Quantos imóveis em leilão existem em São Paulo?

Atualmente, temos 36 imóveis disponíveis em leilão em São Paulo. Nosso catálogo é atualizado diariamente com novas oportunidades.

Como participar de um leilão de imóveis em São Paulo?

Para participar de um leilão de imóveis em São Paulo, você precisa: 1) Escolher o imóvel de interesse, 2) Ler atentamente o edital, 3) Cadastrar-se na plataforma do leilão, e 4) Dar seus lances no dia e horário marcados. Na Pro Leilão, facilitamos todo esse processo com informações claras e atualizadas.

Vale a pena comprar imóveis em leilão em São Paulo?

Sim, comprar imóveis em leilão em São Paulo pode ser uma excelente oportunidade. Os descontos podem chegar a 50% do valor de mercado. No entanto, é importante fazer uma análise criteriosa do imóvel, verificar documentação, fazer vistorias e entender as condições do leilão antes de dar lances.

Posso usar FGTS para comprar imóvel em leilão em São Paulo?

Sim, muitos imóveis em leilão em São Paulo aceitam FGTS como forma de pagamento. Use nossos filtros para encontrar especificamente imóveis que aceitam FGTS. Lembre-se de verificar no edital se há restrições ou condições específicas para uso do FGTS.

Qual a diferença entre leilão judicial e extrajudicial em São Paulo?

Leilão judicial em São Paulo é determinado por decisão judicial e conduzido por um leiloeiro oficial, geralmente relacionado a processos de execução. Já o leilão extrajudicial (como Venda Direta) é realizado por instituições financeiras para venda de imóveis retomados, sem necessidade de autorização judicial. Ambos oferecem oportunidades legítimas de compra com desconto.

Leilão de Imóveis em São Paulo / Jardim Dos Estados

Encontramos 36 imóveis de leilão para você

Terreno em São Paulo, Jardim São Pedro localizado na Rua Luís Mateus, sem número, Vila Cosmopolita, São Paulo/SP, bairro Jardim São Pedro, São Paulo - sp. Terreno em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 4.383.703,98 e valor de avaliação de R$ 8.767.407,96. Possui área total de 14325.83m², terreno de 14325.83m². Leilão marcado para 21/10/2025 e segundo leilão em 26/07/2026. Aceita pagamento com à vista, parcelamento. Matrícula nº 50826. Atenção: imóvel possui área não averbada. PROCESSO: 0030386-57.2009.4.03.6182 EXEQUENTE: UNIAO FEDERAL - FAZENDA NACIONAL EXECUTADO: CONSTRUTORA SAO LUIZ LTDA AVALIAÇÃO: R$ 8.767.407,96 MATRÍCULA: 50.826 ENDEREÇO: RUA LUIS MATEUS, 2420 VILA COSMOPOLITA, SÃO PAULO / SP VALOR PARA A FASE DE PROPOSTA 1 APÓS 21/10/2025: R$ 8.767.407,96 VALOR PARA A FASE DE PROPOSTA 2 ATÉ 26/07/2026: R$ 4.383.703,98 COMISSÃO DO LEILOEIRO: 5% TERRENO C/ 14.325,83M², RUA LUIS MATHEUS, (AO LADO DO COND. MORADA DOS PÁSSAROS) VILA COSMOPOLITA, SÃO PAULO / SP Endereço atual - Rua Luís Mateus, sem número, Vila Cosmopolita, São Paulo/SP, terreno vizinho ao Condomínio Residencial Morada dos Pássaros, que fica na numeração 2420 da Rua Luís Mateus. Informações do cadastro fiscal segundo o Geosampa: Setor 238, quadra F 001, F 0021, S/N. Benfeitorias não averbadas - O terreno está ocupado em grande parte por uma comunidade, com alguns barracos e algumas construções irregulares de alvenaria, umas com e outras sem reboco, construções estas sem valor econômico considerável para quem adquirir o imóvel. Para arrematar um imóvel após ler todas as regras da venda, siga os passos abaixo ou entre em contato pelos telefones: (11) 2626-5561 ou (11) 98210-6050 www.maisleilao.com.br /[email protected] / [email protected] Passos paraofertar lance: Acesse o anúncio do leiloeiro Frederico Alberto Severino Frazão: Acesse o link abaixo: https://comprei.pgfn.gov.br/anuncio/detalhe/51264 Clique no botão "Comprei": Selecione o item desejado no painel exclusivo da venda. Faça login: Use sua conta Gov.br e escolha "acesso comprador". Escolha uma das opções e confirme: Compra Imediata: Adquira pelo valor de avaliação, com opção de parcelamento (25% + 59X), evitando disputa de lances. Melhor Proposta: Faça sua melhor proposta e aguarde o encerramento da venda. Usuários podem fazer múltiplas propostas, desde que sejam mais vantajosas. SOBRE O COMPREI.GOV OCOMPREI.GOV é uma plataforma gerida pela Procuradoria-Geral da FazendaNacional, destinada à venda de bens penhorados para quitação de dívidas fiscais. OBSERVAÇÕES DO COMPREI.GOV Venda de Bens Penhorados: Comercialização de bens sujeitos a penhora em decorrência de processos judiciais na Justiça Federal, visando a quitação de dívidas tributárias. Cadastro de Compradores: Interessados devem se cadastrar no site do COMPREI.GOV usando credenciais Gov.br. Fases da Venda: Negociação: Discussões relacionadas à dívida com ordem de venda. Proposta 1: Bens liberados para ofertas, podendo ser adquiridos pelo valor de avaliação à vista ou parcelado em até 59 meses. Proposta 2: Caso não vendidos na fase anterior, podem ser adquiridos por qualquer oferta igual ou superior ao valor mínimo estipulado. Normas e Condições: Detalhadas em cada anúncio. Intermediários auxiliam os compradores. Pagamentos: Realizados via DARF emitido pela plataforma. Comprador paga comissão de 5% ao intermediário. A compra resulta na transferência de propriedade, mas dívidas prévias, como IPTU e condomínio, são responsabilidade do comprador. Registro de Propriedade: Deve ser feito dentro de 30 dias após a posse ou recebimento do bem para evitar invalidação da transação. Condição dos Bens: Vendidos no estado em que se encontram, sem responsabilidade do COMPREI ou da União por consertos ou transporte. Parcelamento: Disponível para imóveis pelo valor de avaliação, com entrada de 25% e saldo parcelado em até 59 meses, garantido por hipoteca. Limitações Legais: Participantes devem estar cientes das restrições do artigo 890 do Código de Processo Civil. Uso Exclusivo do Site: Todas as transações são realizadas exclusivamente na plataforma COMPREI.GOV, que não envia links de pagamento. Para garantir um processo de compra eficiente e transparente, siga rigorosamente as orientações e regulamentos do programa. Formas de pagamento À vista Utilização de carta de crédito não é permitido . Localização e Proximidades Rua Luís Mateus, Jardim São Pedro, São Paulo - SP. CEP 08420750 Terreno em Leilão em São Paulo / SP - 2483042 Rua Luís Mateus, Jardim São Pedro Valor do Imóvel R$ 8.767.407,96 50% Mais sobre o imóvel À vista 1° Praça: 21/10/2025 às 17:00 R$ 8.767.407,96 2ª Praça 26/07/2026 às 17:00 R$ 4.383.703,98 Tenho interesse Valor do Imóvel R$ 8.767.407,96 50% Mais sobre o imóvel À vista 1ª Praça: 21/10/2025 às 17:00 R$ 8.767.407,96 2ª Praça 26/07/2026 às 17:00 R$ 4.383.703,98 Tenho interesse link copiado Número do leilão: li2483042.

Terreno em São Paulo, Jardim São Pedro, Rua Luís Mateus, sem número, Vila Cosmopolita, São Paulo/SP, SP. Área: 14325.83m2

R$ 8.767.407,96 (50% de desconto)

R$ 4.383.703,98

Lucro estimado: R$ 2.543.011,14

Terreno em São Paulo, Jardim São Pedro

Rua Luís Mateus, sem número, Vila Cosmopolita, São Paulo/SP

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Modalidade: Judicial

Data do 1° leilão: 21/10/2025 por R$ 8.767.407,96

Data do 2° leilão: 26/07/2026 por R$ 4.383.703,98

Comercial em Jundiaí, Jardim Pacaembu localizado na PRAÇA DR. SALIM GEBRAN, S/Nº, JUNDIAÍ / SP, bairro Jardim Pacaembu, Jundiaí - sp. Comercial em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 17.556.243,37 e valor de avaliação de R$ 35.112.486,73. Possui área total de 32520m². Leilão marcado para 25/10/2025 e segundo leilão em 02/08/2026. Aceita pagamento com à vista, parcelamento. Matrícula nº 16.265. Área totalmente averbada. PROCESSO: 0006700-28.2014.4.03.6100 EXEQUENTE: UNIAO FEDERAL - FAZENDA NACIONAL EXECUTADO: PAULISTA FUTEBOL CLUBE LTDA. AVALIAÇÃO: R$ 35.112.486,73 MATRÍCULA: 16.265 ENDEREÇO: PRAÇA DR. SALIM GEBRAN, S/Nº, JUNDIAÍ / SP VALOR PARA A FASE DE PROPOSTA 1 APÓS 25/10/2025: R$ 35.112.486,73 VALOR PARA A FASE DE PROPOSTA 2 ATÉ 02/08/2026: R$ 17.556.243,37 COMISSÃO DO LEILOEIRO: 5% Trata-se de um Imóvel Comercial em gleba de terras de 32.520 m², denominado Estádio Dr. Jaime Cintra, matrícula n° 16.265, situado na Praça Dr. Salim Gebram, s/n, Jardim Pacaembu, Jundiaí SP. * Destaca-se que a matrícula pode não estar atualizada e deverá ser solicitada pelo interessado junto ao respectivo Cartório. * Eventuais informações sobre valor de condomínio e IPTU deverão ser solicitadas pelo interessado junto a administração do condomínio. Procuradoria Geral da Fazenda Nacional - Sistema Comprei Procedimento para ofertar lance e arrematar o bem no Sistema COMPREI Para arrematar um imóvel após ler todas as regras da venda, siga os passos abaixo ou entre em contato pelos telefones: (11) 2626-5561 ou (11) 98210-6050 www.maisleilao.com.br /[email protected] / [email protected] Passos paraofertar lance: Acesse o anúncio do leiloeiro Frederico Alberto Severino Frazão: Acesse o link abaixo: https://comprei.pgfn.gov.br/anuncio/detalhe/51548 Clique no botão "Comprei": Selecione o item desejado no painel exclusivo da venda. Faça login: Use sua conta Gov.br e escolha "acesso comprador". Escolha uma das opções e confirme: Compra Imediata: Adquira pelo valor de avaliação, com opção de parcelamento (25% + 59X), evitando disputa de lances. Melhor Proposta: Faça sua melhor proposta e aguarde o encerramento da venda. Usuários podem fazer múltiplas propostas, desde que sejam mais vantajosas. SOBRE O COMPREI.GOV O COMPREI.GOV é uma plataforma gerida pela Procuradoria-Geral da Fazenda Nacional, destinada à venda de bens penhorados para quitação de dívidas fiscais. OBSERVAÇÕES DO COMPREI.GOV Venda de Bens Penhorados: Comercialização de bens sujeitos a penhora em decorrência de processos judiciais na Justiça Federal, visando a quitação de dívidas tributárias. Cadastro de Compradores: Interessados devem se cadastrar no site do COMPREI.GOV usando credenciais Gov.br. Fases da Venda: Negociação: Discussões relacionadas à dívida com ordem de venda. Proposta 1: Bens liberados para ofertas, podendo ser adquiridos pelo valor de avaliação à vista ou parcelado em até 59 meses. Proposta 2: Caso não vendidos na fase anterior, podem ser adquiridos por qualquer oferta igual ou superior ao valor mínimo estipulado. Normas e Condições: Detalhadas em cada anúncio. Intermediários auxiliam os compradores. Pagamentos: Realizados via DARF emitido pela plataforma. Comprador paga comissão de 5% ao intermediário. A compra resulta na transferência de propriedade, mas dívidas prévias, como IPTU e condomínio, são responsabilidade do comprador. Registro de Propriedade: Deve ser feito dentro de 30 dias após a posse ou recebimento do bem para evitar invalidação da transação. Condição dos Bens: Vendidos no estado em que se encontram, sem responsabilidade do COMPREI ou da União por consertos ou transporte. Parcelamento: Disponível para imóveis pelo valor de avaliação, com entrada de 25% e saldo parcelado em até 59 meses, garantido por hipoteca. Limitações Legais: Participantes devem estar cientes das restrições do artigo 890 do Código de Processo Civil. Uso Exclusivo do Site: Todas as transações são realizadas exclusivamente na plataforma COMPREI.GOV, que não envia links de pagamento. Para garantir um processo de compra eficiente e transparente, siga rigorosamente as orientações e regulamentos do programa. Formas de pagamento À vista Utilização de carta de crédito não é permitido . Localização e Proximidades Praça Salim Gebram 1, Jardim Pacaembu, Jundiaí - SP. CEP 13218349 Imóvel Comercial em Leilão em Jundiaí / SP - 2484835 Praça Salim Gebram, Jardim Pacaembu Número do leilão: li2484835.

