Leilão de Imóveis em São Paulo / Dos Casa

Encontramos 1442 imóveis de leilão para você

Casa em Quadra, Centro - R. Antonio Vieira Filho, 200, Centro, Quadra, sp. casa em leilão judicial, modalidade Judicial. Valor atual: R$ 143.160,87 , avaliado em R$ 286.321,74. Área total: 250m², área privativa: 127.7m², área do terreno: 250m². Data do leilão: 18/12/2025 Data do segundo leilão: 28/01/2026 . Formas de pagamento: À vista Parcelamento . Área totalmente averbada. Número do leilão: li2346979. Sobre o terreno foi construído um prédio de 127,70m², contendo dois dormitórios, uma cozinha, uma sala de TV, uma sala de estar, dois banheiros, uma área de serviço, uma varanda e dois halls, o qual recebeu o nº 200, da rua Antônio Vieira Filho, conforme certidão de regularização expedida pela Prefeitura, em 05.11.2010. Requerente apresentou CND nº 00260.2012, expedida em 13.01.2012 pelo INSS. Conforme descrito na av.05 da respectiva matrícula. Um lote de terreno sem benfeitorias, sob nº 17, da quadra A, com frente para a rua Antônio Vieira Filho, (antiga rua 01), situado no lugar denominado Jardim Tonico Vieira de Camargo”, no Bairro e Distrito de Quadra, Município e Comarca de Tatuí-SP, perímetro urbano, medindo dez metros de frente, igual medida nos fundos, por vinte e cinco metros de frente aos fundos, de ambos os lados, encerrando a área de 250,00m², e que se divide:- pela frente com a rua referida; nos fundos com os lotes 02 e 03; do lado direito de quem da rua olha para o imóvel com o lote 16, e do lado esquerdo com o lote 18, situado do lado par, distante 111,00m da esquina. Imóvel esse cadastrado na Prefeitura Municipal local sob nº 0002-ZN-08; exercício de 1.996 OBSERVAÇÕES SOBRE O LOTE: Conforme Laudo de Avaliação: Imóvel construído sobre lote regular, com edificação registrada e regularizada junto à Prefeitura, conforme certidão expedida em 05/11/2010. ? Área construída: 127,70 m² ? Endereço: Rua Antônio Vieira Filho, nº 200 - [Quadra/SP] ✅ 2 dormitórios ✅ Cozinha ✅ Sala de TV e sala de estar ✅ 2 banheiros ✅ Área de serviço ✅ Varanda ✅ 2 halls de circulação Imóvel residencial com edificação sólida, conforme registrado na matrícula (av.05), com documentação regular apresentada, incluindo CND do INSS (expedida em 13/01/2012). ? Localização privilegiada! A casa fica situado numa área contendo mercados, restaurantes, hospitais, academias, além de ficar ao lado das principais vias que interligam cidade e região, tais como: Av. Francisco Lobo

R$ 286.321,74 (50% de desconto)

R$ 143.160,87

Lucro estimado: R$ 83.048,41

Casa em Quadra, Centro

R. Antonio Vieira Filho, 200

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Modalidade: Judicial

Data do 1° leilão: 18/12/2025 por R$ 286.321,74

Data do 2° leilão: 28/01/2026 por R$ 143.160,87

Casa em Quadra, Centro - Antônio Domingos de Pádua, 52, Centro, Quadra, sp. casa em leilão judicial, modalidade Judicial. Valor atual: R$ 162.081,29 , avaliado em R$ 324.162,58. Área total: 175m², área privativa: 80m², área do terreno: 175m². Data do leilão: 18/12/2025 Data do segundo leilão: 28/01/2026 . Formas de pagamento: À vista Parcelamento . Área totalmente averbada. Número do leilão: li2346978. Processo: 0006430-02.2024.8.26.0624 Autor: Marco Antonio Almeida Vieira Réu: Maria de Lourdes Mendes Vieira e Outros Vara: 1ª Vara Cível Fórum: Tatuí/SP BEM: LOTE 02: Sobre o terreno foi construído um prédio de 80,00m², contendo um banheiro, uma sala de TV, uma sala, uma cozinha, um dormitório, uma área de serviço, uma garagem e uma área de circulação, o qual recebeu o nº 52, da rua Antônio Domingos de Pádua, conforme certidão expedida pela Prefeitura em 12 de março de 2.012. HABITESE nº 40/2012. Requerente apresentou CND do INSS, expedida em 22.02.2012, CEI nº 70.008.06264/66. Conforme descrito av. 03 da respectiva matrícula. Um lote de terreno sob n.º 30, da quadra F”, com frente para a Rua 04, lado par, do loteamento denominado "Residencial Santo Antônio", da cidade de Quadra, Comarca de Tatuí-SP, com as seguintes medidas e confrontações: - medindo 7,00 metros de frente; do lado direito de quem da rua olha para o lote, mede 25,00 metros, confrontando com o lote 31; do lado esquerdo de quem da rua olha para o lote, mede 25,00 metros, confrontando com o lote 29; nos fundos mede 7,00 metros, confrontando com o lote 46, encerrando a área de 175,00m². OBSERVAÇÕES SOBRE O LOTE: Conforme Laudo de Avaliação: Imóvel localizado na Rua Antônio Domingos de Pádua, nº 52, construído sobre o lote 30 da quadra "F", no loteamento Residencial Santo Antônio, município de Quadra/SP - Comarca de Tatuí. ? Área do terreno: 175,00 m² ? Frente: 7,00 m | Fundos: 7,00 m | Laterais: 25,00 m ? Área construída: 80,00 m² ✅ Regularizado com Habite-se nº 40/2012 e CND do INSS (22/02/2012) Composição do imóvel: 1 dormitório 1 sala de TV 1 sala de estar 1 cozinha 1 banheiro Área de serviço e Área de circulação Garagem Imóvel com edificação regularizada, conforme certidão emitida pela Prefeitura em 12/03/2012, e averbada na matrícula (Av.03). ? Localização privilegiada! A casa fica situado numa área contendo mercados, restaurantes, hospitais, academias, , além de ficar ao lado das principais vias que interligam cidade e região, tais como: Av. Francisco Lobo

R$ 324.162,58 (50% de desconto)

R$ 162.081,29

Lucro estimado: R$ 94.024,26

Casa em Quadra, Centro

Antônio Domingos de Pádua, 52

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Modalidade: Judicial

Data do 1° leilão: 18/12/2025 por R$ 324.162,58

Data do 2° leilão: 28/01/2026 por R$ 162.081,29

Casa em Quadra, Centro - R. João Antônio Lobo, 422, Centro, Quadra, sp. casa em leilão judicial, modalidade Judicial. Valor atual: R$ 142.778,09 , avaliado em R$ 285.556,18. Área total: 299.67m², área privativa: 132.65m², área do terreno: 299.67m². Data do leilão: 18/12/2025 Data do segundo leilão: 28/01/2026 . Formas de pagamento: À vista Parcelamento . Área totalmente averbada. Número do leilão: li2346977. Sobre o terreno foi construído um prédio de 132,65m², contendo três varandas, uma sala de estar, dois dormitórios, duas cozinhas, um banheiro, uma área de circulação, uma área de serviço, uma despensa e uma garagem, o qual recebeu o nº 422, da rua João Antônio Lobo, conforme certidão de regularização expedida pela Prefeitura, em 22.10.2020. Conforme descrito na av.05 da respectiva matrícula. Terreno (lote 09, quadra B), rua Coronel Firmo Vieira de Camargo, loteamento Jardim Tonico Vieira de Camargo, Município de Quadra (SP), medindo 10,00m de frente para a referida rua; 25,50m do lado direito, de quem da rua olha para o imóvel, da frente aos fundos, confrontando com o lote 08; 25,51m do lado esquerdo, confrontando com o lote 10; 11,75m nos fundos, confrontando com Residencial Santo Antônio, perfazendo a área de 299,67m².

R$ 285.556,18 (50% de desconto)

R$ 142.778,09

Lucro estimado: R$ 82.826,38

Casa em Quadra, Centro

R. João Antônio Lobo, 422

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Modalidade: Judicial

Data do 1° leilão: 18/12/2025 por R$ 285.556,18

Data do 2° leilão: 28/01/2026 por R$ 142.778,09

Casa em Garça, Ferrarópolis - Rua Padre Paulo de Toledo Leite, 891, Ferrarópolis, Garça, sp. casa em leilão judicial, modalidade Judicial. Valor atual: R$ 535.542,89 , avaliado em R$ 535.542,89. Área total: 400m², área privativa: 168.66m², área do terreno: 400m². Data do leilão: 18/12/2025 . Matrícula: 10.276. Formas de pagamento: À vista Parcelamento . Área totalmente averbada. Número do leilão: li2421948. Casa localizada à Rua Padre Paulo de Toledo Leite, nº 891, Ferrarópolis - Garça/SP. Conta com área construída total de 168,66m², em terreno com área de 400,00m². Matrícula n° 10.276 do 1º CRI de Garça/SP. Inscrição Municipal sob o nº 0005091100

Casa em Garça, Ferrarópolis, Rua Padre Paulo de Toledo Leite, 891, SP. Área: 168.66m2

R$ 535.542,89

Lucro estimado: -R$ 117.762,90

Casa em Garça, Ferrarópolis

Rua Padre Paulo de Toledo Leite, 891

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Modalidade: Judicial

Data do leilão: 18/12/2025

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Casa em Garça, Ferrarópolis - Rua Padre Paulo de Toledo Leite, 891, Ferrarópolis, Garça, sp. casa em leilão judicial, modalidade Judicial. Valor atual: R$ 537.360,13 , avaliado em R$ 537.360,13. Área total: 400m², área privativa: 168.66m², área do terreno: 400m². Data do leilão: 18/12/2025 . Matrícula: 10276. Formas de pagamento: À vista Parcelamento . Área totalmente averbada. Número do leilão: li2497528. Casa localizada à Rua Padre Paulo de Toledo Leite, nº 891, Ferrarópolis - Garça/SP. Conta com área construída total de 168,66m², em terreno com área de 400,00m². Matrícula n° 10.276 do 1º CRI de Garça/SP. Inscrição Municipal sob o nº 0005091100

