Leilão de Imóveis em São Paulo

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Casa em São Paulo, Jabacaguera - Avenida do Rio Bonito n 1.699, Jabacaguera, São Paulo, sp. casa em leilão judicial, modalidade Judicial. Valor atual: R$ 1.133.217,00 , avaliado em R$ 1.133.217,00. Área total: 294.1m², área privativa: 224.1m², área do terreno: 154.43m². Data do leilão: 11/12/2025 . Matrícula: 382.798. Formas de pagamento: À vista Parcelamento . Área totalmente averbada. Número do leilão: li2400445. IMÓVEL DE MATRÍCULA 382.798 do 11° Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. Contribuinte nº 095.325.0059-6. DESCRIÇÃO: a CASA nº31, com frente para a via de circulação de veículos, integrante do empreendimento denominado Condomínio Residencial Reserva Taquaral, situado à Avenida do Rio Bonito nº 1.699, no Bairro Jabacaguera, no 32° Subdistrito - Capela do Socorro, com a área real privativa construída de 141,020m2, mais a área real privativa de quintal e garagem de 83,080m2, totalizando a área real privativa de 224,10m2, e mais uma área real comum 70,099m2, perfazendo uma área real de 294,10m2, sendo 145,019m2 de área coberta aprovada e 149,18m2 de área descoberta; correspondendo-lhe uma fração ideal de áreas construídas de 0,026830, cabendo-lhe ainda, um terreno de utilização exclusiva de 154,430m2, mais uma área ideal sobre o terreno comum de 69,573m2, totalizando uma área ideal de 224,003m2 ou 0,025593, que corresponde a sua participação sobre o todo do terreno condominial. OBSERVAÇÕES: 1) Imóvel objeto de ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA. Conforme despacho do juízo da execução (id.873a951): "Considerando o teor da certidão #id:2b09c5e, faço registrar que o credor fiduciário deverá participar da hasta pública. Outrossim, em caso de venda judicial, o arrematante não terá responsabilidade quanto ao saldo da hipoteca, o qual deverá ser quitado pelo executado destes autos. Assim, irrelevante o conhecimento do valor devido."; 2) Imóvel objeto de PENHORAS e INDISPONIBILIDADES em outros processos; 3) Conforme despacho do juízo da execução (id.038cbc1): "Nos termos do art. 1°, § 7° do Provimento GP/CR nº 03/2020, o arrematante adquire o bem livre de quaisquer ônus tributários. A responsabilidade do arrematante quanto ao débito tributário e condominial, ocorre a partir da expedição da carta de arrematação. Registre-se que, na hipótese de imissão na posse, com bens móveis no interior do imóvel arrematado, o Sr. arrematante permanecerá como depositário dos bens por trinta dias, após intimação do proprietário anterior. Se não retirados pelo titular, o arrematante poderá deles dispor como bem lhe aprouver".

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Casa em São Paulo, Jabacaguera, Avenida do Rio Bonito n 1.699, SP. Área: 224.1m2

R$ 1.133.217,00 (50% de desconto)

R$ 1.133.217,00

Lucro estimado: -R$ 249.188,10

Casa em São Paulo, Jabacaguera

Avenida do Rio Bonito n 1.699

Modalidade: Judicial

Data do leilão: 11/12/2025

Apartamento em São Paulo, Vila Suzana - RUA MANOEL ANTONIO PINTO N 04, Vila Suzana, São Paulo, sp. apartamento em leilão judicial, modalidade Judicial. Valor atual: R$ 750.000,00 , avaliado em R$ 750.000,00. Área total: 324.1m², área privativa: 189.13m². Data do leilão: 11/12/2025 . Matrícula: 94.527. Formas de pagamento: À vista Parcelamento . Área totalmente averbada. Número do leilão: li2400377. O APARTAMENTO Nº 32, localizado no 3º andar do EDIFÍCIO MONT ROUGE, situado à RUA MANOEL ANTONIO PINTO Nº 04, no 13º Subdistrito Butantã, contendo a área privativa de 189,13 metros quadrados, a área comum de 55,02m2, a área de garagem de 79,95m2, perfazendo a área total de 324,10m2, correspondendo-lhe a fração ideal no terreno e demais coisas de uso comum de 2,075919%, cabendo-lhe ainda 3 espaços (boxes) individuais e indeterminados, para estacionamento de 3 automóveis de passeio, e um compartimento (depósito) para a guarda de utensílios domésticos, localizados nos sub-solos do condomínio. OBSERVAÇÕES: 1) Há indisponibilidades; 2) Há outras penhoras; 3) Consta em despacho o juízo da execução que: "Concluída a penhora, averbe-se a penhora do imóvel acima indicado e, decorrido o prazo legal, encaminhe-o à hasta pública, observando-se as seguintes diretrizes: 1) Deverá constar do edital de hasta pública de imóvel que o valor dos débitos condominiais, se o caso, deverão ser pesquisados pelo interessado junto ao administrador condominial. 2) Eventual débito de IPTU estará sub-rogado no valor da arrematação. 3) O lance mínimo a ser adotado será de 40% sobre o valor da avaliação. 4) Inaplicável o parcelamento instituído pelo art.895, II, § 1º do CPC." (Id 0b90c1c).

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Apartamento em São Paulo, Vila Suzana, RUA MANOEL ANTONIO PINTO N 04, SP. Área: 189.13m2

R$ 750.000,00 (60% de desconto)

R$ 750.000,00

Lucro estimado: -R$ 165.270,81

Apartamento em São Paulo, Vila Suzana

RUA MANOEL ANTONIO PINTO N 04

Modalidade: Judicial

Data do leilão: 11/12/2025

Casa em Mairiporã, - Alameda dos Pinheiros, lote 3, quadra E, Campos de Mairiporã, , Mairiporã, sp. casa em leilão judicial, modalidade Judicial. Valor atual: R$ 350.000,00 , avaliado em R$ 1.000.000,00. Área total: 1722.5m². Data do leilão: 11/12/2025 . Matrícula: 12.020. Formas de pagamento: À vista Parcelamento . Área totalmente averbada. Número do leilão: li2400448. O IMÓVEL DE MATRÍCULA Nº 12.020 DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE MAIRIPORÃ/SP. INSCRIÇÃO CADASTRAL: 04330503. DESCRIÇÃO: Lote 3 da quadra E do loteamento denominado Campos de Mairiporã - 2ª Gleba, zona urbana do distrito, município e comarca de Mairiporã, medindo 20,00m de frente para a Rua 2; 62,00m da frente aos fundos, do lado direito, de quem da Rua Dois olha, confrontando com o lote 2; 63,50m da frente aos fundos, do lado esquerdo, no mesmo sentido visual, confrontando com o lote 4 e, nos fundos, mede, em dois lances, por ser linha quebrada, 15,00m e 21,00m, confrontando com o lote 7, encerrando a área de 1.722,50m2. OBSERVAÇÕES: 1) Há hipoteca não baixada (os efeitos da arrematação no caso de hipoteca e alienação fiduciária, serão apreciados e decididos pelo Juízo do processo, nos termos do art. 7° do Provimento GP/CR nº 07/2021). 2) Há indisponibilidade. 3) Conforme despacho do Juízo da Execução (ID 5547bc8), "o arrematante não fica responsável pelos débitos tributários anteriormente existentes sobre o imóvel, visto a possibilidade dos débitos se sub-rogarem no produto da arrematação ou, ainda, serem mantidos somente em nome do proprietário anterior, o que deverá ser postulado pelo próprio arrematante diretamente ao Ente Municipal com base na Carta de Arrematação, que é o documento hábil para comprovar a aquisição originária. Já quanto a eventuais débitos condominiais, entende-se pela regra do art. 1.345 do Código Civil que o adquirente responde pelos débitos do alienante, em relação ao condomínio, tornando se responsável pelo pagamento das despesas condominiais, cabendo a ele, na hipótese de débitos anteriores à assinatura o auto de arrematação serem adimplidos pelo arrematante, remanescendo o seu direito de propor ação regressiva em face do antigo proprietário. O adquirente também responderá pelos débitos fiduciários/hipoteca, uma vez que o gravame acompanha o bem até a extinção da obrigação garantida na forma do art. 1419 do mesmo Código Civil".

