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Imóveis em leilão no bairro Vila Independencia, em São Paulo/SP

Há 5 imóveis em leilão no bairro Vila Independencia, em São Paulo/SP hoje, 5 incluídos nos últimos 7 dias. O lance mínimo vai de R$ 167.538,41 a R$ 3.236.400,00, com mediana de R$ 294.179,90. O desconto sobre a avaliação é de 39% em média e chega a 39%. A maior oferta é de apartamentos, galpões. O próximo leilão é em 06/11/2026.

Encontramos 5 imóveis de leilão para você em sao-paulo

Apartamento em São Paulo, Vila Independencia localizado na Avenida Presidente Wilson, N. 4200, Apto 107, Tr C Pv 01, bairro Vila Independencia, São Paulo - SP. Apartamento em leilão CAIXA, modalidade Licitação Aberta extrajudicial. Imóvel com lance atual de R$ 180.629,83 e valor de avaliação de R$ 295.000,00. Possui área total de 62.46m², área privativa de 37.47m². Leilão marcado para 06/11/2026. Aceita pagamento com FGTS, à vista. Matrícula nº 278158. Área totalmente averbada. 1 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. Número do leilão: 8787719261361.

Apartamento em São Paulo, Vila Independencia, Avenida Presidente Wilson, N. 4200, Apto 107, Tr C Pv 01, SP. Área: 37.47m2

R$ 295.000,00 (38.77% de desconto)

R$ 180.629,83

Lucro estimado: R$ 35.804,84

Apartamento em São Paulo, Vila Independencia

Avenida Presidente Wilson, N. 4200, Apto 107, Tr C Pv 01

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Modalidade: Licitação Aberta(Extrajudicial)

Data do leilão: 06/11/2026

Galpão em São Paulo, Vila Independencia localizado na rua Secundino Dominguez, 445, bairro Vila Independencia, São Paulo - SP. Galpão em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 2.042.198,52. Possui área total de 500m², área privativa de 549m². Leilão marcado para 06/11/2026 e segundo leilão em 30/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 7670. Área totalmente averbada. Lote 1) Galpão localizado na Rua Pedro de Castro Velho, nº 1000, lote 14 da quadra C, na Vila Bancária, Vila Prudente, São Paulo. O terreno mede 10,00m de frente e 50,00m de frente aos fundos, totalizando 500,00m² de área. Confina de um lado com os fundos do lote 13 e propriedade de João Abukater, e do outro lado e fundos com propriedade do mesmo João Abukater. O imóvel está a 50,00m da esquina da Av. Bancária. Consta na Av.6 a penhora da parte ideal na execução fiscal nº 161.340/00. Matrícula nº 7670 do 6º CRI de São Paulo/SP. Segundo o laudo de avaliação, o galpão possui 509,00m² de área construída em um terreno de 500,00m². Há um débito de IPTU de R$ 180.170,56 (2017-2026). Avaliação em outubro de 2023: R$ 1.550.961,34. Avaliação atualizada para outubro de 2026: R$ 1.775.986,37. Lote 02) Galpão na rua Secundino Dominguez, nº 445, lote 74-A, quadra V, Jardim Independência, Vila Prudente, São Paulo. O terreno mede 10,00m de frente e 50,00m de frente aos fundos, totalizando 500,00m² de área. Confina de um lado com o lote 74-B, do lado esquerdo com o lote 73 e nos fundos com o lote 37. Matrícula nº 66.586 do 6º CRI de São Paulo/SP. Conforme o laudo, trata-se de um galpão comercial com 549,00m² de área privativa em um terreno de 500,00m². Existem as seguintes execuções fiscais em nome do executado: nº 1516411-60.2026.8.26.0090, nº 1513380-32.2026.8.26.0090, nº 1539827-62.2023.8.26.0090, nº 1533419-55.2023.8.26.0090, nº 1502653-19.2023.8.26.0090, nº 1569285-61.2022.8.26.0090, nº 1556866-43.2021.8.26.0090, nº 1530234-77.2021.8.26.0090, nº 1571249-94.2019.8.26.0090, nº 1549873-52.2019.8.26.0090, nº 1569642-80.2018.8.26.0090 e nº 1558186-36.2018.8.26.0090. O débito total de IPTU é de R$ 496.982,53 (2017-2026). Avaliação em outubro de 2023: R$ 1.430.278,08. Avaliação atualizada para outubro de 2026: R$ 1.637.793,48. A avaliação total para ambos os lotes em outubro de 2023 é de R$ 2.981.239,42, e a avaliação atualizada para outubro de 2026 é de R$ 3.413.779,86. Direito de Preferência: Fica resguardado o direito de preferência para quem legalmente o possuir, conforme a legislação vigente e as regras da arrematação judicial. Formas de Pagamento: À vista. Pagamento parcelado em até 30 vezes é possível com carta de crédito, mas não é permitido. Para propostas condicionais parceladas em até 30 parcelas, consulte as regras do edital. Leiloeiro responsável: Leilão Brasil. Número do leilão: li2996017.

