Leilão de Imóveis em São Paulo / Presidente

Encontramos 141 imóveis de leilão para você

Apartamento em Praia Grande, Aviação - Rua Antônio Severiano de Andrade e Silva, 47, Aviação, Praia Grande, sp. apartamento em leilão judicial, modalidade Judicial. Valor atual: R$ 129.913,71 , avaliado em R$ 259.827,43. Área total: 97.94m², área privativa: 62.33m². Data do leilão: 03/02/2026 . Matrícula: 143114. Formas de pagamento: À vista Parcelamento . Área totalmente averbada. Número do leilão: li2506153. APARTAMENTO NÚMERO 66, localizado ao sexto andar ou sétimo pavimento do bloco 03 - frente - Edifício Albacore, situado na Rua Antônio Severiano de Andrade e Silva, 47, esquina com a Avenida Presidente Castelo Branco, integrante do Conjunto Residencial dos Bancários, no Sítio São Gonçalo, nesta cidade, com a área útil de 62,330m², área de garagem coletiva de 12,500m², área comum de 23,109m², área total de 97,939m², e a fração ideal no terreno e nas demais coisas de uso comum de 0,3205% do todo, equivalente a 10,388m², confronta na frente com o hall de circulação do pavimento por onde tem sua entrada, do lado direito com o apartamento 67, do lado esquerdo com o apartamento 65, e nos fundos com a área de recuo entre os blocos.

R$ 259.827,43 (50% de desconto)

R$ 129.913,71

Lucro estimado: R$ 75.013,68

Apartamento em Praia Grande, Aviação

Rua Antônio Severiano de Andrade e Silva, 47

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Modalidade: Judicial

Data do leilão: 03/02/2026

Casa em São Paulo, Casa Verde - Rua Jaguaretê, 442, Casa Verde, São Paulo, sp. casa em leilão judicial, modalidade Judicial. Valor atual: R$ 600.000,00 , avaliado em R$ 1.200.000,00. . Data do leilão: 24/02/2026 . Matrícula: 175965. Formas de pagamento: À vista Parcelamento . Área totalmente averbada. Número do leilão: li2498948. IMÓVEL DE MATRÍCULA Nº 175.965 do 8º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. CONTRIBUINTE/INSCRIÇÃO MUNICIPAL Nº 306.114.0038-0. DESCRIÇÃO: Terreno situado na Rua Jaguaretê, no 23° Subdistrito - Casa Verde, medindo 2,00m de frente; por 50,00m da frente aos fundos, no lado esquerdo de quem da rua o olha, onde confronta com imóvel de propriedade de Francisco Vicente; no outro lado mede 27,00m a contar da frente até um ponto, onde deflete à direita, em ângulo reto e mede 3,50m, confrontando até aqui com imóvel de propriedade de Alberto Daher, do último ponto, deflete à esquerda, em ângulo reto, e confronta com imóvel de propriedade de Segundino Vicente e sua mulher Lybia Vicente, mede 23,00m, alcançando a linha dos fundos, onde mede 5,50m e confronta com imóvel de propriedade de José Rodrigues Costa. Construção: prédio sob nº 442 da Rua Jaguaretê. Certificou o Oficial de Justiça (Id. f5c6023): ''No local, encontrei tudo fechado, com aspecto de desocupado e uma placa de ''Vendo'' e o número 99366-2442. Ninguém me atendeu nem no n. 440 (frente) nem no n. 442 (fundos). Ambos tem a placa de ''Vendo'' com o número mencionado.''.OBSERVAÇÕES: 1) HÁ DÉBITOS DE IPTU (Id. 849e885). 2) HÁ INDISPONIBILIDADE. 3) Verificou-se que o expediente restou silente com relação a eventual isenção dos créditos tributários para o arrematante, assim, ante a informação supra, à luz do decidido pelo Juiz Presidente dos Leilões Judiciais e nos termos do art. 1º, § 7º do Provimento GP/CR nº 07/2021, o arrematante adquire o bem livre de quaisquer ônus tributários. Ficarão a cargo do arrematante os débitos (propter rem) de natureza não tributária que constarem expressamente do edital (art. 1º, § 8º do referido provimento).

Casa em São Paulo, Casa Verde, Rua Jaguaretê, 442, SP. Área: nullm2

R$ 1.200.000,00 (50% de desconto)

R$ 600.000,00

Lucro estimado: R$ 348.063,35

Casa em São Paulo, Casa Verde

Rua Jaguaretê, 442

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Modalidade: Judicial

Data do leilão: 24/02/2026

Terreno em São Caetano do Sul, Jardim São Caetano - Rua Tomé de Souza, nº 750, Jardim São Caetano, São Caetano do Sul, sp. terreno em leilão judicial, modalidade Judicial. Valor atual: R$ 680.000,00 , avaliado em R$ 1.700.000,00. Área total: 449m², área privativa: 262m². Data do leilão: 24/02/2026 . Matrícula: 10893. Formas de pagamento: À vista Parcelamento . Área totalmente averbada. Número do leilão: li2498958. DIREITOS decorrentes da Alienação Fiduciária sobre o imóvel MATRÍCULA nº 10.893 do 2º Cartório de Registro de Imóveis de São Caetano do Sul/SP. INSCRIÇÃO FISCAL nº 13.034.0001 da Prefeitura Municipal de São Caetano do Sul/SP. DESCRIÇÃO: um PRÉDIO RESIDENCIAL que recebeu o nº 750 da Rua Tomé de Souza, com 262,00m² de área construída, e seu respectivo TERRENO urbano, designado Lote nº 01 da Quadra 35, no bairro denominado Jardim São Caetano, na cidade e comarca de São Caetano do Sul, assim descrito: mede 18,28m de frente para a Rua Tomé de Souza; 13,89m de frente em curva para a esquina arredondada; 8,00m de frente para a Rua Francisco de Mello Palheta; 27,00m e 17,87m respectivamente, nos lados direito e esquerdo de quem olha da esquina para o terreno, por duas linhas que se encontram nos fundos, onde não há dimensão e contém a área de 449,00m², confinando do lado direito com o lote 9 e no lado esquerdo com o lote 2, ambos de propriedade de Lloyds Bank Internacional Limited. OBSERVAÇÕES: 1) Imóvel objeto de PENHORAS e INDISPONIBILIDADE em outros processos; 2) Conforme despacho do Juízo da Execução (id.1a5ae1c): ''...o arrematante adquire o bem livre de quaisquer ônus tributários, mas que ficarão a cargo do arrematante os débitos (propter rem) de natureza não tributária os quais devem constar expressamente do edital (art. 1º, § 8º do referido provimento)''; 3) Há a averbação (R.10) de contrato de ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA sobre o bem, sem o respectivo registro de cancelamento; contudo, consta dos autos (id.d1a39b4) informação do Credor Fiduciário dando conta da LIQUIDAÇÃO INTEGRAL do referido contrato (os efeitos da arrematação no caso de hipoteca e alienação fiduciária, serão apreciados e decididos pelo Juízo do processo, nos termos do art. 7º do Provimento GP/CR nº 07-2021); 4) Em caso de arrematação de DIREITOS de forma parcelada, o arrematante deverá apresentar uma caução idônea, em até 24 (vinte e quatro) horas, caução esta condicionada à aceitação pelo(a) Juiz(a) Presidente(a) dos Leilões Judiciais. Não sendo aceita a caução idônea pelo(a) Juiz(a), ou no caso da sua não apresentação ao(à) Leiloeiro(a) no prazo de 24 (vinte e quatro) horas ao ato, a forma de pagamento do saldo remanescente automaticamente será alterada para ''à vista'', caso em que o(a) arrematante declara desde já ciência da condição estabelecida, se comprometendo a efetuar o pagamento na forma acima determinada, sob pena de aplicação das penalidades administrativas, ou seja, perda do sinal de 25% da arrematação e da comissão paga ao(à) Leiloeiro(a), sem prejuízo de eventual responsabilidade penal, civil, administrativa, multa ou outra consequência legal. O(a) arrematante remisso(a) terá seu cadastro inviabilizado, nos termos do art. 17, incisos V e VI e Art. 18, p. único do Provimento GP/CR nº 07/2021.

Terreno em São Caetano do Sul, Jardim São Caetano, Rua Tomé de Souza, nº 750, SP. Área: 262m2

R$ 1.700.000,00 (60% de desconto)

R$ 680.000,00

Lucro estimado: R$ 666.471,79

Terreno em São Caetano do Sul, Jardim São Caetano

Rua Tomé de Souza, nº 750

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Modalidade: Judicial

Data do leilão: 24/02/2026

Casa em São Paulo, Cerqueira César - Alameda Casa Branca, 491- Vaga Grande nº 6 - 1º Subsolo, Cerqueira César, São Paulo, sp. casa em leilão judicial, modalidade Judicial. Valor atual: R$ 240.000,00 , avaliado em R$ 600.000,00. Área total: 31.64m², área privativa: 12m². Data do leilão: 24/02/2026 . Matrícula: 70899. Formas de pagamento: À vista Parcelamento . Área totalmente averbada. Número do leilão: li2498883. VAGA GRANDE Nº 6, localizada e numerada para efeito de identificação no 1º subsolo do Edifício Málaga, sito à Alameda Casa Branca, nº 491, no 28º Subdistrito Jardim Paulista, com a área privativa de 12,00 m², área comum 19,64 m², com a área total 31,64 m². e quota ideal no terreno de 0,4364%. OBSERVAÇÕES: 1) Em se tratando de vaga de garagem em condomínio edilício, consigne-se o disposto no artigo 1331, § 1º do Código Civil, de modo que eventual alienação a terceiros deverá obedecer ao estabelecido na convenção do condomínio; 2) IMÓVEL OCUPADO; 3) HÁ INDISPONIBILIDADES; 4) HÁ OUTRAS PENHORAS; 5) Verificou-se que o expediente restou silente com relação a eventual isenção dos créditos tributários para o arrematante, assim, ante a informação supra, à luz do decidido pelo Juiz Presidente dos Leilões Judiciais e nos termos do art. 1º, § 7º do Provimento GP/CR nº 07/2021, o arrematante adquire o bem livre de quaisquer ônus tributários. Ficarão a cargo do arrematante os débitos (propter rem) de natureza não tributária que constarem expressamente do edital (art. 1º, § 8º do referido provimento)

Casa em São Paulo, Cerqueira César, Alameda Casa Branca, 491- Vaga Grande nº 6 - 1º Subsolo, SP. Área: 12m2

R$ 600.000,00 (60% de desconto)

R$ 240.000,00

Lucro estimado: R$ 235.225,34

Casa em São Paulo, Cerqueira César

Alameda Casa Branca, 491- Vaga Grande nº 6 - 1º Subsolo

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Modalidade: Judicial

Data do leilão: 24/02/2026

Apartamento em São Paulo, Campo Belo - Rua Morais de Barros, 691, Campo Belo, São Paulo, sp. apartamento em leilão judicial, modalidade Judicial. Valor atual: R$ 2.275.000,00 , avaliado em R$ 3.250.000,00. Área total: 539.16m², área privativa: 262.51m². Data do leilão: 24/02/2026 . Matrícula: 161313. Formas de pagamento: À vista Parcelamento . Área totalmente averbada. Número do leilão: li2498943. O apartamento nº 4, localizado no 4º andar ou 3º pavimento do Edifício Campobello Garden House, situado na Rua Moraes de Barros, nº 691, 30º Subdistrito Ibirapuera, contendo a área útil de 262,51m², área comum de garagem (4 vagas indeterminadas) 98,96m², área comum de 177,69m², área total de 539,16m², fração ideal de terreno de 0,053492%, cabendo ainda a esse apartamento o depósito nº 3, localizado no subsolo do edifício. OBSERVAÇÕES: 1) Há usufruto. 2) Há indisponibilidade. 3) Há outras penhoras. 4) Há débitos condominiais (R$ 856.006,92 em 22/05/2025). 5) Há ação de execução de título extrajudicial (Av.5). 6) Verificou-se que o expediente restou silente com relação a eventual isenção dos créditos tributários para o arrematante, assim, ante a informação supra, à luz do decidido pelo Juiz Presidente dos Leilões Judiciais e nos termos do art. 1º, § 7º do Provimento GP/CR nº 07/2021, o arrematante adquire o bem livre de quaisquer ônus tributários. Ficarão a cargo do arrematante os débitos (propter rem) de natureza não tributária que constarem expressamente do edital (art. 1º, § 8º do referido provimento).

