Casa em Leilão em Votorantim, Carafá Estrada do Carafá, 1.805

Código do Leilão: C250804 INFORMAÇÕES DO ATIVO: Tipo do Bem: Frações ideais de terreno com benfeitorias. Área Total do Terreno: 69,72 hectares (697.200,00m² ou 28,81 alqueires). Frações Ideais Penhoradas: 0,3028% (aprox. 2.110m²). 0,3095% (aprox. 2.156m²). Área Correspondente Aproximada: 3.100m². Área Construída: Aproximadamente 821m². Matrícula : nº 38.307 - 1º Cartório de Registro de Imóveis de Sorocaba/SP. Inscrição Cadastral : nº 632.139.003.409-4. Benfeitorias: Residência térrea. Imóvel misto: Térreo: Mercado e bar em funcionamento. 1º pavimento: Residência inacabada. Delimitações do Terreno: Início no Marco 1 (antigo Pau de Cambará). Segue 703m no rumo 59º42’ NW , cruzando cachoeira, até o Marco 2 . Do Marco 2, segue 575m no rumo 29º54’ NE até o Marco 3 (divisa Espólio de Bento Pedroso). Do Marco 3, segue 1.200m no rumo 58º00’ SE , passando pelo Córrego da Cachoeira, até o Marco 8 . Do Marco 8, segue 113m no rumo 72º20’ SE até o Marco 9 . Do Marco 9, segue 92m no rumo 77º04’ NE até o Marco 10 (estrada para Capela da Penha). Do Marco 10, acompanha a estrada por 367m (NW) até o Marco 10A , e depois mais 348 m (NE) até o Marco 10B (divisa com Paulo Cesar Pinto). Do Marco 10B, deixa a estrada e segue por 300m (NW) até o Marco 1 , ponto inicial. RELATÓRIO DA REGIÃO - Bairro Carafá, Votorantim/SP Localização: Região periférica de Votorantim, com acesso pela Estrada do Carafá e proximidade de Sorocaba, favorecendo deslocamento e serviços urbanos. Infraestrutura: Comércio local presente (mercados, bares, oficinas) e fácil acesso a estabelecimentos maiores no centro. Características do Terreno: Área ampla, com topografia variada e presença do Córrego da Cachoeira; aptidão limitada para agricultura, mas com potencial paisagístico. Potenciais: Uso misto residencial/comercial; possibilidade de lazer ou turismo rural de pequena escala. Valorização: Região metropolitana de Sorocaba, com crescimento econômico e imobiliário, o que garante demanda e potencial de expansão. VALOR DE AVALIAÇÃO DA FRAÇÃO IDEAL: R$ 928.511,58 (agosto/2025). O valor de avaliação será atualizado à época das praças, por meio do índice do E. TJ/SP. DÉBITO TRIBUTÁRIO: O débito tributário será sub-rogado no valor da arrematação, conforme dispõe artigo 130, do Código Tributário Nacional. DÉBITO EXEQUENDO: R$ 250.000,00 (abril/2021). LOCALIZAÇÃO: Estrada do Carafá, nº. 1.805, Casa 02, Bairro Carafá, CEP 18114-500, Votorantim/SP. VENDA EM CARÁTER AD CORPUS”: O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ) Casa em Leilão em Votorantim / SP - 2441315 Estrada do Carafá, 1.805, Bairro Carafá, Votorantim, SP Valor do Imóvel R$ 928.511,58 40% Mais sobre o imóvel À vista 1° Praça: 02/10/2025 às 11:00 R$ 928.511,58 2ª Praça 22/10/2025 às 11:00 R$ 557.106,94 Tenho interesse Relatório de Análise Jurídica Quero participar do leilão Valor do Imóvel R$ 928.511,58 40% Mais sobre o imóvel À vista 1ª Praça: 02/10/2025 às 11:00 R$ 928.511,58 2ª Praça 22/10/2025 às 11:00 R$ 557.106,94 Tenho interesse Relatório de Análise Jurídica Quero participar do leilão link copiado

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