Terreno em Leilão em Mauá, Jardim Mauá R. Alvino Rodrigues dos Santos, n. 73, residência n. 03, Jardim Mauá, Mauá - SP, 09340-040

LOTE: Residência nº 03 do Condomínio Residencial Vila Ana I, situado na Rua Alvino Rodrigues Santos, 73, constituído por três pavimentos, sendo um inferior, térreo e um superior, compõe-se, no pavimento inferior, de caixa de escadas que dá acesso a vaga de garagem e ao pavimento térreo, no pavimento térreo, de caixa de escadas que dá acesso ao pavimento inferior, caixa de escadas que dá acesso a entrada principal da residência, hall principal, sala, lavabo, cozinha, área descoberta, caixa de escadas que dá acesso ao pavimento superior, e no pavimento superior, de dois dormitórios sendo um com sacada, corredor de circulação interna, banheiro e a caixa de escadas que dá acesso ao pavimento térreo, possuindo a área total construída de 109,84m², correspondendo-lhe uma fração ideal de 14,21% no terreno, que equivale 122,32m², confinando pela frente, considerando de quem da confluência da Rua Alvino Rodrigues Santos e a Rua Tercílio Montanari olha para o condomínio, com o recuo que dá para a confluência entre o alinhamento da Rua Alvino Rodrigues Santos e a Rua Tercílio Montanari; do lado direito com o recuo em relação ao alinhamento da Rua Alvino Rodrigues Santos; do lado esquerdo, parte com a residência 04 e parte com a área de serviço condominial; e, nos fundos, parte com a área de serviço condominial e parte com a residência 02. Cabe a esta residência o direito exclusivo da vaga de garagem localizada no pavimento inferior da mesma residência. Matrícula n. 45.165 do Cartório de Registro de Imóveis de Mauá/SP. LOCALIZAÇÃO: R. Alvino Rodrigues dos Santos, n. 73, residência n. 03, Jardim Mauá, Mauá - SP, 09340-040. AVALIAÇÃO: R$444.500,00 em abril/2025 (fls. 178/195). AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$450.258,71 em outubro/2025. MODALIDADE: A alienação judicial será realizada somente na modalidade de pagamento à vista e exclusivamente de forma eletrônica, mediante prévio cadastro e adesão dos interessados, com a antecedência mínima de 24 horas, através do site https://topoleiloes.com.br/ (cujas regras integram o presente edital). Os licitantes poderão ofertar lances no auditório virtual desde a data da publicação deste no respectivo site, até o fechamento dos leilões. Havendo disputa, para que haja o encerramento do lote, este deverá permanecer por 03 (três) minutos sem receber outra oferta, mas, sobrevindo lance durante esses 03 (três) minutos que antecedem ao final da alienação judicial eletrônica, o horário de fechamento do pregão ocorrerá nos 03 (três) minutos seguintes e assim sucessivamente até que não ocorra nova oferta. DÍVIDAS E ÔNUS: O arrematante arcará com os eventuais débitos pendentes que recaiam sobre o bem, além da comissão do leiloeiro, fixada em 5% sobre o valor do lance vencedor. Eventual débito de IPTU será pago pelo arrematante com a respectiva atualização até a data do efetivo pagamento perante a Prefeitura de Mauá/SP. DÉBITO DE IPTU: Não constam débitos, conforme consulta realizada em 07/10/2025.

• Ações judiciais: 0007281-30.2023.8.26.0348

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