Leilão de Imóveis em São Paulo / Vila Municipal

Encontramos 88 imóveis de leilão para você

Terreno em Pirapora do Bom Jesus, Vila Nova - Estrada Municipal Francisco Misse, Vila Nova, Pirapora do Bom Jesus, sp. terreno em leilão judicial, modalidade Judicial. Valor atual: R$ 105.931,40 , avaliado em R$ 211.862,80. Área total: 11282m², área do terreno: 11282m². Data do leilão: 26/11/2025 Data do segundo leilão: 16/12/2025 . Matrícula: 93178. Formas de pagamento: À vista Parcelamento . Área totalmente averbada. Número do leilão: li2529142. PARTE IDEAL de 50% DO IMÓVEL OBJETO DA MATRÍCULA 93178 DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE BARUERI-SP referente a cota parte pertencente a Gilnei Rodrigues de Oliveira: Uma gleba de terras urbana, com a área de 11.282,00 metros quadrados, no lugar denominado Fazenda do Outro Lado, situada na cidade, distrito e município de Pirapora do Bom Jesus, nesta comarca de Barueri-SP, designada para fins e efeito de localização, como parte A-4, que assim se descreve: Inicia na divisa da área A-5, pertencente a Shigeru Matsubara; segue numa distância de 49,19 metros pelo alinhamento da antiga Estrada para Jundiaí, confrontando neste trecho com a referida Estrada; deflete à direita com o rumo 52º 49' NW e distância de 140,00 metros, confrontando com a área pertencente a Prefeitura do Município de Pirapora do Bom Jesus; deflete outra vez à direita com o rumo de 37º 11' NE e distância de 109,00 metros, confrontando respectivamente com as áreas A-2 e A-3, pertencentes a Shigeru Matsubara, e, finalmente com nova deflexão a direita com o rumo 30º 34' SE e distância de 159,00 metros encontrando o ponto inicial, confrontando aqui com a área A-5, pertencente a Shigeru Matsubara, encerrando a área mencionada. Av.03 - Inscrição cadastral: 01.61.90.0001.000.000. Conforme Auto de Avaliação as fls. 454, consta que o terreno é acidentado e não há benfeitorias. Consta na Prefeitura que o imóvel está localizado na Estrada Municipal Francisco Misse, Vila Nova, quadra 0, lote 0/0. Ônus: na matrícula consta: coproprietário: Silvio Rodrigues de Melo. Av.06 - penhora da presente demanda. Em consulta ao site da Prefeitura de Pirapora do Bom Jesus/SP, dia 17/10/2025, consta o valor total de R$ 116.355,15 de débitos de IPTU em dívida ativa (2014 a 2024) e R$ 14.608,17 de IPTU de 2025.

R$ 211.862,80 (50% de desconto)

R$ 105.931,40

Lucro estimado: R$ 61.451,40

Terreno em Pirapora do Bom Jesus, Vila Nova

Estrada Municipal Francisco Misse

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Modalidade: Judicial

Data do 1° leilão: 26/11/2025 por R$ 211.862,80

Data do 2° leilão: 16/12/2025 por R$ 105.931,40

Apartamento em São Paulo, VILA NOVA CACHOEIRINHA - AVENIDA PARADA PINTO, N 3.420, VILA NOVA CACHOEIRINHA, São Paulo, sp. apartamento em leilão judicial, modalidade Judicial. Valor atual: R$ 185.366,03 , avaliado em R$ 308.943,38. Área total: 62.77m², área privativa: 49.27m². Data do leilão: 27/11/2025 Data do segundo leilão: 18/12/2025 . Matrícula: 68807. Formas de pagamento: À vista Parcelamento . Área totalmente averbada. Número do leilão: li2439448. DO BEM: O APARTAMENTO Nº 68, DO BLOCO 11, SITUADO À AVENIDA PARADA PINTO, Nº 3.420, VILA NOVA CACHOEIRINHA, SÃO PAULO - SP, CEP 02611-001 . Assim descrito em sua Matrícula: O APARTAMENTO sob o nº 68, localizado no 6º andar ou 7º pavimento do Bloco 11 do CONDOMÍNIO PARQUE RESIDENCIAL VITÓRIA RÉGIA II, com entrada pela Avenida Parada Pinto, nº 3420, no 8º Subdistrito - Santana, desta Capital, contendo área útil de 49,27m², área comum de 13,50m², ( inclusive uma vaga indeterminada descoberta , localizada no pavimento térreo do respectivo bloco), área total de 62,77m², correspondendo-lhe uma fração ideal no terreno do Condomínio de 0,0006993. MATRÍCULA IMOBILIÁRIA: 68.807 do 3º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo. ÔNUS/GRAVAMES ATIVOS: R.2 - Registrada a HIPOTECA DO IMÓVEL em favor da Caixa Econômica Federal; Av.5 - Averbada a TRANSFERÊNCIA DOS DIREITOS CREDITÓRIOS pertencentes a Caixa Econômica Federal, decorrentes da hipoteca de registro nº 2 da matrícula, tendo como beneficiário a EMPRESA GESTORA DE ATIVOS - EMGEA; Av.6 - Averbada a PENHORA DO IMÓVEL, nos autos da Execução de Título Extrajudicial nº 0010370-66.2011.403.6100, em trâmite perante a 8ª Vara Cível Federal, 1ª Subseção Judiciária em São Paulo; Av.7 - Averbada a PENHORA EXEQUENDA. INSCRIÇÃO MUNICIPAL: 071.431.2275-0. DÉBITOS DE IPTU: R$ 540,00 referente ao exercício de 2025 e R$ 3.415,31 em dívida ativa, atualizado até agosto/2025. VALOR DE AVALIAÇÃO ATUALIZADO: R$ 308.943,38 atualizada até agosto/2025, que será atualizada até a data do início do leilão pela Tabela Prática do Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo. VALOR DE AVALIAÇÃO ORIGINAL: R$ 243.343,34 realizada em junho/2021. DÉBITO DA AÇÃO/CONDOMINIAL: R$ 235.487,09 atualizado até agosto/2025, que será atualizado até a data do leilão.

Apartamento em São Paulo, VILA NOVA CACHOEIRINHA, AVENIDA PARADA PINTO, N 3.420, SP. Área: 49.27m2

R$ 308.943,38 (40% de desconto)

R$ 185.366,03

Lucro estimado: R$ 57.750,93

Apartamento em São Paulo, VILA NOVA CACHOEIRINHA

AVENIDA PARADA PINTO, N 3.420

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Modalidade: Judicial

Data do 1° leilão: 27/11/2025 por R$ 308.943,38

Data do 2° leilão: 18/12/2025 por R$ 185.366,03

Apartamento em Cotia, Jardim Nossa Sra. Das Graças - Rua dos Coqueirais, nº 236, Jardim Nossa Sra. Das Graças, Cotia, sp. apartamento em leilão judicial, modalidade Judicial. Valor atual: R$ 148.553,78 , avaliado em R$ 297.107,57. Área total: 146.865m², área privativa: 60.66m², área do terreno: 48.281m². Data do leilão: 27/11/2025 Data do segundo leilão: 17/12/2025 . Matrícula: 117777. Formas de pagamento: À vista Parcelamento . Área totalmente averbada. Número do leilão: li2529096. Rua dos Coqueirais, nº 236. Condomínio Bosques da Vila. Lote em Hastas Públicas Direitos de Alienante Fiduciante (propriedade resolúvel) e Posse sobre 01 (um) Apartamento nº 18, tipo "A", localizado no andar térreo do primeiro pavimento do Bloco 03 (Vila das Pitangueiras), do Condomínio Bosques da Vila, situado na Rua dos Coqueirais, nº 236, Bairro da Graça, no Município e Comarca de Cotia - SP, assim descrita: Com a área privativa de 60,660m²; área de uso comum coberta de 10,697m²; área total construída de 71,357m²; área de uso comum descoberta de 75,508m²; área total construída + descoberta de 146,865m²; terreno exclusivo de 13,957m²; terreno comum de 34,324m²; terreno total de 48,281m², fração ideal no terreno de 0,0003800%, contendo, sala, cozinha, área de serviço, varanda, hall, WC, 02 dormitórios, e com direito a 01 (uma) vaga indeterminada de garagem.. Matrícula nº 117.777 do 01º Cartório de Registro de Imóveis de Cotia. Inscrição Municipal nº: (não consta) Matrícula. Imóvel havido por Camila Ribeiro Alves da Silva (CPF 339.696.038-62), enquanto solteira (R. 03); alienação fiduciária em favor de Itaú Unibanco S/A (60.701.190/0001-04) (R. 04); penhora oriunda deste Cumprimento de Sentença nº 1004814-14.2016.8.26.0152 (Av. 05). O Itaú Unibanco S/A foi oficiado, ofereceu resposta (fls. 199) nesses termos: . o Itaú Unibanco, na qualidade de credor fiduciário, foi oficiado/intimado para se manifestar nos autos em epígrafe. Contudo, tendo em vista que o imóvel é objeto de garantia real com o Itaú Unibanco S.A (contrato de financiamento e demonstrativo de saldo devedor anexos), tendo este a propriedade resolúvel, concorda que a constrição só poderá recair em relação aos direitos do devedor e, ademais, após a venda do imóvel e, havendo sobejo, deve-se intimar o Itaú Unibanco S.A para levantamento de tal valor”. Ocorre que a resposta acima veio desacompanhada dos documentos que menciona (contrato e planilha de crédito). O Itaú Unibanco S/A foi Intimado da penhora por carta com aviso de recebimento positivo no endereço de sua sede (fls. 404) e ainda não se fez representar. Posse. A executada permanece no exercício da posse direta do imóvel. Débitos Tributários. O número de contribuinte apontado na matrícula se refere a área maior. Dos autos ainda não há informação acerca do atual número de inscrição do apartamento na Prefeitura de Cotia. Débitos de Condomínios. Trata-se de Execução de Título Extrajudicial para cobrança de cotas condominiais e respectivos encargos devidos pela unidade 18 do Bloco 03 do Condomínio Bosque da Vila desde janeiro de 2017. O valor executado perfazia R$ 21.004,34 em 07 de dezembro de 2022 (fls. 374/376)

Apartamento em Cotia, Jardim Nossa Sra. Das Graças, Rua dos Coqueirais, nº 236, SP. Área: 60.66m2

R$ 297.107,57 (50% de desconto)

R$ 148.553,78

Lucro estimado: R$ 85.826,89

Apartamento em Cotia, Jardim Nossa Sra. Das Graças

Rua dos Coqueirais, nº 236

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Modalidade: Judicial

Data do 1° leilão: 27/11/2025 por R$ 297.107,57

Data do 2° leilão: 17/12/2025 por R$ 148.553,78

Apartamento em São Paulo, Vila Albertina - Avenida Santa Marina, 2658, Vila Albertina, São Paulo, sp. apartamento em leilão judicial, modalidade Judicial. Valor atual: R$ 198.120,41 , avaliado em R$ 396.240,83. , área privativa: 94.75m². Data do leilão: 27/11/2025 Data do segundo leilão: 18/12/2025 . Matrícula: 28478,84289. Formas de pagamento: À vista Parcelamento . Área totalmente averbada. Número do leilão: li2496823. Trata-se da parte superior de um imóvel maior, com única entrada porta na calçada; segundo o inquilino do imóvel de baixo, está fechado aproximadamente há cinco anos, funcionava como salas para dentistas, segundo ele em cima tem três salas, uma recepção e banheiro. UNIDADE AUTÔNOMA designada residência nº 02 (emplacada pelo nº 2.658) da Avenida Santa Marina, localizada no pavimento superior do prédio, com acesso ao alinhamento da via pública através de uma escadaria de uso exclusivo desta residência, no 4º Subdistrito - Nossa Senhora do Ó, contendo a área exclusiva de 94,75m2, correspondendo-lhe no terreno condominial a fração ideal de 10,39%. O referido prédio está construído em terreno já perfeitamente descrito e caracterizado na matrícula nº 28.478, deste Registro. CADASTRO MUNICIPAL: 076.031.0052-6.

