Leilão de Imóveis em São Paulo / Centro

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Casa em Campinas, Centro - RUA 14 DE DEZEMBRO, 366, Centro, Campinas, sp. casa em leilão judicial, modalidade Judicial. Valor atual: R$ 610.804,22 , avaliado em R$ 1.221.608,43. Área total: 290m². Data do leilão: 09/10/2025 Data do segundo leilão: 30/05/2026 . Matrícula: 42.798. Formas de pagamento: À vista Parcelamento . Área totalmente averbada. Número do leilão: li2535825. PROCESSO: 0019564-14.2006.4.03.6182 EXEQUENTE: UNIAO FEDERAL - FAZENDA NACIONAL EXECUTADO: CLOVIS TUFFI, MICRO SAMPA EDICOES CULTURAIS LTDA E OUTROS AVALIAÇÃO: R$ 1.221.608,43 MATRÍCULA: 42.798 ENDEREÇO: RUA 14 DE DEZEMBRO, 366, CENTRO, CAMPINAS / SP VALOR PARA A FASE DE PROPOSTA 1 APÓS 09/10/2025: R$ 1.221.608,43 VALOR PARA A FASE DE PROPOSTA 2 ATÉ 30/05/2026: R$ 610.804,22 COMISSÃO DO LEILOEIRO: 5% IMÓVEL RESIDENCIAL, COM SEU RESPECTIVO TERRENO, À RUA QUATORZE DE DEZEMBRO, Nº 366, CENTRO, CAMPINAS/SP, COM 290M² DE ÁREA TOTAL. A casa, possui sala, copa cozinha, dois banheiros, cinco dormitórios e lavanderia. Precisa de manutenção e restauração. Procuradoria Geral da Fazenda Nacional - Sistema Comprei Procedimento para ofertar lance e arrematar o bem no Sistema COMPREI Para arrematar um imóvel após ler todas as regras da venda, siga os passos abaixo ou entre em contato pelos telefones: (11) 2626-5561 ou (11) 98210-6050 www.maisleilao.com.br /[email protected] / [email protected] Passos paraofertar lance: Acesse o anúncio do leiloeiro Frederico Alberto Severino Frazão: Acesse o link abaixo: https://comprei.pgfn.gov.br/anuncio/detalhe/54944 Clique no botão "Comprei": Selecione o item desejado no painel exclusivo da venda. Faça login: Use sua conta Gov.br e escolha "acesso comprador". Escolha uma das opções e confirme: Compra Imediata: Adquira pelo valor de avaliação, com opção de parcelamento (25% + 59X), evitando disputa de lances. Melhor Proposta: Faça sua melhor proposta e aguarde o encerramento da venda. Usuários podem fazer múltiplas propostas, desde que sejam mais vantajosas. SOBRE O COMPREI.GOV O COMPREI.GOV é uma plataforma gerida pela Procuradoria-Geral da Fazenda Nacional, destinada à venda de bens penhorados para quitação de dívidas fiscais. OBSERVAÇÕES DO COMPREI.GOV Venda de Bens Penhorados: Comercialização de bens sujeitos a penhora em decorrência de processos judiciais na Justiça Federal, visando a quitação de dívidas tributárias. Cadastro de Compradores: Interessados devem se cadastrar no site do COMPREI.GOV usando credenciais Gov.br. Fases da Venda: Negociação: Discussões relacionadas à dívida com ordem de venda. Proposta 1: Bens liberados para ofertas, podendo ser adquiridos pelo valor de avaliação à vista ou parcelado em até 59 meses. Proposta 2: Caso não vendidos na fase anterior, podem ser adquiridos por qualquer oferta igual ou superior ao valor mínimo estipulado. Normas e Condições: Detalhadas em cada anúncio. Intermediários auxiliam os compradores. Pagamentos: Realizados via DARF emitido pela plataforma. Comprador paga comissão de 5% ao intermediário. A compra resulta na transferência de propriedade, mas dívidas prévias, como IPTU e condomínio, são responsabilidade do comprador. Registro de Propriedade: Deve ser feito dentro de 30 dias após a posse ou recebimento do bem para evitar invalidação da transação. Condição dos Bens: Vendidos no estado em que se encontram, sem responsabilidade do COMPREI ou da União por consertos ou transporte. Parcelamento: Disponível para imóveis pelo valor de avaliação, com entrada de 25% e saldo parcelado em até 59 meses, garantido por hipoteca. Limitações Legais: Participantes devem estar cientes das restrições do artigo 890 do Código de Processo Civil. Uso Exclusivo do Site: Todas as transações são realizadas exclusivamente na plataforma COMPREI.GOV, que não envia links de pagamento. Para garantir um processo de compra eficiente e transparente, siga rigorosamente as orientações e regulamentos do programa. Formas de pagamento À vista Utilização de carta de crédito não é permitido . Localização e Proximidades Rua Quatorze de Dezembro 366, Centro, Campinas - SP. CEP 13.015-130 Casa em Leilão em Campinas / SP - 2535825 Rua Quatorze de Dezembro, Centro Valor do Imóvel R$ 610.804,22 50% Mais sobre o imóvel À vista 1° Praça: 09/10/2025 às 17:00 R$ 1.221.608,43 2ª Praça 30/05/2026 às 17:00 R$ 610.804,22 Tenho interesse Relatório de Análise Jurídica Quero participar do leilão Valor do Imóvel R$ 610.804,22 50% Mais sobre o imóvel À vista 1ª Praça: 09/10/2025 às 17:00 R$ 1.221.608,43 2ª Praça 30/05/2026 às 17:00 R$ 610.804,22 Tenho interesse Relatório de Análise Jurídica Quero participar do leilão link copiado

Novo

Casa em Campinas, Centro, RUA 14 DE DEZEMBRO, 366, SP. Área: 290m2

R$ 1.221.608,43 (50% de desconto)