Apartamento em São Paulo, Campo Belo, Rua Morais de Barros, 691, SP. Área: 262.51m2

R$ 3.250.000,00 (30% de desconto)

R$ 2.275.000,00

Lucro estimado: R$ 279.390,20

Apartamento em São Paulo, Campo Belo

Rua Morais de Barros, 691

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Modalidade: Judicial

Data do leilão: 24/02/2026

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Casa em Indaiatuba, Chácara Belvedere - Alameda José Amstalden, 491- Casa 13 - Condomínio Caribe Village, Chácara Belvedere, Indaiatuba, sp. casa em leilão judicial, modalidade Judicial. Valor atual: R$ 328.000,00 , avaliado em R$ 820.000,00. Área total: 56.02m², área privativa: 106.24m², área do terreno: 162m². Data do leilão: 24/02/2026 . Matrícula: 76344. Formas de pagamento: À vista Parcelamento . Área totalmente averbada. Número do leilão: li2498907. OS DIREITOS DE COMPROMISSÁRIO COMPRADOR SOBRE O IMÓVEL DE MATRÍCULA Nº 76.344, do Cartório de Imóveis de Indaiatuba/SP. INSCRIÇÃO MUNICIPAL Nº 5181.0011.2-3. DESCRIÇÃO: CASA nº 13, do CONDOMÍNIO CARIBE VILLAGE, situado na Alameda José Amstalden nº 491, nesta cidade e comarca de Indaiatuba, constituída de pavimento térreo, hall de entrada, de circulação, lavabo, sala de estar/jantar, varanda, escada de acesso ao pavimento superior, cozinha, área de serviço, área de serviço descoberta; pavimento superior, composto de 3 (três) dormitórios, sendo 1 (um) tipo suite com banheiro, banheiro social, hall de circulação escada de acesso ao pavimento inferior; com uma área privativa de construção de 106,2400m², área comum de construção de 4,0282 m², totalizando a área construída de 110,2682 m² (pavimento térreo 49,6200 m², varanda 6,4000m² e pavimento superior 50,2200 m²), sendo que a construção ocupará área de 56,0200 m² em seu terreno privativo, o qual mede 8,10 metros de frente para a Alameda Caribe: 8,10 metros fundos, confrontando com muro de divisa do condomínio com Alameda José Amstalden e de quem da Alameda Caribe olha para o terreno, este mede 20,00 metros ao lado direito, confrontando com o terreno da casa 12; e, 20,00 metros ao lado esquerdo confrontando com o terreno da casa 14, encerrando Área de 162,000m² (da qual 105,9800 m² destinada ao quintal, recuo frontal das unidades destinado a estacionamento para 2 (dois) automóveis de passeio e jardim, recuo lateral), a qual somada a área comum de 171,7035 m² terreno, encerra a área total de terreno no condomínio, uma fração ideal de 333,7035 m² ou 1,8182%. OBSERVAÇÕES: 1) Certificou a Oficial de Justiça (id:d5c1c3a): ''Imóvel localizado em área valorizada, com muitos loteamentos fechados de natureza residencial, próximo ao parque ecológico, na região central da cidade e próximo à rodovia de acesso a cidade de Elias Fausto, de fácil acesso através de avenidas de grande circulação. Região com grande fluxo de pessoas e veículos.''; 2) Em caso de arrematação de DIREITOS de forma parcelada, o arrematante deverá apresentar uma caução idônea, em até 24 (vinte e quatro) horas, caução esta condicionada à aceitação pelo(a) Juiz(a) Presidente(a) dos Leilões Judiciais. Não sendo aceita a caução idônea pelo(a) Juiz(a), ou no caso da sua não apresentação ao(à) Leiloeiro(a) no prazo de 24 (vinte e quatro) horas ao ato, a forma de pagamento do saldo remanescente automaticamente será alterada para ''à vista'', caso em que o(a) arrematante declara desde já ciência da condição estabelecida, se comprometendo a efetuar o pagamento na forma acima determinada, sob pena de aplicação das penalidades administrativas, ou seja, perda do sinal de 25% da arrematação e da comissão paga ao(à) Leiloeiro(a), sem prejuízo de eventual responsabilidade penal, civil, administrativa, multa ou outra consequência legal. O(a) arrematante remisso(a) terá seu cadastro inviabilizado, nos termos do art. 17, incisos V e VI e Art. 18, p. único do Provimento GP/CR nº 07/2021; 3) Há indisponibilidades; 4) Há declaração de ineficácia da alienação objeto de R.4 da matrícula em virtude do reconhecimento de fraude à execução; 5) HÁ DÉBITOS CONDOMINIAIS no importe de R$ 52.176,54, atualizado até 31/07/2025 (id:6d19796); 6) Verificou-se que o expediente restou silente com relação a eventual isenção dos créditos tributários para o arrematante, assim, ante a informação supra, à luz do decidido pelo Juiz Presidente dos Leilões Judiciais e nos termos do art. 1º, § 7º do Provimento GP/CR nº 07/2021, o arrematante adquire o bem livre de quaisquer ônus tributários. Ficarão a cargo do arrematante os débitos (propter rem) de natureza não tributária que constarem expressamente do edital (art. 1º, § 8º do referido provimento).

Casa em Indaiatuba, Chácara Belvedere, Alameda José Amstalden, 491- Casa 13 - Condomínio Caribe Village, SP. Área: 106.24m2

R$ 820.000,00 (60% de desconto)

R$ 328.000,00

Lucro estimado: R$ 321.474,63

Casa em Indaiatuba, Chácara Belvedere

Alameda José Amstalden, 491- Casa 13 - Condomínio Caribe Village

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Modalidade: Judicial

Data do leilão: 24/02/2026

Apartamento em São Paulo, Vila Andrade - Rua Castelhano, 60- Apto 224-A, Vila Andrade, São Paulo, sp. apartamento em leilão judicial, modalidade Judicial. Valor atual: R$ 450.000,00 , avaliado em R$ 450.000,00. Área total: 98.217m², área privativa: 49.62m². Data do leilão: 24/02/2026 . Matrícula: 406287,368684. Formas de pagamento: À vista Parcelamento . Área totalmente averbada. Número do leilão: li2498933. APARTAMENTO tipo n° 224A, localizado no 22° pavimento do empreendimento denominado ''CONDOMÍNIO IN JARDIM SUL STREET'', situado à Rua Castelhano, n° 60, e Rua Chapada Velha, na Vila Andrade, 29° Subdistrito - Santo Amaro, com a área privativa de 49,620m² e a área comum de 48,597m², nesta já incluído o direito ao uso de 01 vaga localizada na garagem coletiva do edifício, situada nos subsolos, em lugar indeterminado e sujeita ao auxílio de manobrista, perfazendo a área total de 98,217m², correspondendo-lhe a fração ideal de terreno de 0,004070836. Referido empreendimento foi submetido ao regime de condomínio, conforme o registro feito sob n° 10 na matrícula n° 368.684. OBSERVAÇÕES: 1) HÁ DÉBITOS CONDOMINIAIS (R$ 17.868,68 em 18/08/2025). 2) HÁ ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA NÃO BAIXADA (despacho Id. 86167c9 e ofício Id. 11ef082 - alienação fiduciária liquidada em 30/10/2019). 3) HÁ OUTRA PENHORA. 4) HÁ INDISPONIBILIDADES. 5) Verificou-se que o expediente restou silente com relação a eventual isenção dos créditos tributários para o arrematante, assim, ante a informação supra, à luz do decidido pelo Juiz Presidente dos Leilões Judiciais e nos termos do art. 1º, § 7º do Provimento GP/CR nº 07/2021, o arrematante adquire o bem livre de quaisquer ônus tributários. Ficarão a cargo do arrematante os débitos (propter rem) de natureza não tributária que constarem expressamente do edital (art. 1º, § 8º do referido provimento).

Apartamento em São Paulo, Vila Andrade, Rua Castelhano, 60- Apto 224-A, SP. Área: 49.62m2

R$ 450.000,00

Lucro estimado: -R$ 99.302,49

Apartamento em São Paulo, Vila Andrade

Rua Castelhano, 60- Apto 224-A

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Modalidade: Judicial

Data do leilão: 24/02/2026

Casa em São Paulo, Jardim Brasil - Avenida Ramiz Galvão, 359, Jardim Brasil, São Paulo, sp. casa em leilão judicial, modalidade Judicial. Valor atual: R$ 260.000,00 , avaliado em R$ 650.000,00. Área total: 432m². Data do leilão: 24/02/2026 . Matrícula: 196679. Formas de pagamento: À vista Parcelamento . Área totalmente averbada. Número do leilão: li2498894. 50% da Nua Propriedade do IMÓVEL MATRÍCULA 196.679 do 15º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE SÃO PAULO/SP de Propriedade de Lucia Dalva Hercule, CPF nº 041.188.898-62. Contribuinte Municipal nº 066.208.0020-3. DESCRIÇÃO: Uma casa e seu respectivo, situados na Avenida Ramiz Galvão, n° 14-B, antiga Rua Aracy, parte do lote nº 13, da quadra n° 44, da planta do Jardim Brasil, no 22° Subdistrito-Tucuruvi, medindo 10,80 metros de frente para Avenida Ramiz Galvão, por 40,00 metros da frente aos fundos de ambos os lados, e 10,80 metros de largura nos fundos, com área de 432,00 metros quadrados, medidas essas todas mais ou menos, confrontando de um lado com Archimedes Alb e Dante Storchi, de outro lado com Cia Agrícola e Imobiliária Brasil, e fundos com Raphael Sitta. OBSERVAÇÕES: 1) Certificou o oficial de justiça que: ''Benfeitorias não constantes na matrícula: Imóvel dividido em dois galpões e mais uma casa nos fundos, sendo: 1) Parte da esquerda - galpão de aproximadamente 5 metros de largura e 45 metros da frente aos fundos; 2) Parte da direita na frente: um galpão dividido em 5 espaços (na frente fica o espaço maior); nos fundos: um quintal e uma casa dividida em salão na parte de baixo, mais quarto, sala, cozinha e banheiro, na parte superior.'' (Id: 83ec087); 2) Há indisponibilidades; 3) Há outras penhoras; 4) Há usufruto; 5) Há débitos de IPTU no valor de R$ 3.774,76, e dívida ativa do ano de 2016 no valor de R$ 2.235,24 e do ano de 2015 no valor de R$ 0,01 até a data de 22/07/2025 (Id: 9a7d22e); 6) Verificou-se que o expediente restou silente com relação a eventual isenção dos créditos tributários para o arrematante, assim, ante a informação supra, à luz do decidido pelo Juiz Presidente dos Leilões Judiciais e nos termos do art. 1º, § 7º do Provimento GP/CR nº 07/2021, o arrematante adquire o bem livre de quaisquer ônus tributários. Ficarão a cargo do arrematante os débitos (propter rem) de natureza não tributária que constarem expressamente do edital (art. 1º, § 8º do referido provimento).

