Leilão de Imóveis em São Paulo (Judicial)

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Data do 2° leilão: 23/10/2025 por R$ 2.723.711,54

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Casa em Porto Feliz, Indaiatuba - Rodovia Castelo Branco, km 102,50, Condomínio Fazenda Boa Vista, Porto Feliz, SP, Indaiatuba, Porto Feliz, sp. casa em leilão do Santander, modalidade Judicial. Valor atual: R$ 18.119.875,70 , avaliado em R$ 30.199.792,83. Área total: 2270.6m², área privativa: 983.92m². Data do leilão: 29/09/2025 Data do segundo leilão: 20/10/2025 . Matrícula: 49.529. Formas de pagamento: À vista Parcelamento . Área totalmente averbada. Número do leilão: li2430686. MATRÍCULA Nº 49.529 DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE PORTO FELIZ/SP - IMÓVEL: Um terreno, sem benfeitorias, situado à Rua E, constituído pelo lote nº 10 da quadra 04 do loteamento denominado "Fazenda Boa Vista", no bairro Indaiatuba, zona de expansão urbana deste município, medindo 37,44 m em curva de frente; do lado esquerdo de quem da rua olha para o terreno, mede 55,32 m, confrontando com Viela Sanitária 1; do lado direito, mede 61,72 m, confrontando com o lote 9; e nos fundos, mede 40,77 m em curva, confrontando com o lote 4, encerrando a área de 2.270,60 m². Consta na Av.01 desta matrícula a construção de um prédio que recebeu o nº 239 da Rua E, contendo 983,92 m de área construída. Consta na Av.04, 05, 06, 09 e 13 desta matrícula que o imóvel foi dado em alienação fiduciária a BANCO SAFRA S/A (Consta as fls.630 dos autos que a alienação fiduciária encontra-se liquidada (12/03/2025). Consta na Av.08 desta matrícula que nos autos da Ação de Execução de Título Extrajudicial, do Processo nº 1023802-40.2019.8.26 0100, em trâmite na 18ª Vara Cível da Capital/SP, requerida por MARCOS HENRIQUE SALATINO contra SONG EEK e outro, foi penhorado o imóvel desta matrícula. Consta na Av.11 desta matrícula a penhora exequenda 50% do imóvel desta matrícula. Consta na Av.12 desta matrícula que nos autos da Ação de Execução Civil, do Processo nº 0007119-03.2023.8.26.0100, em trâmite na Vara da Unidade de Processamento Judicial III da Capital/SP, requerida por YMANA EMPREENDIMENTOS E PARTICIPAÇÕES LTDA contra SONG EEK e outro, foi penhorado o imóvel desta matrícula. Consta na Av.14 desta matrícula que a Rua E do loteamento denominado Fazenda Boa Vista", zona de expansão urbana deste município, teve sua denominação alterada para Alameda dos Flamboyants. Consta na Av.15 desta matrícula que nos autos da Ação de Execução Civil, do Processo nº 1027525-96.2021.8.26.0100, em trâmite na 2ª Vara Cível da Capital/SP, requerida por TÊXTIL E CONFECÇÕES OTIMOTEX LTDA contra SONG EEK e outro, foi penhorado o imóvel desta matrícula. Penhora no rosto dos autos sobre eventuais créditos no Processo nº 0007119-03.2023.8.26.0100, em tramite na 24ª Vara Cível da Capital/SP. Consta no laudo de avaliação que se trata de casa localizada no Condomínio Fazenda Boa Vista, Rodovia Castelo Branco, km 102,50, na rua E, lote 10 da quadra 4, medindo 983,92m2 de área construída, sendo 4 suítes, 7wc, 4 vagas de garagem. Contribuinte nº 01.2.308.0581.001.811 e código reduzido nº 17356. Consta na Prefeitura de Porto Feliz/SP que há débitos tributários no valor de R$ 84.053,17 (junho/2025). OBSERVAÇÕES: Consta Agravo de Instrumento nºs 2219459-96.2025.8.26.0000 e 2088189-46.2025.8.26.0000, pendente de julgamento definitivo. Consta as fls.630 dos autos que a alienação fiduciária encontra-se liquidada (12/03/2025). Débito desta ação no valor de R$ 667.533,67 (agosto/2025)

Casa em Porto Feliz, Indaiatuba, Rodovia Castelo Branco, km 102,50, Condomínio Fazenda Boa Vista, Porto Feliz, SP, SP. Área: 983.92m2

