Quantos imóveis em leilão existem em São Paulo?

Atualmente, temos 41 imóveis disponíveis em leilão em São Paulo. Nosso catálogo é atualizado diariamente com novas oportunidades.

Como participar de um leilão de imóveis em São Paulo?

Para participar de um leilão de imóveis em São Paulo, você precisa: 1) Escolher o imóvel de interesse, 2) Ler atentamente o edital, 3) Cadastrar-se na plataforma do leilão, e 4) Dar seus lances no dia e horário marcados. Na Pro Leilão, facilitamos todo esse processo com informações claras e atualizadas.

Vale a pena comprar imóveis em leilão em São Paulo?

Sim, comprar imóveis em leilão em São Paulo pode ser uma excelente oportunidade. Os descontos podem chegar a 50% do valor de mercado. No entanto, é importante fazer uma análise criteriosa do imóvel, verificar documentação, fazer vistorias e entender as condições do leilão antes de dar lances.

Posso usar FGTS para comprar imóvel em leilão em São Paulo?

Sim, muitos imóveis em leilão em São Paulo aceitam FGTS como forma de pagamento. Use nossos filtros para encontrar especificamente imóveis que aceitam FGTS. Lembre-se de verificar no edital se há restrições ou condições específicas para uso do FGTS.

Qual a diferença entre leilão judicial e extrajudicial em São Paulo?

Leilão judicial em São Paulo é determinado por decisão judicial e conduzido por um leiloeiro oficial, geralmente relacionado a processos de execução. Já o leilão extrajudicial (como Venda Direta) é realizado por instituições financeiras para venda de imóveis retomados, sem necessidade de autorização judicial. Ambos oferecem oportunidades legítimas de compra com desconto.

Leilão de Imóveis em São Paulo / Conserva

Encontramos 41 imóveis de leilão para você

Terreno em Palmital, localizado na Rua José Florencio Dias, n 640, bairro , Palmital - sp. Terreno em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 400.000,00 e valor de avaliação de R$ 800.000,00. Possui terreno de 2071.2m². Aceita pagamento com à vista, parcelamento. Matrícula nº 8.023. Área totalmente averbada. Imóvel: Lote nº 04, da quadra nº 139, do cadastro municipal, terreno medindo 56,30 de frente, por 36,80 da frente aos fundos, contendo um prédio de tijolos, próprio para comercio, situado à Rua José Florencio Dias, nº 640, nesta cidade de Palmital/SP, descrita na matrícula 8.023 do Registro de Imóveis de Palmital/SP. Contatando estar em mau estado de conservação. Referido bem se encontra depositado nas mãos do Sr. ANTONIO AUGUSTO ZANCHETTA MOLINA, como fiel depositário, até ulterior deliberação. ÔNUS: BEM 02: R.7/8.023 - Hipoteca em favor da Petrobras Distribuidora S/A; Av.8/8.023 - Indisponibilidade de bens referente aos autos nº 344/99, em trâmite na 2ª Vara Judicial de Conchas/SP; conforme matrícula imobiliária juntada no evento 304.2. Eventuais constantes das matrículas imobiliárias após a expedição do edital. Em caso de arrematação de bem imóvel, para expedição da respectiva carta, deverá o arrematante recolher as custas referente à expedição da Carta de Arrematação, bem como comprovar o pagamento do Imposto de Transmissão de Bens Imóveis - ITBI, para bens móveis, recolhimento da GRC para cumprimento do Mandado de Entrega; é obrigação do arrematante arcar com os tributos cujos fatos geradores ocorrerem após a data da expedição da carta de arrematação. OBSERVAÇÃO: Os bens serão adquiridos livres e desembaraçados de quaisquer ônus, até a data da expedição da respectiva Carta de Arrematação ou Mandado de Entrega - (Artigo 908, parágrafo 1º do CPC/2015 e Artigo 130, parágrafo único do CTN). OBSERVAÇÃO 1: Consoante o disposto no artigo 892 do Código de Processo Civil/2015, a arrematação far-se-á mediante o pagamento imediato do preço pelo arrematante, por depósito judicial ou por meio eletrônico. Artigo 895 do Código de Processo Civil/2015: O interessado em adquirir o bem penhorado em prestações poderá apresentar, por escrito: I - até o início do primeiro leilão, proposta de aquisição do bem por valor não inferior ao da avaliação; II - até o início do segundo leilão, proposta de aquisição do bem por valor que não seja considerado vil”; §1º A proposta conterá, em qualquer hipótese, oferta de pagamento de pelo menos 25% (vinte e cinco por cento) do valor do lance à vista e o restante parcelado em até 30 (trinta) meses, garantido por caução idônea, quando se tratar de móveis, e por hipoteca do próprio bem, quando se tratar de imóveis. §2º As propostas para aquisição em prestações indicarão o prazo, a modalidade, o indexador de correção monetária e as condições de pagamento do saldo. As parcelas serão atualizadas pela média aritmética simples dos índices INPC e IGP-DI - (Decreto nº 1544/1995), a partir da data da arrematação. § 4º No caso de atraso no pagamento de qualquer das prestações, incidirá multa de dez por cento sobre a soma da parcela inadimplida com as parcelas vincendas. § 5º O inadimplemento autoriza o exequente a pedir a resolução da arrematação ou promover, em face do arrematante, a execução do valor devido, devendo ambos os pedidos ser formulados nos autos da execução em que se deu a arrematação. Assinalo, ainda, que a apresentação de proposta escrita de arrematação, mediante prestações não suspende o leilão e somente prevalecerá caso inexistente proposta de pagamento do lance à vista. Inexistindo proposta de pagamento à vista e havendo mais de uma proposta de pagamento parcelado, estas deverão ser submetidas a apreciação deste juízo, sendo que prevalecerá a proposta de maior valor, ou em iguais condições, a formulada em primeiro lugar (art. 895, § 8º, I e II, NCPC). A ordem de entrega do bem móvel ou a carta de arrematação do bem imóvel, com o respectivo mandado de imissão na posse, será expedida somente depois de efetuado o depósito ou prestadas as garantias pelo arrematante, bem como realizado o pagamento da comissão do leiloeiro e das demais despesas da execução (art. 901, § 1º, NCPC). OBSERVAÇÃO 2: Qualquer que seja a modalidade de leilão, assinado o auto pelo juiz, pelo arrematante e pelo leiloeiro, a arrematação será considerada perfeita, acabada e irretratável, ainda, ainda que venham a ser julgados procedentes os embargos do executado ou a ação autônoma de que trata o § 4º deste artigo, assegurada a possibilidade de reparação pelos prejuízos sofridos (artigo 903 do Código de Processo Civil/2015), podendo o arrematante desistir da aquisição apenas nas hipóteses do § 5º do Art. 903 do CPC). O presente edital será publicado no site do leiloeiro www.jeleiloes.com.br, de forma a cumprir o preconizado pelo artigo 887, parágrafo 2º do Novo Código de Processo Civil, o qual estará dispensado à publicação em jornal. COMISSÃO DO LEILOEIRO: Arbitro a comissão do leiloeiro em 5% sobre o valor da arrematação do bem, a ser paga pelo arrematante, em caso de arrematação positiva Número do leilão: li2429970.

Terreno em Palmital, , Rua José Florencio Dias, n 640, SP. Área: 2071.2m2

R$ 800.000,00 (50% de desconto)

R$ 400.000,00

Lucro estimado: R$ 232.042,24

Terreno em Palmital,

Rua José Florencio Dias, n 640

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Modalidade: Judicial

Data do leilão: Data Dinâmica (site leiloeiro)

Casa em Indaiatuba, Jardim Santiago localizado na Rua Themístocles Zoppi, 164, bairro Jardim Santiago, Indaiatuba - sp. Casa em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 975.100,65 e valor de avaliação de R$ 1.625.167,75. Possui área total de 378.85m². Leilão marcado para 28/11/2025 e segundo leilão em 19/12/2025. Aceita pagamento com à vista, parcelamento. Matrícula nº 30.948. Área totalmente averbada. IMÓVEL: Lote de terra sob nº 02 da quadra B, situado no loteamento denominado Jardim Santhiago, nesta cidade e comarca de Indaiatuba, medindo 6,03 metros de frente para a rua 03; 14,13 metros em curva na confluência da Rua 03 com a Rua Campinas; 16,90 metros do lado em que divide com a rua Campinas 25,90 metros do lado oposto onde divide com o lote nº 03; 15,30 metros nos fundos, dividindo com o lote nº 01, com 378,85m2. Consta no R.02 desta matrícula que nos autos da ação de Procedimento Ordinário, Processo nº 2042/00, em trâmite na 2ª Vara Cível da Comarca de Indaiatuba/SP, requerida por JOSÉ ANTONIO FERRE contra FMF BAR E RESTAURANTE LTDA e outros foi penhorado o imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. Consta na Av.03 desta matrícula a penhora exequenda do imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. Consta na Av.04 desta matrícula que nos autos do Processo nº 00000289820145150077, foi determinada a indisponibilidade dos bens de LOURENÇO FABIO DA FONSECA. Consta na Av.05 desta matrícula que nos autos da ação de Execução Civil, Processo nº 1007017-44.2012.8.26.0248, requerida por JOSÉ ANTONIO FERRE contra FMF BAR E RESTAURANTE LTDA e outros foi penhorado o imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. Consta na Av.06 desta matrícula que nos autos da ação de Execução Civil, Processo nº 0010634-06.2016.5.15.0114, em trâmite na 9ª Vara Trabalhista da Comarca de Campinas/SP, requerida pela PREFEITURA MUNICIPAL DE INDAIATUBA contra LOURENÇO FABIO DA FONSECA e outros foi penhorado o imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. Consta na Av.07 desta matrícula que nos autos do Processo nº 0010754632016515007, foi determinada a indisponibilidade dos bens de LOURENÇO FABIO DA FONSECA. Consta na Av.08 e 09 desta matrícula que nos autos da ação de Execução Civil, Processo nº 1005070-81.2021.8.26.0248, em trâmite na 2ª Vara Cível da Comarca de Indaiatuba/SP, requerida por CECON GARCIA SOCIEDADE INDIVIDUAL DE ADVOCACIA contra FMF BAR E RESTAURANTE LTDA e outros foi penhorado o imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. Contribuinte nº 5075.0140.0-0 (conf.fls.1221). Consta às fls.1223/1225 dos autos, débitos tributários no valor R$ 152.200,04 (julho/2025). Consta às fls.627/629 dos autos, que trata-se de uma edificação padrão superior, idade aparente de 15 anos, estado de conservação entre regular e necessitando de reparos simples e o imóvel está localizado na rua Themistocles Zoppi, 164, Bairro Jardim Santiago Número do leilão: li2554185.

Casa em Indaiatuba, Jardim Santiago, Rua Themístocles Zoppi, 164, SP. Área: 378.85m2

R$ 1.625.167,75 (40% de desconto)

R$ 975.100,65

Lucro estimado: R$ 305.634,50

Casa em Indaiatuba, Jardim Santiago

Rua Themístocles Zoppi, 164

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Modalidade: Judicial

Data do 1° leilão: 28/11/2025 por R$ 1.625.167,75

Data do 2° leilão: 19/12/2025 por R$ 975.100,65

Terreno em Avanhandava, localizado na Rua Boa Vista, n 51, bairro , Avanhandava - sp. Terreno em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 355.141,09 e valor de avaliação de R$ 707.100,00. Possui área total de 630.88m², área privativa de 278.5m², terreno de 630.88m². Leilão marcado para 28/11/2025 e segundo leilão em 19/12/2025. Aceita pagamento com à vista, parcelamento. Matrícula nº 31.995. Área totalmente averbada. Um terreno urbano, sem benfeitorias, situado à Rua Boa Vista, na cidade, distrito e município de Avanhandava, desta comarca de Penápolis, Estado de São Paulo, com a área de seiscentos e trinta virgula oitenta e oito metros quadrados (630,88 m²), dentro das seguintes metragens e confrontações: para quem olha para o imóvel, do lado direito confronta com Rogério Adas Pereira Vitalli, Fernando Adas Pereira Vitalli, Rafael Adas Pereira Vitalli, Edson Adas Pereira Vitalli, nú-proprietários e Edson Donizetti Vitalli e sua mulher Maria Adas Pereira Vitalli, usufrutuários, sucessores de Maria do Carmo de Almeida Ortigoso e outros, na extensão de 51,50 metros, do lado esquerdo confronta com José Codina Matiano, sucessor de Manoel Camilo da Silva, na extensão de 51,50 metros, pelos fundos confronta com Antonio Ludovico Parra na extensão de 12,10 metros e pela frente confronta com a Rua Boa Vista, na extensão de 12,40 metros. CPM nº 080270.093.0403.001. Matrícula nº 31.995 do Cartório de Registro de Imóveis de Penápolis SP. Avaliação (JUNHO/2025): R$ 707.100,00 ( setecentos e sete mil e cem reais ) , que será atualizada até a data do leilão pela Tabela Prática do TJ/SP . LOCAL ONDE SE ENCONTRA O BEM: Rua Boa Vista nº 51, Avanhandava/SP. OBSERVAÇÕES: Conforme informação do perito avaliador: A área construída foi apurada por meio de vistoria técnica in loco, considerando as edificações efetivamente existentes no imóvel na data da perícia, totalizando 278,50 m² (duzentos e setenta e oito metros quadrados e cinquenta decímetros quadrados). Em análise a matrícula do imóvel, verificou-se constar hipotecas sucessivas em favor do Exequente. DA VISITAÇÃO - Os bens levados a leilão judicial, poderão ser vistoriados, em horário comercial, devendo ser agendada a visita através de E-mail [email protected] . Para realizar o agendamento, o interessado deverá enviar os seguintes documentos: (I) RG/CNH ou qualquer documento válido com foto; (II) comprovante de residência com no máximo 90 dias; (III) certidão de casamento (se casado, divorciado ou viúvo) ou certidão de nascimento, se solteiro); (IV) selfie segurando o documento de identificação enviado na altura do rosto e de forma legível. Salienta-se que cabe ao responsável pela guarda do bem autorizar o ingresso dos possíveis interessados, e que a visitação nem sempre será possível, pois alguns bens estão em posse do executado. Frisa-se que independente da realização da visita ou não, a arrematação será por conta e risco do interessado. OBS : A venda será efetuada em caráter AD CORPUS e no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, sendo que a verificação dos documentos, gravames/credores bem como de área serão de responsabilidade do arrematante. Nos termos do artigo 901 e artigo 903 do CPC, todos os atos necessários para a expedição de carta de arrematação, bem como registro, ITBI, imissão na posse e demais providências que se façam necessárias serão de responsabilidade do arrematante, exceto os que se enquadrem nos artigos 130 § único do Código Tributário Nacional e Artigo 908, § 1° do Código de Processo Civil, ( § 1º No caso de adjudicação ou alienação, os créditos que recaem sobre o bem, inclusive os de natureza propter rem , sub-rogam-se sobre o respectivo preço, observada a ordem de preferência. ), salvo a comissão do leiloeiro fixada em 5% sobre o valor da arrematação. Despesas gerais relativas à desmontagem, transporte e transferência patrimonial do bem arrematado, baixa de gravames e imissão na posse serão de responsabilidade do arrematante, junto ao MM. Juízo da causa. TAXAS E IMPOSTOS : Eventuais taxas ou impostos incidentes sobre o bem correrão por conta do arrematante ou adjudicante, com exceção dos débitos do § único do artigo 130 do CTN, que se sub-rogam sobre o preço do bem Hotel & Pousada em Leilão em Avanhandava / SP - 2526761 Rua Boa Vista, n Valor do Imóvel R$ 710.282,17 50% Mais sobre o imóvel À vista 1° Praça: 28/11/2025 às 16:00 R$ 710.282,17 2ª Praça 19/12/2025 às 16:00 R$ 355.141,09 Tenho interesse Valor do Imóvel R$ 710.282,17 50% Mais sobre o imóvel À vista 1ª Praça: 28/11/2025 às 16:00 R$ 710.282,17 2ª Praça 19/12/2025 às 16:00 R$ 355.141,09 Tenho interesse link copiado Número do leilão: li2526761.