Comercial em Jundiaí, Jardim Pacaembu, PRAÇA DR. SALIM GEBRAN, S/Nº, JUNDIAÍ / SP, SP. Área: 32520m2

R$ 35.112.486,73 (50% de desconto)

R$ 17.556.243,37

Lucro estimado: R$ 9.681.662,60

Comercial em Jundiaí, Jardim Pacaembu

PRAÇA DR. SALIM GEBRAN, S/Nº, JUNDIAÍ / SP

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Modalidade: Judicial

Data do 1° leilão: 25/10/2025 por R$ 35.112.486,73

Data do 2° leilão: 02/08/2026 por R$ 17.556.243,37

Casa em São Bernardo do Campo, Bairro Dos Casa localizado na Rua Senna n 15, bairro Bairro Dos Casa, São Bernardo do Campo - sp. Casa em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 323.000,00 e valor de avaliação de R$ 492.300,62. Possui área total de 100.48m², área privativa de 181m², terreno de 100.48m². Leilão marcado para 13/11/2025 e segundo leilão em 11/12/2025. Aceita pagamento com à vista, parcelamento. Matrícula nº 86305. Área totalmente averbada. O terreno designado como sendo o Lote 4, da Quadra A, do Loteamento denominado Jardim do Lago, situado na Travessa 1, medindo 4,98m de frente para a referida Travessa, 20,15m no lado direito de quem da Travessa olha, confrontando com o Lote 3, da Quadra A, 20,17m no lado esquerdo, confrontando com o Lote 5, da Quadra A e 4,98m aos fundos, confrontando com o imóvel da matrícula 38.696, encerrando a área de 100,48m², objeto da matrícula nº 86305, do 2º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de São Bernardo do Campo, Estado de São Paulo, inscrito na Municipalidade local sob nº 530.132.004.000. Segundo laudo de avaliação, sobre o terreno foi construído um prédio com 181,00m², situado na Rua Senna nº 15, Bairro dos Casa, avaliado em R$ 450.000,00 (mai/2023), atualizado para jul/2025 em R$ 492.300,62, que será novamente atualizado por ocasião de cada leilão. O débito de IPTU incidente sobre o imóvel em leilão é de R$ 1.984,00, atualizado até jul/2025 Número do leilão: li2470869.

Casa em São Bernardo do Campo, Bairro Dos Casa, Rua Senna n 15, SP. Área: 181m2

R$ 492.300,62 (34.39% de desconto)

R$ 323.000,00

Lucro estimado: R$ 64.414,60

Casa em São Bernardo do Campo, Bairro Dos Casa

Rua Senna n 15

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Modalidade: Judicial

Data do 1° leilão: 13/11/2025 por R$ 493.925,21

Data do 2° leilão: 11/12/2025 por R$ 323.000,00

Casa em Taquarituba, Jardim Dona Carmelia localizado na Rua Vinte e Quatro de Dezembro, 353, Jardim Dona Carmelia, Taquarituba, SP, bairro Jardim Dona Carmelia, Taquarituba - sp. Casa em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 322.901,51 e valor de avaliação de R$ 645.803,03. Possui área total de 122.87m², terreno de 336m². Leilão marcado para 21/11/2025 e segundo leilão em 11/12/2025. Aceita pagamento com à vista, parcelamento. Matrícula nº 609. Área totalmente averbada. Código do Leilão: C251018 INFORMAÇÕES DO ATIVO: Tipo: Casa urbana Área construída: 122,87 m² Área do terreno: 336 m² (12m frente x 28m fundos) Endereço completo: Rua Vinte e Quatro de Dezembro, nº 353, Jardim Dona Carmelia, Taquarituba/SP, CEP 18740-000 Características: Estrutura de alvenaria, coberta com telhas cerâmicas Três dormitórios (um suíte), dois banheiros adicionais, sala, copa, cozinha e área de serviço Edificação complementar nos fundos com dois quartos e um banheiro Imóvel em bom estado de conservação Matrícula: Nº 609 - Cartório de Registro de Imóveis de Taquarituba/SP VISITAÇÃO: Por autorização do MM. Juízo da causa, a leiloeira nomeada nos autos poderá administrar a visita de potenciais interessados no imóvel; cabendo aos referidos entrarem em contato antecipadamente com a empresa gestora Globo Leilões para fins de verificação da aplicabilidade e efetivação do ato. RELATÓRIO DE BAIRRO: JARDIM DONA CARMÉLIA, TAQUARITUBA - SP Comércio, Lazer e Comodidade Bairro predominantemente residencial, localizado na zona urbana de Taquarituba, com ruas bem definidas e infraestrutura básica. Conta com a presença de serviços públicos importantes, como o Conselho Tutelar do município, instalado na Praça Padre Teodoro, nº 25, no próprio bairro. Possui instituições de ensino, como o polo da UniCesumar Taquarituba (Rua Valdelina Rodrigues Pena, 235 - Jardim Dona Carmélia), que oferece cursos de graduação e pós-graduação a distância. Há imóveis comerciais e residenciais disponíveis para locação e venda, indicando movimento imobiliário ativo. A Praça Padre Teodoro é um dos pontos de referência local, sendo também uma área de convivência e lazer. Ainda que não haja grandes centros comerciais, o bairro oferece fácil acesso a mercados, farmácias e serviços essenciais localizados em áreas próximas. Segurança Não há dados públicos específicos sobre índices de criminalidade no Jardim Dona Carmélia. A presença de órgãos municipais, como o Conselho Tutelar, sugere certa atenção à segurança e ao bem-estar social. Recomenda-se consultar fontes locais, como a Secretaria de Segurança Pública do Estado de São Paulo ou a Polícia Militar de Taquarituba, para informações atualizadas sobre a segurança no bairro. Distância do Centro O Jardim Dona Carmélia está inserido na malha urbana de Taquarituba, sendo um bairro de fácil acesso ao centro da cidade. A distância aproximada até a região central é de cerca de 1 a 2 km , o que permite deslocamento rápido a pé ou de carro. As vias internas são pavimentadas e interligam o bairro a outros pontos do município. Potencial Econômico e Valorização Imobiliária Há registros de terrenos urbanos no Loteamento Dona Carmélia com áreas médias de aproximadamente 340 m² , avaliados em torno de R$ 380 mil a R$ 400 mil , conforme registros de leilões e anúncios imobiliários recentes. A presença de imóveis comerciais e educacionais reforça o potencial de valorização da área. O bairro apresenta bom custo-benefício para quem busca investir em terrenos ou imóveis residenciais em Taquarituba. Fatores de valorização incluem: localização urbana, infraestrutura consolidada e demanda crescente por moradia em cidades de porte médio do interior paulista. Dados Demográficos e Econômicos (Taquarituba - SP) População estimada (IBGE 2022): 24.350 habitantes . Área territorial: 448,14 km² . Densidade demográfica: aproximadamente 54 hab/km² , refletindo características típicas de cidade de interior com baixa concentração urbana. Economia local baseada em agricultura, comércio e serviços. O Jardim Dona Carmélia compartilha esse perfil socioeconômico: população majoritariamente residente, com atividades ligadas ao comércio local e serviços públicos. VALOR DE AVALIAÇÃO: R$ 645.803,03 (outubro/2024). O valor de avaliação será atualizado à época das praças, por meio do índice do E. TJ/SP. DÉBITO EXEQUENDO: R$ 2.121.438,92 (outubro/2021), extraído dos autos do processo principal nº 1001267-75.2019.8.26.0405. VENDA EM CARÁTER AD CORPUS” : O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ) Número do leilão: li2531967.

