Casa em Leilão em Arujá, Arujazinho I, II E III Rua Ceará, 400

DIREITOS SOBRE O IMÓVEL DA MATRÍCULA Nº 13.739 DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE SANTA ISABEL/SP - IMÓVEL: Um lote de terreno de nº 14 da quadra 26, do Loteamento denominado "Arujazinho III", situado no perímetro urbano do Município de Arujá, desta Comarca de Santa Isabel, com as seguintes metragens e confrontações: pela frente, fazendo face com a Rua Ceará, onde mede 15,00m, pelo lado direito, fazendo face com o lote 15 da mesma quadra, onde mede 35,00m, pelo lado esquerdo, fazendo face com o lote 13 da mesma quadra, onde mede 43,00m, pelos fundos, fazendo face com os lotes 19 e 20 da mesma quadra onde mede 35,00m, encerrando assim uma área de 975,00m2. Contribuinte nº SE.22.05.01.13. MATRÍCULA Nº 50.097 DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE SANTA ISABEL/SP - IMÓVEL: Lote 15 (quinze), Quadra 26 (vinte e seis), Área de 1.130,00m2 (um mil, cento e trinta metros quadrados), situado no loteamento denominado "ARUJAZINHO I II III", perímetro urbano do Município de Arujá/SP, com as seguintes metragens e confrontações: Mede 15,00m de frente para a Rua Ceará; do lado direito de quem olha da referida Rua mede 35,00m e confronta com o Lote 14; do lado esquerdo mede 45,00m e confronta com a Viela 13; nos fundos mede 45,00m e confronta com os Lotes 16, 17 e 18, encerrando a área acima. Contribuinte nº SE.22.05.01.14.000. MATRÍCULA Nº 50.098 DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE SANTA ISABEL/SP - IMÓVEL: Lote 16 (dezesseis), Quadra 26 (vinte e seis), área de 1.083,00m2 (um mil e oitenta e três metros quadrados), situado no loteamento denominado "ARUJAZINHO I II III", perímetro urbano do Município de Arujá/SP, com as seguintes metragens e confrontações: mede 20,00m de frente para a Rua Piauí; do lado direito de quem olha da referida Rua mede 55,00m e confronta com a Viela 13; do lado esquerdo mede 58,00m e confronta com o Lote 17; nos fundos mede 10,00m e confronta com o Lote 15, encerrando a área acima. Contribuinte nº SE.22.05.01.15.000. MATRÍCULA Nº 50.099 DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA D*E SANTA ISABEL/SP - IMÓVEL: Lote 17 (dezessete), Quadra 26 (vinte e seis), área de 1.163,00m2 (um mil, cento e sessenta e três metros quadrados), situado no loteamento denominado "ARUJAZINHO I II III”, perímetro urbano do Município de Arujá/SP, com as seguintes metragens e confrontações: mede 20,00m de frente para a Rua Piauí; do lado direito de quem olha da referida Rua mede 58,00m e confronta com o Lote 16; do lado esquerdo mede 57,80m e confronta com o Lote 18; nos fundos mede 20,00m e confronta com o Lote 15, encerrando a área acima. Contribuinte nº SE.22.05.01.17.000. MATRÍCULA Nº 50.100 DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE SANTA ISABEL/SP - IMÓVEL: Lote 18 (dezoito), Quadra 26 (vinte e seis), área de 1.473,50m2 (um mil, quatrocentos e setenta e três metros e cinquenta decímetros quadrados), situado no loteamento denominado "ARUJAZINHO I II III", perímetro urbano do Município de Arujá/SP, com as seguintes metragens e confrontações: mede 38,50m de frente para a Rua Piauí; do lado direito de quem olha da referida rua mede 57,80m e confronta com o Lote 17; do lado esquerdo mede 67,00m e confronta com o Lote 19; nos fundos mede 15,00m e confronta com o Lote 15, encerrando a área acima. Contribuinte nº SE.22.05.01.18.000. Consta às fls.313/321 dos autos, o instrumento particular de promessa de cessão de direitos e obrigações de bem imóvel, firmado entre os cedentes MARCOS FLORÊNCIO e sua mulher ADRIANA BELMENOTE FLORÊNCIO e COMERCIAL CONSTRUÇÕES E SERVIÇOS BLANCHARD LTDA. Consta às fls.474 dos autos, que o imóvel está localizado na rua Ceará, 400. Consta às fls.480 dos autos, os 05 lotes objetos da presente demanda, apesar de poderem ser tratados como independentes de forma cadastral, em razão de não se encontrarem unificados perante o Cartório de Registro de Imóveis, encontram-se unificadas de forma física, não existindo uma delimitação física entre os mesmos, de forma que estão incorporados de forma harmoniosa entre si, sendo que eventual desmembramento de um lote acarretaria na necessidade de intervenção nas benfeitorias erigidas sobre os lotes. O imóvel possui uma área total de 5.824,50m2. Consta às fls.482 dos autos, 06 benfeitorias realizadas no imóvel, sendo elas: Edificação principal, garagem coberta, edícula, campo de futebol, área gourmet externo e piscina. Débito desta ação no valor de R$ 1.337.274,16 (setembro/2025)

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