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Casa em Mairiporã, , Alameda dos Pinheiros, lote 3, quadra E, Campos de Mairiporã, SP. Área: 1722.5m2

R$ 1.000.000,00 (35% de desconto)

R$ 350.000,00

Lucro estimado: R$ 443.036,95

Casa em Mairiporã,

Alameda dos Pinheiros, lote 3, quadra E, Campos de Mairiporã

Modalidade: Judicial

Data do leilão: 11/12/2025

Casa em São Paulo, Butantã - Rua Alvarenga, nº 2265, Butantã, São Paulo, sp. casa em leilão judicial, modalidade Judicial. Valor atual: R$ 4.000.000,00 , avaliado em R$ 4.000.000,00. Área total: 612m², área privativa: 600m², área do terreno: 612m². Data do leilão: 11/12/2025 . Matrícula: 50.088. Formas de pagamento: À vista Parcelamento . Área totalmente averbada. Número do leilão: li2400427. IMÓVEL: UM PRÉDIO à RUA ALVARENGA, nº.2265, e seu respectivoterreno constituído pelo lote 15 da quadra 55, no 13º Subdistrito - Butantã, medindo dito terreno 12,00m. de frente, igual largura nos fundos, por 51,00m,., da frente aos fundos, de ambos os lados, encerrando a área de 612,00m2., confrontando do lado direito com o lote 16, de Maria da Penha Bastos Giaccaglini, do lado esquerdo com o lote 14 de Alfredo Acquarene, confrontando nos fundos com a linha de transmissão da Light and Power. OBSERVAÇÕES: 1) Certificou o oficial de justiça que: "Certifico, ainda, que o Sr José Gomes afirmou que ocupa os dois lotes (15 e 16) e que ambos fazem parte da matrícula, apesar de que o indicado para penhora é o 16, sendo que penhorei somente este. Na matrícula anexada ao mandado não constou a averbação da casa, que estimei em mais ou menos 600 m2 de construção, pois ocupa quase todo o terreno (lote 16). (ld: e35b109); 2) Há outras penhoras; 3) Consignou em despacho o juízo da execução que: "8) Deve constar no EDITAL DE HASTA que: a) nos termos do parágrafo único do art. 130 do CTN e art. 110 da Consolidação dos Provimentos da CGJT, sendo hipótese de sub-rogação dos débitos no preço, fica o bem imóvel arrematado nesta hasta pública desembaraçado das dívidas tributárias e fiscais de qualquer órgão da Administração Pública, inscritas ou não na dívida pública, geradas até a data da arrematação, de forma que esses encargos não serão transferidos aos arrematantes; b) conforme já decidiu o TST (TST-RO-6626-42.2013.5.15.0000; TST REENEC E RO - 75700-07.2009.5.05.0000; TST-ReeNec e RO-12600-56.2009.5.09.0909; TST-RXOF e ROAG - 58400-44.2005.5.06.0000; TST-RXOF e ROMS-25600- 26.2006.5.06.0000), por analogia, a previsão da alínea antecedente também se aplica a bens móveis, inclusive veículos, ficando os mesmos livres de débitos de IPVA, multas e outros, inscritos ou não na dívida pública, geradas até a data da arrematação, de forma que esses encargos não serão transferidos aos arrematantes; c) as despesas de transferência do bem penhorado, que não se enquadrem na previsão das alíneas antecedentes, tais como: custo de registro no Cartório de Registro de Imóveis, ITBI, transferência junto a órgão de trânsito, entre outras, correrão por conta do arrematante. d) DO FATO GERADOR E DA BASE CÁLCULO DO ITBI: O fato gerador do ITBI só se aperfeiçoa com o registro da transmissão do bem imóvel. O cálculo deste imposto há de ser feito com base no valor alcançado pelos bens na arrematação, e não pelo valor da avaliação judicial e) Não será aceito lance que ofereça preço vil. Considera-se vil o preço inferior ao mínimo de 50% do valor da avaliação. 9) Decorrido o prazo para impugnação à penhora, designe-se leilão para expropriação do bem imóvel penhorado pelo procedimento unificado do e.TRT." (Id: 75a4d42).

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Casa em São Paulo, Butantã, Rua Alvarenga, nº 2265, SP. Área: 600m2

R$ 4.000.000,00 (50% de desconto)

R$ 4.000.000,00

Lucro estimado: -R$ 879.577,67

Casa em São Paulo, Butantã

Rua Alvarenga, nº 2265

Modalidade: Judicial

Data do leilão: 11/12/2025

Casa em Registro, ARAPONGAL - Avenida Campo Verde, nº 70, ARAPONGAL, Registro, sp. casa em leilão judicial, modalidade Judicial. Valor atual: R$ 947.567,90 , avaliado em R$ 947.567,90. Área total: 4522.68m², área privativa: 575.3m², área do terreno: 4522.679m². Data do leilão: 11/12/2025 . Matrícula: 19.264. Formas de pagamento: À vista Parcelamento . Área totalmente averbada. Número do leilão: li2400406. IMÓVEL DE MATRÍCULA 19.264 do Cartório de Registro de Imóveis de Registro/SP. CADASTRO MUNICIPAL Nº 4.077.0066.01 e 4.077.0066.02. DESCRIÇÃO: ÁREA DE TERRAS localizada no Bairro Araponga!, no perímetro urbano deste Município e Comarca de Registro, Estado de São Paulo, com área de 4.522,6790 m2 (quatro mil, quinhentos e vinte e dois metros quadrados e seis mil, setecentos e noventa centímetros quadrados), com a seguinte descrição: Tem seu inicio no ponto 1, cravado no alinhamento da estrada de acesso ao Bairro Araponga!, lado direito, sentido BR-116 / Bairro, a 55,50m (cinquenta e cinco metros e cinquenta centímetros) do eixo da BR-116, donde segue com rumo de 66º20'29" SE e distância de 33,077m (trinta e três metros e setenta e sete milímetros) até o ponto 2, confrontando com a estrada de acesso ao Bairro Araponga!; do ponto 2 o perímetro prossegue com rumo de 36º36'41" SW e distância de 39,130m (trinta e nove metros e cento e trinta milímetros) até o ponto 3. confrontando com o Campo de Futebol, de propriedade da municipalidade, do ponto 3 o perímetro prossegue com rumo de 37°20'30" SW e distância de 64,597m (sessenta e quatro metros e quinhentos e noventa e sete milímetros) até o ponto 4, confrontando com a propriedade de José da Silva; do ponto 4 o perímetro prossegue com rumo de 37º03'17" SVV e distância de 58,445m (cinquenta e oito metros e quatrocentos e quarenta e cinco milímetros) até o ponto 5, confrontando com a propriedade de José da Silva: do ponto 5 o perímetro prossegue com rumo de 66º11 '40" NW e distância de 25,935m (vinte e cinco metros e novecentos e trinta e cinco milímetros) até o ponto 6, confrontando com a propriedade de lsidio Clarindo da Silva; do ponto 6 o perímetro prossegue com rumo de 44º23'36" NE e distância de 68,125m (sessenta e oito metros e cento e vinte e cinco milímetros) até o ponto 7, confrontando com a propriedade de João Moraes de Proença; do ponto 7 o perímetro prossegue com rumo de 25º02'59" NW e distância de 20,971 m (vinte metros e novecentos e setenta e um milímetros) até o ponto 8. confrontando com a propriedade de João Moraes de Proença, do ponto 8 o perímetro prossegue com rumo de 39º04'06" NE e distância de 83,124m (oitenta e três metros e cento e vinte e quatro milímetros) até o ponto 1, que deu inicio a esta descrição, confrontando com a propriedade de João Moraes de Proença. Encontra-se edificado sobre a referida área de terras, um GALPÃO com 480,00m2 (quatrocentos e oitenta metros quadrados), um ESCRITÓRIO com 54,56m2 (cinquenta e quatro metros quadrados e cinquenta e seis decímetros quadrados) e uma RESIDÊNCIA com 40,74m2 (quarenta metros quadrados e setenta e quatro decímetros quadrados), totalizando 575,30m2 (quinhentos e setenta e cinco metros quadrados e trinta decímetros quadrados) de área construída. OBSERVAÇÕES: 1) Certificou o Oficial de Justiça (id:4498b0c): "Encontra-se edificado sobre a referida área de terras um galpão com 480 m2, um escritório com 54,56 m2 e uma residência com 40,74 m2, totalizando 575,30 m2 de área construída. Esclareço que a construção escritório/residência é, em verdade, um anexo composto de dois escritórios, cozinha e dormitório simples que são utilizados como apoio. (...) trata-se de imóvel comercial situado às margens da Rodovia Regis Bittencourt - BR 116 (sentido norte - São Paulo), com endereço na Avenida Campo Verde, nº 70, bairro Araponga!, Registro/SP. O local é de fácil acesso, por via pavimentada, possui boa infraestrutura e está a cerca de 5 km do centro da cidade."; 2) HÁ HIPOTECA (Os efeitos da arrematação no caso de hipoteca e alienação fiduciária, serão apreciados e decididos pelo(a) Juiz(a) Da Vara de origem, nos termos do art. 7º do Provimento GP/CR nº 07/2021); 3) HÁ OUTRA PENHORA; 4) HÁ INDISPONIBILIDADES; 5) Verificou-se que o expediente restou silente com relação a eventual isenção dos créditos tributários para o arrematante, assim, ante a informação supra, à luz do decidido pelo Juiz Presidente dos Leilões Judiciais e nos termos do art. 1º, § 7° do Provimento GP/CR nº 07/2021, o arrematante adquire o bem livre de quaisquer ônus tributários. Ficarão a cargo do arrematante os débitos (propter rem) de natureza não tributária que constarem expressamente do edital (art. 1º, § 8° do referido provimento).