R$ 537.360,13

Lucro estimado: -R$ 118.162,49

Casa em Garça, Ferrarópolis

Rua Padre Paulo de Toledo Leite, 891

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Modalidade: Judicial

Data do leilão: 18/12/2025

Apartamento em São Paulo, Vila Mariana - Rua Pelotas, 523, Vila Mariana, São Paulo, sp. apartamento em leilão judicial, modalidade Judicial. Valor atual: R$ 190.666,61 , avaliado em R$ 344.420,58. Área total: 113.58m², área privativa: 80.29m². Data do leilão: 19/12/2025 Data do segundo leilão: 23/01/2026 . Matrícula: 73.691. Formas de pagamento: À vista Parcelamento . Área totalmente averbada. Número do leilão: li2521360. Direitos Hereditários equivalentes a 50% (cinquenta por cento) sobre a propriedade do Apartamento nº 02 localizado no andar térreo ou no 1º pavimento do Edifício Santa Clara, na Rua Pelotas, nº 523, no 9º Subdistrito - Vila Mariana, com a área útil de 80,29m², área comum de 33,29m², num total de 113,58m², incluindo-se nesse total a área correspondente a uma 01 (uma) vaga na garagem comum do edifício, cabendo-lhe a fração ideal no terreno de 2,6203%. Matrícula nº 73.691 do 01º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo. Inscrição Municipal nº: 037.102.0108-1 Matrícula. Imóvel foi havido por Therezinha Kimiko Campos (CPF 090.161.718-00), enquanto viúva (R. 01); e a penhora sobre os direitos hereditários ofertados não foi levada a registro/averbação. Há notícia do óbito de Therezinha Kimiko Campos. Deixou os filhos Edvaldo Rodrigues Campos (residente no estrangeiro) e José Aparecido Campos, casado com Denise Lemos Campos, ambos residentes no imóvel ensejador da demanda. Houve abertura de Inventário e Partilha de bens deixados por Therezinha Kimiko Campos de nº 1120260-51.2021.8.26.0100 da 04ª Vara da Família e Sucessões do Foro Central Cível, onde foi nomeado Inventariante o aqui executado José Aparecido Campos, processo em arquivo provisório desde 01 de abril de 2022. A r. decisão de pags. 1024/1025, mantida pelo V. Acórdão pags. 1084/1091 determinou que "o coexecutado José Aparecido Campos possui direito a 50% sobre a propriedade do imóvel. Esse é o direito penhorado e levado a leilão. (...) os direitos hereditários representam 50% sobre a propriedade do imóvel, tendo por avaliação o valor de R$344.420,58 (para abril de 2023). Posse. Os executados exercem a posse direta do imóvel. Débitos Tributários. Pesquisas feitas em 13 de outubro de 2025 indicaram que não há dívidas inscritas para o número: 037.102.0108-1. Havia R$ 442,16 de 2025. Débitos de Condomínio. Trata-se de Cumprimento de Sentença Homologatória de Acordo em Ação de Cobrança de condomínios e respectivos encargos devidos pela unidade nº 02 do condomínio credor a partir de maio de 2003 (pags. 31/32 e 35). O valor executado era de R$ 709.972,81 para 10 de outubro de 2025 - pags. 1150

Apartamento em São Paulo, Vila Mariana, Rua Pelotas, 523, SP. Área: 80.29m2

R$ 344.420,58 (44.64% de desconto)

R$ 190.666,61

Lucro estimado: R$ 80.726,64

Apartamento em São Paulo, Vila Mariana

Rua Pelotas, 523

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Modalidade: Judicial

Data do 1° leilão: 19/12/2025 por R$ 381.333,22

Data do 2° leilão: 23/01/2026 por R$ 190.666,61

Casa em Itanhaém, Praia Dos Sonhos - Avenida Europa, nº 280, Praia dos Sonhos (lado morro), Praia Dos Sonhos, Itanhaém, sp. casa em leilão judicial, modalidade Judicial. Valor atual: R$ 290.000,00 , avaliado em R$ 580.000,00. Área total: 203.5m², área do terreno: 203.5m². Data do leilão: 01/01/2026 . Matrícula: 182.782. Formas de pagamento: À vista Parcelamento . Área totalmente averbada. Número do leilão: li2447691. DIREITOS de herdeiro de Carlos Alberto Passarella Haberland sobre o imóvel MATRÍCULA nº 182.782 do Cartório de Registro de Imóveis de Itanhaém/SP. INSCRIÇÃO FISCAL nº 144.018.454.0000.001190 da Prefeitura Municipal de Itanhaém/SP. DESCRIÇÃO: uma CASA e seu respectivo TERRENO designado por parte do lote nº 454 da quadra nº 18, da Praia do Sonho, no município de Itanhaém, medindo 11,00m de frente para a Rua Europa, por 18,50m da frente aos fundos de ambos os lados, encerrando a área de 203,50m², confrontando de um lado com a Rua Campinas, com a qual faz esquina, de outro lado com o lote 461 e nos fundos com o remanescente do lote 454. "...O imóvel é um lote de terreno de esquina, com um sobrado de alvenaria, coberto com telha de barro, com sacada e varanda na frente, quintal com cerâmica, piscina na frente, 02 vagas na garagem e área coberta nos fundos com churrasqueira. A Avenida Europa é pavimentada e servida de rede elétrica, esgoto, iluminação pública, água, telefone e coleta de lixo..." (laudo id.bc49962). OBSERVAÇÕES: 1) Há declaração de INEFICÁCIA sobre a alienação objeto da averbação Av.7 por realizada em FRAUDE À EXECUÇÃO; 2) "...Este Juízo entende que as dívidas tributárias anteriores à hasta pública constantes do edital não acompanham o bem após a alienação, conforme o art. 130 do CTN, mas são passíveis de quitação pelo produto da arrematação, observada a preferência do crédito trabalhista...", "...Consigne-se os valores dos débitos tributários estaduais atualizados, referentes a dívida já inscrita e ainda não inscrita de IPTU, no importe de quase R$ 4.068,71, em 12/06/2025 (fl. 127d15b ). Consigne-se, por fim, que este Juízo não admite o parcelamento da arrematação, em vista do disposto no art. 888 da CLT, que permite o sinal de 20% no ato e o pagamento total da arrematação em até 24 horas, via depósito judicial em conta vinculada ao processo desta 8ª Vara do Trabalho de São Paulo junto ao Banco do Brasil..." (despacho id.27194a9).

Casa em Itanhaém, Praia Dos Sonhos, Avenida Europa, nº 280, Praia dos Sonhos (lado morro), SP. Área: 203.5m2

R$ 580.000,00 (50% de desconto)

R$ 290.000,00

Lucro estimado: R$ 168.230,62

Casa em Itanhaém, Praia Dos Sonhos

Avenida Europa, nº 280, Praia dos Sonhos (lado morro)

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Modalidade: Judicial

Data do leilão: 01/01/2026

Casa em São Paulo, Bom Retiro - Rua Solon, 430, Bom Retiro, São Paulo, sp. casa em leilão judicial, modalidade Judicial. Valor atual: R$ 130.000,00 , avaliado em R$ 325.000,00. . Data do leilão: 01/01/2026 . Matrícula: 192.276. Formas de pagamento: À vista Parcelamento . Área totalmente averbada. Número do leilão: li2447775. A Parte Ideal de 25% do IMÓVEL MATRÍCULA 192.276 do 8º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE SÃO PAULO/SP de propriedade de Marcia Scavone CPF 146.698.428- 70. Contribuinte Municipal nº 019.068.0038-3 da Prefeitura de São Paulo/SP. DESCRIÇÃO: Imóvel: Terreno situado na Rua Solon, no 15° Subdistrito Bom Retiro, medindo 7,00m de frente, por 46,00m da frente aos fundos, confrontando do lado direito, de quem da rua o olha, com o imóvel nº 426 (contribuinte 019.068.0037-5), do lado esquerdo como imóvel nº 440 (contribuinte 019.068.0039-1), ambos lançados pela Rua Solon, e nos fundos comparte do imóvel nº 533 (contribuinte 019.068.0128-2), lançado pela Rua Newton Prado. Construção: casa sob nº 32 da Rua Solon. OBSERVAÇÕES: 1) Certificou o oficial de justiça que: "Ocupação atual: conforme se infere (...) o imóvel consiste em uma casa em situação de má conservação, estando repartida em cômodos nos quais residem diferentes famílias a título de inquilinas, em situação bastante modesta, algumas delas compostas por imigrantes latinos." (Id: b7bc657); 2) Há outras penhoras; 3) IPTU regular até a data de 18/02/2025 (Id: cfde7bc); 4) Verificou-se que o expediente restou silente com relação a eventual isenção dos créditos tributários para o arrematante, assim, ante a informação supra, à luz do decidido pelo Juiz Presidente dos Leilões Judiciais e nos termos do art. 1º, § 7º do Provimento GP/CR nº 07/2021, o arrematante adquire o bem livre de quaisquer ônus tributários. Ficarão a cargo do arrematante os débitos (propter rem) de natureza não tributária que constarem expressamente do edital (art. 1º, § 8º do referido provimento).

Casa em São Paulo, Bom Retiro, Rua Solon, 430, SP. Área: nullm2

R$ 325.000,00 (60% de desconto)

R$ 130.000,00

Lucro estimado: R$ 127.413,73

Casa em São Paulo, Bom Retiro

Rua Solon, 430

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Modalidade: Judicial

Data do leilão: 01/01/2026

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Casa em Piracicaba, Vila Rezende - Av. Dona Lídia, nº 1000, Vila Rezende, Piracicaba, sp. casa em leilão judicial, modalidade Judicial. Valor atual: R$ 800.000,00 , avaliado em R$ 1.600.000,00. Área total: 981.5m², área privativa: 69.75m². Data do leilão: 01/01/2026 . Matrícula: 25.959. Formas de pagamento: À vista Parcelamento . Área totalmente averbada. Número do leilão: li2447734. O IMÓVEL DE MATRÍCULA Nº 25.959 DO 1º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE PIRACICABA/SP. INSCRIÇÃO CADASTRAL: 44.003-6 / 0130000306730000. DESCRIÇÃO: Área de terras nº 10, no setor D, no lugar denominado Engenho, em Vila Rezende, da cidade de Piracicaba, que assim se descreve e caracteriza: tem uma área de 981,50m², a qual mede 18,97m em linha curva, de frente para a Avenida Dona Lídia, lado par; 51,27m de um lado, em linha reta, da frente aos fundos, confrontando com propriedade da vendedora compromissada com Evaristo Arroyos Marques; mede 18,00m, nos fundos, em linha reta, confrontando com propriedade da vendedora compromissada com João Alberto Serrador; mede 57,15m do outro lado, em linha reta, da frente aos fundos, confrontando com parte de propriedade do Dr. Alarico Luiz Amalfi e com propriedade da vendedora compromissada com Bonafé Engenharia, Incorporação e Imobiliária S/C Ltda, está situada no lado par da Avenida Dna Lídia, e na quadra formada pelas Ruas Av. Dona Lídia, Tua Armando Cesare Dedini, Av. Dona Francisca e propriedade da Usina da Barra S/A, a 124,73m da esquina da Avenida Armando Cesare Dedini. OBSERVAÇÕES: 1) Há débitos de IPTU (R$ 49.641,95 em 06/06/2025). 2) Há indisponibilidade. 3) Há outras penhoras. 4) De acordo com Av.4, foi edificado um prédio residencial, o qual recebeu o nº 1.000, com frente para a Avenida Dona Lídia, com 69,75m² de área construída. 5) Certificou o oficial de justiça em 20/03/2025 (ID 7c7d220): Descrição: um imóvel compreendendo uma edícula com dois quartos, banheiro, sala, cozinha externa e ampla área de lazer com piscina, academia e quadra de areia, com frente para a Av. Dona Lídia, n. 1.000, nesta, com terreno de 981,50m². 6) Conforme despacho do Juízo da Execução (ID 1929c67), Este Juízo entende que as dívidas tributárias anteriores à hasta pública constantes do edital não acompanham o bem após a alienação, conforme o art. 130 do CTN, mas são passíveis de quitação pelo produto da arrematação, observada a preferência do crédito trabalhista () este Juízo não admite o parcelamento da arrematação, em vista do disposto no art. 888 da CLT, que permite o sinal de 20% no ato e o pagamento total da arrematação em até 24 horas, via depósito judicial em conta vinculada ao processo desta 8ª Vara do Trabalho de São Paulo junto ao Banco do Brasil.