Apartamento em São Paulo, Vila Albertina, Avenida Santa Marina, 2658, SP. Área: 94.75m2

R$ 396.240,83 (50% de desconto)

R$ 198.120,41

Lucro estimado: R$ 114.580,78

Apartamento em São Paulo, Vila Albertina

Avenida Santa Marina, 2658

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Modalidade: Judicial

Data do 1° leilão: 27/11/2025 por R$ 396.240,83

Data do 2° leilão: 18/12/2025 por R$ 198.120,41

Apartamento em São Paulo, Vila Albertina - Avenida Santa Marina, 2658, Vila Albertina, São Paulo, sp. apartamento em leilão judicial, modalidade Judicial. Valor atual: R$ 197.173,98 , avaliado em R$ 394.347,96. , área privativa: 94.75m². Data do leilão: 27/11/2025 Data do segundo leilão: 18/12/2025 . Matrícula: 28478,84289. Formas de pagamento: À vista Parcelamento . Área totalmente averbada. Número do leilão: li2489765. CONFORME LAUDO DE AVALIAÇÃO : Trata-se da parte superior de um imóvel maior, com única entrada porta na calçada; segundo o inquilino do imóvel de baixo, está fechado aproximadamente há cinco anos, funcionava como salas para dentistas, segundo ele em cima tem três salas, uma recepção e banheiro. UNIDADE AUTÔNOMA designada residência nº 02 (emplacada pelo nº 2.658) da Avenida Santa Marina, localizada no pavimento superior do prédio, com acesso ao alinhamento da via pública através de uma escadaria de uso exclusivo desta residência, no 4º Subdistrito - Nossa Senhora do Ó, contendo a área exclusiva de 94,75m2, correspondendo-lhe no terreno condominial a fração ideal de 10,39%. O referido prédio está construído em terreno já perfeitamente descrito e caracterizado na matrícula nº 28.478, deste Registro. CADASTRO MUNICIPAL: 076.031.0052-6.

R$ 394.347,96 (50% de desconto)

R$ 197.173,98

Lucro estimado: R$ 114.031,72

Apartamento em São Paulo, Vila Albertina

Avenida Santa Marina, 2658

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Modalidade: Judicial

Data do 1° leilão: 27/11/2025 por R$ 394.347,96

Data do 2° leilão: 18/12/2025 por R$ 197.173,98

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Casa em Barra Bonita, Vila Hab. - Rua Constantino Frollini, Vila Hab., Barra Bonita, sp. casa em leilão judicial, modalidade Judicial. Valor atual: R$ 92.870,16 , avaliado em R$ 185.740,33. Área total: 256m², área privativa: 145.97m². Data do leilão: 27/11/2025 Data do segundo leilão: 12/12/2025 . Formas de pagamento: À vista Parcelamento . Área totalmente averbada. Número do leilão: li2543100. NUA PROPRIEDADE da Casa nº 48 da Rua Constantino Frollini, e seu respectivo terreno correspondente ao lote nº 26 da quadra I” do loteamento Núcleo Habitacional de Barra Bonita, situado nesta cidade cadastrado como setor 3, quadra 248, lote nº 26, na Prefeitura Municipal, com a área superficial de 256,00 metros quadrados, confrontando de quem da via pública olha para o imóvel, pela frente com a mencionada via pública, onde mede 20,00 metros; do lado direito com o lote nº 15 onde mede 12,00 metros; do lado esquerdo com o lote nº 35 onde mede 17,65 metros; e nos fundos com o lote nº 25 onde mede 17,65 metros. Os lados de 17,65 metros do lote acima descrito são compostos de dois segmentos, sendo um de 12,00 metros e outro de 5,65 metros. Observação: Consta no Laudo de avaliação de fls. 285/297 e fls. 361/370 dos autos 3004315-74.2013.8.26.0063, que a área construída no imóvel acima é de 145,97m2 e que se trata de um imóvel misto (residencial e comercial)

Casa em Barra Bonita, Vila Hab., Rua Constantino Frollini, SP. Área: 145.97m2

R$ 185.740,33 (50% de desconto)

R$ 92.870,16

Lucro estimado: R$ 53.874,51

Casa em Barra Bonita, Vila Hab.

Rua Constantino Frollini

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Modalidade: Judicial

Data do 1° leilão: 27/11/2025 por R$ 185.740,33

Data do 2° leilão: 12/12/2025 por R$ 92.870,16

Casa em Diadema, Jardim Rey - Rua Visconde do Rio Branco, 132, Jardim Rey, Diadema, sp. casa em leilão judicial, modalidade Judicial. Valor atual: R$ 500.000,00 , avaliado em R$ 1.250.000,00. Área total: 150m², área privativa: 320.05m². Data do leilão: 11/12/2025 . Matrícula: 7.821. Formas de pagamento: À vista Parcelamento . Área totalmente averbada. Número do leilão: li2400394. UMA CASA RESIDENCIAL sob. Nº 120 (atual 132), e seu respectivo terreno, constituído de metade do lote 4 da quadra 4 do Jardim Rey, situado na Vila Conceição, neste distrito, município e comarca de Diadema; Estado de São Paulo, cadastrado pela Prefeitura Municipal local, através da inscrição nº 40.61.009-00/5, medindo 6,00 metros de frente para a Rua Visconde do Rio Branco, por 25,00 metros da frente aos fundos, de ambos os lados, tendo nos fundos igual largura da frente, encerrando uma área de 150,00 metros quadrados, confinando pelo lado direito de quem da rua olha o imóvel, com a outra metade do lote nº 4 onde existe a casa nº 128, que fica pertencendo a Clara Ganciari; do; do lado esquerdo, divisa com o lote nº 5, e pelos fundos com parte do lote nº 6, todos da mesma quadra 4 do Jardim Rey. OBSERVAÇÕES: 1) Há débitos de IPTU (R$ 39.611,34 em 12/07/2025). 2) Certificou o Oficial de Justiça (id:ad49a54): "Ocupação atual do endereço: Instituto Educacional Santa Paulina - INSTITUTO EDUCACIONAL AMABILE LUCIA VISENTAIN LTDA ME. Área Construída atualizada: 320,05 metros quadrados"; 2) HÁ OUTRAS PENHORAS; 3) HÁ INDISPONIBILIDADES; 4) Conforme despacho do juízo da execução (ID 99365df): "toda e qualquer dívida do bem será de responsabilidade única e exclusivamente do(a) arrematante, inclusive os débitos fiscais".

Casa em Diadema, Jardim Rey, Rua Visconde do Rio Branco, 132, SP. Área: 320.05m2

R$ 1.250.000,00 (60% de desconto)

R$ 500.000,00

Lucro estimado: R$ 490.052,79

Casa em Diadema, Jardim Rey

Rua Visconde do Rio Branco, 132

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Modalidade: Judicial

Data do leilão: 11/12/2025

Apartamento em São Paulo, Vila Suzana - Rua Crítios, 211, Vila Suzana, São Paulo, sp. apartamento em leilão judicial, modalidade Judicial. Valor atual: R$ 953.829,73 , avaliado em R$ 1.907.659,46. Área total: 674.87m², área privativa: 279.76m². Data do leilão: 11/12/2025 . Matrícula: 92.441. Formas de pagamento: À vista Parcelamento . Área totalmente averbada. Número do leilão: li2525880. Direitos hereditários que os executados possuem sobre o apartamento nº 151, Duplex, localizado nos 15° e 16° andares ou 19° ou 20° pavimentos, do Edifício Belveder Reggio, situado à Rua Crítios n° 211, fundos com a Rua Corregio, no 13º Subdistrito Butantã, com a área privativa de 279,76m², a área comum de 395,108m², e área total de 674,868m², correspondendo-lhe uma fração ideal no terreno de 8,9609%, cabendo-lhe ainda o direito a 4 vagas indeterminadas situadas nas garagens localizadas nos 1°, 2° e 3° subsolos do Edifício. Contribuinte nº 171.038.0107-9. Matrícula nº 92.441 do 18º CRI/SP. OBS: Conforme Laudo de Avaliação (fls. 326/372), o Condomínio Residencial Belveder Reggio é caracterizado por ser um empreendimento de uso exclusivamente residencial, de padrão alto, composto por uma torre com 24 pavimentos. As áreas comuns e de lazer se localizam no pavimento térreo e subsolo. Como áreas comuns e equipamentos de lazer, o empreendimento apresenta: portaria e controle de acesso; jardins externos e praças de convivência; estacionamento; piscina (interna e externa); salões de festa; salões de jogos; sala de squash; sauna, e academia. O duplex possui: sala para dois ambientes (jantar e estar) com pé-direito duplo e varanda; sala íntima em piso intermediário com adega; lavabo social; cozinha com despensa; área de serviços com banheiro e dormitório de funcionários; corredores de circulação; duas suítes, ambas com banheiro privativo e uma contendo, ainda, closet; banheiro social, e roupeiro. A área comum do imóvel inclui quatro (04) vagas de garagem e um depósito, nos pavimentos de subsolo. Sendo nomeado depositário Paulo de Bari Correa, CPF 163.773.278-38. OBS: Imóvel desocupado. Ônus: Consta na Av.22 da citada matrícula, penhora nos autos da ação de Restauração de Autos nº 2010.01.1.149569-5 (0048712-03.2010.8.07.0001), requerida por Santa Luzia Assistência Médica Ltda contra Audimed Assistência Médica S/C Ltda, Eliana de Bari Correa e Suetonio Paulo Correa Netto e na Av.23, penhora exequenda. OBS: Conforme pesquisa realizada na Prefeitura Municipal de São Paulo (15.10.2025) sobre o referido imóvel Constam Débitos de IPTU no valor de R$ 15.873,60 e DÍVIDA ATIVA, no valor total de R$ 599.332,02, cujos valores deverão ser atualizados até a data do leilão.

