Leilão de Imóveis em São Paulo / Presidente

Encontramos 141 imóveis de leilão para você

Apartamento em São Paulo, Itaim Bibi - Rua Viradouro, 29, apto 42, Itaim Bibi, São Paulo, sp. apartamento em leilão judicial, modalidade Judicial. Valor atual: R$ 216.666,67 , avaliado em R$ 433.333,33. Área total: 115.075m², área privativa: 89.385m². Data do leilão: 11/12/2025 . Matrícula: 45.837. Formas de pagamento: À vista Parcelamento . Área totalmente averbada. Número do leilão: li2400444. A PARTE IDEAL CORRESPONDENTE A 1/3 DOS DIREITOS DECORRENTES DO CONTRATO DE ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA DO IMÓVEL DE IMÓVEL DE MATRÍCULA Nº 45.837 DO 4º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE SÃO PAULO/SP, DE PROPRIEDADE DE ENZO GORENTZVAIG. Nº CONTRIBUINTE: 016.097.0192-5. DESCRIÇÃO: A parte ideal correspondente a 1/3 dos direitos decorrentes do contrato de alienação fiduciária do apartamento número 42, localizado no 4º andar do Edifício Albatroz, à Rua Viradouro, 29, no 28º Subdistrito Jardim Paulista, possui a área privativa de 89,385m², a área comum de 25,690m², encerrando a área total de 115,075m², correspondendo-lhe a fração ideal de 1,263% no terreno e nas demais coisas comuns do condomínio. OBSERVAÇÕES: 1) Em caso de arrematação de DIREITOS de forma parcelada, o arrematante deverá apresentar uma caução idônea, em até 24 (vinte e quatro) horas, caução esta condicionada à aceitação pelo(a) Juiz(a) Presidente(a) dos Leilões Judiciais. Não sendo aceita a caução idônea pelo(a) Juiz(a), ou no caso da sua não apresentação ao(à) Leiloeiro(a) no prazo de 24 (vinte e quatro) horas ao ato, a forma de pagamento do saldo remanescente automaticamente será alterada para à vista, caso em que o(a) arrematante declara desde já ciência da condição estabelecida, se comprometendo a efetuar o pagamento na forma acima determinada, sob pena de aplicação das penalidades administrativas, ou seja, perda do sinal de 25% da arrematação e da comissão paga ao(à) Leiloeiro(a), sem prejuízo de eventual responsabilidade penal, civil, administrativa, multa ou outra consequência legal. O(a) arrematante remisso(a) terá seu cadastro inviabilizado, nos termos do art. 17, incisos V e VI e Art. 18, p.único do Provimento GP/CR nº 07/2021. 2) Há alienação fiduciária (saldo devedor: R$ 151.768,75 em 04/02/2025 com vencimento final em 18/12/2026 - os efeitos da arrematação no caso de hipoteca e alienação fiduciária, serão apreciados e decididos pelo Juízo do processo, nos termos do art. 7º do Provimento GP/CR nº 07 /2021). 3) Há indisponibilidade. 4) Há outras penhoras. 5) Imóvel ocupado. 6) Verificou-se que o expediente restou silente com relação a eventual isenção dos créditos tributários para o arrematante, assim, ante a informação supra, à luz do decidido pelo Juiz Presidente dos Leilões Judiciais e nos termos do art. 1º, § 7º do Provimento GP/CR nº 07/2021, o arrematante adquire o bem livre de quaisquer ônus tributários. Ficarão a cargo do arrematante os débitos (propter rem) de natureza não tributária que constarem expressamente do edital (art. 1º, § 8º do referido provimento). VALOR DA AVALIAÇÃO: R$ 433.333,33 (quatrocentos e trinta e três mil, trezentos e trinta e três reais e trinta e três centavos). Local dos bens: Rua Viradouro, nº 29, apto 42, Itaim Bibi, São Paulo/SP. Total da avaliação: R$ 433.333,33 (quatrocentos e trinta e três mil, trezentos e trinta e três reais e trinta e três centavos). Lance mínimo do leilão: 50% Leiloeiro Oficial: Cleber Cardoso Pereira Comissão do Leiloeiro: 5%. Em caso de arrematação de DIREITOS de forma parcelada, o arrematante deverá apresentar uma caução idônea, em até 24 (vinte e quatro) horas, caução esta condicionada à aceitação pelo(a) Juiz(a) Presidente(a) dos Leilões Judiciais. Não sendo aceita a caução idônea pelo(a) Juiz(a), ou no caso da sua não apresentação ao(à) Leiloeiro(a) no prazo de 24 (vinte e quatro) horas ao ato, a forma de pagamento do saldo remanescente automaticamente será alterada para ¿à vista¿, caso em que o(a) arrematante declara desde já ciência da condição estabelecida, se comprometendo a efetuar o pagamento na forma acima determinada, sob pena de aplicação das penalidades administrativas, ou seja, perda do sinal de 25% da arrematação e da comissão paga ao(à) Leiloeiro(a), sem prejuízo de eventual responsabilidade penal, civil, administrativa, multa ou outra consequência legal. O(a) arrematante remisso(a) terá seu cadastro inviabilizado, nos termos do art. 17, incisos V e VI e Art. 18, p.único do Provimento GP/CR nº 07/2021 Apartamentos em Leilão em São Paulo / SP - 2400444 Rua Viradouro, 29, apto 42 Valor avaliado R$ 433.333,33 Valor do Imóvel R$ 216.666,67 50% Mais sobre o imóvel À vista 1° Praça: 11/12/2025 às 10:00 R$ 216.666,67 Tenho interesse Relatório de Análise Jurídica Quero participar do leilão Valor avaliado R$ 433.333,33 Valor do Imóvel R$ 216.666,67 50% Mais sobre o imóvel À vista 1ª Praça: 11/12/2025 às 10:00 R$ 216.666,67 Tenho interesse Relatório de Análise Jurídica Quero participar do leilão link copiado

Apartamento em São Paulo, Itaim Bibi, Rua Viradouro, 29, apto 42, SP. Área: 89.385m2

R$ 433.333,33 (50% de desconto)

R$ 216.666,67

Lucro estimado: R$ 125.339,53

Apartamento em São Paulo, Itaim Bibi

Rua Viradouro, 29, apto 42

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Modalidade: Judicial

Data do leilão: 11/12/2025

Casa em Carapicuíba, Chácara Das Candeias - Rua Apiacás, 12, Chácara Das Candeias, Carapicuíba, sp. casa em leilão judicial, modalidade Judicial. Valor atual: R$ 604.000,00 , avaliado em R$ 1.510.000,00. Área total: 568.49m², área do terreno: 568.4866m². Data do leilão: 11/12/2025 . Matrícula: 109.625. Formas de pagamento: À vista Parcelamento . Área totalmente averbada. Número do leilão: li2400446. IMÓVEL: TERRENO URBANO, situado à Rua Sete, constituído pelo lote nº 12 da quadra "E", do loteamento denominado "ALDEIA DA FAZENDINHA", localizado na Fazenda Nossa Senhora da Conceição ou Fazendinha, no Distrito e Município de Carapicuíba, Comarca de Barueri, deste Estado, medindo 18,04 m de frente para à Rua Sete; do lado direito de quem da Rua Sete olha para o imóvel mede 33,72m e confronta com o lote 11; do lado esquerdo de quem da Rua Sete olha para o imóvel mede 34,09m e confronta com o lote nº 13; nos fundos mede 4,76m, mais 10,87m e confronta com a Área Verde de Preservação do loteamento; encerrando uma área de 568,4866m2. OBSERVAÇÕES: 1) Certificou o oficial de justiça que: "... sendo o imóvel um terreno urbano com área total de 568,4866m2, situado à Rua Apiacás nº 12, constituído pelo lote nº 12 da quadra "E" pelo loteamento denominado Aldeia da Fazendinha, as demarcações fundos, laterais e frente, estão especificadas conforme descrito na cópia da certidão de matrícula do imóvel sob número 109.625, registrada no Cartório de Imóveis da Comarca de Barueri e posteriormente averbada no Cartório de Imóveis da Comarca de Carapicuíba-SP, anexa aos autos deste mesmo processo, sob ld. f951899. INFORMAÇÕES GERAIS SOBRE O IMÓVEL Trata-se de uma casa de alto padrão constituída de dois pavimentos: sala de jantar, sala de estar, cinco dormitórios, sendo duas suítes com banheiro compartilhado, uma suíte master com espaçoso closet, dois dormitórios menores, garagem, cozinha, uma copa, lavanderia, espaço gourmet, uma piscina, escritório." (ld: 54754b1 ); 2) Consta na AV. 1 " ...Faixa Non Aedificandi... "; 3) Consta na Av. 7 que no imóvel matriculado foi edificada uma casa residencial"; 4) Há indisponibilidades; 5) Há outras penhoras; 6) Há hipoteca não baixada; 7) Os efeitos da arrematação no caso de hipoteca e alienação fiduciária, serão apreciados e decididos pelo Juízo do processo, nos termos do art. 7° do Provimento GP/CR nº 07-2021; 8) Verificou-se que o expediente restou silente com relação a eventual isenção dos créditos tributários para o arrematante, assim, ante a informação supra, à luz do decidido pelo Juiz Presidente dos Leilões Judiciais e nos termos do art. 1º, § 7° do Provimento GP/CR nº 07/2021, o arrematante adquire o bem livre de quaisquer ônus tributários. Ficarão a cargo do arrematante os débitos (propter rem) de natureza não tributária que constarem expressamente do edital (art. 1º, § 8° do referido provimento).

Casa em Carapicuíba, Chácara Das Candeias, Rua Apiacás, 12, SP. Área: 568.49m2

R$ 1.510.000,00 (40% de desconto)