Casa em Piracicaba, Vila Rezende, Av. Dona Lídia, nº 1000, SP. Área: 69.75m2

R$ 1.600.000,00 (50% de desconto)

R$ 800.000,00

Lucro estimado: R$ 464.084,46

Casa em Piracicaba, Vila Rezende

Av. Dona Lídia, nº 1000

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Modalidade: Judicial

Data do leilão: 01/01/2026

Casa em São Paulo, Vila Santa Maria - Rua Dr. Fleury Silveira, 67, Vila Santa Maria, São Paulo, sp. casa em leilão judicial, modalidade Judicial. Valor atual: R$ 276.000,00 , avaliado em R$ 690.000,00. Área total: 146m², área privativa: 351m². Data do leilão: 01/01/2026 . Matrícula: 19.827. Formas de pagamento: À vista Parcelamento . Área totalmente averbada. Número do leilão: li2447698. Conforme retificação constante na Av.4/19827: O terreno localizado na Rua Dr. Fleury Silveira, antiga Rua Aida, constituído pelo lote 01 da quadra D, do Jardim Aida, no 44º Subdistrito - Limão, antes 23º Subdistrito - Casa Verde, mede 6,60m de frente para a referida rua; 24,60m da frente aos fundos, do lado direito, de quem da rua o olha e confronta com a Travessa Particular sem denominação; 24,50m do lado esquerdo e confronta com o lote nº 2 (objeto da matrícula nº 52.000 - contribuinte nº 076.779.0001-1, nº 585, lançado pela Rua Alesso Baldovinetti), e 6,30m nos fundos e divide com parte do lote nº 3 (objeto da matrícula nº 57.881 - contribuinte nº 076.779.0003-8, nº 577, lançado pela Rua Alesso Baldovinetti), encerrando a área de 146,00 m², e inscrito no cadastro de contribinte da Prefeitura Municipal sob o nº 076.779.0002-1, tudo nos termos da sentença proferida em 04 de agosto de 1998, complementada pela sentença de 14 da agosto de 1998, transitada em julgado. OBSERVAÇÕES: 1) Certificou o Oficial de Justiça em 10/02/2025 (Id: a5a9a61): "Endereço atualizado: R Dr FLEURY SILVEIRA, 67 ESQUINA RUA DIOGO DE MELO (travessa) ESCADARIA CEP 02563-010. Benfeitorias não constantes na matrícula: consta na certidão de dados cadastrais 076.779.0002-1 que o terreno tem 146m² e a construção (sobrado) 351m². O sobrado está terminado e tem acabamento simples. Ocupação Atual: Sra. Perciliana Pereira Lage e seu filho Fábio. A Sra. Perciliana informa que no local residem mais seis famílias. 2) IMÓVEL OCUPADO; 3) Foi declarada a INEFICÁCIA da transmissão registrada sob o nº R.07 e a consequente constatação de fraude à execução, conforme despacho de id: b3f6f26; 4) Verificou-se que o expediente restou silente com relação a eventual isenção dos créditos tributários para o arrematante, assim, ante a informação supra, à luz do decidido pelo Juiz Presidente dos Leilões Judiciais e nos termos do art. 1º, § 7º do Provimento GP/CR nº 07/2021, o arrematante adquire o bem livre de quaisquer ônus tributários. Ficarão a cargo do arrematante os débitos (propter rem) de natureza não tributária que constarem expressamente do edital (art. 1º, § 8º do referido provimento).

Casa em São Paulo, Vila Santa Maria, Rua Dr. Fleury Silveira, 67, SP. Área: 351m2

R$ 690.000,00 (60% de desconto)

R$ 276.000,00

Lucro estimado: R$ 270.509,14

Casa em São Paulo, Vila Santa Maria

Rua Dr. Fleury Silveira, 67

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Modalidade: Judicial

Data do leilão: 01/01/2026

Terreno em Itapevi, Morada Da Serra, Itaqui - Alameda Serra dos Carajás, nº 193, Morada da Serra, Itaqui, Morada Da Serra, Itaqui, Itapevi, sp. terreno em leilão judicial, modalidade Judicial. Valor atual: R$ 880.000,00 , avaliado em R$ 2.200.000,00. Área total: 348m², área do terreno: 348m². Data do leilão: 01/01/2026 . Matrícula: 16.594. Formas de pagamento: À vista Parcelamento . Área totalmente averbada. Número do leilão: li2447731. Imóvel MATRÍCULA nº 16.594 do Cartório de Registro de Imóveis de Itapevi/SP. INSCRIÇÃO FISCAL nº 23.112.33.65.00.0048.00.000 da Prefeitura Municipal de Itapevi/SP. DESCRIÇÃO: um TERRENO URBANO designado por lote nº 20, da Quadra 2, do loteamento denominado Residencial Morada da Serra, situada no município e comarca de Itapevi/SP, assim descrito: mede 12,00m de frente para a Alameda Serra dos Carajás; 32,00m do lado direito, confrontando com o lote 21; 32,00m do lado esquerdo, confrontando com o lote 19, e 12,00m nos fundos, confrontando com o lote 10, encerrando uma área total de 348,00m². Conforme certificado pelo Oficial de Justiça: "...As benfeitorias não estão indicadas no preâmbulo da Matrícula. Sobre o terreno acha-se edificada uma casa residencial em alvenaria de três pavimentos, cujo tamanho exato não foi possível aferir em virtude do fato de o imóvel encontrar-se desabitado nessa ocasião e, fechado..." (id.912ba32). OBSERVAÇÕES: 1) Imóvel dado em CAUÇÃO para garantia de contrato de locação; 2) Imóvel objeto de INDISPONIBILIDADES em outros processos; 3) Imóvel com débitos CONDOMINIAIS no importe de R$ 55.223,70 atualizado até 30/04/2025 e de IPTU no importe de R$ 52.761,02 atualizado até 14/04/2025; 4) Conforme despacho do Juízo da Execução (id.65c0551): "...Deverá constar do edital que eventuais débitos existentes sub-rogam-se na pessoa dos respectivos adquirentes. Assim, caberá ao arrematante a responsabilidade pela quitação dos eventuais impostos devidos...".

Terreno em Itapevi, Morada Da Serra, Itaqui, Alameda Serra dos Carajás, nº 193, Morada da Serra, Itaqui, SP. Área: 348m2

R$ 2.200.000,00 (60% de desconto)

R$ 880.000,00

Lucro estimado: R$ 862.492,92

Terreno em Itapevi, Morada Da Serra, Itaqui

Alameda Serra dos Carajás, nº 193, Morada da Serra, Itaqui

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Modalidade: Judicial

Data do leilão: 01/01/2026

Terreno em Birigui, Patrimônio Silvares - Rua Getúlio Vargas, s/nº, Patrimônio Silvares, Patrimônio Silvares, Birigui, sp. terreno em leilão judicial, modalidade Judicial. Valor atual: R$ 1.924.848,53 , avaliado em R$ 3.849.697,06. Área total: 13645.3m², área do terreno: 640m². Data do leilão: 01/01/2026 . Matrícula: 31.135. Formas de pagamento: À vista Parcelamento . Área totalmente averbada. Número do leilão: li2447746. Um terreno, medindo dezesseis (16,00) metros de frente, por quarenta (40,00) ditos da frente aos fundos, do quarteirão nº 06 (seis), data sob nº 01 (hum), do Patrimonio Silvares, anexo a cidade, distrito, município e comarca de Birigui, Estado de São Paulo, à Rua Getúlio Vargas, terreno esse de esquina e que confronta pela frente com a citada rua Getúlio Vargas, do lado direito com Rua Misericórdia, do lado esquerdo com terreno pertencente a Nicolau da Silva Nunes ou sucessores, e pelos fundos com José da Silva Nunes. Certificou o Oficial de Justiça (Id. 8824941): "AREA DO TERRENO: 640 (refere-se a matricula 31.135 ou seja 40 x 16m2. Benfeitorias averbadas - Um prédio comercial onde está estabelecida a Santa Casa de Misericórdia de Birigui. Benfeitorias não averbadas: Bom estado de conservação e não podendo precisar a idade aproximada do imóvel, pois há constante reformas e o setor de cadastro da Prefeitura não tem registro da primeira planta do imóvel. Débito de IPTU isento. Débito de Água - isento". Conforme certidão de esclarecimento (Id. 8824941): "Certifico e dou fé que o imóvel matrícula 31.315 do CRI de Birigui consta com 640 metros quadrados de área. Na certidão de valor venal constou uma área de 13.645,30 metros quadrados, sendo que nesta área consta a área de vários terrenos. Existe em toda a área de terreno a construção de 6.750,25 metros quadrados. Conforme fui informado pelo setor de cadastro de IPTU da Prefeitura Municipal de Birigui não é possível precisar qual a área do terreno pertencente a matricula 31.315 onde existe a construção do prédio da Santa Casa, já que construção abrange praticamente todo o quarteirão da área. (...). Nenhum das outras matrículas indicadas também no processo é possível precisar qual a área onde está a construção. Para fins de avaliação do imóvel fiz a avaliação do terreno da matricula 31.135 e avaliei toda a área construída sobre todas as matrículas que correspondeu a 6.750,25 de construção. Concluído houve a avaliação do terreno matrícula 31.135, suficiente para garantir o juízo e a avaliação do prédio que abrangeu outras matrículas". OBSERVAÇÕES: 1) HÁ OUTRAS PENHORAS. 2) HÁ INDISPONIBILIDADES. 3) HÁ ARROLAMENTO DE BENS (AV.53). 4) Conforme despacho do Juízo da Execução (Id. b349d11): "Deverá constar do edital de hasta pública a isenção do arrematante quantos aos débitos tributários descritos no art. 110 da Consolidação dos Provimentos da CGJT, uma vez que se sub-rogarão no preço da hasta (art. 130, parágrafo único do CTN e art. 908, §1º do CPC)".

