Leilão de Imóveis em São Paulo / Do Rio Abaixo

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Terreno em Itaquaquecetuba, Rio Abaixo - Estrada Municipal André Passarelli, Rio Abaixo, Itaquaquecetuba, SP, Rio Abaixo, Itaquaquecetuba, sp. terreno em leilão judicial, modalidade Judicial. Valor atual: R$ 37.247.409,59 , avaliado em R$ 74.494.819,18. Área total: 85694m², área do terreno: 85694m². Data do leilão: 08/09/2025 Data do segundo leilão: 29/09/2025 . Matrícula: 9.215. Formas de pagamento: À vista Parcelamento . Área totalmente averbada. Número do leilão: li2403499. MATRÍCULA Nº 9.215 DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE POÁ/SP - IMÓVEL: Um terreno situado no bairro do Rio Abaixo, no distrito e município de Itaquaquecetuba, desta comarca, assim descrito e caracterizado: inicia no marco 01, cravado no encontro de suas divisas com a área em comum dos demais condôminos e com as terras de Emma, Gordon Klabin e outros, seguindo em linha reta com o rumo 54º10’SE, na distância de 52,00m, fazendo divisas por uma cerca de arame farpado com a área em comum nos demais condôminos, até encontrar o marco 02, daí deflete a esquerda e toma rumo 61º15”SE, na distância de 31,80m, ainda dividindo com terras em comum dos demais condôminos até encontrar o marco 03, daí defletindo a esquerda segue rumo de 71º50’SE, na distância de 70,00m, acompanhado sempre a cerca divisória da área em comum com os demais condomínios, até encontrar o marco 04, daí defletindo a direita, segue com rumo 15º00’SW, ainda dividindo com a área em comum dos demais condôminos, na extensão de 14,30m, até encontrar o marco 4-A, defletindo a esquerda, prossegue no rumo 72º30’SE, na distância de 119,00m, dividindo ainda com a referida área em comum até alcançar o marco 15-A, deflete então a direita e segue rumo 15º00’SW, na distância de 66,70m, fazendo agora divisas com parte de terras em comum reservada à Pedro José Fernandes e sua mulher Marcolina de Almeida Fernandes até encontrar o marco 15, localizado à 3,00m, da cerda de arame do imóvel vizinho de propriedade dos ora vendedores, daí deflete a esquerda e segue rumo 75º00’SE, na distância de 168,00m, fazendo divisas com a área comum reservada à Benedito Maria, sua mulher e outros e estabelecendo, ao mesmo tempo, uma faixa de terras de 3,00m de largura em relação à cerca divisória do imóvel vizinho de propriedade do ora outorgado comprador João Passarelli, até atingir o marco 14, deflete 45º00’ à esquerda e segue rumo 30º00’NE, na distância de 10,00m, até atingir o marco 13, cravado à margem direita do córrego existente nas divisas com terras de Emma Gordon Klabin e outros defletindo a direita, segue pela margem do referido córrego na direção SE (córrego abaixo), na extensão de 15,00m, até atingir o marco 6, ficando na divisa com o imóvel do ora outorgado comprador João Passarelli, daí defletindo novamente à direita segue rumo 75º00’NW, na distância de 194,00m, até encontrar o marco 07, fazendo divisas em toda essa extensão com o imóvel da ora outorgante vendedora defletindo à direita, prossegue no rumo 68º30’NW na distância de 87,50m, sempre acompanhado a cerca divisória do imóvel da ora outorgante vendedora, até atingir o marco 08, ainda confrontando com a referida vendedora, deflete a esquerda e segue rumo 73º15’NW, na extensão de 252,00m, até encontrar o marco 9, defletindo a direita segue rumo 61º45’NE, em 27,00m, fazendo divisas por uma cerca de arame com terras de Emma Gordon Klabin e outros, até atingir o marco 10, deflete ainda e segue fazendo divisas com os referidos confrontantes, rumo 79º30’NE, na extensão de 43,90m, até o marco 11, defletindo à esquerda, prossegue com rumo de 26º25’NE, em 28,00m, dividindo com os mesmos confrontantes até o marco 12, defletindo à direita, segue rumo 37º20’NE na extensão de 35,00m, segue dividindo por uma cerca de arame com os citados confrontantes, até encontrar o marco 01 ponto inicial deste perímetro, cuja descrição foi realizada no sentido horário e encerra uma área calculada de 24.200,00m2 ou 2,42 hectares. Consta no R.06 desta matrícula que EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS REFAU LTDA vendeu o imóvel desta matrícula a AGROPETEC - AGROPECUÁRIA TECNOLÓGICA LIMITADA. Consta na Av.07 desta matrícula que nos autos da Ação de Procedimento Ordinário, Processo nº 224.01.1980.000981-7, em trâmite na 4ª Vara Cível da Comarca de Guarulhos/SP, requerida por FRANCISCO LAMELO GONZALES E OUTROS contra EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS REFAU LTDA, foi declarada ineficaz a alienação do imóvel, registrada no nº 06. Consta na Av.08 desta matrícula que nos autos da Ação de Procedimento Ordinário, Processo nº 224.01.1980.000981-7, em trâmite na 4ª Vara Cível da Comarca de Guarulhos/SP, requerida por FRANCISCO LAMELO GONZALES E OUTROS contra EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS REFAU LTDA, foi penhorado o imóvel objeto desta matrícula, sendo nomeado depositário MAURÍCIO DO AMARAL BARCELLOS. Consta na Av.09 desta matrícula que nos autos do Processo nº 02002005720095020315, em trâmite na 5ª Vara do Trabalho da Comarca de Guarulhos/SP, foi decretada a indisponibilidade dos bens de EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS REFAU LTDA. MATRÍCULA Nº 32.747 DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE POÁ/SP - IMÓVEL: Um terreno, situado no Bairro do Rio Abaixo, distrito e município de Itaquaquecetuba, Comarca de Póa-SP, assim descrito e caracterizado: Inicia suas divisas na estaca 13ª, em um cruzamento de cerca, daí, por cerca e depois por um Ribeirão confronta com João Passarelli, com SE01º12’x55 metros, SE48º26’x186,72 metros, SE2º39’x105,85 metros, SE46º09’x190,88 metros e SW26º15’x43,00 metros, estaca 26. Deixa o Ribeirão e confronta com Laurentino José Camargo com SE58º53’x70,00 metros chegando à margem da estrada municipal que vai para Itaquaquecetuba, vai por ela 20,27 metros; deixa-a e contorna os lotes de José Ribeiro e outros com 128,72 metros, voltando novamente à estrada, por onde segue mais 17,20 metros, estaca 5ª, torna a deixar esta estrada e por cerca, por valo (antigo leito do córrego) e pelo ribeirão confronta com Jordão Alves dos Santos, assim: NE03º53’x84,24 metros, NW42º29’54,40 metros, NW 61º29’x47,70 metros, NW45º49’x50,40 metros e NW29º56’x20,00 metros, estacada 10ª e ribeirão acima 216,70 metros estaca 15 (bambual). Deixa o ribeirão e confronta com Jorge Afonso de Almeida ou sucessores (Serraria Oriente) com NW77º58’x98,00 metros e NW75º33’x199,26 metros, fechando as divisas, encerrando uma área total de 85.694,00 metros quadrados. INCRA: 638.188.001.252-0; área total: 37,9 há; fração min. parc: 2,0ha; mód. Fiscal: 5,0; nº de mód. Fiscais: 5,38. Consta no R.10 desta matrícula que EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS REFAU LTDA vendeu o imóvel desta matrícula a AGROPETEC - AGROPECUÁRIA TECNOLÓGICA LIMITADA. Consta na Av.11 desta matrícula que nos autos da Ação de Procedimento Ordinário, Processo nº 224.01.1980.000981-7, em trâmite na 4ª Vara Cível da Comarca de Guarulhos/SP, requerida por FRANCISCO LAMELO GONZALES E OUTROS contra EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS REFAU LTDA, foi declarada ineficaz a alienação do imóvel, registrada no nº 06. Consta na Av.12 desta matrícula que nos autos da Ação de Procedimento Ordinário, Processo nº 224.01.1980.000981-7, em trâmite na 4ª Vara Cível da Comarca de Guarulhos/SP, requerida por FRANCISCO LAMELO GONZALES E OUTROS contra EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS REFAU LTDA, foi penhorado o imóvel objeto desta matrícula, sendo nomeado depositário MAURÍCIO DO AMARAL BARCELLOS. Consta na Av.13 desta matrícula que nos autos do Processo nº 02002005720095020315, em trâmite na 5ª Vara do Trabalho da Comarca de Guarulhos/SP, foi decretada a indisponibilidade dos bens de EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS REFAU LTDA.; E MATRÍCULA Nº 57.118 DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE POÁ/SP - IMÓVEL: Um terreno situado na Estrada Municipal André Passarelli, no Bairro do Rio Abaixo, em perímetro urbano do Município de Itaquaquecetuba, que assim se descreve: inicia no marco F1 em cruzamento de cerca e segue com rumo 0º18’NE e distância de 46,19m até o marco 04, que dista 0,43m da cerca segue com rumo de 0º49’NE e distância de 54,33m até o marco 5 que dista 0,41m da cerca; segue com rumo 0º26’NE e distância de 48,41m até o marco 06, que dista 0,41m da cerca; segue com rumo 0º06’NE e distância de 41,29m até o marco 07, que dista 0,20m da cerca; segue com rumo 0º11’NW e distância de 61,81m até o marco 08, que dista 0,85m da cerca; segue com rumo 79º75’SE e distância de 7,75m até o marco 09, que dista 0,35m da cerca; segue com rumo 74º26’SE e distância de 35,25m até o marco B1