Casa em São Paulo, Jardim Brasil, Avenida Ramiz Galvão, 359, SP. Área: 432m2

R$ 650.000,00 (60% de desconto)

R$ 260.000,00

Lucro estimado: R$ 254.827,45

Casa em São Paulo, Jardim Brasil

Avenida Ramiz Galvão, 359

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Modalidade: Judicial

Data do leilão: 24/02/2026

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Terreno em São Paulo, Santana - Rua Voluntários da Pátria, 395, Santana, São Paulo, sp. terreno em leilão judicial, modalidade Judicial. Valor atual: R$ 12.387.155,27 , avaliado em R$ 30.967.888,18. Área total: 3408m², área do terreno: 3408m². Data do leilão: 24/02/2026 . Matrícula: 65758. Formas de pagamento: À vista Parcelamento . Possui área não averbada. Número do leilão: li2498919. IMÓVEL MATRÍCULA 65.758 do 3º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE SÃO PAULO/SP. Contribuinte Municipal nº 073.161.0060-5. DESCRIÇÃO: IMÓVEL: UM TERRENO situated à rua Voluntários da Patria, no 8º Subdistrito-Santana, desta Capital, medindo 27,40 metros de frente; da frente aos fundos, do lado direito, de quem da rua olha para a imóvel, mede primeiramente 46,00 metros, findos os quais, deflete à direita na distancia 0,50 metros, e, finalmente, deflete à esquerda na distância da 76,23 metros, confrontando com terrenos de propriedade de Faustino Mathias, do lado esquerdo, mede 121,68 metros, onde confronta com o prédio nº 395 da rua Voluntários da Pátria e com propriedades de Antonio Vanucchi, tendo nos fundos a largura de 28,90 metres, confrontando com terrenos de propriedade da Prefeitura da Município de São Paulo, encerrando a área de 3,408,00 metros quadrados. OBSERVAÇÕES: 1) Certificou o oficial de justiça que: ''Benfeitorias não constantes na matrícula: área incorporada de 8.522 m2; área construída é de 21.803 e a área ocupada pela construção é de 2.454, edifício consistente em prédio padrão comercial vertical. A área referente ao objeto da penhora é de 32,69%. Ocupação Atual ocupação irregular por movimento social por moradia, em disputa judicial.'' (Id: 18a6d9f); 2) Há indisponibilidades; 3) Há outras penhoras; 4) Há arrolamentos junto a Receita Federal; 5) HÁ HIPOTECA não baixada (Os efeitos da arrematação no caso de hipoteca e alienação fiduciária, serão apreciados e decididos pelo Juízo do processo, nos termos do art. 7º do Provimento GP/CR nº 07-2021); 6) Verificou-se que o expediente restou silente com relação a eventual isenção dos créditos tributários para o arrematante, assim, ante a informação supra, à luz do decidido pelo Juiz Presidente dos Leilões Judiciais e nos termos do art. 1º, § 7º do Provimento GP/CR nº 07/2021, o arrematante adquire o bem livre de quaisquer ônus tributários. Ficarão a cargo do arrematante os débitos (propter rem) de natureza não tributária que constarem expressamente do edital (art. 1º, § 8º do referido provimento).

R$ 30.967.888,18 (60% de desconto)

R$ 12.387.155,27

Lucro estimado: R$ 11.586.683,38

Terreno em São Paulo, Santana

Rua Voluntários da Pátria, 395

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Modalidade: Judicial

Data do leilão: 24/02/2026

Casa em Garça, Jardim Paulista - Rua Carlos Ferrari, 23/35, Jardim Paulista, Garça, sp. casa em leilão judicial, modalidade Judicial. Valor atual: R$ 110.168,48 , avaliado em R$ 275.421,19. Área total: 147.53m², área privativa: 107.94m², área do terreno: 396m². Data do leilão: 24/02/2026 . Matrícula: 14.751. Formas de pagamento: À vista Parcelamento . Área totalmente averbada. Número do leilão: li2498924. A PARTE IDEAL CORRESPONDENTE A 33,333% DO IMÓVEL DE MATRÍCULA Nº 14.751 DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE GARÇA/SP, DE PROPRIEDADE DE REGINA CELIA ALVES DE SOUZA PIMENTEL. INSCRIÇÃO CADASTRAL: 0001003000 e 0001002902. DESCRIÇÃO: A parte ideal correspondente a 33,333% de uma casa residencial, construída de tijolos e coberta de telhas, com 8 cômodos internos e um pequeno terraço na frente, sob nº 23 da Rua Carlos Ferrari, bem como uma garagem anexa à casa, e ainda, um prédio sob nº 35 da referida rua, próprio para consultório médico, construído de tijolos e coberto de telhas, com quatro cômodos internos e um pequeno cômodo com instalação sanitária, nos fundos, imóveis esses situados no município e comarca de Garça, e edificado num terreno que mede 19,80m de frente para a Rua Carlos Ferrari, por 20,00m da frente aos fundos, com a área de 396,00m², confrontando de um lado com Balafrê Ribeiro de Andrade, de outro com o Banco de São Paulo, e nos fundos com o Banco de Comércio e Industria de São Paulo S/A. OBSERVAÇÕES: 1) Há reconhecimento de fraude à execução (Av.17). 2) Há outra penhora. 3) Imóvel ocupado. 4) De acordo com Av.09, o prédio teve sua área total construída acrescida de 2,09m² de tijolos, passando a encerrar 107,94m². 5) De acordo com Av.12, houve desmembramento - consistente no prédio comercial, sob nº 23 da Rua Carlos Ferrari, e seu respectivo terreno destacado do lote nº 02 da quadra nº 55, do Bairro Ferrarópolis, com a área de 248,47m², devidamente caracterizado na matrícula nº 20.059, deste Registro Imobiliário, restando pois, o seguinte remanescente: prédio comercial de tijolos, sob nº 35 da Rua Carlos Ferrari, com a área construída de 107,94m², e seu respectivo terreno constituído por parte remanescente do lote nº 02 da quadra nº 55 do Bairro Ferrarópolis, no perímetro urbano do município e comarca de Garça, com a área total de 147,53m², dentro do seguinte roteiro: começa em um ponto localizado no alinhamento esquerdo da Rua Carlos Ferrari, distante 19,75m da confluência dos alinhamentos da Rua Carlos Ferrari e Rua Cel. Joaquim Piza; daí segue pelo alinhamento esquerdo da Rua Carlos Ferrari, sentido retorno, na extensão de 7,20m; daí deflete à direita e segue na extensão de 14,05m; daí deflete à esquerda e segue na extensão de 0,35m; daí deflete à direita e segue na extensão de 4,50m; daí deflete à esquerda e segue na extensão de 1,00m; daí deflete à direita e segue na extensão de 1,45m, confrontando até aqui com o lote 021; daí deflete à direita e segue na extensão de 8,55m, confrontando com o lote 02P, de propriedade de José Carlos Godoy e outros (outrora Banco do Comércio e Indústria de São Paulo S/A); daí deflete à direita e segue na extensão de 20,00m, confrontando com o lote 01P, de propriedade da Prefeitura Municipal de Garça (outrora Banco de São Paulo), até atingir o alinhamento esquerdo da Rua Carlos Ferrari, o ponto onde teve início. 6) Certificou o oficial de justiça em 25/11/2024 (ID 68d551e): ''Descrição - matrícula 14.751 do CRI de Garça/SP - 33,33% do imóvel nº 35, da Rua Carlos Ferrari, Garça/SP, reavaliado em R$ 117.232,70 e 33,33% do imóvel nº 23 da Rua Carlos Ferrari, Garça/SP, reavaliado em R$ 158.189,20''. 7) Verificou-se que o expediente restou silente com relação a eventual isenção dos créditos tributários para o arrematante, assim, ante a informação supra, à luz do decidido pelo Juiz Presidente dos Leilões Judiciais e nos termos do art. 1º, § 7º do Provimento GP/CR nº 07/2021, o arrematante adquire o bem livre de quaisquer ônus tributários. Ficarão a cargo do arrematante os débitos (propter rem) de natureza não tributária que constarem expressamente do edital (art. 1º, § 8º do referido provimento).

R$ 275.421,19 (60% de desconto)

R$ 110.168,48

Lucro estimado: R$ 107.976,74

Casa em Garça, Jardim Paulista

Rua Carlos Ferrari, 23/35

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Modalidade: Judicial

Data do leilão: 24/02/2026

Terreno em Santo André, Tamanduateí 1 - Rua Sumaré, 716, Tamanduateí 1, Santo André, sp. terreno em leilão judicial, modalidade Judicial. Valor atual: R$ 225.000,00 , avaliado em R$ 450.000,00. Área total: 154m², área privativa: 259.53m², área do terreno: 154m². Data do leilão: 24/02/2026 . Matrícula: 15242. Formas de pagamento: À vista Parcelamento . Área totalmente averbada. Número do leilão: li2498891. Imóvel MATRÍCULA nº 15.242 do 1º Cartório de Registro de Imóveis de Santo André/SP. INSCRIÇÃO FISCAL nº 01.004.059 da Prefeitura Municipal de Santo André/SP. DESCRIÇÃO: um TERRENO à Rua Sumaré, constituído por parte do lote 32, designado para efeito de localização com sendo Lote nº 32-B, da Quadra 6, do loteamento denominado Jardim Marta, em Santo André/SP, na quadra completada pelas ruas Sumaré, Vilga, Fernão Dias e Avenida da Paz, medindo 5,15m de frente para a referida Rua Sumaré; 30,80m da frente aos fundos do lado direito de quem da Rua olha para o imóvel, confrontando com o prédio nº 490 da Rua Sumaré; 32,20m do lado esquerdo, confrontando com o prédio nº 490 da Rua Sumaré; e nos fundos onde mede 5,00m de largura confronta com o prédio nº 168 da Rua Fernão Dias, encerrando a área de 154,00m², e sua respectiva edificação, consistente de uma CASA. Conforme certificado pelo Oficial de Justiça (id.ccd0b0a), consta junto à municipalidade a área construída de 259,53m². OBSERVAÇÕES: 1) Imóvel objeto de PENHORAS e INDISPONIBILIDADES em outros processos; 2) Verificou-se que o expediente restou silente com relação a eventual isenção dos créditos tributários para o arrematante, assim, ante a informação supra, à luz do decidido pelo Juiz Presidente dos Leilões Judiciais e nos termos do art. 1º, § 7º do Provimento GP/CR nº 07/2021, o arrematante adquire o bem livre de quaisquer ônus tributários. Ficarão a cargo do arrematante os débitos (propter rem) de natureza não tributária que constarem expressamente do edital (art. 1º, § 8º do referido provimento); 3) Conforme despacho do Juízo da Execução (id.f87f3f1): "...Considerando a existência de coproprietários que detém 50% da propriedade do bem, fica desde já estabelecido que o lance mínimo em leilão deverá corresponder ao mesmo percentual (50%) aplicado sobre o valor de avaliação, assegurando assim aos coproprietários o equivalente à sua quota-parte...".

