Casa em Leilão em Bragança Paulista, Boa Vista Bairro da Boa Vista, Bragança Paulista, SP

DIREITOS DA PARTE DE 24.020.00 HA mais ou menos (atualmente denominado Sitio Vera Cruz - AV.17), em um terreno que em seu todo tem a área de 94.38.00 ha, situado no Bairro da Boa Vista, neste município e comarca, em comum com João Tomás de Campos, Júlio Machado, João Pascoal e outros, confrontando em sua integralidade com terras de Antônio Pereira da Silva, João Manoel de Siqueira, Ettore Cerazza, Antônio Cardoso, Ricardo Bartini, Herdeiros de Fermino Machado e outros. CONSTA NO LAUDO DE AVALIAÇÃO: Das informações obtidas Para a avaliação do imóvel, foram obtidas as áreas das construções baseadas nas medidas realizadas nas imagens de satélite do software Google Earth e durante a vistoria. As construções somam: Prédio do Mercado” Pavimento inferior, cozinha e cômodo para frigorifico 80m2 Pavimento térreo, com pé direito duplo na maior parte - 210m2 Mezanino - 45m2 Total: 335m2 - Prédio não finalizado. Construção Principal Pavimento superior com 3 suítes - 80m2 Pavimento térreo, sala com 3 ambientes, lavabo, cozinha, despensa, área de serviços e suíte empregada - 160m2 Pavimento inferior, 3 quartos e 1 banheiro - 80m2 Total: 320m2 Salão de festas Pavimento térreo avarandado, cozinha e 2 banheiros - 150m2 Pavimento inferir, garagem, oficina e vestiários - 150m2 Total: 300m2. Casa de caseiro - 50m2 Construções auxiliares: Piscina Galinheiro 4 poços caipiras, 1 poço artesiano A propriedade tem, próximo ao alambrado nos fundos indicado como limite, pela parte Requerida, três tanques de contenção do córrego que passa no local e toda a área entre as construções está preenchida por árvores frutíferas, flores e área gramada. Importante destacar a área no limite nordeste da propriedade, próxima à porteira dos fundos, plana e gramada, indicada pelo réu como heliponto”. Para a identificação dos limites da propriedade, foi traçado o perímetro indicado pelo Requerido, durante a vistoria, no software Google Earth, sendo obtida a área de 9.855m2. A medida é aproximada, pela obtenção a partir de método gráfico no software. Nas fls. 577 a 589 estão partes da matrícula do imóvel e a escritura de cessão de direitos e posse para o Requerido. Na escritura estão indicadas as coordenadas UTM do perímetro da propriedade. Convertendo as coordenadas para o sistema de Graus, minutos e segundos e lançando no software Google Earth, o perímetro da propriedade não coincide com o imóvel vistoriado, cruzando os limites com as propriedades vizinhas. As coordenadas devem ser verificadas por topógrafo para confirmar as posições dos pontos registrados na escritura e atualização para o sistema georreferenciado. A área registrada na escritura é de 15.032,447m2, coerente com a medida obtida no perímetro em vermelho, no software Google Earth que forneceu, pelo método gráfico, a área de 15.084m2. Para a elaboração da avaliação, será considerada a área da escritura, aplicada na propriedade vistoriada, considerando a possibilidade de equívoco nos cálculos realizados quando do levantamento registrado na escritura. Como exercício intelectual das informações presentes nos documentos, para compreender o possível equívoco nos cálculos realizados no levantamento registrado na escritura, foi posicionado o perímetro da escritura na propriedade vistoriada, obtém-se uma posição possível, pendente de confirmação, já que, mesmo corrigida a posição, extrapola o limite apontado pelo Requerido durante a vistoria. Abaixo se mostra o perímetro da escritura, rotacionado e posicionado sobre a propriedade. A diferença de área entre a propriedade vistoriada e o registrado na escritura é de aproximadamente 6.000m2 composto por área ocupada por um tanque e área sem construções (conf.fls.893-981).

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