Terreno em Birigui, Patrimônio Silvares, Rua Getúlio Vargas, s/nº, Patrimônio Silvares, SP. Área: 13645.3m2

R$ 3.849.697,06 (50% de desconto)

R$ 1.924.848,53

Lucro estimado: R$ 1.116.615,36

Terreno em Birigui, Patrimônio Silvares

Rua Getúlio Vargas, s/nº, Patrimônio Silvares

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Modalidade: Judicial

Data do leilão: 01/01/2026

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Apartamento em São Paulo, Jd. Guedala - Rua Conseguina, 58, Jd. Guedala, São Paulo, sp. apartamento em leilão judicial, modalidade Judicial. Valor atual: R$ 2.400.000,00 , avaliado em R$ 6.000.000,00. Área total: 1359.04m². Data do leilão: 01/01/2026 . Matrícula: 143.158. Formas de pagamento: À vista Parcelamento . Área totalmente averbada. Número do leilão: li2447643. IMÓVEL UM PRÉDIO A RUA CONSEGUINA, nº. 58, esquina com a VIELA HUM, constituÍdo pelos LOTES 07 e 08 da QUADRA 62, do BLOCO 7, em CIDADE JARDIM, no 13° Subdistrito Butantã, medindo 41,84m de frente, sendo 20,92m em curva convexa de raio de 243,00m, e 20,92m em curva, por 35,00m da frente aos fundos em ambos os lados, tendo na linha dos fundos 35,82m., sendo 17,91m em curva convexa de raio de 208,00m, e mais um segmento de 17,91m, encerrando a área de 1.359,04m2., confrontando do lado direito de quem da rua olha para o imóvel, com o lote 9, no lado esquerdo com a VIELA HUM, e na linha dos fundos com o lote 5 parte do lote 06, ambos da Rua Manoel de Gois. OBSERVAÇÕES: 1) Conforme Av. 2, há alteração de confrontação; 2) Há indisponibilidades; 3) Há outras penhoras; 4) Há arrestos; 5) Há débitos de IPTU e inscrição na dívida ativa até a data de 03/02/2025 (Id: 84c43a7); 6) Consignou em despacho o juízo da execução que: "Encaminhe-se o expediente necessário para a realização da hasta, consignando-se que, em caso de arrematação, eventual crédito tributário será sub-rogado no respectivo preço, ficando o arrematante livre e desembaraçado dos encargos anteriores à aquisição do bem, conforme preceitua o art. 130, § 1º, do CTN." (Id: 4c4aeff).

Apartamento em São Paulo, Jd. Guedala, Rua Conseguina, 58, SP. Área: 1359.04m2

R$ 6.000.000,00 (60% de desconto)

R$ 2.400.000,00

Lucro estimado: R$ 2.351.903,40

Apartamento em São Paulo, Jd. Guedala

Rua Conseguina, 58

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Modalidade: Judicial

Data do leilão: 01/01/2026

Terreno em São Paulo, Vila Tolstoi - Rua José Victorino Pereira 8, 12 fundos, Vila Tolstoi, São Paulo, sp. terreno em leilão judicial, modalidade Judicial. Valor atual: R$ 348.000,00 , avaliado em R$ 870.000,00. Área total: 160m², área do terreno: 160m². Data do leilão: 01/01/2026 . Matrícula: 49.397. Formas de pagamento: À vista Parcelamento . Área totalmente averbada. Número do leilão: li2447773. IMÓVEL DE MATRÍCULA Nº 49.397 DO 6º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE SÃO PAULO/SP, CONTRIBUINTE: 118.141.0016-3. DESCRIÇÃO: Um terreno situado na Vila Tolstoi no 26º Subdistrito - Vila Prudente, medindo 8,00m de frente para rua José Victorino Pereira, antiga Rua Três por 20,00 da frente aos fundos de ambos os lados, tendo nos fundos a mesma largura da frente, encerrando a área de 160 m², confrontando do lado esquerdo de quem do terreno olha para a rua com o terreno de propriedade de Geraldo Cardoso da Silva, do lado direito (estando observador na mesma posição), e nos fundos com terreno de propriedade de Domingos Antunes Serrano e sua mulher, localizado distante 5,50m da Rua Sem Nome, excluindo o canto chanfrado de 3,0m do lado esquerdo de quem provindo da Rua Sem Nome, entra na referida Rua José Victorino Pereira. Certificou o Oficial de Justiça em 18/02/2025 (Id: 378f8db): Obs 01 - A matrícula consta como numeração do imóvel os números 12-a, 12-A e 12A, pertencente ao contribuinte 118.141.0016-3, porém verifiquei, in loco, que esse imóvel não possuía a metragem descrita na matrícula; Obs 02 - Ante a inexatidão da informação, busquei junto a Prefeitura Municipal a certidão de dados cadastrais do imóvel, sendo constatado que o imóvel de cadastro contribuinte 118.141.0016-3, possui, atualmente, a numeração 8, 12 (anterior 12 e 12 fundos); Obs 03 O imóvel 08, possui 04 casas que estão locadas; e o imóvel 12 possui, aparentemente, apenas um imóvel, pois nas diversas diligencias não localizei o morador, apenas um veículo, pertencente a uma locadora; Obs 04- A penhora foi realizada sobre os imóveis de números 08 e 12, conforme informação em anexo da Prefeitura, e considerando a metragem...Endereço atualizado: Rua José Victorino Pereira 8, 12 fundos, Vila Tolstoi, São Paulo. Ocupação atual - vários locatários. Benfeitorias não constantes na matrícula - cinco pequenas residências. Critério utilizado para avaliação: ITBI, Imobiliárias locais, e valores de mercado pesquisados através da internet.. OBSERVAÇÕES: 1) IMÓVEL OCUPADO; 2) Foi declarada INEFICAZ a transmissão registrada sob n] 9, por ter sido a mesma efetuada em evidente fraude à execução; 3) Conforme despacho do Juízo da Execução (Id: 0f74a35): ...Fica, desde já, determinada a ISENÇÃO do arrematante quanto aos débitos tributários incidentes sobre o imóvel, inscritos ou não em dívida ativa, em obediência aos termos do artigo 1º, parágrafo 7º do Provimento GP/CR nº 07/2021 deste Tribunal.

Terreno em São Paulo, Vila Tolstoi, Rua José Victorino Pereira 8, 12 fundos, SP. Área: 160m2

R$ 870.000,00 (60% de desconto)

R$ 348.000,00

Lucro estimado: R$ 341.076,74

Terreno em São Paulo, Vila Tolstoi

Rua José Victorino Pereira 8, 12 fundos

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Modalidade: Judicial

Data do leilão: 01/01/2026

Terreno em Mairiporã, Terra Preta - Estrada do Corumbá, s/n, área destacada da Gleba A, Corumbá, região da Terra Preta, Terra Preta, Mairiporã, sp. terreno em leilão judicial, modalidade Judicial. Valor atual: R$ 1.662.588,61 , avaliado em R$ 4.156.471,52. Área total: 307489m², área do terreno: 36211m². Data do leilão: 01/01/2026 . Matrícula: 35.774. Formas de pagamento: À vista Parcelamento . Área totalmente averbada. Número do leilão: li2447755. O IMÓVEL DE MATRÍCULA Nº 35.774 DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE MAIRIPORÃ/SP. CÓDIGO IMÓVEL RURAL: 999.946.575.569-5. INCRA EM MAIOR PORÇÃO: 000.019.270.350-6. NIRF: 3.838.736-0. DESCRIÇÃO: Uma área de terras destacada da Gleba A, com 36.211,00m², localizada no Bairro Terra Preta, Zona Rural, do distrito, município e comarca de Mairiporã, com as seguintes medidas, divisas e confrontações: Inicia na estação 01 junto a divisa de Belarmino Antonio Cardoso com a Estrada Municipal. Da estação 01, medindo 418,17m, chega à estação 02; da estação 02, rumo NE 45º5653 SW, medindo 34,11m, chega à estação 03; da estação 03, rumo NE 68º3911 SW, medindo 3,79m, chega à estação 04 rumo SE 88º0830 NW, medindo 8,78m, chega à estação 05; da estação 05 rumo SE 59º1044 NE, medindo 28,77m, chega à estação 06; da estação 06 rumo SE 56º2315 NW, medindo 19,45m, chega à estação 07; da estação 07 rumo SE 48º3931 NW, medindo 8,35m chega à estação 08; da estação 08 rumo SE 36º1246 NW, medindo 30,73m, chega à estação 09; da estação 09 rumo SE 35º4142 NW, medindo 18,42m, chega à estação 10; a estação 10, rumo SE 40º5154, medindo 19,28m, chega à estação 11; da estação 11, rumo SE 36º5654 NW, medindo 26,68m chega à estação 12; da estação 12, rumo SE 56º5321 NW, medindo 25,20m, chega à estação 13; da estação 13, rumo SE 63º2059 NW, medindo 137,83m, chega à estação 14; da estação 14, rumo SE 61º4543 NW, medindo 137,83m, chega à estação 01. Da estação 01 à estação 02 confronta com a Estrada Municipal; da estação 02 à estação 03 confronta com Genésio Augusto Almeida; da estação 03 à estação 13 confronta com Pedro Cordeiro de Freitas; da estação 13 à estação 01 confronta com Belarmino Antonio Cardoso, cuja estação 01 serviu de partida para esta descrição, confrontações e caracterização perimétrica, encerrando assim a área já referida de 36.211,00m². Área total: 30,7489ha; Classificação Fundiária: média propriedade; Denominação do Imóvel: Gleba A; Módulo Rural: 10,0159 ha; Nº Módulos Rurais: 3,07; Módulo Fiscal: 7,0000 ha; Nº módulos fiscais: 4,3927; FMP (Fração Mínima de Parcelamento): 2,0000 ha . OBSERVAÇÕES: 1) Há indisponibilidade. 2) Há outras penhoras. 3) Há hipoteca não baixada (os efeitos da arrematação no caso de hipoteca e alienação fiduciária, serão apreciados e decididos pelo Juízo do processo, nos termos do art. 7º do Provimento GP/CR nº 07/2021). 4) Certificou o oficial de justiça em 31/01/2024 (ID 80d41af): Benfeitorias: o lote cercado por mourão de concreto e arame farpado, sistema de drenagem de água em concreto, um poço artesiano, uma pequena construção em alvenaria estrutural, platôs (terraplanagem). 5) Verificou-se que o expediente restou silente com relação a eventual isenção dos créditos tributários para o arrematante, assim, ante a informação supra, à luz do decidido pelo Juiz Presidente dos Leilões Judiciais e nos termos do art. 1º, § 7º do Provimento GP/CR nº 07/2021, o arrematante adquire o bem livre de quaisquer ônus tributários. Ficarão a cargo do arrematante os débitos (propter rem) de natureza não tributária que constarem expressamente do edital (art. 1º, § 8º do referido provimento).