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Casa em Registro, ARAPONGAL, Avenida Campo Verde, nº 70, SP. Área: 575.3m2

R$ 947.567,90 (60% de desconto)

R$ 947.567,90

Lucro estimado: -R$ 208.364,91

Casa em Registro, ARAPONGAL

Avenida Campo Verde, nº 70

Modalidade: Judicial

Data do leilão: 11/12/2025

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Terreno em null, Rio Acima - Estrada Particular Matsunaga, bairro do Rio Acima, Biritiba Mirim/SP, Rio Acima, null, sp. terreno em leilão judicial, modalidade Judicial. Valor atual: R$ 2.000.000,00 , avaliado em R$ 2.000.000,00. Área total: 39410.5m². Data do leilão: 11/12/2025 . Matrícula: 18.434. Formas de pagamento: À vista Parcelamento . Área totalmente averbada. Número do leilão: li2400415. UM TERRENO, com a denominação de "Sitio dois Irmãos", contendo uma casa de tijolos, coberta de telhas, situado na Fazenda Rio Acima, perímetro rural do distrito e município de Biritiba Mirim, desta Comarca, o qual na planta particular de localização do Sr. Padro Romero recebeu o nº 51-B, com as seguintes medidas confrontações: a marco inicial está cravado no espigão divisório de terras de Pedro Romero, de onde inicia uma retílinea que é fronteira e paralela à retílinea divisória do lote 52, servindo a primeira citada como divisas do lote 37; dai em linhas quebradas e defletindo à direita vem ter ao marco cravado na divisa desse lote com o lote 52, desse ponto deplete a direita inicia uma retílinea que mede 602,00ms, o qual servindo de divisa com o lote 52 vai ter no espigão; que dito imóvel é atravessado por um caminho de servidão dos terrenos interiores, não podendo em qualquer tempo ser vedada ou impedida a passagem livre, encerrando dito imóvel a área de 39.410,50m2, ou 3,941 ha. Certificou o Oficial de Justiça (Id. 9ce4108): "Constatação: A área, situada em zona rural e pertencente ao imóvel matriculado sob o nº 18.434, é utilizada, em parte, para cultivo de hortaliças, e as casas ali construídas estão ocupadas atualmente pelo reclamado EDUARDO MASSAYUKI KINOSHITA e outros moradores. Segundo EDUARDO, alguns deles são ex- funcionários, que não pagam aluguel nem água, apenas a conta de energia elétrica que consomem, não havendo tampouco contrato escrito de aluguel ou de comodato. casa 1 Eduardo Massayuki Kinoshita (reclamado e proprietário), 5 cachorros; casa 2 Alexandre dos Santos e s/m Letícia, 4 cachorros; casa 3 - Cilene Aparecida de Souza, 3 filhos maiores e 1 filho menor de idade, 3 cachorros; casa 4 - Antonio Leme, 2 cachorros; casa 5 - Jair Tomas, 10 gatos". OBSERVAÇÕES: 1) HÁ HIPOTECA NÃO BAIXADA. 2) HÁ INDISPONIBILIDADE. 3) HÁ MORADORES. 4) Conforme despacho do Juízo da Execução (Id. 5a14624): "Consigne-se que eventuais débitos condominiais ou resultantes de financiamento ou alienação fiduciária ficarão a cargo do arrematante. Fica, desde já, determinada a ISENÇÃO do arrematante quanto aos débitos tributários incidentes sobre o imóvel, inscritos ou não em dívida ativa, em obediência aos termos do artigo 1º, parágrafo 7º do Provimento GP/CR nº 07/2021, deste Tribunal".

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Terreno em null, Rio Acima, Estrada Particular Matsunaga, bairro do Rio Acima, Biritiba Mirim/SP, SP. Área: 39410.5m2

R$ 2.000.000,00 (60% de desconto)

R$ 2.000.000,00

Lucro estimado: -R$ 439.788,84

Terreno em null, Rio Acima

Estrada Particular Matsunaga, bairro do Rio Acima, Biritiba Mirim/SP

Modalidade: Judicial

Data do leilão: 11/12/2025

Casa em São Paulo, Jardim Europa - Rua Dr. Alberto Cardoso de Mello Neto, nº 25, Jardim Europa, São Paulo, sp. casa em leilão judicial, modalidade Judicial. Valor atual: R$ 8.000.000,00 , avaliado em R$ 8.000.000,00. Área total: 524.86m². Data do leilão: 11/12/2025 . Matrícula: 43.728. Formas de pagamento: À vista Parcelamento . Área totalmente averbada. Número do leilão: li2400325. IMÓVEL DE MATRÍCULA Nº 43.728 DO 13º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE SÃO PAULO/SP. Nº CONTRIBUINTE: 083.228.0014-2. DESCRIÇÃO: Imóvel comercial e seu respectivo terreno - de acordo com Av.1O, tem a seguinte descrição: inicia no ponto A, localizado junto ao alinhamento predial da Rua Alberto Cardoso de Mello Neto, na divisa com imóvel que tem sua entrada pelo nº 1.000 da Rua Hungria, e segue com ângulo interno 90°08'41" alinhamento predial da Rua Alberto Cardoso de Mello Neto com azimute 269°37'22" e 26,328m ao ponto B, onde deflete à direita com ângulo interno 134°56'27" e segue com azimute 314°40'55" e 3,673m ao ponto C, localizado no alinhamento predial lateral da Rua Hungria, deflete novamente à direita com ângulo interno 134°56"27" e segue o alinhamento predial lateral da Rua Hungria com azimute 359°44'28" e 15,698m ao ponto G, localizado na divisa com o imóvel matriculado sob o nº 12.888, deflete à direita com ângulo interno 89°47'02" e 28,937m ao ponto F, localizado na divisa com imóvel nº 1.000 da Rua Hungria, deflete novamente à direita com ângulo interno 90°00'59" e vai com azimute 179°46'03" e 18,217m ao ponto A, onde iniciou esta descrição, encerrando uma área de 524,86m2. OBSERVAÇÃO: Conforme despacho do Juízo da Execução (ID 70b1a55), "eventuais ônus sobre o imóvel correrão por conta do arrematante, exceto os créditos tributários ou taxas relativos ao bem, dos quais ficarão isentos. Por outro lado, fica consignado no respectivo edital de hasta pública que eventual saldo remanescente poderá prestar-se ao pagamento dos tributos existentes, sendo que o produto da arrematação sub-rogar-se-á ao tributo, nos termos do art. 130, parágrafo único, CTN".