R$ 30.199.792,83 (40% de desconto)

R$ 18.119.875,70

Lucro estimado: R$ 5.415.372,76

Casa em Porto Feliz, Indaiatuba

Rodovia Castelo Branco, km 102,50, Condomínio Fazenda Boa Vista, Porto Feliz, SP

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Modalidade: Judicial

Data do 1° leilão: 29/09/2025 por R$ 30.199.792,83

Data do 2° leilão: 20/10/2025 por R$ 18.119.875,70

Apartamento em Guarujá, Jardim Las Palmas - Avenida dos Caiçaras, 1350 - Jardim Las Palmas - Guarujá - SP, Jardim Las Palmas, Guarujá, sp. apartamento em leilão judicial, modalidade Judicial. Valor atual: R$ 8.607.876,29 , avaliado em R$ 17.215.752,58. Área total: 29335.615m², área do terreno: 29335.615m². Data do leilão: 29/09/2025 Data do segundo leilão: 20/10/2025 . Matrícula: 61855. Formas de pagamento: À vista Parcelamento . Possui área não averbada. Número do leilão: li2373545. Imóvel situado na Av. dos Caiçaras, 1350 - Jardim Las Palmas, Guarujá/SP, em uma região com boa movimentação e infraestrutura comercial. Localiza-se a poucos minutos da Praia das Astúrias e da Praia do Tombo, além de estar próximo a mercados, padarias, farmácias, escolas e pontos de transporte público, oferecendo fácil acesso às principais vias da cidade. O terreno abriga um prédio de 5 andares ainda em fase de construção, sendo que apenas o 1º andar está parcialmente concluído, com janelas, portas e varandas envidraçadas. Neste andar, dois apartamentos encontram-se ocupados por locatários. Além do edifício, o imóvel conta com diversas pequenas atividades comerciais em funcionamento, como barbearia, bar, loja de elétrica e lava rápido, gerando potencial de renda. Direitos do compromissário comprador sobre a Área de terras, designada como GLEBA A-06, desmembrada de área maior denominada Área A-01”, situada no Sítio Grande, nesta cidade, município e comarca de Guarujá-SP, que assim se descreve: Inicia no ponto denominado G, localizado sobre o alinhamento de muro da Avenida dos Caiçaras; desse ponto segue como azimute de 173°30’00”, acompanhando o mesmo alinhamento de muro, pela distância de 58,86 metros até atingir o ponto H; desse ponto, deflete a direita e segue com o azimute de 99°08’18” pela distância de 110,00 metros até atingir o ponto I; desse ponto, deflete a esquerda e segue com o azimute de 44°57’25” pela distância de 110,00 metros até atingir o ponto 3; desse ponto deflete à direita e segue com azimute de 80°30’53” pela distância de 82,50 metros até atingir o ponto K, desse ponto deflete à direita e segue com o azimute 164°20’19” pela distância de 174,00 metros até atingir o ponto L; desse ponto deflete à direita e segue com o azimute de 276°30’00” pela distância de 310,00 metros até atingir o ponto G inicial da descrição contando este perímetro com 29.335,615 metros quadrados e confrontando do ponto H ao L com o remanescente da Gleba A-1; do ponto L ao G com a Gleba B, e do ponto G ao H com a Avenida dos Caiçaras. Imóvel objeto da matricula 61.855 do 1º CRI de Guarujá/SP com Inscrição Municipal sob o nº 1.0023.033.000. Segundo auto de avaliação o imóvel está localizado à Rua dos Caiçaras, nº 1350, Parque Guarujá - Guarujá/SP. Sobre o terreno encontra-se edificado um prédio de 5 andares inacabado, sendo que o 1º andar é o único que possui janelas, portas e varandas com vidro, onde dois apartamento encontram-se ocupados por locatários. Além do edifício inacabado, o terreno está ocupado por pequenos estabelecimentos comerciais, como barbearia, bar, elétrica e lava rápido.