R$ 604.000,00

Lucro estimado: R$ 591.983,77

Casa em Carapicuíba, Chácara Das Candeias

Rua Apiacás, 12

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Modalidade: Judicial

Data do leilão: 11/12/2025

Casa em Carapicuíba, Nova Fazendinha - Avenida dos Oitis s/n, Nova Fazendinha, Carapicuíba, sp. casa em leilão judicial, modalidade Judicial. Valor atual: R$ 362.000,00 , avaliado em R$ 905.000,00. Área total: 1493.62m², área do terreno: 1493.62m². Data do leilão: 13/12/2025 . Matrícula: 39.537. Formas de pagamento: À vista Parcelamento . Área totalmente averbada. Número do leilão: li2405586. A Parte Ideal de 50% do IMÓVEL MATRÍCULA 39.537 do OFICIAL DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE CARAPICUIBA/SP de propriedade de Ricardo Jun Nishikawa CPF 114.288.868-18. Contribuinte Municipal nº 23233.21.51.0082.00.000 da Prefeitura de Carapicuíba/SP. DESCRIÇÃO: IMÓVEL: Prédio residencial situado na Avenida dos Oitis s/nº (sem numeração oficial), e seu respectivo terreno constituido de parte dos lotes nºs 14, 15 e 16 da quadra "PARQUE DA FIGUEIRA", nesta cidade, município e comarca de Carapicuíba, Estado de São Paulo, com a seguinte descrição: tem como inicio o vértice L que fica à direita de quem da referida avenida olha para o terreno segue com rumo de S 54º 51' 39" E e distância de 20,00m até o vértice M; daí segue com rumo de S 34º 58' 12"W e distância de 2,50m até o vertice N; deste, segue com rumo de S 54º 48' 15"E e distância de 15,00m até o vértice O; deste, segue com rumo de N 40º 24' 45"E e distância de 7,50m até o vértice P confrontando neste trecho (vértice Lao P) com a Avenida dos Oitis; do vértice P segue com rumo de S 51º 37' 47"E e distância de 10,00m confrontando com o lote nº 1O ate o vértice Q; deste, segue com rumo de S 41º 05' 02"W e distância de 34,75m passando pelo vértice D, segue confrontrando com a propriedade de Luiz Gonzaga Junqueira de Aquino ate o vértice E; deste com rumo de N 50º 52' 00"We distância de 17,30m, até o vértice F; deste com rumo de N 47º 21' 16"W e distância 5,72m até o vértice G; deste com rumo de S 41º 42' 48"W e distância de 8,79m até o vértice H; deste com rumo de N 54º 20' 42"W e distância de 21,67m até o vértice |; confrontando neste trecho (vértice E ao 1) com imóvel de propriedade de Adão Felamingo e sua mulher Leonor Garcia Felamingo (matricula nº 1.261); do vertice | segue com rumo de N 41º 05' 02"E e distância de 36,93m passando pelo vértice ), segue confrontando com imóvel de propriedade de Adão Felamingo e sua mulher Leonor Felamingo (matricula nº 1.261) e com o lote nº 17 da Quadra "C", até o vértice de origem L, inicio da presente descrição; encerrando a área total de 1.493,62m², OBSERVAÇÕES: 1) Conforme se verifica às fls. 1116 do PJE, na Av. 21 da Matrícula 113.990 do Registro de Imóveis da Comarca de Barueri, a Matrícula 113.990 foi encerrada e se encontra atualmente Matriculado sob nº 39.537 no Registro de Imóveis de Carapicuíba (ld: f81cb1e); 2) Consta na Av. 2 da Matrícula 39.537, anotação de impedimento de restrição de venda/oneração ou doação do imóvel; 3) Há indisponibilidades; 4) Há outras penhoras; 5) Há débitos de IPTU no valor de R$ 424,06 até a data de 18/10/2023 (ld: 3dab321); 6) Verificou-se que o expediente restou silente com relação a eventual isenção dos créditos tributários para o arrematante, assim, ante a informação supra, à luz do decidido pelo Juiz Presidente dos Leilões Judiciais e nos termos do art. 1º, 8 7º do Provimento GP/CR nº 07/2021, 0 arrematante adquire o bem livre de quaisquer ônus tributários. Ficarão a cargo do arrematante os débitos (propter rem) de natureza não tributária que constarem expressamente do edital (art. 1º, 8 8º do referido provimento).

Casa em Carapicuíba, Nova Fazendinha, Avenida dos Oitis s/n, SP. Área: 1493.62m2

R$ 905.000,00 (60% de desconto)

R$ 362.000,00

Lucro estimado: R$ 354.798,22

Casa em Carapicuíba, Nova Fazendinha

Avenida dos Oitis s/n

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Modalidade: Judicial

Data do leilão: 13/12/2025

Apartamento em Santos, Boqueirão - RUA CLÓVIS BEVILACQUA, N 11, Boqueirão, Santos, sp. apartamento em leilão judicial, modalidade Judicial. Valor atual: R$ 392.000,00 , avaliado em R$ 980.000,00. Área total: 226.13m², área privativa: 150.72m². Data do leilão: 13/12/2025 . Matrícula: 71.285. Formas de pagamento: À vista Parcelamento . Área totalmente averbada. Número do leilão: li2405568. Apartamento conjugado nº 143, localizado no 13º pavimento do Edifício "Residencial Dalí, situado à Rua Clóvis Bevilacqua, nº 11, confrontando pela frente com o hall de circulação do pavimento, por onde tem duas entradas, escadaria, elevador e recuos, do lado direito com a área de recuo lateral direita do prédio, do lado esquerdo com a área de recuo lateral esquerda do prédio e pelos fundos com a área de recuo dos fundos do prédio; tendo cada unidade uma área útil de 150,725m², duas vagas simples na garagem coletiva para autos no total de 23,040m², uma área comum de 52,367m², uma área total de 226,132m², e pertencendo-lhe tanto no terreno como nas demais coisas de uso comum uma fração ideal de 3,0764% do todo. O edificio acha-se construído em terreno descrito na especificação condominial registrada sob no. 04, na Matricula no. 68.776, nesta data e a convenção de condomínio registrada sob no. 4.402, livro 3 - Registro Auxiliar. OBSERVAÇÕES: 1) Certificou o oficial de justiça que: "O imóvel encontra-se em um condomínio em bom estado de conservação..." (Id: fe85cfb); 2) Consta na Av. 7 nulidade de alienação objeto da Av. 3; 3) Há indisponibilidades; 4) Há outra penhora; 5) Há débitos de IPTU no valor de R$ 20.377,60 para Outubro/2024 (ld: fffd693); 6) Não há débitos de condomínio até a data de 06/12/2024 (ld: 66fc797); 7) Verificou-se que o expediente restou silente com relação a eventual isenção dos créditos tributários para o arrematante, assim, ante a informação supra, à luz do decidido pelo Juiz Presidente dos Leilões Judiciais e nos termos do art. 1º, 8 7º do Provimento GP/CR nº 07/2021, o arrematante adquire o bem livre de quaisquer ônus tributários. Ficarão a cargo do arrematante os débitos (propter rem) de natureza não tributária que constarem expressamente do edital (art. 1º, 8 8º do referido provimento).

Apartamento em Santos, Boqueirão, RUA CLÓVIS BEVILACQUA, N 11, SP. Área: 150.72m2

R$ 980.000,00 (60% de desconto)

R$ 392.000,00

Lucro estimado: R$ 383.851,38

Apartamento em Santos, Boqueirão

RUA CLÓVIS BEVILACQUA, N 11

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Modalidade: Judicial

Data do leilão: 13/12/2025

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Terreno em Osasco, Ayrosa - Rua José Ferreira da Silva, s/n, Ayrosa, Osasco, sp. terreno em leilão judicial, modalidade Judicial. Valor atual: R$ 272.000,00 , avaliado em R$ 680.000,00. Área total: 381m². Data do leilão: 13/12/2025 . Matrícula: 14.272. Formas de pagamento: À vista Parcelamento . Área totalmente averbada. Número do leilão: li2405562. O IMÓVEL DE MATRÍCULA Nº 14.272 DO 2º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE OSASCO/SP. INSCRIÇÃO CADASTRAL: 23222.54.44.0173.00.000.02. DESCRIÇÃO: Um terreno, situado na cidade de Osasco/São Paulo, constituído pelo lote 04 da quadra 16, do Jardim Marieta, medindo de frente para a Avenida Dois, em reta 8,61m; e em curva, onde ela faz esquina com a Rua Onze, 9,42m; e da frente aos fundos, pelo lado direito de quem de dentro do terreno olha para a referida via pública, mede 20,60m; pelo lado esquerdo, mede 26,60m; com a largura de 14,61m nos fundos, e com a área total de 381,00m², confrontando pelo lado direito com a Rua Onze; pelo lado esquerdo, com o lote 03, e pelos fundos com o lote 05, todos da mesma quadra. OBSERVAÇÕES: 1) Há outras penhoras. 2) Certificou o oficial de justiça em 19/03/2025 (ID 2beec97): Endereço atualizado: Rua José Ferreira da Silva, s/n, Ayrosa, Osasco/SP CEP: 06293-100. 3) Verificou-se que o expediente restou silente com relação a eventual isenção dos créditos tributários para o arrematante, assim, ante a informação supra, à luz do decidido pelo Juiz Presidente dos Leilões Judiciais e nos termos do art. 1º, § 7º do Provimento GP/CR nº 07/2021, o arrematante adquire o bem livre de quaisquer ônus tributários. Ficarão a cargo do arrematante os débitos (propter rem) de natureza não tributária que constarem expressamente do edital (art. 1º, § 8º do referido provimento).

Terreno em Osasco, Ayrosa, Rua José Ferreira da Silva, s/n, SP. Área: 381m2

R$ 680.000,00 (60% de desconto)

R$ 272.000,00

Lucro estimado: R$ 266.588,71

Terreno em Osasco, Ayrosa

Rua José Ferreira da Silva, s/n

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Modalidade: Judicial

Data do leilão: 13/12/2025

Terreno em São Bernardo do Campo, Rudge Ramos - Rua Brasil, nº 144, Rudge Ramos, São Bernardo do Campo, sp. terreno em leilão judicial, modalidade Judicial. Valor atual: R$ 1.050.000,00 , avaliado em R$ 2.100.000,00. Área total: 185.68m², área privativa: 125.42m². Data do leilão: 13/12/2025 . Matrícula: 28.815. Formas de pagamento: À vista Parcelamento . Área totalmente averbada. Número do leilão: li2405600. O imóvel consistente em UM TERRENO, situado no perímetro urbano desta cidade, distrito município e comarca de São Bernardo do Campo, Estado de São Paulo, constituído pelo lote nº 02 de quadra 29 da Vila Vivaldi, fazendo frente para a Rua Brasil, para onde mede 8,00 metros, por 23,34 metros do lado direito e 23,08 metros do lado esquerdo, confinando do lado direito com o lote nº 3, esquerdo com o lote nº 01 e fundos com o lote 25, fechando a área total de 185,68 metros quadrados. OBSERVAÇÕES: 1) Certificou o oficial de justiça: "Benfeitorias não constantes na matrícula: Atualmente, foi edificado um prédio de apartamentos, que assim descrevo: subsolo onde estão disponíveis as vagas de garagem; térreo de 125,42m² onde há um apartamento de mesma metragem e configuração que os a seguir descritos, porém sem sacada; hall de entrada; três andares, sendo um apartamento por andar, medindo cada um, 125,42m², com 03 dormitórios sendo 01 suíte, sala 02 ambientes, copa, cozinha, banheiro social, lavado, lavanderia (...) Sacada tanto na frente como nos fundos. Garagem disponível para cada apartamento: 02 (duas) vagas. Áreas externa, acima da última laje, descoberta. Área de lazer: Não. (...) Não há taxa condominial." (Id: 021713d); 2) HÁ INDISPONIBILIDADES; 3) HÁ OUTRAS PENHORAS; 4) HÁ DÉBITOS DE IPTU no valor de R$ 143.373,22 até a data de 31/07/2023 (Id:15feaea); 5) Verificou-se que o expediente restou silente com relação a eventual isenção dos créditos tributários para o arrematante, assim, ante a informação supra, à luz do decidido pelo Juiz Presidente dos Leilões Judiciais e nos termos do art. 1º, § 7º do Provimento GP/CR nº 07/2021, o arrematante adquire o bem livre de quaisquer ônus tributários. Ficarão a cargo do arrematante os débitos (propter rem) de natureza não tributária que constarem expressamente do edital (art. 1º, § 8º do referido provimento).