Terreno em Santo André, Tamanduateí 1, Rua Sumaré, 716, SP. Área: 259.53m2

R$ 450.000,00 (50% de desconto)

R$ 225.000,00

Lucro estimado: R$ 130.523,76

Terreno em Santo André, Tamanduateí 1

Rua Sumaré, 716

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Modalidade: Judicial

Data do leilão: 24/02/2026

Prédio em São Paulo, Vila Carrão - Avenida Conselheiro Carrão, 2207, Vila Carrão, São Paulo, sp. prédio em leilão judicial, modalidade Judicial. Valor atual: R$ 1.450.000,00 , avaliado em R$ 3.625.000,00. Área total: 1436.8m². Data do leilão: 24/02/2026 . Matrícula: 102009. Formas de pagamento: À vista Parcelamento . Área totalmente averbada. Número do leilão: li2498886. ***EFEITOS SUSTADOS*** A PARTE IDEAL DE PROPRIEDADE DE RODNEY LACORTE, CORRESPONDENTE A 1/8 (12,5%) DO IMÓVEL DE MATRÍCULA 102.009 do 9º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. CONTRIBUINTE Nº 055.023.0034-1 (em maior área). DESCRIÇÃO: UM PRÉDIO E SEU RESPECTIVO TERRENO situados a Avenida Conselheiro Carrão nº 2.207 e Rua Lutecia no 27º Subdistrito Tatuapé, medindo 50,00m de frente para a Rua Lutecia, seguindo em ângulo reto com frente para a Avenida Conselheiro Carrão 2.207, numa extensão de 29,60m, ai em angulo segue da frente aos fundos numa reta de 22,70m, aí quebra à esquerda formando ângulo em reta de 4,00m, aí quebra a direita em ângulo de-21,60m, aí quebra em angulo a direita em reta de 8,70 metros, ai quebra em angulo a esquerda em reta de 5,00m, dividindo por todo esse lado com a Lavro Quimica Ltda, nesse ponto encontra a linha divisória dos fundos e segue em linha reta por angulo à esquerda ate encontrar novamente a Rua Lutecia, numa extensão de 32,85m, dividindo com Maria dos Prazeres, com a área de 1.436,80m2. OBSERVAÇÕES: 1) Certificou o Oficial de Justiça (id:8e17f22): ''no local encontra-se edificado um galpão com estacionamento. Ocupação atual: Super Shopping da Utilidade.''; 2) HÁ OUTRA PENHORA; 3) Verificou-se que o expediente restou silente com relação a eventual isenção dos créditos tributários para o arrematante, assim, ante a informação supra, à luz do decidido pelo Juiz Presidente dos Leilões Judiciais e nos termos do art. 1º, § 7º do Provimento GP/CR nº 07/2021, o arrematante adquire o bem livre de quaisquer ônus tributários. Ficarão a cargo do arrematante os débitos (propter rem) de natureza não tributária que constarem expressamente do edital (art. 1º, § 8º do referido provimento). PARTE IDEAL AVALIADA EM R$ 3.625.000,00 (três milhões, seiscentos e vinte e cinco mil reais)

Prédio em São Paulo, Vila Carrão, Avenida Conselheiro Carrão, 2207, SP. Área: 1436.8m2

R$ 3.625.000,00 (60% de desconto)

R$ 1.450.000,00

Lucro estimado: R$ 1.421.153,10

Prédio em São Paulo, Vila Carrão

Avenida Conselheiro Carrão, 2207

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Modalidade: Judicial

Data do leilão: 24/02/2026

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Casa em São Paulo, Mooca - Rua da Mooca, 903- Casa 04, Mooca, São Paulo, sp. casa em leilão judicial, modalidade Judicial. Valor atual: R$ 55.000,00 , avaliado em R$ 137.500,00. Área total: 4m². Data do leilão: 24/02/2026 . Matrícula: 60984. Formas de pagamento: À vista Parcelamento . Área totalmente averbada. Número do leilão: li2498949. PARTE IDEAL DE 1/4 DO IMÓVEL DE MATRÍCULA Nº 60.984, do 7º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP, DE PROPRIEDADE DE ELIANA APARECIDA CAGNONI ALIPRANDI. CONTRIBUINTE/INSCRIÇÃO MUNICIPAL Nº 003.048.0055-4. DESCRIÇÃO: UMA CASA sob n° 4 da Vila Particular, situada à rua da Mooca, nº 903, no 16º SUBDISTRITO MOÓCA, medindo o terreno 4,00m de frente para o páteo, entrada ou praça de manobras da mesma Vila Particular, por cerca de 15,00m da frente aos fundos, em ambos os lados, tendo nos fundos a mesma largura da frente; medidas essas mais ou menos, e confrontando pela frente, com a praça de manobra, pelo lado direito de quem da praça de manobra olha para o imóvel, com a casa nº 5 de propriedade de Ruth Vollet Backheuser, do lado esquerdo - com a casa nº 3, de propriedade de Marcos Sayeg, e nos fundos confina com a viuva Valente e Pedro de Freitas, atualmente com a casa n° 884, da Avenida Alcantara Machado. Certificou o Oficial de Justiça (Id. 34c2c5a): "Ocupação Atual: segundo informações da vizinhança, imóvel locado". OBSERVAÇÕES: 1) HÁ DÉBITOS DE IPTU (Id. 2853637). 2) HÁ OUTRAS PENHORAS. 3) HÁ INDISPONIBILIDADES. 4) Verificou-se que o expediente restou silente com relação a eventual isenção dos créditos tributários para o arrematante, assim, ante a informação supra, à luz do decidido pelo Juiz Presidente dos Leilões Judiciais e nos termos do art. 1º, § 7º do Provimento GP/CR nº 07/2021, o arrematante adquire o bem livre de quaisquer ônus tributários. Ficarão a cargo do arrematante os débitos (propter rem) de natureza não tributária que constarem expressamente do edital (art. 1º, § 8º do referido provimento). AVALIAÇÃO DA PARTE IDEAL DE 1/4 DO IMÓVEL: R$ 137.500,00 (cento e trinta e sete mil e quinhentos reais)

Casa em São Paulo, Mooca, Rua da Mooca, 903- Casa 04, SP. Área: 4m2

R$ 137.500,00 (60% de desconto)

R$ 55.000,00

Lucro estimado: R$ 53.905,81

Casa em São Paulo, Mooca

Rua da Mooca, 903- Casa 04

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Modalidade: Judicial

Data do leilão: 24/02/2026

Apartamento em Santo André, Pinheirinho - Rua Pacajás, 130- Apto 13 bloco 09, Pinheirinho, Santo André, sp. apartamento em leilão judicial, modalidade Judicial. Valor atual: R$ 252.850,00 , avaliado em R$ 389.000,00. Área total: 483.5m², área privativa: 55.5725m². Data do leilão: 24/02/2026 . Matrícula: 95894,86523. Formas de pagamento: À vista Parcelamento . Área totalmente averbada. Número do leilão: li2498904. OS DIREITOS DECORRENTES DO CONTRATO DE ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA DO IMÓVEL DE MATRÍCULA Nº 95.894 DO 1º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE SANTO ANDRÉ/SP. INSCRIÇÃO CADASTRAL: 19.125.089. DESCRIÇÃO: Os direitos decorrentes do contrato de alienação fiduciária do Apartamento n°. 13, localizado no 1° andar do Edifício Paraty, situado na Rua Pacajás, n°. 27; possuindo área privativa de 55,5725m2, área comum de divisão não proporcional igual a 19,800m2 [correspondente as vagas 12/12 na garagem], área comum de divisão proporcional igual a 62,7100m2, perfazendo uma área total construída de 138,0825m2, correspondendo-lhe uma fração ideal no todo do terreno e nas demais coisas de uso comum do condomínio igual a 0,0625 ou 6,25%, ou ainda 30,21875m2. Postando-se no hall de circulação desse pavimento e olhando para a Rua Pacajás, a unidade confronta por este lado, com hall de circulação, poço do elevador, caixa de escadarias do respectivo andar e com os apartamentos n°s. 11 e 12; pelo lado direito, confronta com o apartamento n° 14; pelo lado esquerdo, confronta com a área do condomínio (recuo do edifício em relação ao lote n°. 22); e, pelos fundos, confronta com a área do condomínio (recuo do edifício em relação ao lote n°. 11). O Edificio Paraty, foi construído em um terreno constituído pelo lote n°. 23 da quadra n°. 13, da Vila Pinheirinho, com área de 483,50m2, perfeitamente descrito e caracterizado na Matrícula n°. 86.523. OBSERVAÇÕES: 1) Em caso de arrematação de DIREITOS de forma parcelada, o arrematante deverá apresentar uma caução idônea, em até 24 (vinte e quatro) horas, caução esta condicionada à aceitação pelo(a) Juiz(a) Presidente(a) dos Leilões Judiciais. Não sendo aceita a caução idônea pelo(a) Juiz(a), ou no caso da sua não apresentação ao(à) Leiloeiro(a) no prazo de 24 (vinte e quatro) horas ao ato, a forma de pagamento do saldo remanescente automaticamente será alterada para ''à vista'', caso em que o(a) arrematante declara desde já ciência da condição estabelecida, se comprometendo a efetuar o pagamento na forma acima determinada, sob pena de aplicação das penalidades administrativas, ou seja, perda do sinal de 25% da arrematação e da comissão paga ao(à) Leiloeiro(a), sem prejuízo de eventual responsabilidade penal, civil, administrativa, multa ou outra consequência legal. O(a) arrematante remisso(a) terá seu cadastro inviabilizado, nos termos do art. 17, incisos V e VI e Art. 18, p.único do Provimento GP/CR nº 07/2021. 2) Há alienação fiduciária (saldo devedor: R$ 6.524,1 em 09/01/2025 - os efeitos da arrematação no caso de hipoteca e alienação fiduciária, serão apreciados e decididos pelo Juízo do processo, nos termos do art. 7º do Provimento GP/CR nº 07/2021). 3) Há indisponibilidade. 4) Conforme despacho do Juízo da Execução (ID 8608edf), ''é de responsabilidade do arrematante a análise de crédito pela instituição financeira - credora fiduciária - e de outras condições contratuais''. 5) Verificou-se que o expediente restou silente com relação a eventual isenção dos créditos tributários para o arrematante, assim, ante a informação supra, à luz do decidido pelo Juiz Presidente dos Leilões Judiciais e nos termos do art. 1º, § 7º do Provimento GP/CR nº 07/2021, o arrematante adquire o bem livre de quaisquer ônus tributários. Ficarão a cargo do arrematante os débitos (propter rem) de natureza não tributária que constarem expressamente do edital (art. 1º, § 8º do referido provimento).