R$ 610.804,22

Lucro estimado: R$ 354.330,94

Casa em Campinas, Centro

RUA 14 DE DEZEMBRO, 366

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Modalidade: Judicial

Data do 1° leilão: 09/10/2025 por R$ 1.221.608,43

Data do 2° leilão: 30/05/2026 por R$ 610.804,22

Casa em Campinas, Centro - Rua Quatorze de Dezembro, 366, Centro, Campinas, SP, Centro, Campinas, sp. casa em leilão judicial, modalidade Judicial. Valor atual: R$ 1.221.608,00 , avaliado em R$ 610.804,00. . Data do leilão: 10/10/2025 Data do segundo leilão: 07/11/2025 . Matrícula: 42.798. Formas de pagamento: À vista Parcelamento . Área totalmente averbada. Número do leilão: li2429372. ALIENAÇÃO POR INTERMÉDIO DE LEILOEIRO PÚBLICO (ARTS. 879 e 880 DO CPC) PROCURADORIA DA FAZENDA NACIONAL - SISTEMA COMPREI O INTERESSADO EM ARREMATAR O BEM DEVERÁ OFERTAR SEU LANCE NO LINK ABAIXO: https://comprei.pgfn.gov.br/anuncio/detalhe/47437 No link estão disponíveis todas as condições do negócio e a disputa de lances. O presente site possui caráter meramente informativo, LANCES OFERTADOS AQUI NÃO SÃO VÁLIDOS. ATENÇÃO - LEIA ATENTAMENTE AS INFORMAÇÕES ABAIXO: 1) O COMPREI NÃO É UM SITE DE LEILÕES; TRATA-SE DE UM SISTEMA DE CAPTAÇÃO DE PROPOSTAS ADMINISTRADO PELA PROCURADORIA DA FAZENDA NACIONAL. PORTANTO, NÃO HÁ PRORROGAÇÃO DE TEMPO PARA PROPOSTAS FEITAS NO ÚLTIMO MINUTO. O VENCEDOR SERÁ AQUELE QUE APRESENTAR A MAIOR PROPOSTA ATÉ ÀS 08:00:00 DA DATA DE ENCERRAMENTO. 2) CASO QUEIRA DE FATO ARREMATAR , OFEREÇA O MAIOR VALOR QUE ESTÁ DISPOSTO A PAGAR COM PELO MENOS 15 SEGUNDOS DE ANTECEDÊNCIA DO PRAZO FINAL PARA CAPTAÇÃO DE PROPOSTAS, É COMUM FICAREM DISPUTANDO LANCES NO ÚLTIMO MINUTO E O RELÓGIO ENCERRAR SEM CONSEGUIREM COBRIR A ÚLTIMA PROPOSTA. NÃO EXISTE A POSSIBILIDADE DE OFERTAR UM LANCE MAIOR ATRAVÉS DE UMA PROPOSTA SUPERIOR JUNTADA NO PROCESSO APÓS O ENCERRAMENTO. 3) A PARTIR DA DATA DE ABERTURA DA VENDA, É POSSÍVEL OFERTAR LANCES PELO VALOR DE AVALIAÇÃO OU SUPERIOR NA MODALIDADE COMPRA IMEDIATA”. A MAIOR PROPOSTA FEITA ATÉ ÀS 08:00:00 DO DIA SEGUINTE SERÁ A VENCEDORA. 4) CASO NÃO SEJAM RECEBIDAS PROPOSTAS PELO VALOR DE AVALIAÇÃO OU SUPERIOR ATÉ ÀS 08:00H, ABRE-SE O PRAZO PARA RECEBIMENTO DE PROPOSTAS A PARTIR DO VALOR MÍNIMO. A MAIOR PROPOSTA APRESENTADA SERÁ A VENCEDORA NA DATA DE ENCERRAMENTO DA PRIMEIRA FASE DE PROPOSTAS. NO ENTANTO, A QUALQUER MOMENTO, É POSSÍVEL OPTAR PELA COMPRA IMEDIATA” BASTANDO OFERTAR O VALOR DE AVALIAÇÃO DO BEM. 5) NA MAIORIA DOS CASOS, É POSSÍVEL PARCELAR O PAGAMENTO (25% DE ENTRADA + 59 PARCELAS COM BASE NA TAXA SELIC + 1% AO MÊS SOBRE O VALOR DA PARCELA). CONSULTE-NOS PARA VERIFICAR SE ESSA OPÇÃO SE APLICA AO PRESENTE CASO. 6) AS DATAS PODEM SOFRER ALTERAÇÕES SEM AVISO PRÉVIO, SEMPRE CONSIDERE COMO OFICIAL A DATA DISPONÍVEL NO COMPREI. 7) ESTUDE O BEM ANTES DE OFERTAR O LANCE, TENHA CERTEZA DA AQUISIÇÃO. 8) ANTES DE OFERTAR SEU LANCE, VERIFIQUE SE O VENDEDOR É IGOR BARROS DE MIRANDA CARVALHO, REGISTRADO NA JUCERJA SOB O NÚMERO 242, NO CANTO INFERIOR DIREITO. 9) NÃO AUXILIAMOS ARREMATANTES QUE REALIZARAM A COMPRA COM OUTROS INTERMEDIÁRIOS. DESCRIÇÃO DO BEM: Imóvel matriculado sob o nº: 42.798 no 1º RGI de Campinas/SP. CONDIÇÕES GERAIS DA VENDA VIA SISTEMA COMPREI: a) O bem será vendido no estado de conservação em que se encontram (ad corpus), sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes de ofertar lance, não podendo alegar posteriormente desconhecimento das condições, características e estado de conservação; b) Débitos: Ficam sub-rogados no preço os créditos tributários relativos a impostos, cujo fato gerador seja a propriedade, o domínio útil ou a posse de bens imóveis, tais como IPTU, bem assim os relativos a taxas pela prestação de serviços referentes a tais bens ou a contribuições de melhoria, nos termos do art. 130, parágrafo único do CTN, assim como eventuais outros débitos, observada a ordem de preferência, consoante previsão contida no art. 908, §1º do CPC. c) AS IMAGENS DISPONÍVEIS NO SITE SÃO MERAMENTE ILUSTRATIVAS, NÃO SERVINDO COMO PARÂMETRO PARA A VENDA; d) Os lances ofertados são irrevogáveis e irretratáveis; DÚVIDAS FREQUENTES: 1) É POSSÍVEL VISITAR O BEM? Não, o imóvel pertence ao executado e ele não é obrigado a mostrar o bem. Nada impede uma visita as redondezas. 2) QUAL A FORMA DE PAGAMENTO? Somente dinheiro, não são aceitos carta de crédito, financiamento bancário etc. 3) COMO FICA A QUESTÃO DE OUTRAS PENHORAS NA MATRÍCULA DO IMÓVEL? Após a arrematação o Magistrado determinará que o Oficial de Registro Imobiliário proceda, independentemente do pagamento de custas, taxas e emolumentos, à baixa e liberação de todo e qualquer ônus/gravame (hipotecas, encargos, penhoras etc), inclusive de outros Juízos, incidente sobre o bem descrito acima e cujo registro seja anterior a arrematação. É encargo do adquirente, contudo, as custas e emolumentos referentes ao registro da propriedade, e a comprovação do pagamento do Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis - ITBI. PARA MAIS INFORMAÇÕES COMO OFERTA DE LANCES, PARCELAMENTO, DOCUMENTAÇÃO ATUALIZADA, LOCALIZAÇÃO, DENTRE OUTRAS, ENTRE EM CONTATO CONOSCO ATRAVÉS DO SITE: WWW.GRUPOLANCE.COM.BR, WHATSAPP (11.3003.0577 OU 21 97957.7200) OU E-MAIL: [email protected] . Aviso Legal Todas as informações neste portal são meramente de caráter informativo não tendo valor judicial salvo os Editais Judiciais publicados juntamente com os lotes. (Quando aplicável.) A descrição do lote é uma cópia fiel das informações fornecidas pelos cartórios, comitente ou outro órgão responsável. Os bens serão vendidos no estado em que se encontram. Reservamo-nos o direito de corrigir possíveis erros de digitação. Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará sujeito as penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência

Casa em Campinas, Centro, Rua Quatorze de Dezembro, 366, Centro, Campinas, SP, SP. Área: nullm2

R$ 610.804,00 (-100% de desconto)