Galpão em São Paulo, Vila Independencia, rua Secundino Dominguez, 445, SP. Área: 549m2

Avaliação não informada

R$ 2.042.198,52

Lucro estimado: A definir

Galpão em São Paulo, Vila Independencia

rua Secundino Dominguez, 445

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Modalidade: Judicial

Leiloeiro: Leilão Brasil

Leiloeiro responsável: Leilão Brasil

Data do 1° leilão: 06/11/2026 por R$ 3.403.664,20

Data do 2° leilão: 30/11/2026 por R$ 2.042.198,52

Apartamento em São Paulo, Vila Independencia localizado na Avenida Do Oratorio, N. 585, Apto 1408, His 2, bairro Vila Independencia, São Paulo - SP. Apartamento em leilão CAIXA, modalidade Leilão SFI - Edital Único extrajudicial. Imóvel com lance atual de R$ 294.179,90 e valor de avaliação de R$ 301.000,00. Possui área total de 73.36m², área privativa de 36.74m². Leilão marcado para 14/12/2026 e segundo leilão em 17/12/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 285105. Área totalmente averbada. 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. Número do leilão: 8787720062814.

Apartamento em São Paulo, Vila Independencia, Avenida Do Oratorio, N. 585, Apto 1408, His 2, SP. Área: 36.74m2

R$ 301.000,00 (2.27% de desconto)

R$ 294.179,90

Lucro estimado: -R$ 90.038,83

Apartamento em São Paulo, Vila Independencia

Avenida Do Oratorio, N. 585, Apto 1408, His 2

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Modalidade: Leilão SFI - Edital Único(Extrajudicial)

Data do 1° leilão: 14/12/2026 por R$ 394.981,88

Data do 2° leilão: 17/12/2026 por R$ 294.179,90

Apartamento em São Paulo, Vila Independencia localizado na Avenida do Oratório, 6.566 - Jardim Ângela (Zona Leste) - São Paulo - SP, bairro Vila Independencia, São Paulo - SP. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 167.538,41. Possui área total de 117.57m². Leilão marcado para 17/12/2026 e segundo leilão em 28/01/2027. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 206.988. Área totalmente averbada. Apartamento nº 703, localizado no Edifício Saint Jerome, situado na Avenida do Oratório, nº 6.566, Vila Mendes, em São Paulo/SP. O imóvel possui área real total de 117,57m², com 43,27m² de área real privativa de divisão não proporcional e 74,30m² de área real de uso comum. A vaga de garagem é a nº 125, coberta, livre e individual, com área de 9,9000m². Matrícula nº 206.988 do 6º CRI de São Paulo/SP. Contribuinte nº 155.251.0378-7. O apartamento é composto por dois dormitórios, cozinha, sala e banheiro. Imóvel ocupado. Leiloeiro responsável: Leilão Eletrônico. Número do leilão: li3073479.

