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Imóveis em leilão no bairro Ipiranga, em São Paulo/SP

Há 6 imóveis em leilão no bairro Ipiranga, em São Paulo/SP hoje, 6 incluídos nos últimos 7 dias. O lance mínimo vai de R$ 55.000,00 a R$ 1.515.889,45, com mediana de R$ 576.849,84. O desconto sobre a avaliação é de 45% em média e chega a 45%. A maior oferta é de apartamentos, casas, comerciais. O próximo leilão é em 30/10/2026.

Encontramos 6 imóveis de leilão para você em sao-paulo

Apartamento em São Paulo, Ipiranga localizado na R. Malvina Ferrara Samarone 195 Ipiranga, bairro Ipiranga, São Paulo - SP. Apartamento em leilão Bradesco, modalidade Licitação Aberta extrajudicial. Imóvel com lance atual de R$ 392.000,00. Possui área privativa de 66m². Leilão marcado para 30/10/2026. Formas de pagamento disponíveis no edital. Matrícula nº 251.663. Área totalmente averbada. Apartamento nº 1916, no 19º pavimento, Bloco Caminho, integrante do Condomínio Teg Sacomã, com 01 vaga de garagem. Área privativa 66,00m² e a respectiva fração ideal do terreno. Matrícula 251.663 do 6º RI local. Inscrição municipal 043.204.0344-4. Obs.: Regularização dos débitos de Condomínio no valor aproximado de R$ 25.000,00, apuração dos valores atualizados e o pagamento dos referidos débitos serão de inteira responsabilidade do comprador, independentemente da data do fato gerador, sem direito a reembolso. Consta Ação Anulatória processo nº 4006186-33.2026.8.26.0010 da 2ª Vara Cível - Regional X - Ipiranga - SP. O Vendedor responde pelo resultado da ação de acordo com os critérios e limites estabelecidos nas "Condições de Venda dos Imóveis" constantes do Edital. Ocupado. (AF). Oportunidade! Este imóvel está sendo ofertado com até 37% de desconto sobre o valor de mercado. Lance Mínimo: R$ 392.000,00 ATENÇÃO!Aos interessados verificar alteração na descrição das observações com inclusão de ações judiciais. Leiloeiro responsável: Grupo Vip Leilões. Número do leilão: f790cc18-35bc-4be6-ac26-c529e1194440.

Apartamento em São Paulo, Ipiranga, R. Malvina Ferrara Samarone 195 Ipiranga, SP. Área: 66m2

Avaliação não informada

R$ 392.000,00

Lucro estimado: A definir

Apartamento em São Paulo, Ipiranga

R. Malvina Ferrara Samarone 195 Ipiranga

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Modalidade: Licitação Aberta(Extrajudicial)