R$ 1.221.608,00

Lucro estimado: -R$ 848.888,58

Casa em Campinas, Centro

Rua Quatorze de Dezembro, 366, Centro, Campinas, SP

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Modalidade: Judicial

Data do 1° leilão: 10/10/2025 por R$ 610.804,00

Data do 2° leilão: 07/11/2025 por R$ 1.221.608,00

Casa em Campinas, Centro - Rua Quatorze de Dezembro, 366, Centro, Campinas, SP, Centro, Campinas, sp. casa em leilão judicial, modalidade Judicial. Valor atual: R$ 610.804,00 , avaliado em R$ 610.804,00. . Data do leilão: 10/10/2025 Data do segundo leilão: 07/11/2025 . Matrícula: 42.798. Formas de pagamento: À vista Parcelamento . Área totalmente averbada. Número do leilão: li2508964. ALIENAÇÃO POR INTERMÉDIO DE LEILOEIRO PÚBLICO (ARTS. 879 e 880 DO CPC) PROCURADORIA DA FAZENDA NACIONAL - SISTEMA COMPREI O INTERESSADO EM ARREMATAR O BEM DEVERÁ OFERTAR SEU LANCE NO LINK ABAIXO: https://comprei.pgfn.gov.br/anuncio/detalhe/47437 No link estão disponíveis todas as condições do negócio e a disputa de lances. O presente site possui caráter meramente informativo, LANCES OFERTADOS AQUI NÃO SÃO VÁLIDOS. ATENÇÃO - LEIA ATENTAMENTE AS INFORMAÇÕES ABAIXO: 1) O COMPREI NÃO É UM SITE DE LEILÕES; TRATA-SE DE UM SISTEMA DE CAPTAÇÃO DE PROPOSTAS ADMINISTRADO PELA PROCURADORIA DA FAZENDA NACIONAL. PORTANTO, NÃO HÁ PRORROGAÇÃO DE TEMPO PARA PROPOSTAS FEITAS NO ÚLTIMO MINUTO. O VENCEDOR SERÁ AQUELE QUE APRESENTAR A MAIOR PROPOSTA ATÉ ÀS 08:00:00 DA DATA DE ENCERRAMENTO. 2) CASO QUEIRA DE FATO ARREMATAR , OFEREÇA O MAIOR VALOR QUE ESTÁ DISPOSTO A PAGAR COM PELO MENOS 15 SEGUNDOS DE ANTECEDÊNCIA DO PRAZO FINAL PARA CAPTAÇÃO DE PROPOSTAS, É COMUM FICAREM DISPUTANDO LANCES NO ÚLTIMO MINUTO E O RELÓGIO ENCERRAR SEM CONSEGUIREM COBRIR A ÚLTIMA PROPOSTA. NÃO EXISTE A POSSIBILIDADE DE OFERTAR UM LANCE MAIOR ATRAVÉS DE UMA PROPOSTA SUPERIOR JUNTADA NO PROCESSO APÓS O ENCERRAMENTO. 3) A PARTIR DA DATA DE ABERTURA DA VENDA, É POSSÍVEL OFERTAR LANCES PELO VALOR DE AVALIAÇÃO OU SUPERIOR NA MODALIDADE COMPRA IMEDIATA”. A MAIOR PROPOSTA FEITA ATÉ ÀS 08:00:00 DO DIA SEGUINTE SERÁ A VENCEDORA. 4) CASO NÃO SEJAM RECEBIDAS PROPOSTAS PELO VALOR DE AVALIAÇÃO OU SUPERIOR ATÉ ÀS 08:00H, ABRE-SE O PRAZO PARA RECEBIMENTO DE PROPOSTAS A PARTIR DO VALOR MÍNIMO. A MAIOR PROPOSTA APRESENTADA SERÁ A VENCEDORA NA DATA DE ENCERRAMENTO DA PRIMEIRA FASE DE PROPOSTAS. NO ENTANTO, A QUALQUER MOMENTO, É POSSÍVEL OPTAR PELA COMPRA IMEDIATA” BASTANDO OFERTAR O VALOR DE AVALIAÇÃO DO BEM. 5) NA MAIORIA DOS CASOS, É POSSÍVEL PARCELAR O PAGAMENTO (25% DE ENTRADA + 59 PARCELAS COM BASE NA TAXA SELIC + 1% AO MÊS SOBRE O VALOR DA PARCELA). CONSULTE-NOS PARA VERIFICAR SE ESSA OPÇÃO SE APLICA AO PRESENTE CASO. 6) AS DATAS PODEM SOFRER ALTERAÇÕES SEM AVISO PRÉVIO, SEMPRE CONSIDERE COMO OFICIAL A DATA DISPONÍVEL NO COMPREI. 7) ESTUDE O BEM ANTES DE OFERTAR O LANCE, TENHA CERTEZA DA AQUISIÇÃO. 8) ANTES DE OFERTAR SEU LANCE, VERIFIQUE SE O VENDEDOR É IGOR BARROS DE MIRANDA CARVALHO, REGISTRADO NA JUCERJA SOB O NÚMERO 242, NO CANTO INFERIOR DIREITO. 9) NÃO AUXILIAMOS ARREMATANTES QUE REALIZARAM A COMPRA COM OUTROS INTERMEDIÁRIOS. DESCRIÇÃO DO BEM: Imóvel matriculado sob o nº: 42.798 no 1º RGI de Campinas/SP. CONDIÇÕES GERAIS DA VENDA VIA SISTEMA COMPREI: a) O bem será vendido no estado de conservação em que se encontram (ad corpus), sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes de ofertar lance, não podendo alegar posteriormente desconhecimento das condições, características e estado de conservação; b) Débitos: Ficam sub-rogados no preço os créditos tributários relativos a impostos, cujo fato gerador seja a propriedade, o domínio útil ou a posse de bens imóveis, tais como IPTU, bem assim os relativos a taxas pela prestação de serviços referentes a tais bens ou a contribuições de melhoria, nos termos do art. 130, parágrafo único do CTN, assim como eventuais outros débitos, observada a ordem de preferência, consoante previsão contida no art. 908, §1º do CPC. c) AS IMAGENS DISPONÍVEIS NO SITE SÃO MERAMENTE ILUSTRATIVAS, NÃO SERVINDO COMO PARÂMETRO PARA A VENDA; d) Os lances ofertados são irrevogáveis e irretratáveis; DÚVIDAS FREQUENTES: 1) É POSSÍVEL VISITAR O BEM? Não, o imóvel pertence ao executado e ele não é obrigado a mostrar o bem. Nada impede uma visita as redondezas. 2) QUAL A FORMA DE PAGAMENTO? Somente dinheiro, não são aceitos carta de crédito, financiamento bancário etc. 3) COMO FICA A QUESTÃO DE OUTRAS PENHORAS NA MATRÍCULA DO IMÓVEL? Após a arrematação o Magistrado determinará que o Oficial de Registro Imobiliário proceda, independentemente de pagamento de custas, taxas e emolumentos, à baixa e liberação de todo e qualquer ônus/gravame (hipotecas, encargos, penhoras etc), inclusive de outros Juízos, incidente sobre o bem descrito acima e cujo registro seja anterior a arrematação. É encargo do adquirente, contudo, as custas e emolumentos referentes ao registro da propriedade, e a comprovação do pagamento do Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis - ITBI. PARA MAIS INFORMAÇÕES COMO OFERTA DE LANCES, PARCELAMENTO, DOCUMENTAÇÃO ATUALIZADA, LOCALIZAÇÃO, DENTRE OUTRAS, ENTRE EM CONTATO CONOSCO ATRAVÉS DO SITE: WWW.GRUPOLANCE.COM.BR, WHATSAPP (11.3003.0577 OU 21 97957.7200) OU E-MAIL: [email protected] . Aviso Legal Todas as informações neste portal são meramente de caráter informativo não tendo valor judicial salvo os Editais Judiciais publicados juntamente com os lotes. (Quando aplicável.) A descrição do lote é uma cópia fiel das informações fornecidas pelos cartórios, comitente ou outro órgão responsável. Os bens serão vendidos no estado em que se encontram. Reservamo-nos o direito de corrigir possíveis erros de digitação. Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará sujeito as penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência Casa em Leilão em Campinas / SP - 2508964 Rua Quatorze de Dezembro, 366, Centro, Campinas, SP Valor do Imóvel R$ 610.804,00 50% Mais sobre o imóvel À vista 1° Praça: 10/10/2025 às 08:00 R$ 1.221.608,00 2ª Praça 07/11/2025 às 08:00 R$ 610.804,00 Tenho interesse Relatório de Análise Jurídica Quero participar do leilão Valor do Imóvel R$ 610.804,00 50% Mais sobre o imóvel À vista 1ª Praça: 10/10/2025 às 08:00 R$ 1.221.608,00 2ª Praça 07/11/2025 às 08:00 R$ 610.804,00 Tenho interesse Relatório de Análise Jurídica Quero participar do leilão link copiado