Apartamento em Santo André, Pinheirinho, Rua Pacajás, 130- Apto 13 bloco 09, SP. Área: 55.5725m2

R$ 389.000,00 (35% de desconto)

R$ 252.850,00

Lucro estimado: R$ 52.969,69

Apartamento em Santo André, Pinheirinho

Rua Pacajás, 130- Apto 13 bloco 09

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Modalidade: Judicial

Data do leilão: 24/02/2026

Apartamento em São Paulo, Vila Mariana - Rua Dr. Tomaz Alves, 126- apto 22, Vila Mariana, São Paulo, sp. apartamento em leilão judicial, modalidade Judicial. Valor atual: R$ 360.000,00 , avaliado em R$ 900.000,00. Área total: 147.11m², área privativa: 87.12m². Data do leilão: 24/02/2026 . Matrícula: 37023. Formas de pagamento: À vista Parcelamento . Área totalmente averbada. Número do leilão: li2498936. O apartamento nº 22 no 2º andar do Edifício Fernanda, na Rua Thomaz Alves, nº 126, no 9º Subdistrito - Vila Mariana, possuindo a área privativa de 87,12m², área comum do apartamento de 30,59m², área comum de garagem de 29,40m², correspondente a uma vaga na garagem para carro de passeio de padrão médio, com emprego de manobrista, perfazendo a área total construída de 147,11m², correspondendo-lhe no terreno, uma fração ideal de 5,00%. OBSERVAÇÕES: 1) Há hipoteca não baixada (os efeitos da arrematação no caso de hipoteca e alienação fiduciária, serão apreciados e decididos pelo Juízo do processo, nos termos do art. 7º do Provimento GP/CR nº 07/2021). 2) Certificou o oficial de justiça em 19/08/2025 (ID d28fef5): "Ocupação: locação". 3) Verificou-se que o expediente restou silente com relação a eventual isenção dos créditos tributários para o arrematante, assim, ante a informação supra, à luz do decidido pelo Juiz Presidente dos Leilões Judiciais e nos termos do art. 1º, § 7º do Provimento GP/CR nº 07/2021, o arrematante adquire o bem livre de quaisquer ônus tributários. Ficarão a cargo do arrematante os débitos (propter rem) de natureza não tributária que constarem expressamente do edital (art. 1º, § 8º do referido provimento).

Apartamento em São Paulo, Vila Mariana, Rua Dr. Tomaz Alves, 126- apto 22, SP. Área: 87.12m2

R$ 900.000,00 (60% de desconto)

R$ 360.000,00

Lucro estimado: R$ 352.488,01

Apartamento em São Paulo, Vila Mariana

Rua Dr. Tomaz Alves, 126- apto 22

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Modalidade: Judicial

Data do leilão: 24/02/2026

Terreno em Praia Grande, Balneário Marambaia - Rua Santo Agostinho, 851- Balneário Marambaia, Balneário Marambaia, Praia Grande, sp. terreno em leilão judicial, modalidade Judicial. Valor atual: R$ 240.000,00 , avaliado em R$ 480.000,00. Área total: 140m², área privativa: 77.5m², área do terreno: 140m². Data do leilão: 24/02/2026 . Matrícula: 83084. Formas de pagamento: À vista Parcelamento . Área totalmente averbada. Número do leilão: li2498927. IMÓVEL: Terreno constituído de parte do lote 19, da quadra 25, do loteamento denominado BALNEÁRIO MARAMBAIA, nesta cidade, medindo 5,00 metros de frente para a RUA SANTO AGOSTINHO, por 28,00 metros da frente aos fundos, de ambos os lados, tendo nos fundos a mesma largura da frente, ou seja, 5,00 metros, encerrando a área de 140,00 m2, confrontando do lado direito com o lote 20, do lado esquerdo com o remanescente do mesmo lote 19, e nos fundos com parte do lote 32. OBSERVAÇÕES: 1) Certificou o oficial de justiça que: ''Sob o terreno foi edificado uma casa residencial térrea, de alvenaria, com área total construída de 77,50 m² (setenta e sete metros e cinquenta centímetros quadrados), segundo consta da matricula do imóvel. Porém, segundo consta do espelho do IPTU, a área construída e de 157,50 m² (cento e cinquenta e sete metros e cinquenta centímetros quadrados)... Trata-se de uma casa térrea(...) a casa possui dois dormitórios, dois banheiros, sala e cozinha, e todo a área do terro encontra-se edificada. A área de lazer existente não pertence ao terreno/construção cuja Matricula está sendo penhorada. De quem olha, parece um todo, porém, a área de lazer está construída sobre terreno pertencente a Matricula diversa.'' (Id: 8cb439f); 2) Há indisponibilidades; 3) Há outras penhoras; 4) Há na Av. 3 hipoteca vencida e não baixada; 5) Os efeitos da arrematação no caso de hipoteca e alienação fiduciária, serão apreciados e decididos pelo Juízo do processo, nos termos do art. 7º do Provimento GP/CR nº 07-2021; 6) Há débitos de IPTU no valor de R$ 158.970,74 até a data de 25/04/2025 (Id: 4baf056); 7) Verificou-se que o expediente restou silente com relação a eventual isenção dos créditos tributários para o arrematante, assim, ante a informação supra, à luz do decidido pelo Juiz Presidente dos Leilões Judiciais e nos termos do art. 1º, § 7º do Provimento GP/CR nº 07/2021, o arrematante adquire o bem livre de quaisquer ônus tributários. Ficarão a cargo do arrematante os débitos (propter rem) de natureza não tributária que constarem expressamente do edital (art. 1º, § 8º do referido provimento). Valor Total da Avaliação do Imóvel em R$ 480.000,00 (quatrocentos e oitenta mil reais)

R$ 480.000,00 (50% de desconto)

R$ 240.000,00

Lucro estimado: R$ 139.225,34

Terreno em Praia Grande, Balneário Marambaia

Rua Santo Agostinho, 851- Balneário Marambaia

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Modalidade: Judicial

Data do leilão: 24/02/2026

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Terreno em São Paulo, Vila Socorro - Rua Antonio Foster, 107, 107, Vila Socorro, São Paulo, sp. terreno em leilão judicial, modalidade Judicial. Valor atual: R$ 2.000.000,00 , avaliado em R$ 5.000.000,00. Área total: 900m², área do terreno: 900m². Data do leilão: 24/02/2026 . Matrícula: 283635,093027019. Formas de pagamento: À vista Parcelamento . Área totalmente averbada. Número do leilão: li2498906. IMÓVEL MATRÍCULA 283.635 do 11º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE SÃO PAULO/SP. Contribuinte Municipal nº 093.115.0037-2 (em área maior) 093.027.019. DESCRIÇÃO: IMÓVEL TERRENO situado na Rua Antonio Forster, antiga Rua Chavantes, esquina com a Rua Peri Peri, antiga Rua Santa Terezinha, no 32º Subdistrito Capela do Socorro, de forma retangular, medindo 30,00m de frente para a Rua Antônio Forster, antiga Rua Chavantes, por 30,00m da frente aos fundos, com a área de 900,00m², confinado do lado esquerdo de quem do terreno olha para a Rua Antônio Forster com a Rua Peri Peri, antiga Rua Santa Terezinha com a qual faz esquina, do lado direito com Antônio Joaquim Varandas e nos fundos com o mesmo Antônio Joaquim Varandas. OBSERVAÇÕES: 1) Certificou o oficial de justiça que: "Benfeitorias não constantes na matrícula: prédio e galpão construídos." (Id: 44a126e); 2) Há indisponibilidades; 3) Há outras penhoras; 4) Há arresto; 5) Há débitos de IPTU e inscrição na dívida ativa (Id: afd6b07); 6) Verificou-se que o expediente restou silente com relação a eventual isenção dos créditos tributários para o arrematante, assim, ante a informação supra, à luz do decidido pelo Juiz Presidente dos Leilões Judiciais e nos termos do art. 1º, § 7º do Provimento GP/CR nº 07/2021, o arrematante adquire o bem livre de quaisquer ônus tributários. Ficarão a cargo do arrematante os débitos (propter rem) de natureza não tributária que constarem expressamente do edital (art. 1º, § 8º do referido provimento). Valor Total da Avaliação do Imóvel em R$ 5.000.000,00 (cinco milhões de reais)

R$ 5.000.000,00 (60% de desconto)

R$ 2.000.000,00

Lucro estimado: R$ 1.960.211,16

Terreno em São Paulo, Vila Socorro

Rua Antonio Foster, 107, 107

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Modalidade: Judicial

Data do leilão: 24/02/2026

Prédio em Guarulhos, Vila Tijuco - Avenida Emílio Ribas, 597, Vila Tijuco, Guarulhos, sp. prédio em leilão judicial, modalidade Judicial. Valor atual: R$ 295.200,00 , avaliado em R$ 738.000,00. Área total: 135.45m², área privativa: 246.7m², área do terreno: 135.45m². Data do leilão: 26/02/2026 . Matrícula: 50.700. Formas de pagamento: À vista Parcelamento . Área totalmente averbada. Número do leilão: li2510719. UM PRÉDIO RESIDENCIAL, sob nº 561, da Avenida Emílio Ribas, e respectivo terreno, parte do lote 18, situado dos Campos de Gopouva, perímetro urbano, medindo6,00m de frente para a referida avenida, 22,70m pelo lado direito, confrontando com o lote 17; 22,20m pelo lado esquerdo, confrontando com o lote 19, e, 6,00m pelos fundos, confrontando como lote 20, encerrando a área de 135,45m2. Av.: averba-se que o prédio n.561 da Avenida Emilio Ribas, teve sua numeração alterada, passando a ser identificado como sendo prédio n.597 da mesma via pública. OBSERVAÇÕES: 1) Certificou o Oficial de Justiça (id:eb22df9): ''Benfeitorias não constantes na matrícula: Conforme cadastro na municipalidade, há área construída 246,7 m2, do tipo residencial simples. Conforme anúncio online são 246 m² divididos em 3 Salas de Consultório, 2 Salas de Espera, 2 banheiros, cozinha, 2 depósitos independentes, quintal e também conta com uma sala comercial independente com aproximadamente 20m² de frente para a avenida.''; 2) Verificou-se que o expediente restou silente com relação a eventual isenção dos créditos tributários para o arrematante, assim, ante a informação supra, à luz do decidido pelo Juiz Presidente dos Leilões Judiciais e nos termos do art. 1º, § 7º do Provimento GP/CR nº 07/2021, o arrematante adquire o bem livre de quaisquer ônus tributários. Ficarão a cargo do arrematante os débitos (propter rem) de natureza não tributária que constarem expressamente do edital (art. 1º, § 8º do referido provimento).