Terreno em Mairiporã, Terra Preta, Estrada do Corumbá, s/n, área destacada da Gleba A, Corumbá, região da Terra Preta, SP. Área: 307489m2

R$ 4.156.471,52 (60% de desconto)

R$ 1.662.588,61

Lucro estimado: R$ 1.629.512,36

Terreno em Mairiporã, Terra Preta

Estrada do Corumbá, s/n, área destacada da Gleba A, Corumbá, região da Terra Preta

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Modalidade: Judicial

Data do leilão: 01/01/2026

Casa em Ilhabela, Itaquanduba - Rua São Vicente de Paula, nº 150, Condomínio Alto dos Palmares, nº 288 (Casa D), Itaquanduba, Ilhabela, sp. casa em leilão judicial, modalidade Judicial. Valor atual: R$ 950.000,00 , avaliado em R$ 1.900.000,00. , área privativa: 231.32m², área do terreno: 1893.32m². Data do leilão: 01/01/2026 . Matrícula: 35.526. Formas de pagamento: À vista Parcelamento . Área totalmente averbada. Número do leilão: li2447801. FRAÇÃO IDEAL de propriedade de Maria Stuart Mendes Bezerra e Paulo Carvalho Mendonça, equivalente a 22,8504% do imóvel MATRÍCULA 35.526 do Cartório de Registro de Imóveis de São Sebastião/SP. INSCRIÇÃO FISCAL nº 412402880010 da Prefeitura Municipal de Ilhabela/SP. DESCRIÇÃO: uma área de TERRENO com 1.893,32m² sobre a qual está prevista (registro R.3 da Certidão de Matrícula) a construção da CASA D, Tipo 2, do Condomínio Alto dos Palmares, com área útil e total construída de 231,32m², a fração ideal de 22,8504% no terreno onde se assenta o Condomínio e 7,237% nas demais coisas de uso comum, composta de dois pavimentos, em dois níveis, sendo que no pavimento inferior contém uma única sala de estar; e no pavimento superior contém cozinha, lavabo, sala de jantar, despensa, três quartos tipo suíte, sendo dois deles com banheiro e um com banheiro e closed, e corredor de circulação interna, sendo as confrontações conforme descrito na averbação R.3 da Certidão de Matrícula, sem edificações (laudo id.8f83446 do Oficial de Justiça). OBSERVAÇÕES: 1) Imóvel objeto de PENHORAS e INDISPONIBILIDADES em outros processos; 2) "...o arrematante adquirirá o bem livre de quaisquer ônus tributários, inclusive débitos de IPTU, devendo tais débitos se subrogarem no preço da hasta, nos termos dos artigos 130, parágrafo único, e 186, do CTN, cc art. 908, §1º, do CPC/2015, devendo constar no respectivo edital de hasta pública que eventual saldo remanescente poderá prestar-se ao pagamento dos tributos existentes..." (despacho id.59c4092).

Casa em Ilhabela, Itaquanduba, Rua São Vicente de Paula, nº 150, Condomínio Alto dos Palmares, nº 288 (Casa D), SP. Área: 231.32m2

R$ 1.900.000,00 (50% de desconto)

R$ 950.000,00

Lucro estimado: R$ 551.100,30

Casa em Ilhabela, Itaquanduba

Rua São Vicente de Paula, nº 150, Condomínio Alto dos Palmares, nº 288 (Casa D)

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Modalidade: Judicial

Data do leilão: 01/01/2026

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Casa em Itanhaém, Vila Suarão - Rua José Maria de Castro, nº 68, Vila Suarão, Vila Suarão, Itanhaém, sp. casa em leilão judicial, modalidade Judicial. Valor atual: R$ 400.000,00 , avaliado em R$ 800.000,00. Área total: 520m², área privativa: 203.03m². Data do leilão: 01/01/2026 . Matrícula: 96.887. Formas de pagamento: À vista Parcelamento . Área totalmente averbada. Número do leilão: li2447715. O lote 01 da subdivisão do lote 0, da quadra s/nº, da Vila Suarão, em Itanhaém, medindo 50 metros de frente para a rua Projetada, por 20 metros da frente aos fundos do lado direito de quem da rua olha para o imóvel, confrontando com o lote 02 da subdivisão do lote 0 e 54 metros nos fundos confrontando com parte do lote 01 e lote 03, do loteamento Sítio vuvoca, terminando no seu lado esquerdo em zero, confrontando com a confluência das ruas Beritiba e Projetada, encerrando a área total de 520,00m²s.. Terreno esse de formato triangular, distante 37 metros da confluência da Rua Projetada com a Avenida Dr. José Peixe Abade. Certificou o Oficial de Justiça em 03/03/2024: "Localização: Rua José Maria de Castro, nº 68, Vila Suarão (lado praia), em Itanhaém/SP. Benfeitorias: O imóvel é um lote de esquina, de formato triangular, há uma quadra da praia, com uma casa térrea de alvenaria (área construída de 203,03m²s.) coberta com telha de barro, composta por 02 salas, 01 quarto, 01 suíte, 01 cozinha, 01 banheiro social, 01 depósito, 01 área coberta com churrasqueira, quintal cimentado e 08 vagas na garagem. A Rua José Maria de Castro é pavimentada e servida de rede elétrica, iluminação pública, água, telefone e coleta de lixo.". OBSERVAÇÕES: 1) HÁ INDISPONIBILIDADES; 2) HÁ OUTRAS PENHORAS; 3) Conforme despacho do Juízo da Execução (Id: 128db42): "...Nos termos do artigo 1º, parágrafo 7º e 8º do Prov. GP/CR Nº 07/2021 deverá constar expressamente no edital da hasta pública que o arrematante adquire o bem livre de quaisquer ônus tributários, inclusive débitos de IPTU e IPVA, uma vez que se sub-rogarão no preço da hasta (art. 130, parágrafo único do CTN e 908, §1º do CPC), bem como os débitos de natureza não tributária que constarem expressamente do edital.".

Casa em Itanhaém, Vila Suarão, Rua José Maria de Castro, nº 68, Vila Suarão, SP. Área: 203.03m2

R$ 800.000,00 (50% de desconto)

R$ 400.000,00

Lucro estimado: R$ 232.042,24

Casa em Itanhaém, Vila Suarão

Rua José Maria de Castro, nº 68, Vila Suarão

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Modalidade: Judicial

Data do leilão: 01/01/2026

Casa em Botucatu, Vila Carmelo - Rua Comendador Pedro Stefanini, nº 297 - Vila Carmelo - Botucatu/SP - CEP: 18.609-590, Vila Carmelo, Botucatu, sp. casa em leilão judicial, modalidade Judicial. Valor atual: R$ 412.500,00 , avaliado em R$ 412.500,00. Área total: 142.97m², área do terreno: 318.78m². Data do leilão: 03/01/2026 . Matrícula: 32.083. Formas de pagamento: À vista Parcelamento . Área totalmente averbada. Número do leilão: li2389940. Casa com Terreno Amplo em Botucatu/SP - Vila Carmelo - 142,97 m² Construídos Oportunidade em bairro residencial consolidado com excelente metragem de terreno Endereço Completo: Rua Comendador Pedro Stefanini, nº 297 - Vila Carmelo - Botucatu/SP - CEP: 18.609-590 Características do Imóvel: Casa térrea edificada sobre terreno designado como Lote A da Quadra 1 , situado na Vila Carmelo, 2º Subdistrito de Botucatu/SP, conforme projeto de desmembramento aprovado pela Prefeitura Municipal (Proc. 09.411/97). O imóvel possui área construída de 142,97 m² , e o terreno apresenta as seguintes medidas e confrontações: Frente: 14,55 m (Rua Comendador Pedro Stefanini) Lado direito: 22,00 m (confrontando com Leonildo Bertin Delchiaro) Lado esquerdo: 19,00 m + 0,44 m (deflexão à direita) + 3,00 m (deflexão à esquerda - confrontando com Lote B) Fundos: 14,11 m (confrontando com Antonio Batista e Irmão e Manoel Luciano Campos) Área total do terreno: 318,78 m² Área construída: 142,97 m² Identificação municipal: 02.15.032.043 Matrícula: 32.083 Cartório de Registro: 2º Cartório de Registro de Imóveis de Botucatu/SP - CNPJ 50.805.647/0001-69 Tipo de imóvel: Casa urbana residencial Dados do Processo Judicial: Processo: 0000918-37.2005.8.26.0581 Juízo: 02ª Vara - São Manuel/SP Gravames: Sim (verificar nos autos) Matrícula do bem: 32.083 Benefícios da Região - Botucatu/SP - Vila Carmelo: Bairro tranquilo e residencial com boa infraestrutura Acesso facilitado a vias centrais e serviços da cidade Terreno amplo com possibilidades de ampliação ou nova construção Imóvel ideal para moradia, renda ou investimento de médio prazo

Casa em Botucatu, Vila Carmelo, Rua Comendador Pedro Stefanini, nº 297 - Vila Carmelo - Botucatu/SP - CEP: 18.609-590, SP. Área: 142.97m2

R$ 412.500,00

Lucro estimado: -R$ 90.706,45

Casa em Botucatu, Vila Carmelo

Rua Comendador Pedro Stefanini, nº 297 - Vila Carmelo - Botucatu/SP - CEP: 18.609-590