Terreno em Itaquaquecetuba, Rio Abaixo, Estrada Municipal André Passarelli, Rio Abaixo, Itaquaquecetuba, SP, SP. Área: 85694m2

R$ 74.494.819,18 (50% de desconto)

R$ 37.247.409,59

Lucro estimado: R$ 19.938.874,48

Terreno em Itaquaquecetuba, Rio Abaixo

Estrada Municipal André Passarelli, Rio Abaixo, Itaquaquecetuba, SP

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Modalidade: Judicial

Data do 1° leilão: 08/09/2025 por R$ 74.494.819,18

Data do 2° leilão: 29/09/2025 por R$ 37.247.409,59

Terreno em Itaquaquecetuba, Rio Abaixo - Estrada Municipal André Passarelli, Rio Abaixo, Itaquaquecetuba, SP, Rio Abaixo, Itaquaquecetuba, sp. terreno em leilão judicial, modalidade Judicial. Valor atual: R$ 37.247.409,59 , avaliado em R$ 74.494.819,18. Área total: 85694m², área do terreno: 85694m². Data do leilão: 08/09/2025 Data do segundo leilão: 29/09/2025 . Matrícula: 9.215. Formas de pagamento: À vista Parcelamento . Área totalmente averbada. Número do leilão: li2416044. MATRÍCULA Nº 9.215 DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE POÁ/SP - IMÓVEL: Um terreno situado no bairro do Rio Abaixo, no distrito e município de Itaquaquecetuba, desta comarca, assim descrito e caracterizado: inicia no marco 01, cravado no encontro de suas divisas com a área em comum dos demais condôminos e com as terras de Emma, Gordon Klabin e outros, seguindo em linha reta com o rumo 54º10’SE, na distância de 52,00m, fazendo divisas por uma cerca de arame farpado com a área em comum nos demais condôminos, até encontrar o marco 02, daí deflete a esquerda e toma rumo 61º15”SE, na distância de 31,80m, ainda dividindo com terras em comum dos demais condôminos até encontrar o marco 03, daí defletindo a esquerda segue rumo de 71º50’SE, na distância de 70,00m, acompanhado sempre a cerca divisória da área em comum com os demais condomínios, até encontrar o marco 04, daí defletindo a direita, segue com rumo 15º00’SW, ainda dividindo com a área em comum dos demais condôminos, na extensão de 14,30m, até encontrar o marco 4-A, defletindo a esquerda, prossegue no rumo 72º30’SE, na distância de 119,00m, dividindo ainda com a referida área em comum até alcançar o marco 15-A, deflete então a direita e segue rumo 15º00’SW, na distância de 66,70m, fazendo agora divisas com parte de terras em comum reservada à Pedro José Fernandes e sua mulher Marcolina de Almeida Fernandes até encontrar o marco 15, localizado à 3,00m, da cerda de arame do imóvel vizinho de propriedade dos ora vendedores, daí deflete a esquerda e segue rumo 75º00’SE, na distância de 168,00m, fazendo divisas com a área comum reservada à Benedito Maria, sua mulher e outros e estabelecendo, ao mesmo tempo, uma faixa de terras de 3,00m de largura em relação à cerca divisória do imóvel vizinho de propriedade do ora outorgado comprador João Passarelli, até atingir o marco 14, deflete 45º00’ à esquerda e segue rumo 30º00’NE, na distância de 10,00m, até atingir o marco 13, cravado à margem direita do córrego existente nas divisas com terras de Emma Gordon Klabin e outros defletindo a direita, segue pela margem do referido córrego na direção SE (córrego abaixo), na extensão de 15,00m, até atingir o marco 6, ficando na divisa com o imóvel do ora outorgado comprador João Passarelli, daí defletindo novamente à direita segue rumo 75º00’NW, na distância de 194,00m, até encontrar o marco 07, fazendo divisas em toda essa extensão com o imóvel da ora outorgante vendedora defletindo à direita, prossegue no rumo 68º30’NW na distância de 87,50m, sempre acompanhado a cerca divisória do imóvel da ora outorgante vendedora, até atingir o marco 08, ainda confrontando com a referida vendedora, deflete a esquerda e segue rumo 73º15’NW, na extensão de 252,00m, até encontrar o marco 9, defletindo a direita segue rumo 61º45’NE, em 27,00m, fazendo divisas por uma cerca de arame com terras de Emma Gordon Klabin e outros, até atingir o marco 10, deflete ainda e segue fazendo divisas com os referidos confrontantes, rumo 79º30’NE, na extensão de 43,90m, até o marco 11, defletindo à esquerda, prossegue com rumo de 26º25’NE, em 28,00m, dividindo com os mesmos confrontantes até o marco 12, defletindo à direita, segue rumo 37º20’NE na extensão de 35,00m, segue dividindo por uma cerca de arame com os citados confrontantes, até encontrar o marco 01 ponto inicial deste perímetro, cuja descrição foi realizada no sentido horário e encerra uma área calculada de 24.200,00m2 ou 2,42 hectares. Consta no R.06 desta matrícula que EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS REFAU LTDA vendeu o imóvel desta matrícula a AGROPETEC - AGROPECUÁRIA TECNOLÓGICA LIMITADA. Consta na Av.07 desta matrícula que nos autos da Ação de Procedimento Ordinário, Processo nº 224.01.1980.000981-7, em trâmite na 4ª Vara Cível da Comarca de Guarulhos/SP, requerida por FRANCISCO LAMELO GONZALES E OUTROS contra EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS REFAU LTDA, foi declarada ineficaz a alienação do imóvel, registrada no nº 06. Consta na Av.08 desta matrícula que nos autos da Ação de Procedimento Ordinário, Processo nº 224.01.1980.000981-7, em trâmite na 4ª Vara Cível da Comarca de Guarulhos/SP, requerida por FRANCISCO LAMELO GONZALES E OUTROS contra EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS REFAU LTDA, foi penhorado o imóvel objeto desta matrícula, sendo nomeado depositário MAURÍCIO DO AMARAL BARCELLOS. Consta na Av.09 desta matrícula que nos autos do Processo nº 02002005720095020315, em trâmite na 5ª Vara do Trabalho da Comarca de Guarulhos/SP, foi decretada a indisponibilidade dos bens de EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS REFAU LTDA. MATRÍCULA Nº 32.747 DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE POÁ/SP - IMÓVEL: Um terreno, situado no Bairro do Rio Abaixo, distrito e município de Itaquaquecetuba, Comarca de Póa-SP, assim descrito e caracterizado: Inicia suas divisas na estaca 13ª, em um cruzamento de cerca, daí, por cerca e depois por um Ribeirão confronta com João Passarelli, com SE01º12’x55 metros, SE48º26’x186,72 metros, SE2º39’x105,85 metros, SE46º09’x190,88 metros e SW26º15’x43,00 metros, estaca 26. Deixa o Ribeirão e confronta com Laurentino José Camargo com SE58º53’x70,00 metros chegando à margem da estrada municipal que vai para Itaquaquecetuba, vai por ela 20,27 metros; deixa-a e contorna os lotes de José Ribeiro e outros com 128,72 metros, voltando novamente à estrada, por onde segue mais 17,20 metros, estaca 5ª, torna a deixar esta estrada e por cerca, por valo (antigo leito do córrego) e pelo ribeirão confronta com Jordão Alves dos Santos, assim: NE03º53’x84,24 metros, NW42º29’54,40 metros, NW 61º29’x47,70 metros, NW45º49’x50,40 metros e NW29º56’x20,00 metros, estacada 10ª e ribeirão acima 216,70 metros estaca 15 (bambual). Deixa o ribeirão e confronta com Jorge Afonso de Almeida ou sucessores (Serraria Oriente) com NW77º58’x98,00 metros e NW75º33’x199,26 metros, fechando as divisas, encerrando uma área total de 85.694,00 metros quadrados. INCRA: 638.188.001.252-0; área total: 37,9 há; fração min. parc: 2,0ha; mód. Fiscal: 5,0; nº de mód. Fiscais: 5,38. Consta no R.10 desta matrícula que EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS REFAU LTDA vendeu o imóvel desta matrícula a AGROPETEC - AGROPECUÁRIA TECNOLÓGICA LIMITADA. Consta na Av.11 desta matrícula que nos autos da Ação de Procedimento Ordinário, Processo nº 224.01.1980.000981-7, em trâmite na 4ª Vara Cível da Comarca de Guarulhos/SP, requerida por FRANCISCO LAMELO GONZALES E OUTROS contra EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS REFAU LTDA, foi declarada ineficaz a alienação do imóvel, registrada no nº 06. Consta na Av.12 desta matrícula que nos autos da Ação de Procedimento Ordinário, Processo nº 224.01.1980.000981-7, em trâmite na 4ª Vara Cível da Comarca de Guarulhos/SP, requerida por FRANCISCO LAMELO GONZALES E OUTROS contra EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS REFAU LTDA, foi penhorado o imóvel objeto desta matrícula, sendo nomeado depositário MAURÍCIO DO AMARAL BARCELLOS. Consta na Av.13 desta matrícula que nos autos do Processo nº 02002005720095020315, em trâmite na 5ª Vara do Trabalho da Comarca de Guarulhos/SP, foi decretada a indisponibilidade dos bens de EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS REFAU LTDA.; E MATRÍCULA Nº 57.118 DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE POÁ/SP - IMÓVEL: Um terreno situado na Estrada Municipal André Passarelli, no Bairro do Rio Abaixo, em perímetro urbano do Município de Itaquaquecetuba, que assim se descreve: inicia no marco F1 em cruzamento de cerca e segue com rumo 0º18’NE e distância de 46,19m até o marco 04, que dista 0,43m da cerca segue com rumo de 0º49’NE e distância de 54,33m até o marco 5 que dista 0,41m da cerca; segue com rumo 0º26’NE e distância de 48,41m até o marco 06, que dista 0,41m da cerca; segue com rumo 0º06’NE e distância de 41,29m até o marco 07, que dista 0,20m da cerca; segue com rumo 0º11’NW e distância de 61,81m até o marco 08, que dista 0,85m da cerca; segue com rumo 79º75’SE e distância de 7,75m até o marco 09, que dista 0,35m da cerca; segue com rumo 74º26’SE e distância de 35,25m até o marco B1