Terreno em Avanhandava, , Rua Boa Vista, n 51, SP. Área: 278.5m2

R$ 707.100,00 (49.77% de desconto)

R$ 355.141,09

Lucro estimado: R$ 203.473,59

Terreno em Avanhandava,

Rua Boa Vista, n 51

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Modalidade: Judicial

Data do 1° leilão: 28/11/2025 por R$ 710.282,17

Data do 2° leilão: 19/12/2025 por R$ 355.141,09

Apartamento em São Vicente, Itararé localizado na Avenida Manoel da Nóbrega, 1439, Itararé, bairro Itararé, São Vicente - sp. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 150.236,50 e valor de avaliação de R$ 300.473,00. Leilão marcado para 01/12/2025 e segundo leilão em 29/12/2026. Aceita pagamento com à vista, parcelamento. Matrícula nº 127.091. Área totalmente averbada. ALIENAÇÃO POR INTERMÉDIO DE LEILOEIRO PÚBLICO (ARTS. 879 e 880 DO CPC) PROCURADORIA DA FAZENDA NACIONAL - SISTEMA COMPREI O INTERESSADO EM ARREMATAR O BEM DEVERÁ OFERTAR SEU LANCE NO LINK ABAIXO: https://comprei.pgfn.gov.br/anuncio/detalhe/56182 No link estão disponíveis todas as condições do negócio e a disputa de lances. O presente site possui caráter meramente informativo, LANCES OFERTADOS AQUI NÃO SÃO VÁLIDOS. ATENÇÃO - LEIA ATENTAMENTE AS INFORMAÇÕES ABAIXO: 1) O COMPREI NÃO É UM SITE DE LEILÕES; TRATA-SE DE UM SISTEMA DE CAPTAÇÃO DE PROPOSTAS ADMINISTRADO PELA PROCURADORIA DA FAZENDA NACIONAL. PORTANTO, NÃO HÁ PRORROGAÇÃO DE TEMPO PARA PROPOSTAS FEITAS NO ÚLTIMO MINUTO. O VENCEDOR SERÁ AQUELE QUE APRESENTAR A MAIOR PROPOSTA ATÉ ÀS 08:00:00 DA DATA DE ENCERRAMENTO. 2) CASO QUEIRA DE FATO ARREMATAR , OFEREÇA O MAIOR VALOR QUE ESTÁ DISPOSTO A PAGAR COM PELO MENOS 15 SEGUNDOS DE ANTECEDÊNCIA DO PRAZO FINAL PARA CAPTAÇÃO DE PROPOSTAS, É COMUM FICAREM DISPUTANDO LANCES NO ÚLTIMO MINUTO E O RELÓGIO ENCERRAR SEM CONSEGUIREM COBRIR A ÚLTIMA PROPOSTA. NÃO EXISTE A POSSIBILIDADE DE OFERTAR UM LANCE MAIOR ATRAVÉS DE UMA PROPOSTA SUPERIOR JUNTADA NO PROCESSO APÓS O ENCERRAMENTO. 3) A PARTIR DA DATA DE ABERTURA DA VENDA, É POSSÍVEL OFERTAR LANCES PELO VALOR DE AVALIAÇÃO OU SUPERIOR NA MODALIDADE COMPRA IMEDIATA”. A MAIOR PROPOSTA FEITA ATÉ ÀS 08:00:00 DO DIA SEGUINTE SERÁ A VENCEDORA. 4) CASO NÃO SEJAM RECEBIDAS PROPOSTAS PELO VALOR DE AVALIAÇÃO OU SUPERIOR ATÉ ÀS 08:00H, ABRE-SE O PRAZO PARA RECEBIMENTO DE PROPOSTAS A PARTIR DO VALOR MÍNIMO. A MAIOR PROPOSTA APRESENTADA SERÁ A VENCEDORA NA DATA DE ENCERRAMENTO DA PRIMEIRA FASE DE PROPOSTAS. NO ENTANTO, A QUALQUER MOMENTO, É POSSÍVEL OPTAR PELA COMPRA IMEDIATA” BASTANDO OFERTAR O VALOR DE AVALIAÇÃO DO BEM. 5) NA MAIORIA DOS CASOS, É POSSÍVEL PARCELAR O PAGAMENTO (25% DE ENTRADA + 59 PARCELAS COM BASE NA TAXA SELIC + 1% AO MÊS SOBRE O VALOR DA PARCELA). CONSULTE-NOS PARA VERIFICAR SE ESSA OPÇÃO SE APLICA AO PRESENTE CASO. 6) AS DATAS PODEM SOFRER ALTERAÇÕES SEM AVISO PRÉVIO, SEMPRE CONSIDERE COMO OFICIAL A DATA DISPONÍVEL NO COMPREI. 7) ESTUDE O BEM ANTES DE OFERTAR O LANCE, TENHA CERTEZA DA AQUISIÇÃO. 8) ANTES DE OFERTAR SEU LANCE, VERIFIQUE SE O VENDEDOR É IGOR BARROS DE MIRANDA CARVALHO, REGISTRADO NA JUCERJA SOB O NÚMERO 242, NO CANTO INFERIOR DIREITO. 9) NÃO AUXILIAMOS ARREMATANTES QUE REALIZARAM A COMPRA COM OUTROS INTERMEDIÁRIOS. DESCRIÇÃO DO BEM: Imóvel matriculado sob o nº: 127.091 no RGI de São Vicente/SP. CONDIÇÕES GERAIS DA VENDA VIA SISTEMA COMPREI: a) O bem será vendido no estado de conservação em que se encontram (ad corpus), sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes de ofertar lance, não podendo alegar posteriormente desconhecimento das condições, características e estado de conservação; b) Débitos: Ficam sub-rogados no preço os créditos tributários relativos a impostos, cujo fato gerador seja a propriedade, o domínio útil ou a posse de bens imóveis, tais como IPTU, bem assim os relativos a taxas pela prestação de serviços referentes a tais bens ou a contribuições de melhoria, nos termos do art. 130, parágrafo único do CTN, assim como eventuais outros débitos, observada a ordem de preferência, consoante previsão contida no art. 908, §1º do CPC. c) AS IMAGENS DISPONÍVEIS NO SITE SÃO MERAMENTE ILUSTRATIVAS, NÃO SERVINDO COMO PARÂMETRO PARA A VENDA; d) Os lances ofertados são irrevogáveis e irretratáveis; DÚVIDAS FREQUENTES: 1) É POSSÍVEL VISITAR O BEM? Não, o imóvel pertence ao executado e ele não é obrigado a mostrar o bem. Nada impede uma visita as redondezas. 2) QUAL A FORMA DE PAGAMENTO? Somente dinheiro, não são aceitos carta de crédito, financiamento bancário etc. 3) COMO FICA A QUESTÃO DE OUTRAS PENHORAS NA MATRÍCULA DO IMÓVEL? Após a arrematação o Magistrado determinará que o Oficial de Registro Imobiliário proceda, independentemente do pagamento de custas, taxas e emolumentos, à baixa e liberação de todo e qualquer ônus/gravame (hipotecas, encargos, penhoras etc), inclusive de outros Juízos, incidente sobre o bem descrito acima e cujo registro seja anterior a arrematação. É encargo do adquirente, contudo, as custas e emolumentos referentes ao registro da propriedade, e a comprovação do pagamento do Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis - ITBI. PARA MAIS INFORMAÇÕES COMO OFERTA DE LANCES, PARCELAMENTO, DOCUMENTAÇÃO ATUALIZADA, LOCALIZAÇÃO, DENTRE OUTRAS, ENTRE EM CONTATO CONOSCO ATRAVÉS DO SITE: WWW.GRUPOLANCE.COM.BR, WHATSAPP (11.3003.0577 OU 21 97957.7200) OU E-MAIL: [email protected] . Aviso Legal Todas as informações neste portal são meramente de caráter informativo não tendo valor judicial salvo os Editais Judiciais publicados juntamente com os lotes. (Quando aplicável.) A descrição do lote é uma cópia fiel das informações fornecidas pelos cartórios, comitente ou outro órgão responsável. Os bens serão vendidos no estado em que se encontram. Reservamo-nos o direito de corrigir possíveis erros de digitação. Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará sujeito as penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência Número do leilão: li2561965.

Apartamento em São Vicente, Itararé, Avenida Manoel da Nóbrega, 1439, Itararé, SP. Área: nullm2

R$ 300.473,00 (50% de desconto)

R$ 150.236,50

Lucro estimado: R$ 86.803,01

Apartamento em São Vicente, Itararé

Avenida Manoel da Nóbrega, 1439, Itararé

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Modalidade: Judicial

Data do 1° leilão: 01/12/2025 por R$ 300.473,00

Data do 2° leilão: 29/12/2026 por R$ 150.236,50

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Apartamento em Guarulhos, Vila Das Palmeiras localizado na Avenida Estilac Leal, 160, bairro Vila Das Palmeiras, Guarulhos - sp. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 262.500,00 e valor de avaliação de R$ 350.000,00. Leilão marcado para 01/12/2025 e segundo leilão em 29/12/2026. Aceita pagamento com à vista, parcelamento. Matrícula nº 27.425. Área totalmente averbada. ALIENAÇÃO POR INTERMÉDIO DE LEILOEIRO PÚBLICO (ARTS. 879 e 880 DO CPC) PROCURADORIA DA FAZENDA NACIONAL - SISTEMA COMPREI O INTERESSADO EM ARREMATAR O BEM DEVERÁ OFERTAR SEU LANCE NO LINK ABAIXO: https://comprei.pgfn.gov.br/anuncio/detalhe/56237 No link estão disponíveis todas as condições do negócio e a disputa de lances. O presente site possui caráter meramente informativo, LANCES OFERTADOS AQUI NÃO SÃO VÁLIDOS. ATENÇÃO - LEIA ATENTAMENTE AS INFORMAÇÕES ABAIXO: 1) O COMPREI NÃO É UM SITE DE LEILÕES; TRATA-SE DE UM SISTEMA DE CAPTAÇÃO DE PROPOSTAS ADMINISTRADO PELA PROCURADORIA DA FAZENDA NACIONAL. PORTANTO, NÃO HÁ PRORROGAÇÃO DE TEMPO PARA PROPOSTAS FEITAS NO ÚLTIMO MINUTO. O VENCEDOR SERÁ AQUELE QUE APRESENTAR A MAIOR PROPOSTA ATÉ ÀS 08:00:00 DA DATA DE ENCERRAMENTO. 2) CASO QUEIRA DE FATO ARREMATAR , OFEREÇA O MAIOR VALOR QUE ESTÁ DISPOSTO A PAGAR COM PELO MENOS 15 SEGUNDOS DE ANTECEDÊNCIA DO PRAZO FINAL PARA CAPTAÇÃO DE PROPOSTAS, É COMUM FICAREM DISPUTANDO LANCES NO ÚLTIMO MINUTO E O RELÓGIO ENCERRAR SEM CONSEGUIREM COBRIR A ÚLTIMA PROPOSTA. NÃO EXISTE A POSSIBILIDADE DE OFERTAR UM LANCE MAIOR ATRAVÉS DE UMA PROPOSTA SUPERIOR JUNTADA NO PROCESSO APÓS O ENCERRAMENTO. 3) A PARTIR DA DATA DE ABERTURA DA VENDA, É POSSÍVEL OFERTAR LANCES PELO VALOR DE AVALIAÇÃO OU SUPERIOR NA MODALIDADE COMPRA IMEDIATA”. A MAIOR PROPOSTA FEITA ATÉ ÀS 08:00:00 DO DIA SEGUINTE SERÁ A VENCEDORA. 4) CASO NÃO SEJAM RECEBIDAS PROPOSTAS PELO VALOR DE AVALIAÇÃO OU SUPERIOR ATÉ ÀS 08:00H, ABRE-SE O PRAZO PARA RECEBIMENTO DE PROPOSTAS A PARTIR DO VALOR MÍNIMO. A MAIOR PROPOSTA APRESENTADA SERÁ A VENCEDORA NA DATA DE ENCERRAMENTO DA PRIMEIRA FASE DE PROPOSTAS. NO ENTANTO, A QUALQUER MOMENTO, É POSSÍVEL OPTAR PELA COMPRA IMEDIATA” BASTANDO OFERTAR O VALOR DE AVALIAÇÃO DO BEM. 5) NA MAIORIA DOS CASOS, É POSSÍVEL PARCELAR O PAGAMENTO (25% DE ENTRADA + 59 PARCELAS COM BASE NA TAXA SELIC + 1% AO MÊS SOBRE O VALOR DA PARCELA). CONSULTE-NOS PARA VERIFICAR SE ESSA OPÇÃO SE APLICA AO PRESENTE CASO. 6) AS DATAS PODEM SOFRER ALTERAÇÕES SEM AVISO PRÉVIO, SEMPRE CONSIDERE COMO OFICIAL A DATA DISPONÍVEL NO COMPREI. 7) ESTUDE O BEM ANTES DE OFERTAR O LANCE, TENHA CERTEZA DA AQUISIÇÃO. 8) ANTES DE OFERTAR SEU LANCE, VERIFIQUE SE O VENDEDOR É IGOR BARROS DE MIRANDA CARVALHO, REGISTRADO NA JUCERJA SOB O NÚMERO 242, NO CANTO INFERIOR DIREITO. 9) NÃO AUXILIAMOS ARREMATANTES QUE REALIZARAM A COMPRA COM OUTROS INTERMEDIÁRIOS. DESCRIÇÃO DO BEM: Imóvel matriculado sob o nº: 27.425 no 1º RGI de Guarulhos/SP. CONDIÇÕES GERAIS DA VENDA VIA SISTEMA COMPREI: a) O bem será vendido no estado de conservação em que se encontram (ad corpus), sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes de ofertar lance, não podendo alegar posteriormente desconhecimento das condições, características e estado de conservação; b) Débitos: Ficam sub-rogados no preço os créditos tributários relativos a impostos, cujo fato gerador seja a propriedade, o domínio útil ou a posse de bens imóveis, tais como IPTU, bem assim os relativos a taxas pela prestação de serviços referentes a tais bens ou a contribuições de melhoria, nos termos do art. 130, parágrafo único do CTN, assim como eventuais outros débitos, observada a ordem de preferência, consoante previsão contida no art. 908, §1º do CPC. c) AS IMAGENS DISPONÍVEIS NO SITE SÃO MERAMENTE ILUSTRATIVAS, NÃO SERVINDO COMO PARÂMETRO PARA A VENDA; d) Os lances ofertados são irrevogáveis e irretratáveis; DÚVIDAS FREQUENTES: 1) É POSSÍVEL VISITAR O BEM? Não, o imóvel pertence ao executado e ele não é obrigado a mostrar o bem. Nada impede uma visita as redondezas. 2) QUAL A FORMA DE PAGAMENTO? Somente dinheiro, não são aceitos carta de crédito, financiamento bancário etc. 3) COMO FICA A QUESTÃO DE OUTRAS PENHORAS NA MATRÍCULA DO IMÓVEL? Após a arrematação o Magistrado determinará que o Oficial de Registro Imobiliário proceda, independentemente do pagamento de custas, taxas e emolumentos, à baixa e liberação de todo e qualquer ônus/gravame (hipotecas, encargos, penhoras etc), inclusive de outros Juízos, incidente sobre o bem descrito acima e cujo registro seja anterior a arrematação. É encargo do adquirente, contudo, as custas e emolumentos referentes ao registro da propriedade, e a comprovação do pagamento do Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis - ITBI. PARA MAIS INFORMAÇÕES COMO OFERTA DE LANCES, PARCELAMENTO, DOCUMENTAÇÃO ATUALIZADA, LOCALIZAÇÃO, DENTRE OUTRAS, ENTRE EM CONTATO CONOSCO ATRAVÉS DO SITE: WWW.GRUPOLANCE.COM.BR, WHATSAPP (11.3003.0577 OU 21 97957.7200) OU E-MAIL: [email protected] . Aviso Legal Todas as informações neste portal são meramente de caráter informativo não tendo valor judicial salvo os Editais Judiciais publicados juntamente com os lotes. (Quando aplicável.) A descrição do lote é uma cópia fiel das informações fornecidas pelos cartórios, comitente ou outro órgão responsável. Os bens serão vendidos no estado em que se encontram. Reservamo-nos o direito de corrigir possíveis erros de digitação. Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará sujeito as penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência Apartamento em Leilão em Guarulhos / SP - 2564439 Avenida Estilac Leal, 160, Vila das Palmeiras, Guarulhos, SP Valor do Imóvel R$ 350.000,00 25% Mais sobre o imóvel À vista 1° Praça: 01/12/2025 às 08:00 R$ 350.000,00 2ª Praça 29/12/2026 às 08:00 R$ 262.500,00 Tenho interesse Relatório de Análise Jurídica Quero participar do leilão Valor do Imóvel R$ 350.000,00 25% Mais sobre o imóvel À vista 1ª Praça: 01/12/2025 às 08:00 R$ 350.000,00 2ª Praça 29/12/2026 às 08:00 R$ 262.500,00 Tenho interesse Relatório de Análise Jurídica Quero participar do leilão link copiado Número do leilão: li2564439.

