Apartamento Caixa em Leilão em Rio de Janeiro, Penha RUA PATAGONIA, Nº 16 BLOCO I - APTO 1410 - PENHA - RIO DE JANEIRO/RJ

JUÍZO DE DIREITO DA 1a. VARA CÍVEL REGIONAL DA LEOPOLDINA - RIO DE JANEIRO/RJ EDITAL de 1º, 2º LEILÃO ELETRONICO (on-line) E INTIMAÇÃO, com prazo de 05 (cinco) dias, extraído dos autos da Ação de cobrança proposta por CONDOMINIO RESIDENCIAL VIVENDAS DA PENHA II em face do EDVALDO BARBOSA MACHADO - Processo: 0006472-91.2005.8.19.0210, na forma abaixo: A DOUTORA AMALIA REGINA PINTO, Juiz Titular da vara cima, faz saber aos que o presente Edital virem, dele conhecimento tiverem ou interessar possa, especialmente ao Devedor: EDVALDO BARBOSA MACHADO, e também à Marcelo de Souza Rattes e s/m Sheila Regina da Silva Rattes, na qualidade de promitente vendedor, bem como a quaisquer interessados, de que pela Leiloeira Pública Oficial ANA LUCIA GOMES DE SÁ, devidamente credenciada perante o Egrégio TJRJ, inscrita na Junta Comercial do Estado do Rio de Janeiro sob o nº 135, e-mail: [email protected] e celular (21) 99383.5890, será realizado em 1º Leilão, no dia 20/08/2025, com encerramento às 13, 00 horas, através do portal eletrônico da Leiloeira: www.analucialeiloeira.com.br, na modalidade eletrônica (online), do imóvel penhorado nos autos em questão, para a venda a quem mais der e maior lance oferecer, por preço igual ou acima da avaliação de R$ 260.000, 00 (duzentos e sessenta mil reais) e, não havendo licitantes, será realizado em 2º Leilão, no dia 27/08/2025, com encerramento às 13, 00 horas, na mesma modalidade, através do mesmo portal em epígrafe, para a venda a quem mais der e maior lance oferecer, desde que por preço não inferior a 50% de sua avaliação atribuída, ou seja R$ 130.000, 00 (cento e trinta mil reais), DOS DIREITOS AQUISITIVOS DO IMÓVEL, conforme determinação do Juízo nos autos às fls. 293 Id 409, constante do termo de penhora de fls. 295 Id 411 e descrito e avaliado às fls. 340 Id 461 e fls. 599, a seguir: Laudo de Avaliação: IMÓVEL: SITUADO NA RUA PATAGONIA, Nº 16 BLOCO I - APTO 1410 - PENHA - RIO DE JANEIRO/RJ. Devidamente registrado e especificado em suas confrontações, no Cartorio de Registro de Imóveis do 8º Serviço Registral de Imóveis, no Lº 2-DK/5, às fls. 136 sob o nº 114.995, matricula nº 114995-A, e com inscrição municipal da Secretaria Municipal da Fazenda da cidade do Rio de Janeiro, sob o nº 1.909.452-3. DESCRIÇÃO: Imóvel situado na rua Patagônia, nº 16 bl. I apto 1410, Penha/RJ, com área edificada de 55m2, condomínio composto de dois Prédios com garageamento, salão de festa, playground e quadra esportiva. Apartamento com sala, dois quartos, cozinha e área, banheiro, com seus cômodos em bom estado de conservação. No entanto se contar com as benfeitoria, voluptuárias de decoração. DA REGIÃO: Quanto a sua localização, levando em consideração sua natureza, situa-se em área residência na região norte da cidade, munida pelo serviço de transporte público no logradouro , e vasto comercio nas proximidades. Assim como, a região é servida pelos serviços públicos de distribuição de energia elétrica, telefone, iluminação pública, asfaltamento, rede de agua e esgoto. AVALIAÇÃO: inicialmente, cumpre destacar que tomando como base o valor de venda pela metragem quadrada dos prédios comerciais na região pelo site AGENTEIMOVEIS.COM.BR - site consagrado para o comercio de compra e venda de imóveis, podemos verificar anúncios entre o valor de R$ 4.118, 00 a R$ 4.762, 00 pelo preço/m2 dos apartamentos no condomínio, dados esses, que foram confrontados, com os valores informados pela administração do condomínio, que indicou a variação entre R$ 200.000, 00 a 250.000, 00 dependendo das benfeitorias do apartamento. Diante da pesquisa, encerro o levantamento. AVALIADO O IMÓVEL acima descrito em R$ 260.000, 00 (duzentos e sessenta mil reais) e sua correspondente fração ideal de 1/408 do respectivo terreno, medindo em sua totalidade: de frente para a Rua Patagônia 77, 19m de frente mais 10, 04 em curva interna subordinada a uma raio de 6, 00m concordando com o alinhamento da Rua Nicarágua, por onde mede 76, 96m; 83, 30 de fundos, 75, 35m à direta. confrontando nos fundos com o lote 1 do PA 38.744 da Rua Nicarágua e à direita com o lote 2 do PA 40.661, ambos da Sociedade Anônima Cortume Carioca ou sucessores. De acordo com a certidão expedida pelo Cartório do 8º Oficio do RGI desta Cidade/RJ, o imóvel está matriculado sob o nº 114995-A, transcrito em nome MARIA GORETTI DE OLIVEIRA MARTINS e s/m WALMIR