Leiloeiro: Grupo Vip Leilões

Leiloeiro responsável: Grupo Vip Leilões

Data do leilão: 30/10/2026

Comercial em São Paulo, Ipiranga localizado na R. Bom Pastor, 1803 - Ipiranga, São Paulo - SP, Brasil, bairro Ipiranga, São Paulo - SP. Comercial em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 1.226.899,97 e valor de avaliação de R$ 2.230.727,22. Possui área total de 12m², área privativa de 360m². Leilão marcado para 03/11/2026 e segundo leilão em 30/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 16.947. Área totalmente averbada. Imóvel comercial com 360m² de área construída, distribuído em salas, depósitos, salões e espaço para oficina. No 2º pavimento, o imóvel conta com 9 salas, 1 copa e 2 banheiros. As salas possuem piso cerâmico, paredes em massa fina pintada e teto de PVC. A copa tem piso cerâmico, paredes parcialmente revestidas em cerâmica e massa fina pintada, e teto em massa fina pintada. Os banheiros também são revestidos em cerâmica e massa fina pintada, com tetos parcialmente em massa fina e cobertura aparente. Há ainda 4 varandas com piso cerâmico e paredes parcialmente revestidas. O imóvel também dispõe de 1 salão com piso cerâmico, paredes em pintura sobre reboco e teto em pintura sobre estrutura, além de portão e janela em metal. No 1º pavimento, encontram-se 2 banheiros, 1 copa e 1 depósito. Um dos banheiros tem paredes e piso cerâmicos e teto em massa fina pintada. O outro banheiro possui piso cerâmico, paredes em massa fina pintada e teto em estrutura de madeira sob telhas de fibrocimento. A copa tem piso cimentado e teto de PVC. O depósito apresenta piso cimentado, paredes e teto em pintura sobre reboco. Há também 2 oficinas com piso cimentado, paredes e teto em pintura sobre reboco, com teto em estrutura de madeira sob telhas de fibrocimento. A localização, na 8ª Zona, é caracterizada pela concentração de comércio e serviços de padrão médio. Matrícula: 16.947 do 6º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. Descrição do terreno: Dois prédios de dois pavimentos para duas lojas e dois apartamentos, localizados na Rua Bom Pastor, números 1803, 1805, 1809 e 1811, no Ipiranga - 18º Subdistrito. O terreno mede 12,00m de frente para a Rua Bom Pastor, e 30,00m de frente aos fundos, com área total de 360,00m². Confronta ao lado com o prédio nº 1.837 e do outro lado com o prédio nº 1.799, e nos fundos com quem de direito. Números de contribuinte: 040.131.0036-3 e 040.131.0037-1. Processo: 1004597-67.2020.8.26.0010. Requerente: ANÁLIA FRANCO COMÉRCIO E DESENVOLVIMENTO IMOBILIÁRIO LTDA. Requerido(a): DIRECTA COMERCIAL DE ÓCULOS LTDA. - EPP, e outros. Comarca/Vara: 1ª Vara Cível do Foro Regional X - Ipiranga. Leiloeiro responsável: Picelli Leilões. Número do leilão: li2970671.

Comercial em São Paulo, Ipiranga, R. Bom Pastor, 1803 - Ipiranga, São Paulo - SP, Brasil, SP. Área: 360m2

R$ 2.230.727,22 (45% de desconto)

R$ 1.226.899,97

Lucro estimado: R$ 594.656,07

Comercial em São Paulo, Ipiranga

R. Bom Pastor, 1803 - Ipiranga, São Paulo - SP, Brasil

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Modalidade: Judicial

Leiloeiro: Picelli Leilões

Leiloeiro responsável: Picelli Leilões

Data do 1° leilão: 03/11/2026 por R$ 2.230.727,00

Data do 2° leilão: 30/11/2026 por R$ 1.226.899,97

Garagem em São Paulo, Ipiranga localizado na Rua Vergueiro, 6583, Edifício Soberano, Vila Firmiano Pinto, São Paulo, SP, bairro Ipiranga, São Paulo - SP. Garagem em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 55.000,00. Possui área privativa de 24.96m². Leilão marcado para 09/11/2026 e segundo leilão em 16/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 52.720. Área totalmente averbada. Um box de garagem localizado em local indeterminado, no subsolo do Edifício Soberano, na Rua Vergueiro, nº 6.583, São Paulo/SP. A área construída é de 24,96m². Este imóvel está registrado sob a Matrícula nº 52.720 no 6º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo. Observações importantes: A meação do cônjuge que não faz parte da execução será protegida sobre o valor da arrematação. Essa proteção corresponde à metade do valor da avaliação, conforme o artigo 843 do Código de Processo Civil. Por se tratar de uma vaga de garagem, o imóvel só pode ser arrematado por alguém que já pertença ao condomínio. Caso contrário, será necessária uma autorização expressa na convenção do condomínio, de acordo com o artigo 1331, § 1º, da Lei nº 10.406/2022. Leiloeiro responsável: E-Leilões Market. Número do leilão: li3078426.