Apartamento em Guarulhos, Vila Das Palmeiras, Avenida Estilac Leal, 160, SP. Área: nullm2

R$ 350.000,00 (25% de desconto)

R$ 262.500,00

Lucro estimado: R$ 11.927,72

Apartamento em Guarulhos, Vila Das Palmeiras

Avenida Estilac Leal, 160

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Modalidade: Judicial

Data do 1° leilão: 01/12/2025 por R$ 350.000,00

Data do 2° leilão: 29/12/2026 por R$ 262.500,00

Galpão em Santos, Macuco localizado na Rua Antônio Maia, 81, Macuco, bairro Macuco, Santos - sp. Galpão em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 615.000,00 e valor de avaliação de R$ 1.230.000,00. Leilão marcado para 06/12/2025 e segundo leilão em 05/01/2026. Aceita pagamento com à vista, parcelamento. Matrícula nº 36.385. Área totalmente averbada. ALIENAÇÃO POR INTERMÉDIO DE LEILOEIRO PÚBLICO (ARTS. 879 e 880 DO CPC) PROCURADORIA DA FAZENDA NACIONAL - SISTEMA COMPREI O INTERESSADO EM ARREMATAR O BEM DEVERÁ OFERTAR SEU LANCE NO LINK ABAIXO: https://comprei.pgfn.gov.br/anuncio/detalhe/56733 No link estão disponíveis todas as condições do negócio e a disputa de lances. O presente site possui caráter meramente informativo, LANCES OFERTADOS AQUI NÃO SÃO VÁLIDOS. ATENÇÃO - LEIA ATENTAMENTE AS INFORMAÇÕES ABAIXO: 1) O COMPREI NÃO É UM SITE DE LEILÕES; TRATA-SE DE UM SISTEMA DE CAPTAÇÃO DE PROPOSTAS ADMINISTRADO PELA PROCURADORIA DA FAZENDA NACIONAL. PORTANTO, NÃO HÁ PRORROGAÇÃO DE TEMPO PARA PROPOSTAS FEITAS NO ÚLTIMO MINUTO. O VENCEDOR SERÁ AQUELE QUE APRESENTAR A MAIOR PROPOSTA ATÉ ÀS 08:00:00 DA DATA DE ENCERRAMENTO. 2) CASO QUEIRA DE FATO ARREMATAR , OFEREÇA O MAIOR VALOR QUE ESTÁ DISPOSTO A PAGAR COM PELO MENOS 15 SEGUNDOS DE ANTECEDÊNCIA DO PRAZO FINAL PARA CAPTAÇÃO DE PROPOSTAS, É COMUM FICAREM DISPUTANDO LANCES NO ÚLTIMO MINUTO E O RELÓGIO ENCERRAR SEM CONSEGUIREM COBRIR A ÚLTIMA PROPOSTA. NÃO EXISTE A POSSIBILIDADE DE OFERTAR UM LANCE MAIOR ATRAVÉS DE UMA PROPOSTA SUPERIOR JUNTADA NO PROCESSO APÓS O ENCERRAMENTO. 3) A PARTIR DA DATA DE ABERTURA DA VENDA, É POSSÍVEL OFERTAR LANCES PELO VALOR DE AVALIAÇÃO OU SUPERIOR NA MODALIDADE COMPRA IMEDIATA”. A MAIOR PROPOSTA FEITA ATÉ ÀS 08:00:00 DO DIA SEGUINTE SERÁ A VENCEDORA. 4) CASO NÃO SEJAM RECEBIDAS PROPOSTAS PELO VALOR DE AVALIAÇÃO OU SUPERIOR ATÉ ÀS 08:00H, ABRE-SE O PRAZO PARA RECEBIMENTO DE PROPOSTAS A PARTIR DO VALOR MÍNIMO. A MAIOR PROPOSTA APRESENTADA SERÁ A VENCEDORA NA DATA DE ENCERRAMENTO DA PRIMEIRA FASE DE PROPOSTAS. NO ENTANTO, A QUALQUER MOMENTO, É POSSÍVEL OPTAR PELA COMPRA IMEDIATA” BASTANDO OFERTAR O VALOR DE AVALIAÇÃO DO BEM. 5) NA MAIORIA DOS CASOS, É POSSÍVEL PARCELAR O PAGAMENTO (25% DE ENTRADA + 59 PARCELAS COM BASE NA TAXA SELIC + 1% AO MÊS SOBRE O VALOR DA PARCELA). CONSULTE-NOS PARA VERIFICAR SE ESSA OPÇÃO SE APLICA AO PRESENTE CASO. 6) AS DATAS PODEM SOFRER ALTERAÇÕES SEM AVISO PRÉVIO, SEMPRE CONSIDERE COMO OFICIAL A DATA DISPONÍVEL NO COMPREI. 7) ESTUDE O BEM ANTES DE OFERTAR O LANCE, TENHA CERTEZA DA AQUISIÇÃO. 8) ANTES DE OFERTAR SEU LANCE, VERIFIQUE SE O VENDEDOR É IGOR BARROS DE MIRANDA CARVALHO, REGISTRADO NA JUCERJA SOB O NÚMERO 242, NO CANTO INFERIOR DIREITO. 9) NÃO AUXILIAMOS ARREMATANTES QUE REALIZARAM A COMPRA COM OUTROS INTERMEDIÁRIOS. DESCRIÇÃO DO BEM: Imóvel matriculado sob o nº: 36.385 no 2º RGI de Santos/SP. CONDIÇÕES GERAIS DA VENDA VIA SISTEMA COMPREI: a) O bem será vendido no estado de conservação em que se encontram (ad corpus), sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes de ofertar lance, não podendo alegar posteriormente desconhecimento das condições, características e estado de conservação; b) Débitos: Ficam sub-rogados no preço os créditos tributários relativos a impostos, cujo fato gerador seja a propriedade, o domínio útil ou a posse de bens imóveis, tais como IPTU, bem assim os relativos a taxas pela prestação de serviços referentes a tais bens ou a contribuições de melhoria, nos termos do art. 130, parágrafo único do CTN, assim como eventuais outros débitos, observada a ordem de preferência, consoante previsão contida no art. 908, §1º do CPC. c) AS IMAGENS DISPONÍVEIS NO SITE SÃO MERAMENTE ILUSTRATIVAS, NÃO SERVINDO COMO PARÂMETRO PARA A VENDA; d) Os lances ofertados são irrevogáveis e irretratáveis; DÚVIDAS FREQUENTES: 1) É POSSÍVEL VISITAR O BEM? Não, o imóvel pertence ao executado e ele não é obrigado a mostrar o bem. Nada impede uma visita as redondezas. 2) QUAL A FORMA DE PAGAMENTO? Somente dinheiro, não são aceitos carta de crédito, financiamento bancário etc. 3) COMO FICA A QUESTÃO DE OUTRAS PENHORAS NA MATRÍCULA DO IMÓVEL? Após a arrematação o Magistrado determinará que o Oficial de Registro Imobiliário proceda, independentemente do pagamento de custas, taxas e emolumentos, à baixa e liberação de todo e qualquer ônus/gravame (hipotecas, encargos, penhoras etc), inclusive de outros Juízos, incidente sobre o bem descrito acima e cujo registro seja anterior a arrematação. É encargo do adquirente, contudo, as custas e emolumentos referentes ao registro da propriedade, e a comprovação do pagamento do Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis - ITBI. PARA MAIS INFORMAÇÕES COMO OFERTA DE LANCES, PARCELAMENTO, DOCUMENTAÇÃO ATUALIZADA, LOCALIZAÇÃO, DENTRE OUTRAS, ENTRE EM CONTATO CONOSCO ATRAVÉS DO SITE: WWW.GRUPOLANCE.COM.BR, WHATSAPP (11.3003.0577 OU 21 97957.7200) OU E-MAIL: [email protected] . Aviso Legal Todas as informações neste portal são meramente de caráter informativo não tendo valor judicial salvo os Editais Judiciais publicados juntamente com os lotes. (Quando aplicável.) A descrição do lote é uma cópia fiel das informações fornecidas pelos cartórios, comitente ou outro órgão responsável. Os bens serão vendidos no estado em que se encontram. Reservamo-nos o direito de corrigir possíveis erros de digitação. Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará sujeito as penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência Galpão em Leilão em Santos / SP - 2567383 Rua Antônio Maia, 81, Macuco, Santos, SP Valor do Imóvel R$ 1.230.000,00 50% Mais sobre o imóvel À vista 1° Praça: 06/12/2025 às 08:00 R$ 1.230.000,00 2ª Praça 05/01/2026 às 08:00 R$ 615.000,00 Tenho interesse Valor do Imóvel R$ 1.230.000,00 50% Mais sobre o imóvel À vista 1ª Praça: 06/12/2025 às 08:00 R$ 1.230.000,00 2ª Praça 05/01/2026 às 08:00 R$ 615.000,00 Tenho interesse link copiado Número do leilão: li2567383.

R$ 1.230.000,00 (50% de desconto)

R$ 615.000,00

Lucro estimado: R$ 356.764,93

Galpão em Santos, Macuco

Rua Antônio Maia, 81, Macuco

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Modalidade: Judicial

Data do 1° leilão: 06/12/2025 por R$ 1.230.000,00

Data do 2° leilão: 05/01/2026 por R$ 615.000,00

Galpão em São Sebastião da Grama, Vila Gomes localizado na Rua Vereador José Vasconcellos dos Reis, 642, Vila Gomes, bairro Vila Gomes, São Sebastião da Grama - sp. Galpão em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 2.250.000,00 e valor de avaliação de R$ 4.500.000,00. Leilão marcado para 06/12/2025 e segundo leilão em 05/01/2026. Aceita pagamento com à vista, parcelamento. Matrícula nº 26222. Área totalmente averbada. ALIENAÇÃO POR INTERMÉDIO DE LEILOEIRO PÚBLICO (ARTS. 879 e 880 DO CPC) PROCURADORIA DA FAZENDA NACIONAL - SISTEMA COMPREI O INTERESSADO EM ARREMATAR O BEM DEVERÁ OFERTAR SEU LANCE NO LINK ABAIXO: https://comprei.pgfn.gov.br/anuncio/detalhe/56661 No link estão disponíveis todas as condições do negócio e a disputa de lances. O presente site possui caráter meramente informativo, LANCES OFERTADOS AQUI NÃO SÃO VÁLIDOS. ATENÇÃO - LEIA ATENTAMENTE AS INFORMAÇÕES ABAIXO: 1) O COMPREI NÃO É UM SITE DE LEILÕES; TRATA-SE DE UM SISTEMA DE CAPTAÇÃO DE PROPOSTAS ADMINISTRADO PELA PROCURADORIA DA FAZENDA NACIONAL. PORTANTO, NÃO HÁ PRORROGAÇÃO DE TEMPO PARA PROPOSTAS FEITAS NO ÚLTIMO MINUTO. O VENCEDOR SERÁ AQUELE QUE APRESENTAR A MAIOR PROPOSTA ATÉ ÀS 08:00:00 DA DATA DE ENCERRAMENTO. 2) CASO QUEIRA DE FATO ARREMATAR , OFEREÇA O MAIOR VALOR QUE ESTÁ DISPOSTO A PAGAR COM PELO MENOS 15 SEGUNDOS DE ANTECEDÊNCIA DO PRAZO FINAL PARA CAPTAÇÃO DE PROPOSTAS, É COMUM FICAREM DISPUTANDO LANCES NO ÚLTIMO MINUTO E O RELÓGIO ENCERRAR SEM CONSEGUIREM COBRIR A ÚLTIMA PROPOSTA. NÃO EXISTE A POSSIBILIDADE DE OFERTAR UM LANCE MAIOR ATRAVÉS DE UMA PROPOSTA SUPERIOR JUNTADA NO PROCESSO APÓS O ENCERRAMENTO. 3) A PARTIR DA DATA DE ABERTURA DA VENDA, É POSSÍVEL OFERTAR LANCES PELO VALOR DE AVALIAÇÃO OU SUPERIOR NA MODALIDADE COMPRA IMEDIATA”. A MAIOR PROPOSTA FEITA ATÉ ÀS 08:00:00 DO DIA SEGUINTE SERÁ A VENCEDORA. 4) CASO NÃO SEJAM RECEBIDAS PROPOSTAS PELO VALOR DE AVALIAÇÃO OU SUPERIOR ATÉ ÀS 08:00H, ABRE-SE O PRAZO PARA RECEBIMENTO DE PROPOSTAS A PARTIR DO VALOR MÍNIMO. A MAIOR PROPOSTA APRESENTADA SERÁ A VENCEDORA NA DATA DE ENCERRAMENTO DA PRIMEIRA FASE DE PROPOSTAS. NO ENTANTO, A QUALQUER MOMENTO, É POSSÍVEL OPTAR PELA COMPRA IMEDIATA” BASTANDO OFERTAR O VALOR DE AVALIAÇÃO DO BEM. 5) NA MAIORIA DOS CASOS, É POSSÍVEL PARCELAR O PAGAMENTO (25% DE ENTRADA + 59 PARCELAS COM BASE NA TAXA SELIC + 1% AO MÊS SOBRE O VALOR DA PARCELA). CONSULTE-NOS PARA VERIFICAR SE ESSA OPÇÃO SE APLICA AO PRESENTE CASO. 6) AS DATAS PODEM SOFRER ALTERAÇÕES SEM AVISO PRÉVIO, SEMPRE CONSIDERE COMO OFICIAL A DATA DISPONÍVEL NO COMPREI. 7) ESTUDE O BEM ANTES DE OFERTAR O LANCE, TENHA CERTEZA DA AQUISIÇÃO. 8) ANTES DE OFERTAR SEU LANCE, VERIFIQUE SE O VENDEDOR É IGOR BARROS DE MIRANDA CARVALHO, REGISTRADO NA JUCERJA SOB O NÚMERO 242, NO CANTO INFERIOR DIREITO. 9) NÃO AUXILIAMOS ARREMATANTES QUE REALIZARAM A COMPRA COM OUTROS INTERMEDIÁRIOS. DESCRIÇÃO DO BEM: Imóvel matriculado sob o nº: 26222 no RGI de São José do Rio Pardo/SP. CONDIÇÕES GERAIS DA VENDA VIA SISTEMA COMPREI: a) O bem será vendido no estado de conservação em que se encontram (ad corpus), sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes de ofertar lance, não podendo alegar posteriormente desconhecimento das condições, características e estado de conservação; b) Débitos: Ficam sub-rogados no preço os créditos tributários relativos a impostos, cujo fato gerador seja a propriedade, o domínio útil ou a posse de bens imóveis, tais como IPTU, bem assim os relativos a taxas pela prestação de serviços referentes a tais bens ou a contribuições de melhoria, nos termos do art. 130, parágrafo único do CTN, assim como eventuais outros débitos, observada a ordem de preferência, consoante previsão contida no art. 908, §1º do CPC. c) AS IMAGENS DISPONÍVEIS NO SITE SÃO MERAMENTE ILUSTRATIVAS, NÃO SERVINDO COMO PARÂMETRO PARA A VENDA; d) Os lances ofertados são irrevogáveis e irretratáveis; DÚVIDAS FREQUENTES: 1) É POSSÍVEL VISITAR O BEM? Não, o imóvel pertence ao executado e ele não é obrigado a mostrar o bem. Nada impede uma visita as redondezas. 2) QUAL A FORMA DE PAGAMENTO? Somente dinheiro, não são aceitos carta de crédito, financiamento bancário etc. 3) COMO FICA A QUESTÃO DE OUTRAS PENHORAS NA MATRÍCULA DO IMÓVEL? Após a arrematação o Magistrado determinará que o Oficial de Registro Imobiliário proceda, independentemente do pagamento de custas, taxas e emolumentos, à baixa e liberação de todo e qualquer ônus/gravame (hipotecas, encargos, penhoras etc), inclusive de outros Juízos, incidente sobre o bem descrito acima e cujo registro seja anterior a arrematação. É encargo do adquirente, contudo, as custas e emolumentos referentes ao registro da propriedade, e a comprovação do pagamento do Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis - ITBI. PARA MAIS INFORMAÇÕES COMO OFERTA DE LANCES, PARCELAMENTO, DOCUMENTAÇÃO ATUALIZADA, LOCALIZAÇÃO, DENTRE OUTRAS, ENTRE EM CONTATO CONOSCO ATRAVÉS DO SITE: WWW.GRUPOLANCE.COM.BR, WHATSAPP (11.3003.0577 OU 21 97957.7200) OU E-MAIL: [email protected] . Aviso Legal Todas as informações neste portal são meramente de caráter informativo não tendo valor judicial salvo os Editais Judiciais publicados juntamente com os lotes. (Quando aplicável.) A descrição do lote é uma cópia fiel das informações fornecidas pelos cartórios, comitente ou outro órgão responsável. Os bens serão vendidos no estado em que se encontram. Reservamo-nos o direito de corrigir possíveis erros de digitação. Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará sujeito as penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência Imóvel Industrial em Leilão em São Sebastião Da Grama / SP - 2567385 Rua Vereador José Vasconcellos dos Reis, 642, Vila Gomes, São Sebastião da Grama, SP Valor do Imóvel R$ 4.500.000,00 50% Mais sobre o imóvel À vista 1° Praça: 06/12/2025 às 08:00 R$ 4.500.000,00 2ª Praça 05/01/2026 às 08:00 R$ 2.250.000,00 Tenho interesse Valor do Imóvel R$ 4.500.000,00 50% Mais sobre o imóvel À vista 1ª Praça: 06/12/2025 às 08:00 R$ 4.500.000,00 2ª Praça 05/01/2026 às 08:00 R$ 2.250.000,00 Tenho interesse link copiado Número do leilão: li2567385.