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Casa em São Paulo, Jardim Europa, Rua Dr. Alberto Cardoso de Mello Neto, nº 25, SP. Área: 524.86m2

R$ 8.000.000,00 (50% de desconto)

R$ 8.000.000,00

Lucro estimado: -R$ 1.759.155,35

Casa em São Paulo, Jardim Europa

Rua Dr. Alberto Cardoso de Mello Neto, nº 25

Modalidade: Judicial

Data do leilão: 11/12/2025

Casa em Diadema, Jardim Rey - Rua Visconde do Rio Branco, 132, Jardim Rey, Diadema, sp. casa em leilão judicial, modalidade Judicial. Valor atual: R$ 1.250.000,00 , avaliado em R$ 1.250.000,00. Área total: 150m², área privativa: 320.05m². Data do leilão: 11/12/2025 . Matrícula: 7.821. Formas de pagamento: À vista Parcelamento . Área totalmente averbada. Número do leilão: li2400394. UMA CASA RESIDENCIAL sob. Nº 120 (atual 132), e seu respectivo terreno, constituído de metade do lote 4 da quadra 4 do Jardim Rey, situado na Vila Conceição, neste distrito, município e comarca de Diadema; Estado de São Paulo, cadastrado pela Prefeitura Municipal local, através da inscrição nº 40.61.009-00/5, medindo 6,00 metros de frente para a Rua Visconde do Rio Branco, por 25,00 metros da frente aos fundos, de ambos os lados, tendo nos fundos igual largura da frente, encerrando uma área de 150,00 metros quadrados, confinando pelo lado direito de quem da rua olha o imóvel, com a outra metade do lote nº 4 onde existe a casa nº 128, que fica pertencendo a Clara Ganciari; do; do lado esquerdo, divisa com o lote nº 5, e pelos fundos com parte do lote nº 6, todos da mesma quadra 4 do Jardim Rey. OBSERVAÇÕES: 1) Há débitos de IPTU (R$ 39.611,34 em 12/07/2025). 2) Certificou o Oficial de Justiça (id:ad49a54): "Ocupação atual do endereço: Instituto Educacional Santa Paulina - INSTITUTO EDUCACIONAL AMABILE LUCIA VISENTAIN LTDA ME. Área Construída atualizada: 320,05 metros quadrados"; 2) HÁ OUTRAS PENHORAS; 3) HÁ INDISPONIBILIDADES; 4) Conforme despacho do juízo da execução (ID 99365df): "toda e qualquer dívida do bem será de responsabilidade única e exclusivamente do(a) arrematante, inclusive os débitos fiscais".

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Casa em Diadema, Jardim Rey, Rua Visconde do Rio Branco, 132, SP. Área: 320.05m2

R$ 1.250.000,00 (60% de desconto)

R$ 1.250.000,00

Lucro estimado: -R$ 274.868,03

Casa em Diadema, Jardim Rey

Rua Visconde do Rio Branco, 132

Modalidade: Judicial

Data do leilão: 11/12/2025

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Casa em São Paulo, Jardim Cordeiro - Rua José Gambarini, n 141, Jardim Cordeiro, São Paulo, sp. casa em leilão judicial, modalidade Judicial. Valor atual: R$ 2.700.000,00 , avaliado em R$ 2.700.000,00. Área total: 559.112m², área privativa: 465.85m², área do terreno: 294.05m². Data do leilão: 11/12/2025 . Matrícula: 334.812. Formas de pagamento: À vista Parcelamento . Área totalmente averbada. Número do leilão: li2400458. OS DIREITOS E OBRIGAÇÕES DECORRENTES DO COMPROMISSO DE VENDA E COMPRA DO IMÓVEL DE MATRÍCULA Nº 334.812 DO 11° CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE SÃO PAULO/SP, CONTRIBUINTE: 088.228.0013-3. DESCRIÇÃO: CASA nº 01, com frente para a via de circulação interna, integrante do empreendimento denominado "CONDOMÍNIO VILLAGGIO CAMPOS DO JORDÃO", situado na Rua José Gambarini, nº 141, e Rua Doutor Antonio Gontijo de Carvalho, no Jardim Cordeiro, 29º Subdistrito - Santo Amaro, com a área privativa total real de 465,850 m2, a área de uso comum total real de 93,262 m2, perfazendo a área da unidade real de 559,112 m2, correspondendo 279,897 m2 a área coberta (privativa de 271,660 m2 e comum de 8,237 m2), mais a área descoberta de 279,215 m2 (privativa de 194,190 m2 e comum de 85,025 m2), com um coeficiente de proporcionalidade de 14,7783%, cabendo-lhe um terreno de utilização exclusiva de 294,050 m2, maus uma área ideal sobre o terreno comum de93,262 m2, totalizando uma área ideal de 387,316 m2 ou 14,7783%, que corresponde a sua participação sobre o todo do terreno condominial. OBSERVAÇÕES: 1) HÁ DÉBITOS DE CONDOMÍNIO no importe de R$ 983.353,21, atualizado até 30/09/2024 (id:fd8f1 c2); 2) HÁ INDISPONIBILIDADES; 3). HÁ OUTRAS PENHORAS; 4) Em caso de arrematação de DIREITOS de forma parcelada, o arrematante deverá apresentar uma caução idônea, em até 24 (vinte e quatro) horas, caução esta condicionada à aceitação pelo(a) Juiz(a) Presidente(a) dos Leilões Judiciais. Não sendo aceita a caução idônea pelo(a) Juiz(a), ou no caso da sua não apresentação ao(à) Leiloeiro(a) no prazo de 24 (vinte e quatro) horas ao ato, a forma de pagamento do saldo remanescente automaticamente será alterada para "à vista", caso em que o(a) arrematante declara desde já ciência da condição estabelecida, se comprometendo a efetuar o pagamento na forma acima determinada, sob pena de aplicação das penalidades administrativas, ou seja, perda do sinal de 25% da arrematação e da comissão paga ao(à) Leiloeiro(a), sem prejuízo de eventual responsabilidade penal, civil, administrativa, multa ou outra consequência legal. O(a) arrematante remisso(a) terá seu cadastro inviabilizado, nos termos do art. 17, incisos V e VI e Art. 18, p. único do Provimento GP/CR nº 07/2021; 5) Verificou-se que o expediente restou silente com relação a eventual isenção dos créditos tributários para o arrematante, assim, ante a informação supra, à luz do decidido pelo Juiz Presidente dos Leilões Judiciais e nos termos do art. 1º, § 7° do Provimento GP/CR nº 07 /2021, o arrematante adquire o bem livre de quaisquer ônus tributários. Ficarão a cargo do arrematante os débitos (propter rem) de natureza não tributária que constarem expressamente do edital (art. 1º, § 8° do referido provimento).