Apartamento em Guarujá, Jardim Las Palmas, Avenida dos Caiçaras, 1350 - Jardim Las Palmas - Guarujá - SP, SP. Área: 29335.615m2

R$ 17.215.752,58 (50% de desconto)

R$ 8.607.876,29

Lucro estimado: R$ 4.902.930,18

Apartamento em Guarujá, Jardim Las Palmas

Avenida dos Caiçaras, 1350 - Jardim Las Palmas - Guarujá - SP

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Modalidade: Judicial

Data do 1° leilão: 29/09/2025 por R$ 17.215.752,58

Data do 2° leilão: 20/10/2025 por R$ 8.607.876,29

Comercial em Arujá, Vila Ferreira - Avenida dos Expedicionários, 2291, Vila Ferreira, Arujá, sp. comercial em leilão judicial, modalidade Judicial. Valor atual: R$ 1.472.127,52 , avaliado em R$ 2.944.255,04. Área total: 1080m², área privativa: 239.61m², área do terreno: 1077m². Data do leilão: 29/09/2025 Data do segundo leilão: 20/10/2025 . Matrícula: 49.203, 49.204 e 49.205. Formas de pagamento: À vista Parcelamento . Área totalmente averbada. Número do leilão: li2463267. Imóvel Comercial (Posto de Combustível), situado à Avenida dos Expedicionários, 2291, Vila Ferreira, Área Terreno 1.077m², Área Construída 239,61m² (conf. laudo de avaliação), Matrículas 49.203, 49.204 e 49.205 do 01º CRI de Santa Isabel/SP. Matrículas do imóvel: 49.203 do 1º CRI - Santa Isabel/SP - Nº Contribuinte: 11100308000 49.204 do 1º CRI - Santa Isabel/SP - Nº Contribuinte: 11100308000 49.205 do 1º CRI - Santa Isabel/SP - Nº Contribuinte: 11100308000 Processo: 0003774-88.2005.8.26.0543 Acessar processo

Comercial em Arujá, Vila Ferreira, Avenida dos Expedicionários, 2291, SP. Área: 239.61m2

R$ 2.944.255,04 (50% de desconto)

R$ 1.472.127,52

Lucro estimado: R$ 853.989,38

Comercial em Arujá, Vila Ferreira

Avenida dos Expedicionários, 2291

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Modalidade: Judicial

Data do 1° leilão: 29/09/2025 por R$ 2.944.255,04

Data do 2° leilão: 20/10/2025 por R$ 1.472.127,52

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Terreno em Bom Jesus dos Perdões, Cidade Nova - Rua Santa Rita 245, Cidade Nova, Bom Jesus dos Perdões, sp. terreno em leilão judicial, modalidade Judicial. Valor atual: R$ 566.666,66 , avaliado em R$ 850.000,00. Área total: 808.05m², área privativa: 350m². Data do leilão: 29/09/2025 Data do segundo leilão: 28/11/2025 . Matrícula: 14847. Formas de pagamento: À vista Parcelamento . Área totalmente averbada. Número do leilão: li2452207. UM TERRENO, dividido, sem benfeitorias, com área total de 808,05m², situado na Rua Santa Rita n.º 245, faz esquina com a Rua Pio XII, formado pelos lotes de n.º 14 e 15, da quadra n.º 06, da planta de desmembramento do patrimônio de B. J. Perdões, da comarca de Atibaia. Mede 18,23m pela frente com a Rua Santa Rita, mais 3,15m, onde faz esquina com a Rua Pio XII; por um lado com 38,00m da frente aos fundos, onde faz frente para Rua Pio XII; pelo outro lado com 40,00m, da frente aos fundos, onde confronta com o lote n.º 16 e nos fundos com 20,33m onde divide com o lote n.º 13. O imóvel é uma residência antiga, porém bem conservada, localizada em um bom bairro da cidade e a 1 km do centro, possui aproximadamente 350m² de área construída, com uma casa central, uma edícula, área de lazer e piscina. Matriculado no 1º CRI de Atibaia-SP sob o nº 14.847.

Terreno em Bom Jesus dos Perdões, Cidade Nova, Rua Santa Rita 245, SP. Área: 350m2

R$ 850.000,00 (33.33% de desconto)