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Modalidade: Judicial

Data do leilão: 03/01/2026

Apartamento em São Paulo, Santana - rua Alfredo Pujol, s, Santana, São Paulo, sp. apartamento em leilão judicial, modalidade Judicial. Valor atual: R$ 488.335,00 , avaliado em R$ 976.670,00. . Data do leilão: 03/01/2026 . Matrícula: 114.290. Formas de pagamento: À vista Parcelamento . Área totalmente averbada. Número do leilão: li2447797. DIREITOS AQUISITIVOS DA PARTE IDEAL CORRESPONDENTE A 25% DO IMÓVEL DE MATRÍCULA Nº 114.290 DO 3º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE SÃO PAULO/SP, DE PROPRIEDADE DE MICHELLE HABIB FRIOLI, CPF: 297.066.918-80. CONTRIBUINTE: 073.012.0118-4/0180-1/01081-8. DESCRIÇÃO: Um prédio e respectivo terreno, situado à rua Alfredo Pujol, sob nºs 829, 835 e 845, antigos nºs 85 e 85-A, no 8º Subdistrito-Santana, medindo 26,00 metros de frente, por 30,00 meros da frente aos fundos, tendo nos fundos a mesma largura da frente; confrontando de um lado com propriedade de Catharina Turra, de outro lado, com propriedade de Antonio Andrea e nos fundos com propriedade de José Turra. Certificou o Oficial de Justiça em 04/03/2025: Benfeitorias não constantes na matrícula: No nº 829 encontra-se uma construção térrea fechada; nº 835 consiste em um andar superior fechado; nº 839, andar térreo e 845 um galpão fechado, com entrada pela Rua lateral, Embaixador João Neves Fontoura, 305, onde funciona uma oficina mecânica. Ocupação Atual: Os números 839 e 845 são ocupados por duas oficinas mecânicas distintas, a primeira locada e a segunda, Briza Serviços Automotivos Ltda, de propriedade do Sr.Bruno Carrer Filho, como informado no local. Os imoveis de números 829 e 835 estão desocupados.. OBSERVAÇÕES: 1) Em caso de arrematação de DIREITOS de forma parcelada, o arrematante deverá apresentar uma caução idônea, em até 24 (vinte e quatro) horas, caução esta condicionada à aceitação pelo(a) Juiz(a) Presidente(a) dos Leilões Judiciais. Não sendo aceita a caução idônea pelo(a) Juiz(a), ou no caso da sua não apresentação ao(à) Leiloeiro(a) no prazo de 24 (vinte e quatro) horas ao ato, a forma de pagamento do saldo remanescente automaticamente será alterada para à vista, caso em que o(a) arrematante declara desde já ciência da condição estabelecida, se comprometendo a efetuar o pagamento na forma acima determinada, sob pena de aplicação das penalidades administrativas, ou seja, perda do sinal de 25% da arrematação e da comissão paga ao(à) Leiloeiro(a), sem prejuízo de eventual responsabilidade penal, civil, administrativa, multa ou outra consequência legal. O(a) arrematante remisso(a) terá seu cadastro inviabilizado, nos termos do art. 17, incisos V e VI e Art. 18, p.único do Provimento GP/CR nº 07/2021; 2) Há indisponibilidades; 3) Verificou-se que o expediente restou silente com relação a eventual isenção dos créditos tributários para o arrematante, assim, ante a informação supra, à luz do decidido pelo Juiz Presidente dos Leilões Judiciais e nos termos do art. 1º, § 7º do Provimento GP/CR nº 07/2021, o arrematante adquire o bem livre de quaisquer ônus tributários. Ficarão a cargo do arrematante os débitos (propter rem) de natureza não tributária que constarem expressamente do edital (art. 1º, § 8º do referido provimento).

Apartamento em São Paulo, Santana, rua Alfredo Pujol, s, SP. Área: nullm2

R$ 976.670,00 (50% de desconto)

R$ 488.335,00

Lucro estimado: R$ 282.935,86

Apartamento em São Paulo, Santana

rua Alfredo Pujol, s

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Modalidade: Judicial

Data do leilão: 03/01/2026

Apartamento em São Paulo, Jardim Novo Jau - Rua América do Sul, Jardim Novo Jau, São Paulo, sp. apartamento em leilão judicial, modalidade Judicial. Valor atual: R$ 1.836.000,00 , avaliado em R$ 4.590.000,00. Área total: 668.36m², área privativa: 2024m², área do terreno: 668.36m². Data do leilão: 03/01/2026 . Matrícula: 48.299. Formas de pagamento: À vista Parcelamento . Área totalmente averbada. Número do leilão: li2447748. Um terreno situado à Rua Um, constituído do lote nº 3 da quadra "Q", do Sitio Mandaqui, no 23º Subdistrito - Casa Verde, medindo 14,00m de frente, por 62,00m de frente aos fundos, do lado direito; 61,20m do lado esquerdo e 8,00m nos fundos, encerrando a área de 668,36m2, mais menos, confrontando do lado direito com o lote nº 2; do lado esquerdo com o lote nº 4, e nos fundos com a Rua Gessy. OBSERVAÇÕES: 1) Certificou o oficial de justiça que: "Benfeitorias não constantes na matrícula: consta na certidão de dados cadastrais (PMSP) que o imóvel tem 2024m2 de área construída. Imóvel assobradado com acabamento simples." (Id: 45cf0df); 2) Há indisponibilidades; 3) Há outras penhoras; 4) Há débitos de IPTU e inscrição na dívida ativa até a data de 03/06/2025 (Id: e26d66e); 5) Verificou-se que o expediente restou silente com relação a eventual isenção dos créditos tributários para o arrematante, assim, ante a informação supra, à luz do decidido pelo Juiz Presidente dos Leilões Judiciais e nos termos do art. 1º, § 7º do Provimento GP/CR nº 07/2021, o arrematante adquire o bem livre de quaisquer ônus tributários. Ficarão a cargo do arrematante os débitos (propter rem) de natureza não tributária que constarem expressamente do edital (art. 1º, § 8º do referido provimento).

Apartamento em São Paulo, Jardim Novo Jau, Rua América do Sul, SP. Área: 2024m2

R$ 4.590.000,00 (60% de desconto)

R$ 1.836.000,00

Lucro estimado: R$ 1.799.123,85

Apartamento em São Paulo, Jardim Novo Jau

Rua América do Sul

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Modalidade: Judicial

Data do leilão: 03/01/2026

Terreno em São Paulo, Jardim Sydney - Rua Bueno da Ribeira, lote 01, Sítio Guerra, Vila Mirante, São Paulo/SP - CEP: 02955-090 (entrada pela Rua Vicente Antonio de Oliveira, 1050, São Paulo CEP 02955-080), Jardim Sydney, São Paulo, sp. terreno em leilão judicial, modalidade Judicial. Valor atual: R$ 31.200.000,00 , avaliado em R$ 78.000.000,00. Área total: 55568.39m², área do terreno: 55568.39m². Data do leilão: 03/01/2026 . Matrícula: 178.784. Formas de pagamento: À vista Parcelamento . Área totalmente averbada. Número do leilão: li2450185. IMÓVEL DE MATRÍCULA Nº 178.784, DO 8º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE SÃO PAULO/SP. CONTRIBUINTE: 126.267.0396-5. DESCRIÇÃO: TERRENO situated na Rua Bueno da Ribeira e Rua Bernardo Rolím de Moura. lote 1, parte do Sítio Guerra, no 4° Subdistrito - Nossa Senhora do Ó, com a seguinte descrição: começa no ponto A, segue por uma reta a distância de 46,82m, rumo 66°06'03" SE, divisa com as Ruas Bueno da Ribeira e Bernardo Rolim de Moura e com a área livre da Vila Mirante, até o ponto B; desse ponto segue por uma reta a distância de 89,70m, rumo 66º06'03" SE, divisa com Mário César Sorriso, atualmente José Luiz da Silva Aranha (lote 2) até o ponto B 1, desse ponto segue por uma reta a distância de 45.00m, com o mesmo rumo 66°06'03" SE, divisa com o lote nº 4 até o ponto C1A; desse ponto segue por uma reta a distância de 33,21 m, rumo 63°02'25" NW, divisa com o lote nº 4, até o ponto C2; desse ponto segue por uma reta a distância de 44,75m, rumo 63º02'25" NW, divisa com o lote nº 5, até o ponto D; desse ponto segue por uma reta a distância de 58,30m, rumo 63º02'25" NW, divisa com o lote n" 6, até o ponto D1; desse ponto segue por uma reta a distância de 25,66m, rumo 26°97'75" SE, divisa com o lote nº 7, até o ponto E; desse ponto segue por uma reta a distância de 88,35m, rumo 63º02'25" NE, divisa corno lote nº 7, até o ponto E1; desse ponto segue por uma reta a distância de 106,23m , rumo 4º35'00" SE, divisa com o lote nº 7, até o ponto E2; desse ponto segue por uma reta e distância de 42,61m, rumo 75"08'15" SW, divisa com a área verde 1, até o ponto F, desse ponto segue por uma reta a distância de 18,89m, rumo 75º35'46" NW, divisa com a área verde 1, até o ponto F1; desse ponto segue por uma reta e distância de 67,89m, rumo 58"57'49" NW, divisa com a área verde l, até o ponto F2; desse ponto segue por uma reta e distância de 73,94m, rumo 60°25'07" SW, divisa com a área verde 1, até o ponto F3; desse ponto segue por uma reta a distância de 17,44m, rumo 82º45'10" SW, divisa com área verde 1, até o ponto F4, desse ponto segue por uma reta e distância de 27,82m, rumo 62º08'44" SW, divisa com a área verde 1, até o ponto F5, desse ponto segue por uma reta a distância de 44,49m, rumo 46°21'58" SW, divisa com a área verde 1, até o ponto F6; desse ponto segue por uma reta a distância de 48,93m, rumo 59°49'10" SW, divisa com a área verde 1 até o ponto F7; desse ponto segue por uma reta a distância de 33,33m, rumo 49º2248 SW, divisa com a área verde 1 até o ponto F8; desse ponto segue por uma reta a distância de 26,24m rumo 30º57'50" SW, divisa com a arca verde 1, até o ponto F9; desse ponto segue por uma reta a distância de 10,55m rumo 64º42'31" SW, divisa com a área verde 1, até o ponto F 10; desse ponto segue por uma reta a distância de 30,00m, rumo 00°52'03 SW, até o ponto A, inicial, perfazendo a área de 55.568,39m2. OBSERVAÇÕES: 1) Certificou o Oficial de Justiça em 21/11/2023 (idffa5aab): Benfeitorias não constantes na matrícula: imóvel compõe um grupo de terrenos onde se estabelecem a(s) empresa(s) demandada(s.. Endereço atualizado: Rua Bueno da Ribeira, lote 01, Sítio Guerra, Vila Mirante, São Paulo/SP - CEP: 02955-090 (entrada pela Rua Vicente Antonio de Oliveira, 1050, São Paulo CEP 02955-080); 2) HÁ ARROLAMENTO; 3) HÁ ARRESTO; 4) HÁ INDISPONIBILIDADES; 5) HÁ OUTRAS PENHORAS; 6) HÁ DÉBITOS DE IPTU no importe de R$ 2.075.244,77, atualizado até 21/03/2024; 7) Conforme despacho do Juízo Deprecado (ID: 3af116c): "...Caso existam débitos, determino que estes constem expressamente do edital de hasta pública, indicando que é do arrematante a obrigação de arcar com quaisquer destes ônus existentes e mencionados. O "preço" referido no art. 130, § único, do CTN, é o valor da avaliação, o preço de mercado do bem, e não o valor da arrematação, porque este considera o estado do bem e os ônus que sobre ele recaem. Sendo assim, o arrematante compra em hasta pública o bem no estado em que se encontra e com as despesas tributárias e condominiais que o oneram...".