R$ 4.500.000,00 (50% de desconto)

R$ 2.250.000,00

Lucro estimado: R$ 1.305.237,56

Galpão em São Sebastião da Grama, Vila Gomes

Rua Vereador José Vasconcellos dos Reis, 642, Vila Gomes

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Modalidade: Judicial

Data do 1° leilão: 06/12/2025 por R$ 4.500.000,00

Data do 2° leilão: 05/01/2026 por R$ 2.250.000,00

Casa em Pompéia, Centro localizado na Rua João da Costa Vieira, 606, Centro, Pompéia, SP, bairro Centro, Pompéia - sp. Casa em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 125.000,00 e valor de avaliação de R$ 250.000,00. Leilão marcado para 06/12/2025 e segundo leilão em 05/01/2026. Aceita pagamento com à vista, parcelamento. Matrícula nº 7.602. Área totalmente averbada. ALIENAÇÃO POR INTERMÉDIO DE LEILOEIRO PÚBLICO (ARTS. 879 e 880 DO CPC) PROCURADORIA DA FAZENDA NACIONAL - SISTEMA COMPREI O INTERESSADO EM ARREMATAR O BEM DEVERÁ OFERTAR SEU LANCE NO LINK ABAIXO: https://comprei.pgfn.gov.br/anuncio/detalhe/56659 No link estão disponíveis todas as condições do negócio e a disputa de lances. O presente site possui caráter meramente informativo, LANCES OFERTADOS AQUI NÃO SÃO VÁLIDOS. ATENÇÃO - LEIA ATENTAMENTE AS INFORMAÇÕES ABAIXO: 1) O COMPREI NÃO É UM SITE DE LEILÕES; TRATA-SE DE UM SISTEMA DE CAPTAÇÃO DE PROPOSTAS ADMINISTRADO PELA PROCURADORIA DA FAZENDA NACIONAL. PORTANTO, NÃO HÁ PRORROGAÇÃO DE TEMPO PARA PROPOSTAS FEITAS NO ÚLTIMO MINUTO. O VENCEDOR SERÁ AQUELE QUE APRESENTAR A MAIOR PROPOSTA ATÉ ÀS 08:00:00 DA DATA DE ENCERRAMENTO. 2) CASO QUEIRA DE FATO ARREMATAR , OFEREÇA O MAIOR VALOR QUE ESTÁ DISPOSTO A PAGAR COM PELO MENOS 15 SEGUNDOS DE ANTECEDÊNCIA DO PRAZO FINAL PARA CAPTAÇÃO DE PROPOSTAS, É COMUM FICAREM DISPUTANDO LANCES NO ÚLTIMO MINUTO E O RELÓGIO ENCERRAR SEM CONSEGUIREM COBRIR A ÚLTIMA PROPOSTA. NÃO EXISTE A POSSIBILIDADE DE OFERTAR UM LANCE MAIOR ATRAVÉS DE UMA PROPOSTA SUPERIOR JUNTADA NO PROCESSO APÓS O ENCERRAMENTO. 3) A PARTIR DA DATA DE ABERTURA DA VENDA, É POSSÍVEL OFERTAR LANCES PELO VALOR DE AVALIAÇÃO OU SUPERIOR NA MODALIDADE COMPRA IMEDIATA”. A MAIOR PROPOSTA FEITA ATÉ ÀS 08:00:00 DO DIA SEGUINTE SERÁ A VENCEDORA. 4) CASO NÃO SEJAM RECEBIDAS PROPOSTAS PELO VALOR DE AVALIAÇÃO OU SUPERIOR ATÉ ÀS 08:00H, ABRE-SE O PRAZO PARA RECEBIMENTO DE PROPOSTAS A PARTIR DO VALOR MÍNIMO. A MAIOR PROPOSTA APRESENTADA SERÁ A VENCEDORA NA DATA DE ENCERRAMENTO DA PRIMEIRA FASE DE PROPOSTAS. NO ENTANTO, A QUALQUER MOMENTO, É POSSÍVEL OPTAR PELA COMPRA IMEDIATA” BASTANDO OFERTAR O VALOR DE AVALIAÇÃO DO BEM. 5) NA MAIORIA DOS CASOS, É POSSÍVEL PARCELAR O PAGAMENTO (25% DE ENTRADA + 59 PARCELAS COM BASE NA TAXA SELIC + 1% AO MÊS SOBRE O VALOR DA PARCELA). CONSULTE-NOS PARA VERIFICAR SE ESSA OPÇÃO SE APLICA AO PRESENTE CASO. 6) AS DATAS PODEM SOFRER ALTERAÇÕES SEM AVISO PRÉVIO, SEMPRE CONSIDERE COMO OFICIAL A DATA DISPONÍVEL NO COMPREI. 7) ESTUDE O BEM ANTES DE OFERTAR O LANCE, TENHA CERTEZA DA AQUISIÇÃO. 8) ANTES DE OFERTAR SEU LANCE, VERIFIQUE SE O VENDEDOR É IGOR BARROS DE MIRANDA CARVALHO, REGISTRADO NA JUCERJA SOB O NÚMERO 242, NO CANTO INFERIOR DIREITO. 9) NÃO AUXILIAMOS ARREMATANTES QUE REALIZARAM A COMPRA COM OUTROS INTERMEDIÁRIOS. DESCRIÇÃO DO BEM: Imóvel matriculado sob o nº: 7.602 no RGI de Pompéia/SP. CONDIÇÕES GERAIS DA VENDA VIA SISTEMA COMPREI: a) O bem será vendido no estado de conservação em que se encontram (ad corpus), sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes de ofertar lance, não podendo alegar posteriormente desconhecimento das condições, características e estado de conservação; b) Débitos: Ficam sub-rogados no preço os créditos tributários relativos a impostos, cujo fato gerador seja a propriedade, o domínio útil ou a posse de bens imóveis, tais como IPTU, bem assim os relativos a taxas pela prestação de serviços referentes a tais bens ou a contribuições de melhoria, nos termos do art. 130, parágrafo único do CTN, assim como eventuais outros débitos, observada a ordem de preferência, consoante previsão contida no art. 908, §1º do CPC. c) AS IMAGENS DISPONÍVEIS NO SITE SÃO MERAMENTE ILUSTRATIVAS, NÃO SERVINDO COMO PARÂMETRO PARA A VENDA; d) Os lances ofertados são irrevogáveis e irretratáveis; DÚVIDAS FREQUENTES: 1) É POSSÍVEL VISITAR O BEM? Não, o imóvel pertence ao executado e ele não é obrigado a mostrar o bem. Nada impede uma visita as redondezas. 2) QUAL A FORMA DE PAGAMENTO? Somente dinheiro, não são aceitos carta de crédito, financiamento bancário etc. 3) COMO FICA A QUESTÃO DE OUTRAS PENHORAS NA MATRÍCULA DO IMÓVEL? Após a arrematação o Magistrado determinará que o Oficial de Registro Imobiliário proceda, independentemente do pagamento de custas, taxas e emolumentos, à baixa e liberação de todo e qualquer ônus/gravame (hipotecas, encargos, penhoras etc), inclusive de outros Juízos, incidente sobre o bem descrito acima e cujo registro seja anterior a arrematação. É encargo do adquirente, contudo, as custas e emolumentos referentes ao registro da propriedade, e a comprovação do pagamento do Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis - ITBI. PARA MAIS INFORMAÇÕES COMO OFERTA DE LANCES, PARCELAMENTO, DOCUMENTAÇÃO ATUALIZADA, LOCALIZAÇÃO, DENTRE OUTRAS, ENTRE EM CONTATO CONOSCO ATRAVÉS DO SITE: WWW.GRUPOLANCE.COM.BR, WHATSAPP (11.3003.0577 OU 21 97957.7200) OU E-MAIL: [email protected] . Aviso Legal Todas as informações neste portal são meramente de caráter informativo não tendo valor judicial salvo os Editais Judiciais publicados juntamente com os lotes. (Quando aplicável.) A descrição do lote é uma cópia fiel das informações fornecidas pelos cartórios, comitente ou outro órgão responsável. Os bens serão vendidos no estado em que se encontram. Reservamo-nos o direito de corrigir possíveis erros de digitação. Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará sujeito as penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência Casa em Leilão em Pompéia / SP - 2567386 Rua João da Costa Vieira, 606, Centro, Pompéia, SP Valor do Imóvel R$ 250.000,00 50% Mais sobre o imóvel À vista 1° Praça: 06/12/2025 às 08:00 R$ 250.000,00 2ª Praça 05/01/2026 às 08:00 R$ 125.000,00 Tenho interesse Relatório de Análise Jurídica Quero participar do leilão Valor do Imóvel R$ 250.000,00 50% Mais sobre o imóvel À vista 1ª Praça: 06/12/2025 às 08:00 R$ 250.000,00 2ª Praça 05/01/2026 às 08:00 R$ 125.000,00 Tenho interesse Relatório de Análise Jurídica Quero participar do leilão link copiado Número do leilão: li2567386.

R$ 250.000,00 (50% de desconto)

R$ 125.000,00

Lucro estimado: R$ 72.513,19

Casa em Pompéia, Centro

Rua João da Costa Vieira, 606, Centro, Pompéia, SP

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Modalidade: Judicial

Data do 1° leilão: 06/12/2025 por R$ 250.000,00

Data do 2° leilão: 05/01/2026 por R$ 125.000,00

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Casa em São Paulo, Vila Serralheiro localizado na Rua Doutor Milton César Ribeiro, 408, bairro Vila Serralheiro, São Paulo - sp. Casa em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 297.000,00 e valor de avaliação de R$ 594.000,00. Leilão marcado para 06/12/2025 e segundo leilão em 05/01/2026. Aceita pagamento com à vista, parcelamento. Matrícula nº 25.122. Área totalmente averbada. ALIENAÇÃO POR INTERMÉDIO DE LEILOEIRO PÚBLICO (ARTS. 879 e 880 DO CPC) PROCURADORIA DA FAZENDA NACIONAL - SISTEMA COMPREI O INTERESSADO EM ARREMATAR O BEM DEVERÁ OFERTAR SEU LANCE NO LINK ABAIXO: https://comprei.pgfn.gov.br/anuncio/detalhe/56906 No link estão disponíveis todas as condições do negócio e a disputa de lances. O presente site possui caráter meramente informativo, LANCES OFERTADOS AQUI NÃO SÃO VÁLIDOS. ATENÇÃO - LEIA ATENTAMENTE AS INFORMAÇÕES ABAIXO: 1) O COMPREI NÃO É UM SITE DE LEILÕES; TRATA-SE DE UM SISTEMA DE CAPTAÇÃO DE PROPOSTAS ADMINISTRADO PELA PROCURADORIA DA FAZENDA NACIONAL. PORTANTO, NÃO HÁ PRORROGAÇÃO DE TEMPO PARA PROPOSTAS FEITAS NO ÚLTIMO MINUTO. O VENCEDOR SERÁ AQUELE QUE APRESENTAR A MAIOR PROPOSTA ATÉ ÀS 08:00:00 DA DATA DE ENCERRAMENTO. 2) CASO QUEIRA DE FATO ARREMATAR , OFEREÇA O MAIOR VALOR QUE ESTÁ DISPOSTO A PAGAR COM PELO MENOS 15 SEGUNDOS DE ANTECEDÊNCIA DO PRAZO FINAL PARA CAPTAÇÃO DE PROPOSTAS, É COMUM FICAREM DISPUTANDO LANCES NO ÚLTIMO MINUTO E O RELÓGIO ENCERRAR SEM CONSEGUIREM COBRIR A ÚLTIMA PROPOSTA. NÃO EXISTE A POSSIBILIDADE DE OFERTAR UM LANCE MAIOR ATRAVÉS DE UMA PROPOSTA SUPERIOR JUNTADA NO PROCESSO APÓS O ENCERRAMENTO. 3) A PARTIR DA DATA DE ABERTURA DA VENDA, É POSSÍVEL OFERTAR LANCES PELO VALOR DE AVALIAÇÃO OU SUPERIOR NA MODALIDADE COMPRA IMEDIATA”. A MAIOR PROPOSTA FEITA ATÉ ÀS 08:00:00 DO DIA SEGUINTE SERÁ A VENCEDORA. 4) CASO NÃO SEJAM RECEBIDAS PROPOSTAS PELO VALOR DE AVALIAÇÃO OU SUPERIOR ATÉ ÀS 08:00H, ABRE-SE O PRAZO PARA RECEBIMENTO DE PROPOSTAS A PARTIR DO VALOR MÍNIMO. A MAIOR PROPOSTA APRESENTADA SERÁ A VENCEDORA NA DATA DE ENCERRAMENTO DA PRIMEIRA FASE DE PROPOSTAS. NO ENTANTO, A QUALQUER MOMENTO, É POSSÍVEL OPTAR PELA COMPRA IMEDIATA” BASTANDO OFERTAR O VALOR DE AVALIAÇÃO DO BEM. 5) NA MAIORIA DOS CASOS, É POSSÍVEL PARCELAR O PAGAMENTO (25% DE ENTRADA + 59 PARCELAS COM BASE NA TAXA SELIC + 1% AO MÊS SOBRE O VALOR DA PARCELA). CONSULTE-NOS PARA VERIFICAR SE ESSA OPÇÃO SE APLICA AO PRESENTE CASO. 6) AS DATAS PODEM SOFRER ALTERAÇÕES SEM AVISO PRÉVIO, SEMPRE CONSIDERE COMO OFICIAL A DATA DISPONÍVEL NO COMPREI. 7) ESTUDE O BEM ANTES DE OFERTAR O LANCE, TENHA CERTEZA DA AQUISIÇÃO. 8) ANTES DE OFERTAR SEU LANCE, VERIFIQUE SE O VENDEDOR É IGOR BARROS DE MIRANDA CARVALHO, REGISTRADO NA JUCERJA SOB O NÚMERO 242, NO CANTO INFERIOR DIREITO. 9) NÃO AUXILIAMOS ARREMATANTES QUE REALIZARAM A COMPRA COM OUTROS INTERMEDIÁRIOS. DESCRIÇÃO DO BEM: Imóvel matriculado sob o nº: 25.122 no 18º RGI de São Paulo/SP. CONDIÇÕES GERAIS DA VENDA VIA SISTEMA COMPREI: a) O bem será vendido no estado de conservação em que se encontram (ad corpus), sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes de ofertar lance, não podendo alegar posteriormente desconhecimento das condições, características e estado de conservação; b) Débitos: Ficam sub-rogados no preço os créditos tributários relativos a impostos, cujo fato gerador seja a propriedade, o domínio útil ou a posse de bens imóveis, tais como IPTU, bem assim os relativos a taxas pela prestação de serviços referentes a tais bens ou a contribuições de melhoria, nos termos do art. 130, parágrafo único do CTN, assim como eventuais outros débitos, observada a ordem de preferência, consoante previsão contida no art. 908, §1º do CPC. c) AS IMAGENS DISPONÍVEIS NO SITE SÃO MERAMENTE ILUSTRATIVAS, NÃO SERVINDO COMO PARÂMETRO PARA A VENDA; d) Os lances ofertados são irrevogáveis e irretratáveis; DÚVIDAS FREQUENTES: 1) É POSSÍVEL VISITAR O BEM? Não, o imóvel pertence ao executado e ele não é obrigado a mostrar o bem. Nada impede uma visita as redondezas. 2) QUAL A FORMA DE PAGAMENTO? Somente dinheiro, não são aceitos carta de crédito, financiamento bancário etc. 3) COMO FICA A QUESTÃO DE OUTRAS PENHORAS NA MATRÍCULA DO IMÓVEL? Após a arrematação o Magistrado determinará que o Oficial de Registro Imobiliário proceda, independentemente do pagamento de custas, taxas e emolumentos, à baixa e liberação de todo e qualquer ônus/gravame (hipotecas, encargos, penhoras etc), inclusive de outros Juízos, incidente sobre o bem descrito acima e cujo registro seja anterior a arrematação. É encargo do adquirente, contudo, as custas e emolumentos referentes ao registro da propriedade, e a comprovação do pagamento do Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis - ITBI. PARA MAIS INFORMAÇÕES COMO OFERTA DE LANCES, PARCELAMENTO, DOCUMENTAÇÃO ATUALIZADA, LOCALIZAÇÃO, DENTRE OUTRAS, ENTRE EM CONTATO CONOSCO ATRAVÉS DO SITE: WWW.GRUPOLANCE.COM.BR, WHATSAPP (11.3003.0577 OU 21 97957.7200) OU E-MAIL: [email protected] . Aviso Legal Todas as informações neste portal são meramente de caráter informativo não tendo valor judicial salvo os Editais Judiciais publicados juntamente com os lotes. (Quando aplicável.) A descrição do lote é uma cópia fiel das informações fornecidas pelos cartórios, comitente ou outro órgão responsável. Os bens serão vendidos no estado em que se encontram. Reservamo-nos o direito de corrigir possíveis erros de digitação. Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará sujeito as penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência Imóveis Residenciais em Leilão em São Paulo / SP - 2567392 Rua Doutor Milton César Ribeiro, 408, Vila Serralheiro, São Paulo, SP Valor do Imóvel R$ 594.000,00 50% Mais sobre o imóvel À vista 1° Praça: 06/12/2025 às 08:00 R$ 594.000,00 2ª Praça 05/01/2026 às 08:00 R$ 297.000,00 Tenho interesse Relatório de Análise Jurídica Quero participar do leilão Valor do Imóvel R$ 594.000,00 50% Mais sobre o imóvel À vista 1ª Praça: 06/12/2025 às 08:00 R$ 594.000,00 2ª Praça 05/01/2026 às 08:00 R$ 297.000,00 Tenho interesse Relatório de Análise Jurídica Quero participar do leilão link copiado Número do leilão: li2567392.