Terreno em São Bernardo do Campo, Rudge Ramos, Rua Brasil, nº 144, SP. Área: 125.42m2

R$ 2.100.000,00 (50% de desconto)

R$ 1.050.000,00

Lucro estimado: R$ 609.110,86

Terreno em São Bernardo do Campo, Rudge Ramos

Rua Brasil, nº 144

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Modalidade: Judicial

Data do leilão: 13/12/2025

Terreno em São Paulo, Aterrado - Av. Odilon Egydio do Amaral Souza, 140, Aterrado, São Paulo, sp. terreno em leilão judicial, modalidade Judicial. Valor atual: R$ 8.000.000,00 , avaliado em R$ 16.000.000,00. Área total: 2241.36m², área privativa: 2524.25m², área do terreno: 2241.36m². Data do leilão: 13/12/2025 . Matrícula: 171.825. Formas de pagamento: À vista Parcelamento . Área totalmente averbada. Número do leilão: li2405503. IMÓVEL DE MATRÍCULA Nº 171.825 do 11º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. CONTRIBUINTE Nº 090.467.0001-1. DESCRIÇÃO: TERRENO situado à Av. Odilon Egydio do Amaral Souza, antiga Avenida Dois e Rua Dom Aguirre, antiga Rua Um, constante lote 5 e parte do lote 4 da quadra A, do Parque Industrial Taquaral, no bairro do Aterrado, parte do Sítio Araçatuba, no 29º Subdistrito - Santo Amaro, com a área de 2.241,36m², cujas divisas começam num ponto situado no alinhamento da Avenida Odilon Egydio do Amaral e distante 99,12m do fim da curva de concordância entre essa avenida e a Avenida Sargento Lourival Alves de Souza, antiga Avenida Um, lado direito de quem desta entra naquela avenida e vai para a Rua Dom Aguirre, na quadra delimitada por essas vias e pela Avenida Três; desse ponto, segue pelo alinhamento da Avenida Odilon Egydio do Amaral Souza, em direção Nordeste, na extensão de 55,23m, daí, segue em curva de raio de 20m, na extensão de 19m, na confluência da Avenida Odilon Egydio do Amaral Souza com a Rua Dom Aguirre, desse ponto, segue pelo alinhamento desta rua, na extensão de 12,00m, gira 90º a direita e segue, na extensão de 54,86m, dividindo com os terrenos de Loteamentos e Comércio Taquaral S/A e Outra; gira 90º à direita e segue, na extensão de 60,20m, dividindo com o remanescente do lote 4, de Gines Jordana Torrela e Outros, até o ponto de partida. Conforme Av.2/171.825, no terreno foi construído um prédio que recebeu o nº 140 da Av. Odilon Egydio do Amaral Souza, com área construída de 2.524,25m². OBSERVAÇÕES: 1) HÁ OUTRAS PENHORAS; 3) HÁ INDISPONIBILIDADES; 4) Verificou-se que o expediente restou silente com relação a eventual isenção dos créditos tributários para o arrematante, assim, ante a informação supra, à luz do decidido pelo Juiz Presidente dos Leilões Judiciais e nos termos do art. 1º, 8 7º do Provimento GP/CR nº 07 /2021, o arrematante adquire o bem livre de quaisquer ônus tributários. Ficarão a cargo do arrematante os débitos (propter rem) de natureza não tributária que constarem expressamente do edital (art. 1º, 8 8º do referido provimento).

Terreno em São Paulo, Aterrado, Av. Odilon Egydio do Amaral Souza, 140, SP. Área: 2524.25m2

R$ 16.000.000,00 (50% de desconto)

R$ 8.000.000,00

Lucro estimado: R$ 4.565.844,65

Terreno em São Paulo, Aterrado

Av. Odilon Egydio do Amaral Souza, 140

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Modalidade: Judicial

Data do leilão: 13/12/2025

Casa em Itanhaém, Parque Balneário Itanhaém - Rua Alípio Simões, nº 430, Parque Balneário Itanhaém, Parque Balneário Itanhaém, Itanhaém, sp. casa em leilão judicial, modalidade Judicial. Valor atual: R$ 256.000,00 , avaliado em R$ 320.000,00. Área total: 332.5m², área privativa: 100.71m², área do terreno: 332.5m². Data do leilão: 13/12/2025 . Matrícula: 108.020. Formas de pagamento: À vista Parcelamento . Área totalmente averbada. Número do leilão: li2405585. O lote de terreno sob nº. 14 da quadra 8, do PARQUE BALNEÁRIO ITANHAÉM, 2ª Gleba, Município de Itanhaém, medindo 5,50ms. de frente para a rua 1, 27,10ms. da frente aos fundos do lado direito de quem da referida rua olha para o imóvel, confinando com o lote 13; 16,00ms. do lado esquerdo, confinando com a rua 14; 18,00ms. em curva na confluência das referidas ruas; 8,50ms. nos fundos, confinando com o Balneário Joia do Atlântico, encerrando uma área de 332,50m2. Certificou o Oficial de Justiça (Id. 6e74451): "Benfeitorias: O imóvel é um lote de terreno de esquina, com uma casa térrea de alvenaria (área construída total de 100,71m².), coberta com telha tipo eternit, composta por 02 quartos, 01 sala, 01 cozinha e 01 banheiro. Nos fundos, há uma área coberta. Possui quintal cimentado e uma sala com porta de ferro de enrolar, com 01 banheiro do lado esquerdo de quem da rua olha para o lote. Possui 2 vagas na garagem. A Rua Alípio Simões é pavimentada e servida de rede elétrica, iluminação pública, água, telefone e coleta de lixo". OBSERVAÇÕES: 1) HÁ DECLARAÇÃO DE FRAUDE À EXECUÇÃO (AV.8). 2) Conforme decisão de Id. a18bfc2: "(...) O enredo acima deixa claro que o imóvel foi comprado pelos executados, em nome do filho, para evitar o pagamento desta ação, quiçá de demais outras dívidas que o casal possa ter, judiciais ou extrajudiciais (...) A condenação foi mantida pelo E. TRT, que apenas afastou a incidência da multa. Ou seja, já está pacificado que o imóvel é penhorável, que não é bem de família (na própria procuração apresentada o embargante cita que mora em Guarulhos, ao passo que o imóvel penhorado está em Itanhaém), e que o imóvel pertence aos executados, mas foi posto em nome do filho (Mozart, embargante) como forma de blindagem patrimonial, o que traduz fraude, à luz do art. 9º da CLT (pois o ato visou fraudar a aplicação da legislação trabalhista), e art. 792, IV, do CPC (trouxe insolvência dos devedores)". 3) Verificou-se que o expediente restou silente com relação a eventual isenção dos créditos tributários para o arrematante, assim, ante a informação supra, à luz do decidido pelo Juiz Presidente dos Leilões Judiciais e nos termos do art. 1º, § 7º do Provimento GP/CR nº 07/2021, o arrematante adquire o bem livre de quaisquer ônus tributários. Ficarão a cargo do arrematante os débitos (propter rem) de natureza não tributária que constarem expressamente do edital (art. 1º, § 8º do referido provimento).

Casa em Itanhaém, Parque Balneário Itanhaém, Rua Alípio Simões, nº 430, Parque Balneário Itanhaém, SP. Área: 100.71m2

R$ 320.000,00 (20% de desconto)

R$ 256.000,00

Lucro estimado: -R$ 5.092,97

Casa em Itanhaém, Parque Balneário Itanhaém

Rua Alípio Simões, nº 430, Parque Balneário Itanhaém

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Modalidade: Judicial

Data do leilão: 13/12/2025

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Terreno em Santana de Parnaíba, Itaim-Mirim Ou Fernandes - Estrada Ecoturística do Suru, nº 2.000, Suru, Itaim-Mirim Ou Fernandes, Santana de Parnaíba, sp. terreno em leilão judicial, modalidade Judicial. Valor atual: R$ 1.867.200,00 , avaliado em R$ 4.668.000,00. Área total: 2454.69m², área do terreno: 18599.37m². Data do leilão: 01/01/2026 . Matrícula: 78.743. Formas de pagamento: À vista Parcelamento . Área totalmente averbada. Número do leilão: li2447747. Imóvel MATRÍCULA nº 78.743 do Cartório de Registro de Imóveis de Barueri/SP. INSCRIÇÃO FISCAL nº 24343.44.29.0001.00.000 da Prefeitura Municipal de Santana de Parnaíba/SP. DESCRIÇÃO: uma ÁREA DE TERRAS localizada no Caminho Existente, no Bairro Itaim-Mirim ou Fernandes, no município de Santana de Parnaíba, contando 18.599,37m², compreendida dentro das seguintes medidas, divisas e confrontações: "Começa no ponto determinado por "A" do levantamento topográfico, no canto de duas cercas, segue rumo 11º36'NW, numa extensão de 11,94m, até atingir o ponto "B"ao longo da mesma cerca, desse ponto passa a acompanhar o caminho existente, pelo seu lado direito, no sentido de Santana de Parnaíba para a Rodovia Presidente Castelo Branco, numa extensão de aproximadamente 128,80m, até atingir o ponto "C", passa a dividir com propriedade de Helito Saran, e segue o rumo 74º44'NE numa extensão de 11,40m até atingir o ponto "D", deflete à esquerda e segue o rumo 60º06'NE numa extensão de 36,91m, até atingir o ponto "E", deflete à direita e segue o rumo 62º38'NE, numa extensão de 51,34m até atingir o ponto "F", deflete à direita e segue o rumo 50º19'SE, numa extensão de 27,55m, até atingir o ponto "G", deflete à direita e segue o rumo 50º26'SE, numa extensão de 107,03m até encontrar o ponto "H", cessando de dividir com propriedade de Helito Saran, passando daí a dividir com o remanescente do imóvel pertencente a Henrique Lepaki e sua mulher; deflete à direita e segue o rumo 55º46'SW, numa extensão de 158,21m, até atingir o ponto "I"; deflete à direita e segue o rumo 70º58'SW, numa extensão de 28,84m, até atingir o ponto "A", onde teve início esta descrição, encerrando a área de 18.599,37m. Conforme certificado pelo Oficial de Justiça (id.0c60047): "...Benfeitorias não constantes na matrícula: Consta na matrícula galpão industrial de área de 2.454,69m², o qual se encontra atualmente praticamente destruído...". OBSERVAÇÕES: 1) Imóvel objeto de PENHORAS e INDISPONIBILIDADE em outros processos; 2) Imóvel com débitos de IPTU no importe de R$ 937.672,41 atualizado até 30/05/2024; 3) Verificou-se que o expediente restou silente com relação a eventual isenção dos créditos tributários para o arrematante, assim, ante a informação supra, à luz do decidido pelo Juiz Presidente dos Leilões Judiciais e nos termos do art. 1º, § 7º do Provimento GP/CR nº 07/2021, o arrematante adquire o bem livre de quaisquer ônus tributários. Ficarão a cargo do arrematante os débitos (propter rem) de natureza não tributária que constarem expressamente do edital (art. 1º, § 8º do referido provimento).

Terreno em Santana de Parnaíba, Itaim-Mirim Ou Fernandes, Estrada Ecoturística do Suru, nº 2.000, Suru, SP. Área: 2454.69m2

R$ 4.668.000,00 (60% de desconto)

R$ 1.867.200,00

Lucro estimado: R$ 1.830.053,14

Terreno em Santana de Parnaíba, Itaim-Mirim Ou Fernandes

Estrada Ecoturística do Suru, nº 2.000, Suru

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Modalidade: Judicial

Data do leilão: 01/01/2026

Casa em São Paulo, Bom Retiro - Rua Solon, 430, Bom Retiro, São Paulo, sp. casa em leilão judicial, modalidade Judicial. Valor atual: R$ 130.000,00 , avaliado em R$ 325.000,00. . Data do leilão: 01/01/2026 . Matrícula: 192.276. Formas de pagamento: À vista Parcelamento . Área totalmente averbada. Número do leilão: li2447775. A Parte Ideal de 25% do IMÓVEL MATRÍCULA 192.276 do 8º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE SÃO PAULO/SP de propriedade de Marcia Scavone CPF 146.698.428- 70. Contribuinte Municipal nº 019.068.0038-3 da Prefeitura de São Paulo/SP. DESCRIÇÃO: Imóvel: Terreno situado na Rua Solon, no 15° Subdistrito Bom Retiro, medindo 7,00m de frente, por 46,00m da frente aos fundos, confrontando do lado direito, de quem da rua o olha, com o imóvel nº 426 (contribuinte 019.068.0037-5), do lado esquerdo como imóvel nº 440 (contribuinte 019.068.0039-1), ambos lançados pela Rua Solon, e nos fundos comparte do imóvel nº 533 (contribuinte 019.068.0128-2), lançado pela Rua Newton Prado. Construção: casa sob nº 32 da Rua Solon. OBSERVAÇÕES: 1) Certificou o oficial de justiça que: "Ocupação atual: conforme se infere (...) o imóvel consiste em uma casa em situação de má conservação, estando repartida em cômodos nos quais residem diferentes famílias a título de inquilinas, em situação bastante modesta, algumas delas compostas por imigrantes latinos." (Id: b7bc657); 2) Há outras penhoras; 3) IPTU regular até a data de 18/02/2025 (Id: cfde7bc); 4) Verificou-se que o expediente restou silente com relação a eventual isenção dos créditos tributários para o arrematante, assim, ante a informação supra, à luz do decidido pelo Juiz Presidente dos Leilões Judiciais e nos termos do art. 1º, § 7º do Provimento GP/CR nº 07/2021, o arrematante adquire o bem livre de quaisquer ônus tributários. Ficarão a cargo do arrematante os débitos (propter rem) de natureza não tributária que constarem expressamente do edital (art. 1º, § 8º do referido provimento).