R$ 74.494.819,18 (50% de desconto)

R$ 37.247.409,59

Lucro estimado: R$ 19.938.874,48

Terreno em Itaquaquecetuba, Rio Abaixo

Estrada Municipal André Passarelli, Rio Abaixo, Itaquaquecetuba, SP

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Modalidade: Judicial

Data do 1° leilão: 08/09/2025 por R$ 74.494.819,18

Data do 2° leilão: 29/09/2025 por R$ 37.247.409,59

Imóvel rural em Itaquaquecetuba, Rio Abaixo - Estrada Municipal André Passarelli, Rio Abaixo, Itaquaquecetuba, SP, Rio Abaixo, Itaquaquecetuba, sp. imóvel rural em leilão judicial, modalidade Judicial. Valor atual: R$ 37.247.409,59 , avaliado em R$ 74.494.819,18. Área total: 85694m², área do terreno: 85694m². Data do leilão: 08/09/2025 Data do segundo leilão: 29/09/2025 . Matrícula: 9.215, 32.747, 57.118. Formas de pagamento: À vista Parcelamento . Área totalmente averbada. Número do leilão: li2398696. MATRÍCULA Nº 9.215 DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE POÁ/SP - IMÓVEL: Um terreno situado no bairro do Rio Abaixo, no distrito e município de Itaquaquecetuba, desta comarca, assim descrito e caracterizado: inicia no marco 01, cravado no encontro de suas divisas com a área em comum dos demais condôminos e com as terras de Emma, Gordon Klabin e outros, seguindo em linha reta com o rumo 54º10’SE, na distância de 52,00m, fazendo divisas por uma cerca de arame farpado com a área em comum nos demais condôminos, até encontrar o marco 02, daí deflete a esquerda e toma rumo 61º15”SE, na distância de 31,80m, ainda dividindo com terras em comum dos demais condôminos até encontrar o marco 03, daí defletindo a esquerda segue rumo de 71º50’SE, na distância de 70,00m, acompanhado sempre a cerca divisória da área em comum com os demais condomínios, até encontrar o marco 04, daí defletindo a direita, segue com rumo 15º00’SW, ainda dividindo com a área em comum dos demais condôminos, na extensão de 14,30m, até encontrar o marco 4-A, defletindo a esquerda, prossegue no rumo 72º30’SE, na distância de 119,00m, dividindo ainda com a referida área em comum até alcançar o marco 15-A, deflete então a direita e segue rumo 15º00’SW, na distância de 66,70m, fazendo agora divisas com parte de terras em comum reservada à Pedro José Fernandes e sua mulher Marcolina de Almeida Fernandes até encontrar o marco 15, localizado à 3,00m, da cerda de arame do imóvel vizinho de propriedade dos ora vendedores, daí deflete a esquerda e segue rumo 75º00’SE, na distância de 168,00m, fazendo divisas com a área comum reservada à Benedito Maria, sua mulher e outros e estabelecendo, ao mesmo tempo, uma faixa de terras de 3,00m de largura em relação à cerca divisória do imóvel vizinho de propriedade do ora outorgado comprador João Passarelli, até atingir o marco 14, deflete 45º00’ à esquerda e segue rumo 30º00’NE, na distância de 10,00m, até atingir o marco 13, cravado à margem direita do córrego existente nas divisas com terras de Emma Gordon Klabin e outros defletindo a direita, segue pela margem do referido córrego na direção SE (córrego abaixo), na extensão de 15,00m, até atingir o marco 6, ficando na divisa com o imóvel do ora outorgado comprador João Passarelli, daí defletindo novamente à direita segue rumo 75º00’NW, na distância de 194,00m, até encontrar o marco 07, fazendo divisas em toda essa extensão com o imóvel da ora outorgante vendedora defletindo à direita, prossegue no rumo 68º30’NW na distância de 87,50m, sempre acompanhado a cerca divisória do imóvel da ora outorgante vendedora, até atingir o marco 08, ainda confrontando com a referida vendedora, deflete a esquerda e segue rumo 73º15’NW, na extensão de 252,00m, até encontrar o marco 9, defletindo a direita segue rumo 61º45’NE, em 27,00m, fazendo divisas por uma cerca de arame com terras de Emma Gordon Klabin e outros, até atingir o marco 10, deflete ainda e segue fazendo divisas com os referidos confrontantes, rumo 79º30’NE, na extensão de 43,90m, até o marco 11, defletindo à esquerda, prossegue com rumo de 26º25’NE, em 28,00m, dividindo com os mesmos confrontantes até o marco 12, defletindo à direita, segue rumo 37º20’NE na extensão de 35,00m, segue dividindo por uma cerca de arame com os citados confrontantes, até encontrar o marco 01 ponto inicial deste perímetro, cuja descrição foi realizada no sentido horário e encerra uma área calculada de 24.200,00m2 ou 2,42 hectares. Consta no R.06 desta matrícula que EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS REFAU LTDA vendeu o imóvel desta matrícula a AGROPETEC - AGROPECUÁRIA TECNOLÓGICA LIMITADA. Consta na Av.07 