Apartamento em São Paulo, Vila Suzana, Rua Crítios, 211, SP. Área: 279.76m2

R$ 1.907.659,46 (50% de desconto)

R$ 953.829,73

Lucro estimado: R$ 552.971,95

Apartamento em São Paulo, Vila Suzana

Rua Crítios, 211

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Modalidade: Judicial

Data do leilão: 11/12/2025

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Prédio em Santo André, Vila Alzira - Rua Carijós, nº 1191 e Rua Amambai, nº 500, Vila Alzira, Santo André, sp. prédio em leilão judicial, modalidade Judicial. Valor atual: R$ 866.666,67 , avaliado em R$ 2.166.666,66. Área total: 3730m². Data do leilão: 13/12/2025 . Matrícula: 31.677 e 31.678. Formas de pagamento: À vista Parcelamento . Área totalmente averbada. Número do leilão: li2405571. A PARTE IDEAL CORRESPONDENTE A 33,333% (1/3) DO IMÓVEL DE MATRÍCULA Nº 31.677 DO 1º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE SANTO ANDRÉ /SP, DE PROPRIEDADE DE VICTALINO VASSOLER, CPF: 016.474.668-49. CLASSIFICAÇÃO FISCAL/CONTRIBUINTE: 13.067.033. DESCRIÇÃO: UM TERRENO, com a área superficial de 2.000,00 metros quadrados, de forma irregular, situado nesta cidade e comarca, na Vila Alzira, distante 67,00m aproximadamente da esquina da Rua Carijós e 44,00m aproximadamente da esquina da Rua Piquete; faz frente para a Rua Amambai, para onde mede 13,00m, do lado direito de quem o olha da Rua Amambai, acompanhando o curso do Córrego Apiaí, mede 98,00m; e, daí, em ângulo à esquerda, onde faz divisa com o imóvel de propriedade de João Camargo, mede 34,00m; daí, com extensão de 44,00m, e, em ângulo reto à esquerda, na extensão de 32,00m , faz divisa com Rua Carijós, n. 1183; daí em ângulo reto à direita, e inicia extensão de 37,00m, faz divisa com os fundos dos imóveis ns. 1115, 1121, 1119 e 1117 da Rua Carijós. A PARTE IDEAL CORRESPONDENTE A 33,333% (1/3) DO IMÓVEL DE MATRÍCULA Nº 31.678 DO 1º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE SANTO ANDRÉ /SP, DE PROPRIEDADE DE VICTALINO VASSOLER, CPF: 016.474.668-49. CONTRIBUINTE: 13.067.033. DESCRIÇÃO: Rua Carijós, n. 1183 (atual nº 1191), esquina da Rua Amambai, constituído de construções de salão e galpões, quarto de despejo e casa de moradia, e seu respectivo terreno, situado na Vila Alzira, nesta cidade e comarca, medindo o terreno 6,20m de frente para a Rua Carijós, por 67,00m da frente aos fundos do lado direito, visto da Rua Carijós, onde confina com a Rua Amambai, com a qual faz esquina; 44,00m na linha dos fundos, onde confina com Tupã Comércio de Carnes Ltda; e 23,00 m da frente aos fundos, do lado esquerdo, em linha oblíqua ao alinhamento da rua; daí, faz ângulo reto à esquerda e segue, por uma linha reta paralela ao alinhamento da rua, na distância de 8,00m; daí, faz ângulo reto à esquerda e segue por uma reta de 25,00m; daí, faz novamente ângulo reto à direita numa distância de 32,00m até os fundos do imóvel, o qual fecha uma área superficial de 1.730,00 metros quadrados. OBSERVAÇÕES: 1) Certifico o Oficial de Justiça em 14/08/2021 que os imóveis matriculados sob os nºs 31.677 e 31.678 em conjunto, uma vez que tais imóveis são contíguos e não há separação física entre si. Além disso, ambos têm um só número de contribuinte junto à Prefeitura Municipal, conforme acima e certidão de geoprocessamento, em anexo. Nas informações sobre o IPTU (também em anexo), consta que o imóvel é 3.730,00 metros quadrados, exatamente a soma de ambas metragens nas matrículas dos imóveis (2.000 e 1.730 metros quadrados).

Prédio em Santo André, Vila Alzira, Rua Carijós, nº 1191 e Rua Amambai, nº 500, SP. Área: 3730m2

R$ 2.166.666,66 (60% de desconto)

R$ 866.666,67

Lucro estimado: R$ 849.424,84

Prédio em Santo André, Vila Alzira

Rua Carijós, nº 1191 e Rua Amambai, nº 500

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Modalidade: Judicial

Data do leilão: 13/12/2025

Galpão em Espírito Santo do Pinhal, Vila Nossa Sra. De Fatima - Rua Jacobe Worms, 206, Vila Nossa Sra. De Fatima, Espírito Santo do Pinhal, sp. galpão em leilão judicial, modalidade Judicial. Valor atual: R$ 307.267,95 , avaliado em R$ 614.535,89. Área total: 446.25m², área privativa: 520m². Data do leilão: 15/12/2025 . Formas de pagamento: À vista Parcelamento . Área totalmente averbada. Número do leilão: li2530517. LOTE: Imóvel localizado na Rua Jacob Worms, 206, bairro Vila Nossa Senhora de Fátima II, na cidade de Espírito Santo do Pinhal/SP, com área total de 446,25m². Inscrito na Prefeitura Municipal sob o nº 119704. Sobre o referido terreno foi construído um barracão de aproximadamente 520m².

Galpão em Espírito Santo do Pinhal, Vila Nossa Sra. De Fatima, Rua Jacobe Worms, 206, SP. Área: 520m2

R$ 614.535,89 (50% de desconto)

R$ 307.267,95

Lucro estimado: R$ 178.247,84

Galpão em Espírito Santo do Pinhal, Vila Nossa Sra. De Fatima

Rua Jacobe Worms, 206

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Modalidade: Judicial

Data do leilão: 15/12/2025

Gleba em Campinas, Jardim Itatiaia - Rua Serra das Mangabeiras, Jardim Itatiaia, Campinas/SP, Jardim Itatiaia, Campinas, sp. gleba em leilão judicial, modalidade Judicial. Valor atual: R$ 17.630.000,00 , avaliado em R$ 35.260.000,00. Área total: 76141.82m², área do terreno: 76141.82m². Data do leilão: 18/12/2025 Data do segundo leilão: 28/01/2026 . Matrícula: 35714,35714,35714. Formas de pagamento: À vista Parcelamento . Área totalmente averbada. Número do leilão: li2516478. GLEBA de terras sob nº. 21”, resultante de subdivisão de área maior situada no imóvel denominado Chácara Santa Eudóxia”, quarteirão nº. 30.022 do Cadastro Municipal, nesta cidade de Campinas e primeiro subdistrito, medindo122,00 mts de frente para a rua 46” do loteamento Jardim Itatiaia; deflete à esquerda 14,19 mts, pela rua 12 do mesmo loteamento; deflete à direita 30,60mts, onde confronta com o terreno do Jardim Itatiaia; do lado direito mede 45,06mts, mais 191,00 mts mais 120,06 mts, mais 70,36 mts, confrontando com as glebas 21 - B e 21 - A1; do lado esquerdo mede 383,00mts, onde confronta como terreno do Jardim São Fernando; e nos fundos mede 305,00 mts, confrontando com o terreno da Vila Orozimbo Maia. IMPORTANTE: ESTE EDITAL ESTÁ CONSIDERANDO A GLEBA AVALIADA ÀS FLS. 2706/SS COMPREENDENDO UMA ÁREA TOTAL DE 76.141,82m², avaliação feitas in loco por meio de Levantamento Topográfico Planimétrico Georreferenciado da Gleba, topografia semi plana e com formato irregular, imóvel urbano, com Infraestrutura total. Há divergência no tamanho da área entre matrícula e laudo de avaliação, o que será discutido no processo para apuração de eventual residual territorial. Há possibilidade de erro no tamanho à época da matrícula e na eventualidade de localização da área residual, poderá ser gerada nova matrícula, sem qualquer prejuízo do aqui praceado.

R$ 35.260.000,00 (50% de desconto)

R$ 17.630.000,00

Lucro estimado: R$ 9.720.761,40

Gleba em Campinas, Jardim Itatiaia

Rua Serra das Mangabeiras, Jardim Itatiaia, Campinas/SP

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Modalidade: Judicial

Data do 1° leilão: 18/12/2025 por R$ 35.260.000,00

Data do 2° leilão: 28/01/2026 por R$ 17.630.000,00

Apartamento em São Paulo, Vila Mariana - Rua Pelotas, 523, Vila Mariana, São Paulo, sp. apartamento em leilão judicial, modalidade Judicial. Valor atual: R$ 190.666,61 , avaliado em R$ 344.420,58. Área total: 113.58m², área privativa: 80.29m². Data do leilão: 19/12/2025 Data do segundo leilão: 23/01/2026 . Matrícula: 73.691. Formas de pagamento: À vista Parcelamento . Área totalmente averbada. Número do leilão: li2521360. Direitos Hereditários equivalentes a 50% (cinquenta por cento) sobre a propriedade do Apartamento nº 02 localizado no andar térreo ou no 1º pavimento do Edifício Santa Clara, na Rua Pelotas, nº 523, no 9º Subdistrito - Vila Mariana, com a área útil de 80,29m², área comum de 33,29m², num total de 113,58m², incluindo-se nesse total a área correspondente a uma 01 (uma) vaga na garagem comum do edifício, cabendo-lhe a fração ideal no terreno de 2,6203%. Matrícula nº 73.691 do 01º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo. Inscrição Municipal nº: 037.102.0108-1 Matrícula. Imóvel foi havido por Therezinha Kimiko Campos (CPF 090.161.718-00), enquanto viúva (R. 01); e a penhora sobre os direitos hereditários ofertados não foi levada a registro/averbação. Há notícia do óbito de Therezinha Kimiko Campos. Deixou os filhos Edvaldo Rodrigues Campos (residente no estrangeiro) e José Aparecido Campos, casado com Denise Lemos Campos, ambos residentes no imóvel ensejador da demanda. Houve abertura de Inventário e Partilha de bens deixados por Therezinha Kimiko Campos de nº 1120260-51.2021.8.26.0100 da 04ª Vara da Família e Sucessões do Foro Central Cível, onde foi nomeado Inventariante o aqui executado José Aparecido Campos, processo em arquivo provisório desde 01 de abril de 2022. A r. decisão de pags. 1024/1025, mantida pelo V. Acórdão pags. 1084/1091 determinou que "o coexecutado José Aparecido Campos possui direito a 50% sobre a propriedade do imóvel. Esse é o direito penhorado e levado a leilão. (...) os direitos hereditários representam 50% sobre a propriedade do imóvel, tendo por avaliação o valor de R$344.420,58 (para abril de 2023). Posse. Os executados exercem a posse direta do imóvel. Débitos Tributários. Pesquisas feitas em 13 de outubro de 2025 indicaram que não há dívidas inscritas para o número: 037.102.0108-1. Havia R$ 442,16 de 2025. Débitos de Condomínio. Trata-se de Cumprimento de Sentença Homologatória de Acordo em Ação de Cobrança de condomínios e respectivos encargos devidos pela unidade nº 02 do condomínio credor a partir de maio de 2003 (pags. 31/32 e 35). O valor executado era de R$ 709.972,81 para 10 de outubro de 2025 - pags. 1150