Casa em São Paulo, Bom Retiro, Rua Solon, 430, SP. Área: nullm2

R$ 325.000,00 (60% de desconto)

R$ 130.000,00

Lucro estimado: R$ 127.413,73

Casa em São Paulo, Bom Retiro

Rua Solon, 430

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Modalidade: Judicial

Data do leilão: 01/01/2026

Casa em São Paulo, Vila Santa Maria - Rua Dr. Fleury Silveira, 67, Vila Santa Maria, São Paulo, sp. casa em leilão judicial, modalidade Judicial. Valor atual: R$ 276.000,00 , avaliado em R$ 690.000,00. Área total: 146m², área privativa: 351m². Data do leilão: 01/01/2026 . Matrícula: 19.827. Formas de pagamento: À vista Parcelamento . Área totalmente averbada. Número do leilão: li2447698. Conforme retificação constante na Av.4/19827: O terreno localizado na Rua Dr. Fleury Silveira, antiga Rua Aida, constituído pelo lote 01 da quadra D, do Jardim Aida, no 44º Subdistrito - Limão, antes 23º Subdistrito - Casa Verde, mede 6,60m de frente para a referida rua; 24,60m da frente aos fundos, do lado direito, de quem da rua o olha e confronta com a Travessa Particular sem denominação; 24,50m do lado esquerdo e confronta com o lote nº 2 (objeto da matrícula nº 52.000 - contribuinte nº 076.779.0001-1, nº 585, lançado pela Rua Alesso Baldovinetti), e 6,30m nos fundos e divide com parte do lote nº 3 (objeto da matrícula nº 57.881 - contribuinte nº 076.779.0003-8, nº 577, lançado pela Rua Alesso Baldovinetti), encerrando a área de 146,00 m², e inscrito no cadastro de contribinte da Prefeitura Municipal sob o nº 076.779.0002-1, tudo nos termos da sentença proferida em 04 de agosto de 1998, complementada pela sentença de 14 da agosto de 1998, transitada em julgado. OBSERVAÇÕES: 1) Certificou o Oficial de Justiça em 10/02/2025 (Id: a5a9a61): "Endereço atualizado: R Dr FLEURY SILVEIRA, 67 ESQUINA RUA DIOGO DE MELO (travessa) ESCADARIA CEP 02563-010. Benfeitorias não constantes na matrícula: consta na certidão de dados cadastrais 076.779.0002-1 que o terreno tem 146m² e a construção (sobrado) 351m². O sobrado está terminado e tem acabamento simples. Ocupação Atual: Sra. Perciliana Pereira Lage e seu filho Fábio. A Sra. Perciliana informa que no local residem mais seis famílias. 2) IMÓVEL OCUPADO; 3) Foi declarada a INEFICÁCIA da transmissão registrada sob o nº R.07 e a consequente constatação de fraude à execução, conforme despacho de id: b3f6f26; 4) Verificou-se que o expediente restou silente com relação a eventual isenção dos créditos tributários para o arrematante, assim, ante a informação supra, à luz do decidido pelo Juiz Presidente dos Leilões Judiciais e nos termos do art. 1º, § 7º do Provimento GP/CR nº 07/2021, o arrematante adquire o bem livre de quaisquer ônus tributários. Ficarão a cargo do arrematante os débitos (propter rem) de natureza não tributária que constarem expressamente do edital (art. 1º, § 8º do referido provimento).

Casa em São Paulo, Vila Santa Maria, Rua Dr. Fleury Silveira, 67, SP. Área: 351m2

R$ 690.000,00 (60% de desconto)

R$ 276.000,00

Lucro estimado: R$ 270.509,14

Casa em São Paulo, Vila Santa Maria

Rua Dr. Fleury Silveira, 67

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Modalidade: Judicial

Data do leilão: 01/01/2026

Apartamento em São Paulo, Freguesia Do Ó - Rua da Bica, n 410, Freguesia Do Ó, São Paulo, sp. apartamento em leilão judicial, modalidade Judicial. Valor atual: R$ 212.000,00 , avaliado em R$ 530.000,00. Área total: 139.944m², área privativa: 83.9m². Data do leilão: 01/01/2026 . Matrícula: 138.090. Formas de pagamento: À vista Parcelamento . Área totalmente averbada. Número do leilão: li2447778. O IMÓVEL DE MATRÍCULA Nº 138.090 DO 8º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE SÃO PAULO/SP. Nº CONTRIBUINTE: 104.114.0116-4. DESCRIÇÃO: Apartamento 234, localizado no 23º andar do Bloco B, denominado Edifício Bem-Te-Vi, integrante do Residencial Parque dos Pássaros, situado na Rua da Bica, nº 410, esquina com a Avenida Paula Ferreira, nº 194, no 4º Subdistrito Nossa Senhora do Ó, contendo a área privativa de 83,90m² e área comum de 56,044m², nesta incluída área ideal na garagem coletiva localizada nos 1º e 2º subsolos do conjunto, com direito a guarda e estacionamento de um veículo de passeio de padrão ou porte médio ou pequeno, auxiliado por manobrista, em uma das vagas indeterminadas, perfazendo a área real total de 139,944m², correspondendo-lhe uma fração ideal de 0,2717% no terreno condominial, matriculado sob o nº 97.104, deste Registro, e nas demais partes comuns. Convenção de condomínio registrada sob o nº 8.696, nesta Serventia. OBSERVAÇÕES: 1) Há débitos condominiais (R$ 9.418,43 em 13/05/2025). 2) Há indisponibilidade. 3) Há outras penhoras. 4) Imóvel ocupado. 5) Verificou-se que o expediente restou silente com relação a eventual isenção dos créditos tributários para o arrematante, assim, ante a informação supra, à luz do decidido pelo Juiz Presidente dos Leilões Judiciais e nos termos do art. 1º, § 7º do Provimento GP/CR nº 07/2021, o arrematante adquire o bem livre de quaisquer ônus tributários. Ficarão a cargo do arrematante os débitos (propter rem) de natureza não tributária que constarem expressamente do edital (art. 1º, § 8º do referido provimento).

Apartamento em São Paulo, Freguesia Do Ó, Rua da Bica, n 410, SP. Área: 83.9m2

R$ 530.000,00 (60% de desconto)

R$ 212.000,00

Lucro estimado: R$ 207.432,38

Apartamento em São Paulo, Freguesia Do Ó

Rua da Bica, n 410

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Modalidade: Judicial

Data do leilão: 01/01/2026

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Terreno em Mairiporã, Terra Preta - Estrada do Corumbá, s/n, área destacada da Gleba A, Corumbá, região da Terra Preta, Terra Preta, Mairiporã, sp. terreno em leilão judicial, modalidade Judicial. Valor atual: R$ 1.662.588,61 , avaliado em R$ 4.156.471,52. Área total: 307489m², área do terreno: 36211m². Data do leilão: 01/01/2026 . Matrícula: 35.774. Formas de pagamento: À vista Parcelamento . Área totalmente averbada. Número do leilão: li2447755. O IMÓVEL DE MATRÍCULA Nº 35.774 DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE MAIRIPORÃ/SP. CÓDIGO IMÓVEL RURAL: 999.946.575.569-5. INCRA EM MAIOR PORÇÃO: 000.019.270.350-6. NIRF: 3.838.736-0. DESCRIÇÃO: Uma área de terras destacada da Gleba A, com 36.211,00m², localizada no Bairro Terra Preta, Zona Rural, do distrito, município e comarca de Mairiporã, com as seguintes medidas, divisas e confrontações: Inicia na estação 01 junto a divisa de Belarmino Antonio Cardoso com a Estrada Municipal. Da estação 01, medindo 418,17m, chega à estação 02; da estação 02, rumo NE 45º5653 SW, medindo 34,11m, chega à estação 03; da estação 03, rumo NE 68º3911 SW, medindo 3,79m, chega à estação 04 rumo SE 88º0830 NW, medindo 8,78m, chega à estação 05; da estação 05 rumo SE 59º1044 NE, medindo 28,77m, chega à estação 06; da estação 06 rumo SE 56º2315 NW, medindo 19,45m, chega à estação 07; da estação 07 rumo SE 48º3931 NW, medindo 8,35m chega à estação 08; da estação 08 rumo SE 36º1246 NW, medindo 30,73m, chega à estação 09; da estação 09 rumo SE 35º4142 NW, medindo 18,42m, chega à estação 10; a estação 10, rumo SE 40º5154, medindo 19,28m, chega à estação 11; da estação 11, rumo SE 36º5654 NW, medindo 26,68m chega à estação 12; da estação 12, rumo SE 56º5321 NW, medindo 25,20m, chega à estação 13; da estação 13, rumo SE 63º2059 NW, medindo 137,83m, chega à estação 14; da estação 14, rumo SE 61º4543 NW, medindo 137,83m, chega à estação 01. Da estação 01 à estação 02 confronta com a Estrada Municipal; da estação 02 à estação 03 confronta com Genésio Augusto Almeida; da estação 03 à estação 13 confronta com Pedro Cordeiro de Freitas; da estação 13 à estação 01 confronta com Belarmino Antonio Cardoso, cuja estação 01 serviu de partida para esta descrição, confrontações e caracterização perimétrica, encerrando assim a área já referida de 36.211,00m². Área total: 30,7489ha; Classificação Fundiária: média propriedade; Denominação do Imóvel: Gleba A; Módulo Rural: 10,0159 ha; Nº Módulos Rurais: 3,07; Módulo Fiscal: 7,0000 ha; Nº módulos fiscais: 4,3927; FMP (Fração Mínima de Parcelamento): 2,0000 ha . OBSERVAÇÕES: 1) Há indisponibilidade. 2) Há outras penhoras. 3) Há hipoteca não baixada (os efeitos da arrematação no caso de hipoteca e alienação fiduciária, serão apreciados e decididos pelo Juízo do processo, nos termos do art. 7º do Provimento GP/CR nº 07/2021). 4) Certificou o oficial de justiça em 31/01/2024 (ID 80d41af): Benfeitorias: o lote cercado por mourão de concreto e arame farpado, sistema de drenagem de água em concreto, um poço artesiano, uma pequena construção em alvenaria estrutural, platôs (terraplanagem). 5) Verificou-se que o expediente restou silente com relação a eventual isenção dos créditos tributários para o arrematante, assim, ante a informação supra, à luz do decidido pelo Juiz Presidente dos Leilões Judiciais e nos termos do art. 1º, § 7º do Provimento GP/CR nº 07/2021, o arrematante adquire o bem livre de quaisquer ônus tributários. Ficarão a cargo do arrematante os débitos (propter rem) de natureza não tributária que constarem expressamente do edital (art. 1º, § 8º do referido provimento).