R$ 610.804,00

Lucro estimado: -R$ 134.312,39

Casa em Campinas, Centro

Rua Quatorze de Dezembro, 366, Centro, Campinas, SP

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Modalidade: Judicial

Data do 1° leilão: 10/10/2025 por R$ 1.221.608,00

Data do 2° leilão: 07/11/2025 por R$ 610.804,00

Apartamento em Guarujá, Centro - Rua Mario Ribeiro, 394, Centro, Guarujá, sp. apartamento em leilão judicial, modalidade Judicial. Valor atual: R$ 370.288,74 , avaliado em R$ 741.615,74. Área total: 249.74m², área privativa: 181.55m², área do terreno: 31.88m². Data do leilão: 10/10/2025 Data do segundo leilão: 04/11/2025 . Matrícula: 36.181. Formas de pagamento: À vista Parcelamento . Área totalmente averbada. Número do leilão: li2467384. BEM IMÓVEL Apartamento nº 161 , localizado no 16º andar ou 17º pavimento do Edifício CHAMBERY, situado à rua Mario Ribeiro nº 394, nesta cidade, município, distrito e comarca de Guarujá, confronta pela frente de quem de dentro olha, com a rua Mario Ribeiro, à esquerda, com recuo lateral esquerdo do Edifício, que por sua vez confronta com o Edifício Aquarela, à direita com o recuo lateral direito do edifício, que por sua vez confronta com a rua José Maria Gonzales, aos fundos, confronta com o recuo dos fundos do Edifício, que por sua vez confronta com as casas nºs 43 e 45; possui a área real privativa de 181,55m²., a área real comum de 68,19m²., a área real total de 249,74m²., correspondendo-lhe a fração ideal de 5,268673%. Matrícula do Imóvel nº 36.181 (CNM: 120469.2.0036181-81), do Oficial de Registro de Imóveis de Guarujá/SP. Cadastrado junto à Prefeitura Municipal de Guarujá/SP sobre o contribuinte nº 0-0028-002-016. BEM IMÓVEL VAGA INDETERMINADA NA UNIDADE AUTÔNOMA GARAGEM, localizada no sub-solo e pavimento térreo do Edifício CHAMBERY, situado à rua Mario Ribeiro nº 394, nesta cidade, município, distrito e comarca de Guarujá, tendo a área real total de 23,21m²., e a fração ideal de 0,4610%, estando incluídas na área total as áreas de ocupação, acesso e de circulação; a unidade autônoma garage, com capacidade para 34 vagas, localizadas em lugares individuais e indeterminados, com uso de garagista, encerra uma área real total de 789,14m²., com uma fração ideal de 15,674%; confronta no seu todo pela frente de quem de dentro olha, com a rua Mario Ribeiro, à esquerda com o Edifício Aquarela, à direita com a rua José Maria Gonzales e nos fundos com as casas nºs 43 e 45. Matrícula do Imóvel nº 36.182 (CNM: 120469.2.0036182-78), do Oficial de Registro de Imóveis de Guarujá/SP. Não há número de contribuinte autônomo. BEM IMÓVEL VAGA INDETERMINADA NA UNIDADE AUTÔNOMA GARAGEM, localizada no sub-solo e pavimento térreo do Edifício CHAMBERY, situado à rua Mario Ribeiro nº 394, nesta cidade, município, distrito e comarca de Guarujá, tendo a área real total de 23,21m²., e a fração ideal de 0,4610%, estando incluídas na área total as áreas de ocupação, acesso e de circulação; a unidade autônoma garage, com capacidade para 34 vagas localizadas em lugares individuais e indeterminados, com uso de garagista, encerra uma área real total de 789,14m²., com uma fração ideal de 15,674%; confronta no seu todo pela frente de quem de dentro olha, com a rua Mario Ribeiro, à esquerda com o Edifício Aquarela, à direita com a rua José Maria Gonzales e nos fundos com as casas nºs 43 e 45. Matrícula do Imóvel nº 36.183 (CNM: 120469.2.0036183-75), do Oficial de Registro de Imóveis de Guarujá/SP. Não há número de contribuinte autônomo. Endereço: Av. Mario Ribeiro, nº 394, apto nº 161 e duas vagas de garagens localizadas no sub-solo e pavimento térreo, Centro. Guarujá/SP CEP 11410-190. AVALIAÇÃO: R$ 741.615,74 (setecentos e quarenta e um mil e seiscentos e quinze reais e setenta e quatro centavos) válido para o mês de agosto de 2025 com base no índice disponibilizado no momento da elaboração deste edital. O valor será atualizado na data do leilão conforme Tabela DEPRE Tabela Prática para cálculo de atualização monetária dos débitos judiciais do TJ/SP. OBSERVAÇÕES, ÔNUS E GRAVAMES: 1. Conforme laudo de avaliação juntado às fls. 205/237 do apartamento nº 161 e respectivas vagas de garagem no Condomínio Edifício Chamberry de matrículas nº 36.181, 36.182 e 36.183: O apartamento n° 161, localizado no 16° andar, ou 17° pavimento, do Edifício Chamberry, segundo o título dominial (matrícula 36.181/1°CRI) tem área privativa de 181,55m², área comum de 68,19m², correspondendo-lhe no condomínio a fração ideal de 5,268673%. Ao apartamento estão atreladas duas vagas de garagem, que possuem matrículas individualizadas e compões a presente avaliação. Trata-se de uma unidade condominial composta por sala, cozinha, área de serviço, quatro dormitórios, sendo uma suíte e banheiro. Os acabamentos mais usuais do conjunto construtivo são: piso em granito nos ambientes, azulejos até o teto no banheiro, alvenarias com pintura látex sobre massa fina nos ambientes, esquadrias de alumínio em todas as dependências, entre outros aspectos dessa caracterização. Foi atribuída a idade do edifício para fins de avaliação em 35 (trinta e cinco anos) anos, em função dos padrões construtivos, materiais de acabamento e dados de registro disponíveis. O condomínio como um todo vem recebendo manutenção adequada. ... 4.1.2- Queira o Sr. Perito descrever o estado de conservação do referido bem. Resposta: O apartamento em questão encontra-se me estado regular de conservação, conforme se observa no conjunto fotográfico comentado no corpo Laudo. ... 4.1.4- Queira o Sr. Perito descrever as áreas comuns do edifício onde se encontra o imóvel penhorado. Resposta: O edifício não conta com infraestrutura de lazer no térreo. As áreas comuns ali são destinadas à circulação de pessoas e algumas vagas de garagem., foi atribuído pelo Sr. Perito o valor de R$538.037,86 para o mês de março de 2020; 2. Conforme Certidão de Valor Venal emitida em 17/07/2025 através do site da municipalidade de Guarujá/SP, o imóvel tem Inscrição Municipal nº 0-0028-002-016, localizado na RUA MARIO RIBEIRO, nº 00394, 00 0161- PITANGUEIRAS, Guarujá/SP, contendo área do terreno de 31,88m² e área edificada de 249,74m², em nome de LION TAMMAM. CPF n° 066.051.418-49; 3. Conforme consulta no site da Prefeitura de Guarujá/SP em 17/07/2025 consta que para o imóvel de inscrição imobiliária n° 0-0028-002-016 (apartamento) constam débitos de IPTU Imposto Predial e Territorial Urbano entre os anos de 1996 à 2024, em dívida ativa e com processos já ajuizados no valor somado de R$ 1.605.305,79 (um milhão e seiscentos e cinco mil, trezentos e cinco reais e setenta e nove centavos). Para o ano de 2025 consta débitos de IPTU - Imposto Predial e Territorial Urbano para o imóvel de inscrição imobiliária n° 0-0028-002-016 consta a cota única vencida em 08/01/2025 no valor de R$ 16.507,43 (dezesseis mil e quinhentos e sete reais e quarenta e três centavos); 4. Conforme R.05/36.181 da Matrícula do Imóvel nº 36.181 (CNM: 120469.2.0036181-81) (apartamento) do Oficial de Registro de Imóveis de Guarujá/SP, consta que o imóvel foi adquirido por venda e compra por LION TAMMAM, casado sob o regime de comunhão de bens, antes da Lei 6.515/77 com MARIA ERNA WEBER TAMMAM, inscritos sob o CPF nº 066.051.418-49; 5. Conforme R.06/36.181 da Matrícula do Imóvel nº 36.181 (CNM: 120469.2.0036181-81) (apartamento) do Oficial de Registro de Imóveis de Guarujá/SP, consta que LION TAMMAM e sua mulher MARINA ERNA WEBER TAMMAM, deram o imóvel objeto da presente matrícula em primeira (1ª) e especial HIPOTECA à FIAT FINANCEIRA S/A CRÉDITO, FINANCIAMENTO E INVESTIMENTOS, inscrita sob o CNPJ nº 61.190.658/0001-06; 6. Conforme R.07/36.181 da Matrícula do Imóvel nº 36.181 (CNM: 120469.2.0036181-81) (apartamento) do Oficial de Registro de Imóveis de Guarujá/SP, consta que LION TAMMAM e sua mulher MARINA ERNA WEBER TAMMAM, deram o imóvel objeto da presente matrícula em segunda (2ª) e especial HIPOTECA à FIAT AUTOMÓVEIS S/A, inscrita sob o CNPJ nº 16.701.716/0001-56; 7. Conforme AV.08/36.181 da Matrícula do Imóvel nº 36.181 (CNM: 120469.2.0036181-81) (apartamento) do Oficial de Registro de Imóveis de Guarujá/SP, consta a retificação do R.05 retro, para ficar constado que o nome correto da mulher de LION TAMMAM, é MARINA ERNA WEBER TAMMAM, e não como por engano constou do citado registro; 8. Conforme Av.09/36.181 da Matrícula do Imóvel nº 36.181 (CNM: 120469.2.0036181-81) (apartamento) do Oficial de Registro de Imóveis de Guarujá/SP, consta que as partes D.M.P - VEÍCULO E PEÇAS LIMITADA; FIAT FINANCEIRA S/A CRÉDITO, FINANCIAMENTO E INVESTIMENTOS; FIAT AUTOMOVEIS S/A, e LION TAMMAM e sua mulher MARINA ERNA WEBER TAMMAM, de comum acordo resolveram retificar a escritura de 29/10/1987, do livro nº 4547, fls. 243, regis

Apartamento em Guarujá, Centro, Rua Mario Ribeiro, 394, SP. Área: 181.55m2

R$ 741.615,74 (50.07% de desconto)