Avaliação não informada

R$ 55.000,00

Lucro estimado: A definir

Garagem em São Paulo, Ipiranga

Rua Vergueiro, 6583, Edifício Soberano, Vila Firmiano Pinto, São Paulo, SP

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Modalidade: Judicial

Leiloeiro: E-Leilões Market

Leiloeiro responsável: E-Leilões Market

Data do 1° leilão: 09/11/2026 por R$ 55.000,00

Data do 2° leilão: 16/11/2026 por R$ 55.000,00

Apartamento em São Paulo, Ipiranga localizado na Rua Xavier de Almeida, n°. 564, Ipiranga - São Paulo - SP, bairro Ipiranga, São Paulo - SP. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 761.699,67. Possui área total de 34m², área privativa de 164.37m². Leilão marcado para 26/10/2026 e segundo leilão em 16/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 122.463. Área totalmente averbada. Apartamento localizado na Rua Xavier de Almeida, número 564, no Condomínio Edifício Fratelli Di Francesco, bairro Ipiranga, São Paulo/SP. O imóvel possui uma área útil de 164,37m² e inclui duas vagas de garagem, cada uma com 20,00m², comportando dois carros de passeio. O apartamento, identificado como n° 91, está no 9° andar do Edifício Fratelli Di Francesco. Sua área útil total é de 164,3706m², com área comum de 31,7694m², totalizando uma área construída de 196,1400m². A fração ideal do terreno é de 3,9738%. O edifício está construído em um terreno de 1.000,00m². Este apartamento está registrado sob a matrícula 122.463 no 6º Cartório de Registro de Imóveis (CRI) de São Paulo/SP, com Cadastro Municipal n° 040.117.0055-1. Adicionalmente, o imóvel conta com dois boxes de garagem no subsolo: Box n° 06: Área útil de 20,00m², área comum de 14,00m², totalizando 34,00m². A fração ideal do terreno é de 0,6987%. Matrícula 122.464 do 6º CRI de São Paulo/SP, Cadastro Municipal n° 040.117.0063-0. Box n° 07: Área útil de 20,00m², área comum de 14,00m², totalizando 34,00m². A fração ideal do terreno é de 0,6987%. Matrícula 117.728 do 6º CRI de São Paulo/SP, Cadastro Municipal n° 040.117.0064-9. Ambos os boxes de garagem situam-se no Edifício Fratelli Di Francesco, na Rua Xavier de Almeida, n° 564, 18° Subdistrito - Ipiranga, e destinam-se ao estacionamento de dois carros de passeio cada. Condições gerais do leilão: Os bens serão vendidos pelo maior lance ofertado. Lances devem ser feitos exclusivamente pelo site. O lance ofertado não pode ser cancelado. Lance à vista tem preferência sobre lance a prazo em igual valor. O pagamento da guia judicial e da comissão do leiloeiro deve ser feito em até 24 horas após o leilão. É responsabilidade do interessado verificar débitos não mencionados no edital. Os valores dos leilões serão atualizados até o início do evento. Lances pré-leilão devem ser ajustados para evitar preço vil. O não pagamento em 24 horas resultará em desistência da arrematação, com aplicação de sanções e consideração do lance anterior como vencedor. Em caso de desistência, será cobrada a comissão do lance vencedor mais 20% a título de multa. Observações importantes: Tentativas de fraude na arrematação estão sujeitas a penalidades civis e criminais, incluindo detenção e multa, conforme o Código Civil e Penal. A descrição comercial do lote pode divergir da descrição técnica do edital. Em caso de divergência, a matrícula do imóvel prevalece. Os bens são vendidos no estado em que se encontram. Os interessados devem analisar e confirmar suas características. Em leilões judiciais, cartas de crédito e financiamentos bancários não são aceitos. Se um lance for feito nos últimos 3 minutos do leilão, o tempo será estendido por mais 3 minutos, repetindo-se o processo até que não haja mais lances. Recomenda-se não ofertar lances nos segundos finais, pois o fechamento é automático. O trâmite pós-arrematação em leilões judiciais deve ser realizado pelo arrematante ou seu advogado diretamente nos autos do processo. Leiloeiro responsável: Destak Leilões. Número do leilão: li3007008.