Terreno em Mairiporã, Terra Preta, Estrada do Corumbá, s/n, área destacada da Gleba A, Corumbá, região da Terra Preta, SP. Área: 307489m2

R$ 4.156.471,52 (60% de desconto)

R$ 1.662.588,61

Lucro estimado: R$ 1.629.512,36

Terreno em Mairiporã, Terra Preta

Estrada do Corumbá, s/n, área destacada da Gleba A, Corumbá, região da Terra Preta

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Modalidade: Judicial

Data do leilão: 01/01/2026

Terreno em Santana de Parnaíba, Tamboré - Alameda das Cássias, 440, Tamboré, Santana de Parnaíba, sp. terreno em leilão judicial, modalidade Judicial. Valor atual: R$ 1.160.000,00 , avaliado em R$ 2.900.000,00. Área total: 525m², área do terreno: 525m². Data do leilão: 03/01/2026 . Matrícula: 119.490. Formas de pagamento: À vista Parcelamento . Área totalmente averbada. Número do leilão: li2447788. Domínio Útil do IMÓVEL DE MATRÍCULA 119.490 do REGISTRO DE IMÓVEIS DE BARUERI/SP. Inscrição Municipal nº 24451.31.48.0527.00.000 da Prefeitura de Santana de Parnaíba/SP. DESCRIÇÃO: TERRENO URBANO, situado na Alameda das Cássias, constituído pelo lote nº 09, da quadra "G", integrante do loteamento denominado "RESIDENCIAL TAMBORÉ 10", no Município de Santana de Parnaíba, Comarca de Barueri, deste Estado, que assim se descreve: mede 15,00m de frente para a citada Alameda das Cássias; de quem da frente olha para o imóvel, mede 35,00m do lado direito, onde confronta com o lote 10 da quadra G; 35,00m do lado esquerdo, onde confronta com o lote 08 da quadra G; e, 15,00m nos fundos, onde confronta com o lote 23 da quadra G, encerrando a área de 525,00m2. PROPRIETÁRIA DO DOMÍNIO DIRETO: UNIÃO FEDERAL. OBSERVAÇÕES: 1) Certificou o oficial de justiça que: "OCUPAÇÃO ATUAL: Lote vazio, sem edificação. ENDEREÇO ATUALIZADO: ALAMEDA DAS CÁSSIAS, nº 440 (Lote 9 da Quadra G), RESIDENCIAL TAMBORÉ 10, TAMBORÉ, SANTANA DE PARNAÍBA/SP. Este imóvel (terreno) está localizado ao lado do imóvel de nº 454 (de quem da rua olha do lado direito), ou seja, entre este número e o Lote nº 10, conforme identificação nas fotos, em anexo. O número 440 foi informado pela Administração do Condomínio e pela Prefeitura Municipal de Santana de Parnaíba/SP, conforme Ficha Cadastral, em anexo. Vide fotos, em anexo." (Id: a929831); 2) Há outra penhora; 3) Há débito de IPTU no valor de R$ 10.280,83 até a data de 01/10/2024 (Id: 60f995b); 4) Há débitos de condomínio no valor de R$ 93.066,62 até a data de 01/10/2024 (Id: 7fb64cd); 5) Há indisponibilidade; 6) Caberá ao interessado na arrematação diligenciar eventuais débitos de foro ou laudêmio vinculados ao imóvel; 7) Verificou-se que o expediente restou silente com relação a eventual isenção dos créditos tributários para o arrematante, assim, ante a informação supra, à luz do decidido pelo Juiz Presidente dos Leilões Judiciais e nos termos do art. 1º, § 7º do Provimento GP/CR nº 07/2021, o arrematante adquire o bem livre de quaisquer ônus tributários. Ficarão a cargo do arrematante os débitos (propter rem) de natureza não tributária que constarem expressamente do edital (art. 1º, § 8º do referido provimento).

Terreno em Santana de Parnaíba, Tamboré, Alameda das Cássias, 440, SP. Área: 525m2

R$ 2.900.000,00 (60% de desconto)

R$ 1.160.000,00

Lucro estimado: R$ 1.136.922,47

Terreno em Santana de Parnaíba, Tamboré

Alameda das Cássias, 440

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Modalidade: Judicial

Data do leilão: 03/01/2026

Apartamento em São Paulo, Vila Mariana - Avenida Conselheiro Rodrigues Alves, nº 539, Vila Mariana, São Paulo, sp. apartamento em leilão judicial, modalidade Judicial. Valor atual: R$ 340.000,00 , avaliado em R$ 850.000,00. Área total: 106.95m², área privativa: 88.6m². Data do leilão: 03/01/2026 . Matrícula: 11.629. Formas de pagamento: À vista Parcelamento . Área totalmente averbada. Número do leilão: li2447789. APARTAMENTO Nº 62 no 6º andar ou 7º pavimento do EDIFÍCIO LÉLIA, na Avenida Conselheiro Rodrigues Alves, nº 539, no 9º subdistrito - Vila Mariana, contribuinte 037.025.0051-0, com a área útil de 88,60m², e mais a área de uso comum de 18,347794m², ou seja, a área total de 106,947794m² ao qual corresponde a fração ideal de 0,99039582% do terreno. ********************************************************************************************************** IMÓVEL DE MATRÍCULA Nº 11.630 DO 1º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE SÃO PAULO/SP. CONTRIBUINTE Nº 037.025.0308-0 (nº atualizado). DESCRIÇÃO: O BOX DE GARAGEM nº 14 no 1º sub-solo do EDIFÍCIO LÉLIA, na Av. Conselheiro Rodrigues Alves, 539, no 9º Subdistrito VILA MARIANA, contribuinte nº 037.025.0051-0, possuindo a área útil de 34,980799m², ao qual corresponde a fração ideal de 0,323942% ou 5,053533m². ********************************************************************************************************** Cerificou o Oficial de Justiça (Id.128b4da): "Benfeitorias não constantes na matrícula: não constatadas. Ocupação atual: Inquilino". ********************************************************************************************************** OBSERVAÇÕES: 1) HÁ DÉBITOS DE IPTU (Id. 9b8d731). 2) HÁ DÉBITOS CONDOMINIAIS (R$ 5.001,02 até 23/08/2024). 3) HÁ INDISPONIBILIDADE. 4) Verificou-se que o expediente restou silente com relação a eventual isenção dos créditos tributários para o arrematante, assim, ante a informação supra, à luz do decidido pelo Juiz Presidente dos Leilões Judiciais e nos termos do art. 1º, § 7º do Provimento GP/CR nº 07/2021, o arrematante adquire o bem livre de quaisquer ônus tributários. Ficarão a cargo do arrematante os débitos (propter rem) de natureza não tributária que constarem expressamente do edital (art. 1º, § 8º do referido provimento).

Apartamento em São Paulo, Vila Mariana, Avenida Conselheiro Rodrigues Alves, nº 539, SP. Área: 88.6m2

R$ 850.000,00 (60% de desconto)

R$ 340.000,00

Lucro estimado: R$ 332.885,90

Apartamento em São Paulo, Vila Mariana

Avenida Conselheiro Rodrigues Alves, nº 539

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Modalidade: Judicial

Data do leilão: 03/01/2026

Apartamento em São Paulo, Santana - rua Alfredo Pujol, s, Santana, São Paulo, sp. apartamento em leilão judicial, modalidade Judicial. Valor atual: R$ 488.335,00 , avaliado em R$ 976.670,00. . Data do leilão: 03/01/2026 . Matrícula: 114.290. Formas de pagamento: À vista Parcelamento . Área totalmente averbada. Número do leilão: li2447797. DIREITOS AQUISITIVOS DA PARTE IDEAL CORRESPONDENTE A 25% DO IMÓVEL DE MATRÍCULA Nº 114.290 DO 3º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE SÃO PAULO/SP, DE PROPRIEDADE DE MICHELLE HABIB FRIOLI, CPF: 297.066.918-80. CONTRIBUINTE: 073.012.0118-4/0180-1/01081-8. DESCRIÇÃO: Um prédio e respectivo terreno, situado à rua Alfredo Pujol, sob nºs 829, 835 e 845, antigos nºs 85 e 85-A, no 8º Subdistrito-Santana, medindo 26,00 metros de frente, por 30,00 meros da frente aos fundos, tendo nos fundos a mesma largura da frente; confrontando de um lado com propriedade de Catharina Turra, de outro lado, com propriedade de Antonio Andrea e nos fundos com propriedade de José Turra. Certificou o Oficial de Justiça em 04/03/2025: Benfeitorias não constantes na matrícula: No nº 829 encontra-se uma construção térrea fechada; nº 835 consiste em um andar superior fechado; nº 839, andar térreo e 845 um galpão fechado, com entrada pela Rua lateral, Embaixador João Neves Fontoura, 305, onde funciona uma oficina mecânica. Ocupação Atual: Os números 839 e 845 são ocupados por duas oficinas mecânicas distintas, a primeira locada e a segunda, Briza Serviços Automotivos Ltda, de propriedade do Sr.Bruno Carrer Filho, como informado no local. Os imoveis de números 829 e 835 estão desocupados.. OBSERVAÇÕES: 1) Em caso de arrematação de DIREITOS de forma parcelada, o arrematante deverá apresentar uma caução idônea, em até 24 (vinte e quatro) horas, caução esta condicionada à aceitação pelo(a) Juiz(a) Presidente(a) dos Leilões Judiciais. Não sendo aceita a caução idônea pelo(a) Juiz(a), ou no caso da sua não apresentação ao(à) Leiloeiro(a) no prazo de 24 (vinte e quatro) horas ao ato, a forma de pagamento do saldo remanescente automaticamente será alterada para à vista, caso em que o(a) arrematante declara desde já ciência da condição estabelecida, se comprometendo a efetuar o pagamento na forma acima determinada, sob pena de aplicação das penalidades administrativas, ou seja, perda do sinal de 25% da arrematação e da comissão paga ao(à) Leiloeiro(a), sem prejuízo de eventual responsabilidade penal, civil, administrativa, multa ou outra consequência legal. O(a) arrematante remisso(a) terá seu cadastro inviabilizado, nos termos do art. 17, incisos V e VI e Art. 18, p.único do Provimento GP/CR nº 07/2021; 2) Há indisponibilidades; 3) Verificou-se que o expediente restou silente com relação a eventual isenção dos créditos tributários para o arrematante, assim, ante a informação supra, à luz do decidido pelo Juiz Presidente dos Leilões Judiciais e nos termos do art. 1º, § 7º do Provimento GP/CR nº 07/2021, o arrematante adquire o bem livre de quaisquer ônus tributários. Ficarão a cargo do arrematante os débitos (propter rem) de natureza não tributária que constarem expressamente do edital (art. 1º, § 8º do referido provimento).

