Casa em Leilão em São Paulo, Jardim Cordeiro Rua Miranda Guerra, nº 736

Terreno situado na Rua Miranda Guerra, constituído de parte do lote 02 da quadra L, do Jardim Cordeiro, antigo Sítio dos Cordeiros, nos fundos da Chácara Flora, no 29º Subdistrito - Santo Amaro, medindo 30,50m de frente, por 39,22m da frente aos fundos do lado direito de quem da rua olha para o imóvel, confrontando com parte dos lotes 01 e 14, 42,48m da frente aos fundos do lado esquerdo, confrontando com parte do lote 03 e 30,00m nos fundos com parte do lote 02, encerrando a área de 1.237,76m². Contribuinte 088.215.0061-6. Matrícula 448.891 do 11º CRI/SP. Anteriormente o imóvel estava registrado sob a matrícula 141.373 e cadastrado perante a respectiva prefeitura no Contribuinte 088.215.0002-0. Diante da ação de usucapião de 440m² de área do imóvel, houve o encerramento da referida matrícula, dando origem à matrícula 448.891. OBSERVAÇÃO: Conforme Laudo de Avaliação (fls. 1.942/2.010 - 2.055/2.059), trata-se de imóvel residencial situado na Rua Miranda Guerra, nº 736, Jardim Cordeiro, São Paulo/SP. Sobre o terreno encontra-se edificado um prédio de dois pavimentos constituídos por: Piso Térreo: 01 sala de estar, 01 sala de jantar, 01 sala de almoço, lareiras, 01 sala de TV, 01 sala de jogos, 01 quadra de jogos, 01 copa, 01 cozinha, 01 banheiro, 01 adega, varandas e escadas de acesso ao piso superior; Piso Superior: 04 dormitórios, sendo 02 suítes, sendo a suíte máster com hidromassagem e closet, 01 sala íntima e 01 escritório. Edícula: Piso Térreo: 01 garagem, 01 oficina, 01 depósito, banheiros e churrasqueira; Piso Superior: 02 dormitórios de empregados, 01 sala e 01 banheiro, cumpre informar que essas dependências estão com instalações de escritório. Demais construções: o imóvel possui ainda amplo quintal com jardim, piscina e sauna. Ônus: Consta na Av.1a e 1b da citada matrícula, penhora exequenda; Av.1c, penhora de 50% do imóvel em favor de André Luis Miranda de Oliveira extraída dos autos sob o nº 0000703-14.2013.5.02.0027 do TRT 2ª Região; Av.1d, penhora em favor de José Pedro de Pontes extraída dos autos sob o nº 1337/2013 (0001337-93.2013.5.02.0064) do TRT 2ª Região; Av.3, penhora em favor de Arnaldo Venancio Pereira Martinez extraída dos autos sob o nº 0002484-26.2012.5.02.0021 do TRT 2ª Região; Av.5, indisponibilidade de bens extraída dos autos sob o nº 0000563-89.2013.5.02.0023 do TRT 2ª Região; na Av.6, indisponibilidade de bens extraída dos autos sob o nº 0001337-93.2013.5.02.0064 do TRT 2ª Região; Av.7, indisponibilidade de bens extraída dos autos sob o nº 0000300-68.2013.5.02.0084 do TRT 2ª Região; Av.8, indisponibilidade de bens extraída dos autos sob o nº 0002484-26.2012.5.02.0021 do TRT 2ª Região; Av.9, indisponibilidade de bens extraída dos autos sob o nº 0001161-13.2013.5.02.0033 do TRT 2ª Região; Av.11, indisponibilidade de bens extraída dos autos sob o nº 0002169-47.2013.5.02.0058 do TRT 2ª Região; Av.12, penhora em favor de João Cássio de Oliveira Barbosa extraída dos autos sob o nº 0000563-89.2013.5.02.0023 do TRT 2ª Região. OBS: Consta penhora no rosto dos autos: (fls. 1.591 - 2.474/2.483), 58ª Vara do Trabalho de São Paulo, processo nº 0002169-47.2013.5.02.0058, valor da dívida R$ 934.606,31 (23/04/2024); (fls. 1.860/1.864), 72ª Vara do Trabalho de São Paulo, processo nº 0095000-19.2006.5.02.0072, valor da dívida R$ 66.114,50 (28/10/2021); (fls. 2.299/2.304), 27ª Vara do Trabalho de São Paulo, processo nº 0000703-14.2013.5.02.0027, valor da dívida R$ 144.177,76 (01/05/2023). AVALIAÇÃO: R$ 5.400.000,00 (dezembro/2022). AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$ 6.133.250,38 (outubro/2025), que será atualizada até a data do leilão pela Tabela Prática do TJ/SP. OBS: Conforme pesquisa realizada na Prefeitura Municipal de São Paulo/SP (10.10.2025) sobre o referido imóvel (contribuinte nº 088.215.0061-6) constam débitos de IPTU, no valor de R$ 59.986,00 e DÍVIDA ATIVA, no valor de R$ 983.247,86, cujos valores deverão ser atualizados até a data do leilão. Em petição de fls. 2.528/2537, o Município de São Paulo informa que o SQL mencionado responde pelos débitos do SQL ascendente nº 088.215.0002-0 na fração de 44,78537%, equivalente ao valor de R$ 334.939,39

• Ações judiciais: 0000703-14.2013.5.02.0027, 1337/2013 (0001337-93.2013.5.02.0064), 0002484-26.2012.5.02.0021, 0000563-89.2013.5.02.0023, 0001337-93.2013.5.02.0064, 0000300-68.2013.5.02.0084, 0002484-26.2012.5.02.0021, 0001161-13.2013.5.02.0033, 0002169-47.2013.5.02.0058, 0000563-89.2013.5.02.0023, 0002169-47.2013.5.02.0058, 0095000-19.2006.5.02.0072, 0000703-14.2013.5.02.0027

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