R$ 566.666,66

Lucro estimado: R$ 102.059,84

Terreno em Bom Jesus dos Perdões, Cidade Nova

Rua Santa Rita 245

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Modalidade: Judicial

Data do 1° leilão: 29/09/2025 por R$ 566.666,66

Data do 2° leilão: 28/11/2025 por R$ 566.666,66

Apartamento em Taubaté, Barranco - Avenida Garcilio da Costa Ferreira, s/n, Barranco, Taubaté, sp. apartamento em leilão judicial, modalidade Judicial. Valor atual: R$ 25.704.281,66 , avaliado em R$ 51.408.563,32. Área total: 11.55m², área do terreno: 11549m². Data do leilão: 29/09/2025 Data do segundo leilão: 23/10/2025 . Formas de pagamento: À vista Parcelamento . Área totalmente averbada. Número do leilão: li2428672. 50% de Desconto! Incorporação Residencial com 20.800m² e Terreno de 11.549m² no Bairro Barranco Situada na Avenida Garcilio da Costa Ferreira, s/nº, no Bairro Barranco em Taubaté/SP. Empreendimento Imobiliário denominado como Condomínio Pour La Vie Eco Residence encontra-se com 80% de sua edificação finalizada, o qual está com a construção inacabada. Incorporação Residencial : - 2 Torres - 26 Pavimentos - 200 Apartamentos - 336 Vagas de Garagem - 2 Churrasqueiras - Quadra Poliesportiva - 3 Piscinas - 2 Áreas de Lazer - Academia - Brinquedoteca - Salão de Jogos - Salão de Festas A 450 metros da Avenida General de Divisa Luiz Paulo Fernandes de Almeida, a 800 metros da Rua Doutor Ítalo de Faria Pereira, com fácil acesso à Avenida Charles Schnneider. A 7 minutos do Carrefour Hipermercado Taubaté, a 5 minutos da Academia Smart Fit, a 7 minutos do Taubaté Shopping Center, a 9 minutos do Hospital Regional do Vale do Paraiba, próximo ao Zoológico de Taubaté e Universidade de Agronomia e Medicina Veterinária - Unitau.

Apartamento em Taubaté, Barranco, Avenida Garcilio da Costa Ferreira, s/n, SP. Área: 11.55m2

R$ 51.408.563,32 (50% de desconto)

R$ 25.704.281,66

Lucro estimado: R$ 14.000.633,19

Apartamento em Taubaté, Barranco

Avenida Garcilio da Costa Ferreira, s/n

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Modalidade: Judicial

Data do 1° leilão: 29/09/2025 por R$ 51.408.563,32

Data do 2° leilão: 23/10/2025 por R$ 25.704.281,66

Casa em São Paulo, Brooklin - Rua Estevão, 71 (In loco Rua Acapurana), Brooklin, São Paulo, sp. casa em leilão judicial, modalidade Judicial. Valor atual: R$ 1.350.000,00 , avaliado em R$ 1.350.000,00. Área total: 323.5m², área privativa: 185m², área do terreno: 323.5m². Data do leilão: 29/09/2025 . Matrícula: 136.260. Formas de pagamento: À vista Parcelamento . Área totalmente averbada. Número do leilão: li2449343. São Paulo-SP. Bairro Brooklin. Rua Estevão, 71 (In loco Rua Acapurana). Casa. Áreas totais: terreno 323,50m² e construída estimada no local 185,00m². Matrícula 136.260 do 15º RI de São Paulo/SP. Obs.: Regularização e encargos perante os órgãos competentes de eventual divergência na área construída apurada no local com a lançada no IPTU e averbada no RI, bem como da atual denominação do logradouro pendente de averbação no RI, correrão por conta do comprador. Imóvel ocupado

R$ 1.350.000,00

Lucro estimado: -R$ 296.857,46

Casa em São Paulo, Brooklin

Rua Estevão, 71 (In loco Rua Acapurana)