FERNANDES MARTINS FILHO, que prometeu vender o referido imóvel à MARCELO DE SOUZA RATTES e s/m SHEILA REGINA DA SILVA RATTES, conforme Instrumento Particular de Compromisso de Compra e Venda com Transferência de Obrigação Hipotecaria, acostado nos autos às fls. 190 Id 278. E MARCELO DE SOUZA RATTES e s/m SHEILA REGINA DA SILVA RATTES prometeu vender o imóvel à EDVALDO BARBOSA MACHADO, solteiro, conforme Instrumento Particular de Compromisso de Compra e Venda com transferência de Obrigação, acostado nos autos às fls. 285 Id 400 e ainda na referida certidão consta o seguinte: AV-02 - HIPOTECA - o imóvel objeto da presente encontra-se hipotecado a Caixa Econômica Federal. AV-03 - DECISÃO JUDICIAL por ordem do Juízo da 1ª. Vara Cível Regional da Leopoldina - proveniente dessa ação. Na Prefeitura o imóvel tem cadastro Imobiliário nº 1.909.452-3, estando onerado com débitos de IPTU, referentes aos exercícios de 2023 a 2025, no importe de R$ 1.807, 32 mais acréscimos legais. Funesbom está inscrito CBMERJ nº 811146-0, consta débitos ref. aos exercícios de 2023 e 2024, no importe de R$ 271, 00 mais acréscimos legais e 2019 a 2022 em dívida ativa. Cientes que os créditos que recaem sobre o imóvel, inclusive os de natureza propter rem, sub-rogam-se sobre o respectivo preço, observada a ordem de preferencia, de acordo com o art. 908 parágrafo 1º do CPC e art. 130 parágrafo único do CNT. Será de responsabilidade do arrematante a apresentação ao Juízo dos requerimentos objetivando a obtenção da Carta de Arrematação, a Imissão na Posse e a baixa dos gravames incidentes sobre o imóvel. Condições Gerais da Alienação: Os horários considerados neste Edital são sempre os horários de Brasília/DF. 1) Para participar do leilão online deverão os interessados previamente com antecedência mínima 48 horas da data do evento efetuar seu cadastro no site da Leiloeira www.analucialeiloeira.com.br, além de solicitar sua habilitação para participar do leilão na modalidade online, sujeito a aprovação após comprovação dos dados cadastrais pela analise da documentação exigida na forma e no prazo previsto no Contrato de Participação em Pregão Eletrônico (disponível no site da Leiloeira); 2) todos os lanços ofertados por usuário certificado não são passíveis de arrependimento, ficando o interessado responsável civil e criminalmente pelas informações lançadas no preenchimento do aludido cadastro, oportunidade que preencherá os dados pessoais e aceitará as condições de participação previstas neste Edital e no Termo de compromisso constante do sítio eletrônico e devera enviar cópias de todos os documentos lá mencionados; 3) instalar proteção antivírus e firewall e adotar os mecanismos de segurança contra invasões; 4) a participação do leilão, por meio de formulação de lances implica na aceitação integral e irretratável dos termos e condições do contrato e Participação em Pregão Eletrônico; 5) a aprovação do cadastro será confirmado por meio do e-mail informado pelo usuário, tornando-se indispensável mantê-lo valido e regulamente atualizado; 6) os lances on-line serão concretizados no ato de sua captação pelo provedor e não no ato da emissão pelo participante. Assim ficam cientes os interessados que assumem os riscos naturais inerentes as falhas técnicas relacionadas à falta de conexão, de energia e erro de sistema operacional, ou outras circunstâncias, que possam vir a inviabilizar a sua participação no leilão, o leiloeiro não se responsabiliza por lances ofertados que não sejam recebidos antes do fechamento do lote. 7) As alienações são feitas em caráter Ad-corpus” sendo que as áreas mencionadas nes

AV-02 - HIPOTECA - o imóvel objeto da presente encontra-se hipotecado a Caixa Econômica Federal. AV-03 - DECISÃO JUDICIAL por ordem do Juízo da 1ª. Vara Cível Regional da Leopoldina - proveniente dessa ação.

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  Não permite utilização de FGTS

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  Não permite financiamento

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  À vista (recursos próprios)

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  Permite parcelamento (Consulte condições no edital)

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  Não permite consórcio

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  Área averbada

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  locado

• Ações judiciais: 0006472-91.2005.8.19.0210

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