R$ 738.000,00 (60% de desconto)

R$ 295.200,00

Lucro estimado: R$ 289.327,17

Prédio em Guarulhos, Vila Tijuco

Avenida Emílio Ribas, 597

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Modalidade: Judicial

Data do leilão: 26/02/2026

Apartamento em São Paulo, Santa Cecília - Rua Goitacás, 71- Apto 114, Santa Cecília, São Paulo, sp. apartamento em leilão judicial, modalidade Judicial. Valor atual: R$ 550.000,00 , avaliado em R$ 1.100.000,00. Área total: 141.35m², área privativa: 69.26m². Data do leilão: 26/02/2026 . Matrícula: 101.664. Formas de pagamento: À vista Parcelamento . Área totalmente averbada. Número do leilão: li2510651. APARTAMENTO n° 114, localizado no 11º andar do "EDIFÍCIO HIGIENÓPOLIS HOME & SERVICES", situado na rua Goitacás n° 71, no 11° Subdistrito - Santa Cecília, contendo a área privativa de 69,260m2., a área comum de 72,091m2., perfazendo a área total de 141,351m2., correspondendo-lhe a fração ideal de 1,5430% no terreno nas demais partes e coisas comuns do condomínio, cabendo-lhe, ainda, o direito ao uso de 02 (duas) vagas de garagem, indeterminadas, independentemente de tamanho, para veículos de passeio, com auxílio de manobrista, e localizadas indistintamente em qualquer dos subsolos. OBSERVAÇÕES: 1) Há indisponibilidades; 2) Há ajuizamento de ação de execução de título extrajudicial; 3) Há débitos de condomínio no importe de R$ 164.784,78, atualizado até 16/01/2025 (id:0f45be3); 4) Verificou-se que o expediente restou silente com relação a eventual isenção dos créditos tributários para o arrematante, assim, ante a informação supra, à luz do decidido pelo Juiz Presidente dos Leilões Judiciais e nos termos do art. 1º, § 7º do Provimento GP/CR nº 07/2021, o arrematante adquire o bem livre de quaisquer ônus tributários. Ficarão a cargo do arrematante os débitos (propter rem) de natureza não tributária que constarem expressamente do edital (art. 1º, § 8º do referido provimento); 5) Verificou-se que o expediente restou silente com relação a eventual isenção dos débitos de condomínio. Ante a informação supra, à luz do decidido pelo Juiz Presidente dos Leilões Judiciais e nos termos do art. 1º, § 8º do Provimento GP/CR nº 07/2021, ficarão a cargo do arrematante os débitos de condomínio que constarem expressamente do edital.

Novo

R$ 1.100.000,00 (50% de desconto)

R$ 550.000,00

Lucro estimado: R$ 318.708,07

Apartamento em São Paulo, Santa Cecília

Rua Goitacás, 71- Apto 114

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Modalidade: Judicial

Data do leilão: 26/02/2026

Apartamento em São Paulo, Parque Da Vila Prudente - Rua Dr. Roberto Feijó, 110- Apto 104, Parque Da Vila Prudente, São Paulo, sp. apartamento em leilão judicial, modalidade Judicial. Valor atual: R$ 184.000,00 , avaliado em R$ 460.000,00. Área total: 85.26m², área privativa: 47.62m², área do terreno: 2768.48m². Data do leilão: 26/02/2026 . Matrícula: 163.925. Formas de pagamento: À vista Parcelamento . Área totalmente averbada. Número do leilão: li2510722. O apartamento nº 104 localizado no 10º andar do Bloco A - Edifício Ipê, integrante do empreendimento denominado "Condomínio Residencial Jardins da Vila Prudente, com entrada pela Rua Dr. Roberto Feijó, nº 110, no 26º Subdistrito - Vila Prudente, com a área privativa de 47,62m², a área comum de 37,64m², já incluído o direito ao uso de uma vaga para guarda e estacionamento de 1 automóvel, em lugar individual e indeterminado na garagem coletiva, sujeito ao auxílio de manobrista, perfazendo a área de 85,26m² e correspondendo-lhe a fração ideal do terreno de 0,005100. O terreno com frente, também, para a Praça Santa Helena e Rua Fabiano Alves, constituído pelos lotes 1, 24, 25, 26 e 27, e, parte dos lotes 2, 21 e 23, todos da quadra 14 do Parque Vila Prudente, onde será construído o referido empreendimento, encerra a área de 2.768,48m². OBSERVAÇÕES: 1) Há indisponibilidade. 2) Há outra penhora. 3) Imóvel ocupado. 4) Verificou-se que o expediente restou silente com relação a eventual isenção dos créditos tributários para o arrematante, assim, ante a informação supra, à luz do decidido pelo Juiz Presidente dos Leilões Judiciais e nos termos do art. 1º, § 7º do Provimento GP/CR nº 07/2021, o arrematante adquire o bem livre de quaisquer ônus tributários. Ficarão a cargo do arrematante os débitos (propter rem) de natureza não tributária que constarem expressamente do edital (art. 1º, § 8º do referido provimento).

R$ 460.000,00 (60% de desconto)

R$ 184.000,00

Lucro estimado: R$ 179.989,43

Apartamento em São Paulo, Parque Da Vila Prudente

Rua Dr. Roberto Feijó, 110- Apto 104

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Modalidade: Judicial

Data do leilão: 26/02/2026

Terreno em São Paulo, Jardim Pedro José Nunes - Avenida Mimo de Venus, 650/654, Jardim Pedro José Nunes, São Paulo, sp. terreno em leilão judicial, modalidade Judicial. Valor atual: R$ 425.000,00 , avaliado em R$ 850.000,00. Área total: 250m², área do terreno: 250m². Data do leilão: 26/02/2026 . Matrícula: 90.392. Formas de pagamento: À vista Parcelamento . Área totalmente averbada. Número do leilão: li2510709. IMÓVEL MATRÍCULA 90.392 do 12º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE SÃO PAULO/SP. Contribuinte Municipal nº 131.044.0091-0 e 131.044.0092-9. DESCRIÇÃO: IMOVEL: Um terreno, situado a rua Globo do Sol e Avenida Mimo de Venus, lote nº.01, da quadra 30, da Cidade Pedro José Nunes, no Distrito de São Miguel Paulista, com a área de 250,00m2., medindo 13,99m. de frente, formado por dois segmentos, um reto de 3,00m. para a Avenida Mimo de Venus e outro curvo de 10,99m. para a confluência da Avenida Mimo de Venus e Rua Globo do Sol; 26,00m. do lado direito de quem de frente olha para o terreno; 19,00m. do lado esquerdo e 10,00m. nos fundos, confrontando pela frente com a Rua Globo do Sol e Avenida Mimo de Venus, no lado direito com o lote nº.49; no lado esquerdo com a Rua Globo do Sol e nos fundos com o lote nº.2. OBSERVAÇÕES: 1) Certificou o oficial de justiça que: "Situação tributária: o imóvel possui débitos perante a municipalidade, conforme consulta realizada no sítio virtual da Prefeitura Municipal de São Paulo/SP, em anexo. Ocupação atual: o terreno encontra-se dividido em dois lotes independentes; foram, dessa forma, construídos dois imóveis residenciais autônomos no terreno, sendo eles identificados pelas já mencionadas numerações 650 e 654." (Id: 7e2d204); 2) Há indisponibilidades; 3) Há outra penhora; 4) Há débitos de IPTU para a inscrição nº 131.044.0091-0 no valor de R$ 24,54 e dívida ativa de R$ 430,02 até a data de 06/07/2023 (Id: ee57ce7); 5) Verificou-se que o expediente restou silente com relação a eventual isenção dos créditos tributários para o arrematante, assim, ante a informação supra, à luz do decidido pelo Juiz Presidente dos Leilões Judiciais e nos termos do art. 1º, § 7º do Provimento GP/CR nº 07/2021, o arrematante adquire o bem livre de quaisquer ônus tributários. Ficarão a cargo do arrematante os débitos (propter rem) de natureza não tributária que constarem expressamente do edital (art. 1º, § 8º do referido provimento).

Terreno em São Paulo, Jardim Pedro José Nunes, Avenida Mimo de Venus, 650/654, SP. Área: 250m2

R$ 850.000,00 (50% de desconto)

R$ 425.000,00

Lucro estimado: R$ 246.544,87

Terreno em São Paulo, Jardim Pedro José Nunes

Avenida Mimo de Venus, 650/654

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Modalidade: Judicial

Data do leilão: 26/02/2026

Propaganda

Terreno em Santo André, Parque Marajoara - Rua Rosaria Aparecida dos Santos, 103, Parque Marajoara, Santo André, sp. terreno em leilão judicial, modalidade Judicial. Valor atual: R$ 1.200.000,00 , avaliado em R$ 3.000.000,00. Área total: 289.12m², área do terreno: 289.12m². Data do leilão: 26/02/2026 . Matrícula: 27.836. Formas de pagamento: À vista Parcelamento . Área totalmente averbada. Número do leilão: li2510710. Os Direitos Aquisitivos do IMÓVEL MATRÍCULA 27.836 do 2º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE SANTO ANDRÉ/SP. Contribuinte Municipal nº 25.123.033. DESCRIÇÃO: O terreno constituído pelo lote 12 da quadra 06 da loteamento denominado PARQUE MARAJOARA, perimetro urbano desta cidade, medindo 13,18 metros de frente formado por dois segmentos, sendo um em curva da 11,24 metros para a confluência das ruas Marcia Mendes e Edgard Vieira de Lima e outro reto de 1,94 metros para a rua Edgard Vieira de Lima; 24,76 metros do lado direito de quem de frente olha o terreno, 25 metros do lado esquerdo; 10,04 metros nos fundos; confrontando pela frente para as ruas Marcia Mendes e Edgard Vieira de Lima; do lado direito com a lote 11, do lado esquerdo com o lote 13 e nos fundos com parte do lote 14, encerrando a área de 289,12m2. Faixa ''Non Aedificandi'' com 1 metro de largura sendo paralela e contígua, a divisa que confronta com o lote 11. OBSERVAÇÕES: 1) Certificou o oficial de justiça que: ''Benfeitorias não constantes na matrícula: no local há um prédio industrial. Encontrei um galpão com parte térrea e dois andares. Há dois elevadores (sendo um de carga), além de escadas. No térreo, além do galpão, há 4 vestiários. No primeiro andar, além do galpão, há cozinha e banheiros. No segundo andar, há escritórios e banheiros. Estado do imóvel: regular estado de conservação.'' (Id: e9bc196); 2) Há indisponibilidades; 3) Há outras penhoras; 4) Há débitos de IPTU no valor de R$ 44.521,93 até a data de 01/02/2021 (Id: 28749fb); 5) Verificou-se que o expediente restou silente com relação a eventual isenção dos créditos tributários para o arrematante, assim, ante a informação supra, à luz do decidido pelo Juiz Presidente dos Leilões Judiciais e nos termos do art. 1º, § 7º do Provimento GP/CR nº 07/2021, o arrematante adquire o bem livre de quaisquer ônus tributários. Ficarão a cargo do arrematante os débitos (propter rem) de natureza não tributária que constarem expressamente do edital (art. 1º, § 8º do referido provimento). Valor Total da Avaliação dos Direitos Aquisitivos do Imóvel em R$ 3.000.000,00 (três milhões de reais)

R$ 3.000.000,00 (60% de desconto)

