Casa em Leilão em Coroados, Centro Rua Joel Rodrigues de Souza, nº 104

50% de Desconto! Casa com 59,25m² e Terreno de 250,17m² no Centro. Leilão dos Direitos Hereditários do Apartamento na Rua Joel Rodrigues de Souza, nº 104, Coroados - SP. A 2 minutos da Academia Arena Fitness, a 2 minutos da Fármacia Multidrogas Coroados, a 2 minutos do Banco do Brasil, a 3 minutos do Hospital São Francisco, a 4 minutos da Pizzaria Paulista, a 3 minutos do Correio, a 2 minutos da Padaria Doce Sabor, a 2 minutos do Auto Posto V2. Imóvel em leilão por determinação da 2ª Vara Cível - Foro de Birigui - TJ/SP - Santana TJ/SP (Processo nº 0006230-07.2012.8.26.0077/01). Valor da Avaliação: R$ 130.651,16 Lance Mínimo: R$ 65.325,58 Débitos Tributários: R$ 5.773,79 (Ago/2025). Os débitos tributários são sub-rogados no valor da arrematação (artigo 130, Código Tributário Nacional). Débito Exequendo: R$ 19.757,17 (Jan/2024 - Fls. 562/563). Obs.: Às fls. 266, foi deferida a penhora de 50% dos direitos hereditários sobre o imóvel objeto do leilão de titularidade dos executados, de modo que será realizado o leilão da integralidade dos direitos do bem nos termos do artigo 843 do CPC. O referido bem não está registrado em nome dos executados devido ao falecimento de seu pai, Sr. João Ferreira, titular dos direitos do contrato de compromisso de compra e venda de imóvel firmado com a pessoa jurídica Paez De Lima Construções Comercio E Empreendiment Ltda (Fls. 46). Assim, a totalidade dos direitos hereditários sobre o bem pertence exclusivamente aos herdeiros, ora coexecutados na presente ação. A penhora se encontra pendente de registro na matrícula imobiliária correspondente. Eventuais regularizações registrais/cadastrais serão de responsabilidade do arrematante. Observações: 1) CONDIÇÕES DE VENDA: À vista (não admite utilização de carta de crédito). 2) PROPOSTA DE COMPRA: Caso não haja propostas para pagamento à vista, serão admitidas propostas de arrematação parcelada, que deverão ser encaminhadas exclusivamente pelo sistema eletrônico do site da Alfa Leilões - Especialista em Imóveis, durante a vigência do leilão. Lances à vista sempre irão prevalecer sobre a proposta de compra parcelada (Art. 895, § 7º, CPC). 3) PAGAMENTO: O preço do bem arrematado deverá ser depositado através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil gerada no https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/login.jsp, respectivamente, no prazo de até 24 horas da realização do leilão. Em até 3 horas após o encerramento do Leilão, cada arrematante receberá um e-mail com instruções para depósito (artigo 884, IV e artigo 892 do CPC). 4) COMISSÃO DO LEILOEIRO: O arrematante deverá pagar a título de comissão, o valor correspondente a 5% (cinco por cento) sobre o preço de arrematação do bem, conforme Condições de Venda e Pagamento do leilão, e deverá ser paga mediante PIX, TED ou depósito em dinheiro, no prazo de até 01 (um) dia útil a contar do encerramento do leilão, na conta bancária do Leiloeiro Oficial: Davi Borges de Aquino, a ser indicada ao interessado após a Arrematação (artigo 884, parágrafo único do CPC, artigo 7º, §§ 3º e 7º da resolução nº 236 do CNJ e artigo 24, parágrafo único do Decreto nº 21.981/32). 5) FRAUDE EM LEILÃO: Em hipótese alguma será permitida a desistência da arrematação. No caso de não pagamento do valor do bem arrematado, e da comissão devida à do leiloeiro no prazo estipulado, pode configurar fraude em leilão (artigo 358 do Código Penal). Neste caso, o participante responderá civil e criminalmente, ficando ainda obrigado, nos termos do item 09, a pagar a comissão sobre o lance ofertado em favor do leiloeiro oficial, a título de multa. Fica nesta hipótese autorizado o leiloeiro a receber e aprovar os lanços imediatamente anteriores, desde que obedecidos os limites e regras estabelecidas no presente edital. 6) OBRIGAÇÕES DO ARREMATANTE: O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ). Eventuais despesas relativas à desmontagem, remoção, transporte e transferência patrimonial dos bens arrematados correrão por conta exclusiva do arrematante (artigo 29 da Resolução nº 236/2016, CNJ). 7) PRORROGAÇÃO DE TRÊS MINUTOS: Sobrevindo lance nos três minutos antecedentes ao encerramento da alienação judicial eletrônica, o horário de fechamento do pregão será prorrogado em três minutos para que todos os usuários interessados tenham oportunidade de ofertar novos lanços (artigo 21 da Resolução nº 236/2016, CNJ). 8) ATUALIZAÇÃO DO VALOR DO BEM: Os valores dos imóveis são atualizados mensalmente de acordo com o Índice da Tabela Prática de Atualização do TJ/SP. DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS: Pessoalmente perante o Ofício onde estiver tramitando a ação, ou no escritório do leiloeiro, localizado na Rua Curupacê, n° 260, Mooca - CEP 03120-010 - São Paulo - SP, endereço eletrônico [email protected], telefone (11) 3230-1126 e Celular/WhatsApp (11) 93207-1308. A participação neste Leilão Eletrônico deve ser feita pelo sítio eletrônico da Alfa Leilões, no seguinte endereço: www.alfaleiloes.com Casa em Leilão em Coroados / SP - 2453868 Rua Joel Rodrigues de Souza, nº 104 Valor do Imóvel R$ 130.651,16 50% Mais sobre o imóvel À vista 1° Praça: 20/10/2025 às 15:30 R$ 130.651,16 2ª Praça 12/11/2025 às 15:30 R$ 65.325,58 Tenho interesse Relatório de Análise Jurídica Quero participar do leilão Valor do Imóvel R$ 130.651,16 50% Mais sobre o imóvel À vista 1ª Praça: 20/10/2025 às 15:30 R$ 130.651,16 2ª Praça 12/11/2025 às 15:30 R$ 65.325,58 Tenho interesse Relatório de Análise Jurídica Quero participar do leilão link copiado

• Ações judiciais: 0006230-07.2012.8.26.0077/01

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