Apartamento em Leilão em São Caetano do Sul, Olímpico Rua Sílvia, 879, Olímpico, São Caetano do Sul, SP

MATRÍCULA Nº 26.119 DO 1º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE SÃO CAETANO DO SUL/SP - IMÓVEL: A UNIDADE AUTÖNOMA DESIGNADA APARTAMENTO N.º 12, LOCALIZADO NO 1º ANDAR, DO EDIFÍCIO BALUARTE, SITUADO NA RUA SILVIA, N.° 879, nesta Cidade, Comarca e Primeira Circunscrição Imobiliária, com a área privativa de 69,6650m², área comum de 33,5260m², totalizando uma área construída de 103,1910m², que corresponde a uma fração ideal de terreno de 1,0260% e demais coisas de uso comum. Tomando-se por base o alinhamento da Rua Silvia e de quem deste olhar para o prédio, faz frente para o recuo do prédio em relação à Rua Silvia, e confronta do lado direito, com a parede divisória lateral direita da construção, do lado esquerdo com o apartamento 11; e, nos fundos, parte com o apartamento 14, parte com o shaft e parte com o hall de entrada dos apartamentos 11, 12 e 13. É composto de uma (01) suíte, um (01) dormitório, hall de circulação interna, banheiro completo, sala de jantar e estar com terraço, cozinha com balcão e área de serviço; Contribuinte nº 09.025.0097. Consta às fls. 278/281 dos autos débitos tributários no valor total de R$ 10.342,48 (27/06/2025); e MATRÍCULA Nº 26.225 DO 1º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE SÃO CAETANO DO SUL/SP - IMÓVEL: A UNIDADE AUTÔNOMA DESIGNADA BOX DUPLO N° 25-A/25-B E DE VAGAS VINCULADAS, LOCALIZADO NO 1º SUBSOLO, DO EDIFÍCIO BALUARTE, SITUADO NA RUA SILVIA, N° 879, nesta Cidade, Comarca e Primeira Circunscrição Imobiliária, com a área privativa de 19,3600m², área comum de 5,6795m², totalizando uma área construída de 25,0395m², que corresponde a uma fração ideal de terreno de 0,1738% e demais coisas de uso comum. A parte A” faz frente, parte para o espaço livre entre a própria parte e a parte "B" do próprio Box, e parte para o espaço livre entre a parte B” do Box Duplo 26-A/26-B e a parte "B" do próprio Box, e confronta do lado direito, parte com o hall do elevador, e parte com o corredor de circulação, do lado esquerdo com a parte A” do Box Duplo 26-A/26-B; e, nos fundos com a parte "B" do Box Duplo 20-A/20-B. A parte "B" faz frente para a área de circulação e manobras, e confronta, do lado direito com a área de circulação de pedestres, do lado esquerdo, parte com a área de circulação e manobras, e parte com o espaço livre entre a própria parte e a parte "B" do Box Duplo 26-A/26-B, e nos fundos, parte com o espaço livre entre a própria parte e a parte A” do próprio Box, e parte com o hall do elevador. Consta na Av.07 desta matrícula a penhora exequenda do imóvel objeto desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. Contribuinte nº 09.025.022. Consta às fls. 278/281 dos autos débitos tributários no valor total de R$ 1.286,80 (27/06/2025). Débito desta ação no valor de R$ 87.132,94 (junho/2025). Consta às fls. 99/104 dos autos Instrumento Particular de Compromisso de Venda e Compra de imóvel, em que são partes Leandro de Carvalho Zanirato e Danila Maria Bernardi Aranon. Consta às fls. 105 dos autos que considerando que a dívida é oriunda do inadimplemento de cotas condominiais e tem natureza jurídica propter rem, o próprio imóvel responde pelo débito da unidade condominial, independentemente da titularidade

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