Casa em Taquarituba, Jardim Dona Carmelia, Rua Vinte e Quatro de Dezembro, 353, Jardim Dona Carmelia, Taquarituba, SP, SP. Área: 122.87m2

R$ 645.803,03 (50% de desconto)

R$ 322.901,51

Lucro estimado: R$ 187.316,96

Casa em Taquarituba, Jardim Dona Carmelia

Rua Vinte e Quatro de Dezembro, 353, Jardim Dona Carmelia, Taquarituba, SP

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Modalidade: Judicial

Data do 1° leilão: 21/11/2025 por R$ 645.803,03

Data do 2° leilão: 11/12/2025 por R$ 322.901,51

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Casa em São Manuel, Jardim Dinkel II localizado na Rua Agostinho Fernandez Velloso, 51, bairro Jardim Dinkel II, São Manuel - sp. Casa em leilão Santander, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 296.857,84 e valor de avaliação de R$ 494.763,07. Possui área total de 500m², área privativa de 93.98m², terreno de 500m². Leilão marcado para 27/11/2025 e segundo leilão em 17/12/2025. Aceita pagamento com à vista, parcelamento. Matrícula nº 17.390. Área totalmente averbada. DIREITOS SOBRE O IMÓVEL DA MATRÍCULA Nº 17.390 DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE SÃO MANUEL/SP - IMÓVEL: Um terreno de forma retangular, formado pela unificação dos lotes nºs 09 e 10, quadra "H" do loteamento denominado JARDIM DINKEL II”, nesta cidade, distrito, município e comarca de São Manuel, estado de São Paulo, circunscrição única, com todos os seus ângulos de deflexão internos de 90° (noventa graus), localizado a 41,44m (quarenta e um metros e quarenta e quatro centímetros) da esquina com a Avenida Francisco Cimó, situado na RUA AGOSTINHO FERNANDES VELLOZO, ao lado ímpar, medindo 21,36m (vinte e um metros e trinta e seis centímetros) de frente; 23,41m. (vinte e três metros e quarenta e um centímetros) do lado direito de quem do imóvel olha para via pública, confrontando com o lote nº 11; 23,41m (vinte e três metros e quarenta e um centímetros) do lado esquerdo de quem do imóvel olha para a via pública, confrontando com o lote nº 08; e, 21,36m (vinte e um metros e trinta e seis centímetros) nos fundos, confrontando com os lotes nºs 23 e 24, encerrando a área total de 500,00m2 (quinhentos metros quadrados). Consta na Av.01 desta matrícula que no imóvel desta matrícula uma casa de morada de tijolos e coberta de telhas, situada na rua Agostinho Fernandes Vellozo, 51, contendo um dormitório, sala, copa, cozinha, banheiro, área de serviço, despejo, varanda, instalações elétrica e sanitária, encerrando a área construída total de 93,98m2, edificada no terreno. Consta no R.04 desta matrícula que o imóvel desta matrícula foi dado em alienação fiduciária ao BANCO SANTANDER (BRASIL) S.A. Consta na Av.05 desta matrícula a penhora exequenda do imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. Contribuinte nº 0.1.618.0130-2 (Conf.av.02). Consta às fls.232 dos autos o saldo devedor da garantia fiduciária no valor de R$ 134.491,45 (julho/2024). Débito desta ação às fls.487/488 no valor de R$ 1.208.741,23 (outubro/2025) Número do leilão: li2547255.

Casa em São Manuel, Jardim Dinkel II, Rua Agostinho Fernandez Velloso, 51, SP. Área: 93.98m2

R$ 494.763,07 (40% de desconto)

R$ 296.857,84

Lucro estimado: R$ 92.471,67

Casa em São Manuel, Jardim Dinkel II

Rua Agostinho Fernandez Velloso, 51

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Modalidade: Judicial

Data do 1° leilão: 27/11/2025 por R$ 494.763,07

Data do 2° leilão: 17/12/2025 por R$ 296.857,84

Casa em Itapevi, Jardim Julieta localizado na Av. Ana Araújo de Castro, 53, bairro Jardim Julieta, Itapevi - sp. Casa em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 189.856,40 e valor de avaliação de R$ 271.223,43. Possui área privativa de 90.23m², terreno de 250m². Leilão marcado para 28/11/2025 e segundo leilão em 18/12/2025. Aceita pagamento com à vista, parcelamento. Matrícula nº 5.633. Área totalmente averbada. Código do Leilão: C251014 INFORMAÇÕES DO ATIVO Tipo: Casa (residência de alvenaria) Área do terreno: 250,00 m² Área construída: 90,23 m² Localização: Av. Ana Araújo de Castro, 53 - Jardim Julieta - Itapevi/SP Características físicas: Terreno: 10m de frente por 25m de profundidade Construção: casa de alvenaria segundo certidão de valor venal Posição: Lote nº 55 da quadra L”, lado esquerdo da Rua Sergio, a 110 metros da Av. Ana Araújo de Castro Matrícula: 5.633 - Cartório de Registro de Imóveis de Itapevi/SP Inscrição Cadastral: 23.141.21.33.0178.00.000 Ônus: Av.10 - Penhora (João Batista do Valle) - 07/08/2023 Av.11 - Penhora (Margot Cristina Brandão do Valle) - 14/05/2024 RELATÓRIO DA REGIÃO / POTENCIAIS DA TERRA O imóvel está localizado a cerca de 850 metros do centro da cidade de Itapevi, região urbana com infraestrutura consolidada. Destaca-se a proximidade da Estação Engenheiro Cardoso da CPTM, o que confere facilidade de acesso ao transporte público. A área urbana do entorno possui acesso a serviços essenciais como comércio, escolas, hospitais e vias principais, com potencial de valorização pela boa localização e proximidade do centro. Valor de avaliação atualizado: R$ 271.223,43 (outubro/2025). O valor de avaliação será atualizado à época das praças, por meio do índice do E. TJ/SP. Débito exequendo : R$ 52.785,47 (abril/2024). VENDA EM CARÁTER AD CORPUS” : O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ) Casa em Leilão em Itapevi / SP - 2547302 Av. Ana Araújo de Castro, 53, Jardim Julieta, Itapevi, SP Valor do Imóvel R$ 271.223,43 30% Mais sobre o imóvel À vista 1° Praça: 28/11/2025 às 14:00 R$ 271.223,43 2ª Praça 18/12/2025 às 14:00 R$ 189.856,40 Tenho interesse Relatório de Análise Jurídica Quero participar do leilão Valor do Imóvel R$ 271.223,43 30% Mais sobre o imóvel À vista 1ª Praça: 28/11/2025 às 14:00 R$ 271.223,43 2ª Praça 18/12/2025 às 14:00 R$ 189.856,40 Tenho interesse Relatório de Análise Jurídica Quero participar do leilão link copiado Número do leilão: li2547302.

Casa em Itapevi, Jardim Julieta, Av. Ana Araújo de Castro, 53, SP. Área: 90.23m2

R$ 271.223,43 (30% de desconto)

R$ 189.856,40

Lucro estimado: R$ 23.345,28

Casa em Itapevi, Jardim Julieta

Av. Ana Araújo de Castro, 53

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Modalidade: Judicial

Data do 1° leilão: 28/11/2025 por R$ 271.223,43

Data do 2° leilão: 18/12/2025 por R$ 189.856,40

Apartamento em Santo André, Jardim Santo André localizado na Rua das Goiabeiras, 285, bairro Jardim Santo André, Santo André - sp. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 703.557,62 e valor de avaliação de R$ 1.407.115,24. Possui área total de 61.54m², área privativa de 185.6325m², terreno de 800m². Leilão marcado para 28/11/2025 e segundo leilão em 18/12/2025. Aceita pagamento com à vista, parcelamento. Matrícula nº 81.509. Área totalmente averbada. DO BEM : A unidade autônoma de apartamento nº 11 (Conf. Av.2) situada no 1º andar do Edifício Da Vinci”, cuja área construída será de 288,7185m2, área comum de 103,086ms2, nesta incluída a área de garagens (dois boxes), área privativa de 185,6325ms2, correspondendo-lhe uma fração ideal no todo do terreno de 61,5384ms2, que em seu todo assim se descreve: - 20,00ms de frente para a rua das Goiabeiras; do lado direito, olhando para o terreno mede 40,00ms confinando com o lote nº 12, prédio nº 301 da Rua das Goiabeiras; do lado esquerdo 40,00ms confinando com parte do lote nº16, e, nos fundos 20,00ms confinando com o lote nº18-A, Rua das Paineiras nº 249 e lote nº09, prédio 978 da Rua das Figueiras, encerrando a área de 800,00ms2. Contribuinte nº 03.093.037 (R.04). Matrícula nº 81.509 do 1º CRI da Comarca de Santo André/SP . OBS .: Conforme Av.02, a construção do apartamento nº 11, já foi concluída, recebendo o prédio o nº 285 da Rua das Goiabeiras. DEPENDÊNCIAS DO CONDOMÍNIO : churrasqueira, elevador, portaria, salão de jogos, salão de festas, vagas de garagem, portaria e segurança 24h, piscina, quadra poliesportiva e sauna. DA OCUPAÇÃO : Ocupado. Desocupação por conta do arrematante. VISITAÇÃO : Não há visitação. DÉBITO TRIBUTÁRIO : referentes aos anos de 2022 a 2024 no valor de R$ 83.664,36 (até 13/09/2024) e 2025 no valor de R$ 7.737,21 (06/10/2025), totalizando R$ 91.401,57. DÉBITO CONDOMINIAL : R$ 301.046,06 (setembro/2023). DO PAGAMENTO : Será considerado arrematante aquele que der o maior lance de valor igual ou superior a avaliação atualizada (1º Leilão) ou aquele que der o maior lance de valor igual ou superior a 50% da avaliação atualizada (2º Leilão). O pagamento deverá ser feito de uma única vez, em até 24 horas após ter sido declarado pelo Leiloeira Pública Oficial como vencedor. Os valores de avaliação e lance inicial serão atualizados até a data do respectivo leilão, conforme Cálculo de Atualização Monetária dos Débitos Judiciais do TJ/SP. PROPOSTA DE LANCE PARCELADO : Ofertada no campo "Proposta" abaixo (vide regras). Caso nos Leilões não haja lance para pagamento à vista, serão admitidas propostas escritas de lance de forma parcelada, mediante sinal mínimo de 25% do valor da proposta e saldo em até 30 parcelas . É OBRIGATÓRIA A LEITURA E ACEITAÇÃO DOS TERMOS DO EDITAL ANTES DE PARTICIPAR . A descrição aqui fornecida não exime o participante da submissão total aos termos do Edital. Acesse a aba "Documentos do lote" para verificar o "Edital do Leilão", "Matrícula", "Laudo de Avaliação" e certidões de órgãos públicos. Entre em contato por qualquer um dos nossos canais de comunicação para esclarecimentos por equipe técnica capacitada. O bem será vendido em caráter ad corpus, no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para os Leilões. Eventuais regularizações que se façam necessárias serão de responsabilidade do arrematante Número do leilão: li2535848.

Apartamento em Santo André, Jardim Santo André, Rua das Goiabeiras, 285, SP. Área: 185.6325m2

R$ 1.407.115,24 (50% de desconto)