Apartamento em São Paulo, Vila Mariana, Rua Pelotas, 523, SP. Área: 80.29m2

R$ 344.420,58 (44.64% de desconto)

R$ 190.666,61

Lucro estimado: R$ 80.726,64

Apartamento em São Paulo, Vila Mariana

Rua Pelotas, 523

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Modalidade: Judicial

Data do 1° leilão: 19/12/2025 por R$ 381.333,22

Data do 2° leilão: 23/01/2026 por R$ 190.666,61

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Casa em São Paulo, Vila Santa Maria - Rua Dr. Fleury Silveira, 67, Vila Santa Maria, São Paulo, sp. casa em leilão judicial, modalidade Judicial. Valor atual: R$ 276.000,00 , avaliado em R$ 690.000,00. Área total: 146m², área privativa: 351m². Data do leilão: 01/01/2026 . Matrícula: 19.827. Formas de pagamento: À vista Parcelamento . Área totalmente averbada. Número do leilão: li2447698. Conforme retificação constante na Av.4/19827: O terreno localizado na Rua Dr. Fleury Silveira, antiga Rua Aida, constituído pelo lote 01 da quadra D, do Jardim Aida, no 44º Subdistrito - Limão, antes 23º Subdistrito - Casa Verde, mede 6,60m de frente para a referida rua; 24,60m da frente aos fundos, do lado direito, de quem da rua o olha e confronta com a Travessa Particular sem denominação; 24,50m do lado esquerdo e confronta com o lote nº 2 (objeto da matrícula nº 52.000 - contribuinte nº 076.779.0001-1, nº 585, lançado pela Rua Alesso Baldovinetti), e 6,30m nos fundos e divide com parte do lote nº 3 (objeto da matrícula nº 57.881 - contribuinte nº 076.779.0003-8, nº 577, lançado pela Rua Alesso Baldovinetti), encerrando a área de 146,00 m², e inscrito no cadastro de contribinte da Prefeitura Municipal sob o nº 076.779.0002-1, tudo nos termos da sentença proferida em 04 de agosto de 1998, complementada pela sentença de 14 da agosto de 1998, transitada em julgado. OBSERVAÇÕES: 1) Certificou o Oficial de Justiça em 10/02/2025 (Id: a5a9a61): "Endereço atualizado: R Dr FLEURY SILVEIRA, 67 ESQUINA RUA DIOGO DE MELO (travessa) ESCADARIA CEP 02563-010. Benfeitorias não constantes na matrícula: consta na certidão de dados cadastrais 076.779.0002-1 que o terreno tem 146m² e a construção (sobrado) 351m². O sobrado está terminado e tem acabamento simples. Ocupação Atual: Sra. Perciliana Pereira Lage e seu filho Fábio. A Sra. Perciliana informa que no local residem mais seis famílias. 2) IMÓVEL OCUPADO; 3) Foi declarada a INEFICÁCIA da transmissão registrada sob o nº R.07 e a consequente constatação de fraude à execução, conforme despacho de id: b3f6f26; 4) Verificou-se que o expediente restou silente com relação a eventual isenção dos créditos tributários para o arrematante, assim, ante a informação supra, à luz do decidido pelo Juiz Presidente dos Leilões Judiciais e nos termos do art. 1º, § 7º do Provimento GP/CR nº 07/2021, o arrematante adquire o bem livre de quaisquer ônus tributários. Ficarão a cargo do arrematante os débitos (propter rem) de natureza não tributária que constarem expressamente do edital (art. 1º, § 8º do referido provimento).

Casa em São Paulo, Vila Santa Maria, Rua Dr. Fleury Silveira, 67, SP. Área: 351m2

R$ 690.000,00 (60% de desconto)

R$ 276.000,00

Lucro estimado: R$ 270.509,14

Casa em São Paulo, Vila Santa Maria

Rua Dr. Fleury Silveira, 67

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Modalidade: Judicial

Data do leilão: 01/01/2026

Terreno em São Paulo, Vila Tolstoi - Rua José Victorino Pereira 8, 12 fundos, Vila Tolstoi, São Paulo, sp. terreno em leilão judicial, modalidade Judicial. Valor atual: R$ 348.000,00 , avaliado em R$ 870.000,00. Área total: 160m², área do terreno: 160m². Data do leilão: 01/01/2026 . Matrícula: 49.397. Formas de pagamento: À vista Parcelamento . Área totalmente averbada. Número do leilão: li2447773. IMÓVEL DE MATRÍCULA Nº 49.397 DO 6º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE SÃO PAULO/SP, CONTRIBUINTE: 118.141.0016-3. DESCRIÇÃO: Um terreno situado na Vila Tolstoi no 26º Subdistrito - Vila Prudente, medindo 8,00m de frente para rua José Victorino Pereira, antiga Rua Três por 20,00 da frente aos fundos de ambos os lados, tendo nos fundos a mesma largura da frente, encerrando a área de 160 m², confrontando do lado esquerdo de quem do terreno olha para a rua com o terreno de propriedade de Geraldo Cardoso da Silva, do lado direito (estando observador na mesma posição), e nos fundos com terreno de propriedade de Domingos Antunes Serrano e sua mulher, localizado distante 5,50m da Rua Sem Nome, excluindo o canto chanfrado de 3,0m do lado esquerdo de quem provindo da Rua Sem Nome, entra na referida Rua José Victorino Pereira. Certificou o Oficial de Justiça em 18/02/2025 (Id: 378f8db): Obs 01 - A matrícula consta como numeração do imóvel os números 12-a, 12-A e 12A, pertencente ao contribuinte 118.141.0016-3, porém verifiquei, in loco, que esse imóvel não possuía a metragem descrita na matrícula; Obs 02 - Ante a inexatidão da informação, busquei junto a Prefeitura Municipal a certidão de dados cadastrais do imóvel, sendo constatado que o imóvel de cadastro contribuinte 118.141.0016-3, possui, atualmente, a numeração 8, 12 (anterior 12 e 12 fundos); Obs 03 O imóvel 08, possui 04 casas que estão locadas; e o imóvel 12 possui, aparentemente, apenas um imóvel, pois nas diversas diligencias não localizei o morador, apenas um veículo, pertencente a uma locadora; Obs 04- A penhora foi realizada sobre os imóveis de números 08 e 12, conforme informação em anexo da Prefeitura, e considerando a metragem...Endereço atualizado: Rua José Victorino Pereira 8, 12 fundos, Vila Tolstoi, São Paulo. Ocupação atual - vários locatários. Benfeitorias não constantes na matrícula - cinco pequenas residências. Critério utilizado para avaliação: ITBI, Imobiliárias locais, e valores de mercado pesquisados através da internet.. OBSERVAÇÕES: 1) IMÓVEL OCUPADO; 2) Foi declarada INEFICAZ a transmissão registrada sob n] 9, por ter sido a mesma efetuada em evidente fraude à execução; 3) Conforme despacho do Juízo da Execução (Id: 0f74a35): ...Fica, desde já, determinada a ISENÇÃO do arrematante quanto aos débitos tributários incidentes sobre o imóvel, inscritos ou não em dívida ativa, em obediência aos termos do artigo 1º, parágrafo 7º do Provimento GP/CR nº 07/2021 deste Tribunal.

Terreno em São Paulo, Vila Tolstoi, Rua José Victorino Pereira 8, 12 fundos, SP. Área: 160m2

R$ 870.000,00 (60% de desconto)

R$ 348.000,00

Lucro estimado: R$ 341.076,74

Terreno em São Paulo, Vila Tolstoi

Rua José Victorino Pereira 8, 12 fundos

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Modalidade: Judicial

Data do leilão: 01/01/2026

Prédio em São Paulo, Vila Formosa - Rua Rei Alberto da Bélgica, nº 431, Vila Formosa, Tatuapé, Vila Formosa, São Paulo, sp. prédio em leilão judicial, modalidade Judicial. Valor atual: R$ 920.356,80 , avaliado em R$ 2.300.892,00. Área total: 550m². Data do leilão: 01/01/2026 . Matrícula: 100.727. Formas de pagamento: À vista Parcelamento . Área totalmente averbada. Número do leilão: li2447728. Imóvel MATRÍCULA nº 100.727 do 9º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. CONTRIBUINTE nº 303.041.0010-1 da Prefeitura Municipal de São Paulo/SP. DESCRIÇÃO: um PRÉDIO e seu TERRENO, situados à Rua Rei Alberto da Bélgica, nº 431, no 46º Subdistrito - Vila Formosa, medindo 10,00m de frente, por 55,00m da frente aos fundos, encerrando a área de 550,00m², confrontando do lado direito de quem da Rua olha para o imóvel, com o prédio de nº 443-A, de outro lado com o prédio nº 421, ambos da mesma Rua, e nos fundos, confronta com o Jardim Yara, distante 400,00m da Avenida Sapopemba. Conforme certificado pelo Oficial de Justiça (id.2142792): "...Certifico que o imóvel forma uma unidade fática com o imóvel de número 421...". OBSERVAÇÕES: 1) Há declaração de INEFICÁCIA (id.cab34f2) sobre as alienações objetos das averbações R.16 e R.17 por realizadas em FRAUDE À EXECUÇÃO; 2) Imóvel objeto de PENHORAS e INDISPONIBILIDADES em outros processos; 3) "...Nos termos do PROVIMENTO GP/CR Nº 7, fica o arrematante isento com relação aos débitos tributários incidentes sobre a propriedade, o domínio útil ou a posse de bens e direitos adquiridos judicialmente, por leilão judicial ou iniciativa particular, inscritos ou não na dívida ativa...".