R$ 78.000.000,00 (60% de desconto)

R$ 31.200.000,00

Lucro estimado: R$ 28.194.294,15

Terreno em São Paulo, Jardim Sydney

Rua Bueno da Ribeira, lote 01, Sítio Guerra, Vila Mirante, São Paulo/SP - CEP: 02955-090 (entrada pela Rua Vicente Antonio de Oliveira, 1050, São Paulo CEP 02955-080)

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Modalidade: Judicial

Data do leilão: 03/01/2026

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Apartamento em Barueri, Jardim California - RUA LUCRECIA BORGES, 258, JARDIM CALIFORNIA/CALIFORNIA, Jardim California, Barueri, sp. apartamento em leilão judicial, modalidade Judicial. Valor atual: R$ 1.540.000,00 , avaliado em R$ 3.850.000,00. Área total: 2510m², área privativa: 1683m², área do terreno: 2240m². Data do leilão: 03/01/2026 . Matrícula: 81.953. Formas de pagamento: À vista Parcelamento . Área totalmente averbada. Número do leilão: li2447757. Um Terreno urbano, à ESTRADA SETE, constituído pela CHÁCARA nº 220, do loteamento JARDIM CALIFÓRNIA, situado no Município e Comarca de Barueri, Estado de São Paulo, medindo 40,00 metros de frente para a referida estrada, do lado direito de quem da rua olha para o terreno mede da frente aos fundos 65,50 metros, onde confronta com a chácara nº 219, e do lado esquerdo mede 60,00 metros e confronta com a chácara nº 221, e nos fundos mede 40,00 metros e confronta com a chácara 242, encerrando a área total de 2.510,00 m². Certificou o Oficial de Justiça em 11/05/2025 (Id: 7a2537a): "Inscrição Fiscal Atual: 24364.42.15.1803.00.000.4. Situação Atual: Área do Terreno: 2240.00 Área da Edificação: 1683.00. Edificações: No terreno, há um prédio inacabado e em péssimo estado de conservação e um galpão (ou o que restou dele) destruído em grande parte, conforme se pode observar do documento Fotografias, que segue em anexo. O galpão é/era anexo ao prédio. Ainda sobre o galpão, a sra. Valquiria esclareceu que sua destruição decorreu de um desmoronamento do terreno vizinho ocorrido em fevereiro de 2022. Além disso, informou que é necessário construir um muro de arrimo no local. Ademais, há uma casa simples, na qual a caseira sra. Valquiria reside (segundo a sra. Valquiria, a casa está com risco de desabamento). Endereço atualizado: RUA LUCRECIA BORGES, 258, JARDIM CALIFORNIA/CALIFORNIA, BARUERI/SP. OBSERVAÇÕES: 1) IMÓVEL OCUPADO; 2) HÁ INDISPONIBILIDADE; 3) HÁ OUTRAS PENHORAS; 4) Verificou-se que o expediente restou silente com relação a eventual isenção dos créditos tributários para o arrematante, assim, ante a informação supra, à luz do decidido pelo Juiz Presidente dos Leilões Judiciais e nos termos do art. 1º, § 7º do Provimento GP/CR nº 07/2021, o arrematante adquire o bem livre de quaisquer ônus tributários. Ficarão a cargo do arrematante os débitos (propter rem) de natureza não tributária que constarem expressamente do edital (art. 1º, § 8º do referido provimento).

Apartamento em Barueri, Jardim California, RUA LUCRECIA BORGES, 258, JARDIM CALIFORNIA/CALIFORNIA, SP. Área: 1683m2

R$ 3.850.000,00 (60% de desconto)

R$ 1.540.000,00

Lucro estimado: R$ 1.509.012,60

Apartamento em Barueri, Jardim California

RUA LUCRECIA BORGES, 258, JARDIM CALIFORNIA/CALIFORNIA

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Modalidade: Judicial

Data do leilão: 03/01/2026

Casa em São Paulo, Vila Londrina - Rua Cumbé, nº 80, Vila Londrina, São Paulo, sp. casa em leilão judicial, modalidade Judicial. Valor atual: R$ 300.000,00 , avaliado em R$ 300.000,00. , área privativa: 120m². Data do leilão: 03/01/2026 . Matrícula: 120.137. Formas de pagamento: À vista Parcelamento . Área totalmente averbada. Número do leilão: li2450203. um TERRENO situado na Rua Cumbé, parte dos lotes 13 e 14 da Quadra B da Vila Londrina, no 3º Subdistrito - Penha de França, medindo 7,00m de frente para a referida rua, por 17,75m da frente aos fundos, de um lado e 18,00m da frente aos fundos, de outro lado, tendo nos fundos a mesma largura da frente, dividindo de um lado com o remanescente do lote 13, de propriedade de José Oruso Garcia, de outro lado com a parte restante do lote 14, de propriedade de Francisco Pernia e sua mulher, e nos fundos com José Alonso, e sua respectiva benfeitoria, consistente de uma CASA, sob nº 80 (não aparente), com área construída de 120,00m² conforme escritura (laudo id.825e31a). OBSERVAÇÕES: 1) Imóvel objeto de INDISPONIBILIDADES em outros processos; 2) Conforme despacho do Juízo da Execução (id.2cab223): "...Ressalto que eventuais débitos de natureza não tributária, que constarem do edital, serão de responsabilidade do arrematante, conforme artigo 1.345 do Código Civil. O arrematante, todavia, estará isento de débitos tributários incidentes sobre a propriedade, domínio útil ou posse, estejam ou não inscritos na dívida ativa, conforme artigo 130, par. único do Código Tributário Nacional...".

Casa em São Paulo, Vila Londrina, Rua Cumbé, nº 80, SP. Área: 120m2

R$ 300.000,00

Lucro estimado: -R$ 65.968,33

Casa em São Paulo, Vila Londrina

Rua Cumbé, nº 80

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Modalidade: Judicial

Data do leilão: 03/01/2026

Apartamento em São Paulo, Cerqueira César - Rua Augusta, nº 788, apto 51, Cerqueira César, São Paulo, sp. apartamento em leilão judicial, modalidade Judicial. Valor atual: R$ 332.000,00 , avaliado em R$ 830.000,00. Área total: 379.5m², área privativa: 127.94m². Data do leilão: 03/01/2026 . Matrícula: 24.654. Formas de pagamento: À vista Parcelamento . Área totalmente averbada. Número do leilão: li2447790. O IMÓVEL DE MATRÍCULA Nº 24.654 DO 13º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE SÃO PAULO/SP. Nº CONTRIBUINTE: 010.024.0231-1. DESCRIÇÃO: Apartamento nº 51, localizado no 5º pavimento do Edifício Cianita, à Rua Augusta, nº 788, na cidade de São Paulo, no 34º Subdistrito (Cerqueira Cesar), com a área construída de 127,94m², participando no terreno e nas coisas comuns, inalienáveis e acessórias de comunhão de todos os condôminos, com 5,50%. O Edifício Cianita acha-se construído em terreno que mede 11,00m de frente, aproximadamente, por 34,50m da frente aos fundos, tendo nos fundos a mesma largura da frente, com a área de 379,50m², mais ou menos, confinando do lado direito com o prédio de Carning Bozarian, do lado esquerdo com o prédio nº 796, de propriedade de Marcio Valerio Tavares e pelos fundos com a casa nº 2, com entrada pelo referido prédio nº 796, de propriedade de Giovani de Marchis OBSERVAÇÕES: 1) Há outra penhora. 2) Há indisponibilidade. 3) Imóvel ocupado. 4) Certificou o oficial de justiça em 17/04/2025 (ID de931e2): Imóvel em bom estado de conservação. 5) Conforme decisão do Juízo da Execução (ID 35769f8), o arrematante adquire o bem livre de quaisquer ônus tributários, inclusive débitos de IPTU e IPVA, uma vez que se sub-rogarão no preço da hasta, nos termos dos artigos 130, parágrafo único, do Código Tributário Nacional, e 908, § 1º, do Novo Código de Processo Civil.

Apartamento em São Paulo, Cerqueira César, Rua Augusta, nº 788, apto 51, SP. Área: 127.94m2

R$ 830.000,00 (60% de desconto)

R$ 332.000,00

Lucro estimado: R$ 325.045,05

Apartamento em São Paulo, Cerqueira César

Rua Augusta, nº 788, apto 51

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Modalidade: Judicial

Data do leilão: 03/01/2026

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Apartamento em São Paulo, Centro Histórico De São Paulo - Avenida Ipiranga, n. 200, Centro Histórico De São Paulo, São Paulo, sp. apartamento em leilão judicial, modalidade Judicial. Valor atual: R$ 262.500,00 , avaliado em R$ 525.000,00. Área total: 176.42m², área privativa: 140.26m². Data do leilão: 03/01/2026 . Matrícula: 89.550. Formas de pagamento: À vista Parcelamento . Área totalmente averbada. Número do leilão: li2447700. Apartamento n. 322, localizado no 32º andar do Bloco C do Edifício Copan, situated na Avenida Ipiranga, n. 200, no 7º Subdistrito Consolação, com a área útil de 140,26m², área construída de 176,42m², quota parte ideal de 0,168370 no terreno e quota ideal na construção de 0,174856. OBSERVAÇÕES: 1) Há débitos condominiais (R$ 6.749,33 em janeiro/2025). 2) Há indisponibilidade. 3) Há outra penhora. 4) Há ação de execução de título extrajudicial (Av.04). 5) Há ação de tutela cautelar antecedente (Av.03). 6) Conforme despacho do Juízo da Execução (ID a73f21c), O arrematante adquirirá o bem livre de quaisquer ônus tributários, inclusive débitos de IPTU e IPVA, devendo tais débitos se sub-rogarem no preço da hasta, nos termos dos artigos 130, parágrafo único, e 186, do CTN, cc art. 908, §1º, do CPC/2015. Caso o valor da arrematação seja maior do que o presete débito em execução, o valor remanescente deverá ser colocado à disposição das demais Varas do Trabalho, ante a preferência estabelecida no art. 186, do CTN.