R$ 703.557,62

Lucro estimado: R$ 407.787,70

Apartamento em Santo André, Jardim Santo André

Rua das Goiabeiras, 285

•

Modalidade: Judicial

Data do 1° leilão: 28/11/2025 por R$ 1.407.115,24

Data do 2° leilão: 18/12/2025 por R$ 703.557,62

Casa em Indaiatuba, Jardim Santiago localizado na Rua Themístocles Zoppi, 164, bairro Jardim Santiago, Indaiatuba - sp. Casa em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 975.100,65 e valor de avaliação de R$ 1.625.167,75. Possui área total de 378.85m². Leilão marcado para 28/11/2025 e segundo leilão em 19/12/2025. Aceita pagamento com à vista, parcelamento. Matrícula nº 30.948. Área totalmente averbada. IMÓVEL: Lote de terra sob nº 02 da quadra B, situado no loteamento denominado Jardim Santhiago, nesta cidade e comarca de Indaiatuba, medindo 6,03 metros de frente para a rua 03; 14,13 metros em curva na confluência da Rua 03 com a Rua Campinas; 16,90 metros do lado em que divide com a rua Campinas 25,90 metros do lado oposto onde divide com o lote nº 03; 15,30 metros nos fundos, dividindo com o lote nº 01, com 378,85m2. Consta no R.02 desta matrícula que nos autos da ação de Procedimento Ordinário, Processo nº 2042/00, em trâmite na 2ª Vara Cível da Comarca de Indaiatuba/SP, requerida por JOSÉ ANTONIO FERRE contra FMF BAR E RESTAURANTE LTDA e outros foi penhorado o imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. Consta na Av.03 desta matrícula a penhora exequenda do imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. Consta na Av.04 desta matrícula que nos autos do Processo nº 00000289820145150077, foi determinada a indisponibilidade dos bens de LOURENÇO FABIO DA FONSECA. Consta na Av.05 desta matrícula que nos autos da ação de Execução Civil, Processo nº 1007017-44.2012.8.26.0248, requerida por JOSÉ ANTONIO FERRE contra FMF BAR E RESTAURANTE LTDA e outros foi penhorado o imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. Consta na Av.06 desta matrícula que nos autos da ação de Execução Civil, Processo nº 0010634-06.2016.5.15.0114, em trâmite na 9ª Vara Trabalhista da Comarca de Campinas/SP, requerida pela PREFEITURA MUNICIPAL DE INDAIATUBA contra LOURENÇO FABIO DA FONSECA e outros foi penhorado o imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. Consta na Av.07 desta matrícula que nos autos do Processo nº 0010754632016515007, foi determinada a indisponibilidade dos bens de LOURENÇO FABIO DA FONSECA. Consta na Av.08 e 09 desta matrícula que nos autos da ação de Execução Civil, Processo nº 1005070-81.2021.8.26.0248, em trâmite na 2ª Vara Cível da Comarca de Indaiatuba/SP, requerida por CECON GARCIA SOCIEDADE INDIVIDUAL DE ADVOCACIA contra FMF BAR E RESTAURANTE LTDA e outros foi penhorado o imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. Contribuinte nº 5075.0140.0-0 (conf.fls.1221). Consta às fls.1223/1225 dos autos, débitos tributários no valor R$ 152.200,04 (julho/2025). Consta às fls.627/629 dos autos, que trata-se de uma edificação padrão superior, idade aparente de 15 anos, estado de conservação entre regular e necessitando de reparos simples e o imóvel está localizado na rua Themistocles Zoppi, 164, Bairro Jardim Santiago Número do leilão: li2554185.

Casa em Indaiatuba, Jardim Santiago, Rua Themístocles Zoppi, 164, SP. Área: 378.85m2

R$ 1.625.167,75 (40% de desconto)

R$ 975.100,65

Lucro estimado: R$ 305.634,50

Casa em Indaiatuba, Jardim Santiago

Rua Themístocles Zoppi, 164

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Modalidade: Judicial

Data do 1° leilão: 28/11/2025 por R$ 1.625.167,75

Data do 2° leilão: 19/12/2025 por R$ 975.100,65

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Terreno em Nova Odessa, Jardim Residencial Fibra localizado na Rodovia Arnaldo Julio Mauerberg, 900, bairro Jardim Residencial Fibra, Nova Odessa - sp. Terreno em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 138.118,79 e valor de avaliação de R$ 276.237,58. Possui área total de 355.97m², terreno de 355.97m². Leilão marcado para 28/11/2025 e segundo leilão em 19/12/2025. Aceita pagamento com à vista, parcelamento. Matrícula nº 12434. Área totalmente averbada. Lote de terreno 05, da Quadra 13, de frente para Rua 09 do Loteamento Residencial Jardim Gleba B - Vista Jardim, no município de Nova Odessa do Estado de São Paulo, com área total de 355,97m2 , CEP: 13387-786, possuindo o perímetro a seguinte descrição: medindo na frente 10,82m em linha reta e 2,88m em curva com raio de 13m,50m; nos fundos mede 13,68m, onde confronta com o lote 08; do lado direito de quem do imóvel olha para rua mede 26,31m, onde confrontas com o lote 06 e do lado esquerdo mede 26,00m, onde confronta com lote 04. Matrícula imobiliária n° 12.434 do Cartório de Registro de imóveis de Nova Odessa/SP. Cadastro Municipal sob nº 26.01242.2222.00 (área maior) Condominio Residencial Vista Jardim situado na Rodovia Júlio Mauerberg, n° 900, Residencial Jardim Fibra, Nova Odessa/SP, localizado proximo a KS Pistões, vizinho do Pq da Fortaleza e do Portal dos Nobres, facil acesso ao centro e a Rodovia Anhanguera Número do leilão: li2498860.

Terreno em Nova Odessa, Jardim Residencial Fibra, Rodovia Arnaldo Julio Mauerberg, 900, SP. Área: 355.97m2

R$ 276.237,58 (50% de desconto)

R$ 138.118,79

Lucro estimado: R$ 80.123,48

Terreno em Nova Odessa, Jardim Residencial Fibra

Rodovia Arnaldo Julio Mauerberg, 900

•

Modalidade: Judicial

Data do 1° leilão: 28/11/2025 por R$ 276.237,58

Data do 2° leilão: 19/12/2025 por R$ 138.118,79

Terreno em Nova Odessa, Jardim Residencial Fibra localizado na Rodovia Arnaldo Julio Mauerberg, Jardim Residencial Fibra, bairro Jardim Residencial Fibra, Nova Odessa - sp. Terreno em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 150.606,70 e valor de avaliação de R$ 301.213,41. Possui área total de 390m², terreno de 390m². Leilão marcado para 28/11/2025 e segundo leilão em 18/12/2025. Aceita pagamento com à vista, parcelamento. Matrícula nº 12455. Área totalmente averbada. Lote de terreno 14, da Quadra 14, de frente para Rua 10 do Loteamento Residencial Jardim Gleba B - Vista Jardim, no município de Nova Odessa do Estado de São Paulo, com área total de 390,00m2 , CEP: 13387-786, possuindo o perímetro a seguinte descrição: na frente 13,00m; nos fundos mede 13,00m onde confronta com o lote 03; do lado direito de quem do imóvel olha para rua mede 30,00m, onde confrontas com o lote 15 e do lado esquerdo mede 30,00m, onde confronta com lote 13. Matrícula imobiliária n° 12.455 do Cartório de Registro de imóveis de Nova Odessa/SP. Cadastro Municipal sob nº 26.01241.2222.00 (área maior) Condominio Residencial Vista Jardim situado na Rodovia Júlio Mauerberg, n° 900, Residencial Jardim Fibra, Nova Odessa/SP, localizado proximo a KS Pistões, vizinho do Pq da Fortaleza e do Portal dos Nobres, facil acesso ao centro e a Rodovia Anhanguera Número do leilão: li2484836.

Terreno em Nova Odessa, Jardim Residencial Fibra, Rodovia Arnaldo Julio Mauerberg, Jardim Residencial Fibra, SP. Área: 390m2

R$ 301.213,41 (50% de desconto)

R$ 150.606,70

Lucro estimado: R$ 87.367,79

Terreno em Nova Odessa, Jardim Residencial Fibra

Rodovia Arnaldo Julio Mauerberg, Jardim Residencial Fibra

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Modalidade: Judicial

Data do 1° leilão: 28/11/2025 por R$ 301.213,41

Data do 2° leilão: 18/12/2025 por R$ 150.606,70

Terreno em Nova Odessa, Jardim Residencial Fibra localizado na Rodovia Arnaldo Julio Mauerberg, 900, bairro Jardim Residencial Fibra, Nova Odessa - sp. Terreno em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 138.118,79 e valor de avaliação de R$ 276.237,58. Possui área total de 355.97m², terreno de 355.97m². Leilão marcado para 28/11/2025 e segundo leilão em 19/12/2025. Aceita pagamento com à vista, parcelamento. Matrícula nº 12.434. Área totalmente averbada. Lote de terreno 05, da Quadra 13, de frente para Rua 09 do Loteamento Residencial Jardim Gleba B - Vista Jardim, no município de Nova Odessa do Estado de São Paulo, com área total de 355,97m2 , CEP: 13387-786, possuindo o perímetro a seguinte descrição: medindo na frente 10,82m em linha reta e 2,88m em curva com raio de 13m,50m; nos fundos mede 13,68m, onde confronta com o lote 08; do lado direito de quem do imóvel olha para rua mede 26,31m, onde confrontas com o lote 06 e do lado esquerdo mede 26,00m, onde confronta com lote 04. Matrícula imobiliária n° 12.434 do Cartório de Registro de imóveis de Nova Odessa/SP. Cadastro Municipal sob nº 26.01242.2222.00 (área maior) Condominio Residencial Vista Jardim situado na Rodovia Júlio Mauerberg, n° 900, Residencial Jardim Fibra, Nova Odessa/SP, localizado proximo a KS Pistões, vizinho do Pq da Fortaleza e do Portal dos Nobres, facil acesso ao centro e a Rodovia Anhanguera Número do leilão: li2488446.

R$ 276.237,58 (50% de desconto)

R$ 138.118,79

Lucro estimado: R$ 80.123,48

Terreno em Nova Odessa, Jardim Residencial Fibra

Rodovia Arnaldo Julio Mauerberg, 900

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Modalidade: Judicial

Data do 1° leilão: 28/11/2025 por R$ 276.237,58

Data do 2° leilão: 19/12/2025 por R$ 138.118,79

R$ 301.213,41 (50% de desconto)

R$ 150.606,70

Lucro estimado: R$ 87.367,79

Terreno em Nova Odessa, Jardim Residencial Fibra

Rodovia Arnaldo Julio Mauerberg, Jardim Residencial Fibra

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Modalidade: Judicial

Data do 1° leilão: 28/11/2025 por R$ 301.213,41

Data do 2° leilão: 18/12/2025 por R$ 150.606,70

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Apartamento em Bauru, Jardim Terra Branca localizado na Rua Estados Unidos, N. 459, Apto 404, Bl 03, bairro Jardim Terra Branca, Bauru - sp. Apartamento em leilão CAIXA, modalidade Leilão SFI - Edital Único extrajudicial. Imóvel com lance atual de R$ 145.886,20 e valor de avaliação de R$ 200.000,00. Possui área total de 88.34m², área privativa de 47.46m². Leilão marcado para 11/12/2025 e segundo leilão em 17/12/2025. Aceita pagamento com FGTS, à vista. Matrícula nº 108174. Área totalmente averbada. 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. Número do leilão: 8444432827146.

Apartamento em Bauru, Jardim Terra Branca, Rua Estados Unidos, N. 459, Apto 404, Bl 03, SP. Área: 47.46m2

R$ 200.000,00 (27.06% de desconto)

R$ 145.886,20

Lucro estimado: R$ 13.675,52

Apartamento em Bauru, Jardim Terra Branca

Rua Estados Unidos, N. 459, Apto 404, Bl 03

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Modalidade: Leilão SFI - Edital Único(Extrajudicial)

Data do 1° leilão: 11/12/2025 por R$ 200.000,00

Data do 2° leilão: 17/12/2025 por R$ 145.886,20

Apartamento em Taubaté, Jardim Dos Estados localizado na Avenida Amador Bueno Da Veiga, N. 2020, Apto 205, Bl 05, bairro Jardim Dos Estados, Taubaté - sp. Apartamento em leilão CAIXA, modalidade Leilão SFI - Edital Único extrajudicial. Imóvel com lance atual de R$ 218.730,61 e valor de avaliação de R$ 185.000,00. Possui área total de 87.22m², área privativa de 54.52m². Leilão marcado para 11/12/2025 e segundo leilão em 17/12/2025. Aceita pagamento com FGTS, à vista. Matrícula nº 157609. Área totalmente averbada. 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. Número do leilão: 8787705341660.