desta matrícula que nos autos da Ação de Procedimento Ordinário, Processo nº 224.01.1980.000981-7, em trâmite na 4ª Vara Cível da Comarca de Guarulhos/SP, requerida por FRANCISCO LAMELO GONZALES E OUTROS contra EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS REFAU LTDA, foi declarada ineficaz a alienação do imóvel, registrada no nº 06. Consta na Av.08 desta matrícula que nos autos da Ação de Procedimento Ordinário, Processo nº 224.01.1980.000981-7, em trâmite na 4ª Vara Cível da Comarca de Guarulhos/SP, requerida por FRANCISCO LAMELO GONZALES E OUTROS contra EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS REFAU LTDA, foi penhorado o imóvel objeto desta matrícula, sendo nomeado depositário MAURÍCIO DO AMARAL BARCELLOS. Consta na Av.09 desta matrícula que nos autos do Processo nº 02002005720095020315, em trâmite na 5ª Vara do Trabalho da Comarca de Guarulhos/SP, foi decretada a indisponibilidade dos bens de EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS REFAU LTDA. MATRÍCULA Nº 32.747 DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE POÁ/SP - IMÓVEL: Um terreno, situado no Bairro do Rio Abaixo, distrito e município de Itaquaquecetuba, Comarca de Póa-SP, assim descrito e caracterizado: Inicia suas divisas na estaca 13ª, em um cruzamento de cerca, daí, por cerca e depois por um Ribeirão confronta com João Passarelli, com SE01º12’x55 metros, SE48º26’x186,72 metros, SE2º39’x105,85 metros, SE46º09’x190,88 metros e SW26º15’x43,00 metros, estaca 26. Deixa o Ribeirão e confronta com Laurentino José Camargo com SE58º53’x70,00 metros chegando à margem da estrada municipal que vai para Itaquaquecetuba, vai por ela 20,27 metros; deixa-a e contorna os lotes de José Ribeiro e outros com 128,72 metros, voltando novamente à estrada, por onde segue mais 17,20 metros, estaca 5ª, torna a deixar esta estrada e por cerca, por valo (antigo leito do córrego) e pelo ribeirão confronta com Jordão Alves dos Santos, assim: NE03º53’x84,24 metros, NW42º29’54,40 metros, NW 61º29’x47,70 metros, NW45º49’x50,40 metros e NW29º56’x20,00 metros, estacada 10ª e ribeirão acima 216,70 metros estaca 15 (bambual). Deixa o ribeirão e confronta com Jorge Afonso de Almeida ou sucessores (Serraria Oriente) com NW77º58’x98,00 metros e NW75º33’x199,26 metros, fechando as divisas, encerrando uma área total de 85.694,00 metros quadrados. INCRA: 638.188.001.252-0; área total: 37,9 há; fração min. parc: 2,0ha; mód. Fiscal: 5,0; nº de mód. Fiscais: 5,38. Consta no R.10 desta matrícula que EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS REFAU LTDA vendeu o imóvel desta matrícula a AGROPETEC - AGROPECUÁRIA TECNOLÓGICA LIMITADA. Consta na Av.11 desta matrícula que nos autos da Ação de Procedimento Ordinário, Processo nº 224.01.1980.000981-7, em trâmite na 4ª Vara Cível da Comarca de Guarulhos/SP, requerida por FRANCISCO LAMELO GONZALES E OUTROS contra EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS REFAU LTDA, foi declarada ineficaz a alienação do imóvel, registrada no nº 06. Consta na Av.12 desta matrícula que nos autos da Ação de Procedimento Ordinário, Processo nº 224.01.1980.000981-7, em trâmite na 4ª Vara Cível da Comarca de Guarulhos/SP, requerida por FRANCISCO LAMELO GONZALES E OUTROS contra EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS REFAU LTDA, foi penhorado o imóvel objeto desta matrícula, sendo nomeado depositário MAURÍCIO DO AMARAL BARCELLOS. Consta na Av.13 desta matrícula que nos autos do Processo nº 02002005720095020315, em trâmite na 5ª Vara do Trabalho da Comarca de Guarulhos/SP, foi decretada a indisponibilidade dos bens de EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS REFAU LTDA.; E MATRÍCULA Nº 57.118 DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE POÁ/SP - IMÓVEL: Um terreno situado na Estrada Municipal André Passarelli, no Bairro do Rio Abaixo, em perímetro urbano do Município de Itaquaquecetuba, que assim se descreve: inicia no marco F1 em cruzamento de cerca e segue com rumo 0º18’NE e distância de 46,19m até o marco 04, que dista 0,43m da cerca segue com rumo de 0º49’NE e distância de 54,33m até o marco 5 que dista 0,41m da cerca; segue com rumo 0º26’NE e distância de 48,41m até o marco 06, que dista 0,41m da cerca; segue com rumo 0º06’NE e distância de 41,29m até o marco 07, que dista 0,20m da cerca; segue com rumo 0º11’NW e distância de 61,81m até o marco 08, que dista 0,85m da cerca; segue com rumo 79º75’SE e distância de 7,75m até o marco 09, que dista 0,35m da cerca; segue com rumo 74º26’SE e distância de 35,25m até o marco B1