Apartamento em São Paulo, Santana, rua Alfredo Pujol, s, SP. Área: nullm2

R$ 976.670,00 (50% de desconto)

R$ 488.335,00

Lucro estimado: R$ 282.935,86

Apartamento em São Paulo, Santana

rua Alfredo Pujol, s

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Modalidade: Judicial

Data do leilão: 03/01/2026

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Apartamento em São Paulo, Jardim Novo Jau - Rua América do Sul, Jardim Novo Jau, São Paulo, sp. apartamento em leilão judicial, modalidade Judicial. Valor atual: R$ 1.836.000,00 , avaliado em R$ 4.590.000,00. Área total: 668.36m², área privativa: 2024m², área do terreno: 668.36m². Data do leilão: 03/01/2026 . Matrícula: 48.299. Formas de pagamento: À vista Parcelamento . Área totalmente averbada. Número do leilão: li2447748. Um terreno situado à Rua Um, constituído do lote nº 3 da quadra "Q", do Sitio Mandaqui, no 23º Subdistrito - Casa Verde, medindo 14,00m de frente, por 62,00m de frente aos fundos, do lado direito; 61,20m do lado esquerdo e 8,00m nos fundos, encerrando a área de 668,36m2, mais menos, confrontando do lado direito com o lote nº 2; do lado esquerdo com o lote nº 4, e nos fundos com a Rua Gessy. OBSERVAÇÕES: 1) Certificou o oficial de justiça que: "Benfeitorias não constantes na matrícula: consta na certidão de dados cadastrais (PMSP) que o imóvel tem 2024m2 de área construída. Imóvel assobradado com acabamento simples." (Id: 45cf0df); 2) Há indisponibilidades; 3) Há outras penhoras; 4) Há débitos de IPTU e inscrição na dívida ativa até a data de 03/06/2025 (Id: e26d66e); 5) Verificou-se que o expediente restou silente com relação a eventual isenção dos créditos tributários para o arrematante, assim, ante a informação supra, à luz do decidido pelo Juiz Presidente dos Leilões Judiciais e nos termos do art. 1º, § 7º do Provimento GP/CR nº 07/2021, o arrematante adquire o bem livre de quaisquer ônus tributários. Ficarão a cargo do arrematante os débitos (propter rem) de natureza não tributária que constarem expressamente do edital (art. 1º, § 8º do referido provimento).

Apartamento em São Paulo, Jardim Novo Jau, Rua América do Sul, SP. Área: 2024m2

R$ 4.590.000,00 (60% de desconto)

R$ 1.836.000,00

Lucro estimado: R$ 1.799.123,85

Apartamento em São Paulo, Jardim Novo Jau

Rua América do Sul

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Modalidade: Judicial

Data do leilão: 03/01/2026

Terreno em Piracaia, Taboão - Rua Quatro, s/nº, Lote 3, Quadra C, Porto Santa Maria, Taboão, Taboão, Piracaia, sp. terreno em leilão judicial, modalidade Judicial. Valor atual: R$ 300.000,00 , avaliado em R$ 600.000,00. Área total: 1500m², área do terreno: 1500m². Data do leilão: 03/01/2026 . Matrícula: 8.549. Formas de pagamento: À vista Parcelamento . Área totalmente averbada. Número do leilão: li2447689. Imóvel MATRÍCULA nº 8.549 do Cartório de Registro de Imóveis de Piracaia/SP. INSCRIÇÃO FISCAL nº 70.00.003.004.00 da Prefeitura Municipal de Piracaia/SP. DESCRIÇÃO: um LOTE DE TERRENO sob nº 03 da Quadra C, com área de 1.500,00m², do loteamento Porto Santa Maria, situado no bairro do Taboão ou Estiva, em Piracaia/SP, com as seguintes medidas e confrontações: faz frente para a Rua 04 na extensão de 25,00m; nos fundos confrontando com a SABESP pela cota 850, na extensão de 25,00m; do lado esquerdo confrontando com o lote 02, na extensão de 60,00m; e do lado direito, confrontando com o lote 04, na extensão de 60,00m. OBSERVAÇÕES: 1) Imóvel objeto de PENHORAS e INDISPONIBILIDADES em outros processos; 2) Verificou-se que o expediente restou silente com relação a eventual isenção dos créditos tributários para o arrematante, assim, ante a informação supra, à luz do decidido pelo Juiz Presidente dos Leilões Judiciais e nos termos do art. 1º, § 7º do Provimento GP/CR nº 07/2021, o arrematante adquire o bem livre de quaisquer ônus tributários. Ficarão a cargo do arrematante os débitos (propter rem) de natureza não tributária que constarem expressamente do edital (art. 1º, § 8º do referido provimento).

Terreno em Piracaia, Taboão, Rua Quatro, s/nº, Lote 3, Quadra C, Porto Santa Maria, Taboão, SP. Área: 1500m2

R$ 600.000,00 (50% de desconto)

R$ 300.000,00

Lucro estimado: R$ 174.031,67

Terreno em Piracaia, Taboão

Rua Quatro, s/nº, Lote 3, Quadra C, Porto Santa Maria, Taboão

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Modalidade: Judicial

Data do leilão: 03/01/2026

Apartamento em Barueri, Jardim California - RUA LUCRECIA BORGES, 258, JARDIM CALIFORNIA/CALIFORNIA, Jardim California, Barueri, sp. apartamento em leilão judicial, modalidade Judicial. Valor atual: R$ 1.540.000,00 , avaliado em R$ 3.850.000,00. Área total: 2510m², área privativa: 1683m², área do terreno: 2240m². Data do leilão: 03/01/2026 . Matrícula: 81.953. Formas de pagamento: À vista Parcelamento . Área totalmente averbada. Número do leilão: li2447757. Um Terreno urbano, à ESTRADA SETE, constituído pela CHÁCARA nº 220, do loteamento JARDIM CALIFÓRNIA, situado no Município e Comarca de Barueri, Estado de São Paulo, medindo 40,00 metros de frente para a referida estrada, do lado direito de quem da rua olha para o terreno mede da frente aos fundos 65,50 metros, onde confronta com a chácara nº 219, e do lado esquerdo mede 60,00 metros e confronta com a chácara nº 221, e nos fundos mede 40,00 metros e confronta com a chácara 242, encerrando a área total de 2.510,00 m². Certificou o Oficial de Justiça em 11/05/2025 (Id: 7a2537a): "Inscrição Fiscal Atual: 24364.42.15.1803.00.000.4. Situação Atual: Área do Terreno: 2240.00 Área da Edificação: 1683.00. Edificações: No terreno, há um prédio inacabado e em péssimo estado de conservação e um galpão (ou o que restou dele) destruído em grande parte, conforme se pode observar do documento Fotografias, que segue em anexo. O galpão é/era anexo ao prédio. Ainda sobre o galpão, a sra. Valquiria esclareceu que sua destruição decorreu de um desmoronamento do terreno vizinho ocorrido em fevereiro de 2022. Além disso, informou que é necessário construir um muro de arrimo no local. Ademais, há uma casa simples, na qual a caseira sra. Valquiria reside (segundo a sra. Valquiria, a casa está com risco de desabamento). Endereço atualizado: RUA LUCRECIA BORGES, 258, JARDIM CALIFORNIA/CALIFORNIA, BARUERI/SP. OBSERVAÇÕES: 1) IMÓVEL OCUPADO; 2) HÁ INDISPONIBILIDADE; 3) HÁ OUTRAS PENHORAS; 4) Verificou-se que o expediente restou silente com relação a eventual isenção dos créditos tributários para o arrematante, assim, ante a informação supra, à luz do decidido pelo Juiz Presidente dos Leilões Judiciais e nos termos do art. 1º, § 7º do Provimento GP/CR nº 07/2021, o arrematante adquire o bem livre de quaisquer ônus tributários. Ficarão a cargo do arrematante os débitos (propter rem) de natureza não tributária que constarem expressamente do edital (art. 1º, § 8º do referido provimento).

Apartamento em Barueri, Jardim California, RUA LUCRECIA BORGES, 258, JARDIM CALIFORNIA/CALIFORNIA, SP. Área: 1683m2

R$ 3.850.000,00 (60% de desconto)

R$ 1.540.000,00

Lucro estimado: R$ 1.509.012,60

Apartamento em Barueri, Jardim California

RUA LUCRECIA BORGES, 258, JARDIM CALIFORNIA/CALIFORNIA

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Modalidade: Judicial

Data do leilão: 03/01/2026

Apartamento em Limeira, Jardim Nereide - Rua Ana Ribeiro da Silva, Lote 17, Quadra J, Jardim Nereide, Limeira, sp. apartamento em leilão judicial, modalidade Judicial. Valor atual: R$ 554.000,00 , avaliado em R$ 1.385.000,00. Área total: 267.08m², área do terreno: 340.49m². Data do leilão: 03/01/2026 . Matrícula: 27.528. Formas de pagamento: À vista Parcelamento . Área totalmente averbada. Número do leilão: li2447783. IMÓVEL DE MATRÍCULA Nº 27.528 DO 1º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE LIMEIRA/SP, CADASTRO MUNICIPAL: 4116-017-000. DESCRIÇÃO: Lote de terreno sob o n. 17 (dezessete) da quadra J do loteamento denominado Jardim Porto Real, nesta cidade e comarca de Limeira-SP, que assim se descreve: mede 27 65 metros em curva na confluência da Rua Projetada 13 com a Avenida Projetada 01C, do lado direito e de 7,12 metros, confrontando com a Rua Projetada 13, do lado esquerdo mede 27,19 metros, confrontando com o lote 16 e nos fundos mede 14,95 metros, confrontando com parte do lote 18, perfazendo um total de 340,49 metros quadrados. Cadastro da Prefeitura quadro 4116, unidade 017. Certificou o Oficial de Justiça em 11/03/2025: Sobre o imóvel foi construído um prédio residencial com área total de 267,08 metros quadrados, além de 20,06 metros quadrados de área de piscina, segundo Cadastro na PML (n.4116-017-000). Subdivide-se em parte inferior, com garagem coberta para 2 carros, piscina, pergolado, área de serviço, sala de estar, sala de jantar, cozinha e lavabo. Parte superior com hall social, 3 quartos, sendo 2 suítes e varanda. OBSERVAÇÕES: 1) Consta na Av.5 a INEFICÁCIA da Compra e Venda objeto do R.4; 2) Verificou-se que o expediente restou silente com relação a eventual isenção dos créditos tributários para o arrematante, assim, ante a informação supra, à luz do decidido pelo Juiz Presidente dos Leilões Judiciais e nos termos do art. 1º, § 7º do Provimento GP/CR nº 07/2021, o arrematante adquire o bem livre de quaisquer ônus tributários. Ficarão a cargo do arrematante os débitos (propter rem) de natureza não tributária que constarem expressamente do edital (art. 1º, § 8º do referido provimento).

Apartamento em Limeira, Jardim Nereide, Rua Ana Ribeiro da Silva, Lote 17, Quadra J, SP. Área: 267.08m2

R$ 1.385.000,00 (60% de desconto)

R$ 554.000,00

Lucro estimado: R$ 542.628,49

Apartamento em Limeira, Jardim Nereide

Rua Ana Ribeiro da Silva, Lote 17, Quadra J

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Modalidade: Judicial

Data do leilão: 03/01/2026

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Apartamento em Praia Grande, Ocian - Rua Affonso Chaves, 234, Ocian, Praia Grande, sp. apartamento em leilão judicial, modalidade Judicial. Valor atual: R$ 394.000,00 , avaliado em R$ 985.000,00. Área total: 431.0133m², área privativa: 285.3m². Data do leilão: 03/01/2026 . Matrícula: 85.317. Formas de pagamento: À vista Parcelamento . Área totalmente averbada. Número do leilão: li2447716. O IMÓVEL DE MATRÍCULA Nº 85.317 DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE PRAIA GRANDE/SP. INSCRIÇÃO CADASTRAL: 205150060050101. DESCRIÇÃO: Apartamento 101, localizado no sétimo pavimento do Edifício Residencial Delmar IV, situado na Rua Affonso Chaves, 234, no Balneário Mirante, na cidade de Praia Grande, com a área útil de 285,30m², área comum de 145,7133m², área construída de 431,0133m², com uma fração ideal no terreno e nas demais coisas de uso comum equivalente a 15,2859% do todo, sendo de seu uso exclusivo o box de garagem, localizado no subsolo, situado na parte esquerda do edifício, aproximadamente 7,00m do alinhamento da Rua Affonso Chaves, medindo 2,50m de frente, igual medida nos fundos, por 5,00m de ambos os lados, confrontando pela frente, por onde possui sua entrada, com o corredor de circulação de veículos; do lado direito, confrontando com o estacionamento de uso coletivo do edifício; do lado esquerdo, com o corredor de circulação de veículos; e finalmente nos fundos, com a área de recuo lateral do prédio, e ainda cabendo-lhe o direito ao uso de uma vaga na garagem coletiva do edifício, para guarda de veículo de pequeno porte, em lugar indeterminado, pela ordem de chegada. OBSERVAÇÕES: 1) Há débitos condominiais (R$ 1.224.355,15 em julho/2025). 2) Há indisponibilidade. 3) Há outras penhoras. 4) Imóvel ocupado. 5) Verificou-se que o expediente restou silente com relação a eventual isenção dos créditos tributários para o arrematante, assim, ante a informação supra, à luz do decidido pelo Juiz Presidente dos Leilões Judiciais e nos termos do art. 1º, § 7º do Provimento GP/CR nº 07/2021, o arrematante adquire o bem livre de quaisquer ônus tributários. Ficarão a cargo do arrematante os débitos (propter rem) de natureza não tributária que constarem expressamente do edital (art. 1º, § 8º do referido provimento).