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Modalidade: Judicial

Data do leilão: 29/09/2025

Terreno em São Paulo, Pinheiros - RUA FRADIQUE COUTINHO, 1871, PINHEIROS, Pinheiros, São Paulo, sp. terreno em leilão judicial, modalidade Judicial. Valor atual: R$ 3.016.601,38 , avaliado em R$ 3.447.544,44. Área total: 438m², área do terreno: 438m². Data do leilão: 29/09/2025 Data do segundo leilão: 20/10/2025 . Matrícula: 70.055. Formas de pagamento: À vista Parcelamento . Possui área não averbada. Número do leilão: li2450818. UM TERRENO DE FORMA IRREGULAR, À RUA FRADIQUE COUTINHO (AV.02), LOTE 3 DA QUADRA 10, VILA BEATRI, NO 39º SUBDISTRITO, VILA MADALENA, medindo 10m de frente, por 33m da frente aos fundos de uma lado, 38m do outro lado e 13m nos fundos, com a área de 400m2, mais ou menos, confrontando de um lado com o lote 2, de outro com o lote 4 e nos fundos com quem de direito. Consta do laudo a informação de que o imóvel avaliando encontra-se locado, onde funciona atualmente uma funilaria com lavagem e polimento automotivo, por um inquilino, há 5 anos. O imóvel avaliando caracteriza-se por ser um lote de terreno com frente principal para a Rua Fradique Coutinho, 1.871, testada de 12,00m aproximadamente e fundos para a Rua Arapiraca, 280, testada de 10,00m aproximadamente, área total de 438,00m² O lote de terreno possui área de 438,00m², relevo em declive moderado entre rua Fradique Coutinho e Rua Arapiraca. No lote de terreno estão edificados um estabelecimento comercial onde funciona um lava rápido, com sua fachada voltada para a Rua Fradique Coutinho, 1.871 e uma funilaria e pintura automotiva com fachada voltada para a Rua Arapiraca, 280. Possui todos os melhoramentos urbanos, tais como ruas asfaltadas, calçamento, iluminação pública, sistema de distribuição de água encanada, coleta de esgoto e água pluvial, de fácil acesso, servido por diversas linhas de ônibus e metrô. Distante 1,0km da estação Vila Madalena do metrô. Consta dos autos, fls. 2.285/2.372, a informação acerca de edificações no imóvel não averbadas na matrícula. Eventual regularização do bem perante os órgãos competentes é de responsabilidade do arrematante.

Terreno em São Paulo, Pinheiros, RUA FRADIQUE COUTINHO, 1871, PINHEIROS, SP. Área: 438m2

R$ 3.447.544,44 (12.5% de desconto)

R$ 3.016.601,38

Lucro estimado: -R$ 318.579,35

Terreno em São Paulo, Pinheiros

RUA FRADIQUE COUTINHO, 1871, PINHEIROS

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Modalidade: Judicial

Modalidade: Judicial

Data do 1° leilão: 29/09/2025 por R$ 27.181.667,97

Data do 2° leilão: 20/10/2025 por R$ 13.590.833,98

Casa em Artur Nogueira, Pq Laranjeiras - Rua Florindo Caetano, 994 - Pq Laranjeiras - Artur Nogueira/SP, Pq Laranjeiras, Artur Nogueira, sp. casa em leilão judicial, modalidade Judicial. Valor atual: R$ 282.611,43 , avaliado em R$ 565.222,85. Área total: 60m², área privativa: 60m², área do terreno: 370m². Data do leilão: 29/09/2025 Data do segundo leilão: 20/10/2025 . Matrícula: 27.768. Formas de pagamento: À vista Parcelamento . Área totalmente averbada. Número do leilão: li2360010. O imóvel de matrícula nº 27.768 do 1º CRI de Mogi Mirim/SP, assim descrito: Um lote de terreno, sem benfeitorias, sob nº 09, da Quadra E, situado no loteamento denominado PARQUE DAS LARANJEIRAS”, na cidade, distrito e município de Artur Nogueira, nesta comarca, medindo 10,00 metros de frente, para a Rua Hum; mesma medida na linhas dos fundos, confrontando com o lote nº 11; por 37,00 metros de ambos os lados, da frente aos fundos, confrontando de um lado, o lado direito com o lote nº 08, e, por outro lado, o esquerdo com os lotes nºs 15, 16, 17 e 18, compreendendo uma área superficial de 370,00 metros quadrados. Conforme R.02, no terreno foi construída uma casa de morada, de tijolos e coberta de telhas com área construída de 60,00 m². Localizada na Rua Florindo Caetano, 994, Laranjeiras, Artur Nogueira/SP.

R$ 565.222,85 (50% de desconto)

R$ 282.611,43

Lucro estimado: R$ 163.944,48

Casa em Artur Nogueira, Pq Laranjeiras

Rua Florindo Caetano, 994 - Pq Laranjeiras - Artur Nogueira/SP

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Modalidade: Judicial

Data do 1° leilão: 29/09/2025 por R$ 565.222,85

Data do 2° leilão: 20/10/2025 por R$ 282.611,43

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Data do 2° leilão: 21/10/2025 por R$ 261.853,75

* O lucro estimado é calculado com base no valor do 2º leilão. Caso não haja, considera-se o valor do 1º leilão.