Imóvel rural em Itaquaquecetuba, Rio Abaixo, Estrada Municipal André Passarelli, Rio Abaixo, Itaquaquecetuba, SP, SP. Área: 85694m2

R$ 74.494.819,18 (50% de desconto)

R$ 37.247.409,59

Lucro estimado: R$ 19.938.874,48

Imóvel rural em Itaquaquecetuba, Rio Abaixo

Estrada Municipal André Passarelli, Rio Abaixo, Itaquaquecetuba, SP

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Modalidade: Judicial

Data do 1° leilão: 08/09/2025 por R$ 74.494.819,18

Data do 2° leilão: 29/09/2025 por R$ 37.247.409,59

Casa em Mairiporã, Rio Abaixo - Rua Alameda Giestas, 155, Rio Abaixo, Mairiporã, sp. casa em leilão judicial, modalidade Judicial. Valor atual: R$ 152.720,48 , avaliado em R$ 305.440,97. Área total: 1300m², área privativa: 97.5m². Data do leilão: 18/09/2025 Data do segundo leilão: 09/10/2025 . Matrícula: 18.785. Formas de pagamento: À vista Parcelamento . Área totalmente averbada. Número do leilão: li2318461. Matrícula n° 18.785 do CRI de Mairiporã/SP. LOTE 22 da QUADRA "C" do loteamento denominado "JARDINS DE MAIRIPORÃ I", na cidade de Mairiporã/SP, com área total de 1.300,00 m². Cadastrado na Prefeitura sob nº 05.44.0322. De acordo com o Laudo de Avaliação, o imóvel conta com as seguintes edificações: Casa com 97,50m², Cocheira com 40,00m² e Capela com 6,00m². A Casa conta com (térreo) terraço, 2 banheiros, sala de jantar, cozinha e cobertura; e (piso superior) sala de estar, 2 quartos e banheiro.

R$ 305.440,97 (50% de desconto)

R$ 152.720,48

Lucro estimado: R$ 88.594,03

Casa em Mairiporã, Rio Abaixo

Rua Alameda Giestas, 155

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Modalidade: Judicial

Data do 1° leilão: 18/09/2025 por R$ 305.440,97

Data do 2° leilão: 09/10/2025 por R$ 152.720,48

Terreno em São José do Rio Preto, Jardim Simões - Rua Projetada 1 ( Lote 01 Da Quadra 01) S/n Jardim Simões, Jardim Simões, São José do Rio Preto, sp. terreno em leilão do Bradesco, modalidade Licitação Aberta. Valor atual: R$ 1.761.932,00 , avaliado em R$ 2.898.245,00. . Data do leilão: 23/09/2025 Data do segundo leilão: 24/09/2025 . Matrícula: 209.75. Formas de pagamento: Consulte o edital . Área totalmente averbada. Número do leilão: 72bd4545-2d09-4482-839d-b9e178b773c5. Lote 01 da Quadra 01, do loteamento Forlife Cidade Norte. Terreno com a área de 4.935,95m². Matrícula 209.750 do 1º RI local. Inscrição municipal 277412000. Obs.: Consta na matrícula “Área Especial de Interesse Social”. O vendedor providenciará a baixa da ação de execução constante na AV-5 da citada matrícula, sem prazo determinado. Ocupado. (AF). VALOR ESTÁ 39% ABAIXO NA 2ª PRAÇA. <B>Condição de pagamento: à vista, mais comissão de 5% ao Leiloeiro.</B>

Terreno em São José do Rio Preto, Jardim Simões, Rua Projetada 1 ( Lote 01 Da Quadra 01) S/n Jardim Simões, SP. Área: nullm2

R$ 2.898.245,00 (39.21% de desconto)

R$ 1.761.932,00

Lucro estimado: R$ 559.222,45

Terreno em São José do Rio Preto, Jardim Simões

Rua Projetada 1 ( Lote 01 Da Quadra 01) S/n Jardim Simões

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Modalidade: Licitação Aberta

Data do 1° leilão: 23/09/2025 por R$ 2.898.245,00

Data do 2° leilão: 24/09/2025 por R$ 1.761.932,00

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Casa em Suzano, Do Rio Abaixo - Rua Unificados por Cristo , 567 Lt 16 da Qd 06 - Do Rio Abaixo, Do Rio Abaixo, Suzano, sp. casa em leilão do Bradesco, modalidade Venda Direta Online. Valor atual: R$ 191.000,00 , avaliado em R$ 191.000,00. Área total: 122.88m², área do terreno: 143.5m². Data do leilão: 23/09/2025 . Matrícula: 62.43. Formas de pagamento: Consulte o edital . Área totalmente averbada. Número do leilão: da97bc81-bec2-4b72-9ec6-1408aacd2daf. <div style="text-align: justify;">Suzano – SP. Bairro Do Rio Abaixo. Rua Unificados por Cristo, n°567, (Lt 16 da Qd 06). Casa. Áreas Totais. Terr. 143,50m² e constr. 122,88m². Matr. 62.430 do 1°RI Local. Obs.: <span style="font-weight: bold; color: rgb(255, 0, 0);">A regularização dos débitos de IPTU no valor aprox. de R$ 6.000,00, serão de inteira e exclusiva responsabilidade do comprador, independentemente da data dos seus fatos geradores, ainda que lançados e/ou cobrados em nome do vendedor ou de terceiros, sem direito a reembolso</span>. Ocupado. (AF)</div>