Prédio em São Paulo, Vila Formosa, Rua Rei Alberto da Bélgica, nº 431, Vila Formosa, Tatuapé, SP. Área: 550m2

R$ 2.300.892,00 (60% de desconto)

R$ 920.356,80

Lucro estimado: R$ 902.046,84

Prédio em São Paulo, Vila Formosa

Rua Rei Alberto da Bélgica, nº 431, Vila Formosa, Tatuapé

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Modalidade: Judicial

Data do leilão: 01/01/2026

Casa em Botucatu, Vila Carmelo - Rua Comendador Pedro Stefanini, nº 297 - Vila Carmelo - Botucatu/SP - CEP: 18.609-590, Vila Carmelo, Botucatu, sp. casa em leilão judicial, modalidade Judicial. Valor atual: R$ 412.500,00 , avaliado em R$ 412.500,00. Área total: 142.97m², área do terreno: 318.78m². Data do leilão: 03/01/2026 . Matrícula: 32.083. Formas de pagamento: À vista Parcelamento . Área totalmente averbada. Número do leilão: li2389940. Casa com Terreno Amplo em Botucatu/SP - Vila Carmelo - 142,97 m² Construídos Oportunidade em bairro residencial consolidado com excelente metragem de terreno Endereço Completo: Rua Comendador Pedro Stefanini, nº 297 - Vila Carmelo - Botucatu/SP - CEP: 18.609-590 Características do Imóvel: Casa térrea edificada sobre terreno designado como Lote A da Quadra 1 , situado na Vila Carmelo, 2º Subdistrito de Botucatu/SP, conforme projeto de desmembramento aprovado pela Prefeitura Municipal (Proc. 09.411/97). O imóvel possui área construída de 142,97 m² , e o terreno apresenta as seguintes medidas e confrontações: Frente: 14,55 m (Rua Comendador Pedro Stefanini) Lado direito: 22,00 m (confrontando com Leonildo Bertin Delchiaro) Lado esquerdo: 19,00 m + 0,44 m (deflexão à direita) + 3,00 m (deflexão à esquerda - confrontando com Lote B) Fundos: 14,11 m (confrontando com Antonio Batista e Irmão e Manoel Luciano Campos) Área total do terreno: 318,78 m² Área construída: 142,97 m² Identificação municipal: 02.15.032.043 Matrícula: 32.083 Cartório de Registro: 2º Cartório de Registro de Imóveis de Botucatu/SP - CNPJ 50.805.647/0001-69 Tipo de imóvel: Casa urbana residencial Dados do Processo Judicial: Processo: 0000918-37.2005.8.26.0581 Juízo: 02ª Vara - São Manuel/SP Gravames: Sim (verificar nos autos) Matrícula do bem: 32.083 Benefícios da Região - Botucatu/SP - Vila Carmelo: Bairro tranquilo e residencial com boa infraestrutura Acesso facilitado a vias centrais e serviços da cidade Terreno amplo com possibilidades de ampliação ou nova construção Imóvel ideal para moradia, renda ou investimento de médio prazo

Casa em Botucatu, Vila Carmelo, Rua Comendador Pedro Stefanini, nº 297 - Vila Carmelo - Botucatu/SP - CEP: 18.609-590, SP. Área: 142.97m2

R$ 412.500,00

Lucro estimado: -R$ 90.706,45

Casa em Botucatu, Vila Carmelo

Rua Comendador Pedro Stefanini, nº 297 - Vila Carmelo - Botucatu/SP - CEP: 18.609-590

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Modalidade: Judicial

Data do leilão: 03/01/2026

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Terreno em Guarujá, Vila Lygia - Rua Cornélio Correia, Lotes 09, 10 e 11, Quadra 1, Vila Lygia, Vila Lygia, Guarujá, sp. terreno em leilão judicial, modalidade Judicial. Valor atual: R$ 1.319.175,00 , avaliado em R$ 2.638.350,00. Área total: 2584m², área do terreno: 2584m². Data do leilão: 03/01/2026 . Matrícula: 7.335. Formas de pagamento: À vista Parcelamento . Área totalmente averbada. Número do leilão: li2447764. 01) IMÓVEL MATRÍCULA Nº 7.335 do Cartório de Registro de Imóveis de Guarujá/SP. INSCRIÇÃO FISCAL nº 2.0291.009.000 da Prefeitura Municipal de Guarujá/SP. DESCRIÇÃO: O LOTE DE TERRENO nº 9 da quadra nº 01, da 1ª gleba do loteamento denominado Vila Lygia, na cidade e comarca de Guarujá, que mede 55,00 metros de frente para a Rua 20, 147,00 metros da frente aos fundos, de um lado, onde confronta com o lote 8, 104,00 metros da frente aos fundos, do outro lado, onde confronta com o lote 10, tendo nos fundos 15,00 metros onde confronta com o Rio do Meio, encerrando a área de 2.584,00 metros quadrados. Conforme certificado pelo Oficial de Justiça (id:2e03f52), o imóvel é composto apenas por vegetação (mata fechada), sem área construída, desprovido de pavimentação/urbanização, necessitando de prévio licenciamento ambiental para fins de edificações e ocupações. OBSERVAÇÕES: 1) Imóvel localizado em ÁREA DE MARINHA; 2) Imóvel objeto de PENHORA e INDISPONIBILIDADES em outros processos; 3) Conforme despacho do juízo da execução (id:8abad39): "Nos termos do art. 1º, § 7º do Provimento GP/CR nº 03/2020, o arrematante adquire o bem livre de quaisquer ônus tributários. A responsabilidade do arrematante quanto ao débito tributário e condominial, ocorre a partir da expedição da carta de arrematação. Registre-se que, na hipótese de imissão na posse, com bens móveis no interior do imóvel arrematado, o Sr. arrematante permanecerá como depositário dos bens por trinta dias, após intimação do proprietário anterior. Se não retirados pelo titular, o arrematante poderá deles dispor como bem lhe aprouver". IMÓVEL AVALIADO EM R$ 1.162.800,00 (um milhão e cento e sessenta e dois mil e oitocentos reais); 02) IMÓVEL MATRÍCULA Nº 7.336 do Cartório de Registro de Imóveis de Guarujá/SP. INSCRIÇÃO FISCAL nº 2.0291.010.000 da Prefeitura Municipal de Guarujá/SP. DESCRIÇÃO: O LOTE DE TERRENO nº 10 da quadra nº 01, da 1ª gleba do loteamento denominado Vila Lygia, na cidade e comarca de Guarujá, medindo 39,00 metros de frente para a rua 20; 104,00 metros da frente aos fundos, do lado que divide com o lote 9, 79,00 da frente aos fundos, do outro lado, onde divide com o lote 11, tendo nos fundos 15,00 metros, onde confronta com o Rio do Meio, encerrando a área de 1.760,00 metros quadrados. Conforme certificado pelo Oficial de Justiça (id:2e03f52), o imóvel é composto apenas por vegetação (mata fechada), sem área construída, desprovido de pavimentação/urbanização, necessitando de prévio licenciamento ambiental para fins de edificações e ocupações. OBSERVAÇÕES: 1) Imóvel localizado em ÁREA DE MARINHA; 2) Imóvel objeto de PENHORA e INDISPONIBILIDADES em outros processos; 3) Conforme despacho do juízo da execução (id:8abad39): "Nos termos do art. 1º, § 7º do Provimento GP/CR nº 03/2020, o arrematante adquire o bem livre de quaisquer ônus tributários. A responsabilidade do arrematante quanto ao débito tributário e condominial, ocorre a partir da expedição da carta de arrematação. Registre-se que, na hipótese de imissão na posse, com bens móveis no interior do imóvel arrematado, o Sr. arrematante permanecerá como depositário dos bens por trinta dias, após intimação do proprietário anterior. Se não retirados pelo titular, o arrematante poderá deles dispor como bem lhe aprouver". IMÓVEL AVALIADO EM R$ 792.000,00 (setecentos e noventa e dois mil reais); 03) IMÓVEL MATRÍCULA Nº 7.337 do Cartório de Registro de Imóveis de Guarujá/SP. INSCRIÇÃO FISCAL nº 2.0291.011.000 da Prefeitura Municipal de Guarujá/SP. DESCRIÇÃO: O LOTE DE TERRENO nº 11 da quadra nº 01, da 1ª gleba do loteamento denominado Vila Lygia, na cidade e comarca de Guarujá, medindo 39,00 metros de frente para a Rua 20, 67,00 metros da frente aos fundos, do lado em que divide com o lote 10; 58,00 metros da frente aos fundos, do outro lado, onde divide com o lote 12, tendo nos fundos 15,00 ms, onde confrontando com o Rio do Meio, encerrando a área de 1.519,00 metros quadrados. Conforme certificado pelo Oficial de Justiça (id:2e03f52), o imóvel é composto apenas por vegetação (mata fechada), sem área construída, desprovido de pavimentação/urbanização, necessitando de prévio licenciamento ambiental para fins de edificações e ocupações. OBSERVAÇÕES: 1) Imóvel localizado em ÁREA DE MARINHA; 2) Imóvel objeto de PENHORA e INDISPONIBILIDADES em outros processos; 3) Conforme despacho do juízo da execução (id:8abad39): "Nos termos do art. 1º, § 7º do Provimento GP/CR nº 03/2020, o arrematante adquire o bem livre de quaisquer ônus tributários. A responsabilidade do arrematante quanto ao débito tributário e condominial, ocorre a partir da expedição da carta de arrematação. Registre-se que, na hipótese de imissão na posse, com bens móveis no interior do imóvel arrematado, o Sr. arrematante permanecerá como depositário dos bens por trinta dias, após intimação do proprietário anterior. Se não retirados pelo titular, o arrematante poderá deles dispor como bem lhe aprouver". IMÓVEL AVALIADO EM R$ 683.550,00 (seiscentos e oitenta e três mil e quinhentos e cinquenta reais). VALOR TOTAL DA AVALIAÇÃO: R$ 2.638.350,00 (dois milhões e seiscentos e trinta e oito mil e trezentos e cinquenta reais).