R$ 594.000,00 (50% de desconto)

R$ 297.000,00

Lucro estimado: R$ 172.291,36

Casa em São Paulo, Vila Serralheiro

Rua Doutor Milton César Ribeiro, 408

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Modalidade: Judicial

Data do 1° leilão: 06/12/2025 por R$ 594.000,00

Data do 2° leilão: 05/01/2026 por R$ 297.000,00

Comercial em São Paulo, Centro localizado na Avenida São João, 439, Centro, bairro Centro, São Paulo - sp. Comercial em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 835.763,00 e valor de avaliação de R$ 1.671.526,00. Leilão marcado para 08/12/2025 e segundo leilão em 06/01/2026. Aceita pagamento com à vista, parcelamento. Matrícula nº 52.374. Área totalmente averbada. ALIENAÇÃO POR INTERMÉDIO DE LEILOEIRO PÚBLICO (ARTS. 879 e 880 DO CPC) PROCURADORIA DA FAZENDA NACIONAL - SISTEMA COMPREI O INTERESSADO EM ARREMATAR O BEM DEVERÁ OFERTAR SEU LANCE NO LINK ABAIXO: https://comprei.pgfn.gov.br/anuncio/detalhe/56947 No link estão disponíveis todas as condições do negócio e a disputa de lances. O presente site possui caráter meramente informativo, LANCES OFERTADOS AQUI NÃO SÃO VÁLIDOS. ATENÇÃO - LEIA ATENTAMENTE AS INFORMAÇÕES ABAIXO: 1) O COMPREI NÃO É UM SITE DE LEILÕES; TRATA-SE DE UM SISTEMA DE CAPTAÇÃO DE PROPOSTAS ADMINISTRADO PELA PROCURADORIA DA FAZENDA NACIONAL. PORTANTO, NÃO HÁ PRORROGAÇÃO DE TEMPO PARA PROPOSTAS FEITAS NO ÚLTIMO MINUTO. O VENCEDOR SERÁ AQUELE QUE APRESENTAR A MAIOR PROPOSTA ATÉ ÀS 08:00:00 DA DATA DE ENCERRAMENTO. 2) CASO QUEIRA DE FATO ARREMATAR , OFEREÇA O MAIOR VALOR QUE ESTÁ DISPOSTO A PAGAR COM PELO MENOS 15 SEGUNDOS DE ANTECEDÊNCIA DO PRAZO FINAL PARA CAPTAÇÃO DE PROPOSTAS, É COMUM FICAREM DISPUTANDO LANCES NO ÚLTIMO MINUTO E O RELÓGIO ENCERRAR SEM CONSEGUIREM COBRIR A ÚLTIMA PROPOSTA. NÃO EXISTE A POSSIBILIDADE DE OFERTAR UM LANCE MAIOR ATRAVÉS DE UMA PROPOSTA SUPERIOR JUNTADA NO PROCESSO APÓS O ENCERRAMENTO. 3) A PARTIR DA DATA DE ABERTURA DA VENDA, É POSSÍVEL OFERTAR LANCES PELO VALOR DE AVALIAÇÃO OU SUPERIOR NA MODALIDADE COMPRA IMEDIATA”. A MAIOR PROPOSTA FEITA ATÉ ÀS 08:00:00 DO DIA SEGUINTE SERÁ A VENCEDORA. 4) CASO NÃO SEJAM RECEBIDAS PROPOSTAS PELO VALOR DE AVALIAÇÃO OU SUPERIOR ATÉ ÀS 08:00H, ABRE-SE O PRAZO PARA RECEBIMENTO DE PROPOSTAS A PARTIR DO VALOR MÍNIMO. A MAIOR PROPOSTA APRESENTADA SERÁ A VENCEDORA NA DATA DE ENCERRAMENTO DA PRIMEIRA FASE DE PROPOSTAS. NO ENTANTO, A QUALQUER MOMENTO, É POSSÍVEL OPTAR PELA COMPRA IMEDIATA” BASTANDO OFERTAR O VALOR DE AVALIAÇÃO DO BEM. 5) NA MAIORIA DOS CASOS, É POSSÍVEL PARCELAR O PAGAMENTO (25% DE ENTRADA + 59 PARCELAS COM BASE NA TAXA SELIC + 1% AO MÊS SOBRE O VALOR DA PARCELA). CONSULTE-NOS PARA VERIFICAR SE ESSA OPÇÃO SE APLICA AO PRESENTE CASO. 6) AS DATAS PODEM SOFRER ALTERAÇÕES SEM AVISO PRÉVIO, SEMPRE CONSIDERE COMO OFICIAL A DATA DISPONÍVEL NO COMPREI. 7) ESTUDE O BEM ANTES DE OFERTAR O LANCE, TENHA CERTEZA DA AQUISIÇÃO. 8) ANTES DE OFERTAR SEU LANCE, VERIFIQUE SE O VENDEDOR É IGOR BARROS DE MIRANDA CARVALHO, REGISTRADO NA JUCERJA SOB O NÚMERO 242, NO CANTO INFERIOR DIREITO. 9) NÃO AUXILIAMOS ARREMATANTES QUE REALIZARAM A COMPRA COM OUTROS INTERMEDIÁRIOS. DESCRIÇÃO DO BEM: Imóvel matriculado sob o nº: 52.374 no 5º RGI de São Paulo/SP. CONDIÇÕES GERAIS DA VENDA VIA SISTEMA COMPREI: a) O bem será vendido no estado de conservação em que se encontram (ad corpus), sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes de ofertar lance, não podendo alegar posteriormente desconhecimento das condições, características e estado de conservação; b) Débitos: Ficam sub-rogados no preço os créditos tributários relativos a impostos, cujo fato gerador seja a propriedade, o domínio útil ou a posse de bens imóveis, tais como IPTU, bem assim os relativos a taxas pela prestação de serviços referentes a tais bens ou a contribuições de melhoria, nos termos do art. 130, parágrafo único do CTN, assim como eventuais outros débitos, observada a ordem de preferência, consoante previsão contida no art. 908, §1º do CPC. c) AS IMAGENS DISPONÍVEIS NO SITE SÃO MERAMENTE ILUSTRATIVAS, NÃO SERVINDO COMO PARÂMETRO PARA A VENDA; d) Os lances ofertados são irrevogáveis e irretratáveis; DÚVIDAS FREQUENTES: 1) É POSSÍVEL VISITAR O BEM? Não, o imóvel pertence ao executado e ele não é obrigado a mostrar o bem. Nada impede uma visita as redondezas. 2) QUAL A FORMA DE PAGAMENTO? Somente dinheiro, não são aceitos carta de crédito, financiamento bancário etc. 3) COMO FICA A QUESTÃO DE OUTRAS PENHORAS NA MATRÍCULA DO IMÓVEL? Após a arrematação o Magistrado determinará que o Oficial de Registro Imobiliário proceda, independentemente de pagamento de custas, taxas e emolumentos, à baixa e liberação de todo e qualquer ônus/gravame (hipotecas, encargos, penhoras etc), inclusive de outros Juízos, incidente sobre o bem descrito acima e cujo registro seja anterior a arrematação. É encargo do adquirente, contudo, as custas e emolumentos referentes ao registro da propriedade, e a comprovação do pagamento do Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis - ITBI. PARA MAIS INFORMAÇÕES COMO OFERTA DE LANCES, PARCELAMENTO, DOCUMENTAÇÃO ATUALIZADA, LOCALIZAÇÃO, DENTRE OUTRAS, ENTRE EM CONTATO CONOSCO ATRAVÉS DO SITE: WWW.GRUPOLANCE.COM.BR, WHATSAPP (11.3003.0577 OU 21 97957.7200) OU E-MAIL: [email protected] . Aviso Legal Todas as informações neste portal são meramente de caráter informativo não tendo valor judicial salvo os Editais Judiciais publicados juntamente com os lotes. (Quando aplicável.) A descrição do lote é uma cópia fiel das informações fornecidas pelos cartórios, comitente ou outro órgão responsável. Os bens serão vendidos no estado em que se encontram. Reservamo-nos o direito de corrigir possíveis erros de digitação. Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará sujeito as penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência Loja em Leilão em São Paulo / SP - 2567391 Avenida São João, 439, Centro, São Paulo, SP Valor do Imóvel R$ 1.671.526,00 50% Mais sobre o imóvel À vista 1° Praça: 08/12/2025 às 08:00 R$ 1.671.526,00 2ª Praça 06/01/2026 às 08:00 R$ 835.763,00 Tenho interesse Valor do Imóvel R$ 1.671.526,00 50% Mais sobre o imóvel À vista 1ª Praça: 08/12/2025 às 08:00 R$ 1.671.526,00 2ª Praça 06/01/2026 às 08:00 R$ 835.763,00 Tenho interesse link copiado Número do leilão: li2567391.

R$ 1.671.526,00 (50% de desconto)

R$ 835.763,00

Lucro estimado: R$ 484.830,78

Comercial em São Paulo, Centro

Avenida São João, 439, Centro

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Modalidade: Judicial

Data do 1° leilão: 08/12/2025 por R$ 1.671.526,00

Data do 2° leilão: 06/01/2026 por R$ 835.763,00

Terreno em São Paulo, Vila Jaguari localizado na Rua Orlando Villas Boas, 1A - Vila Jaguari, bairro Vila Jaguari, São Paulo - sp. Terreno em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 180.588,50 e valor de avaliação de R$ 328.500,00. Possui área total de 2976.2m², terreno de 2976.2m². Leilão marcado para 18/12/2025 e segundo leilão em 23/01/2026. Aceita pagamento com à vista, parcelamento. Matrícula nº 74.455. Área totalmente averbada. DIREITOS ORIUNDOS DO CONTRATO DE COMPRA E VENDA DO IMÓVEL, RELATIVO À PARTE IDEAL DE 96,875 CORRESPONDENTE 31,32 AVOS DO TERRENO , à rua Joaquim de Figueiredo, lote nº 02 da subdivisão do lote 88 do núcleo A”, de chácara na Villa Jaraguá” no 31º subdistrito - Pirituba, que assim se descreve 15,62m de frente para a citada rua, 88,00m acompanhando o curso de um córrego, 47,50m seguindo o curso de um outro córrego, até a divisa com o lote 87, a partir daí segue à esquerda, sempre pelo alinhamento da referida divisa, pela extensão de 36,90m, deste ponto, segue à esquerda, confrontando com o lote 01, pela extensão de 68,40m, daí segue a direita, com um ângulo de 90 graus, ainda confrontando com o lote 01, pela extensão de 20,00m. O perímetro acima descrito, encerra a área de 2.976,20m². Matrícula 74.455 do 16º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP . Cadastrado junto a Prefeitura sob Inscrição Cadastral nº 124.063.0286-4. Avaliação (fls. 12/51): R$ 328.500,00 em agosto/2023. IPTU/2025 : R$ 11.175,20. Consta junto a Prefeitura débitos de IPTU referente ao exercício de 2012 a 2025 no importe de R$ 254.264,59 para setembro/2025. Consta pendente de julgamento Agravo de Instrumento nos autos do processo 2288702-30.2025.8.26.0000. O bem será vendido no estado de conservação em que se encontram, sem garantia, constituindo ônus dos interessados verificar suas condições, antes das datas designadas para a alienação judicial eletrônica Número do leilão: li2497847.

Terreno em São Paulo, Vila Jaguari, Rua Orlando Villas Boas, 1A - Vila Jaguari, SP. Área: 2976.2m2

R$ 328.500,00 (45.03% de desconto)

R$ 180.588,50

Lucro estimado: R$ 78.618,81

Terreno em São Paulo, Vila Jaguari

Rua Orlando Villas Boas, 1A - Vila Jaguari

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Modalidade: Judicial

Data do 1° leilão: 18/12/2025 por R$ 361.177,00

Data do 2° leilão: 23/01/2026 por R$ 180.588,50

Apartamento em São José do Rio Preto, Centro localizado na Rua Antônio de Godoy, 3565, bairro Centro, São José do Rio Preto - sp. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 78.264,70 e valor de avaliação de R$ 390.000,00. Possui área total de 92.744m², área privativa de 75.67m², terreno de 11.18m². Leilão marcado para 19/12/2025 e segundo leilão em 21/01/2026. Aceita pagamento com à vista, parcelamento. Matrícula nº 62.373. Área totalmente averbada. PARTE IDEAL DE 40% PERTENCE A EXECUTADO AGIDE JOAQUIM PIRES VINCENZO - O APARTAMENTO Nº 62 , localizado no 6º andar do Edifício Acapulco” (bloco A), com entrada pela Rua Antônio de Godoy, nº 3.565, nesta cidade, integrante do Condomínio Edifício Acapulco-Honolulu”, com a área útil de 75,675m², área comum de 17,069m², área total de 92,744m², correspondendo-lhe a fração ideal do terreno de 11,176343m², ou 0,5675748%. Referido edifício faz parte do condomínio registrado sob nº 4, na matrícula nº 18.164, deste serviço registral. Matrícula 62.373 do 2º Cartório de Registro de Imóveis de São José do Rio Preto/SP . Cadastrado junto a Prefeitura sob Inscrição Cadastral em maior área nº 0100228021-01. Termo de Penhora: Formalizado em 27/02/2025 fls. 201. Avaliação Total do Imóvel (fls. 266): R$ 390.000,00 em agosto/2025. IPTU/2025 : R$ 964,20. Ocupação: O imóvel encontra-se ocupado. ÔNUS: Nada Consta na referida matrícula. Consta junto a Prefeitura débitos de IPTU referente ao exercício de 2025 no importe de R$ 192,84 para outubro/2025. O valor atualizado desta ação está no importe de R$ 80.612,76 para outubro/2025. Não consta nos autos haver recurso ou causa pendente de julgamento. O bem será vendido no estado de conservação em que se encontram, sem garantia, constituindo ônus dos interessados verificar suas condições, antes das datas designadas para a alienação judicial eletrônica Número do leilão: li2537411.

Apartamento em São José do Rio Preto, Centro, Rua Antônio de Godoy, 3565, SP. Área: 75.67m2

R$ 390.000,00 (79.93% de desconto)

R$ 78.264,70

Lucro estimado: R$ 231.828,27

Apartamento em São José do Rio Preto, Centro

Rua Antônio de Godoy, 3565

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Modalidade: Judicial

Data do 1° leilão: 19/12/2025 por R$ 156.529,35

Data do 2° leilão: 21/01/2026 por R$ 78.264,70

Casa em São Paulo, Bom Retiro localizado na Rua Solon, 430, bairro Bom Retiro, São Paulo - sp. Casa em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 130.000,00 e valor de avaliação de R$ 325.000,00. Leilão marcado para 01/01/2026. Aceita pagamento com à vista, parcelamento. Matrícula nº 192.276. Área totalmente averbada. A Parte Ideal de 25% do IMÓVEL MATRÍCULA 192.276 do 8º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE SÃO PAULO/SP de propriedade de Marcia Scavone CPF 146.698.428- 70. Contribuinte Municipal nº 019.068.0038-3 da Prefeitura de São Paulo/SP. DESCRIÇÃO: Imóvel: Terreno situado na Rua Solon, no 15° Subdistrito Bom Retiro, medindo 7,00m de frente, por 46,00m da frente aos fundos, confrontando do lado direito, de quem da rua o olha, com o imóvel nº 426 (contribuinte 019.068.0037-5), do lado esquerdo como imóvel nº 440 (contribuinte 019.068.0039-1), ambos lançados pela Rua Solon, e nos fundos comparte do imóvel nº 533 (contribuinte 019.068.0128-2), lançado pela Rua Newton Prado. Construção: casa sob nº 32 da Rua Solon. OBSERVAÇÕES: 1) Certificou o oficial de justiça que: "Ocupação atual: conforme se infere (...) o imóvel consiste em uma casa em situação de má conservação, estando repartida em cômodos nos quais residem diferentes famílias a título de inquilinas, em situação bastante modesta, algumas delas compostas por imigrantes latinos." (Id: b7bc657); 2) Há outras penhoras; 3) IPTU regular até a data de 18/02/2025 (Id: cfde7bc); 4) Verificou-se que o expediente restou silente com relação a eventual isenção dos créditos tributários para o arrematante, assim, ante a informação supra, à luz do decidido pelo Juiz Presidente dos Leilões Judiciais e nos termos do art. 1º, § 7º do Provimento GP/CR nº 07/2021, o arrematante adquire o bem livre de quaisquer ônus tributários. Ficarão a cargo do arrematante os débitos (propter rem) de natureza não tributária que constarem expressamente do edital (art. 1º, § 8º do referido provimento). Número do leilão: li2447775.