Casa em Suzano, Do Rio Abaixo, Rua Unificados por Cristo , 567 Lt 16 da Qd 06 - Do Rio Abaixo, SP. Área: 122.88m2

R$ 191.000,00

Lucro estimado: -R$ 26.899,17

Casa em Suzano, Do Rio Abaixo

Rua Unificados por Cristo , 567 Lt 16 da Qd 06 - Do Rio Abaixo

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Modalidade: Venda Direta Online

Data do leilão: 23/09/2025

Casa em Piracicaba, Vila Bela Vista - Rua Coronel Barbosa, 468, 470 e 470 HC01, Vila Bela Vista, Piracicaba, sp. casa em leilão judicial, modalidade Judicial. Valor atual: R$ 444.532,68 , avaliado em R$ 889.065,37. Área total: 517.84m², área privativa: 359.92m². Data do leilão: 23/10/2025 Data do segundo leilão: 12/11/2025 . Matrícula: 122.217. Formas de pagamento: À vista Parcelamento . Área totalmente averbada. Número do leilão: li2455324. Código do Leilão: C250801 INFORMAÇÕES DO ATIVO: Tipo: Conjunto de três casas em terreno urbano Área do terreno: 517,84 m² Área construída total: 359,92 m² Casa nº 468: 141,04 m² Casa nº 470 HC01 (fundos): 132,36 m² Casa nº 470: 86,64 m² Endereço: Rua Coronel Barbosa, nºs 468, 470 e 470 HC01, Bairro Vila Bela Vista, Piracicaba/SP Matrícula Imobiliária: 122.217 - 1ª Circunscrição Imobiliária de Piracicaba/SP Inscrição Cadastral: 213410 | 0109001104980003 213421 | 0109001104980002 213433 | 0109001104980001 RELATÓRIO DE REGIÃO: PIRACICABA - SP Comércio, Lazer e Comodidade Piracicaba possui forte infraestrutura urbana, com mercados, padarias, farmácias, escolas e serviços essenciais distribuídos pela cidade. A região conta com espaços de lazer como o Horto Florestal de Tupi, o Parque Professor Phillipe Westin e as margens do rio Piracicaba, que oferecem opções para caminhadas, convivência e atividades ao ar livre. O Engenho Central é um importante polo cultural, abrigando eventos de grande porte como o Salão Internacional de Humor. Segurança De maneira geral, Piracicaba é considerada uma das cidades mais seguras do interior paulista, apresentando índices de violência abaixo da média nacional. Para dados mais precisos e atualizados, recomenda-se a consulta a órgãos oficiais, como a Secretaria de Segurança Pública do Estado de São Paulo. Distância do Centro A cidade está localizada a aproximadamente 150 km da capital São Paulo. Possui excelente conectividade por rodovias como Anhanguera, Bandeirantes, Washington Luís, Rodovia do Açúcar e Fausto Santomauro, o que facilita o acesso à capital. Potencial Econômico e Valorização Imobiliária Piracicaba tem um PIB total de cerca de R$ 34,6 bilhões e um PIB per capita em torno de R$ 84,2 mil, valores que superam médias regionais e estaduais. Sua economia é diversificada, com destaque para os setores de serviços e indústria, que juntos somam mais de 90% da atividade econômica local. Grandes indústrias, como Hyundai e Caterpillar, estão instaladas na cidade, fortalecendo a base produtiva e industrial. O município também se destaca nacionalmente em transparência fiscal, qualidade da gestão pública, saneamento e educação, fatores que favorecem a valorização imobiliária. Dados Demográficos e Econômicos De acordo com o Censo de 2022, Piracicaba possui 423.323 habitantes, com estimativa para 2025 em torno de 440 mil habitantes. A área total é de 1.378 km², resultando em densidade demográfica aproximada de 307 habitantes por km². O Índice de Desenvolvimento Humano Municipal (IDHM) é de 0,785, considerado alto. A taxa de escolarização entre 6 e 14 anos é elevada, acima de 98%. VALOR DE AVALIAÇÃO: R$ 889.065,37 (oitocentos e oitenta e nove mil e sessenta e cinco reais e trinta e sete centavos (agosto/2025). VENDA EM CARÁTER AD CORPUS” : O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ) Casas em Leilão em Piracicaba / SP - 2455324 Rua Coronel Barbosa, 468, 470 e 470 HC01, Vila Bela Vista, Piracicaba, SP Valor do Imóvel R$ 889.065,37 50% Mais sobre o imóvel À vista 1° Praça: 23/10/2025 às 14:00 R$ 889.065,37 2ª Praça 12/11/2025 às 14:00 R$ 444.532,68 Tenho interesse Relatório de Análise Jurídica Quero participar do leilão Valor do Imóvel R$ 889.065,37 50% Mais sobre o imóvel À vista 1ª Praça: 23/10/2025 às 14:00 R$ 889.065,37 2ª Praça 12/11/2025 às 14:00 R$ 444.532,68 Tenho interesse Relatório de Análise Jurídica Quero participar do leilão link copiado

Casa em Piracicaba, Vila Bela Vista, Rua Coronel Barbosa, 468, 470 e 470 HC01, SP. Área: 359.92m2

R$ 889.065,37 (50% de desconto)