Apartamento em Praia Grande, Ocian, Rua Affonso Chaves, 234, SP. Área: 285.3m2

R$ 985.000,00 (60% de desconto)

R$ 394.000,00

Lucro estimado: R$ 385.811,60

Apartamento em Praia Grande, Ocian

Rua Affonso Chaves, 234

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Modalidade: Judicial

Data do leilão: 03/01/2026

Apartamento em São Paulo, Cerqueira César - Rua Oscar Freire, 57, apto 30, Cerqueira César, São Paulo, sp. apartamento em leilão judicial, modalidade Judicial. Valor atual: R$ 1.400.000,00 , avaliado em R$ 3.500.000,00. Área total: 347.06m², área privativa: 241.69m². Data do leilão: 03/01/2026 . Matrícula: 79.278. Formas de pagamento: À vista Parcelamento . Área totalmente averbada. Número do leilão: li2447761. APARTAMENTO Nº 30, localizado no 3º andar do EDIFÍCIO NARCISO, na rua Oscar Freire nº 57, nesta cidade de São Paulo, no 34° subdistrito, Cerqueira César, com a área útil de 241,69m², área comum de 105,37m², totalizando a área construída de 347,06m², e a fração ideal no terreno e coisas comuns de 7,1429%, correspondendo-lhe uma vaga na garagem do subsolo, para a guarda de dois automóveis. O EDIFÍCIO NARCISO acha-se construído em terreno descrito na instituição de condomínio registrada sob nº 3, em 24/02/1978, na matrícula nº 16968, deste Registro de Imóveis. Certificou o Oficial de Justiça (Id. 022af86): "Ocupação atual: Adriana Mauricio de Almeida Ribeiro Garcia". OBSERVAÇÕES: 1) HÁ DÉBITOS CONDOMINIAIS (R$ 62.943,50 até 24/03/2025). 2) Conforme despacho do Juiz da Execução (Id. c45f97c): "(...) encaminhe-se à Central de Hastas Públicas, registrando-se que poderá o exequente, por ocasião da alienação do imóvel, exercer o seu direito à adjudicação do imóvel, observado o disposto no §1º do art. 888 da CLT c/c art. 876 do CPC". 3) Verificou-se que o expediente restou silente com relação a eventual isenção dos créditos tributários para o arrematante, assim, ante a informação supra, à luz do decidido pelo Juiz Presidente dos Leilões Judiciais e nos termos do art. 1º, § 7º do Provimento GP/CR nº 07/2021, o arrematante adquire o bem livre de quaisquer ônus tributários. Ficarão a cargo do arrematante os débitos (propter rem) de natureza não tributária que constarem expressamente do edital (art. 1º, § 8º do referido provimento).

Apartamento em São Paulo, Cerqueira César, Rua Oscar Freire, 57, apto 30, SP. Área: 241.69m2

R$ 3.500.000,00 (60% de desconto)

R$ 1.400.000,00

Lucro estimado: R$ 1.371.797,81

Apartamento em São Paulo, Cerqueira César

Rua Oscar Freire, 57, apto 30

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Modalidade: Judicial

Data do leilão: 03/01/2026

Apartamento em Barueri, Alphaville Industrial - Alameda Mamoré, n 947, Alphaville Industrial, Barueri, sp. apartamento em leilão judicial, modalidade Judicial. Valor atual: R$ 380.000,00 , avaliado em R$ 950.000,00. Área total: 267.396m², área privativa: 143.58m². Data do leilão: 03/01/2026 . Matrícula: 134.234. Formas de pagamento: À vista Parcelamento . Área totalmente averbada. Número do leilão: li2447718. O DOMÍNIO ÚTIL DO IMÓVEL DE MATRÍCULA Nº 134.234 DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE BARUERI/SP. INSCRIÇÃO CADASTRAL: 24453.61.63.0191.01.037.3. DESCRIÇÃO: O domínio útil do apartamento nº 191, localizado no 19º andar, do Condomínio Edifício De Ville, situado na Alameda Mamoré, nº 947, construído no imóvel nº 19 da quadra nº 12, do empreendimento denominado Alphaville Centro Industrial e Empresarial, integrante do Quinhão 03, da propriedade denominado Sítio Tamboré, no Distrito, Município e Comarca de Barueri, do Estado de São Paulo, que assim se descreve: possui a área útil ou privativa real de 143,580m²; área comum real (inclusive duas vagas de garagem) de 123,816m²; área total real (inclusive depósito) de 267,396m²; fração ideal de 2,3810%, tendo o direito ao uso de duas vagas na garagem, para automóveis de passeio, em locais individuais e indeterminados, com uso de manobrista. OBSERVAÇÕES: 1) Há indisponibilidade. 2) Há outras penhoras. 3) Caberá ao interessado na arrematação diligenciar eventuais débitos de foro ou laudêmio vinculados ao imóvel. 4) De acordo com Av.01, o domínio útil do imóvel matriculado é cadastrado na Gerência Regional sob o RIP nº 6213.0102696-46. 5) Certificou o oficial de justiça em 22/04/2025 (ID 33c765a): O imóvel em questão possui três dormitórios, sendo uma suíte, além de sala, mais um banheiro e um lavabo, cozinha, área de serviço, e duas vagas de garagem. 6) Conforme despacho do Juízo da Execução (ID 69dff9b), Eventuais débitos fiscais ficarão sub-rogados no preço da arrematação. 7) Verificou-se que o expediente restou silente com relação a eventual isenção dos débitos de condomínio. Ante a informação supra, à luz do decidido pelo Juiz Presidente dos Leilões Judiciais e nos termos do art. 1º, § 8º do Provimento GP/CR nº 07/2021, ficarão a cargo do arrematante os débitos de condomínio que constarem expressamente do edital.

Apartamento em Barueri, Alphaville Industrial, Alameda Mamoré, n 947, SP. Área: 143.58m2

R$ 950.000,00 (60% de desconto)

R$ 380.000,00

Lucro estimado: R$ 372.090,12

Apartamento em Barueri, Alphaville Industrial

Alameda Mamoré, n 947

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Modalidade: Judicial

Data do leilão: 03/01/2026

Apartamento em São Paulo, Cerqueira César - Alameda Tietê, 415, Apto. 121, Cerqueira César, Cerqueira César, São Paulo, sp. apartamento em leilão judicial, modalidade Judicial. Valor atual: R$ 1.440.000,00 , avaliado em R$ 3.600.000,00. Área total: 344.942m², área privativa: 195.82m². Data do leilão: 03/01/2026 . Matrícula: 63.169. Formas de pagamento: À vista Parcelamento . Área totalmente averbada. Número do leilão: li2447759. Unidade Autônoma: Apartamento Nº 121, localizado no 12º andar do Edifício Daphne, à Alameda Tietê nº 415, esquina com a Rua Bela Cintra, no 34º Subdistrito (Cerqueira César), desta Capital, contendo a área útil de 195,82 m², área comum de 149,122 m², perfazendo a área total construída de 344,942 m², correspondendo-lhe a fração ideal de 5,1224% no terreno do condomínio, estando a área de garagem de 64,74 m², compreendida na área comum, cabendo-lhe três vagas simples na garagem, destinadas à guarda de três veículos de passeio, em local indeterminado e sujeito ao auxílio de manobrista. OBSERVAÇÕES: 1) IMÓVEL OCUPADO; 2) HÁ DÉBITOS CONDOMINIAIS: R$ 2.460,85 em 27/06/2025; 3) HÁ ARROLAMENTO; 4) HÁ INDISPONIBILIDADE; 5) Verificou-se que o expediente restou silente com relação a eventual isenção dos créditos tributários para o arrematante, assim, ante a informação supra, à luz do decidido pelo Juiz Presidente dos Leilões Judiciais e nos termos do art. 1º, § 7º do Provimento GP/CR nº 07/2021, o arrematante adquire o bem livre de quaisquer ônus tributários. Ficarão a cargo do arrematante os débitos (propter rem) de natureza não tributária que constarem expressamente do edital (art. 1º, § 8º do referido provimento).

Apartamento em São Paulo, Cerqueira César, Alameda Tietê, 415, Apto. 121, Cerqueira César, SP. Área: 195.82m2

R$ 3.600.000,00 (60% de desconto)