Casa em São Paulo, Bom Retiro, Rua Solon, 430, SP. Área: nullm2

R$ 325.000,00 (60% de desconto)

R$ 130.000,00

Lucro estimado: R$ 127.413,73

Casa em São Paulo, Bom Retiro

Rua Solon, 430

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Modalidade: Judicial

Data do leilão: 01/01/2026

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Terreno em Birigui, Patrimônio Silvares localizado na Rua Getúlio Vargas, s/nº, Patrimônio Silvares, bairro Patrimônio Silvares, Birigui - sp. Terreno em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 1.924.848,53 e valor de avaliação de R$ 3.849.697,06. Possui área total de 13645.3m², terreno de 640m². Leilão marcado para 01/01/2026. Aceita pagamento com à vista, parcelamento. Matrícula nº 31.135. Área totalmente averbada. Um terreno, medindo dezesseis (16,00) metros de frente, por quarenta (40,00) ditos da frente aos fundos, do quarteirão nº 06 (seis), data sob nº 01 (hum), do Patrimonio Silvares, anexo a cidade, distrito, município e comarca de Birigui, Estado de São Paulo, à Rua Getúlio Vargas, terreno esse de esquina e que confronta pela frente com a citada rua Getúlio Vargas, do lado direito com Rua Misericórdia, do lado esquerdo com terreno pertencente a Nicolau da Silva Nunes ou sucessores, e pelos fundos com José da Silva Nunes. Certificou o Oficial de Justiça (Id. 8824941): "AREA DO TERRENO: 640 (refere-se a matricula 31.135 ou seja 40 x 16m2. Benfeitorias averbadas - Um prédio comercial onde está estabelecida a Santa Casa de Misericórdia de Birigui. Benfeitorias não averbadas: Bom estado de conservação e não podendo precisar a idade aproximada do imóvel, pois há constante reformas e o setor de cadastro da Prefeitura não tem registro da primeira planta do imóvel. Débito de IPTU isento. Débito de Água - isento". Conforme certidão de esclarecimento (Id. 8824941): "Certifico e dou fé que o imóvel matrícula 31.315 do CRI de Birigui consta com 640 metros quadrados de área. Na certidão de valor venal constou uma área de 13.645,30 metros quadrados, sendo que nesta área consta a área de vários terrenos. Existe em toda a área de terreno a construção de 6.750,25 metros quadrados. Conforme fui informado pelo setor de cadastro de IPTU da Prefeitura Municipal de Birigui não é possível precisar qual a área do terreno pertencente a matricula 31.315 onde existe a construção do prédio da Santa Casa, já que construção abrange praticamente todo o quarteirão da área. (...). Nenhum das outras matrículas indicadas também no processo é possível precisar qual a área onde está a construção. Para fins de avaliação do imóvel fiz a avaliação do terreno da matricula 31.135 e avaliei toda a área construída sobre todas as matrículas que correspondeu a 6.750,25 de construção. Concluído houve a avaliação do terreno matrícula 31.135, suficiente para garantir o juízo e a avaliação do prédio que abrangeu outras matrículas". OBSERVAÇÕES: 1) HÁ OUTRAS PENHORAS. 2) HÁ INDISPONIBILIDADES. 3) HÁ ARROLAMENTO DE BENS (AV.53). 4) Conforme despacho do Juízo da Execução (Id. b349d11): "Deverá constar do edital de hasta pública a isenção do arrematante quantos aos débitos tributários descritos no art. 110 da Consolidação dos Provimentos da CGJT, uma vez que se sub-rogarão no preço da hasta (art. 130, parágrafo único do CTN e art. 908, §1º do CPC)". Número do leilão: li2447746.

Terreno em Birigui, Patrimônio Silvares, Rua Getúlio Vargas, s/nº, Patrimônio Silvares, SP. Área: 13645.3m2

R$ 3.849.697,06 (50% de desconto)

R$ 1.924.848,53

Lucro estimado: R$ 1.116.615,36

Terreno em Birigui, Patrimônio Silvares

Rua Getúlio Vargas, s/nº, Patrimônio Silvares

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Modalidade: Judicial

Data do leilão: 01/01/2026

Apartamento em Guarulhos, Campos Gopoúva localizado na Rua Itapegica, n 166, bairro Campos Gopoúva, Guarulhos - sp. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 205.000,00 e valor de avaliação de R$ 410.000,00. Possui área total de 117.62m², terreno de 200m². Leilão marcado para 01/01/2026. Aceita pagamento com à vista, parcelamento. Matrícula nº 63.522. Área totalmente averbada. IMÓVEL: Um prédio residencial com 117,62m2 de construção situado a Rua Itapegica, nº 166, no Bairro Campos Gopoúva, perimetro urbano, e respectivo terreno, medindo 10,00m de frente para a referida rua e de quem da rua olha o imovel de frente, em ambos os lados, mede 20,00m confrontando do lado direito, com terrenos de propriedade de Jurandyr Espindola de Magalhaes, de outro lado, o esquerdo com propriedade de José Espindola de Magalhães Filho e nos fundos com igual madida da frente, confrontando com Guilherme Rodrigues de Lima e sua mulher, encerrando a área 200,00m2. OBSERVAÇÕES: 1) Certificou o oficial de justiça que: "Constatação: Duas construções em apenas um pavimento; A frontal conta com quarto, sala, cozinha e banheiro; a edícula com dois cômodos e mais um banheiro. Bom estado geral de conservação com edificação e acabamento em alvenaria." (Id: b36dc13); 2) Há indisponibilidades; 3) Há outras penhoras; 4) Consta na Av. 1 Hipoteca não baixada; 5) Há débitos de IPTU no valor de R$ 147,10 até a data de 28/10/2024 (Id: 1565d8b); 6) Consignou em despacho o juízo da execução que: "Deve constar no EDITAL DE HASTA que: a) nos termos do parágrafo único do art. 130 do CTN e art. 110 da Consolidação dos Provimentos da CGJT, sendo hipótese de sub-rogação dos débitos no preço, fica o bem imóvel arrematado nesta hasta pública desembaraçado das dívidas tributárias e fiscais de qualquer órgão da Administração Pública, inscritas ou não na dívida pública, geradas até a data da arrematação, de forma que esses encargos não serão transferidos aos arrematantes; b) conforme já decidiu o TST (TST-RO-6626-42.2013.5.15.0000; TST REENEC E RO - 75700- 07.2009.5.05.0000; TST-ReeNec e RO-12600-56.2009.5.09.0909; TST-RXOF e ROAG - 58400-44.2005.5.06.0000; TST-RXOF e ROMS-25600-26.2006.5.06.0000), por analogia, a previsão da alínea antecedente também se aplica a bens móveis, inclusive veículos, ficando os mesmos livres de débitos de IPVA, multas e outros, inscritos ou não na dívida pública, geradas até a data da arrematação, de forma que esses encargos não serão transferidos aos arrematantes; c) as despesas de transferência do bem penhorado, que não se enquadrem na previsão das alíneas antecedentes, tais como: custo de registro no Cartório de Registro de Imóveis, ITBI, transferência junto a órgão de trânsito, entre outras, correrão por conta do arrematante. d) DO FATO GERADOR E DA BASE CÁLCULO DO ITBI: O fato gerador do ITBI só se aperfeiçoa com o registro da transmissão do bem imóvel. O cálculo deste imposto há de ser feito com base no valor alcançado pelos bens na arrematação, e não pelo valor da avaliação judicial. " (Id: ae67a9d). Número do leilão: li2447779.

Apartamento em Guarulhos, Campos Gopoúva, Rua Itapegica, n 166, SP. Área: 117.62m2

R$ 410.000,00 (50% de desconto)

R$ 205.000,00

Lucro estimado: R$ 118.571,65

Apartamento em Guarulhos, Campos Gopoúva

Rua Itapegica, n 166

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Modalidade: Judicial

Data do leilão: 01/01/2026

Apartamento em Barueri, Jardim California localizado na RUA LUCRECIA BORGES, 258, JARDIM CALIFORNIA/CALIFORNIA, bairro Jardim California, Barueri - sp. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 1.540.000,00 e valor de avaliação de R$ 3.850.000,00. Possui área total de 2510m², área privativa de 1683m², terreno de 2240m². Leilão marcado para 03/01/2026. Aceita pagamento com à vista, parcelamento. Matrícula nº 81.953. Área totalmente averbada. Um Terreno urbano, à ESTRADA SETE, constituído pela CHÁCARA nº 220, do loteamento JARDIM CALIFÓRNIA, situado no Município e Comarca de Barueri, Estado de São Paulo, medindo 40,00 metros de frente para a referida estrada, do lado direito de quem da rua olha para o terreno mede da frente aos fundos 65,50 metros, onde confronta com a chácara nº 219, e do lado esquerdo mede 60,00 metros e confronta com a chácara nº 221, e nos fundos mede 40,00 metros e confronta com a chácara 242, encerrando a área total de 2.510,00 m². Certificou o Oficial de Justiça em 11/05/2025 (Id: 7a2537a): "Inscrição Fiscal Atual: 24364.42.15.1803.00.000.4. Situação Atual: Área do Terreno: 2240.00 Área da Edificação: 1683.00. Edificações: No terreno, há um prédio inacabado e em péssimo estado de conservação e um galpão (ou o que restou dele) destruído em grande parte, conforme se pode observar do documento Fotografias, que segue em anexo. O galpão é/era anexo ao prédio. Ainda sobre o galpão, a sra. Valquiria esclareceu que sua destruição decorreu de um desmoronamento do terreno vizinho ocorrido em fevereiro de 2022. Além disso, informou que é necessário construir um muro de arrimo no local. Ademais, há uma casa simples, na qual a caseira sra. Valquiria reside (segundo a sra. Valquiria, a casa está com risco de desabamento). Endereço atualizado: RUA LUCRECIA BORGES, 258, JARDIM CALIFORNIA/CALIFORNIA, BARUERI/SP. OBSERVAÇÕES: 1) IMÓVEL OCUPADO; 2) HÁ INDISPONIBILIDADE; 3) HÁ OUTRAS PENHORAS; 4) Verificou-se que o expediente restou silente com relação a eventual isenção dos créditos tributários para o arrematante, assim, ante a informação supra, à luz do decidido pelo Juiz Presidente dos Leilões Judiciais e nos termos do art. 1º, § 7º do Provimento GP/CR nº 07/2021, o arrematante adquire o bem livre de quaisquer ônus tributários. Ficarão a cargo do arrematante os débitos (propter rem) de natureza não tributária que constarem expressamente do edital (art. 1º, § 8º do referido provimento). Número do leilão: li2447757.

Apartamento em Barueri, Jardim California, RUA LUCRECIA BORGES, 258, JARDIM CALIFORNIA/CALIFORNIA, SP. Área: 1683m2

R$ 3.850.000,00 (60% de desconto)

R$ 1.540.000,00

Lucro estimado: R$ 1.509.012,60

Apartamento em Barueri, Jardim California

RUA LUCRECIA BORGES, 258, JARDIM CALIFORNIA/CALIFORNIA

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Modalidade: Judicial

Data do leilão: 03/01/2026

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Apartamento em São Paulo, Cerqueira César localizado na Rua Augusta, nº 788, apto 51, bairro Cerqueira César, São Paulo - sp. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 332.000,00 e valor de avaliação de R$ 830.000,00. Possui área total de 379.5m², área privativa de 127.94m². Leilão marcado para 03/01/2026. Aceita pagamento com à vista, parcelamento. Matrícula nº 24.654. Área totalmente averbada. O IMÓVEL DE MATRÍCULA Nº 24.654 DO 13º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE SÃO PAULO/SP. Nº CONTRIBUINTE: 010.024.0231-1. DESCRIÇÃO: Apartamento nº 51, localizado no 5º pavimento do Edifício Cianita, à Rua Augusta, nº 788, na cidade de São Paulo, no 34º Subdistrito (Cerqueira Cesar), com a área construída de 127,94m², participando no terreno e nas coisas comuns, inalienáveis e acessórias de comunhão de todos os condôminos, com 5,50%. O Edifício Cianita acha-se construído em terreno que mede 11,00m de frente, aproximadamente, por 34,50m da frente aos fundos, tendo nos fundos a mesma largura da frente, com a área de 379,50m², mais ou menos, confinando do lado direito com o prédio de Carning Bozarian, do lado esquerdo com o prédio nº 796, de propriedade de Marcio Valerio Tavares e pelos fundos com a casa nº 2, com entrada pelo referido prédio nº 796, de propriedade de Giovani de Marchis OBSERVAÇÕES: 1) Há outra penhora. 2) Há indisponibilidade. 3) Imóvel ocupado. 4) Certificou o oficial de justiça em 17/04/2025 (ID de931e2): Imóvel em bom estado de conservação. 5) Conforme decisão do Juízo da Execução (ID 35769f8), o arrematante adquire o bem livre de quaisquer ônus tributários, inclusive débitos de IPTU e IPVA, uma vez que se sub-rogarão no preço da hasta, nos termos dos artigos 130, parágrafo único, do Código Tributário Nacional, e 908, § 1º, do Novo Código de Processo Civil. Número do leilão: li2447790.

Apartamento em São Paulo, Cerqueira César, Rua Augusta, nº 788, apto 51, SP. Área: 127.94m2

R$ 830.000,00 (60% de desconto)

R$ 332.000,00

Lucro estimado: R$ 325.045,05

Apartamento em São Paulo, Cerqueira César

Rua Augusta, nº 788, apto 51

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Modalidade: Judicial

Data do leilão: 03/01/2026

Terreno em Mairiporã, Mato Dentro localizado na Estrada Olho D'Água, 2023 - Confluência com Estrada da Floresta Mato Dentro, bairro Mato Dentro, Mairiporã - sp. Terreno em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 360.000,00 e valor de avaliação de R$ 900.000,00. Possui área total de 5278.5m², terreno de 5278.5m². Leilão marcado para 03/01/2026. Aceita pagamento com à vista, parcelamento. Matrícula nº 19.829. Área totalmente averbada. IMÓVEL MATRÍCULA 19.829 DO 1º CARTÓRIO DE NOTAS E OFÍCIO DE JUSTIÇA DA COMARCA DE MAIRIPORÃ/SP. Contribuinte nº 06.12.09.01 da Prefeitura de Mairiporã/SP. DESCRIÇÃO: UM TERRENO desmembrado de maior área denominada "PARQUE FLORESTAL MARCIANO", zona urbana deste distrito, município e comarca de Mairiporã, situado na confluência das Estradas da Floresta e do Olho D'Água; inexistindo outras, digo, Olho D'Água e no quarteirão formado pelas Estradas do Olho D'Água e da Represa e ainda da Floresta, medindo de frente para a Estrada do Olho D'água, 111,00 m e para confluência antes mencionada 48,00 m; nos fundos mede 153,00 m e do lado direito, no sentido de quem da Estrada do Olho D'água olha para o terreno, mede 43,00 m, e confrontando do lado direito e nos fundos, com Faixa de Proteção ao Manancial, encerrando a área de 5.278,50 m2. OBSERVAÇÕES: 1) Certificou a oficial de justiça (7d7fc5e): "Benfeitorias: casa de caseiro dois cômodos e um banheiro parte inferiora superior (sobrado), outra casa térrea sala cozinha, três quartos, um deles suíte, dois banheiros; uma churrasqueira, uma piscina de fibra 4m por 11m, acabamento rústico piso cerâmico, água de um poço artesiano de 80 metros, frente para Estrada do Olho D'água 2023, referida Estrada asfaltada, com comércio e ponto de ônibus próximos, o terreno é plano, em ótimo estado de conservação.; 2) HÁ OUTRAS PENHORAS; 3) Verificou-se que o expediente restou silente com relação a eventual isenção dos créditos tributários para o arrematante, assim, ante a informação supra, à luz do decidido pelo Juiz Presidente dos Leilões Judiciais e nos termos do art. 1º, § 7º do Provimento GP/CR nº 07/2021, o arrematante adquire o bem livre de quaisquer ônus tributários. Ficarão a cargo do arrematante os débitos (propter rem) de natureza não tributária que constarem expressamente do edital (art. 1º, § 8º do referido provimento). VALOR TOTAL DA AVALIAÇÃO: R$ 900.000,00 (novecentos mil reais). Local dos bens: Estrada Olho D'Água, 2023 - Confluência com Estrada da Floresta Mato Dentro, Mairiporã/SP Total da avaliação: R$ 900.000,00 (novecentos mil reais) Lance mínimo do leilão: 40% do valor da avaliação. Leiloeiro(a) Oficial: Otávio Martins Colucci Comissão do Leiloeiro: 5% Apartamentos em Leilão em Mairiporã / SP - 2447723 Estrada Olho D'Água, 2023 - Confluência com Estrada da Floresta Mato Dentro Valor avaliado R$ 900.000,00 Valor do Imóvel R$ 360.000,00 60% Mais sobre o imóvel À vista 1° Praça: 03/01/2026 às 10:00 R$ 360.000,00 Tenho interesse Relatório de Análise Jurídica Quero participar do leilão Valor avaliado R$ 900.000,00 Valor do Imóvel R$ 360.000,00 60% Mais sobre o imóvel À vista 1ª Praça: 03/01/2026 às 10:00 R$ 360.000,00 Tenho interesse Relatório de Análise Jurídica Quero participar do leilão link copiado Número do leilão: li2447723.