R$ 444.532,68

Lucro estimado: R$ 257.875,91

Casa em Piracicaba, Vila Bela Vista

Rua Coronel Barbosa, 468, 470 e 470 HC01

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Modalidade: Judicial

Data do 1° leilão: 23/10/2025 por R$ 889.065,37

Data do 2° leilão: 12/11/2025 por R$ 444.532,68

Imóvel rural em Tambaú, - Rodovia Tambau Mococa, 180, Mococa, , Tambaú, sp. imóvel rural em leilão judicial, modalidade Judicial. Valor atual: R$ 1.136.360,11 , avaliado em R$ 2.200.971,80. Área total: 24.2m², área do terreno: 24.2m². Data do leilão: 06/11/2025 Data do segundo leilão: 26/11/2025 . Matrícula: 9464. Formas de pagamento: À vista Parcelamento . Área totalmente averbada. Número do leilão: li2452206. Nua Propriedade - Nua propriedade de uma área de terras, identificada por Sítio Figueira, destacada da Fazenda Nhu Guassu, situada na Fazenda São Joaquim ou Fazenda Prata, no imóvel denominado Fazenda Irmãos Bertolini, no município e circunscrição de Tambaú, com a área de 24,20 has, ou sejam 10,00 alqueires, contendo três casas de morada, energia elétrica e água encanada, dentro das seguintes divisas e confrontações: "tem principio no ponto 14, no canto de uma cerca, mata burro, e caminho nas divisas com Osvaldo Salvador Baggio, deixando o caminho, segue por uma cerca azimute médio 329° 15', com 1.015,00m, até um córrego, ponto 15, divisando com Osvaldo Salvador Baggio, deixando a cerca, volta à direita pelo córrego abaixo, azimute médio 56° 00'com 184,35m, até o agora criado ponto C, divisando com a Fazenda Mafra, de Juvenal Paixão; deixando o córrego volta à direita em um azimute médio de 144°38'48" com 1.114,12m até um pequeno córrego, ponto D, divisando com a Gleba "2", pertencente a João Valdemir Bertolini e sua mulher, Cleonice de Lurdes Correia de Almeida Bertolini; daí, volta à direita pelo pequeno córrego acima, azimute médio 229° 30', com 317,50m, até frontear uma cerca, ponto 12; deixando o córrego, volta a direita pela cerca, azimute médio 304° 15', com 180m até um canto da cerca, junto ao caminho, ponto 13, volta novamente a direita pela cerca e margeando o caminho azimute médio 279° 45', com 100m até um canto de cerca e mata burro do caminho, ponto 14, onde teve princípio e finda esta demarcação, confrontando com José Maria, encerrando esta área planimétrica um perímetro de 10 alqueires, ou sejam, 24,20 hectares em terras de culturas, invernadas e várzeas. Matrícula: n° 9.464 do CRI de Tambaú/SP | INCRA: 619.108.003.840; NIRF: 1.856.847-5 Informações complementares: Imóvel rural localizado no município de Tambaú/SP, a 5 km de distância da rodovia que liga Tambaú a Mococa e a poucos metros do Rio Pardo, inserido em região de malha rural. Trata-se de imóvel sem benfeitorias voltado para a produção de cana de açúcar e soja, assim, a gleba de terras contém: 10 alqueires ou 24.000m², topografia plana, solo tipo B e C (argiloso), solo tratado para a produção de Cana de Açúcar e Soja, abundante em recursos hídricos e possui uma área de preservação.

Imóvel rural em Tambaú, , Rodovia Tambau Mococa, 180, Mococa, SP. Área: 24.2m2

R$ 2.200.971,80 (48.37% de desconto)

R$ 1.136.360,11

Lucro estimado: R$ 601.810,11

Imóvel rural em Tambaú,

Rodovia Tambau Mococa, 180, Mococa

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Modalidade: Judicial

Data do 1° leilão: 06/11/2025 por R$ 2.272.720,23

Data do 2° leilão: 26/11/2025 por R$ 1.136.360,11

* O lucro estimado é calculado com base no valor do 2º leilão. Caso não haja, considera-se o valor do 1º leilão.

Leilão de Imóveis em São Paulo / Do Rio Abaixo

Terreno em Itaquaquecetuba, Rio Abaixo

Estrada Municipal André Passarelli, Rio Abaixo, Itaquaquecetuba, SP

Modalidade: Judicial

Data do 1° leilão: 08/09/2025 por R$ 74.494.819,18

Data do 2° leilão: 29/09/2025 por R$ 37.247.409,59

Terreno em Itaquaquecetuba, Rio Abaixo

Estrada Municipal André Passarelli, Rio Abaixo, Itaquaquecetuba, SP

Modalidade: Judicial

Data do 1° leilão: 08/09/2025 por R$ 74.494.819,18

Data do 2° leilão: 29/09/2025 por R$ 37.247.409,59

Imóvel rural em Itaquaquecetuba, Rio Abaixo

Estrada Municipal André Passarelli, Rio Abaixo, Itaquaquecetuba, SP

Modalidade: Judicial

Data do 1° leilão: 08/09/2025 por R$ 74.494.819,18

Data do 2° leilão: 29/09/2025 por R$ 37.247.409,59

Casa em Mairiporã, Rio Abaixo

Rua Alameda Giestas, 155

Modalidade: Judicial

Data do 1° leilão: 18/09/2025 por R$ 305.440,97

Data do 2° leilão: 09/10/2025 por R$ 152.720,48

Terreno em São José do Rio Preto, Jardim Simões

Rua Projetada 1 ( Lote 01 Da Quadra 01) S/n Jardim Simões

Modalidade: Licitação Aberta

Data do 1° leilão: 23/09/2025 por R$ 2.898.245,00

Data do 2° leilão: 24/09/2025 por R$ 1.761.932,00

Casa em Suzano, Do Rio Abaixo

Rua Unificados por Cristo , 567 Lt 16 da Qd 06 - Do Rio Abaixo

Modalidade: Venda Direta Online

Data do leilão: 23/09/2025

Casa em Piracicaba, Vila Bela Vista

Rua Coronel Barbosa, 468, 470 e 470 HC01

Modalidade: Judicial

Data do 1° leilão: 23/10/2025 por R$ 889.065,37

Data do 2° leilão: 12/11/2025 por R$ 444.532,68

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Rodovia Tambau Mococa, 180, Mococa

Modalidade: Judicial

Data do 1° leilão: 06/11/2025 por R$ 2.272.720,23

Data do 2° leilão: 26/11/2025 por R$ 1.136.360,11

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