Apartamento em Taubaté, Jardim Dos Estados, Avenida Amador Bueno Da Veiga, N. 2020, Apto 205, Bl 05, SP. Área: 54.52m2

R$ 185.000,00 (-18.23% de desconto)

R$ 218.730,61

Lucro estimado: -R$ 76.272,58

Apartamento em Taubaté, Jardim Dos Estados

Avenida Amador Bueno Da Veiga, N. 2020, Apto 205, Bl 05

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Modalidade: Leilão SFI - Edital Único(Extrajudicial)

Data do 1° leilão: 11/12/2025 por R$ 243.829,02

Data do 2° leilão: 17/12/2025 por R$ 218.730,61

Casa em Diadema, Jardim Rey localizado na Rua Visconde do Rio Branco, 132, bairro Jardim Rey, Diadema - sp. Casa em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 500.000,00 e valor de avaliação de R$ 1.250.000,00. Possui área total de 150m², área privativa de 320.05m². Leilão marcado para 11/12/2025. Aceita pagamento com à vista, parcelamento. Matrícula nº 7.821. Área totalmente averbada. UMA CASA RESIDENCIAL sob. Nº 120 (atual 132), e seu respectivo terreno, constituído de metade do lote 4 da quadra 4 do Jardim Rey, situado na Vila Conceição, neste distrito, município e comarca de Diadema; Estado de São Paulo, cadastrado pela Prefeitura Municipal local, através da inscrição nº 40.61.009-00/5, medindo 6,00 metros de frente para a Rua Visconde do Rio Branco, por 25,00 metros da frente aos fundos, de ambos os lados, tendo nos fundos igual largura da frente, encerrando uma área de 150,00 metros quadrados, confinando pelo lado direito de quem da rua olha o imóvel, com a outra metade do lote nº 4 onde existe a casa nº 128, que fica pertencendo a Clara Ganciari; do; do lado esquerdo, divisa com o lote nº 5, e pelos fundos com parte do lote nº 6, todos da mesma quadra 4 do Jardim Rey. OBSERVAÇÕES: 1) Há débitos de IPTU (R$ 39.611,34 em 12/07/2025). 2) Certificou o Oficial de Justiça (id:ad49a54): "Ocupação atual do endereço: Instituto Educacional Santa Paulina - INSTITUTO EDUCACIONAL AMABILE LUCIA VISENTAIN LTDA ME. Área Construída atualizada: 320,05 metros quadrados"; 2) HÁ OUTRAS PENHORAS; 3) HÁ INDISPONIBILIDADES; 4) Conforme despacho do juízo da execução (ID 99365df): "toda e qualquer dívida do bem será de responsabilidade única e exclusivamente do(a) arrematante, inclusive os débitos fiscais". Número do leilão: li2400394.

Casa em Diadema, Jardim Rey, Rua Visconde do Rio Branco, 132, SP. Área: 320.05m2

R$ 1.250.000,00 (60% de desconto)

R$ 500.000,00

Lucro estimado: R$ 490.052,79

Casa em Diadema, Jardim Rey

Rua Visconde do Rio Branco, 132

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Modalidade: Judicial

Data do leilão: 11/12/2025

Terreno em Jardinópolis, Jardim Bandeirante localizado na rua Gildo Fiacadori, bairro Jardim Bandeirante, Jardinópolis - sp. Terreno em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 313.750,00 e valor de avaliação de R$ 627.500,00. Possui área total de 257.37m², terreno de 257.37m². Leilão marcado para 11/12/2025. Aceita pagamento com à vista, parcelamento. Matrícula nº 14960. Área totalmente averbada. Um imóvel urbano, situado nesta cidade, comarca e única circunscrição imobiliária de Jardinópolis, do Estado de São Paulo, representado por um terreno regular, denominado Lote 06 da quadra 05, do “Jardim Bandeirante”, com frente para a rua Gildo Fiacadori, medindo 10,52 metros de frente, confrontando com a referida rua, face oposta mede 10,50 metros, confrontando com o lote 09, pelo lado direito de quem da rua olha para o imóvel mede 24,66 metros, confrontando com o lote 05, da mesma forma pelo lado esquerdo mede 24,36 metros, confrontando com o lote 07, perfazendo a área de 257,37 metros quadrados. Número do leilão: li2572530.

Terreno em Jardinópolis, Jardim Bandeirante, rua Gildo Fiacadori, SP. Área: 257.37m2

R$ 627.500,00 (50% de desconto)

R$ 313.750,00

Lucro estimado: R$ 182.008,12

Terreno em Jardinópolis, Jardim Bandeirante

rua Gildo Fiacadori

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Modalidade: Judicial

Data do leilão: 11/12/2025

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Casa em São Bernardo do Campo, Independência localizado na Avenida Moinho Fabrini, 1082-A, bairro Independência, São Bernardo do Campo - sp. Casa em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 210.000,00 e valor de avaliação de R$ 350.000,00. Possui área total de 150m², terreno de 150m². Leilão marcado para 13/12/2025. Aceita pagamento com à vista, parcelamento. Matrícula nº 28.590. Área totalmente averbada. O IMÓVEL DE MATRÍCULA Nº 28.590 DO 2º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE SÃO BERNARDO DO CAMPO/SP. INSCRIÇÃO CADASTRAL: 021.030.026.000. DESCRIÇÃO: O terreno designado como sendo parte do lote nº 03, da quadra F, localizado do lado par da Avenida Moinho Fabrini, distante 24,00m da Viela 03, no Jardim Brasília, em Piraporinha, medindo: 6,00m de frente para a referida Avenida, por 25,00m da frente aos fundos em ambos os lados, tendo nos fundos a mesma largura da frente, confrontando de quem da Avenida olha o terreno, pelo lado direito com o lote nº 02; pelo lado esquerdo com o remanescente do terreno, e nos fundos com o lote nº 18, todos da mesma quadra, encerrando uma área total de 150,00 m². OBSERVAÇÕES: 1) Há indisponibilidade. 2) Imóvel ocupado. 3) Certificou o oficial de justiça em 03/04/2025 (ID 4e2c0e8): Endereço atualizado: Avenida Moinho Fabrini, 1082-A (correto), Independência, São Bernardo do Campo-SP. Benfeitorias não constantes na matrícula: casa térrea antiga em regular estado de conservação. 4) Conforme despacho do Juízo da Execução (ID e773c4e), o arrematante adquire o bem livre de quaisquer ônus tributários, inclusive débitos de IPTU e IPVA, uma vez que se sub-rogarão no preço das hastas (art. 130, parágrafo único do CTN) () Registre-se que fica o arrematante isento com relação aos débitos tributários incidentes sobre a propriedade, o domínio útil ou a posse de bens e direitos adquiridos judicialmente por leilão judicial ou iniciativa particular , inscritos ou não na dívida ativa, ficando subrogados no bem arrematado os débitos de natureza não tributária que constarem expressamente do edital. Número do leilão: li2405548.

Casa em São Bernardo do Campo, Independência, Avenida Moinho Fabrini, 1082-A, SP. Área: 150m2

R$ 350.000,00 (40% de desconto)

R$ 210.000,00

Lucro estimado: R$ 65.822,17

Casa em São Bernardo do Campo, Independência

Avenida Moinho Fabrini, 1082-A

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Modalidade: Judicial

Data do leilão: 13/12/2025

Apartamento em Paulínia, Jardim Ype localizado na Rua Dos Estados, N. 800, Apto 103, Tr 03 Vg 257, bairro Jardim Ype, Paulínia - sp. Apartamento em leilão CAIXA, modalidade Leilão SFI - Edital Único extrajudicial. Imóvel com lance atual de R$ 236.205,44 e valor de avaliação de R$ 337.270,07. Possui área total de 95.48m², área privativa de 44.3m². Leilão marcado para 15/12/2025 e segundo leilão em 18/12/2025. Aceita pagamento com FGTS, à vista. Matrícula nº 54566. Área totalmente averbada. 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. Número do leilão: 1787701698255.

Apartamento em Paulínia, Jardim Ype, Rua Dos Estados, N. 800, Apto 103, Tr 03 Vg 257, SP. Área: 44.3m2

R$ 337.270,07 (29.97% de desconto)

R$ 236.205,44

Lucro estimado: R$ 33.117,69

Apartamento em Paulínia, Jardim Ype

Rua Dos Estados, N. 800, Apto 103, Tr 03 Vg 257

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Modalidade: Leilão SFI - Edital Único(Extrajudicial)

Data do 1° leilão: 15/12/2025 por R$ 337.270,07

Data do 2° leilão: 18/12/2025 por R$ 236.205,44

Casa em Monte Alto, Jardim Santa Rita localizado na Rua Antônio Penharbel, nº 120, Jardim Santa Rita, Monte Alto/SP, bairro Jardim Santa Rita, Monte Alto - sp. Casa em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 140.475,06 e valor de avaliação de R$ 280.950,12. Possui área total de 200m². Leilão marcado para 16/12/2025 e segundo leilão em 03/02/2026. Aceita pagamento com à vista, parcelamento. Matrícula nº 21.858. Área totalmente averbada. Direitos sobre Imóvel residencial com A.T 200,00m² - DESCRIÇÃO DA MATRÍCULA: UM TERRENO situado nesta cidade, distrito, município e comarca de Monte Alto, no loteamento denominado JARDIM SANTA RITA”, consistente do lote nº 03 da quadra G, com frente para a RUA D, medindo 200,00 metros quadrados , ou sejam, 10,00 metros de frente, com igual medida nos fundos, por 20,00 metros da frente aos fundos, de ambos os lados, confrontando-se pela frente com a referida Rua; pelo lado direito de quem da Rua olha para o terreno com o lote nº 02; pelo lado esquerdo com o lote nº 04; e pelos fundos com o lote nº 17, lote destinado para fins residenciais. Consta no Auto de Avaliação e Depósito de fls. 335 , realizado pelo Oficial em 14/08/2025, que trata-se de um imóvel residencial situado na Rua Antônio Penharbel, nº 120, Jardim Santa Rita, Monte Alto/SP. Obs.: Área construída superior em metros, ao que consta no espelho IPTU. Imóvel localizado na Rua Antônio Penharbel, nº 120, Jardim Santa Rita, Monte Alto/SP. Imóvel matrícula n° 21.858 do CRI de Monte Alto/SP. VALOR DA AVALIAÇÃO: R$ 280.950,12 (duzentos e oitenta mil, novecentos e cinquenta reais e doze centavos). ÔNUS: Não constam nos autos documentos probantes de eventuais ônus que recaiam sobre o bem. Obs.: Inicialmente, o referido imóvel era de propriedade de GARBIN EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS, sendo que a mesma efetuou a venda por meio de escritura pública de compra e venda em favor da Sra. Matilde de Fátima Augusto, de acordo com o contrato localizado em fls. 258/264. Conforme fls. 258/264 de escritura de compra e venda o imóvel foi quitado perante a Garbin Empreendimentos Imobiliários LTDA. Assim, a totalidade do imóvel passou a ser de propriedade da Sra. Matilde de Fátima, faltando seu respectivo registro na matrícula. Posteriormente, conforme documentos de fls. 279/296, foi aberto inventário em razão do falecimento da proprietária, Sra. Matilde de Fátima, tendo o imóvel sido transmitido ao seu único herdeiro, o Sr. E. R. S. OBS.: A descrição do(s) bem é uma cópia fiel das informações fornecidas pelos cartórios, comitente ou outro órgão responsável. O(s) bem(ns) será(ão) vendido(s) no estado em que se encontra(m). Reservamo-nos o direito de corrigir possíveis erros de digitação. Número do leilão: li2561944.

