Casa em Leilão em Santana de Parnaíba, Res. Dez (Alphaville) Alameda Apetubas, 276, Alphaville Residencial, Santana de Parnaíba, SP

MATRÍCULA Nº 78.326 DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE BARUERI/SP - IMÓVEL: LOTE Nº 17 , DA QUADRA № 29 do loteamento denominado "ALPHAVILLE RESIDENCIAL 10", no distrito e município de SANTANA DE PARNAIBA, nesta comarca, coma área de 1.738,86 metros quadrados, medindo 20,00 metros, em curva, de frente para a ALAMEDA APETUBAS; por 67,47 metros do lado direito, de quem da frente olha para o imóvel, onde confronta com o Mote nº 18 da mesma quadra; 93,91 metros do lado esquerdo, onde o: confronta com 0 sistema de lazer; e, nos fundos mede 32,00 metros, onde confronta com OS lotes nº 14 15, da mesma quadra; encerrando a área total acima mencionada. Consta na Av.04 desta matrícula que loteamento Alphaville Residencial 10, onde o imóvel está situado, foram impostas restrições convencionais no tocante a edificações e urbanísticas. Consta na Av.11 desta matrícula a edificação de uma casa residencial de nº 276, com 740,95m de área total construída. Consta na Av.13 desta matrícula que nos autos do Processo nº 00110503509870, foi determinada a indisponibilidade dos bens de MAGNUS SONNTAG. Consta na Av.14 desta matrícula que nos autos do processo nº 0028376-89.2020.8.26.0100, movido por SHARON SONNATG contra MAGNUS SONNATAG, foi determinada a hipoteca judicial do imóvel. Consta na Av.15 desta matrícula que nos autos do Processo nº 0042646-89.2018, em trâmite na 9ª Vara de Família e Sucessões da Foro Central da Capital/SP, movido por SHARON SONNATG contra MAGNUS SONNATAG, foi penhorado o imóvel objeto desta matrícula. Consta na Av.16 desta matrícula que nos autos do Processo nº 0003696-19.2017.8.26.0529, em trâmite na 1ª Vara Cível da Comarca de Santana de Parnaíba/SP, movido por ARTHUR NOACH SONNATG e Outra contra MAGNUS SONNATAG, foi penhorado o imóvel objeto desta matrícula. Consta na Av.17 desta matrícula que nos autos do Processo nº 10023555320165020024, foi determinada a indisponibilidade dos bens de MAGNUS SONNTAG. Consta na Av.18 desta matrícula a existência do Processo nº 1009375-41.2021.8.26.0529, em trâmite na 1ª Vara Cível da Comarca de Santana de Parnaíba/SP, movido por Social Games 7 Treinamentos LTDA contra MAGNUS SONNATAG, foi penhorado o imóvel objeto desta matrícula. Consta na Av.20 desta matrícula que nos autos do Processo nº 5162019-34.2022.8.21.0001, em trâmite na 14ª Vara Cível da Comarca de Porto Alegre/PR, movido por ESTADO DO RIO GRANDE DO SUL contra MAGNUS SONNATAG e Outro, foi penhorado o imóvel objeto desta matrícula. Consta na Av.21 desta matrícula que nos autos do Processo nº 11237392320198260100, em trâmite na 9ª Vara da Família e Sucessões do Foro Central da Capital/SP, movido por Sharon Sonntag contra MAGNUS SONNATAG e Outro, foi penhorado o imóvel objeto desta matrícula. Consta na Av. 23 desta matrícula a penhora exequenda do imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário executado. Consta na Av.24 desta matrícula que nos autos do Processo nº 1001857-17.2017.5.02.0025, em trâmite na 25ª Vara Trabalhista da Comarca São Paulo/SP, movido por ADRIANA ANGÉLICA DA SILVA contra MAGNUS SONNATAG e Outro, foi penhorado o imóvel objeto desta matrícula. Contribuinte nº 24344.34.73.0261.00.000. Consta no site da Prefeitura de Santana de Parnaíba/SP débitos inscritos na Dívida Ativa no valor de R$ 152.864,69 e débitos de IPTU para o exercício atual no valor de R$ 19.639,61 (08/10/2025). Consta às fls. 231 e 234 do laudo de avaliação que o imóvel localiza-se na alameda Apetubas, nº 276, Alphaville Residencial 10, Santana de Parnaíba/SP, com área de terreno de 1.738,86m, e área construída total de 740,95m (614,43m casa principal, 45,96m piscina, 29,49m vestiário, 8,18m casa do caseiro, 18,89 caixa d’água e 24,00m terraços), bem como, que a construção é composta por uma casa principal, área da piscina, casa do caseiro e terraços distribuídos em níveis diferentes. Toda construção envolta por jardins com projeto paisagístico. Débito desta ação no valor de R$ 1.284.774,22 (setembro/2025). Consta às fls. 306 e 348 dos autos penhora no Rosto dos Autos sobre eventuais créditos extraída do Processo nº 0042646-89.2018.8.26.0100, em trâmite na 9ª Vara da Família e Sucessões do Foro Central/SP; e processo nº 1123739-23.2019.8.26.0100, em trâmite na 9ª Vara da Família e Sucessões do Foro Central/SP. Observação: O imóvel está localizado em uma "associação" em que há cobrança de taxa associativa ("taxa condominial"). Todavia, em decorrência do processo nº 1007680-57.2018.8.26.0529 - 1ªVara Cível de Santana do Parnaiba/SP, o referido imóvel foi dispensando do pagamento da referida taxa, não havendo qualquer débito em relação a isso. Consta Agravo de instrumento n° 2332811-32.2025.8.26.0000 pendente de julgamento

• Ações judiciais: 00110503509870, 0028376-89.2020.8.26.0100, 0042646-89.2018, 0003696-19.2017.8.26.0529, 10023555320165020024, 1009375-41.2021.8.26.0529, 5162019-34.2022.8.21.0001, 11237392320198260100, 1001857-17.2017.5.02.0025, 1007680-57.2018.8.26.0529, 2332811-32.2025.8.26.0000

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