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Casa em São Paulo, Jardim Cordeiro, Rua José Gambarini, n 141, SP. Área: 465.85m2

R$ 2.700.000,00 (40% de desconto)

R$ 2.700.000,00

Lucro estimado: -R$ 593.714,93

Casa em São Paulo, Jardim Cordeiro

Rua José Gambarini, n 141

Modalidade: Judicial

Data do leilão: 11/12/2025

Comercial em São Paulo, Cangaíba - Avenida Rubens Fraga de Toledo Arruda, 22 e 26, Cangaíba, São Paulo, sp. comercial em leilão judicial, modalidade Judicial. Valor atual: R$ 900.000,00 , avaliado em R$ 1.800.000,00. Área total: 360m². Data do leilão: 11/12/2025 . Matrícula: 26.430. Formas de pagamento: À vista Parcelamento . Área totalmente averbada. Número do leilão: li2400413. Um terreno e Construção, constituído de parte da área independente da quadra nº 01, do loteamento denominado Jardim Castelo, situado à Avenida Rubens Fraga de Toledo Arruda, antiga Avenida Um, no lugar conhecido como Engenheiro Goulart, no 41° Subdistrito/Cangaíba; situado na esquina formada pela Avenida Rubens Fraga de Toledo Arruda com a Rua Luiz Olivieri, antiga Rua Seis, ao lado direito de quem entra na mesma vindo da Rua Cangaíba, e mede 21,00m em linha curva de dois segmentos, sendo um de 9,00m de frente para a Avenida Rubens Fraga de Toledo Arruda, e outro de 12,00m de frente para a confluência da Avenida Rubens Fraga de Toledo Arruda, com a Rua Luiz Olivieri; 18,00m da frente aos fundos, pelo lado direito de quem do mesmo olha para a Avenida, confrontando com a Rua Luiz Olivieri, para a qual também faz frente; 25,00m da frente aos fundos, pelo lado esquerdo, confrontando com propriedade de Paulo Falleiros Nascimento; e, 13,40m de largura nos fundos confrontando com propriedade de Paulo Falleiros Nascimento, encerrando a área de 360,00 m2. Certificou o Oficial de Justiça em 28/09/2024: ""Endereço atualizado: RUA LUIZ OLIVIERI, 22 e 26, CANGAIBA. SÃO PAULO/SP - Benfeitorias não constantes na matrícula: no local foi construído um sobrado com dois andares com frente para a Rua Rubens Fraga de Toledo, nº 22 e um sobrado com dois andares com frente para a Rua Luiz Olivieri, 26. Ocupação Atual: no imóvel de nº 22 funciona a loja de material de construção Canaã e Academia Outside; no imóvel de nº 26 funciona a loja de confecção e o primeiro andar encontra-se em construção.""

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Comercial em São Paulo, Cangaíba, Avenida Rubens Fraga de Toledo Arruda, 22 e 26, SP. Área: 360m2

R$ 1.800.000,00 (50% de desconto)

R$ 900.000,00

Lucro estimado: R$ 522.095,02

Comercial em São Paulo, Cangaíba

Avenida Rubens Fraga de Toledo Arruda, 22 e 26

Modalidade: Judicial

Data do leilão: 11/12/2025

Apartamento em São Paulo, Itaim Bibi - Rua Viradouro, 29, apto 42, Itaim Bibi, São Paulo, sp. apartamento em leilão judicial, modalidade Judicial. Valor atual: R$ 216.666,67 , avaliado em R$ 433.333,33. Área total: 115.075m², área privativa: 89.385m². Data do leilão: 11/12/2025 . Matrícula: 45.837. Formas de pagamento: À vista Parcelamento . Área totalmente averbada. Número do leilão: li2400444. A PARTE IDEAL CORRESPONDENTE A 1/3 DOS DIREITOS DECORRENTES DO CONTRATO DE ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA DO IMÓVEL DE IMÓVEL DE MATRÍCULA Nº 45.837 DO 4º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE SÃO PAULO/SP, DE PROPRIEDADE DE ENZO GORENTZVAIG. Nº CONTRIBUINTE: 016.097.0192-5. DESCRIÇÃO: A parte ideal correspondente a 1/3 dos direitos decorrentes do contrato de alienação fiduciária do apartamento número 42, localizado no 4º andar do Edifício Albatroz, à Rua Viradouro, 29, no 28º Subdistrito Jardim Paulista, possui a área privativa de 89,385m², a área comum de 25,690m², encerrando a área total de 115,075m², correspondendo-lhe a fração ideal de 1,263% no terreno e nas demais coisas comuns do condomínio. OBSERVAÇÕES: 1) Em caso de arrematação de DIREITOS de forma parcelada, o arrematante deverá apresentar uma caução idônea, em até 24 (vinte e quatro) horas, caução esta condicionada à aceitação pelo(a) Juiz(a) Presidente(a) dos Leilões Judiciais. Não sendo aceita a caução idônea pelo(a) Juiz(a), ou no caso da sua não apresentação ao(à) Leiloeiro(a) no prazo de 24 (vinte e quatro) horas ao ato, a forma de pagamento do saldo remanescente automaticamente será alterada para à vista, caso em que o(a) arrematante declara desde já ciência da condição estabelecida, se comprometendo a efetuar o pagamento na forma acima determinada, sob pena de aplicação das penalidades administrativas, ou seja, perda do sinal de 25% da arrematação e da comissão paga ao(à) Leiloeiro(a), sem prejuízo de eventual responsabilidade penal, civil, administrativa, multa ou outra consequência legal. O(a) arrematante remisso(a) terá seu cadastro inviabilizado, nos termos do art. 17, incisos V e VI e Art. 18, p.único do Provimento GP/CR nº 07/2021. 2) Há alienação fiduciária (saldo devedor: R$ 151.768,75 em 04/02/2025 com vencimento final em 18/12/2026 - os efeitos da arrematação no caso de hipoteca e alienação fiduciária, serão apreciados e decididos pelo Juízo do processo, nos termos do art. 7º do Provimento GP/CR nº 07 /2021). 3) Há indisponibilidade. 4) Há outras penhoras. 5) Imóvel ocupado. 6) Verificou-se que o expediente restou silente com relação a eventual isenção dos créditos tributários para o arrematante, assim, ante a informação supra, à luz do decidido pelo Juiz Presidente dos Leilões Judiciais e nos termos do art. 1º, § 7º do Provimento GP/CR nº 07/2021, o arrematante adquire o bem livre de quaisquer ônus tributários. Ficarão a cargo do arrematante os débitos (propter rem) de natureza não tributária que constarem expressamente do edital (art. 1º, § 8º do referido provimento). VALOR DA AVALIAÇÃO: R$ 433.333,33 (quatrocentos e trinta e três mil, trezentos e trinta e três reais e trinta e três centavos). Local dos bens: Rua Viradouro, nº 29, apto 42, Itaim Bibi, São Paulo/SP. Total da avaliação: R$ 433.333,33 (quatrocentos e trinta e três mil, trezentos e trinta e três reais e trinta e três centavos). Lance mínimo do leilão: 50% Leiloeiro Oficial: Cleber Cardoso Pereira Comissão do Leiloeiro: 5%. Em caso de arrematação de DIREITOS de forma parcelada, o arrematante deverá apresentar uma caução idônea, em até 24 (vinte e quatro) horas, caução esta condicionada à aceitação pelo(a) Juiz(a) Presidente(a) dos Leilões Judiciais. Não sendo aceita a caução idônea pelo(a) Juiz(a), ou no caso da sua não apresentação ao(à) Leiloeiro(a) no prazo de 24 (vinte e quatro) horas ao ato, a forma de pagamento do saldo remanescente automaticamente será alterada para ¿à vista¿, caso em que o(a) arrematante declara desde já ciência da condição estabelecida, se comprometendo a efetuar o pagamento na forma acima determinada, sob pena de aplicação das penalidades administrativas, ou seja, perda do sinal de 25% da arrematação e da comissão paga ao(à) Leiloeiro(a), sem prejuízo de eventual responsabilidade penal, civil, administrativa, multa ou outra consequência legal. O(a) arrematante remisso(a) terá seu cadastro inviabilizado, nos termos do art. 17, incisos V e VI e Art. 18, p.único do Provimento GP/CR nº 07/2021 Apartamentos em Leilão em São Paulo / SP - 2400444 Rua Viradouro, 29, apto 42 Valor avaliado R$ 433.333,33 Valor do Imóvel R$ 216.666,67 50% Mais sobre o imóvel À vista 1° Praça: 11/12/2025 às 10:00 R$ 216.666,67 Tenho interesse Relatório de Análise Jurídica Quero participar do leilão Valor avaliado R$ 433.333,33 Valor do Imóvel R$ 216.666,67 50% Mais sobre o imóvel À vista 1ª Praça: 11/12/2025 às 10:00 R$ 216.666,67 Tenho interesse Relatório de Análise Jurídica Quero participar do leilão link copiado