Terreno em Mairiporã, Mato Dentro, Estrada Olho D'Água, 2023 - Confluência com Estrada da Floresta Mato Dentro, SP. Área: 5278.5m2

R$ 900.000,00 (60% de desconto)

R$ 360.000,00

Lucro estimado: R$ 352.838,01

Terreno em Mairiporã, Mato Dentro

Estrada Olho D'Água, 2023 - Confluência com Estrada da Floresta Mato Dentro

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Modalidade: Judicial

Data do leilão: 03/01/2026

Apartamento em Americana, Conserva localizado na Rua Cabo Oswaldo De Morais, N. 647, Apto 103, Bl 06 Vaga 76, bairro Conserva, Americana - sp. Apartamento em leilão CAIXA, modalidade Leilão SFI - Edital Único extrajudicial. Imóvel com lance atual de R$ 121.200,00 e valor de avaliação de R$ 202.000,00. Possui área total de 70.11m², área privativa de 47.86m². Leilão marcado para 12/01/2026 e segundo leilão em 16/01/2026. Aceita pagamento com FGTS, à vista. Matrícula nº 102043. Área totalmente averbada. 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. Número do leilão: 8444414832060.

Novo

Apartamento em Americana, Conserva, Rua Cabo Oswaldo De Morais, N. 647, Apto 103, Bl 06 Vaga 76, SP. Área: 47.86m2

R$ 202.000,00 (40% de desconto)

R$ 121.200,00

Lucro estimado: R$ 39.976,66

Apartamento em Americana, Conserva

Rua Cabo Oswaldo De Morais, N. 647, Apto 103, Bl 06 Vaga 76

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Modalidade: Leilão SFI - Edital Único(Extrajudicial)

Data do 1° leilão: 12/01/2026 por R$ 202.000,00

Data do 2° leilão: 16/01/2026 por R$ 121.200,00

Apartamento em Campinas, Centro localizado na Avenida Aquidabã, 101, apto. 134, 13º andar, Edifício Rainha Isabel, Center, bairro Centro, Campinas - sp. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 153.519,16 e valor de avaliação de R$ 255.865,28. Possui área total de 56.39m², área privativa de 47.16m². Leilão marcado para 12/01/2026 e segundo leilão em 29/01/2026. Aceita pagamento com à vista, parcelamento. Matrícula nº 93.291. Área totalmente averbada. Código do Leilão: C251022 INFORMAÇÕES DO ATIVO Tipo: Apartamento (direitos decorrentes de alienação fiduciária) Área privativa: 47,1615 m² Área comum: 9,23209 m² Área total: 56,39359 m² Parte ideal: 1,386% (7,44502 m²) Composição: Sala, 1 dormitório, circulação, cozinha, banheiro social, área de serviço, WC de empregada, terraço Endereço: Avenida Aquidabã, nº 101, apto. 134, 13º andar, Edifício Rainha Isabel, Center, Campinas - SP Matrícula: 93.291 - 3º Cartório de Registro de Imóveis de Campinas/SP Inscrição Cadastral: 042.097.727 Ônus Registrados: Alienação fiduciária registrada em 24/03/2016 (R.9) em favor de Itaú Unibanco S.A. Visitação: Mediante autorização judicial e agendamento com a empresa gestora Globo Leilões RELATÓRIO DA REGIÃO / POTENCIAIS DA TERRA O imóvel está localizado em Campinas/SP, na Avenida Aquidabã, importante via urbana próxima ao Centro da cidade. A região conta com excelente infraestrutura urbana, com fácil acesso a centros comerciais, agências bancárias, supermercados, restaurantes, escolas, hospitais, além de estar próxima ao Terminal Multimodal Ramos de Azevedo, facilitando a mobilidade urbana. Trata-se de área consolidada, valorizada e com forte potencial para locação residencial ou uso próprio. Débito tributário: O débito tributário será sub-rogado no valor da arrematação, conforme dispõe artigo 130, do Código Tributário Nacional. Débito exequendo: R$ 47.473,08 (agosto/2025). Débito condominial: No caso de adjudicação ou alienação, os créditos que recaem sobre o bem, inclusive os de natureza propter rem, sub-rogam-se sobre o respectivo preço, observada a ordem de preferência, conforme art. 908, parágrafo 1º, do CPC, no entanto eventuais débitos de condomínio pendentes e não pagos por meio desta ação judicial deverão ser suportados pelo arrematante. VENDA EM CARÁTER AD CORPUS” : O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ) Apartamento em Leilão em Campinas / SP - 2547303 Avenida Aquidabã, 101, Centro, Campinas, SP Número do leilão: li2547303.

Apartamento em Campinas, Centro, Avenida Aquidabã, 101, apto. 134, 13º andar, Edifício Rainha Isabel, Center, SP. Área: 47.16m2

R$ 255.865,28 (40% de desconto)

R$ 153.519,16

Lucro estimado: R$ 47.768,91

Apartamento em Campinas, Centro

Avenida Aquidabã, 101, apto. 134, 13º andar, Edifício Rainha Isabel, Center

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Modalidade: Judicial

Data do 1° leilão: 12/01/2026 por R$ 255.865,28

Data do 2° leilão: 29/01/2026 por R$ 153.519,16

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Prédio em São Paulo, Sumaré localizado na Rua Havaí, 640, bairro Sumaré, São Paulo - sp. Prédio em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 517.306,64 e valor de avaliação de R$ 1.034.613,28. Possui área total de 114.47m², área privativa de 100m². Leilão marcado para 12/01/2026 e segundo leilão em 02/02/2026. Aceita pagamento com à vista, parcelamento. Matrícula nº 99.770. Área totalmente averbada. DO BEM : Um Prédio situado na rua Havaí, nº 640, no 19º Subdistrito - Perdizes, e seu respectivo terreno, com a seguinte descrição: tem início e fechamento no Ponto 1 (P1), localizado no alinhamento predial da rua Havaí, antiga rua Nova York, na divisa com o prédio nº 634, distante 43,859m. do alinhamento predial da rua Salto Grande, deste ponto segue pelo alinhamento predial da rua Havaí com azimute de 323º08’51” por uma distância de 5,176m. até encontrar o Ponto 2 (P2), deste ponto deflete à direita formando o ângulo interno de 92º45’34”, passando a seguir pelo alinhamento da divisa com o prédio nº 642 a rua Havaí com azimute de 50º23’17” por uma distância de 21,662m. até encontrar o Ponto 3 (P3), deste ponto deflete à direita formando o ângulo interno de 86º37’44”, passando a seguir pelo alinhamento da divisa com o prédio nº 55 da rua Irmão Odilon Diniz com azimute de 143º45’33” por uma distância de 5,422m. até encontrar o Ponto 4 (P4), deste ponto deflete à direita formando o ângulo interno de 92º43’36”, passando a seguir pelo alinhamento da divisa com o prédio nº 634 da rua Havaí com azimute de 231º01’57” por uma distância de 21,594m. até o Ponto 1 (P1) que deu origem a esta descrição, formando o ângulo interno de 87º53’06” com o alinhamento inicial. O perímetro acima descrito é de 53,854m. e encerra uma área de 114,470m2. Contribuinte nº 012.163.0029-1. Matrícula nº 99.770 do 2º CRI da Comarca da Capital/SP . Obs .: Consta do Laudo de Avaliação às fls. 77/124, que o bem é composto por: Térreo: Garagem e hall de entrada; 1º andar: Sala, cozinha, banheiro, churrasqueira e área de serviço e 2º andar: 2 (dois) dormitórios e banheiro; totalizando 100,00m² de área construída. DA OCUPAÇÃO : Ocupado. Desocupação por conta do arrematante. VISITAÇÃO : Não há visitação. DO PAGAMENTO : Será considerado arrematante aquele que der o maior lance de valor igual ou superior a avaliação atualizada (1º Leilão) ou aquele que der o maior lance de valor igual ou superior a 50% da avaliação atualizada (2º Leilão). O pagamento deverá ser feito de uma única vez, em até 24 horas após ter sido declarado pelo Leiloeiro Público Oficial como vencedor. Os valores de avaliação e lance inicial serão atualizados até a data do respectivo leilão, conforme Cálculo de Atualização Monetária dos Débitos Judiciais do TJ/SP. PROPOSTA DE LANCE PARCELADO : Ofertada no campo "Proposta" abaixo (vide regras). Caso nos Leilões não haja lance para pagamento à vista, serão admitidas propostas escritas de lance de forma parcelada, mediante sinal mínimo de 25% do valor da proposta e saldo em até 30 parcelas . É OBRIGATÓRIA A LEITURA E ACEITAÇÃO DOS TERMOS DO EDITAL ANTES DE PARTICIPAR . A descrição aqui fornecida não exime o participante da submissão total aos termos do Edital. Acesse a aba "Documentos do lote" para verificar o "Edital do Leilão", "Matrícula", "Laudo de Avaliação" e certidões de órgãos públicos. Entre em contato por qualquer um dos nossos canais de comunicação para esclarecimentos por equipe técnica capacitada. O bem será vendido em caráter ad corpus, no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para os Leilões. Eventuais regularizações que se façam necessárias serão de responsabilidade do arrematante Prédio em Leilão em São Paulo / SP - 2567992 Rua Havaí, 640 - Sumaré São Paulo - SP Número do leilão: li2567992.

Prédio em São Paulo, Sumaré, Rua Havaí, 640, SP. Área: 100m2

R$ 1.034.613,28 (50% de desconto)

R$ 517.306,64

Lucro estimado: R$ 300.092,47

Prédio em São Paulo, Sumaré

Rua Havaí, 640

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Modalidade: Judicial

Data do 1° leilão: 12/01/2026 por R$ 1.034.613,28

Data do 2° leilão: 02/02/2026 por R$ 517.306,64

Terreno em Taquarituba, Centro localizado na Rua Mário Marcolino Neto, Centro, Taquarituba, SP, bairro Centro, Taquarituba - sp. Terreno em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 451.680,48 e valor de avaliação de R$ 903.360,97. Possui área total de 3142m², terreno de 3142m². Leilão marcado para 15/01/2026 e segundo leilão em 04/02/2026. Aceita pagamento com à vista, parcelamento. Matrícula nº 6.270. Área totalmente averbada. Código do Leilão: C251036 INFORMAÇÕES DO ATIVO: Tipo: Terreno Urbano Área Total: 3.142,00 m² (remanescente de área maior de 5.772,00 m²) Localização: Rua Mário Marcolino Neto, Centro, Taquarituba/SP, CEP: 18740-037 Matrícula: nº 6.270 - Cartório de Registro de Imóveis de Taquarituba Inscrição Cadastral: nº 172000-5 Confrontações: Rua São Benedito, Ribeirão do Lageado, terras de João Pinto da Silva, Prefeitura Municipal Observações: Área invadida de 1.580,00 m² devido à canalização do Córrego do Lageado Outra área invadida de 1.050,00 m² por diversas edificações Visitação: Por autorização do MM. Juízo da causa, a leiloeira nomeada nos autos poderá administrar a visita de potenciais interessados no imóvel; cabendo aos referidos entrarem em contato antecipadamente com a empresa gestora Globo Leilões para fins de verificação da aplicabilidade e efetivação do ato. RELATÓRIO DE BAIRRO: CENTRO, TAQUARITUBA - SP Comércio, Lazer e Comodidade O Centro de Taquarituba concentra a maior parte do comércio e serviços da cidade. Conta com supermercados, padarias, farmácias, agências bancárias, consultórios médicos e escolas. Presença de restaurantes, lojas variadas e serviços administrativos, como cartórios e órgãos públicos. Área com praças e pontos de convivência, favorecendo fluxo de moradores e visitantes. Segurança Não há dados específicos de criminalidade divulgados exclusivamente para o bairro Centro. Recomenda-se consultar fontes locais oficiais, como a Polícia Militar e Secretaria Municipal, para informações atualizadas. Distância da Capital Taquarituba está localizada a aproximadamente 300 km da capital São Paulo. O acesso principal se dá pela Rodovia Raposo Tavares (SP-270) e conexões regionais. A cidade possui terminal rodoviário com linhas para centros regionais como Itapeva e Avaré. Potencial Econômico e Valorização Imobiliária O Centro concentra atividades comerciais e institucionais, tornando-o área de grande circulação. Imóveis na região tendem a manter estabilidade de demanda, especialmente para uso comercial e misto. Há boa relação custo-benefício em comparação a grandes centros urbanos. Potencial de valorização associado à expansão de serviços e manutenção da centralidade urbana. Dados Demográficos e Econômicos (IBGE - Taquarituba) População estimada do município: aproximadamente 23.000 habitantes. A economia é baseada nos setores de comércio, serviços, agricultura e pequenas indústrias. O Centro representa a área mais consolidada do município, com maior densidade de atividades. VALOR DE AVALIAÇÃO: R$ 903.360,97 (outubro/2025). O valor de avaliação será atualizado à época das praças, por meio do índice do E. TJ/SP. DÉBITO EXEQUENDO: R$ 766.034,61 (maio/2024). VENDA EM CARÁTER AD CORPUS” : O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ) Número do leilão: li2568469.

Terreno em Taquarituba, Centro, Rua Mário Marcolino Neto, Centro, Taquarituba, SP, SP. Área: 3142m2

R$ 903.360,97 (50% de desconto)

R$ 451.680,48

Lucro estimado: R$ 262.022,40

Terreno em Taquarituba, Centro

Rua Mário Marcolino Neto, Centro, Taquarituba, SP

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Modalidade: Judicial

Data do 1° leilão: 15/01/2026 por R$ 903.360,97

Data do 2° leilão: 04/02/2026 por R$ 451.680,48

Comercial em São Paulo, Ipiranga localizado na Rua Cipriano Barata, 1607/1621, bairro Ipiranga, São Paulo - sp. Comercial em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 7.789.144,11 e valor de avaliação de R$ 15.578.288,22. Possui área total de 1651m², terreno de 1651m². Leilão marcado para 15/01/2026 e segundo leilão em 04/02/2026. Aceita pagamento com à vista, parcelamento. Matrícula nº 127.200. Área totalmente averbada. DO BEM : Um prédio consistente em dois pavilhões térreos e um assobradado, próprios para indústria, situado à Rua Cipriano Barata, n° 1.607 e um prédio com três pavimentos e subsolo para loja, com duas sobrelojas e garage privativa, situado à Rua Cipriano Barata, n° 1.621, e seus respectivos terrenos, de formato irregular, no 18° subdistrito - Ipiranga, e que assim se descreve: - mede 20,00m de frente para a Rua Cipriano Barata, da frente aos fundos, do lado direito de quem olha para o imóvel, mede a princípio, 54,00m; confinando com Eulalia Paiva, em seguida vira à direita e segue na distância de 17,00m, sempre confinando com Eulalia Paiva, daí vira à esquerda e segue na extensão de 13,00m, dividindo com os prédios n°s 724 e 732 da Rua dos Patriotas, do lado esquerdo mede a princípio 52,00m, confinando com Italo Setti, em seguida vira à esquerda e segue na distância de 6,00m, sempre confinando com Italo Setti, daí vira à direita e segue na distância de 15,00m, confinando com Alexandre David, e sua mulher, na linha de fundo mede 43,00m, confinando com terreno do prédio n° 31 da Rua Agostinho Gomes. Contribuintes nºs 040.058.0034-3 e 040.058.0035-1. Matrícula nº 127.200 do 6º CRI da Comarca da Capital/SP . Obs¹ : Consta do Laudo de Avaliação, fls. 1.502/1.601, que referido imóvel (i) possui uma área total de terreno equivalente 1.651,00m²; (ii) possui as seguintes áreas construídas - Escritório 01 1.765,80m², Escritório 02 399,91m², Galpão 860,76m², Escritório 03 85,71m² e Cobertura 81,90m², melhor descrito e caracterizado no respectivo laudo de avaliação parte integrante deste edital. Obs² : Eventual regularização de área e construção perante os órgãos competentes será de responsabilidade do arrematante. DA OCUPAÇÃO : Ocupado. Desocupação por conta do arrematante. VISITAÇÃO : Não há visitação. DÉBITO TRIBUTÁRIO : R$ 1.260.422,79 (até 17/10/2025). DO PAGAMENTO : Será considerado arrematante aquele que der o maior lance de valor igual ou superior a avaliação atualizada (1º Leilão) ou aquele que der o maior lance de valor igual ou superior a 50% da avaliação atualizada (2º Leilão). O pagamento deverá ser feito de uma única vez, em até 24 horas após ter sido declarado pelo Leiloeiro Público Oficial como vencedor. Os valores de avaliação e lance inicial serão atualizados até a data do respectivo leilão, conforme Cálculo de Atualização Monetária dos Débitos Judiciais do TJ/SP. PROPOSTA DE LANCE PARCELADO: Ofertada no campo "Proposta" abaixo (vide regras). Caso nos Leilões não haja lance para pagamento à vista, serão admitidas propostas escritas de lance de forma parcelada, mediante sinal mínimo de 25% do valor da proposta e saldo em até 30 parcelas . É OBRIGATÓRIA A LEITURA E ACEITAÇÃO DOS TERMOS DO EDITAL ANTES DE PARTICIPAR . A descrição aqui fornecida não exime o participante da submissão total aos termos do Edital. Acesse a aba "Documentos do lote" para verificar o "Edital do Leilão", "Matrícula", "Laudo de Avaliação" e certidões de órgãos públicos. Entre em contato por qualquer um dos nossos canais de comunicação para esclarecimentos por equipe técnica capacitada. O bem será vendido em caráter ad corpus, no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para os Leilões. Eventuais regularizações que se façam necessárias serão de responsabilidade do arrematante Número do leilão: li2548126.

