do leilão ocorrerá no dia 29/10/2026, com encerramento às 14:00h. O imóvel possui matrícula nº 124.312 no 10º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo e está registrado em nome da C2 Conservação e Serviços S/A. A área total do terreno é de 1.169,93 m², com a seguinte descrição: Início no ponto 1, segue pela Rua Aurélia em direção à Praça Cláudio Galeno na distância de 10,26m até o ponto 2. Segue pela Rua Aurélia em curva à esquerda com desenvolvimento de 33,98m até o ponto 3. Segue pela Viela Um na distância de 20,54m até o ponto 4. Segue na distância de 34,95m até o ponto 5, confrontando com os imóveis nº 697 e nº 673 da Rua Marco Aurélio. Segue na distância de 3,41m até o ponto 6, confrontando com o imóvel nº 673 da Rua Marco Aurélio. Segue na distância de 9,94m até o ponto 7, confrontando com o imóvel s/nº da Rua Marco Aurélio. Segue na distância de 33,82m até o ponto inicial 1, confrontando com o imóvel nº 1.226 da Rua Aurélia. O imóvel possui os seguintes ônus registrados na matrícula: AV.5: Penhora referente à Execução Fiscal nº 05298833319964036182, da 4ª Vara de Execuções Fiscais de São Paulo/SP. AV.6: Ineficácia da alienação referente ao Processo nº 0030700-24.1995.5.02.0043, da 43ª Vara do Trabalho de São Paulo, declarando a venda ineficaz quanto à parte ideal de Marcio Tidemann Duarte e sua esposa Vera Lúcia Marcondes Duarte (1/3). AV.8: Termo de Contaminação e Reabilitação (CETESB), indicando que o imóvel foi classificado como contaminado por hidrocarbonetos de petróleo e reabilitado para comércio varejista de combustíveis. Atualmente, o imóvel está ocupado como Lava Rápido e Estacionamento LM, sob regime de locação. A penhora foi realizada através da Carta Precatória nº 1001871-65.2025.5.02.0010, da 10ª Vara do Trabalho de São Paulo. O processo judicial é o ATOrd nº 0074100-05.1997.5.06.0012, originário da 12ª Vara do Trabalho de Recife/PE. Os executados no processo são HNF Empreendimentos Participações e Administração de Bens S/A, Roniel Batista de Oliveira e Marcio Tidemann Duarte. O exequente é Mariano Vale. O valor da avaliação de 1/3 do imóvel é de R$ 1.670.000,00, com data de avaliação em 27/11/2025. Leiloeiro responsável: Leilão Pernambuco. Número do leilão: li3073472.
Terreno em São Paulo, Vila Romana, Rua Aurélia, 1236 e 1280, Lapa, São Paulo/SP, SP. Área: 1169.93m2

Avaliação não informada

R$ 1.670.000,00

Lucro estimado: A definir

Terreno em São Paulo, Vila Romana

Rua Aurélia, 1236 e 1280, Lapa, São Paulo/SP

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Modalidade: Judicial

Leiloeiro: Leilão Pernambuco

Leiloeiro responsável: Leilão Pernambuco

Data do leilão: Data Dinâmica (site leiloeiro)

* O lucro estimado é calculado com base no valor do 2º leilão. Caso não haja, considera-se o valor do 1º leilão.

Leilão de imóveis no bairro Vila Romana, em São Paulo/SP em números

Dados da lista atualizados em 28/10/2026.

Imóveis na lista
4
Incluídos nos últimos 7 dias
4
Menor lance mínimo
R$ 140.000,00
Lance mínimo mediano
R$ 985.000,00
Desconto médio sobre a avaliação
50%
Maior desconto
50%
Lance mediano por m²
R$ 5.663,48
Próximo leilão
05/11/2026

Tipos de imóvel

  • Apartamentos: 1
  • Casas: 1
  • Comerciais: 1
  • Terrenos: 1

Perguntas frequentes

Quantos imóveis estão em leilão no bairro Vila Romana, em São Paulo/SP?

Hoje há 4 imóveis em leilão no bairro Vila Romana, em São Paulo/SP, sendo 4 incluídos nos últimos 7 dias. A lista é atualizada todos os dias com imóveis da Caixa, de bancos e de leilões judiciais e extrajudiciais.

Qual o imóvel de leilão mais barato no bairro Vila Romana, em São Paulo/SP?

O menor lance mínimo da lista é R$ 140.000,00, e metade dos imóveis tem lance de até R$ 985.000,00. Em leilão com duas praças, o valor costuma cair na segunda.

Qual o desconto médio dos leilões no bairro Vila Romana, em São Paulo/SP?

O desconto médio sobre o valor de avaliação é de 50%, e o maior chega a 50%. O desconto não inclui custos como ITBI, registro, comissão do leiloeiro e eventuais dívidas do imóvel.

Quais tipos de leilão existem no bairro Vila Romana, em São Paulo/SP?

Judicial (4). Em todos, o lance é dado no site oficial do leiloeiro ou do banco.

Quando é o próximo leilão no bairro Vila Romana, em São Paulo/SP?

O próximo leilão da lista é em 05/11/2026.