Casa em Monte Alto, Jardim Santa Rita, Rua Antônio Penharbel, nº 120, Jardim Santa Rita, Monte Alto/SP, SP. Área: 200m2

R$ 280.950,12 (50% de desconto)

R$ 140.475,06

Lucro estimado: R$ 81.490,37

Casa em Monte Alto, Jardim Santa Rita

Rua Antônio Penharbel, nº 120, Jardim Santa Rita, Monte Alto/SP

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Modalidade: Judicial

Data do 1° leilão: 16/12/2025 por R$ 280.950,12

Data do 2° leilão: 03/02/2026 por R$ 140.475,06

Apartamento em Sorocaba, localizado na Rua Antônio Fasoli, Lote 10, Quadra 10, Residencial Villa Olympia, bairro , Sorocaba - sp. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 750.000,00 e valor de avaliação de R$ 1.500.000,00. Possui área total de 300m², área privativa de 341.87m², terreno de 300m². Leilão marcado para 01/01/2026. Aceita pagamento com à vista, parcelamento. Matrícula nº 151.935. Área totalmente averbada. O terreno designado por lote nº 10 da quadra A, do loteamento denominado Jardim Residencial Villa Olympia, com as seguintes medidas, características e confrontações: mede 10,00 metros de frente, confrontando com a Rua Antonio Fasoli; no lado direito de quem da rua olha para o imóvel onde mede 30,00 metros, confronta-se com o lote nº 09; no seu lado esquerdo, na mesma situação, onde mede 30,00 metros, confronta-se com o lote nº 11; e nos fundos, onde mede 10,00 metros, confronta-se com o lote nº 14; encerrando a área de 300,00 metros quadrados. Nos fundos do referido imóvel, existe uma faixa não edificante de 2,00 metros de largura, para passagem de rede coletora de esgoto. Certificou o Oficial de Justiça em 06/12/2024: Sobre o terreno foi edificada uma construção residencial com a área construída de 341,87 metros quadrados, contendo garagem para dois veículos de passeio, sala de estar, sala de jantar, cozinha, área de serviço, área de lazer, lavabo, escritório, toda em porcelanato, dormitórios em piso laminado, construção aparentemente em bom estado geral. OBSERVAÇÕES: 1) IMÓVEL OCUPADO; 2) HÁ CAUÇÃO; 3) HÁ INDISPONIBILIDADES; 4) HÁ OUTRAS PENHORAS; 5) Conforme despacho do Juízo da Execução (Id: f059f7f): ...Nos termos do art. 78 da Consolidação dos Provimentos da Corregedoria Geral da Justiça do Trabalho (Redação dada pelo Ato n. 10/GCGJT, de 18 de agosto de 2016) o arrematante adquire o bem livre de quaisquer ônus tributários, inclusive débitos de IPTU, ITR e IPVA, uma vez que se subrogarão no preço da hasta (art. 130, parágrafo único do CTN). Consigno que os débitos condominiais continuam a cargo do arrematante.... Número do leilão: li2447736.

Apartamento em Sorocaba, , Rua Antônio Fasoli, Lote 10, Quadra 10, Residencial Villa Olympia, SP. Área: 341.87m2

R$ 1.500.000,00 (50% de desconto)

R$ 750.000,00

Lucro estimado: R$ 434.729,19

Apartamento em Sorocaba,

Rua Antônio Fasoli, Lote 10, Quadra 10, Residencial Villa Olympia

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Modalidade: Judicial

Data do leilão: 01/01/2026

Terreno em São Paulo, Jardim Sydney localizado na Rua Bueno da Ribeira, lote 01, Sítio Guerra, Vila Mirante, São Paulo/SP - CEP: 02955-090 (entrada pela Rua Vicente Antonio de Oliveira, 1050, São Paulo CEP 02955-080), bairro Jardim Sydney, São Paulo - sp. Terreno em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 31.200.000,00 e valor de avaliação de R$ 78.000.000,00. Possui área total de 55568.39m², terreno de 55568.39m². Leilão marcado para 03/01/2026. Aceita pagamento com à vista, parcelamento. Matrícula nº 178.784. Área totalmente averbada. IMÓVEL DE MATRÍCULA Nº 178.784, DO 8º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE SÃO PAULO/SP. CONTRIBUINTE: 126.267.0396-5. DESCRIÇÃO: TERRENO situated na Rua Bueno da Ribeira e Rua Bernardo Rolím de Moura. lote 1, parte do Sítio Guerra, no 4° Subdistrito - Nossa Senhora do Ó, com a seguinte descrição: começa no ponto A, segue por uma reta a distância de 46,82m, rumo 66°06'03" SE, divisa com as Ruas Bueno da Ribeira e Bernardo Rolim de Moura e com a área livre da Vila Mirante, até o ponto B; desse ponto segue por uma reta a distância de 89,70m, rumo 66º06'03" SE, divisa com Mário César Sorriso, atualmente José Luiz da Silva Aranha (lote 2) até o ponto B 1, desse ponto segue por uma reta a distância de 45.00m, com o mesmo rumo 66°06'03" SE, divisa com o lote nº 4 até o ponto C1A; desse ponto segue por uma reta a distância de 33,21 m, rumo 63°02'25" NW, divisa com o lote nº 4, até o ponto C2; desse ponto segue por uma reta a distância de 44,75m, rumo 63º02'25" NW, divisa com o lote nº 5, até o ponto D; desse ponto segue por uma reta a distância de 58,30m, rumo 63º02'25" NW, divisa com o lote n" 6, até o ponto D1; desse ponto segue por uma reta a distância de 25,66m, rumo 26°97'75" SE, divisa com o lote nº 7, até o ponto E; desse ponto segue por uma reta a distância de 88,35m, rumo 63º02'25" NE, divisa corno lote nº 7, até o ponto E1; desse ponto segue por uma reta a distância de 106,23m , rumo 4º35'00" SE, divisa com o lote nº 7, até o ponto E2; desse ponto segue por uma reta e distância de 42,61m, rumo 75"08'15" SW, divisa com a área verde 1, até o ponto F, desse ponto segue por uma reta a distância de 18,89m, rumo 75º35'46" NW, divisa com a área verde 1, até o ponto F1; desse ponto segue por uma reta e distância de 67,89m, rumo 58"57'49" NW, divisa com a área verde l, até o ponto F2; desse ponto segue por uma reta e distância de 73,94m, rumo 60°25'07" SW, divisa com a área verde 1, até o ponto F3; desse ponto segue por uma reta a distância de 17,44m, rumo 82º45'10" SW, divisa com área verde 1, até o ponto F4, desse ponto segue por uma reta e distância de 27,82m, rumo 62º08'44" SW, divisa com a área verde 1, até o ponto F5, desse ponto segue por uma reta a distância de 44,49m, rumo 46°21'58" SW, divisa com a área verde 1, até o ponto F6; desse ponto segue por uma reta a distância de 48,93m, rumo 59°49'10" SW, divisa com a área verde 1 até o ponto F7; desse ponto segue por uma reta a distância de 33,33m, rumo 49º2248 SW, divisa com a área verde 1 até o ponto F8; desse ponto segue por uma reta a distância de 26,24m rumo 30º57'50" SW, divisa com a arca verde 1, até o ponto F9; desse ponto segue por uma reta a distância de 10,55m rumo 64º42'31" SW, divisa com a área verde 1, até o ponto F 10; desse ponto segue por uma reta a distância de 30,00m, rumo 00°52'03 SW, até o ponto A, inicial, perfazendo a área de 55.568,39m2. OBSERVAÇÕES: 1) Certificou o Oficial de Justiça em 21/11/2023 (idffa5aab): Benfeitorias não constantes na matrícula: imóvel compõe um grupo de terrenos onde se estabelecem a(s) empresa(s) demandada(s.. Endereço atualizado: Rua Bueno da Ribeira, lote 01, Sítio Guerra, Vila Mirante, São Paulo/SP - CEP: 02955-090 (entrada pela Rua Vicente Antonio de Oliveira, 1050, São Paulo CEP 02955-080); 2) HÁ ARROLAMENTO; 3) HÁ ARRESTO; 4) HÁ INDISPONIBILIDADES; 5) HÁ OUTRAS PENHORAS; 6) HÁ DÉBITOS DE IPTU no importe de R$ 2.075.244,77, atualizado até 21/03/2024; 7) Conforme despacho do Juízo Deprecado (ID: 3af116c): "...Caso existam débitos, determino que estes constem expressamente do edital de hasta pública, indicando que é do arrematante a obrigação de arcar com quaisquer destes ônus existentes e mencionados. O "preço" referido no art. 130, § único, do CTN, é o valor da avaliação, o preço de mercado do bem, e não o valor da arrematação, porque este considera o estado do bem e os ônus que sobre ele recaem. Sendo assim, o arrematante compra em hasta pública o bem no estado em que se encontra e com as despesas tributárias e condominiais que o oneram...". Número do leilão: li2450185.

Terreno em São Paulo, Jardim Sydney, Rua Bueno da Ribeira, lote 01, Sítio Guerra, Vila Mirante, São Paulo/SP - CEP: 02955-090 (entrada pela Rua Vicente Antonio de Oliveira, 1050, São Paulo CEP 02955-080), SP. Área: 55568.39m2

R$ 78.000.000,00 (60% de desconto)

R$ 31.200.000,00

Lucro estimado: R$ 28.194.294,15

Terreno em São Paulo, Jardim Sydney

Rua Bueno da Ribeira, lote 01, Sítio Guerra, Vila Mirante, São Paulo/SP - CEP: 02955-090 (entrada pela Rua Vicente Antonio de Oliveira, 1050, São Paulo CEP 02955-080)