Terreno em Guarujá, Vila Lygia, Rua Cornélio Correia, Lotes 09, 10 e 11, Quadra 1, Vila Lygia, SP. Área: 2584m2

R$ 2.638.350,00 (50% de desconto)

R$ 1.319.175,00

Lucro estimado: R$ 765.260,78

Terreno em Guarujá, Vila Lygia

Rua Cornélio Correia, Lotes 09, 10 e 11, Quadra 1, Vila Lygia

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Modalidade: Judicial

Data do leilão: 03/01/2026

Apartamento em São Paulo, Vila Morumbi - Avenida Barão de Monte Mor, 50, Vila Morumbi, São Paulo, sp. apartamento em leilão judicial, modalidade Judicial. Valor atual: R$ 415.000,00 , avaliado em R$ 830.000,00. Área total: 198.11m², área privativa: 93.4m². Data do leilão: 03/01/2026 . Matrícula: 263.567. Formas de pagamento: À vista Parcelamento . Área totalmente averbada. Número do leilão: li2447714. IMÓVEL MATRÍCULA 263.567 (antiga Matrícula 133.323) do 15º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE SÃO PAULO/SP. Contribuinte Municipal nº 300.068.0069-3. DESCRIÇÃO: IMÓVEL: Apartamento nº 66, localizado no 3º pavimento tipo inferior ou 6º andar e 3º pavimento tipo superior ou 7º andar do EDIFÍCIO REAL LOFT, situado na Avenida Barão de Monte Mor, 50, no 30º subdistrito Ibirapuera, com a área privativa coberta edificada de 93,400 metros quadrados, área comum coberta edificada de 81,144 metros quadrados (estando nesta incluído o direito à duas vagas na garagem), total de área coberta edificada 174,544 metros quadrados, área comum descoberta de 23,566 metros quadrados, área total da unidade (coberta + descoberta) de 198,110 metros quadrados, fração ideal de terreno e partes comuns de 3,4439%. OBSERVAÇÕES: 1) Consignou em despacho o juízo da execução que: "Determino a expedição de ofício ao 15º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo para que , diante da matrícula nº 133.323 e das decisões proferidas nos autos, na qual se comprova a propriedade do bem ao sócio Luiz Eduardo Auriccchio Bottura, proceda à anotação da penhora na matrícula 263.567, antiga 133.323." (Id: 64bd40b); 2) Há outras penhoras; 3) Há débitos de IPTU não inscrito em Dívida Ativa, exercício 2024, no valor de R$ 5.805,13, e Débitos inscritos em Dívida Ativa, diversos exercícios, no valor total de R$ 125.466,78 até a data de 20/08/2024 (Id: c8a7d7b); 4) Há débitos de condomínio no valor de R$ 1.636.335,69 até a data de 17/04/2025 (Id: 529f3d8) e (Id: 48155fe), sendo que consignou em despacho o juízo da execução que: "...e que deverá ser observado o quanto consta dos parágrafos 7º e 8º, do artigo 1º, do Provimento GP/CR nº 07, de 16/12/2021." (Id: 6a618d2); 5) Consignou em despacho o juízo da execução que: "Fixo que a hasta pública tem que corresponder como lance mínimo 50% (cinquenta por cento) e que deverá ser observado o quanto consta dos parágrafos 7º e 8º, do artigo 1º, do Provimento GP/CR nº 07, de 16/12/2021." (Id: 6a618d2). Valor Total da Avaliação do Imóvel em R$ 830.000,00 (oitocentos e trinta mil reais). Local dos bens: Avenida de Barão Monte Mor, 50 - Apto. 66 - Real Parque - São Paulo/SP Total da avaliação: R$ 830.000,00 (oitocentos e trinta mil reais). Lance mínimo do leilão: 50% Leiloeiro Oficial: Otávio Martins Colucci Comissão do Leiloeiro: 5% Apartamentos em Leilão em São Paulo / SP - 2447714 Avenida Barão de Monte Mor, 50 Valor avaliado R$ 830.000,00 Valor do Imóvel R$ 415.000,00 50% Mais sobre o imóvel À vista 1° Praça: 03/01/2026 às 10:00 R$ 415.000,00 Tenho interesse Relatório de Análise Jurídica Quero participar do leilão Valor avaliado R$ 830.000,00 Valor do Imóvel R$ 415.000,00 50% Mais sobre o imóvel À vista 1ª Praça: 03/01/2026 às 10:00 R$ 415.000,00 Tenho interesse Relatório de Análise Jurídica Quero participar do leilão link copiado

Apartamento em São Paulo, Vila Morumbi, Avenida Barão de Monte Mor, 50, SP. Área: 93.4m2

R$ 830.000,00 (50% de desconto)

R$ 415.000,00

Lucro estimado: R$ 240.393,82

Apartamento em São Paulo, Vila Morumbi

Avenida Barão de Monte Mor, 50

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Modalidade: Judicial

Data do leilão: 03/01/2026

Casa em São Paulo, Vila Fachini - Avenida Eulália, nº 130 (antigo nº 58), Vila Fachini, Jabaquara, São Paulo/SP, CEP 04326-130, Vila Fachini, São Paulo, sp. casa em leilão judicial, modalidade Judicial. Valor atual: R$ 250.033,45 , avaliado em R$ 500.066,89. Área total: 147m², área do terreno: 147m². Data do leilão: 09/01/2026 Data do segundo leilão: 29/01/2026 . Matrícula: 197.067. Formas de pagamento: À vista Parcelamento . Área totalmente averbada. Número do leilão: li1707054. INFORMAÇÃO ADICIONAL: A atual numeração predial do imóvel é 130, antigo nº 58. LOTE: Terreno situado na Avenida Eulália, a 7,00m da esquina da Rua Braga, parte dos lotes 27 e 28 da quadra 5, da Vila Facchini, no 42º Subdistrito - Jabaquara, medindo 7,00m de frente; 21,00m de frente aos fundos, de ambos os lados, e 7,00m nos fundos, com a área de 147,00m², confrontando em ambos os lados com imóveis de titularidade de Aurélio Nunes Brigagão e outros, e nos fundos com imóvel de titularidade de José Queiroz. Construção: casa sob nº 58 da Avenida Eulália. Contribuinte municipal: 091.075.0040-8. Matrícula 197.067 do 8º Registro de Imóveis da Comarca de São Paulo/SP.

R$ 500.066,89 (50% de desconto)

R$ 250.033,45

Lucro estimado: R$ 145.045,81

Casa em São Paulo, Vila Fachini

Avenida Eulália, nº 130 (antigo nº 58), Vila Fachini, Jabaquara, São Paulo/SP, CEP 04326-130

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Modalidade: Judicial

Data do 1° leilão: 09/01/2026 por R$ 500.066,89

Data do 2° leilão: 29/01/2026 por R$ 250.033,45

Apartamento em São Paulo, Morumby - Rua Américo Alves Pereira Filho, 220, Morumby, São Paulo, sp. apartamento em leilão judicial, modalidade Judicial. Valor atual: R$ 830.833,50 , avaliado em R$ 1.661.667,00. Área total: 578.7m², área privativa: 296.35m². Data do leilão: 16/01/2026 Data do segundo leilão: 05/02/2026 . Matrícula: 103.493. Formas de pagamento: À vista Parcelamento . Área totalmente averbada. Número do leilão: li2534539. Apartamento nº 91, localizado no 9º andar do Edifício Green Park, situado na Rua Américo Alves Pereira Filho nº 220 (antigo nº 90 - Av.10/103.493), esquina com a Rua Camilo Nader, na Vila Morumby, Bairro do Morumby, no 30º Subdistrito Ibirapuera, contendo a área útil de 296,35m2, a área comum de 203,51m², a área comum de garagem de 78,84m², totalizando a área construída de 578,70m²,correspondendo-lhe a fração ideal de 8,6042%, cabendo-lhe, ainda, o direito de estacionamento de 03 (três) veículos de passeio, na garagem do subsolo, em vagas ou espaços indeterminados, numerados, para efeito de disponibilidade e utilização, sob nºs 2, 31 e 32. Contribuinte nº 300.079.0031-4. Matrícula 103.493 do 15º CRI/SP. Conforme Laudo de Avaliação realizado em abril/2018 (fls. 149/208), o edifício tem 11 andares, sendo 01 apartamento por andar, possui quadra poliesportiva, piscina, sauna, sala de ginástica, salão de festas e vagas de garagem no subsolo. A unidade é dotada de sala com 03 ambientes, varanda, lavabo, 04 dormitórios, sendo 2 suítes, mais um banheiro para atender estes 02 quartos, cozinha, despensa, área de serviço e dependência de empregados com 02 dormitórios e 01 banheiro. ÔNUS: Constam da referida matrícula, conforme Av.17, penhora exequenda; na Av.19, penhora nos autos da Execução Civil, proc. nº 0004918-10.2001.8.26.0100, movida por Rhodia Brasil Ltda; na Av.20, indisponibilidade de bens de Ariovaldo Jorge Geraissate, nos autos nº 0156400-04.1993.5.02.0003; na Av.21, indisponibilidade de bens de Ariovaldo Jorge Geraissate, nos autos nº 0184700-75.1995.5.02.0012; na Av.22, indisponibilidade de bens de Ariovaldo Jorge Geraissate, nos autos nº 0290900-35.1995.5.02.0262; na Av.23, penhora nos autos da Execução Trabalhista nº 0228900-75.1999.5.02.0062, em trâmite perante a 62ª Vara do Trabalho de São Paulo, tendo como reclamante Delza de Fátima Fernandes; na Av.24, indisponibilidade de bens de Ariovaldo Jorge Geraissate, nos autos nº 0160100-70.1993.5.02.0008; na Av.25, indisponibilidade de bens de Ariovaldo Jorge Geraissate, nos autos nº 0060900-68.1997.5.02.0261. OBS: (fls. 229/231) - consta penhora no rosto dos autos nº 0004918-10.2001.8.26.0100 em trâmite na 1ª Vara Cível do Foro Central desta Comarca, R$ 10.724.651,54 (10/2017), requerida por Rhodia Brasil Ltda. (fls. 583/593) - consta penhora no rosto dos autos nº 0228900-75.1999.5.02.0062, em trâmite perante a 62ª Vara do Trabalho de São Paulo, R$ 295.960,00 (01/02/2013), tendo como reclamante Delza de Fátima Fernandes. OBS: Conforme pesquisa realizada na Prefeitura Municipal de São Paulo/SP (21.10.2025) sobre o referido imóvel Constam Débitos de IPTU, no valor de R$ 22.320,80 e DÍVIDA ATIVA, no valor total de R$ 519.460,47, cujos valores deverão ser atualizados até a data do leilão.