Apartamento em São Paulo, Ipiranga, Rua Xavier de Almeida, n°. 564, Ipiranga - São Paulo - SP, SP. Área: 164.37m2

Avaliação não informada

R$ 761.699,67

Lucro estimado: A definir

Apartamento em São Paulo, Ipiranga

Rua Xavier de Almeida, n°. 564, Ipiranga - São Paulo - SP

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Modalidade: Judicial

Leiloeiro: Destak Leilões

Leiloeiro responsável: Destak Leilões

Data do 1° leilão: 26/10/2026 por R$ 1.523.399,34

Data do 2° leilão: 16/11/2026 por R$ 761.699,67

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Casa em São Paulo, Ipiranga localizado na Rua Vasconcelos Drumond, 64, Ipiranga, São Paulo, SP, bairro Ipiranga, São Paulo - SP. Casa em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 1.515.889,45. Leilão marcado para 26/10/2026 e segundo leilão em 16/11/2026. Aceita pagamento com à vista, parcelamento. Matrícula nº 211.505. Área totalmente averbada. Matrícula nº 211.505 do 6º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de São Paulo/SP. O imóvel está situado na Rua Vasconcelos Drumond, números 64, 72, 80 e 82, com seu respectivo terreno. O terreno, de formato irregular, mede 19,35 metros de frente para a Rua Vasconcelos Drumond. Do lado esquerdo, mede 30,18 metros, fazendo um ângulo reto à direita e seguindo por 5,98 metros. Em seguida, faz um ângulo reto à esquerda e segue por 2,06 metros, confinando com propriedades de Américo Magri e Pedro Rinaldi. Do outro lado, mede 23,04 metros, daí faz ângulo reto à esquerda e segue por 8,15 metros. Após, faz ângulo reto à direita e segue por 1,18 metro. Finalmente, faz um ângulo reto à esquerda e segue por 1,12 metro, confinando com propriedades de Vitor T. Gomes e Armando Magri. Nos fundos, a medida é de 4,80 metros, continuando a linha de 1,12 metro, confinando com o remanescente do terreno de Luiz Pedro Rinaldi e outros. A Av.01 desta matrícula informa sobre a regulamentação de área envoltória. A Av.04 desta matrícula menciona a distribuição da Ação de Execução de Título Extrajudicial, Processo nº 1003768-47.2024.8.26.0010, que tramita na 2ª Vara Cível do Foro Regional X - Ipiranga/SP. A ação é requerida pelo BANCO BRADESCO S.A. contra ALEXANDRE FRANCISCO BATANETE DO RIO e outro. O contribuinte é o nº 040.005.0020-1. Consta no site da Prefeitura de São Paulo/SP débitos inscritos na Dívida Ativa no valor de R$ 78.649,45 e débitos de IPTU para o exercício atual no valor de R$ 51.863,35 (referente a 08/09/2026). Observação: Conforme as fls. 81-92 dos autos, a casa 01 foi locada a JOSENILDO SOARES DA SILVA e JOÃO SOARES DE CARVALHO. De acordo com as fls. 513 e a matrícula nº 211.505 do 6º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo, o imóvel está localizado em área envoltória de proteção do conjunto de bens tombados do Parque da Independência. As restrições aplicam-se conforme a Resolução nº 11/CONPRESP/2007 e suas alterações posteriores, incidindo apenas sobre o gabarito máximo de altura. Leiloeiro responsável: Mega Leilões. Número do leilão: li3023648.

Casa em São Paulo, Ipiranga, Rua Vasconcelos Drumond, 64, Ipiranga, São Paulo, SP, SP.