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Modalidade: Judicial

Data do leilão: 03/01/2026

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Apartamento em Barueri, Jardim California localizado na RUA LUCRECIA BORGES, 258, JARDIM CALIFORNIA/CALIFORNIA, bairro Jardim California, Barueri - sp. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 1.540.000,00 e valor de avaliação de R$ 3.850.000,00. Possui área total de 2510m², área privativa de 1683m², terreno de 2240m². Leilão marcado para 03/01/2026. Aceita pagamento com à vista, parcelamento. Matrícula nº 81.953. Área totalmente averbada. Um Terreno urbano, à ESTRADA SETE, constituído pela CHÁCARA nº 220, do loteamento JARDIM CALIFÓRNIA, situado no Município e Comarca de Barueri, Estado de São Paulo, medindo 40,00 metros de frente para a referida estrada, do lado direito de quem da rua olha para o terreno mede da frente aos fundos 65,50 metros, onde confronta com a chácara nº 219, e do lado esquerdo mede 60,00 metros e confronta com a chácara nº 221, e nos fundos mede 40,00 metros e confronta com a chácara 242, encerrando a área total de 2.510,00 m². Certificou o Oficial de Justiça em 11/05/2025 (Id: 7a2537a): "Inscrição Fiscal Atual: 24364.42.15.1803.00.000.4. Situação Atual: Área do Terreno: 2240.00 Área da Edificação: 1683.00. Edificações: No terreno, há um prédio inacabado e em péssimo estado de conservação e um galpão (ou o que restou dele) destruído em grande parte, conforme se pode observar do documento Fotografias, que segue em anexo. O galpão é/era anexo ao prédio. Ainda sobre o galpão, a sra. Valquiria esclareceu que sua destruição decorreu de um desmoronamento do terreno vizinho ocorrido em fevereiro de 2022. Além disso, informou que é necessário construir um muro de arrimo no local. Ademais, há uma casa simples, na qual a caseira sra. Valquiria reside (segundo a sra. Valquiria, a casa está com risco de desabamento). Endereço atualizado: RUA LUCRECIA BORGES, 258, JARDIM CALIFORNIA/CALIFORNIA, BARUERI/SP. OBSERVAÇÕES: 1) IMÓVEL OCUPADO; 2) HÁ INDISPONIBILIDADE; 3) HÁ OUTRAS PENHORAS; 4) Verificou-se que o expediente restou silente com relação a eventual isenção dos créditos tributários para o arrematante, assim, ante a informação supra, à luz do decidido pelo Juiz Presidente dos Leilões Judiciais e nos termos do art. 1º, § 7º do Provimento GP/CR nº 07/2021, o arrematante adquire o bem livre de quaisquer ônus tributários. Ficarão a cargo do arrematante os débitos (propter rem) de natureza não tributária que constarem expressamente do edital (art. 1º, § 8º do referido provimento). Número do leilão: li2447757.

Apartamento em Barueri, Jardim California, RUA LUCRECIA BORGES, 258, JARDIM CALIFORNIA/CALIFORNIA, SP. Área: 1683m2

R$ 3.850.000,00 (60% de desconto)

R$ 1.540.000,00

Lucro estimado: R$ 1.509.012,60

Apartamento em Barueri, Jardim California

RUA LUCRECIA BORGES, 258, JARDIM CALIFORNIA/CALIFORNIA

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Modalidade: Judicial

Data do leilão: 03/01/2026

Casa em Araras, Jardim Santa Olivia II localizado na R. Luíz Carmello, 99 - Parque Terras de Santa Olivia, bairro Jardim Santa Olivia II, Araras - sp. Casa em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 138.182,81 e valor de avaliação de R$ 276.365,63. Possui área total de 250m², área privativa de 133.2m², terreno de 250m². Leilão marcado para 08/01/2026 e segundo leilão em 05/02/2026. Aceita pagamento com à vista, parcelamento. Matrícula nº 72.779. Área totalmente averbada. Direitos (quitados) sobre Casa de aproximadamente 133,20m² no bairro Jardim Santa Olivia II em Araras/SP. Localização: R. Luíz Carmello, 99 - Parque Terras de Santa Olivia, Araras - SP, 13607-715 Matrícula nº 72.779 do Cartório de Registro de Imóveis da cidade de Araras/SP DESCRIÇÃO: DIREITOS (QUITADOS) DE AQUISIÇÃO DO DOMÍNIO DO IMÓVEL INSCRITO NA MATRÍCULA Nº 72.779 DO CRI LOCAL - Um terreno, caracterizado pelo lote n. 30 ( trinta), da quadra I”, situado nesta cidade, comarca e única circunscrição imobiliária de Araras, Estado de São Paulo, no loteamento denominado Jardim Santa Olivia II, com frente para Rua 04, na quadra completada pelas Ruas Flávio Bonini, 06 e 09, com a area total de 250 metros quadrados, medindo, integralmente, na frente e nos fundos, dez metros ( 10,00) e, dos lados, vinte e cinco metros ( 25,00) confrontando, do lado direito de quem do imóvel olha para a rua, com o lote n. 31 do lado esquerdo, com o lote n. 29 e nos fundos, com o lote n. 09, todos da mesma quadra, cadastrado na prefeitura local n. 12.5.21.33.030.000 CONSTA NO LAUDO DE AVALIAÇÃO - realizado através de avaliações mercadológicas - O imóvel consiste em um terreno localizado no bairro Jardim Santa Olivia II, município de Araras, com area de 250m2 e possui edificação de 133,20m2, sendo uma area construída que complementa o valor global da propriedade Número do leilão: li2565823.

Casa em Araras, Jardim Santa Olivia II, R. Luíz Carmello, 99 - Parque Terras de Santa Olivia, SP. Área: 133.2m2

R$ 276.365,63 (50% de desconto)

R$ 138.182,81

Lucro estimado: R$ 80.160,64

Casa em Araras, Jardim Santa Olivia II

R. Luíz Carmello, 99 - Parque Terras de Santa Olivia

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Modalidade: Judicial

Data do 1° leilão: 08/01/2026 por R$ 276.365,63

Data do 2° leilão: 05/02/2026 por R$ 138.182,81

Apartamento em Ribeirão Preto, Jardim João Rossi localizado na Rua Antônio Frederico Ozanam, 1345, bairro Jardim João Rossi, Ribeirão Preto - sp. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 59.511,14 e valor de avaliação de R$ 119.022,27. Possui área total de 48.48m², área privativa de 42.23m². Leilão marcado para 09/01/2026 e segundo leilão em 29/01/2026. Aceita pagamento com à vista, parcelamento. Matrícula nº 144.348. Área totalmente averbada. LOTE: Direitos pertencentes à executada, oriundos de cessão de contrato de adesão e ocupação provisória com opção de compra, firmado com a COMPANHIA DE DESENVOLVIMENTO HABITACIONAL E URBANO DO ESTADO DE SÃO PAULO - CDHU, destinado à aquisição do imóvel assim descrito: O apartamento nº 10-A localizado no andar térreo, do Bloco A, do Conjunto Habitacional Professor João Rossi, situado na cidade de Ribeirão Preto, na Rua Antonio Frederico Ozanam, nº 1345, com área real privativa de 42,23m² e área real comum de 6,25m² perfazendo uma área real total de 48,48m², a qual corresponde a fração ideal de terreno de 1,041666% do terreno todo. Matrícula nº 144.348 do 1º Registro de Imóveis de Ribeirão Preto/SP. LOCALIZAÇÃO: Rua Antônio Frederico Ozanam, 1345 - Jardim João Rossi, Ribeirão Preto - SP, 14026-515. AVALIAÇÃO: R$ 117.500,00 em abril/2025 (fls. 593/609). AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$ 119.022,27 em outubro/2025. ADVERTÊNCIA: O arrematante ficará sub-rogado nos direitos e deveres da executada em relação ao contrato firmado com a COMPANHIA DE DESENVOLVIMENTO HABITACIONAL E URBANO DO ESTADO DE SÃO PAULO - CDHU, com a qual deverá ajustar-se quanto à execução restante do contrato, cujo saldo devedor importa em R$ 11.800,59, na data de 17/03/2023 (fl. 346/347), sujeito à atualização. CONDIÇÕES DE PAGAMENTO PARCELADO: 1) O interessado em adquirir o bem em prestações deverá apresentar o seu lance parcelado através do auditório virtual do leiloeiro: (i) por ocasião do primeiro leilão, por valor não inferior ao da avaliação; (ii) por ocasião do segundo leilão, por qualquer valor, salvo preço vil. 2) O lance parcelado contemplará, em qualquer hipótese, oferta de pagamento de pelo menos 25% do valor do lance à vista e o restante parcelado em até 30 (trinta) meses , garantido por caução idônea, quando se tratar de móveis, e por hipoteca do próprio bem, quando se tratar de imóveis. 3) As propostas para aquisição em prestações indicarão o prazo, a modalidade, o indexador de correção monetária e as condições de pagamento do saldo. 4) Caberá ao arrematante a atualização monetária das parcelas, a emissão das respectivas guias de depósitos judiciais em continuação ao depósito do sinal, bem como, no prazo máximo de 03 (três) dias após o vencimento de cada parcela, protocolar em juízo os comprovantes de pagamento. 5) No caso de atraso no pagamento do sinal ou de qualquer das prestações, incidirá multa de dez por cento sobre a soma da parcela inadimplida com as parcelas vincendas. 6) O inadimplemento autoriza o exequente a pedir a resolução da arrematação ou promover, em face do arrematante, a execução do valor devido. 7) A proposta de pagamento do lance à vista sempre prevalecerá sobre a proposta de pagamento parcelado. 8) Havendo disputa entre os lances parcelados prevalecerá sempre o de maior valor. DÍVIDAS E ÔNUS: O arrematante arcará com os débitos pendentes que recaiam sobre o bem, exceto os decorrentes de débitos fiscais e tributários conforme o artigo 130, parágrafo único, do Código Tributário Nacional, e exceto os débitos de condomínio (que possuem natureza propter rem ), os quais ficam sub-rogados no preço da arrematação. Cidade/UF: Ribeirao Preto/SP Local do leilao: https://topoleiloes.com.br/ Valor da avaliacao: R$ 119.022,27 Valores em leilao: 1o. LEILAO: Sex, 09/01/2026 - 11:30h - R$ 119.022,27 2o. LEILAO: Qui, 29/01/2026 - 11:30h - R$ 59.511,14 Processo: 1008971-69.2015.8.26.0506 Apartamento em Leilão em Ribeirão Preto / SP - 2546910 Rua Antônio Frederico Ozanam, 1345 - Jardim João Rossi, Ribeirão Preto - SP, 14026-515 Valor do Imóvel R$ 119.022,27 50% Mais sobre o imóvel À vista 1° Praça: 09/01/2026 às 11:30 R$ 119.022,27 2ª Praça 29/01/2026 às 11:30 R$ 59.511,14 Tenho interesse Relatório de Análise Jurídica Quero participar do leilão Valor do Imóvel R$ 119.022,27 50% Mais sobre o imóvel À vista 1ª Praça: 09/01/2026 às 11:30 R$ 119.022,27 2ª Praça 29/01/2026 às 11:30 R$ 59.511,14 Tenho interesse Relatório de Análise Jurídica Quero participar do leilão link copiado Número do leilão: li2546910.