Apartamento em São Paulo, Vila Independencia, Avenida do Oratório, 6.566 - Jardim Ângela (Zona Leste) - São Paulo - SP, SP. Área: 117.57m2

Avaliação não informada

R$ 167.538,41

Lucro estimado: A definir

Apartamento em São Paulo, Vila Independencia

Avenida do Oratório, 6.566 - Jardim Ângela (Zona Leste) - São Paulo - SP

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Modalidade: Judicial

Leiloeiro: Leilão Eletrônico

Leiloeiro responsável: Leilão Eletrônico

Data do 1° leilão: 17/12/2026 por R$ 279.230,68

Data do 2° leilão: 28/01/2027 por R$ 167.538,41

Galpão em São Paulo, Vila Independencia localizado na Rua Guamiranga, 1630, bairro Vila Independencia, São Paulo - SP. Galpão em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 3.236.400,00. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 46121. Área totalmente averbada. Comitente: Comprei. Cidade: São Paulo/SP. Endereço: Rua Guamiranga, 1630. Trata-se de um galpão localizado na Rua Guamiranga, nº 1630, Vila Independência, São Paulo / SP. Matrícula nº 46121 do Registro de Imóveis. Leiloeiro responsável: WMS Leilões. Número do leilão: li2411288.

Galpão em São Paulo, Vila Independencia, Rua Guamiranga, 1630, SP.

Avaliação não informada

R$ 3.236.400,00

Lucro estimado: A definir

Galpão em São Paulo, Vila Independencia

Rua Guamiranga, 1630

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Modalidade: Judicial

Leiloeiro: WMS Leilões

Leiloeiro responsável: WMS Leilões

Data do leilão: Data Dinâmica (site leiloeiro)

* O lucro estimado é calculado com base no valor do 2º leilão. Caso não haja, considera-se o valor do 1º leilão.

Leilão de imóveis no bairro Vila Independencia, em São Paulo/SP em números

Dados da lista atualizados em 28/10/2026.

Imóveis na lista: 5
Incluídos nos últimos 7 dias: 5
Menor lance mínimo: R$ 167.538,41
Lance mínimo mediano: R$ 294.179,90
Desconto médio sobre a avaliação: 39%
Maior desconto: 39%
Lance mediano por m²: R$ 4.270,25
Aceitam FGTS: 1
Próximo leilão: 06/11/2026

Tipos de imóvel

Apartamentos: 3
Galpões: 2

Bancos

Caixa Econômica Federal: 2

Perguntas frequentes

Quantos imóveis estão em leilão no bairro Vila Independencia, em São Paulo/SP?

Hoje há 5 imóveis em leilão no bairro Vila Independencia, em São Paulo/SP, sendo 5 incluídos nos últimos 7 dias. A lista é atualizada todos os dias com imóveis da Caixa, de bancos e de leilões judiciais e extrajudiciais.

Qual o imóvel de leilão mais barato no bairro Vila Independencia, em São Paulo/SP?

O menor lance mínimo da lista é R$ 167.538,41, e metade dos imóveis tem lance de até R$ 294.179,90. Em leilão com duas praças, o valor costuma cair na segunda.

Qual o desconto médio dos leilões no bairro Vila Independencia, em São Paulo/SP?

O desconto médio sobre o valor de avaliação é de 39%, e o maior chega a 39%. O desconto não inclui custos como ITBI, registro, comissão do leiloeiro e eventuais dívidas do imóvel.

Dá para financiar ou usar FGTS no bairro Vila Independencia, em São Paulo/SP?

Sim: 0 imóveis aceitam financiamento e 1 aceitam FGTS. As condições estão no edital de cada imóvel.

Quais tipos de leilão existem no bairro Vila Independencia, em São Paulo/SP?

Judicial (3), Leilão SFI - Edital Único (1), Licitação Aberta (1). Em todos, o lance é dado no site oficial do leiloeiro ou do banco.

Quais bancos têm imóveis em leilão no bairro Vila Independencia, em São Paulo/SP?

Caixa Econômica Federal (2), além dos leilões judiciais e extrajudiciais de leiloeiros.

Quando é o próximo leilão no bairro Vila Independencia, em São Paulo/SP?

O próximo leilão da lista é em 06/11/2026.