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Apartamento em São Paulo, Itaim Bibi, Rua Viradouro, 29, apto 42, SP. Área: 89.385m2

R$ 433.333,33 (50% de desconto)

R$ 216.666,67

Lucro estimado: R$ 125.339,53

Apartamento em São Paulo, Itaim Bibi

Rua Viradouro, 29, apto 42

Modalidade: Judicial

Data do leilão: 11/12/2025

Apartamento em Santos, Boqueirão - Av. Epitácio Pessoa n. 131, Boqueirão, Santos, sp. apartamento em leilão judicial, modalidade Judicial. Valor atual: R$ 3.300.000,00 , avaliado em R$ 3.300.000,00. Área total: 966.04m², área privativa: 223.05m². Data do leilão: 11/12/2025 . Matrícula: 82.562. Formas de pagamento: À vista Parcelamento . Área totalmente averbada. Número do leilão: li2400433. DIREITOS DE DEVEDOR FIDUCIANTE SOBRE O IMÓVEL DE MATRÍCULA Nº 82.562 DO 2º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE SANTOS/SP, INSCRIÇÃO IMOBILIÁRIA: 36.008.036.007. DESCRIÇÃO: O APARTAMENTO SOB Nº 353, localizado no 34º pavimento torre "B" do Condomínio Edifício Cap Ferrat, situado à av. Epitácio Pessoa n. 131, contém 04 dormitórios, sendo 03 suítes, uma das quais do tipo máster com closet e terraço privativo, 03 banheiros, incluindo os das suítes, sala do tipo /circulação íntima, circulação, sala de jantar/sala de estar, lavabo, galeria, WC de coberto com churrasqueira, cozinha, despensa, circulação, área de serviço, WC de serviço; tem a área privativa de 223,05 m2, a área comum de 42,56 m2 e a área total da área de garagem privativa acessória de 34,56 m2, um correspondente exclusivo e direito de uso 03 vagas acessórios de uso determinado na garagem coletiva e uma área acessória descoberta de 35,43m2, perfazendo a área total de 966,04m2, correspondendo ao terreno a um coeficiente de proporcionalidade de 0,73532; confronta, de quem da Av. Dr Epitácio Pessoa olhar para o imóvel; pela frente, com o terreno do condomínio, poço do elevador social de acesso exclusivo ao apartamento, parte do apartamento de final 2 do mesmo pavimento da Torre A do condomínio e terreno do condomínio; do lado esquerdo, com o terreno do condomínio, hall do elevador social de acesso exclusivo ao apartamento, poço de referido elevador e terreno do condomínio; nos fundos, com o terreno do condomínio, poço do elevador de serviço de acesso comum a todos os apartamentos do pavimento, hall de referido elevador, hall de elevador social de acesso exclusivo ao apartamento e escada pressurizada de acesso aos demais pavimentos; e do lado direito, com o terreno do condomínio; poço do elevador social de acesso exclusivo do apartamento, hall de elevador de serviço e terreno do condomínio.

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Apartamento em Santos, Boqueirão, Av. Epitácio Pessoa n. 131, SP. Área: 223.05m2

R$ 3.300.000,00 (60% de desconto)

R$ 3.300.000,00

Lucro estimado: -R$ 726.001,58

Apartamento em Santos, Boqueirão

Av. Epitácio Pessoa n. 131

Modalidade: Judicial

Data do leilão: 11/12/2025

Casa em Carapicuíba, Chácara Das Candeias - Rua Apiacás, 12, Chácara Das Candeias, Carapicuíba, sp. casa em leilão judicial, modalidade Judicial. Valor atual: R$ 1.510.000,00 , avaliado em R$ 1.510.000,00. Área total: 568.49m², área do terreno: 568.4866m². Data do leilão: 11/12/2025 . Matrícula: 109.625. Formas de pagamento: À vista Parcelamento . Área totalmente averbada. Número do leilão: li2400446. IMÓVEL: TERRENO URBANO, situado à Rua Sete, constituído pelo lote nº 12 da quadra "E", do loteamento denominado "ALDEIA DA FAZENDINHA", localizado na Fazenda Nossa Senhora da Conceição ou Fazendinha, no Distrito e Município de Carapicuíba, Comarca de Barueri, deste Estado, medindo 18,04 m de frente para à Rua Sete; do lado direito de quem da Rua Sete olha para o imóvel mede 33,72m e confronta com o lote 11; do lado esquerdo de quem da Rua Sete olha para o imóvel mede 34,09m e confronta com o lote nº 13; nos fundos mede 4,76m, mais 10,87m e confronta com a Área Verde de Preservação do loteamento; encerrando uma área de 568,4866m2. OBSERVAÇÕES: 1) Certificou o oficial de justiça que: "... sendo o imóvel um terreno urbano com área total de 568,4866m2, situado à Rua Apiacás nº 12, constituído pelo lote nº 12 da quadra "E" pelo loteamento denominado Aldeia da Fazendinha, as demarcações fundos, laterais e frente, estão especificadas conforme descrito na cópia da certidão de matrícula do imóvel sob número 109.625, registrada no Cartório de Imóveis da Comarca de Barueri e posteriormente averbada no Cartório de Imóveis da Comarca de Carapicuíba-SP, anexa aos autos deste mesmo processo, sob ld. f951899. INFORMAÇÕES GERAIS SOBRE O IMÓVEL Trata-se de uma casa de alto padrão constituída de dois pavimentos: sala de jantar, sala de estar, cinco dormitórios, sendo duas suítes com banheiro compartilhado, uma suíte master com espaçoso closet, dois dormitórios menores, garagem, cozinha, uma copa, lavanderia, espaço gourmet, uma piscina, escritório." (ld: 54754b1 ); 2) Consta na AV. 1 " ...Faixa Non Aedificandi... "; 3) Consta na Av. 7 que no imóvel matriculado foi edificada uma casa residencial"; 4) Há indisponibilidades; 5) Há outras penhoras; 6) Há hipoteca não baixada; 7) Os efeitos da arrematação no caso de hipoteca e alienação fiduciária, serão apreciados e decididos pelo Juízo do processo, nos termos do art. 7° do Provimento GP/CR nº 07-2021; 8) Verificou-se que o expediente restou silente com relação a eventual isenção dos créditos tributários para o arrematante, assim, ante a informação supra, à luz do decidido pelo Juiz Presidente dos Leilões Judiciais e nos termos do art. 1º, § 7° do Provimento GP/CR nº 07/2021, o arrematante adquire o bem livre de quaisquer ônus tributários. Ficarão a cargo do arrematante os débitos (propter rem) de natureza não tributária que constarem expressamente do edital (art. 1º, § 8° do referido provimento).