Comercial em São Paulo, Ipiranga, Rua Cipriano Barata, 1607/1621, SP. Área: 1651m2

R$ 15.578.288,22 (50% de desconto)

R$ 7.789.144,11

Lucro estimado: R$ 4.448.797,38

Comercial em São Paulo, Ipiranga

Rua Cipriano Barata, 1607/1621

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Modalidade: Judicial

Data do 1° leilão: 15/01/2026 por R$ 15.578.288,22

Data do 2° leilão: 04/02/2026 por R$ 7.789.144,11

Comercial em Ribeirão Preto, Centro localizado na rua Bernadino de Campos, nº 1.001, bairro Centro, Ribeirão Preto - sp. Comercial em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 1.696.926,73 e valor de avaliação de R$ 3.393.853,46. Possui área total de 1109.24m², área privativa de 702.69m². Leilão marcado para 22/01/2026 e segundo leilão em 11/02/2026. Aceita pagamento com à vista, parcelamento. Matrícula nº 88.860. Área totalmente averbada. 1.I DESCRIÇÃO DO LOTE Nº: 1 DOMÍNIO ÚTIL DO IMÓVEL DE MATRÍCULA Nº: 88.860 DO 1º CARTÓRIO DE REGISTRO IMÓVEIS DE RIBEIRÃO PRETO/SP : A sala comercial nº 02 com sobre-loja, situated no térreo, do Condomínio Edifício Comercial José Fortes Guimarães, nesta cidade, à rua Bernadino de Campos, nº 1.001 possui 702,6900 metros quadrados de área privativa, 406,552895 metros quadrados de área comum e 1.109,242895 metros quadrados de área total, cabendo-lhe uma fração ideal no terreno e nas coisas de uso comum de 0,092441, confrontando no piso inferior (térreo): na frente com a rua Bernadino de Campos e de quem dessa rua olha de frente, confronta do lado esquerdo com parte do hall de entrada do edifício, escadarias e caixa do elevador, do lado direito com a área comum do condomínio (escadarias e corredores de manobras da garagem localizadas no térreo) e nos fundos com a área comum do condomínio (corredores de manobras da garagem localizadas no térreo) e, no piso superior (sobre-loja): na frente com a mesma rua Bernadino de Campos e de quem dessa rua olha de frente, confrontando do lado esquerdo com a área comum do condomínio, que faz divisa com a rua Sete de Setembro, do lado direito com área comum do condomínio e escadarias e nos fundos com área comum do condomínio. Cadastro Municipal nº: 186.727. PROPRIETÁRIOS DO DOMÍNIO ÚTIL: FABIO VALIENGO VALERI E ANA MARIA DA PAZ LELLIS VALERI. PROPRIETÁRIO FOREIRO: FABRICA DA MATRIZ DO PATRIMÔNIO DE SÃO SEBASTIÃO DE RIBEIRÃO PRETO. 1.II AVERBAÇÕES E REGISTROS CONSTANTES NA MATRÍCULA DO LOTE Nº: 1 AV.01-88.860: imóvel foreiro à Fabrica da Matriz do Patrimônio de São Sebastião de Ribeirão Preto. R.02-88.860: compra por Fabio Valiengo Valeri e Ana Maria da Paz Lellis Valeri. R.03-88.860: hipoteca judicial 0059002-28.2006.8.26.0506. AV.04-88.860: penhora dos autos nº 0044894-18.2011.8.26.0506. AV.05-88.860: ajuizamento de ação nº 1005795-82.2015.8.26.0506. AV.06-88.860: penhora dos autos nº 0058361-06.2007.8.26.0506. AV.07-88.860: penhora dos autos nº 1005795-82.2015.8.26.0506. AV.08-88.860: penhora dos autos nº 0011100-71.2014.5.15.0113. AV.09-88.860: indisponibilidade dos autos nº 451-83.2014.5.15.0004. AV.10-88.860: penhora dos autos nº 0010676-69.2015.5.15.0153. AV.11-88.860: indisponibilidade dos autos nº 0085300-71.2006.5.15.0067. AV.12-88.860: indisponibilidade dos autos nº 0011536-71.2014.5.15.0067. AV.13-88.860: penhora dos autos nº 0037819-15.2017.8.26.0506. AV.14-88.860: penhora dos autos nº 0942938-05.2012.8.26.0506. AV.15-88.860: indisponibilidade dos autos nº 0005166-12.2016.8.26.0597. AV.16-88.860: ajuizamento de ação nº 1006406-69.2014.8.26.0506. AV.18-88.860: indisponibilidade dos autos nº 0010676-69.2015.5.15.0153. AV.19-88.860: indisponibilidade dos autos nº 001365-16.2015.5.15.0153. AV.20-88.860: indisponibilidade dos autos nº 0091726-84.2013.5.15.0042. 1.I OUTRAS OBSERVAÇÕES CONSTANTES NO PROCESSO: O imóvel avaliando está localizado na região central do município de Ribeirão Preto. A região é caracterizada pela ocupação mista, residencial com prédios de apartamentos, comércios, escolas, igreja, hospitais, dotada de toda infraestrutura básica: guias, sarjetas, pavimentação asfáltica, rede distribuidora de água potável, rede coletora de esgoto, rede energia elétrica e iluminação pública, rede de telefonia e serviços urbanos de transporte coletivo. O Edifício Comercial José Fortes Guimarães é um prédio comercial com 15 andares, sendo sala comercial dois, com sobreloja, situada no térreo do Edifício, com recepção no térreo, toda em piso cerâmico; hall com 02 banheiros; na lateral esquerda 1 sala com 03 antecâmaras e 02 banheiros; na lateral direita fundos, com 03 salas com divisórias internas. Na sobreloja, 01 sala com banheiro, piso vinílico; esquadrias metálicas em alumínio anodizado; com batentes e folhas de portas em madeira; 03salas simples com lavabos; hall e corredor com lavabo; 01 sala grande com copa e despensa; 05 salas e 01 banheiro; 01 sala com ar condicionado; corredor interno com saleta; corredor com 03 banheiros; 01 copa cozinha com vaso sanitário; salão com 01saleta e 01 sala; sanitários masculino e feminino; hall e copa, ambos com piso madeira laminado, pintura em látex, com batentes e folhas de portas em madeira, com área privativa de 702,69 m2 e área de uso comum de 406,55 m2, perfazendo a área total de 1.109,24 m2 O imóvel apresenta com Idade Aparente de 25 anos e, de acordo com suas características construtivas deve ser classificado no padrão comercial normal termo superior. O estado de conservação está classificado como REGULAR, necessitando de alguns reparos de simples a importantes. O IMÓVEL ESTÁ GRAVADO COM ENFITEUSE (DIREITO REAL) EM FAVOR DA FABRICA DA MATRIZ DO PATRIMÔNIO DE SÃO SEBASTIÃO DE RIBEIRÃO PRETO, DEVENDO, ENTRE OUTROS, SER OBSERVADO O DIREITO DE PREFERÊNCIA DO ENFITEUTA NA AQUISIÇÃO DO IMÓVEL, NOS TERMOS DO ARTIGO 683, DO CÓDIGO CIVIL DE 1.916. O ARREMATANTE SUCEDERÁ NA POSIÇÃO DE ENFITEUTA, DEVENDO RESPEITAR AS OBRIGAÇÕES PRÓPRIAS DESSE REGIME. Número do leilão: li2567115.

Comercial em Ribeirão Preto, Centro, rua Bernadino de Campos, nº 1.001, SP. Área: 702.69m2

R$ 3.393.853,46 (50% de desconto)

R$ 1.696.926,73

Lucro estimado: R$ 984.396,67

Comercial em Ribeirão Preto, Centro

rua Bernadino de Campos, nº 1.001

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Modalidade: Judicial

Data do 1° leilão: 22/01/2026 por R$ 3.393.853,46

Data do 2° leilão: 11/02/2026 por R$ 1.696.926,73

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Casa em São Paulo, Jardim Ibiratiba localizado na Rua Artur Sievers, 413, bairro Jardim Ibiratiba, São Paulo - sp. Casa em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 700.000,00 e valor de avaliação de R$ 700.000,00. Possui área total de 465m², área privativa de 329m², terreno de 465m². Leilão marcado para 23/01/2026. Aceita pagamento com à vista, parcelamento. Área totalmente averbada. Rua Artur Sievers n° 413, Jardim Ibiratiba, São Paulo/SP. Sobre o terreno encontra-se edificado uma Casa assobradada com 02 (dois) pavimentos, composto com embasamento que possui 02 (dois) depósitos, garagem coberta, banheiro, canil e jardim; Pavimento térreo composto de sala com três ambientes (lareira, estar e jantar com bar), varanda, copa, cozinha,lavanderia, terraço, despensa e lavabo; e, no Pavimento superior composto de banheiro social, 03 (três) dormitórios, sendo 01 (uma) suíte com banheiro e closet, sala de estar íntima, piscina, churrasqueira, depósito, salão de festas e lavabo. O imóvel possui uma área construída de 329,00 m² e área de terreno de 465,00 m². Consta ainda no novo laudo de avaliação de fls. 761/762, que o referido imóvel tem seu estado de conservação bom e encontra-se dentro de um condomínio Número do leilão: li2496684.

R$ 700.000,00

Lucro estimado: -R$ 153.926,09

Casa em São Paulo, Jardim Ibiratiba

Rua Artur Sievers, 413

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Modalidade: Judicial

Data do leilão: 23/01/2026

Casa em Limeira, Jardim Nova Suíça localizado na Rua Henrique Duarte do Páteo, 458, bairro Jardim Nova Suíça, Limeira - sp. Casa em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 211.816,90 e valor de avaliação de R$ 423.633,79. Possui área total de 50m², área privativa de 117.96m², terreno de 250m². Leilão marcado para 29/01/2026 e segundo leilão em 19/02/2026. Aceita pagamento com à vista, parcelamento. Matrícula nº 13129. Área totalmente averbada. Imóvel matriculado sob nº 13129 no 1º CRI de Limeira/SP, assim descrito: Lote de terreno sob nº 6 (seis), da quadra nº 17 (dezessete), com frente para a Rua Henrique Duarte do Pateo, antiga rua quatorze, do Loteamento Jardim Nova Suisse”, nesta cidade, com a área de 250,00 mts2, ou seja, dez (10) metros na frente e nos fundos, por vinte e cinco (25) metros de cada lado, da frente aos fundos, confrontando de um lado com o lote 5, de outro lado com o lote 7 e nos fundos com o lote 25. Cadastro na Prefeitura: 0779.006.000. Consta na av. 1 construção de um prédio residencial com área de 50,00m2. Conforme Laudo de avaliação de fls. 209/226, consta: No local existe uma construção residencial térrea de padrão popular, em bom estado de conservação, contendo os seguintes cômodos: sala, cozinha, dois dormitórios, banheiro, área de serviço e garagem. A construção tem 117,96m² de área construída. A residência é fechada por muros altos em todo o entorno. Para acesso à residência existe um portão de metal, fechado, de correr para acesso de veículos e de abrir, para acesso de pessoas. A construção tem aproximadamente 30 anos e o seu estado de conservação é bom. O imóvel está localizado na Rua Henrique Duarte do Pateo, nº. 458; no loteamento denominado Jardim Nova Suisse”, zona urbana da cidade de Limeira - SP. O terreno é de meio de quadra, com declive acentuado, constituído de solo firme, seco, localizado em área alta da cidade, livre de inundações. Ônus: Na matrícula consta: Av.4 - penhora da presente demanda. Em consulta no site da Prefeitura em 17.10.2025, não constam débitos em aberto. Local Depositado: Rua Henrique Duarte do Páteo, 458 - Jardim Nova Suíça - Limeira /SP Número do leilão: li2524806.

R$ 423.633,79 (50% de desconto)

R$ 211.816,90

Lucro estimado: R$ 122.876,15

Casa em Limeira, Jardim Nova Suíça

Rua Henrique Duarte do Páteo, 458

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Modalidade: Judicial

Data do 1° leilão: 29/01/2026 por R$ 423.633,79

Data do 2° leilão: 19/02/2026 por R$ 211.816,90

Casa em Limeira, Jardim Nova Suíça localizado na Rua Henrique Duarte do Páteo, 458 - Jardim Nova Suíça, bairro Jardim Nova Suíça, Limeira - sp. Casa em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 211.816,90 e valor de avaliação de R$ 423.633,79. Possui área total de 50m², área privativa de 117.96m², terreno de 250m². Leilão marcado para 29/01/2026 e segundo leilão em 19/02/2026. Aceita pagamento com à vista, parcelamento. Matrícula nº 13129. Área totalmente averbada. Imóvel matriculado sob nº 13129 no 1º CRI de Limeira/SP, assim descrito: Lote de terreno sob nº 6 (seis), da quadra nº 17 (dezessete), com frente para a Rua Henrique Duarte do Páteo, antiga rua quatorze, do Loteamento Jardim Nova Suisse”, nesta cidade, com a área de 250,00mts2, ou seja, dez (10) metros na frente e nos fundos, por vinte e cinco (25) metros de cada lado, da frente aos fundos, confrontando de um lado com o lote 5, de outro lado com o lote 7 e nos fundos com o lote 25. Cadastro na Prefeitura: 0779.006.000. Consta na av. 1 construção de um prédio residencial com área de 50,00m2. Conforme Laudo de avaliação de fls. 209/226, consta: No local existe uma construção residencial térrea de padrão popular, em bom estado de conservação, contendo os seguintes cômodos: sala, cozinha, dois dormitórios, banheiro, área de serviço e garagem. A construção tem 117,96m² de área construída. A residência é fechada por muros altos em todo o entorno. Para acesso à residência existe um portão de metal, fechado, de correr para acesso de veículos e de abrir, para acesso de pessoas. A construção tem aproximadamente 30 anos e o seu estado de conservação é bom. O imóvel está localizado na Rua Henrique Duarte do Pateo, nº. 458; no loteamento denominado Jardim Nova Suisse”, zona urbana da cidade de Limeira - SP. O terreno é de meio de quadra, com declive acentuado, constituído de solo firme, seco, localizado em área alta da cidade, livre de inundações. Ônus: Na matrícula consta: Av.4 - penhora da presente demanda. Em consulta no site da Prefeitura em 17.10.2025, não constam débitos em aberto. Local Depositado: Rua Henrique Duarte do Páteo, 458 - Jardim Nova Suíça - Limeira /SP Número do leilão: li2525808.

R$ 423.633,79 (50% de desconto)

R$ 211.816,90

Lucro estimado: R$ 122.876,15

Casa em Limeira, Jardim Nova Suíça

Rua Henrique Duarte do Páteo, 458 - Jardim Nova Suíça

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Modalidade: Judicial

Data do 1° leilão: 29/01/2026 por R$ 423.633,79

Data do 2° leilão: 19/02/2026 por R$ 211.816,90

Apartamento em São Paulo, Vila Andrade localizado na Rua Algemesi, 164, bairro Vila Andrade, São Paulo - sp. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 1.639.310,87 e valor de avaliação de R$ 3.278.621,75. Leilão marcado para 29/01/2026 e segundo leilão em 19/02/2026. Aceita pagamento com à vista, parcelamento. Matrícula nº 257154. Área totalmente averbada. APARTAMENTO nº 51 localizado do EDIFÍCIO TUPANUYARA, situado à Rua Algemesi nº 164. Contribuinte nº 301.052.00491. Matrícula nº 257.154 do 11º CRI de São Paulo/SP. Obs.: Conforme Laudo de Avaliação de fls. 224/289, o apartamento nº 51 é composto por sala, 4 suítes, lavabo, cozinha, depósitos, área de serviço e dependências de empregada. Referida unidade dispõe de 4 vagas na garagem coletiva de edifício. O imóvel aparenta ter sido construído há 25 anos e apresenta estado de conservação regular. Os materiais empregados na construção do edifício e suas características arquitetônicas gerais enquadram-se na classificação "Apartamentos Padrão Superior", do Estudo Edificações - Valores de Venda - 2002 Número do leilão: li2497554.

Apartamento em São Paulo, Vila Andrade, Rua Algemesi, 164, SP. Área: nullm2

R$ 3.278.621,75 (50% de desconto)

R$ 1.639.310,87

Lucro estimado: R$ 950.623,39

Apartamento em São Paulo, Vila Andrade

Rua Algemesi, 164

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Modalidade: Judicial

Data do 1° leilão: 29/01/2026 por R$ 3.278.621,75

Data do 2° leilão: 19/02/2026 por R$ 1.639.310,87

* O lucro estimado é calculado com base no valor do 2º leilão. Caso não haja, considera-se o valor do 1º leilão.