Novo

Apartamento em São Paulo, Morumby, Rua Américo Alves Pereira Filho, 220, SP. Área: 296.35m2

R$ 1.661.667,00 (50% de desconto)

R$ 830.833,50

Lucro estimado: R$ 481.621,16

Apartamento em São Paulo, Morumby

Rua Américo Alves Pereira Filho, 220

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Modalidade: Judicial

Data do 1° leilão: 16/01/2026 por R$ 1.661.667,00

Data do 2° leilão: 05/02/2026 por R$ 830.833,50

Terreno em Santa Cruz do Rio Pardo, Vila Dos Oitenta - Rua Frediano Colli, nº 854, Vila Dos Oitenta, Santa Cruz do Rio Pardo, sp. terreno em leilão judicial, modalidade Judicial. Valor atual: R$ 455.859,03 , avaliado em R$ 759.765,05. Área total: 1238.6m², área do terreno: 1238.6m². Data do leilão: 23/01/2026 Data do segundo leilão: 25/02/2026 . Matrícula: 7.925. Formas de pagamento: À vista Parcelamento . Área totalmente averbada. Número do leilão: li2539532. UM LOTE DE TERRENO SOB N° 14 DA QUADRA 23, situado nesta Cidade e Comarca, naVila dos Oitenta, à Rua Frediano Colli, lado Par, distante 84,00 metros da esquina com a Rua Cinco, medindo 58,00 (cinquenta e oito) metros de frente para a Rua Frediano Colli, de um lado confronta com o lote 13 em 37,40 (trinta e sete metros e quarenta) centímetros; de outro lado com o Ribeirão Mandassaia em 62,50 (sessenta e dois metros e cinquenta) centímetros e nos fundos com o lote 4 em 10, digo, em 10,00 (dez) metros. CONSTA NO AUTO DE PENHORA E AVALIAÇÃO: Um lote de terreno, coma área de 1.238,60m²,com 48,00 metros de frente por 48,00 da frente aos fundos, localizado na Rua Frediano Colli, nº 854, Vila Oitenta, nesta cidade, cadastrado na municipalidade sob nº 4236, contendo vários prédios residenciais (conf.fls.39). Inscrição Municipal sob o nº 0-01-03-03-0012-0015-00-00-0 (conf.fls.186/187). Matriculado no CRI de Santa Cruz do Rio Pardo sob o nº 7.925.

R$ 759.765,05 (40% de desconto)

R$ 455.859,03

Lucro estimado: R$ 142.883,97

Terreno em Santa Cruz do Rio Pardo, Vila Dos Oitenta

Rua Frediano Colli, nº 854

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Modalidade: Judicial

Data do 1° leilão: 23/01/2026 por R$ 759.765,05

Data do 2° leilão: 25/02/2026 por R$ 455.859,03

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Apartamento em Praia Grande, Aviação - Avenida Carlos Martiniano de Andrade Bittencourt, 164, Aviação, Praia Grande, sp. apartamento em leilão judicial, modalidade Judicial. Valor atual: R$ 226.922,07 , avaliado em R$ 226.922,07. Área total: 76.74m², área privativa: 48.47m². Data do leilão: 03/02/2026 . Matrícula: 129126. Formas de pagamento: À vista Parcelamento . Área totalmente averbada. Número do leilão: li2492892. APARTAMENTO NÚMERO 54, localizado no quinto andar ou sétimo pavimento do EDIFÍCIO RESIDENCIAL PRADO III, situado na Avenida Carlos Martiniano de Andrade Bittencourt, número 164, na planta suplementar da Vila Oceânica, nesta cidade, com a área útil de 48,4658m², área de garagem de 12,5000m², área comum de 15,7718m², área total de 76,7376m², e a fração ideal no terreno e nas demais coisas de uso comum de 1,8264% do todo, confrontando pela frente, por onde possui sua entrada, em linhas quebradas, com o hall de circulação do pavimento e com os apartamentos 53 e 55, pelo lado direito com o apartamento 53, pelo lado esquerdo, em linhas quebradas, com vista para a área de recuo lateral esquerda do edifício, fronteiriça ao lote 120, e nos fundos, em linhas quebradas, com vista para a área de recuo dos fundos do edifício, fronteiriça ao loteamento Sítio São Gonçalo; cabendo-lhe o direito ao uso de uma vaganagaragem coletiva do edifício, em lugar indeterminado, pela ordem de chegada, para o estacionamento de veículo de passeio, cuja vaga já está incluída na área de garagem da unidade. Cadastro Municipal, sob o nº 2.03.22.004.121.0054-2 (AV.01).

R$ 226.922,07

Lucro estimado: -R$ 50.248,88

Apartamento em Praia Grande, Aviação

Avenida Carlos Martiniano de Andrade Bittencourt, 164

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Modalidade: Judicial

Data do leilão: 03/02/2026

Prédio em São Paulo, Vila Marari - Rua Valdomiro, 171, Vila Marari, São Paulo, sp. prédio em leilão judicial, modalidade Judicial. Valor atual: R$ 230.000,00 , avaliado em R$ 575.000,00. Área total: 80.81m², área privativa: 92.45m². Data do leilão: 24/02/2026 . Matrícula: 418498. Formas de pagamento: À vista Parcelamento . Área totalmente averbada. Número do leilão: li2498947. Os Direitos Aquisitivos Decorrentes do Contrato de Alienação Fiduciária do IMÓVEL MATRÍCULA 418.498 do 11º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE SÃO PAULO/SP. Contribuinte Municipal nº 120.189.0046-2. DESCRIÇÃO: IMÓVEL: PRÉDIO situated na Rua Waldomiro ou Rua Valdomiro, nº 171, com 92,45m² de área construída, e seu terreno constituído pelo lote 6-C, na Vila Marari, no 29° Subdistrito Santo Amaro, medindo 3,69m de frente; igual metragem na linha dos fundos; por 21,90m da frente aos fundos, de ambos os lados; encerrando a área de 80,81m², confrontando do lado esquerdo, com o lote 6-B; e nos fundos, com a propriedade de Associação dos Funcionários Públicos do Estado de São Paulo. OBSERVAÇÕES: 1) Certificou o oficial de justiça que: "Ocupação Atual: aparentemente desocupado" (Id: b8db726); 2) Há indisponibilidades; 3) Há outra penhora; 4) Não débitos de IPTU até a data de 14/04/2025 (Id: f523bd1); 5) Há alienação fiduciária CEF com saldo devedor de R$ 374.975,98 até a data de 30/04/2025 (Id: 48539d7); 6) Os efeitos da arrematação no caso de hipoteca e alienação fiduciária, serão apreciados e decididos pelo Juízo do processo, nos termos do art. 7º do Provimento GP/CR nº 07-2021; 7) Consignou em despacho o juízo da execução que: "Sendo a arrematação uma forma originária de aquisição da propriedade, as dívidas e ônus que anteriormente gravavam o bem ficam extintas, subrogando-se no preço da arrematação." (Id: b642cc2). Valor Total da Avaliação dos Direitos Aquisitivos Decorrentes do Contrato de Alienação Fiduciária do Imóvel em R$ 575.000,00 (quinhentos e setenta e cinco mil reais)

Prédio em São Paulo, Vila Marari, Rua Valdomiro, 171, SP. Área: 92.45m2

R$ 575.000,00 (60% de desconto)

R$ 230.000,00

Lucro estimado: R$ 225.424,28

Prédio em São Paulo, Vila Marari

Rua Valdomiro, 171

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Modalidade: Judicial

Data do leilão: 24/02/2026

Casa em São Paulo, Mooca - Rua da Mooca, 903- Casa 04, Mooca, São Paulo, sp. casa em leilão judicial, modalidade Judicial. Valor atual: R$ 55.000,00 , avaliado em R$ 137.500,00. Área total: 4m². Data do leilão: 24/02/2026 . Matrícula: 60984. Formas de pagamento: À vista Parcelamento . Área totalmente averbada. Número do leilão: li2498949. PARTE IDEAL DE 1/4 DO IMÓVEL DE MATRÍCULA Nº 60.984, do 7º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP, DE PROPRIEDADE DE ELIANA APARECIDA CAGNONI ALIPRANDI. CONTRIBUINTE/INSCRIÇÃO MUNICIPAL Nº 003.048.0055-4. DESCRIÇÃO: UMA CASA sob n° 4 da Vila Particular, situada à rua da Mooca, nº 903, no 16º SUBDISTRITO MOÓCA, medindo o terreno 4,00m de frente para o páteo, entrada ou praça de manobras da mesma Vila Particular, por cerca de 15,00m da frente aos fundos, em ambos os lados, tendo nos fundos a mesma largura da frente; medidas essas mais ou menos, e confrontando pela frente, com a praça de manobra, pelo lado direito de quem da praça de manobra olha para o imóvel, com a casa nº 5 de propriedade de Ruth Vollet Backheuser, do lado esquerdo - com a casa nº 3, de propriedade de Marcos Sayeg, e nos fundos confina com a viuva Valente e Pedro de Freitas, atualmente com a casa n° 884, da Avenida Alcantara Machado. Certificou o Oficial de Justiça (Id. 34c2c5a): "Ocupação Atual: segundo informações da vizinhança, imóvel locado". OBSERVAÇÕES: 1) HÁ DÉBITOS DE IPTU (Id. 2853637). 2) HÁ OUTRAS PENHORAS. 3) HÁ INDISPONIBILIDADES. 4) Verificou-se que o expediente restou silente com relação a eventual isenção dos créditos tributários para o arrematante, assim, ante a informação supra, à luz do decidido pelo Juiz Presidente dos Leilões Judiciais e nos termos do art. 1º, § 7º do Provimento GP/CR nº 07/2021, o arrematante adquire o bem livre de quaisquer ônus tributários. Ficarão a cargo do arrematante os débitos (propter rem) de natureza não tributária que constarem expressamente do edital (art. 1º, § 8º do referido provimento). AVALIAÇÃO DA PARTE IDEAL DE 1/4 DO IMÓVEL: R$ 137.500,00 (cento e trinta e sete mil e quinhentos reais)

Casa em São Paulo, Mooca, Rua da Mooca, 903- Casa 04, SP. Área: 4m2

R$ 137.500,00 (60% de desconto)