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Casa em Carapicuíba, Chácara Das Candeias, Rua Apiacás, 12, SP. Área: 568.49m2

R$ 1.510.000,00 (40% de desconto)

R$ 1.510.000,00

Lucro estimado: -R$ 332.040,57

Casa em Carapicuíba, Chácara Das Candeias

Rua Apiacás, 12

Modalidade: Judicial

Data do leilão: 11/12/2025

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Terreno em São Paulo, Sé - AVENIDA PAULISTA, N 1009, Sé, São Paulo, sp. terreno em leilão judicial, modalidade Judicial. Valor atual: R$ 4.000.000,00 , avaliado em R$ 8.000.000,00. Área total: 791.45m², área privativa: 675.59m². Data do leilão: 14/12/2025 . Formas de pagamento: À vista Parcelamento . Área totalmente averbada. Número do leilão: li2389933. ENVIE SUA PROPOSTA ATÉ: 15/10/2025 SÃO PAULO/SP: CNJUNTO 801, LOCALIZADO NO 8º ANDAR DO ED. NUMA DE OLIVEIRA, SITUADO NA AVENIDA PAULISTA, Nº 1009, COM ÁREA ÚTIL DE 675,59M² E ÁREA TOTAL CONSTRUÍDA DE 791,45M². O IMÓVEL ENGLOBA AINDA AS VAGAS DE GARAGEM 65 A 69 E 78 A 80.

Terreno em São Paulo, Sé, AVENIDA PAULISTA, N 1009, SP. Área: 675.59m2

R$ 8.000.000,00 (50% de desconto)

R$ 4.000.000,00

Lucro estimado: R$ 2.320.422,33

Terreno em São Paulo, Sé

AVENIDA PAULISTA, N 1009

Modalidade: Judicial

Data do leilão: 14/12/2025

Prédio em São Paulo, Barra Funda - RUA DO BOSQUE Nº 838,862, Barra Funda, São Paulo, sp. prédio em leilão judicial, modalidade Judicial. Valor atual: R$ 9.650.000,00 , avaliado em R$ 19.300.000,00. , área do terreno: 3366m². Data do leilão: 14/12/2025 . Formas de pagamento: À vista Parcelamento . Possui área não averbada. Número do leilão: li2389934. ENVIE SUA PROPOSTA ATÉ: 08/08/2025 SÃO PAULO/SP: UM PRÉDIO E RESPECTIVO TERRENO COM DEPENDÊNCIAS DIVERSAS E DE UTILIZAÇÃO MULTIPLA, A SABER: ALOJAMENTOS, ESCRITORIO, PATIO DE GARAGEM E MANOBRA, OFICINA E POSTO DE SERVIÇOS SITUADOS Á RUA DO BOSQUE Nº 838,862 NO BAIRRO BARRA FUNDA, MEDINDO 3.366M², CONFRONTANDO PELO LADO DIREITO COM O PRÉDIO 868, DO LADO ESQUERDO COM O PREDIO 828, AMBOS COM FRENTE PARA A RUA BOSQUE, E NOS FUNDOS COM O PRÉDIO 315 DA RUA DOS AMERICANOS. OBS: CONFORME LAUDO DE AVALIAÇÃO O IMÓVEL POSSUI AREA NÃO AVERBADA. O TERRENO SOBRE O QUAL ESTÁ EDIFICADA A CONSTRUÇÃO POSSUI TOPOGRAFIA PLANA E APRESENTA-SE EM BOM ESTADO DE CONSERVAÇÃO.

Prédio em São Paulo, Barra Funda, RUA DO BOSQUE Nº 838,862, SP. Área: 3366m2

R$ 19.300.000,00 (50% de desconto)

R$ 9.650.000,00

Lucro estimado: R$ 5.481.768,86

Prédio em São Paulo, Barra Funda

RUA DO BOSQUE Nº 838,862

Modalidade: Judicial

Data do leilão: 14/12/2025

Terreno em São Paulo, Sé - AVENIDA PAULISTA, N 1009, Sé, São Paulo, sp. terreno em leilão judicial, modalidade Judicial. Valor atual: R$ 4.000.000,00 , avaliado em R$ 8.000.000,00. Área total: 791.45m², área privativa: 675.59m². Data do leilão: 14/12/2025 . Formas de pagamento: À vista Parcelamento . Área totalmente averbada. Número do leilão: li2389932. ENVIE SUA PROPOSTA ATÉ: 15/10/2025 SÃO PAULO/SP: CNJUNTO 801, LOCALIZADO NO 8º ANDAR DO ED. NUMA DE OLIVEIRA, SITUADO NA AVENIDA PAULISTA, Nº 1009, COM ÁREA ÚTIL DE 675,59M² E ÁREA TOTAL CONSTRUÍDA DE 791,45M². O IMÓVEL ENGLOBA AINDA AS VAGAS DE GARAGEM 65 A 69 E 78 A 80.

R$ 8.000.000,00 (50% de desconto)

R$ 4.000.000,00

Lucro estimado: R$ 2.320.422,33

Terreno em São Paulo, Sé

AVENIDA PAULISTA, N 1009

Modalidade: Judicial

Data do leilão: 14/12/2025

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Terreno em Santana de Parnaíba, Quintas Do Ingaí - Rua Monte Evereste, nº 2.130, Residencial e Comercial Serra do Sol, Quintas do Ingai, Lote 41, Quadra 09, Santana de Parnaíba/SP, CEP: 06519-194, Quintas Do Ingaí, Santana de Parnaíba, sp. terreno em leilão judicial, modalidade Judicial. Valor atual: R$ 267.486,75 , avaliado em R$ 534.973,50. Área total: 420m², área do terreno: 420m². Data do leilão: 15/12/2025 . Matrícula: 170.906. Formas de pagamento: À vista Parcelamento . Área totalmente averbada. Número do leilão: li2396199. IMÓVEL : TERRENO URBANO, situado na Rua Q (trecho 2), constituído pelo lote nº 41, da quadra nº 09 (residencial), do loteamento denominado RESIDENCIAL E COMERCIAL SERRA DO SOL”, no Distrito e Município de Santana de Parnaíba, Comarca de Barueri, deste Estado, medindo 14,00m em linha reta, de frente para a Rua Q (trecho 2); 30,00m do lado direito, de quem da citada rua olha para o imóvel, confrontando com o lote nº 40; 30,00m do lado esquerdo, confrontando com o lote nº 42; e, nos fundos 14,00m, confrontando neste trechos com a Área Verde 02; encerrando a área de 420,00m2. Obs.: Consta na Av. 01 da matrícula, que no loteamento denominado RESIDENCIAL E COMERCIAL SERRA DO SOL”, do qual o imóvel matriculado faz parte integrante, foram impostas restrições convencionais (normas e regulamento), no tocante às edificações e urbanísticas, quanto ao uso do solo, minuciosamente especificadas no contrato padrão que integra o processo de loteamento.