R$ 1.440.000,00

Lucro estimado: R$ 1.411.002,04

Apartamento em São Paulo, Cerqueira César

Alameda Tietê, 415, Apto. 121, Cerqueira César

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Modalidade: Judicial

Data do leilão: 03/01/2026

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Apartamento em Guarujá, Pitangueiras - Avenida Marechal Deodoro da Fonseca n 15, Pitangueiras, Guarujá, sp. apartamento em leilão judicial, modalidade Judicial. Valor atual: R$ 375.000,00 , avaliado em R$ 750.000,00. Área total: 269.281m², área privativa: 210.63m². Data do leilão: 03/01/2026 . Matrícula: 8.702. Formas de pagamento: À vista Parcelamento . Área totalmente averbada. Número do leilão: li2447720. DIREITOS DECORRENTES DO CONTRATO DE ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA DO IMÓVEL DE MATRÍCULA Nº 8.702 DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE GUARUJÁ/SP. CONTRIBUINTE Nº: 0-0001-032-062. DESCRIÇÃO: APARTAMENTO Nº 154, situado no 15º andar do Edifício Costa Esmeralda, sito à Avenida Marechal Deodoro da Fonseca nº 15, na cidade e comarca de Guarujá, contendo 269,281 m2 de área construída, sendo 210,63 m2 de área útil e 58,651 m2 de área comum, correspondendo-lhe um percentual de 0,027398% no terreno e nas coisas de uso e propriedade comuns, bem como cabendo-lhe 2 vagas na área destinada a estacionamento de automóveis, confrontando pela frente com a Alameda Marechal Floriano Peixoto, pelo lado direito com o apartamento de final 3 do mesmo andar, hall de circulação e poço de elevador, pelo lado esquerdo com o recuo dos fundos do edifício, e nos fundos com hall de circulação, poço do elevador e recuo da construção. OBSERVAÇÕES: 1) Em caso de arrematação de DIREITOS de forma parcelada, o arrematante deverá apresentar uma caução idônea, em até 24 (vinte e quatro) horas, caução esta condicionada à aceitação pelo(a) Juiz(a) Presidente(a) dos Leilões Judiciais. Não sendo aceita a caução idônea pelo(a) Juiz(a), ou no caso da sua não apresentação ao(à) Leiloeiro(a) no prazo de 24 (vinte e quatro) horas ao ato, a forma de pagamento do saldo remanescente automaticamente será alterada para à vista, caso em que o(a) arrematante declara desde já ciência da condição estabelecida, se comprometendo a efetuar o pagamento na forma acima determinada, sob pena de aplicação das penalidades administrativas, ou seja, perda do sinal de 25% da arrematação e da comissão paga ao(à) Leiloeiro(a), sem prejuízo de eventual responsabilidade penal, civil, administrativa, multa ou outra consequência legal. O(a) arrematante remisso(a) terá seu cadastro inviabilizado, nos termos do art. 17, incisos V e VI e Art. 18, p.único do Provimento GP/CR nº 07/2021. 2) HÁ ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA. 3) Conforme despacho do Juiz da Execução (Id. 3efb19c): "O alienante deve ser intimado quanto à data da hasta Pública, sendo que compete ao mesmo eventual manifestação sobre crédito em razão da alienação, se de seu interesse. eis que, na inércia, será considerada quitado o débito respectivo". 4) HÁ DÉBITOS DE IPTU (R$ 302.069,10 até julho/2024). 5) HÁ DÉBITOS CONDOMINIAIS (R$ 493.189,67 até julho/2024 - Id. 9bdce47). 6) HÁ OUTRAS PENHORAS. 7) HÁ INDISPONIBILIDADES. 8) Conforme despacho do Juiz da Execução (Id. 55d0062): "Nos termos do art. 1º, § 7º do Provimento GP/CR nº 03/2020, o arrematante adquire o bem livre de quaisquer ônus tributários. A responsabilidade do arrematante quanto ao débito tributário e condominial, ocorre a partir da expedição da carta de arrematação".

Apartamento em Guarujá, Pitangueiras, Avenida Marechal Deodoro da Fonseca n 15, SP. Área: 210.63m2

R$ 750.000,00 (50% de desconto)

R$ 375.000,00

Lucro estimado: R$ 217.189,59

Apartamento em Guarujá, Pitangueiras

Avenida Marechal Deodoro da Fonseca n 15

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Modalidade: Judicial

Data do leilão: 03/01/2026

Terreno em Mairiporã, Mato Dentro - Estrada Olho D'Água, 2023 - Confluência com Estrada da Floresta Mato Dentro, Mato Dentro, Mairiporã, sp. terreno em leilão judicial, modalidade Judicial. Valor atual: R$ 360.000,00 , avaliado em R$ 900.000,00. Área total: 5278.5m², área do terreno: 5278.5m². Data do leilão: 03/01/2026 . Matrícula: 19.829. Formas de pagamento: À vista Parcelamento . Área totalmente averbada. Número do leilão: li2447723. IMÓVEL MATRÍCULA 19.829 DO 1º CARTÓRIO DE NOTAS E OFÍCIO DE JUSTIÇA DA COMARCA DE MAIRIPORÃ/SP. Contribuinte nº 06.12.09.01 da Prefeitura de Mairiporã/SP. DESCRIÇÃO: UM TERRENO desmembrado de maior área denominada "PARQUE FLORESTAL MARCIANO", zona urbana deste distrito, município e comarca de Mairiporã, situado na confluência das Estradas da Floresta e do Olho D'Água; inexistindo outras, digo, Olho D'Água e no quarteirão formado pelas Estradas do Olho D'Água e da Represa e ainda da Floresta, medindo de frente para a Estrada do Olho D'água, 111,00 m e para confluência antes mencionada 48,00 m; nos fundos mede 153,00 m e do lado direito, no sentido de quem da Estrada do Olho D'água olha para o terreno, mede 43,00 m, e confrontando do lado direito e nos fundos, com Faixa de Proteção ao Manancial, encerrando a área de 5.278,50 m2. OBSERVAÇÕES: 1) Certificou a oficial de justiça (7d7fc5e): "Benfeitorias: casa de caseiro dois cômodos e um banheiro parte inferiora superior (sobrado), outra casa térrea sala cozinha, três quartos, um deles suíte, dois banheiros; uma churrasqueira, uma piscina de fibra 4m por 11m, acabamento rústico piso cerâmico, água de um poço artesiano de 80 metros, frente para Estrada do Olho D'água 2023, referida Estrada asfaltada, com comércio e ponto de ônibus próximos, o terreno é plano, em ótimo estado de conservação.; 2) HÁ OUTRAS PENHORAS; 3) Verificou-se que o expediente restou silente com relação a eventual isenção dos créditos tributários para o arrematante, assim, ante a informação supra, à luz do decidido pelo Juiz Presidente dos Leilões Judiciais e nos termos do art. 1º, § 7º do Provimento GP/CR nº 07/2021, o arrematante adquire o bem livre de quaisquer ônus tributários. Ficarão a cargo do arrematante os débitos (propter rem) de natureza não tributária que constarem expressamente do edital (art. 1º, § 8º do referido provimento). VALOR TOTAL DA AVALIAÇÃO: R$ 900.000,00 (novecentos mil reais). Local dos bens: Estrada Olho D'Água, 2023 - Confluência com Estrada da Floresta Mato Dentro, Mairiporã/SP Total da avaliação: R$ 900.000,00 (novecentos mil reais) Lance mínimo do leilão: 40% do valor da avaliação. Leiloeiro(a) Oficial: Otávio Martins Colucci Comissão do Leiloeiro: 5% Apartamentos em Leilão em Mairiporã / SP - 2447723 Estrada Olho D'Água, 2023 - Confluência com Estrada da Floresta Mato Dentro Valor avaliado R$ 900.000,00 Valor do Imóvel R$ 360.000,00 60% Mais sobre o imóvel À vista 1° Praça: 03/01/2026 às 10:00 R$ 360.000,00 Tenho interesse Relatório de Análise Jurídica Quero participar do leilão Valor avaliado R$ 900.000,00 Valor do Imóvel R$ 360.000,00 60% Mais sobre o imóvel À vista 1ª Praça: 03/01/2026 às 10:00 R$ 360.000,00 Tenho interesse Relatório de Análise Jurídica Quero participar do leilão link copiado

Terreno em Mairiporã, Mato Dentro, Estrada Olho D'Água, 2023 - Confluência com Estrada da Floresta Mato Dentro, SP. Área: 5278.5m2

R$ 900.000,00 (60% de desconto)

R$ 360.000,00

Lucro estimado: R$ 352.838,01

Terreno em Mairiporã, Mato Dentro

Estrada Olho D'Água, 2023 - Confluência com Estrada da Floresta Mato Dentro

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Modalidade: Judicial

Data do leilão: 03/01/2026

Apartamento em São Paulo, Vila Antonieta - Rua Refinaria Presidente Bernardes, 1245, Vila Antonieta, São Paulo, sp. apartamento em leilão judicial, modalidade Judicial. Valor atual: R$ 158.855,92 , avaliado em R$ 317.711,85. Área total: 91m². Data do leilão: 29/01/2026 Data do segundo leilão: 19/02/2026 . Matrícula: 100135. Formas de pagamento: À vista Parcelamento . Área totalmente averbada. Número do leilão: li2486584. DIREITOS DO COMPROMISSÁRIO COMPRADOR que recaem sobre o Apartamento nº 43, localizado no 4º andar do Edifício Claudia Ariane, situado na Rua Presidente Bernardes, nº 1.245, Vila Antonieta no 27º Subdistrito - Tatuapé, do Distrito, Município e Comarca da Capital do Estado de São Paulo, 9ª Circunscrição imobiliária, possuindo 91,00 m² de área construída, contendo 02 dormitórios, sala de jantar e estar, cozinha, banheiro e área de serviço, com direito de uso de 01 vaga de garagem. Contribuinte nº 116.314.0068-0. Matrícula Mãe nº 100.135 do 9º CRI da Capital/SP. Obs.1: Descrição conforme fls. 318/321 dos autos - Instrumento Particular de Cessão e Transferência de Compromisso de Venda e Compra de Imóvel. Obs.2: O prédio não possui matrícula individualizada das unidades e tão somente matrícula mãe do terreno. Eventual necessidade de regularização junto a Prefeitura ou Cartório de Registros de Imóveis, será de responsabilidade do arrematante. (conforme fls. 427). Caso o valor de arremate não seja suficiente para quitação dos débitos de condomínio, será reduzido o valor da dívida para R$ 150.000,00 nos termos da Ata de Assembleia do Condomínio que aprovou a redução, e a diferença será de responsabilidade do arrematante nos termos do Art. 1.345 do CC

Apartamento em São Paulo, Vila Antonieta, Rua Refinaria Presidente Bernardes, 1245, SP. Área: 91m2

R$ 317.711,85 (50% de desconto)

R$ 158.855,92

Lucro estimado: R$ 91.803,20

Apartamento em São Paulo, Vila Antonieta

Rua Refinaria Presidente Bernardes, 1245

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Modalidade: Judicial

Data do 1° leilão: 29/01/2026 por R$ 317.711,85

Data do 2° leilão: 19/02/2026 por R$ 158.855,92

Apartamento em São Paulo, Vila Antonieta - Rua Refinaria Presidente Bernardes, 1245, Vila Antonieta, São Paulo, sp. apartamento em leilão judicial, modalidade Judicial. Valor atual: R$ 159.618,43 , avaliado em R$ 319.236,87. Área total: 91m². Data do leilão: 29/01/2026 Data do segundo leilão: 19/02/2026 . Matrícula: 100135. Formas de pagamento: À vista Parcelamento . Área totalmente averbada. Número do leilão: li2497541. DIREITOS DO COMPROMISSÁRIO COMPRADOR que recaem sobre o Apartamento nº 43, localizado no 4º andar do Edifício Claudia Ariane, situado na Rua Presidente Bernardes, nº 1.245, Vila Antonieta no 27º Subdistrito - Tatuapé, do Distrito, Município e Comarca da Capital do Estado de São Paulo, 9ª Circunscrição imobiliária, possuindo 91,00 m² de área construída, contendo 02 dormitórios, sala de jantar e estar, cozinha, banheiro e área de serviço, com direito de uso de 01 vaga de garagem. Contribuinte nº 116.314.0068-0. Matrícula Mãe nº 100.135 do 9º CRI da Capital/SP. Obs.1: Descrição conforme fls. 318/321 dos autos - Instrumento Particular de Cessão e Transferência de Compromisso de Venda e Compra de Imóvel. Obs.2: O prédio não possui matrícula individualizada das unidades e tão somente matrícula mãe do terreno. Eventual necessidade de regularização junto a Prefeitura ou Cartório de Registros de Imóveis, será de responsabilidade do arrematante. (conforme fls. 427). Caso o valor de arremate não seja suficiente para quitação dos débitos de condomínio, será reduzido o valor da dívida para R$ 150.000,00 nos termos da Ata de Assembleia do Condomínio que aprovou a redução, e a diferença será de responsabilidade do arrematante nos termos do Art. 1.345 do CC

R$ 319.236,87 (50% de desconto)

R$ 159.618,43

Lucro estimado: R$ 92.245,56

Apartamento em São Paulo, Vila Antonieta

Rua Refinaria Presidente Bernardes, 1245

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Modalidade: Judicial

Data do 1° leilão: 29/01/2026 por R$ 319.236,87

Data do 2° leilão: 19/02/2026 por R$ 159.618,43

* O lucro estimado é calculado com base no valor do 2º leilão. Caso não haja, considera-se o valor do 1º leilão.