R$ 370.288,74

Lucro estimado: R$ 215.287,18

Apartamento em Guarujá, Centro

Rua Mario Ribeiro, 394

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Modalidade: Judicial

Data do 1° leilão: 10/10/2025 por R$ 740.577,48

Data do 2° leilão: 04/11/2025 por R$ 370.288,74

Apartamento em Guarujá, Centro - Av. Mario Ribeiro, nº 394, apto nº 161 e duas vagas de garagens localizadas no sub-solo e pavimento térreo, Centro. Guarujá/SP CEP 11410-190., Centro, Guarujá, sp. apartamento em leilão judicial, modalidade Judicial. Valor atual: R$ 372.066,12 , avaliado em R$ 741.615,74. Área total: 249.74m², área privativa: 181.55m², área do terreno: 31.88m². Data do leilão: 10/10/2025 Data do segundo leilão: 04/11/2025 . Matrícula: 36.181. Formas de pagamento: À vista Parcelamento . Área totalmente averbada. Número do leilão: li2511884. Processo: 0009027-27.2017.8.26.0223 LOTE ÚNICO: BEM IMÓVEL Apartamento nº 161 , localizado no 16º andar ou 17º pavimento do Edifício CHAMBERY, situado à rua Mario Ribeiro nº 394, nesta cidade, município, distrito e comarca de Guarujá, confronta pela frente de quem de dentro olha, com a rua Mario Ribeiro, à esquerda, com recuo lateral esquerdo do Edifício, que por sua vez confronta com o Edifício Aquarela, à direita com o recuo lateral direito do edifício, que por sua vez confronta com a rua José Maria Gonzales, aos fundos, confronta com o recuo dos fundos do Edifício, que por sua vez confronta com as casas nºs 43 e 45; possui a área real privativa de 181,55m²., a área real comum de 68,19m²., a área real total de 249,74m²., correspondendo-lhe a fração ideal de 5,268673%. Matrícula do Imóvel nº 36.181 (CNM: 120469.2.0036181-81), do Oficial de Registro de Imóveis de Guarujá/SP. Cadastrado junto à Prefeitura Municipal de Guarujá/SP sobre o contribuinte nº 0-0028-002-016. BEM IMÓVEL VAGA INDETERMINADA NA UNIDADE AUTÔNOMA GARAGEM, localizada no sub-solo e pavimento térreo do Edifício CHAMBERY, situado à rua Mario Ribeiro nº 394, nesta cidade, município, distrito e comarca de Guarujá, tendo a área real total de 23,21m²., e a fração ideal de 0,4610%, estando incluídas na área total as áreas de ocupação, acesso e de circulação; a unidade autônoma garage, com capacidade para 34 vagas, localizadas em lugares individuais e indeterminados, com uso de garagista, encerra uma área real total de 789,14m²., com uma fração ideal de 15,674%; confronta no seu todo pela frente de quem de dentro olha, com a rua Mario Ribeiro, à esquerda com o Edifício Aquarela, à direita com a rua José Maria Gonzales e nos fundos com as casas nºs 43 e 45. Matrícula do Imóvel nº 36.182 (CNM: 120469.2.0036182-78), do Oficial de Registro de Imóveis de Guarujá/SP. Não há número de contribuinte autônomo. BEM IMÓVEL VAGA INDETERMINADA NA UNIDADE AUTÔNOMA GARAGEM, localizada no sub-solo e pavimento térreo do Edifício CHAMBERY, situado à rua Mario Ribeiro nº 394, nesta cidade, município, distrito e comarca de Guarujá, tendo a área real total de 23,21m²., e a fração ideal de 0,4610%, estando incluídas na área total as áreas de ocupação, acesso e de circulação; a unidade autônoma garage, com capacidade para 34 vagas localizadas em lugares individuais e indeterminados, com uso de garagista, encerra uma área real total de 789,14m²., com uma fração ideal de 15,674%; confronta no seu todo pela frente de quem de dentro olha, com a rua Mario Ribeiro, à esquerda com o Edifício Aquarela, à direita com a rua José Maria Gonzales e nos fundos com as casas nºs 43 e 45. Matrícula do Imóvel nº 36.183 (CNM: 120469.2.0036183-75), do Oficial de Registro de Imóveis de Guarujá/SP. Não há número de contribuinte autônomo. O apartamento em questão encontra-se me estado regular de conservação, conforme se observa no conjunto fotográfico comentado no corpo Laudo. O edifício não conta com infraestrutura de lazer no térreo. As áreas comuns ali são destinadas à circulação de pessoas e algumas vagas de garagem.

R$ 741.615,74 (49.83% de desconto)

R$ 372.066,12

Lucro estimado: R$ 213.474,43

Apartamento em Guarujá, Centro

Av. Mario Ribeiro, nº 394, apto nº 161 e duas vagas de garagens localizadas no sub-solo e pavimento térreo, Centro. Guarujá/SP CEP 11410-190.

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Modalidade: Judicial

Data do 1° leilão: 10/10/2025 por R$ 744.132,24

Data do 2° leilão: 04/11/2025 por R$ 372.066,12

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Apartamento em Porto Feliz, Jacu Ou Bom Retiro - Rua Hum, s/n, Jacu Ou Bom Retiro, Porto Feliz, sp. apartamento em leilão judicial, modalidade Judicial. Valor atual: R$ 152.057,00 , avaliado em R$ 284.894,40. Área total: 6273.49m², área privativa: 5087.62m². Data do leilão: 13/10/2025 Data do segundo leilão: 04/11/2025 . Matrícula: 37305. Formas de pagamento: À vista Parcelamento . Área totalmente averbada. Número do leilão: li2474492. DIREITOS DO CONTRATO DE COMPRA E VENDA - IMÓVEL: , Unidade Autônoma sob o nº 02, setor A”, do Condomínio Villa D’Acqua, situado à rua Dois, no lugar denominado Macaquinho, da Fazenda Bom Retiro, no bairro Jacu ou Bom Retiro, deste município e comarca, contendo uma edícula com 10,00m² de área construída, medindo 50,15m de frente, do lado direito de quem olha para o imóvel 109,62m, confrontando com a unidade 1, do lado esquerdo mede 98,43m, confrontando com a unidade 3, e nos fundos mede 48,90m, confrontando com a área de Antônio Tarcísio de Moraes, encerrando a área privativa de 5.087,62m², área comum de 1.186,09m², área total de 6.273,49m² e fração ideal de 2,957869%. Matrícula 37305 do Cartório de Registro de Imóveis de Porto Feliz/SP . Cadastrado junto a Prefeitura sob Inscrição Cadastral nº 01.3.221.0090.001.101. Avaliação (fls. 314/350): R$ 284.894,40 em março/2024. IPTU/2025 : R$ 670,60. Conforme o Laudo de Avalição : O terreno localizado a Avenida Dois s/no do Condomínio Villa D’Acqua, nesta cidade de Porto Feliz, Estado de São Paulo, distante 60 km. (ida e volta) do centro de Porto Feliz, acesso pela Rodovia residente Castelo Branco, sentido Interior a São Paulo. ÔNUS: Nada Consta na referida matrícula conforme. Não consta nos autos recurso ou causa pendente de julgamento. Os imóveis serão vendidos no estado de conservação em que se encontram, sem garantia, constituindo ônus dos interessados verificar suas condições, antes das datas designadas para a alienação judicial eletrônica

Apartamento em Porto Feliz, Jacu Ou Bom Retiro, Rua Hum, s/n, SP. Área: 5087.62m2

R$ 284.894,40 (46.63% de desconto)

R$ 152.057,00

Lucro estimado: R$ 72.483,44

Apartamento em Porto Feliz, Jacu Ou Bom Retiro

Rua Hum, s/n

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Modalidade: Judicial

Data do 1° leilão: 13/10/2025 por R$ 304.114,00

Data do 2° leilão: 04/11/2025 por R$ 152.057,00

Terreno em Ilhabela, Barra Velha - Rua Mato Grosso, Barra Velha, Barra Velha, Ilhabela, sp. terreno em leilão judicial, modalidade Judicial. Valor atual: R$ 503.122,95 , avaliado em R$ 1.006.245,89. Área total: 836m², área do terreno: 836m². Data do leilão: 13/10/2025 Data do segundo leilão: 03/11/2025 . Formas de pagamento: À vista Parcelamento . Área totalmente averbada. Número do leilão: li2484301. Um terreno com 836,00 m², localizado no Balneário Barra Velha - Barra Velha em Ilhabela/SP. Rua Mato Grosso, Balneário Barra Velha, Ilhabela/SP. Imóvel localizado no bairro Barra Velha em Ilhabela, a 2,3 km da praia de Barra Velha, a 6,6 km do centro da cidade e a 250 m da balsa de travessia de Ilhabela. Fácil acesso a pontos de comércio e serviços variados. Local provido de melhoramentos públicos. Formas de pagamento À vista Utilização de carta de crédito não é permitido .

Terreno em Ilhabela, Barra Velha, Rua Mato Grosso, Barra Velha, SP. Área: 836m2

R$ 1.006.245,89 (50% de desconto)