Apartamento em São Paulo, Centro Histórico De São Paulo, Avenida Ipiranga, n. 200, SP. Área: 140.26m2

R$ 525.000,00 (50% de desconto)

R$ 262.500,00

Lucro estimado: R$ 151.927,72

Apartamento em São Paulo, Centro Histórico De São Paulo

Avenida Ipiranga, n. 200

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Modalidade: Judicial

Data do leilão: 03/01/2026

Apartamento em São Paulo, Jardim Umuarama - Rua Dom Jeronimo Osório, n 45, Jardim Umuarama, São Paulo, sp. apartamento em leilão judicial, modalidade Judicial. Valor atual: R$ 370.000,00 , avaliado em R$ 740.000,00. Área total: 135.82m². Data do leilão: 03/01/2026 . Matrícula: 131.070. Formas de pagamento: À vista Parcelamento . Área totalmente averbada. Número do leilão: li2447721. Prédio situado à Rua Dom Jeronimo Osório, nº 45, antiga Rua Betume, Jardim Umuarama, 29º Subdistrito Santo Amaro, e seu terreno medindo 7,65m de frente, por 17,51m da frente aos fundos do lado direito, 18m do lado esquerdo, tendo nos fundos a mesma largura da frente, encerrando a área total de 135,82m², confrontando do lado direito de quem da rua olha para o imóvel, com a casa nº 49, do lado esquerdo com a Rua Marina Haidar, antiga Rua Mata Grande, e nos fundos atualmente com o prédio nº 290 da Rua Marina Haidar (Av.9). Certificou o Oficial de Justiça em 17/02/2025: Observei que a casa necessita de algumas reformas e pintura na fachada.. OBSERVAÇÕES: 1) IMÓVEL OCUPADO; 2) HÁ CAUÇÃO; 3) HÁ AJUIZAMENTO DE AÇÃO DE EXECUÇÃO DE TÍTULO EXTRAJUDICIAL; 4) HÁ INDISPONIBILIDADES; 5) HÁ OUTRAS PENHORAS; 6) Conforme despacho do Juízo da Execução (Id: e36719b): ...Nos termos do art. 1º, § 7º do Provimento GP/CR nº 03/2020, o arrematante adquire o bem livre de quaisquer ônus tributários. A responsabilidade do arrematante quanto ao débito tributário e condominial, ocorre a partir da expedição da carta de arrematação. Registre-se que, na hipótese de imissão na posse, com bens móveis no interior do imóvel arrematado, o Sr. arrematante permanecerá como depositário dos bens por trinta dias, após intimação do proprietário anterior. Se não retirados pelo titular, o arrematante poderá deles dispor como bem lhe aprouver..

Apartamento em São Paulo, Jardim Umuarama, Rua Dom Jeronimo Osório, n 45, SP. Área: 135.82m2

R$ 740.000,00 (50% de desconto)

R$ 370.000,00

Lucro estimado: R$ 214.289,07

Apartamento em São Paulo, Jardim Umuarama

Rua Dom Jeronimo Osório, n 45

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Modalidade: Judicial

Data do leilão: 03/01/2026

Sala em São Paulo, Santana - Rua Voluntários da Pátria, n 654, Santana, São Paulo, sp. sala em leilão judicial, modalidade Judicial. Valor atual: R$ 225.000,00 , avaliado em R$ 450.000,00. Área total: 71.029m², área privativa: 38.9m². Data do leilão: 03/01/2026 . Matrícula: 142.101. Formas de pagamento: À vista Parcelamento . Área totalmente averbada. Número do leilão: li2447735. A Sala sob nº 908, localizada no 9º andar do empreendimento imobiliário denominado "ICONE SANTANA", situado na Rua Voluntários da Pátria, nº 654, no 8º Subdistrito -Santana, contendo a área privativa coberta de 38,900 m², área comum de 32,129 m², área real total de 71,029 m², fração ideal no solo de 0,003510 e coeficiente de proporcionalidade para rateio de despesas condominiais de 0,003699. Cabendo a aludida sala, o direito de estacionar 01 veículo de passeio, em 01 vaga individual e indeterminada, localizada no 1º, 2º ou 3º subsolos, com exceção das vagas localizadas no andar térreo sob nºs 01 a 42, que serão de uso exclusivo da sala nº 305, bem como das vagas sob nºs 44 a 61 que serão de uso exclusivo das lojas. OBSERVAÇÕES: 1) Há indisponibilidades; 2) Há outras penhoras; 3) Há débitos de IPTU no valor de R$ 2.972,60 e Dívida Ativa de 2024 no Valor de R$ 286,14 até a data de 09/06/2025 (Id: d2de2c7); 4) Há débitos condominiais no montante de R$ 2.849,48 até a data de 09/06/2025 (Id: a2c66dd); 5) Consignou em despacho o juízo da execução que: "Salienta-se que, ainda que existam débitos tributários sobre a propriedade não pagos pela executada, diante da natureza de aquisição originária, o bem será recebido pelo arrematante livre e desembaraçados daqueles encargos, uma vez que o adquirente originário não pode se tornar responsável por dívidas que existiam antes da data de sua alienação judicial. Dessa forma, a arrematação não gerará vinculação das dívidas anteriores à pessoa do adquirente, em vez disso, será cobrado do preço obtido com a arrematação, conforme clara exegese do parágrafo único do artigo 130 do CTN. O mesmo raciocínio valerá para eventuais débitos condominiais, tendo em vista que o artigo 908 do CPC estabelece em seu §1º que no caso de adjudicação ou alienação, os créditos que recaem sobre o bem, inclusive os de , sub-rogam-se sobre o respectivo preço, observada natureza propter rem a ordem de preferência. Esclareço, por fim, que esse entendimento não importa em se decretar pura e simplesmente a extinção do débito anterior, na medida em que este poderá ser cobrado pelo credor tributário pela forma que julgar mais adequada à defesa de seus interesses." (Id: 780fea6).

Sala em São Paulo, Santana, Rua Voluntários da Pátria, n 654, SP. Área: 38.9m2

R$ 450.000,00 (50% de desconto)

R$ 225.000,00

Lucro estimado: R$ 130.523,76

Sala em São Paulo, Santana

Rua Voluntários da Pátria, n 654

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Modalidade: Judicial

Data do leilão: 03/01/2026

Apartamento em Guarujá, Pitangueiras - Avenida Marechal Deodoro da Fonseca n 15, Pitangueiras, Guarujá, sp. apartamento em leilão judicial, modalidade Judicial. Valor atual: R$ 375.000,00 , avaliado em R$ 750.000,00. Área total: 269.281m², área privativa: 210.63m². Data do leilão: 03/01/2026 . Matrícula: 8.702. Formas de pagamento: À vista Parcelamento . Área totalmente averbada. Número do leilão: li2447720. DIREITOS DECORRENTES DO CONTRATO DE ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA DO IMÓVEL DE MATRÍCULA Nº 8.702 DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE GUARUJÁ/SP. CONTRIBUINTE Nº: 0-0001-032-062. DESCRIÇÃO: APARTAMENTO Nº 154, situado no 15º andar do Edifício Costa Esmeralda, sito à Avenida Marechal Deodoro da Fonseca nº 15, na cidade e comarca de Guarujá, contendo 269,281 m2 de área construída, sendo 210,63 m2 de área útil e 58,651 m2 de área comum, correspondendo-lhe um percentual de 0,027398% no terreno e nas coisas de uso e propriedade comuns, bem como cabendo-lhe 2 vagas na área destinada a estacionamento de automóveis, confrontando pela frente com a Alameda Marechal Floriano Peixoto, pelo lado direito com o apartamento de final 3 do mesmo andar, hall de circulação e poço de elevador, pelo lado esquerdo com o recuo dos fundos do edifício, e nos fundos com hall de circulação, poço do elevador e recuo da construção. OBSERVAÇÕES: 1) Em caso de arrematação de DIREITOS de forma parcelada, o arrematante deverá apresentar uma caução idônea, em até 24 (vinte e quatro) horas, caução esta condicionada à aceitação pelo(a) Juiz(a) Presidente(a) dos Leilões Judiciais. Não sendo aceita a caução idônea pelo(a) Juiz(a), ou no caso da sua não apresentação ao(à) Leiloeiro(a) no prazo de 24 (vinte e quatro) horas ao ato, a forma de pagamento do saldo remanescente automaticamente será alterada para à vista, caso em que o(a) arrematante declara desde já ciência da condição estabelecida, se comprometendo a efetuar o pagamento na forma acima determinada, sob pena de aplicação das penalidades administrativas, ou seja, perda do sinal de 25% da arrematação e da comissão paga ao(à) Leiloeiro(a), sem prejuízo de eventual responsabilidade penal, civil, administrativa, multa ou outra consequência legal. O(a) arrematante remisso(a) terá seu cadastro inviabilizado, nos termos do art. 17, incisos V e VI e Art. 18, p.único do Provimento GP/CR nº 07/2021. 2) HÁ ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA. 3) Conforme despacho do Juiz da Execução (Id. 3efb19c): "O alienante deve ser intimado quanto à data da hasta Pública, sendo que compete ao mesmo eventual manifestação sobre crédito em razão da alienação, se de seu interesse. eis que, na inércia, será considerada quitado o débito respectivo". 4) HÁ DÉBITOS DE IPTU (R$ 302.069,10 até julho/2024). 5) HÁ DÉBITOS CONDOMINIAIS (R$ 493.189,67 até julho/2024 - Id. 9bdce47). 6) HÁ OUTRAS PENHORAS. 7) HÁ INDISPONIBILIDADES. 8) Conforme despacho do Juiz da Execução (Id. 55d0062): "Nos termos do art. 1º, § 7º do Provimento GP/CR nº 03/2020, o arrematante adquire o bem livre de quaisquer ônus tributários. A responsabilidade do arrematante quanto ao débito tributário e condominial, ocorre a partir da expedição da carta de arrematação".

Apartamento em Guarujá, Pitangueiras, Avenida Marechal Deodoro da Fonseca n 15, SP. Área: 210.63m2

R$ 750.000,00 (50% de desconto)

R$ 375.000,00

Lucro estimado: R$ 217.189,59

Apartamento em Guarujá, Pitangueiras

Avenida Marechal Deodoro da Fonseca n 15

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Modalidade: Judicial

Data do leilão: 03/01/2026

* O lucro estimado é calculado com base no valor do 2º leilão. Caso não haja, considera-se o valor do 1º leilão.