R$ 1.200.000,00

Lucro estimado: R$ 1.176.126,70

Terreno em Santo André, Parque Marajoara

Rua Rosaria Aparecida dos Santos, 103

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Modalidade: Judicial

Data do leilão: 26/02/2026

Apartamento em São Paulo, Vila Olímpia - Rua Helena, 151- Apto 31 - 3º Pavimento - Bloco 2, Vila Olímpia, São Paulo, sp. apartamento em leilão judicial, modalidade Judicial. Valor atual: R$ 1.200.000,00 , avaliado em R$ 3.000.000,00. Área total: 8000m², área privativa: 126.71m². Data do leilão: 26/02/2026 . Matrícula: 175737. Formas de pagamento: À vista Parcelamento . Área totalmente averbada. Número do leilão: li2510677. IMÓVEL MATRÍCULA 175.737 do 4º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE SÃO PAULO/SP. Contribuinte Municipal nº 299.039.1891-5. DESCRIÇÃO: IMÓVEL: APARTAMENTO Nº 31, localizado no 3º pavimento do EDIFÍCIO GREEN FIELD, Bloco 2, parte integrante do CONDOMÍNIO CAMP-LIFE VILA OLÍMPIA, situado na Rua Helena nº 151, no 28° Subdistrito Jardim Paulista, possui a área real privativa coberta edificada de 126,710m², área real comum coberta edificada de 86,828m², área real total edificada de 213,538m², área real comum descoberta de 21,085m², área real total construída + descoberta de 234,623m², correspondendo-lhe a fração ideal no terreno de 0,3596%. Na área comum já estão incluídas 03 vagas indeterminadas na garagem do empreendimento, situadas no 3º, 2º ou 1º subsolos, bem como 01 depósito. O terreno onde se assenta o condomínio encerra a área de 8.000,00m². OBSERVAÇÕES: 1) Há indisponibilidades; 2) Há outras penhoras; 3) Há débitos de IPTU com inscrição na Dívida ativa do ano de 2015 no valor de R$ 2.098,97 e do ano de 2016 no valor de R$ 3.513,40 até a data de 17/11/2024 (Id: 6602e63); 4) Não há débitos de condomínio até a data de 22/11/2024 (Id: b03ee28); 5) Consignou em despacho o juízo da execução que: "Examinando a certidão do imóvel de matrícula 175.737, juntada em ID 6d17ed3, verifica-se que assiste razão ao Reclamante no que se refere à titularidade do imóvel ser de ANTÔNIO CARLOS GATULIN, haja vista a ineficácia da transmissão realizada à R6 declarada à AV9 pelo Juízo da 51° Vara do Trabalho de São Paulo." (Id: 6fdee7f); 6) Verificou-se que o expediente restou silente com relação a eventual isenção dos créditos tributários para o arrematante, assim, ante a informação supra, à luz do decidido pelo Juiz Presidente dos Leilões Judiciais e nos termos do art. 1º, § 7º do Provimento GP/CR nº 07/2021, o arrematante adquire o bem livre de quaisquer ônus tributários. Ficarão a cargo do arrematante os débitos (propter rem) de natureza não tributária que constarem expressamente do edital (art. 1º, § 8º do referido provimento).

Apartamento em São Paulo, Vila Olímpia, Rua Helena, 151- Apto 31 - 3º Pavimento - Bloco 2, SP. Área: 126.71m2

R$ 3.000.000,00 (60% de desconto)

R$ 1.200.000,00

Lucro estimado: R$ 1.175.776,70

Apartamento em São Paulo, Vila Olímpia

Rua Helena, 151- Apto 31 - 3º Pavimento - Bloco 2

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Modalidade: Judicial

Data do leilão: 26/02/2026

Apartamento em Santana de Parnaíba, Chácara Maria Ínes - Rua Maria Fernanda, 512- Apto 52 - Bloco B - Chácara Maria ínes, Chácara Maria Ínes, Santana de Parnaíba, sp. apartamento em leilão judicial, modalidade Judicial. Valor atual: R$ 160.000,00 , avaliado em R$ 400.000,00. Área total: 113.65m², área privativa: 69.32m². Data do leilão: 26/02/2026 . Matrícula: 176.742. Formas de pagamento: À vista Parcelamento . Área totalmente averbada. Número do leilão: li2510725. OS DIREITOS DECORRENTES DE ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA SOBRE O IMÓVEL DE MATRÍCULA Nº 176.742 DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE BARUERI/SP, CONTRIBUINTE: 24364.22.15.1059.02.022. DESCRIÇÃO: Apartamento nº 52, localizado no 5º Pavimento, do Bloco "B", integrante do empreendimento denominado "Vivendas de Maria Fernanda", situado na rua Maria Fernanda, nº 512, no arruamento denominado "Chácaras Maria Inês", no Distrito e Município de Santana de Parnaíba, Comarca de Barueri do Estado de São Paulo, que assim se descreve: possui a área privativa 69,320 m²; área comum total de 44,327 m² (coberta de 11,027 m² + descoberta de 33,300 m² - incluindo a área correspondente a 01 vaga de garagem, perfazendo a área total de 113,647 m², correspondendo-lhe a fração ideal 0,009493 ou 0,9493% do terreno e área total edificada de 80,347 m². OBSERVAÇÕES: 1) IMÓVEL OCUPADO; 2) HÁ ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA - Saldo Devedor: R$ 149.353,94 (id: 08ccebf). (Os efeitos da arrematação no caso de hipoteca e alienação fiduciária, serão apreciados e decididos pelo(a) Juiz(a) Da Vara de origem, nos termos do art. 7º do Provimento GP/CR nº 07/2021.); 3) HÁ INDISPONIBILIDADES; 4) HÁ OUTRAS PENHORAS; 5) Verificou-se que o expediente restou silente com relação a eventual isenção dos créditos tributários para o arrematante, assim, ante a informação supra, à luz do decidido pelo Juiz Presidente dos Leilões Judiciais e nos termos do art. 1º, § 7º do Provimento GP/CR nº 07/2021, o arrematante adquire o bem livre de quaisquer ônus tributários. Ficarão a cargo do arrematante os débitos (propter rem) de natureza não tributária que constarem expressamente do edital (art. 1º, § 8º do referido provimento). Avaliação dos direitos decorrentes de alienação fiduciária: R$ 400.000,00 (quatrocentos mil reais)

Apartamento em Santana de Parnaíba, Chácara Maria Ínes, Rua Maria Fernanda, 512- Apto 52 - Bloco B - Chácara Maria ínes, SP. Área: 69.32m2

R$ 400.000,00 (60% de desconto)

R$ 160.000,00

Lucro estimado: R$ 156.466,90

Apartamento em Santana de Parnaíba, Chácara Maria Ínes

Rua Maria Fernanda, 512- Apto 52 - Bloco B - Chácara Maria ínes

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Modalidade: Judicial

Data do leilão: 26/02/2026

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Comercial em São José dos Campos, - Rua José Cobra, 1750, , São José dos Campos, sp. comercial em leilão judicial, modalidade Judicial. Valor atual: R$ 1.781.143,00 , avaliado em R$ 3.562.286,00. Área total: 2934.35m², área do terreno: 2934.35m². Data do leilão: 26/02/2026 . Matrícula: 86.330. Formas de pagamento: À vista Parcelamento . Área totalmente averbada. Número do leilão: li2510680. O DOMÍNIO ÚTIL DO IMÓVEL DE MATRÍCULA Nº 86.330 DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE SÃO JOSÉ DOS CAMPOS/SP. INSCRIÇÃO CADASTRAL: 48.0099.0042.0007. DESCRIÇÃO: O domínio útil de um terreno, constituído de parte do lote 03 da quadra 8 do loteamento denominado Parque Industrial de São José dos Campos, com a área de 2.934,35m², da cidade, comarca e circunscrição imobiliária de São José dos Campos, medindo 43,00m na linha da frente para a Rua Sete; 26,50m na linha dos fundos, onde confronta com a parte do lote 10; pelo lado esquerdo mede 100,50m, confronta com a parte do mesmo lote 3 e, pelo lado direito mede 98,00m em 2 segmentos, um de 60,00m e outro de 38,00m, onde confronta com a Faixa da Eletropaulo S/A. OBSERVAÇÕES: 1) Há outras penhoras. 2) Há indisponibilidade. 3) Há hipoteca não baixada (os efeitos da arrematação no caso de hipoteca e alienação fiduciária, serão apreciados e decididos pelo Juízo do processo, nos termos do art. 7º do Provimento GP/CR nº 07/2021). 4) Caberá ao interessado na arrematação diligenciar eventuais débitos de foro ou laudêmio vinculados ao imóvel. 5) Certificou o oficial de justiça em 28/04/2025 (ID 367c7f6): ''( ) foi possível verificar que o imóvel estava fechado. Trata-se de um terreno murado, com muro alto e portão de metal robusto e trancado ( ) Com base nos relatórios fotográfico e de imagens anexos, trata-se de terreno com vocação comercial e industrial, em região onde predominam galpões industriais. Trata-se de lote fechado, com algumas construções em mau estado de conservação. O terreno é plano e está situado em região com urbanização consolidada e que dispõe de todos os serviços públicos (energia elétrica, abastecimento de água, telefonia, rede de dados, transporte público, coleta/tratamento de lixo). As ruas no entorno são todas pavimentadas e o terreno possi bom acesso à rodovia Presidente Dutra''. 6) Conforme despacho do Juízo da Execução (ID 1bf4070), ''Salienta-se que, ainda que existam débitos tributários sobre a propriedade não pagos pela executada, diante da natureza de aquisição originária, o bem será recebido pelo arrematante livre e desembaraçados daqueles encargos, uma vez que o adquirente originário não pode se tornar responsável por dívidas que existiam antes da data de sua alienação judicial. Dessa forma, a arrematação não gerará vinculação das dívidas anteriores à pessoa do adquirente, e sim ao preço obtido com a arrematação, conforme clara exegese do parágrafo único do artigo 130 do CTN. O mesmo raciocínio valerá para eventuais débitos condominiais, tendo em vista que o artigo 908 do CPC estabelece em seu §1º que no caso de adjudicação ou alienação, os créditos que recaem sobre o bem, inclusive os de natureza propter rem, sub-rogam-se sobre o respectivo preço, observada a ordem de preferência''.