R$ 503.122,95

Lucro estimado: R$ 291.864,42

Terreno em Ilhabela, Barra Velha

Rua Mato Grosso, Barra Velha

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Modalidade: Judicial

Data do 1° leilão: 13/10/2025 por R$ 1.006.245,89

Data do 2° leilão: 03/11/2025 por R$ 503.122,95

Apartamento em São Paulo, Santo Amaro - RUA BORBA GATO, Nº 331, Santo Amaro, São Paulo, sp. apartamento em leilão judicial, modalidade Judicial. Valor atual: R$ 573.148,74 , avaliado em R$ 1.146.297,49. Área total: 219.038m², área privativa: 102.05m². Data do leilão: 14/10/2025 Data do segundo leilão: 04/11/2025 . Matrícula: 335.735. Formas de pagamento: À vista Parcelamento . Área totalmente averbada. Número do leilão: li2519208. APARTAMENTO Nº 233, LOCALIZADO NO 23º ANDAR DA TORRE "D" DESIGNADA "EDIFICIO GARDENIA", INTEGRANTE DO EMPREENDIMENTO DENOMINADO "CHÁCARA ALTO DA BOA VISTA", SITUADO NA RUA BORBA GATO, Nº 331, E RUAS OMAR CARDOSO, DARWIN, DR. JAVERT DE ANDRADE E CAETANO TOSCHI, E PRAÇAS MANOEL FELIZOLA DE ALBUQUERQUE E GUILHERME QUANDT DE OLIVEIRA, NO SITIO LAVAPÉS, 29° SUBDISTRITO - SANTO AMARO, com a área privativa de 102,050m² e a área comum de 116,988m², na qual acha-se incluída a área referente a 02 vagas indeterminadas na garagem coletiva coberta, localizada a nível do térreo do conjunto, para a guarda de 02 automóveis de passeio, sujeitos a utilização de manobrista, perfazendo a área total de 219,038m², correspondendo-lhe uma fração ideal de 1,04167% no terreno ocupado pela respectiva torre, e uma fração ideal da 0,0976% no terreno condominial, sendo a área total edificada de 145,227m² (AV.05). Referido edifício foi submetido ao regime de condomínio conforme o registro feito sob nº 1.544 da matrícula 280.904. CONSTA DO LAUDO DE AVALIAÇÃO (fls. 869/907): A Rua Borba Gato está situada no bairro de Santo Amaro, na zona sul de São Paulo, uma região de grande relevância histórica e desenvolvimento urbano. Combinando características residenciais e comerciais, a área se destaca por sua infraestrutura completa e fácil conectividade com outras partes da cidade. Sua localização estratégica permite acesso rápido a importantes vias, como a Avenida Santo Amaro, a Avenida Adolfo Pinheiro e a Marginal Pinheiros, facilitando deslocamentos para diversas regiões da capital. A proximidade com a estação Borba Gato (Linha 5-Lilás do Metrô) e com corredores de ônibus bem estruturados garante opções de transporte eficientes para os moradores e trabalhadores da região. A infraestrutura local é composta por uma ampla rede de comércios e serviços, incluindo supermercados, farmácias, padarias, restaurantes e centros empresariais. A presença de escolas, faculdades, hospitais e clínicas médicas reforça a conveniência da região para famílias e profissionais. Além disso, a área abriga diversos escritórios e espaços corporativos, tornando-se um polo dinâmico para negócios. No que se refere ao lazer e áreas verdes, a região conta com praças e espaços de convivência, além da proximidade com parques como o Severo Gomes, que oferecem opções para atividades ao ar livre. A presença de academias, centros culturais e espaços gastronômicos diversificados contribui para uma vida urbana equilibrada. MATRÍCULA: 335.735 do 11º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. ÔNUS: A PENHORA do bem encontra-se às fls. 818/819 dos autos, bem como na AV.07 da matrícula. Consta, na AV.01, AVERBAÇÃO do Termo de Ajustamento de Conduta firmando perante o Ministério Público, conforme termos e condições descritos na matrícula. Consta, na AV.06, PENHORA derivada dos autos n. 0014466-92.2020.8.26.0100, da 23ª Vara Cível do Foro Central Cível da Comarca da Capital/SP. Consta, na AV.08, PENHORA derivada dos autos n. 1066024-84.2023.8.26.0002, da 12ª Vara Cível do Foro Regional de Santo Amaro da Comarca da Capital/SP. Consta dos autos, fls. 909, PENHORA NO ROSTO DOS AUTOS derivada dos autos n. 1023709-04.2024.8.26.0003, 12ª Vara Cível do Foro Central Cível da Comarca da Capital/SP. Débitos condominiais: consta dos autos, fls. 837, a informação prestada pelo exequente sobre a existência de débitos condominiais no montante de R$ 23.846,88, atualizados até março de 2024, objeto de cobrança nos autos n. autos n. 1066024-84.2023.8.26.0002, da 12ª Vara Cível do Foro Regional de Santo Amaro da Comarca da Capital/SP. Compete ao arrematante a verificação sobre a existência de débitos posteriores ao período informado. CONTRIBUINTE Nº: 088.158.1606-2 (AV.03). Encerrado o leilão com o último lance vencedor na modalidade PARCELADO”, independentemente de disputa de lances ou lance único, o resultado será submetido ao juízo para análise de conveniência e viabilidade do lance parcelado ao respectivo processo

Apartamento em São Paulo, Santo Amaro, RUA BORBA GATO, Nº 331, SP. Área: 102.05m2

R$ 1.146.297,49 (50% de desconto)

R$ 573.148,74

Lucro estimado: R$ 332.136,81

Apartamento em São Paulo, Santo Amaro

RUA BORBA GATO, Nº 331

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Modalidade: Judicial

Data do 1° leilão: 14/10/2025 por R$ 1.146.297,49

Data do 2° leilão: 04/11/2025 por R$ 573.148,74

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Apartamento em São Bernardo do Campo, Jurubatuba - AVENIDA DOUTOR JOSÉ ODORIZZI, N 2.109, Jurubatuba, São Bernardo do Campo, sp. apartamento em leilão judicial, modalidade Judicial. Valor atual: R$ 185.474,69 , avaliado em R$ 284.380,71. Área total: 3793.46m², área privativa: 51.62m², área do terreno: 52.68694m². Data do leilão: 16/10/2025 Data do segundo leilão: 05/11/2025 . Matrícula: 18638. Formas de pagamento: À vista Parcelamento . Área totalmente averbada. Número do leilão: li2496633. DO BEM: O APARTAMENTO Nº 13, DO BLOCO 01, LOCALIZADO NA AVENIDA DOUTOR JOSÉ ODORIZZI, Nº 2.109, SÃO BERNARDO DO CAMPO - SP, CEP 09861-001. Assim descrito em sua matrícula: UNIDADE AUTONOMA, consistente do apartamento nº 13 andar térreo ou 1º pavimento do EDIFÍCIO AMAZONAS”, sito à Avenida 1.042, nº 2.109, no CONDOMINIO RIOS”, contendo a área útil de 51.62 metros quadrados, área comum de 3,4911 metros quadrados, área total construída de 55,1111 metros quadrados, e que corresponde a fração ideal de 1,3888% no terreno, equivalente à 52,68694 metros quadrados; confrontando pela frente com o hall de circulação e área ajardinada do edifício; do lado direito dos fundos com a área comunitária do condomínio e no lado esquerdo com o apartamento nº 14, do 1º pavimento; com direito ainda, à uma vaga indeterminada e não demarcada, no estacionamento coletivo, com auxílio de manobrista. O EDIFICIO AMAZONAS”, se assenta em um terreno designado como sendo parte do Antigo Lote Rural nº 49, da linha Jurubatuba, do Ex-núcleo Colonial de São Bernardo, localizado no Bairro Jurubatuba, também conhecido por Linha Jurubatuba, que assim se descreve, caracteriza e confronta: - Inicia-se num ponto localizado à 49,68 metros do eixo da Rua 1.032, do loteamento do Parque dos Pássaros, distância essa medida ao longo do alinhamento da lateral direita da Avenida 1.042, sentido Bairro-Centro; desse ponto deflete à direita e segue com azimute de 192º 57’ 51’’, na distância de 17,83 metros confrontando à direita com José Fortes Reina e s/mr.; daí deflete á direita e segue com azimute de 282º 57’ 51’’, na distância de 25,56 metros, confrontando à direita com José Fortes Reina e s/mr, daí deflete à esquerda e segue com azimute de 192º 57’ 51’’, na distância de 62,933 metros, confrontando à direita com José Fortes Reina e s/mr; daí reflete a esquerda formando ângulo de 89º 39’ 58’’ e segue na distância de 56,40 metros, confrontando à direita com o Espólio de Antônio Fulco e Antônio Calderelli; daí deflete à esquerda e segue com azimute de 12º 57’ 51’’ na distância de 63,59 metros confrontando à direita com José Fortes Reina e s/mr; daí deflete à esquerda e segue com azimute de 282º 57’ 51’’, na distância de 19,82 metros, confrontando à direita com José Fortes Reina e s/mr; daí deflete à direita e segue com azimute de 12º 57’ 51’’ na distância de 17,98 metros, confrontando à direita com José Fortes Reina e s/mr. Daí deflete à esquerda e segue pelo alinhamento da Avenida 1.042, na distância de 11,02 metros, até encontrar o ponto onde teve início a presente descrição, confrontando à direita com a referida Avenida, e, encerrando a área de 3.793,46 metros quadrados. DESCRIÇÃO DO IMÓVEL: O apartamento constitui em uma unidade autônoma de uso residencial, concebido em alvenaria e estrutura de concreto. Contendo 2 dormitórios, sala cozinha, banheiro social, e uma vaga de garagem no pátio e descoberta. O condomínio compõe-se de 06 blocos, com 03 pavimentos cada um (04 aptos por andar), possuindo salão de festas e portaria.