Apartamento em Ribeirão Preto, Jardim João Rossi, Rua Antônio Frederico Ozanam, 1345, SP. Área: 42.23m2

R$ 119.022,27 (50% de desconto)

R$ 59.511,14

Lucro estimado: R$ 34.172,75

Apartamento em Ribeirão Preto, Jardim João Rossi

Rua Antônio Frederico Ozanam, 1345

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Modalidade: Judicial

Data do 1° leilão: 09/01/2026 por R$ 119.022,27

Data do 2° leilão: 29/01/2026 por R$ 59.511,14

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Casa em Atibaia, Jardim Imperial localizado na Avenida Dom Pedro II, 83, Jardim Imperial, bairro Jardim Imperial, Atibaia - sp. Casa em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 1.306.759,18 e valor de avaliação de R$ 1.625.000,00. Possui área total de 1615m², área privativa de 293.67m². Leilão marcado para 22/01/2026 e segundo leilão em 11/02/2026. Aceita pagamento com à vista, parcelamento. Matrícula nº 20.536, 20.537, 20.538. Área totalmente averbada. Propriedade - (i) um lote de terreno, sob o nº 01 da quadra 26, do plano de loteamento e arruamento denominado Jardim Imperial, no bairro de Caetetuba, no perímetro urbano da cidade e comarca de Atibaia/SP, com a área de 478,00m², ou sejam linearmente, 22m de frente para a Avenida Pedro II; 25,00m de frente para a Rua Fortaleza; 10m de frente em curva para a confluência da Avenida Pedro II e Rua Fortaleza; 7,10m onde confronta com o lote 24 e 25,00m onde confronta com o lote 2. (ii) um lote de terreno, sob o nº 02, 03 e 04, da quadra 26, do plano de loteamento e arruamento denominado Jardim Imperial, no bairro de Caetetuba, no perímetro urbano da cidade e comarca de Atibaia/SP, com a área de 822,00m², ou sejam linearmente 30,00m de frente para a Avenida Pedro II; 30,30m nos fundos onde confronta com o lote 24 e parte do lote 23; 25,60m de um lado, confrontando com o lote 01 e 29,80m de outro lado, confrontando com o lote 5. (iii) um lote de terreno, sob o nº 24, da quadra 26, do plano de loteamento e arruamento denominado Jardim Imperial, no bairro de Caetetuba, no perímetro urbano da cidade e comarca de Atibaia/SP, com a área de 315,00m², ou sejam linearmente, 35,00m de frente para a Rua Fortaleza; 20,00m de um lado, confrontando com o lote 23; 32,30m de outro lado, confrontando com os lotes 01, 02, 03 e parte do lote 04. Matrícula: (i) nº 20.536 (ii) nº 20.537 e (iii) nº 20.538 todas do CRI de Atibaia/SP | Contribuinte: (i) 10.026.001.00.0012866 (ii) 10.026.001.02-0120434 (iii) 10.026.001.02-0120435 Informações complementares: O acesso ao imóvel se dá pela Avenida Pedro II, nº 83 Nos terrenos foram erigidas construções que compõem um único imóvel, pendentes de registro na matrícula, impossibilitando a divisão física. Assim, nos termos da decisão de fls. 382-386: "penhora recaiu sobre a fração ideal de 1/4 do imóvel de matrícula 20.536 e de acordo com a constatação pericial de indivisibilidade fática do bem (por unificação física dos lotes e existência de construções abrangendo mais de um lote), a alienação judicial deverá recair sobre a integralidade dos imóveis unificados, nos termos do art. 843 do Código de Processo Civil". Débitos: Eventuais ônus e débitos, inclusive os de natureza propter rem (tributários, fiscais, condominiais, multas e taxas), serão sub-rogados no valor da arrematação, consoante a ordem das respectivas preferências (arts. 130/186-CTN e 908-CPC). - IPTU: R$ 87.035,76 (em 11/2025). - Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará sujeito as penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência. - Os bens são vendidos no estado que se encontram, cabendo ao interessado pesquisar e confirmar suas características. As imagens são meramente ilustrativas e podem não representar a real situação do lote. Caso identificada ocorrência técnica que impossibilite a devida finalização do leilão, serão providenciadas as medidas de reparo necessárias, ficando postergado o encerramento do procedimento para o dia útil subsequente, no mesmo horário previsto. Todos os lances ofertados serão preservados, assim como as condições e disposições do edital Número do leilão: li2571640.

Casa em Atibaia, Jardim Imperial, Avenida Dom Pedro II, 83, Jardim Imperial, SP. Área: 293.67m2

R$ 1.625.000,00 (19.58% de desconto)

R$ 1.306.759,18

Lucro estimado: -R$ 32.756,40

Casa em Atibaia, Jardim Imperial

Avenida Dom Pedro II, 83, Jardim Imperial

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Modalidade: Judicial

Data do 1° leilão: 22/01/2026 por R$ 1.633.448,98

Data do 2° leilão: 11/02/2026 por R$ 1.306.759,18

Casa em São Paulo, Jardim Ibiratiba localizado na Rua Artur Sievers, 413, bairro Jardim Ibiratiba, São Paulo - sp. Casa em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 700.000,00 e valor de avaliação de R$ 700.000,00. Possui área total de 465m², área privativa de 329m², terreno de 465m². Leilão marcado para 23/01/2026. Aceita pagamento com à vista, parcelamento. Área totalmente averbada. Rua Artur Sievers n° 413, Jardim Ibiratiba, São Paulo/SP. Sobre o terreno encontra-se edificado uma Casa assobradada com 02 (dois) pavimentos, composto com embasamento que possui 02 (dois) depósitos, garagem coberta, banheiro, canil e jardim; Pavimento térreo composto de sala com três ambientes (lareira, estar e jantar com bar), varanda, copa, cozinha,lavanderia, terraço, despensa e lavabo; e, no Pavimento superior composto de banheiro social, 03 (três) dormitórios, sendo 01 (uma) suíte com banheiro e closet, sala de estar íntima, piscina, churrasqueira, depósito, salão de festas e lavabo. O imóvel possui uma área construída de 329,00 m² e área de terreno de 465,00 m². Consta ainda no novo laudo de avaliação de fls. 761/762, que o referido imóvel tem seu estado de conservação bom e encontra-se dentro de um condomínio Número do leilão: li2496684.

R$ 700.000,00

Lucro estimado: -R$ 153.926,09

Casa em São Paulo, Jardim Ibiratiba

Rua Artur Sievers, 413

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Modalidade: Judicial

Data do leilão: 23/01/2026

Casa em Limeira, Jardim Nova Suíça localizado na Rua Henrique Duarte do Páteo, 458, bairro Jardim Nova Suíça, Limeira - sp. Casa em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 211.816,90 e valor de avaliação de R$ 423.633,79. Possui área total de 50m², área privativa de 117.96m², terreno de 250m². Leilão marcado para 29/01/2026 e segundo leilão em 19/02/2026. Aceita pagamento com à vista, parcelamento. Matrícula nº 13129. Área totalmente averbada. Imóvel matriculado sob nº 13129 no 1º CRI de Limeira/SP, assim descrito: Lote de terreno sob nº 6 (seis), da quadra nº 17 (dezessete), com frente para a Rua Henrique Duarte do Pateo, antiga rua quatorze, do Loteamento Jardim Nova Suisse”, nesta cidade, com a área de 250,00 mts2, ou seja, dez (10) metros na frente e nos fundos, por vinte e cinco (25) metros de cada lado, da frente aos fundos, confrontando de um lado com o lote 5, de outro lado com o lote 7 e nos fundos com o lote 25. Cadastro na Prefeitura: 0779.006.000. Consta na av. 1 construção de um prédio residencial com área de 50,00m2. Conforme Laudo de avaliação de fls. 209/226, consta: No local existe uma construção residencial térrea de padrão popular, em bom estado de conservação, contendo os seguintes cômodos: sala, cozinha, dois dormitórios, banheiro, área de serviço e garagem. A construção tem 117,96m² de área construída. A residência é fechada por muros altos em todo o entorno. Para acesso à residência existe um portão de metal, fechado, de correr para acesso de veículos e de abrir, para acesso de pessoas. A construção tem aproximadamente 30 anos e o seu estado de conservação é bom. O imóvel está localizado na Rua Henrique Duarte do Pateo, nº. 458; no loteamento denominado Jardim Nova Suisse”, zona urbana da cidade de Limeira - SP. O terreno é de meio de quadra, com declive acentuado, constituído de solo firme, seco, localizado em área alta da cidade, livre de inundações. Ônus: Na matrícula consta: Av.4 - penhora da presente demanda. Em consulta no site da Prefeitura em 17.10.2025, não constam débitos em aberto. Local Depositado: Rua Henrique Duarte do Páteo, 458 - Jardim Nova Suíça - Limeira /SP Número do leilão: li2524806.

R$ 423.633,79 (50% de desconto)

R$ 211.816,90

Lucro estimado: R$ 122.876,15

Casa em Limeira, Jardim Nova Suíça

Rua Henrique Duarte do Páteo, 458

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Modalidade: Judicial

Data do 1° leilão: 29/01/2026 por R$ 423.633,79

Data do 2° leilão: 19/02/2026 por R$ 211.816,90

Casa em Limeira, Jardim Nova Suíça localizado na Rua Henrique Duarte do Páteo, 458 - Jardim Nova Suíça, bairro Jardim Nova Suíça, Limeira - sp. Casa em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 211.816,90 e valor de avaliação de R$ 423.633,79. Possui área total de 50m², área privativa de 117.96m², terreno de 250m². Leilão marcado para 29/01/2026 e segundo leilão em 19/02/2026. Aceita pagamento com à vista, parcelamento. Matrícula nº 13129. Área totalmente averbada. Imóvel matriculado sob nº 13129 no 1º CRI de Limeira/SP, assim descrito: Lote de terreno sob nº 6 (seis), da quadra nº 17 (dezessete), com frente para a Rua Henrique Duarte do Páteo, antiga rua quatorze, do Loteamento Jardim Nova Suisse”, nesta cidade, com a área de 250,00mts2, ou seja, dez (10) metros na frente e nos fundos, por vinte e cinco (25) metros de cada lado, da frente aos fundos, confrontando de um lado com o lote 5, de outro lado com o lote 7 e nos fundos com o lote 25. Cadastro na Prefeitura: 0779.006.000. Consta na av. 1 construção de um prédio residencial com área de 50,00m2. Conforme Laudo de avaliação de fls. 209/226, consta: No local existe uma construção residencial térrea de padrão popular, em bom estado de conservação, contendo os seguintes cômodos: sala, cozinha, dois dormitórios, banheiro, área de serviço e garagem. A construção tem 117,96m² de área construída. A residência é fechada por muros altos em todo o entorno. Para acesso à residência existe um portão de metal, fechado, de correr para acesso de veículos e de abrir, para acesso de pessoas. A construção tem aproximadamente 30 anos e o seu estado de conservação é bom. O imóvel está localizado na Rua Henrique Duarte do Pateo, nº. 458; no loteamento denominado Jardim Nova Suisse”, zona urbana da cidade de Limeira - SP. O terreno é de meio de quadra, com declive acentuado, constituído de solo firme, seco, localizado em área alta da cidade, livre de inundações. Ônus: Na matrícula consta: Av.4 - penhora da presente demanda. Em consulta no site da Prefeitura em 17.10.2025, não constam débitos em aberto. Local Depositado: Rua Henrique Duarte do Páteo, 458 - Jardim Nova Suíça - Limeira /SP Número do leilão: li2525808.

R$ 423.633,79 (50% de desconto)

R$ 211.816,90

Lucro estimado: R$ 122.876,15

Casa em Limeira, Jardim Nova Suíça

Rua Henrique Duarte do Páteo, 458 - Jardim Nova Suíça

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Modalidade: Judicial

Data do 1° leilão: 29/01/2026 por R$ 423.633,79

Data do 2° leilão: 19/02/2026 por R$ 211.816,90

* O lucro estimado é calculado com base no valor do 2º leilão. Caso não haja, considera-se o valor do 1º leilão.