Casa em Leilão em Barueri, Jardim California Rua do Ouvidor, nº 480, Casa 013-04 - Residencial Nova Barueri - Sítio das Paineiras/Califórnia - Barueri/SP, Cep 06423-090.

Direitos sobre Parte ideal do imóvel, referente a matrícula mãe de nº. 34.862 /CRI de Barueri: casa13/04, com área privativa (coberta) 59,850 m², área privativa descoberta 66,864 m², área comum coberta 4,125m², área total construída 130,839m², área de terreno condominial reservada para utilização exclusiva 96,7887 m², incluindo projeção de edificação, quintal e garagem, área comum de terreno 163,2110m², área total do terreno 259,9997m². Localização: Rua do Ouvidor, nº 480, Casa 013-04 - Residencial Nova Barueri - Sítio das Paineiras/Califórnia - Barueri/SP, Cep 06423-090. Imóvel inscrito junto à Prefeitura Municipal local sob o contribuinte nº 24364.44.08.0001.04.013.1. Objeto e descrito na matrícula mãe de nº. 34.862 e individualizada n° 147.217, ambas do 1º Oficial de Registro de Imóveis de Barueri-SP.

Ônus e observações: Av.01/147.217 a) à vista da R14 feito em 24/04/2009 na matrícula nº. 34.862, Gan Eden Administração, Empreendimentos e Participações Ltda deu em hipoteca de primeiro grau, à empresa, Credora Brazilian Mortgages Companhia Hipotecária, o imóvel matriculado (incluindo outros imóveis) para garantia de abertura de crédito e financiamento, concedido pela credora à devedora, no valor de R$11.450.000,00, b) à vista da Av.15 feito em 24/04/2009 na matrícula nº. 34.862 a proprietária incorporadora e devedora, a empresa Gan Eden Administração, Empreendimentos e Participações Ltda, cedeu fiduciariamente à credora hipotecária, Brazilian Mortgages Companhia Hipotecária, para garantia do integral cumprimento das obrigações, principal e acessórios oriundos da Hipoteca registrada sob nº. 14, nesta, do valor de R$ 11.450.000,00, todos os direitos creditórios da alienação das 273 futuras unidades autônomas; Av.09/147.217, consta averbação de transporte, à vista da Av.394, feita em 05/07/2013 na matrícula nº. 34.862, para constar que: Pela Cédula de Crédito Bancário 000.321-2, emitida no Município e Comarca de São Paulo, Capital aos 12 de março de 2013, e anexo I, o BANCO SAFRA S/A, com sede na Av Paulista, nº. 2100, no Município e Comarca de São Paulo, Capital, inscrito no CNPJ/MF sob o nº. 58.160.789/0001-28, no ato representado na forma constante de título, concedeu a devedora Gan Eden - Administração, Empreendimentos e Participações Ltda, financiamento no valor de R$ 7.336.596,03, a ser pago através de 11 prestações mensais a partir de 12/03/2013, e as demais em igual dia dos meses subsequentes , com juros anuais, a taxa nominal de 10,58962% e efetiva de 0,83552% ao mês e 10,50% ao ano, acrescido de Taxa Referencial, com data do término de carência e apuração da dívida em 12/01/2014 e vencimento final da dívida 12/02/2024, calculados pelo SAC, Sistema de Amortização Constante, destinado à quitação da parte correspondente e 28,42601% da dívida que dá inicio da R.14 (Hipoteca) e Av.15 (cessão fiduciária) desta, constituída em favor da então credora, BRAZILIAN MORTGAGES COMPANHIA HIPOTECÁRIA, já qualificada, que firmou Termo de Recebimento de Quitação decorrente da portabilidade, datado de 12 de março de 2013. O financiamento objeto da portabilidade, continua garantido pela HIPOTECA, em caráter resolúvel, constante do aludido R.14 (Hipoteca) e Av.15 (cessão fiduciária), bem como dos aditamentos Av .244, Av. 245, Av. 246, Av. 331, Av. 368, Av. 388 e Av.393 desta, em favor do novo credor BANCO SAFRA S/A, com redação dada pela Lei nº. 12.703/12; sendo que da parte correspondente a R$ 28,426014% acima mencionada, 12,12280% no valor de R$ 3.128.827,66 refere-se às casas já matriculadas individualmente, dentre elas o imóvel objeto desta matrícula, e 16,30321% no valor de R$ 4.207.768,37 refere-se às futuras unidades autônomas, objeto da Incorporação registrada sob o nº. 11 na matrícula nº. 34.862 . As partes retificam todas as cláusulas e condições estabelecidas na presente cédula, bem como nos aditamentos e nos instrumentos públicos e particulares de outras garantias, que vierem a ser celebrados, os quais ficam fazendo parte integrante e complementar desta cédula, permanecendo íntegras e subsistentes todas as garantias constituídas até final e integral cumprimento de todas as obrigações assumidas pela emitente. Do título constam outros termos, cláusulas e condições. Av.11/147.217 em 05/11/2020 consta indisponibilidade de bens em nome de Gan Eden Administração, Empreendimentos e Participações Ltda-EPP nos autos do processo nº. 10002772820165020205; Av.12/147.217 em 16/04/2021 consta indisponibilidade de bens em nome de Gan Eden Administração, Empreendimentos e Participações Ltda-EPP nos autos do processo nº. 10006672720185020205. Débitos de IPTU: segundo consulta on-line ao site da Prefeitura Municipal local, não constam débitos de IPTU. Débitos condominiais: de acordo com a Administradora Lello Condomínios, não constam débitos condominiais em aberto até o momento.

• Ações judiciais: 10002772820165020205, 10006672720185020205

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