Apartamento em São Bernardo do Campo, Jurubatuba, AVENIDA DOUTOR JOSÉ ODORIZZI, N 2.109, SP. Área: 51.62m2

R$ 284.380,71 (34.78% de desconto)

R$ 185.474,69

Lucro estimado: R$ 37.989,97

Apartamento em São Bernardo do Campo, Jurubatuba

AVENIDA DOUTOR JOSÉ ODORIZZI, N 2.109

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Modalidade: Judicial

Data do 1° leilão: 16/10/2025 por R$ 285.345,68

Data do 2° leilão: 05/11/2025 por R$ 185.474,69

Casa em São Caetano do Sul, Vila Gonzaga - Travessa Santa Rita, 36, Vila Gonzaga, São Caetano do Sul, SP, Vila Gonzaga, São Caetano do Sul, sp. casa em leilão judicial, modalidade Judicial. Valor atual: R$ 617.648,52 , avaliado em R$ 617.648,52. Área total: 170m². Data do leilão: 16/10/2025 Data do segundo leilão: 05/11/2025 . Matrícula: 31.080. Formas de pagamento: À vista Parcelamento . Área totalmente averbada. Número do leilão: li2458922. Código do Leilão: C250813 INFORMAÇÕES DO ATIVO: Tipo: Casa Endereço: Travessa Santa Rita, nº 36, fundos do nº 98 da Rua Prates - Vila Gonzaga, São Caetano do Sul/SP Área Total: 170,00m² Dimensões do Terreno: 10,00m (frente e fundos) x 17,00m (laterais) Matrícula: 31.080 - 2º Oficial de Registro de Imóveis de São Caetano do Sul/SP Inscrição Cadastral: 07.038.057 Confrontações: Lado direito: nº 28 da Travessa Santa Rita, nº 140, 132 e 134 da Rua Visconde de Inhaúma Lado esquerdo: nº 54 da Travessa Santa Rita Fundos: nº 108 da Rua Prates RELATÓRIO DE BAIRRO: VILA GONZAGA, SÃO CAETANO DO SUL - SP Comércio, Lazer e Comodidade Bairro tradicionalmente residencial, com boa infraestrutura urbana. Conta com mercados, padarias, farmácias, escolas, restaurantes e serviços essenciais a poucos minutos. Proximidade com centros comerciais de São Caetano, como a Rua Visconde de Inhaúma e Av. Goiás, que concentram lojas, bancos e serviços. Opções de lazer e esporte próximas, como praças locais e fácil acesso ao Parque Espaço Verde Chico Mendes e ao Clube Atlético Aramaçan, em Santo André. Segurança São Caetano do Sul é considerada uma das cidades mais seguras da Região Metropolitana de São Paulo. Não há dados específicos de criminalidade apenas para a Vila Gonzaga. Recomenda-se consultar fontes oficiais, como a Secretaria de Segurança Pública de São Paulo, para informações atualizadas. Distância do Centro Localizado a aproximadamente 2 km do centro de São Caetano do Sul , com rápido acesso pela Rua Visconde de Inhaúma. Boa mobilidade urbana, com linhas de ônibus municipais e intermunicipais. Estação São Caetano da CPTM fica a cerca de 2,5 km , facilitando o deslocamento para São Paulo e outras cidades do ABC. Potencial Econômico e Valorização Imobiliária Região valorizada pela proximidade ao centro e pela boa infraestrutura. Preços médios de venda em São Caetano do Sul (Fonte: VivaReal e Imovelweb, 2025): Apartamentos de 2 quartos: cerca de R$ 580.000 Apartamentos de 3 quartos: cerca de R$ 750.000 Casas em bairros centrais: a partir de R$ 950.000 Potencial de valorização sustentado pelo padrão de qualidade urbana da cidade, considerada uma das melhores para se viver no Brasil. Dados Demográficos e Econômicos (IBGE - São Caetano do Sul) População total: aproximadamente 165 mil habitantes . Densidade demográfica: 10.571 hab/km² , uma das maiores do Estado. Alto Índice de Desenvolvimento Humano (IDH: 0,862 - um dos maiores do Brasil). Economia diversificada, com forte presença de comércio, serviços e pequenas indústrias. VALOR DE AVALIAÇÃO: R$ 617.648,52 (agosto/2025). O valor de avaliação será atualizado à época das praças, por meio do índice do E. TJ/SP. VENDA EM CARÁTER AD CORPUS” : O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ)

Casa em São Caetano do Sul, Vila Gonzaga, Travessa Santa Rita, 36, Vila Gonzaga, São Caetano do Sul, SP, SP. Área: 170m2

R$ 617.648,52

Lucro estimado: -R$ 135.817,49

Casa em São Caetano do Sul, Vila Gonzaga

Travessa Santa Rita, 36, Vila Gonzaga, São Caetano do Sul, SP

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Modalidade: Judicial

Data do 1° leilão: 16/10/2025 por R$ 617.648,52

Data do 2° leilão: 05/11/2025 por R$ 617.648,52

Casa em São Caetano do Sul, Vila Gonzaga - Rua Prates, 108, Vila Gonzaga, São Caetano do Sul, SP, Vila Gonzaga, São Caetano do Sul, sp. casa em leilão judicial, modalidade Judicial. Valor atual: R$ 649.620,54 , avaliado em R$ 649.620,54. Área total: 170m². Data do leilão: 16/10/2025 Data do segundo leilão: 05/11/2025 . Matrícula: 29.234. Formas de pagamento: À vista Parcelamento . Área totalmente averbada. Número do leilão: li2458921. Código do Leilão: C250813 INFORMAÇÕES DO ATIVO: Tipo: Casa Endereço: Rua Prates, nº 108 - Vila Gonzaga, São Caetano do Sul/SP Área Total: 170,00m² Dimensões do Terreno: 10,00m (frente e fundos) x 17,00m (laterais) Matrícula: 29.234 - 2º Oficial de Registro de Imóveis de São Caetano do Sul/SP Inscrição Cadastral: 07.038.030 Confrontações: Frente: Rua Prates Lado direito: nº 94 da Rua Prates Lado esquerdo: nº 122, 126, 130, 132 e 134 da Rua Visconde de Inhaúma Fundos: nº 36 da Travessa Santa Rita RELATÓRIO DE BAIRRO: VILA GONZAGA, SÃO CAETANO DO SUL - SP Comércio, Lazer e Comodidade Bairro tradicionalmente residencial, com boa infraestrutura urbana. Conta com mercados, padarias, farmácias, escolas, restaurantes e serviços essenciais a poucos minutos. Proximidade com centros comerciais de São Caetano, como a Rua Visconde de Inhaúma e Av. Goiás, que concentram lojas, bancos e serviços. Opções de lazer e esporte próximas, como praças locais e fácil acesso ao Parque Espaço Verde Chico Mendes e ao Clube Atlético Aramaçan, em Santo André. Segurança São Caetano do Sul é considerada uma das cidades mais seguras da Região Metropolitana de São Paulo. Não há dados específicos de criminalidade apenas para a Vila Gonzaga. Recomenda-se consultar fontes oficiais, como a Secretaria de Segurança Pública de São Paulo, para informações atualizadas. Distância do Centro Localizado a aproximadamente 2 km do centro de São Caetano do Sul , com rápido acesso pela Rua Visconde de Inhaúma. Boa mobilidade urbana, com linhas de ônibus municipais e intermunicipais. Estação São Caetano da CPTM fica a cerca de 2,5 km , facilitando o deslocamento para São Paulo e outras cidades do ABC. Potencial Econômico e Valorização Imobiliária Região valorizada pela proximidade ao centro e pela boa infraestrutura. Preços médios de venda em São Caetano do Sul (Fonte: VivaReal e Imovelweb, 2025): Apartamentos de 2 quartos: cerca de R$ 580.000 Apartamentos de 3 quartos: cerca de R$ 750.000 Casas em bairros centrais: a partir de R$ 950.000 Potencial de valorização sustentado pelo padrão de qualidade urbana da cidade, considerada uma das melhores para se viver no Brasil. Dados Demográficos e Econômicos (IBGE - São Caetano do Sul) População total: aproximadamente 165 mil habitantes . Densidade demográfica: 10.571 hab/km² , uma das maiores do Estado. Alto Índice de Desenvolvimento Humano (IDH: 0,862 - um dos maiores do Brasil). Economia diversificada, com forte presença de comércio, serviços e pequenas indústrias. VALOR DE AVALIAÇÃO: R$ 649.620,54 (agosto/2025). O valor de avaliação será atualizado à época das praças, por meio do índice do E. TJ/SP. VENDA EM CARÁTER AD CORPUS” : O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ) Casa em Leilão em São Caetano do Sul / SP - 2458921 Rua Prates, 108, Vila Gonzaga, São Caetano do Sul, SP Valor do Imóvel R$ 649.620,54 Mais sobre o imóvel À vista 1° Praça: 16/10/2025 às 11:00 R$ 649.620,54 2ª Praça 05/11/2025 às 11:00 R$ 649.620,54 Tenho interesse Relatório de Análise Jurídica Quero participar do leilão Valor do Imóvel R$ 649.620,54 Mais sobre o imóvel À vista 1ª Praça: 16/10/2025 às 11:00 R$ 649.620,54 2ª Praça 05/11/2025 às 11:00 R$ 649.620,54 Tenho interesse Relatório de Análise Jurídica Quero participar do leilão link copiado