R$ 534.973,50 (0.5% de desconto)

R$ 267.486,75

Lucro estimado: R$ 155.170,55

Terreno em Santana de Parnaíba, Quintas Do Ingaí

Rua Monte Evereste, nº 2.130, Residencial e Comercial Serra do Sol, Quintas do Ingai, Lote 41, Quadra 09, Santana de Parnaíba/SP, CEP: 06519-194

Modalidade: Judicial

Data do leilão: 15/12/2025

Casa em Botucatu, Vila Carmelo - Rua Comendador Pedro Stefanini, nº 297 - Vila Carmelo - Botucatu/SP - CEP: 18.609-590, Vila Carmelo, Botucatu, sp. casa em leilão judicial, modalidade Judicial. Valor atual: R$ 412.500,00 , avaliado em R$ 412.500,00. Área total: 142.97m², área do terreno: 318.78m². Data do leilão: 03/01/2026 . Matrícula: 32.083. Formas de pagamento: À vista Parcelamento . Área totalmente averbada. Número do leilão: li2389940. Casa com Terreno Amplo em Botucatu/SP - Vila Carmelo - 142,97 m² Construídos Oportunidade em bairro residencial consolidado com excelente metragem de terreno Endereço Completo: Rua Comendador Pedro Stefanini, nº 297 - Vila Carmelo - Botucatu/SP - CEP: 18.609-590 Características do Imóvel: Casa térrea edificada sobre terreno designado como Lote A da Quadra 1 , situado na Vila Carmelo, 2º Subdistrito de Botucatu/SP, conforme projeto de desmembramento aprovado pela Prefeitura Municipal (Proc. 09.411/97). O imóvel possui área construída de 142,97 m² , e o terreno apresenta as seguintes medidas e confrontações: Frente: 14,55 m (Rua Comendador Pedro Stefanini) Lado direito: 22,00 m (confrontando com Leonildo Bertin Delchiaro) Lado esquerdo: 19,00 m + 0,44 m (deflexão à direita) + 3,00 m (deflexão à esquerda - confrontando com Lote B) Fundos: 14,11 m (confrontando com Antonio Batista e Irmão e Manoel Luciano Campos) Área total do terreno: 318,78 m² Área construída: 142,97 m² Identificação municipal: 02.15.032.043 Matrícula: 32.083 Cartório de Registro: 2º Cartório de Registro de Imóveis de Botucatu/SP - CNPJ 50.805.647/0001-69 Tipo de imóvel: Casa urbana residencial Dados do Processo Judicial: Processo: 0000918-37.2005.8.26.0581 Juízo: 02ª Vara - São Manuel/SP Gravames: Sim (verificar nos autos) Matrícula do bem: 32.083 Benefícios da Região - Botucatu/SP - Vila Carmelo: Bairro tranquilo e residencial com boa infraestrutura Acesso facilitado a vias centrais e serviços da cidade Terreno amplo com possibilidades de ampliação ou nova construção Imóvel ideal para moradia, renda ou investimento de médio prazo

Casa em Botucatu, Vila Carmelo, Rua Comendador Pedro Stefanini, nº 297 - Vila Carmelo - Botucatu/SP - CEP: 18.609-590, SP. Área: 142.97m2

R$ 412.500,00

Lucro estimado: -R$ 90.706,45

Casa em Botucatu, Vila Carmelo

Rua Comendador Pedro Stefanini, nº 297 - Vila Carmelo - Botucatu/SP - CEP: 18.609-590

Modalidade: Judicial

Data do leilão: 03/01/2026

Apartamento em Praia Grande, Tupi - Avenida Caetés, 77, Tupi, Praia Grande, sp. apartamento em leilão judicial, modalidade Judicial. Valor atual: R$ 160.293,14 , avaliado em R$ 320.586,28. Área total: 75.45m², área privativa: 57.16m², área do terreno: 8.57m². Data do leilão: 19/01/2026 . Matrícula: 15.498. Formas de pagamento: À vista Parcelamento . Área totalmente averbada. Número do leilão: li2388832. RELAÇÃO DE BEM(NS): APARTAMENTO N° 404, localizado no 4° andar ou 6° pavimento do Edifício Rogélio Cao, bloco "D", do Conjunto Residencial Ricardo Cao Viño, situado na Avenida Caetés, n° 77, no perímetro urbano desta Comarca. Apartamento com a área útil de 57,16m², área comum na garagem coletiva de 11,68m², área comum no conjunto de 6,61m², totalizando 75,45m² de área construída, equivalente a 0,4767% da área total construída do conjunto, com uma fração ideal de terreno de 8,57m². CONSTA NO TERMO DE AVALIAÇÃO: Apartamento com 2 dormitórios, sala, cozinha, 2 banheiros, 1 vaga de garagem (conf.fls.505).

Apartamento em Praia Grande, Tupi, Avenida Caetés, 77, SP. Área: 57.16m2

R$ 320.586,28 (50% de desconto)

R$ 160.293,14

Lucro estimado: R$ 92.636,96

Apartamento em Praia Grande, Tupi

Avenida Caetés, 77

Modalidade: Judicial

Data do leilão: 19/01/2026

* O lucro estimado é calculado com base no valor do 2º leilão. Caso não haja, considera-se o valor do 1º leilão.

Leilão de Imóveis em São Paulo

Casa em São Paulo, Jabacaguera

Avenida do Rio Bonito n 1.699

Modalidade: Judicial

Data do leilão: 11/12/2025

Apartamento em São Paulo, Vila Suzana

RUA MANOEL ANTONIO PINTO N 04

Modalidade: Judicial

Data do leilão: 11/12/2025

Casa em Mairiporã,

Alameda dos Pinheiros, lote 3, quadra E, Campos de Mairiporã

Modalidade: Judicial

Data do leilão: 11/12/2025

Casa em São Paulo, Butantã

Rua Alvarenga, nº 2265

Modalidade: Judicial

Data do leilão: 11/12/2025

Casa em Registro, ARAPONGAL

Avenida Campo Verde, nº 70

Modalidade: Judicial

Data do leilão: 11/12/2025

Terreno em null, Rio Acima

Estrada Particular Matsunaga, bairro do Rio Acima, Biritiba Mirim/SP

Modalidade: Judicial

Data do leilão: 11/12/2025

Casa em São Paulo, Jardim Europa

Rua Dr. Alberto Cardoso de Mello Neto, nº 25

Modalidade: Judicial

Data do leilão: 11/12/2025

Casa em Diadema, Jardim Rey

Rua Visconde do Rio Branco, 132

Modalidade: Judicial

Data do leilão: 11/12/2025

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Casa em São Paulo, Jardim Cordeiro

Rua José Gambarini, n 141

Modalidade: Judicial

Data do leilão: 11/12/2025

Comercial em São Paulo, Cangaíba

Avenida Rubens Fraga de Toledo Arruda, 22 e 26

Modalidade: Judicial

Data do leilão: 11/12/2025

Apartamento em São Paulo, Itaim Bibi

Rua Viradouro, 29, apto 42

Modalidade: Judicial

Data do leilão: 11/12/2025

Apartamento em Santos, Boqueirão

Av. Epitácio Pessoa n. 131

Modalidade: Judicial

Data do leilão: 11/12/2025

Casa em Carapicuíba, Chácara Das Candeias

Rua Apiacás, 12

Modalidade: Judicial

Data do leilão: 11/12/2025

Terreno em São Paulo, Sé

AVENIDA PAULISTA, N 1009

Modalidade: Judicial

Data do leilão: 14/12/2025

Prédio em São Paulo, Barra Funda

RUA DO BOSQUE Nº 838,862

Modalidade: Judicial

Data do leilão: 14/12/2025

Terreno em São Paulo, Sé

AVENIDA PAULISTA, N 1009

Modalidade: Judicial

Data do leilão: 14/12/2025

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Terreno em Santana de Parnaíba, Quintas Do Ingaí

Rua Monte Evereste, nº 2.130, Residencial e Comercial Serra do Sol, Quintas do Ingai, Lote 41, Quadra 09, Santana de Parnaíba/SP, CEP: 06519-194

Modalidade: Judicial

Data do leilão: 15/12/2025

Casa em Botucatu, Vila Carmelo

Rua Comendador Pedro Stefanini, nº 297 - Vila Carmelo - Botucatu/SP - CEP: 18.609-590

Modalidade: Judicial

Data do leilão: 03/01/2026

Apartamento em Praia Grande, Tupi

Avenida Caetés, 77

Modalidade: Judicial

Data do leilão: 19/01/2026

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