R$ 55.000,00

Lucro estimado: R$ 53.905,81

Casa em São Paulo, Mooca

Rua da Mooca, 903- Casa 04

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Modalidade: Judicial

Data do leilão: 24/02/2026

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Terreno em São Paulo, Vila Socorro - Rua Antonio Foster, 107, 107, Vila Socorro, São Paulo, sp. terreno em leilão judicial, modalidade Judicial. Valor atual: R$ 2.000.000,00 , avaliado em R$ 5.000.000,00. Área total: 900m², área do terreno: 900m². Data do leilão: 24/02/2026 . Matrícula: 283635,093027019. Formas de pagamento: À vista Parcelamento . Área totalmente averbada. Número do leilão: li2498906. IMÓVEL MATRÍCULA 283.635 do 11º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE SÃO PAULO/SP. Contribuinte Municipal nº 093.115.0037-2 (em área maior) 093.027.019. DESCRIÇÃO: IMÓVEL TERRENO situado na Rua Antonio Forster, antiga Rua Chavantes, esquina com a Rua Peri Peri, antiga Rua Santa Terezinha, no 32º Subdistrito Capela do Socorro, de forma retangular, medindo 30,00m de frente para a Rua Antônio Forster, antiga Rua Chavantes, por 30,00m da frente aos fundos, com a área de 900,00m², confinado do lado esquerdo de quem do terreno olha para a Rua Antônio Forster com a Rua Peri Peri, antiga Rua Santa Terezinha com a qual faz esquina, do lado direito com Antônio Joaquim Varandas e nos fundos com o mesmo Antônio Joaquim Varandas. OBSERVAÇÕES: 1) Certificou o oficial de justiça que: "Benfeitorias não constantes na matrícula: prédio e galpão construídos." (Id: 44a126e); 2) Há indisponibilidades; 3) Há outras penhoras; 4) Há arresto; 5) Há débitos de IPTU e inscrição na dívida ativa (Id: afd6b07); 6) Verificou-se que o expediente restou silente com relação a eventual isenção dos créditos tributários para o arrematante, assim, ante a informação supra, à luz do decidido pelo Juiz Presidente dos Leilões Judiciais e nos termos do art. 1º, § 7º do Provimento GP/CR nº 07/2021, o arrematante adquire o bem livre de quaisquer ônus tributários. Ficarão a cargo do arrematante os débitos (propter rem) de natureza não tributária que constarem expressamente do edital (art. 1º, § 8º do referido provimento). Valor Total da Avaliação do Imóvel em R$ 5.000.000,00 (cinco milhões de reais)

R$ 5.000.000,00 (60% de desconto)

R$ 2.000.000,00

Lucro estimado: R$ 1.960.211,16

Terreno em São Paulo, Vila Socorro

Rua Antonio Foster, 107, 107

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Modalidade: Judicial

Data do leilão: 24/02/2026

Prédio em São Paulo, Vila Ipojuca - Rua Toneleiros, 603,605 e 609, Vila Ipojuca, São Paulo, sp. prédio em leilão judicial, modalidade Judicial. Valor atual: R$ 384.000,00 , avaliado em R$ 960.000,00. Área total: 224.79m². Data do leilão: 24/02/2026 . Matrícula: 41.595. Formas de pagamento: À vista Parcelamento . Área totalmente averbada. Número do leilão: li2505158. A Parte Ideal Correspondente a 40% do IMÓVEL MATRÍCULA 41.595 do 10º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE SÃO PAULO/SP, de propriedade de Manuel de Oliveira Martins CPF 570.146.048-72. Contribuinte Municipal nº 024.043.0007-5. DESCRIÇÃO: Imóvel: UM PRÉDIO à Praça SÁ PINTO nº 23, esquina com a Rua TONELEIROS. ns. 603, 805 e 609, no 14º subdistrito, Lapa, e o terreno medindo 13,40m de frente para a Praça Sá Pinto, por 15,70 m da frente aos fundos de um lado, onde confronta com o prédio nº 29 da mesma praça ao longo da TONELEIROS mede 12 m, tendo nos fundos 19,50 m onde confronta com de direito, com a área de 224,79 m2. OBSERVAÇÕES: 1) Certificou o oficial de justiça que: "Conforme constatado, trata-se o referido imóvel de pequeno prédio de esquina, em bom estado aparente, cujo endereço abrange as ruas e números mencionados. A parte inferior de tal imóvel é destinada ao uso comercial e assim é utilizada por empresa de nome Forneria e Pizzeria Vituccio Ltda. A parte superior de tal imóvel é destinada ao uso residencial e assim está sendo utilizada, parcialmente (o restante se encontra desocupado)" (Id: eb389d7); 2) Há indisponibilidades; 3) Há outra penhora; 4) Há débitos de IPTU no valor de R$ 6.599,35 até a data de 08/07/2025 (Id: 9251a05); 5) Consignou em despacho o juízo da execução que: "Nos termos do art. 78 da Consolidação dos Provimentos da Corregedoria Geral da Justiça do Trabalho (Redação dada pelo Ato n. 10/GCGJT, de 18 de agosto de 2016) deverá constar expressamente no edital da hasta pública que o arrematante adquire o bem livre de quaisquer ônus tributários, inclusive débitos de IPTU e IPVA, uma vez que se sub-rogarão no preço da hasta (art. 130, parágrafo único do CTN e 908, §1º do CPC." (Id: f105998).

Prédio em São Paulo, Vila Ipojuca, Rua Toneleiros, 603,605 e 609, SP. Área: 224.79m2

R$ 960.000,00 (60% de desconto)

R$ 384.000,00

Lucro estimado: R$ 376.360,54

Prédio em São Paulo, Vila Ipojuca

Rua Toneleiros, 603,605 e 609

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Modalidade: Judicial

Data do leilão: 24/02/2026

Prédio em São Paulo, Vila Dom Pedro I - Rua Doutor Elisio de Castro, 310, Vila Dom Pedro I, São Paulo, sp. prédio em leilão judicial, modalidade Judicial. Valor atual: R$ 510.000,00 , avaliado em R$ 1.700.000,00. Área total: 300m², área do terreno: 300m². Data do leilão: 24/02/2026 . Matrícula: 258787. Formas de pagamento: À vista Parcelamento . Área totalmente averbada. Número do leilão: li2498929. IMÓVEL MATRÍCULA 258.787 do 6º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE SÃO PAULO/SP. Contribuinte Municipal nº 043.064.0020-4. DESCRIÇÃO: IMÓVEL: Um prédio situado na Rua Doutor Elísio de Castro, n° 310, e seu respectivo terreno, constituído por parte do lote n° 77-A, da quadra 12, na Vila D. Pedro I, no 18º Subdistrito - Ipiranga, distante 10,50m da esquina da Rua Visconde de Pirajá, lado par, medindo 10,00m de frente para a referida Rua Doutor Elísio de Castro, por 30,00m da frente aos fundos, encerrando a área de 300,00m², confrontando do lado direito, de quem da rua olha para o terreno, com parte do lote 77, do outro lado com o lote 76, e nos fundos com a parte restante do mesmo lote 77-A.

Prédio em São Paulo, Vila Dom Pedro I, Rua Doutor Elisio de Castro, 310, SP. Área: 300m2

R$ 1.700.000,00 (70% de desconto)

R$ 510.000,00

Lucro estimado: R$ 839.853,85

Prédio em São Paulo, Vila Dom Pedro I

Rua Doutor Elisio de Castro, 310

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Modalidade: Judicial

Data do leilão: 24/02/2026

Terreno em Mogi das Cruzes, Vila Oliveira - Avenida Laurinda Cardoso Mello Freire, 161/151, Vila Oliveira, Mogi das Cruzes, sp. terreno em leilão judicial, modalidade Judicial. Valor atual: R$ 984.000,00 , avaliado em R$ 1.968.000,00. Área total: 1600m², área do terreno: 1600m². Data do leilão: 24/02/2026 . Matrícula: 9892. Formas de pagamento: À vista Parcelamento . Área totalmente averbada. Número do leilão: li2498945. IMÓVEL DE MATRÍCULA 9.892 do 1º Cartório de Registro de Imóveis de Mogi das Cruzes/SP. INSCRIÇÃO MUNICIPAL Nº 04.023.064.000-0 (em maior área). DESCRIÇÃO: Um terreno contendo uma casa velha, sendo o terreno composto dos lotes ns. 5 e 6 e partes dos lotes 23, 24, 25 e 26, da quadra 1, da Vila Oliveira, bairro do Socorro, perímetro urbano desta cidade, medindo casa e terreno no seu todo 20,00 metros de frente para a Avenida Tapajós, por 80,00 metros de ambos os lados da frente aos fundos medindo nos fundos a mesma largura da frente ou sejam 20,00 metros, encerrando a área de 1.600,00 ms2 e confrontando do lado direito de quem da avenida olha para o imóvel com o lote 7 e 13,14,15 e 16 da quadra 1, de herdeiros ou sucessores do Cel. Benjamin Ferreira Guimarães, do lado esquerdo confronta com o lote 4 e parte dos lotes 23, 24, 25 e 26 da quadra 1, que fica pertencendo a Benedito José dos Santos e sua mulher e nos fundos confronta com o lote 22 da quadra 1, de herdeiros ou sucessores do Cel. Benjamin Ferreira Guimarães. OBSERVAÇÕES: 1) Certificou o Oficial de Justiça (id:3f5942f): ''Certifico que realizei pesquisas quanto a configuração do imóvel e verifiquei que os imóveis citados integram atualmente o prédio de um único imóvel, juntamente com os imóveis das matrículas nºs 9890, 9891, 9892, 9962 e 9963 (todos registrados com a mesma inscrição de contribuinte nº 04.023.064.000-0). No local, há hoje a construção que compreende um prédio térreo com fins comerciais, com parede de alvenaria, estrutura de concreto, cobertura de telhas do tipo amianto, com esquadrias de metal e vidro, possuindo entrada/saída de pessoas no endereço da Rua José Urbano Sanches, 315, Vila Oliveira e na Avenida Laurinda Cardoso Mello Freire, 161, Vila Oliveira, Mogi das Cruzes SP. Certifico que a construção, em bom estado de uso e conservação, é utilizada para o funcionamento de uma instituição de ensino, sendo lá ocupado pela Associação de Desenvolvimento Educacional CMS, com CNPJ n.º 14.718.764/0001-21, de nome fantasia ''Colégio São Marcos'', com atividades educacionais.''; 2) Há outra penhora; 3) Há indisponibilidades; 4) Conforme despacho do juízo da execução (id:ecbc6d9): ''Eventual necessidade de regularização do imóvel penhorado nos autos será responsabilidade do(a) arrematante e terá de ser feita pela via própria e na Justiça competente, se o caso, devendo tal informação constar do edital de hasta pública. Registro que a arrematação do bem em hasta pública é meio de aquisição originária e portanto os eventuais débitos tributários anteriores à praça sub . rogam-se no preço da hasta''.

Terreno em Mogi das Cruzes, Vila Oliveira, Avenida Laurinda Cardoso Mello Freire, 161/151, SP. Área: 1600m2

R$ 1.968.000,00 (50% de desconto)

R$ 984.000,00

Lucro estimado: R$ 570.823,89

Terreno em Mogi das Cruzes, Vila Oliveira

Avenida Laurinda Cardoso Mello Freire, 161/151

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Modalidade: Judicial

Data do leilão: 24/02/2026

* O lucro estimado é calculado com base no valor do 2º leilão. Caso não haja, considera-se o valor do 1º leilão.