R$ 3.562.286,00 (50% de desconto)

R$ 1.781.143,00

Lucro estimado: R$ 1.033.250,99

Comercial em São José dos Campos,

Rua José Cobra, 1750

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Modalidade: Judicial

Data do leilão: 26/02/2026

Apartamento em São Paulo, Vila Andrade - Rua Delegado Moraes Novaes, 175- Apto 31, Vila Andrade, São Paulo, sp. apartamento em leilão judicial, modalidade Judicial. Valor atual: R$ 206.000,00 , avaliado em R$ 515.000,00. Área total: 142.72m², área privativa: 71.4m². Data do leilão: 26/02/2026 . Matrícula: 382.432. Formas de pagamento: À vista Parcelamento . Área totalmente averbada. Número do leilão: li2510654. OS DIREITOS DECORRENTES DO CONTRATO DE ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA DO IMÓVEL DE MATRÍCULA Nº 382.432 DO 11º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE SÃO PAULO/SP. Nº CONTRIBUINTE: 169.225.0055-4 (área maior). DESCRIÇÃO: Os direitos decorrentes do contrato de alienação fiduciária do apartamento nº 31, do tipo A, localizado no 3º andar do Bloco B, integrante do empreendimento denominado Torres de Gênova, situado à Rua Delegado Moraes Novaes, nº 175, Rua Olavo Leite, nº 170, e Rua Sophia Ambuba, na Vila Andrade, 29º Subdistrito - Santo Amaro, com a área real privativa de 71,40m² e a área real comum de 71,32m², nesta já incluída a área correspondente a 02 vagas indeterminadas na garagem coletiva, para guarda de 02 veículos de passeio, sujeitas a utilização de manobrista, perfazendo a área total real de 142,72m², correspondendo-lhe uma fração ideal de 0,9902% no terreno e demais coisas comuns do condomínio. Referido empreendimento foi submetido ao regime de condomínio, conforme o registro feito sob nº 45 na Matrícula nº 351.847 deste Serviço Registral. OBSERVAÇÕES: 1) Em caso de arrematação de DIREITOS de forma parcelada, o arrematante deverá apresentar uma caução idônea, em até 24 (vinte e quatro) horas, caução esta condicionada à aceitação pelo(a) Juiz(a) Presidente(a) dos Leilões Judiciais. Não sendo aceita a caução idônea pelo(a) Juiz(a), ou no caso da sua não apresentação ao(à) Leiloeiro(a) no prazo de 24 (vinte e quatro) horas ao ato, a forma de pagamento do saldo remanescente automaticamente será alterada para ''à vista'', caso em que o(a) arrematante declara desde já ciência da condição estabelecida, se comprometendo a efetuar o pagamento na forma acima determinada, sob pena de aplicação das penalidades administrativas, ou seja, perda do sinal de 25% da arrematação e da comissão paga ao(à) Leiloeiro(a), sem prejuízo de eventual responsabilidade penal, civil, administrativa, multa ou outra consequência legal. O(a) arrematante remisso(a) terá seu cadastro inviabilizado, nos termos do art. 17, incisos V e VI e Art. 18, p.único do Provimento GP/CR nº 07/2021. 2) Há alienação fiduciária (os efeitos da arrematação no caso de hipoteca e alienação fiduciária, serão apreciados e decididos pelo Juízo do processo, nos termos do art. 7º do Provimento GP/CR nº 07/2021). 3) Há débitos condominiais (R$ 69.438,05 em 13/06/2025). 4) Há outras penhoras. 5) Há indisponibilidade. 6) Imóvel ocupado. 7) Conforme despacho do Juízo da Execução (ID a08f50c), ''Determino o praceamento do imóvel penhorado independentemente de informações acerca de valor financiado e saldo devedor, relativos a eventual alienação fiduciária, bem como acerca de eventuais débitos condominiais e fiscais''. 8) Verificou-se que o expediente restou silente com relação a eventual isenção dos créditos tributários para o arrematante, assim, ante a informação supra, à luz do decidido pelo Juiz Presidente dos Leilões Judiciais e nos termos do art. 1º, § 7º do Provimento GP/CR nº 07/2021, o arrematante adquire o bem livre de quaisquer ônus tributários. Ficarão a cargo do arrematante os débitos (propter rem) de natureza não tributária que constarem expressamente do edital (art. 1º, § 8º do referido provimento).

R$ 515.000,00 (60% de desconto)

R$ 206.000,00

Lucro estimado: R$ 201.551,75

Apartamento em São Paulo, Vila Andrade

Rua Delegado Moraes Novaes, 175- Apto 31

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Modalidade: Judicial

Data do leilão: 26/02/2026

Imóvel rural em Águas de Lindóia, Moreiras - Avenida Paulista, 3000, Moreiras, Águas de Lindóia, sp. imóvel rural em leilão judicial, modalidade Judicial. Valor atual: R$ 3.217.835,72 , avaliado em R$ 6.435.671,43. Área total: 556056.38m², área do terreno: 556056.38m². Data do leilão: 26/02/2026 . Matrícula: 1.752. Formas de pagamento: À vista Parcelamento . Área totalmente averbada. Número do leilão: li2510724. IMÓVEL DE MATRÍCULA Nº 1.752 DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE LINDÓIA/SP, CADASTRO NO ICRA EM MAIOR ÁREA: 950.149.294.713-1. NIRF: 0.278.632-0. DESCRIÇÃO: UMA ÁREA DE TERRAS denominada ''GLÉBA A'', com a superfície de 532.079,38 metros quadrados (quinhentos e trinta e dois mil, setenta e nove metros e trinta e oito decímetros quadrados)...contendo uma casa para gerência de alvenaria, coberta com telhas francesas, com 06 cômodos assoalhados, ladrilhados, forrados, banheiro completo, água corrente e instalações elétricas, sendo banheiro e cozinha revestidos com azulejos na altura de 1,80 metros com 80,00 metros quadrados de construção; um prédio para reprodução de 1650 m X 82,50 m, área de construção de 1.360,25 metros quadrados, coberta de madeirit e recoberto de alumínio forro duplo, de compensado a prova de água pra evitar a penetração de calor, piso de concreto impermeabilizado com vedacit, dividido em 24 parques para grupos de reprodutoras, instalações de água corrente, esgoto e luz elétrica, existindo uma servidão convencional perpétua para passagem de linhas de transmissão de energia elétrica e telefônicas auxiliares e consequente servidão de passagem, a favor da Central Elétrica de Furnas S/A; fechando assim a descrição do imóvel. ********************************************************************************************************** IMÓVEL DE MATRÍCULA Nº 1.753 DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE LINDÓIA/SP, CADASTRO INCRA EM MAIOR ÁREA: 950.149.294.713-1. NIRF: 0.278.632-0. DESCRIÇÃO: UMA ÁREA DE TERRAS denominada ''GLÉBA B'', com superfície de 23.977,00 metros quadrados...existindo uma servidão convencional perpétua de linhas de transmissão de energia elétrica e telefônicas auxiliares e consequente servidão de passagem, a favor da Central Elétrica de Furnas S/A. OBSERVAÇÕES: 1) Certificou o Oficial de Justiça em 23/01/2025: ''Certifico que diligenciei junto a prefeitura de Aguas de Lindóia e entrei em contato com a Casa de Agricultura de Lindóia, mas não encontrei registro de plantas com construções e delimitaçõcs do imóvel, assim, passo a avaliar com a descrição da matrícula e os dados apurados no local e no site da empresa. Endereço atual - 0 imóvel está localizado na Avenida Paulista 3000, Moreiras, Águas de Lindóia. Coordenadas -22.4795075,-46.6593424. Características do imóvel - Atualmente funciona no imóvel a empresa de engarrafamento de agua Premium Lindóia. O imóvel possui o total de 556.056,38 m², sendo deles 164.815,57 metros de Reserva legal registrados nas matrículas. No local existem dois. Diligenciei a prefeitura de Águas de Lindóia, mas não encontrei registros da área do imóvel, assim, realizarei a estimativa da possível área para fins de avaliação. No galpão maior que mede aproximadamente 3.000m funciona o estoque e engarrafamento da empresa além de escritórios na parte da frente. O galpão menor, de aproximadamente 1200m, serviria para estoque da empresa. O imóvel conta ainda com o poço, de onde é extraída a água para venda. Segundo informações coletadas no site da empresa, o poço possui 150m de profundidade. O imóvel possui o total de 556.056,38 m², sendo deles 164.815,57 metros de Reserva legal registrados nas matrículas.''; 2) Foi determinada a INEFICÁCIA da alienação sob nº 4 da matrícula 1.752 e nº 8 da matrícula 1.753 por ter sido reconhecida fraude à execução da referida transferência; 3) HÁ OUTRAS PENHORAS; 4) Verificou-se que o expediente restou silente com relação a eventual isenção dos créditos tributários para o arrematante, assim, ante a informação supra, à luz do decidido pelo Juiz Presidente dos Leilões Judiciais e nos termos do art. 1º, § 7º do Provimento GP/CR nº 07/2021, o arrematante adquire o bem livre de quaisquer ônus tributários. Ficarão a cargo do arrematante os débitos (propter rem) de natureza não tributária que constarem expressamente do edital (art. 1º, § 8º do referido provimento).

Imóvel rural em Águas de Lindóia, Moreiras, Avenida Paulista, 3000, SP. Área: 556056.38m2

R$ 6.435.671,43 (50% de desconto)

R$ 3.217.835,72

Lucro estimado: R$ 1.866.684,45

Imóvel rural em Águas de Lindóia, Moreiras

Avenida Paulista, 3000

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Modalidade: Judicial

Data do leilão: 26/02/2026

Terreno em Barueri, Jardim California - Rua Lucrécia Borges- Lote CH-133, Jardim California, Barueri, sp. terreno em leilão judicial, modalidade Judicial. Valor atual: R$ 600.000,00 , avaliado em R$ 1.500.000,00. Área total: 1715m², área privativa: 95m², área do terreno: 1715m². Data do leilão: 26/02/2026 . Matrícula: 87.103. Formas de pagamento: À vista Parcelamento . Área totalmente averbada. Número do leilão: li2510698. Imóvel MATRÍCULA Nº 87.103 DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE BARUERI/SP. INSCRIÇÃO FISCAL nº 24364.42.72.0778.00.000.2 da Prefeitura Municipal de Barueri/SP. DESCRIÇÃO: um TERRENO urbano, sem benfeitorias, à Estrada Sete, designado por Chácara 133, do lugar denominado Jardim California, situado na cidade, distrito, município e comarca de Barueri/SP, medindo 30,00 metros de frente para a Estrada Sete; 45,00 metros de um lado, confrontando com a chácara 132; 51,00 metros de outro lado, confrontando com a chácara 134, e, 43,00 metros nos fundos, confrontando com a chácara 136 e Estrada 26, encerrando a área de 1.715,00 metros quadrados, e suas respectivas BENFEITORIAS. Conforme certificado pelo Oficial de Justiça (id.f53addf): "...Situação Atual (Conforme Certidão Positiva): Área do Terreno: 1715.00; Área da Edificação: 95.00..." e "...Conforme a documentação anexa, o número atual é 0, sendo assim, segue identificado pelo número do lote (Lote CH-133)... ...Destaco que o imóvel é de difícil delimitação com o 132, pois não encontrei demarcação no local..."; também certificou que parte do imóvel é ocupado a título de locação e outra parte é ocupada por "posseiros". OBSERVAÇÕES: 1) Imóvel objeto de PENHORAS e INDISPONIBILIDADE em outros processos; 2) Verificou-se que o expediente restou silente com relação a eventual isenção dos créditos tributários para o arrematante, assim, ante a informação supra, à luz do decidido pelo Juiz Presidente dos Leilões Judiciais e nos termos do art. 1º, § 7º do Provimento GP/CR nº 07/2021, o arrematante adquire o bem livre de quaisquer ônus tributários. Ficarão a cargo do arrematante os débitos (propter rem) de natureza não tributária que constarem expressamente do edital (art. 1º, § 8º do referido provimento).

R$ 1.500.000,00 (60% de desconto)

R$ 600.000,00

Lucro estimado: R$ 588.063,35

Terreno em Barueri, Jardim California

Rua Lucrécia Borges- Lote CH-133

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Modalidade: Judicial

Data do leilão: 26/02/2026

* O lucro estimado é calculado com base no valor do 2º leilão. Caso não haja, considera-se o valor do 1º leilão.