Avaliação não informada

R$ 1.515.889,45

Lucro estimado: A definir

Casa em São Paulo, Ipiranga

Rua Vasconcelos Drumond, 64, Ipiranga, São Paulo, SP

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Modalidade: Judicial

Leiloeiro: Mega Leilões

Leiloeiro responsável: Mega Leilões

Data do 1° leilão: 26/10/2026 por R$ 3.031.778,89

Data do 2° leilão: 16/11/2026 por R$ 1.515.889,45

Apartamento em São Paulo, Ipiranga localizado na Avenida Presidente Wilson, N. 4200, Apto 309, Torre A His 2, bairro Ipiranga, São Paulo - SP. Apartamento em leilão CAIXA, modalidade Leilão SFI - Edital Único extrajudicial. Imóvel com lance atual de R$ 224.999,12 e valor de avaliação de R$ 310.000,00. Possui área total de 61.98m², área privativa de 37.18m². Leilão marcado para 14/12/2026 e segundo leilão em 17/12/2026. Aceita pagamento com FGTS, à vista. Matrícula nº 278004. Área totalmente averbada. 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. Número do leilão: 8787715657198.

Apartamento em São Paulo, Ipiranga, Avenida Presidente Wilson, N. 4200, Apto 309, Torre A His 2, SP. Área: 37.18m2

R$ 310.000,00 (27.42% de desconto)

R$ 224.999,12

Lucro estimado: -R$ 769,80

Apartamento em São Paulo, Ipiranga

Avenida Presidente Wilson, N. 4200, Apto 309, Torre A His 2

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Modalidade: Leilão SFI - Edital Único(Extrajudicial)

Data do 1° leilão: 14/12/2026 por R$ 310.000,00

Data do 2° leilão: 17/12/2026 por R$ 224.999,12

* O lucro estimado é calculado com base no valor do 2º leilão. Caso não haja, considera-se o valor do 1º leilão.

Leilão de imóveis no bairro Ipiranga, em São Paulo/SP em números

Dados da lista atualizados em 28/10/2026.

Imóveis na lista: 6
Incluídos nos últimos 7 dias: 6
Menor lance mínimo: R$ 55.000,00
Lance mínimo mediano: R$ 576.849,84
Desconto médio sobre a avaliação: 45%
Maior desconto: 45%
Lance mediano por m²: R$ 4.634,06
Aceitam FGTS: 1
Leilões nos próximos 7 dias: 2
Próximo leilão: 30/10/2026

Tipos de imóvel

Apartamentos: 3
Casas: 1
Comerciais: 1
Vagas de garagem: 1

Bancos

Bradesco: 1
Caixa Econômica Federal: 1

Perguntas frequentes

Quantos imóveis estão em leilão no bairro Ipiranga, em São Paulo/SP?

Hoje há 6 imóveis em leilão no bairro Ipiranga, em São Paulo/SP, sendo 6 incluídos nos últimos 7 dias. A lista é atualizada todos os dias com imóveis da Caixa, de bancos e de leilões judiciais e extrajudiciais.

Qual o imóvel de leilão mais barato no bairro Ipiranga, em São Paulo/SP?

O menor lance mínimo da lista é R$ 55.000,00, e metade dos imóveis tem lance de até R$ 576.849,84. Em leilão com duas praças, o valor costuma cair na segunda.

Qual o desconto médio dos leilões no bairro Ipiranga, em São Paulo/SP?

O desconto médio sobre o valor de avaliação é de 45%, e o maior chega a 45%. O desconto não inclui custos como ITBI, registro, comissão do leiloeiro e eventuais dívidas do imóvel.

Dá para financiar ou usar FGTS no bairro Ipiranga, em São Paulo/SP?

Sim: 0 imóveis aceitam financiamento e 1 aceitam FGTS. As condições estão no edital de cada imóvel.

Quais tipos de leilão existem no bairro Ipiranga, em São Paulo/SP?

Judicial (4), Leilão SFI - Edital Único (1), Licitação Aberta (1). Em todos, o lance é dado no site oficial do leiloeiro ou do banco.

Quais bancos têm imóveis em leilão no bairro Ipiranga, em São Paulo/SP?

Bradesco (1), Caixa Econômica Federal (1), além dos leilões judiciais e extrajudiciais de leiloeiros.

Quando é o próximo leilão no bairro Ipiranga, em São Paulo/SP?

O próximo leilão da lista é em 30/10/2026, e 2 imóveis vão a leilão nos próximos 7 dias.