Apartamento em Leilão em São Caetano do Sul, Olímpico Rua Sílvia, 879

MATRÍCULA Nº 26.119 DO 1º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE SÃO CAETANO DO SUL/SP - IMÓVEL: A UNIDADE AUTÖNOMA DESIGNADA APARTAMENTO N.º 12, LOCALIZADO NO 1º ANDAR, DO EDIFÍCIO BALUARTE, SITUADO NA RUA SILVIA, N.° 879, nesta Cidade, Comarca e Primeira Circunscrição Imobiliária, com a área privativa de 69,6650m², área comum de 33,5260m², totalizando uma área construída de 103,1910m², que corresponde a uma fração ideal de terreno de 1,0260% e demais coisas de uso comum. Tomando-se por base o alinhamento da Rua Silvia e de quem deste olhar para o prédio, faz frente para o recuo do prédio em relação à Rua Silvia, e confronta do lado direito, com a parede divisória lateral direita da construção, do lado esquerdo com o apartamento 11; e, nos fundos, parte com o apartamento 14, parte com o shaft e parte com o hall de entrada dos apartamentos 11, 12 e 13. É composto de uma (01) suíte, um (01) dormitório, hall de circulação interna, banheiro completo, sala de jantar e estar com terraço, cozinha com balcão e área de serviço; Contribuinte nº 09.025.0097. Consta às fls. 278/281 dos autos débitos tributários no valor total de R$ 10.342,48 (27/06/2025); e MATRÍCULA Nº 26.225 DO 1º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE SÃO CAETANO DO SUL/SP - IMÓVEL: A UNIDADE AUTÔNOMA DESIGNADA BOX DUPLO N° 25-A/25-B E DE VAGAS VINCULADAS, LOCALIZADO NO 1º SUBSOLO, DO EDIFÍCIO BALUARTE, SITUADO NA RUA SILVIA, N° 879, nesta Cidade, Comarca e Primeira Circunscrição Imobiliária, com a área privativa de 19,3600m², área comum de 5,6795m², totalizando uma área construída de 25,0395m², que corresponde a uma fração ideal de terreno de 0,1738% e demais coisas de uso comum. A parte A” faz frente, parte para o espaço livre entre a própria parte e a parte "B" do próprio Box, e parte para o espaço livre entre a parte B” do Box Duplo 26-A/26-B e a parte "B" do próprio Box, e confronta do lado direito, parte com o hall do elevador, e parte com o corredor de circulação, do lado esquerdo com a parte A” do Box Duplo 26-A/26-B; e, nos fundos com a parte "B" do Box Duplo 20-A/20-B. A parte "B" faz frente para a área de circulação e manobras, e confronta, do lado direito com a área de circulação de pedestres, do lado esquerdo, parte com a área de circulação e manobras, e parte com o espaço livre entre a própria parte e a parte "B" do Box Duplo 26-A/26-B, e nos fundos, parte com o espaço livre entre a própria parte e a parte A” do próprio Box, e parte com o hall do elevador. Consta na Av.07 desta matrícula a penhora exequenda do imóvel objeto desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. Contribuinte nº 09.025.022. Consta às fls. 278/281 dos autos débitos tributários no valor total de R$ 1.286,80 (27/06/2025). Débito desta ação no valor de R$ 87.132,94 (junho/2025). Consta às fls. 99/104 dos autos Instrumento Particular de Compromisso de Venda e Compra de imóvel, em que são partes Leandro de Carvalho Zanirato e Danila Maria Bernardi Aranon. Consta às fls. 105 dos autos que considerando que a dívida é oriunda do inadimplemento de cotas condominiais e tem natureza jurídica propter rem, o próprio imóvel responde pelo débito da unidade condominial, independentemente da titularidade

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