Casa em São Caetano do Sul, Vila Gonzaga, Rua Prates, 108, Vila Gonzaga, São Caetano do Sul, SP, SP. Área: 170m2

R$ 649.620,54

Lucro estimado: -R$ 142.847,95

Casa em São Caetano do Sul, Vila Gonzaga

Rua Prates, 108, Vila Gonzaga, São Caetano do Sul, SP

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Modalidade: Judicial

Data do 1° leilão: 16/10/2025 por R$ 649.620,54

Data do 2° leilão: 05/11/2025 por R$ 649.620,54

Apartamento em São Bernardo do Campo, Assunção - AVENIDA DOUTOR JOSÉ ODORIZZI, N 2.109, Assunção, São Bernardo do Campo, sp. apartamento em leilão judicial, modalidade Judicial. Valor atual: R$ 184.847,46 , avaliado em R$ 284.380,71. Área total: 3793.46m², área privativa: 51.62m². Data do leilão: 16/10/2025 Data do segundo leilão: 05/11/2025 . Matrícula: 18.638. Formas de pagamento: À vista Parcelamento . Área totalmente averbada. Número do leilão: li2459755. DO BEM: O APARTAMENTO Nº 13, DO BLOCO 01, LOCALIZADO NA AVENIDA DOUTOR JOSÉ ODORIZZI, Nº 2.109, SÃO BERNARDO DO CAMPO - SP, CEP 09861-001. Assim descrito em sua matrícula: UNIDADE AUTONOMA, consistente do apartamento nº 13 andar térreo ou 1º pavimento do EDIFÍCIO AMAZONAS”, sito à Avenida 1.042, nº 2.109, no CONDOMINIO RIOS”, contendo a área útil de 51.62 metros quadrados, área comum de 3,4911 metros quadrados, área total construída de 55,1111 metros quadrados, e que corresponde a fração ideal de 1,3888% no terreno, equivalente à 52,68694 metros quadrados; confrontando pela frente com o hall de circulação e área ajardinada do edifício; do lado direito dos fundos com a área comunitária do condomínio e no lado esquerdo com o apartamento nº 14, do 1º pavimento; com direito ainda, à uma vaga indeterminada e não demarcada, no estacionamento coletivo, com auxílio de manobrista. O EDIFICIO AMAZONAS”, se assenta em um terreno designado como sendo parte do Antigo Lote Rural nº 49, da linha Jurubatuba, do Ex-núcleo Colonial de São Bernardo, localizado no Bairro Jurubatuba, também conhecido por Linha Jurubatuba, que assim se descreve, caracteriza e confronta: - Inicia-se num ponto localizado à 49,68 metros do eixo da Rua 1.032, do loteamento do Parque dos Pássaros, distância essa medida ao longo do alinhamento da lateral direita da Avenida 1.042, sentido Bairro-Centro; desse ponto deflete à direita e segue com azimute de 192º 57’ 51’’, na distância de 17,83 metros confrontando à direita com José Fortes Reina e s/mr.; daí deflete á direita e segue com azimute de 282º 57’ 51’’, na distância de 25,56 metros, confrontando à direita com José Fortes Reina e s/mr, daí deflete à esquerda e segue com azimute de 192º 57’ 51’’, na distância de 62,933 metros, confrontando à direita com José Fortes Reina e s/mr; daí reflete a esquerda formando ângulo de 89º 39’ 58’’ e segue na distância de 56,40 metros, confrontando à direita com o Espólio de Antônio Fulco e Antônio Calderelli; daí deflete à esquerda e segue com azimute de 12º 57’ 51’’ na distância de 63,59 metros confrontando à direita com José Fortes Reina e s/mr; daí deflete à esquerda e segue com azimute de 282º 57’ 51’’, na distância de 19,82 metros, confrontando à direita com José Fortes Reina e s/mr; daí deflete à direita e segue com azimute de 12º 57’ 51’’ na distância de 17,98 metros, confrontando à direita com José Fortes Reina e s/mr. Daí deflete à esquerda e segue pelo alinhamento da Avenida 1.042, na distância de 11,02 metros, até encontrar o ponto onde teve início a presente descrição, confrontando à direita com a referida Avenida, e, encerrando a área de 3.793,46 metros quadrados. DESCRIÇÃO DO IMÓVEL: O apartamento constitui em uma unidade autônoma de uso residencial, concebido em alvenaria e estrutura de concreto. Contendo 2 dormitórios, sala cozinha, banheiro social, e uma vaga de garagem no pátio e descoberta. O condomínio compõe-se de 06 blocos, com 03 pavimentos cada um (04 aptos por andar), possuindo salão de festas e portaria.

Apartamento em São Bernardo do Campo, Assunção, AVENIDA DOUTOR JOSÉ ODORIZZI, N 2.109, SP. Área: 51.62m2

R$ 284.380,71 (35% de desconto)

R$ 184.847,46

Lucro estimado: R$ 38.629,68

Apartamento em São Bernardo do Campo, Assunção

AVENIDA DOUTOR JOSÉ ODORIZZI, N 2.109

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Modalidade: Judicial

Data do 1° leilão: 16/10/2025 por R$ 284.380,70

Data do 2° leilão: 05/11/2025 por R$ 184.847,46

Comercial em Diadema, Centro - Rua Oriente Monti, 48/50/56, Centro, Diadema, sp. comercial em leilão judicial, modalidade Judicial. Valor atual: R$ 7.957.112,17 , avaliado em R$ 15.914.224,34. Área total: 1.58m², área privativa: 4.11m². Data do leilão: 16/10/2025 Data do segundo leilão: 05/11/2025 . Matrícula: nº 1.867 e nº 2.888 do 1º CRI de Diadema/SP. Formas de pagamento: À vista Parcelamento . Área totalmente averbada. Número do leilão: li2436606. Propriedade - (i) Um terreno constituído pelo lote nº 4-A da quadra nº 12 do Parque Sete de Setembro, no distrito, município e comarca de Diadema/SP, com a área de 1.580m², situado na Avenida Alda esquina com a Rua Oriente Monti, medindo 40,50m de frente para a Avenida Alda; 37m da frente aos fundos, de um lado, confinando com a Rua Oriente Monti; 42m de outro lado, confinando com terrenos de Marcolina Mendonça Moreira e 40m nos fundos, confrontando com terrenos de José Henrique Moreira. Sobre o terreno foi construído um prédio próprio para Hospital Maternidade e Pediatria, com a área construída de 4.108m². Parte do imóvel com 197,50m² foi expropriada pelo Município de Diadema/SP. (ii) Um lote de terreno nº 6 da quadra 12 do Parque Sete de Setembro, no distrito, município e comarca de Diadema/SP, medindo 22m de frente para a Avenida Alda; da frente aos fundos, de um lado, onde confronta com o lote 8, mede 44m; de outro lado, onde confronta com o lote 4-A, mede 42m e nos fundos mede 22m e confronta com o lote 4, encerrando uma área de 946m². No terreno foi construído prédio com dois pavimentos. Parte do imóvel com 105m² foi expropriada pelo Município de Diadema/SP. Ambas as matrículas compõem um único imóvel comercial antes utilizado como Hospital.

Comercial em Diadema, Centro, Rua Oriente Monti, 48/50/56, SP. Área: 4.11m2

R$ 15.914.224,34 (50% de desconto)

R$ 7.957.112,17

Lucro estimado: R$ 4.542.037,37

Comercial em Diadema, Centro

Rua Oriente Monti, 48/50/56

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Modalidade: Judicial

Data do 1° leilão: 16/10/2025 por R$ 15.914.224,34

Data do 2° leilão: 05/11/2025 por R$ 7.957.112,17

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Casa em Barretos, Centro - Avenida 23, 182, Centro, Barretos, sp. casa em leilão judicial, modalidade Judicial. Valor atual: R$ 277.993,00 , avaliado em R$ 555.985,00. Área total: 242m², área do terreno: 242m². Data do leilão: 16/10/2025 Data do segundo leilão: 05/11/2025 . Matrícula: 62411. Formas de pagamento: À vista Parcelamento . Área totalmente averbada. Número do leilão: li2501662. IMÓVEL : UM PRÉDIO RESIDENCIAL com 2 (dois) pavimentos, situado na Avenida 23 sob nº 182, esquina com a Rua 8, nesta cidade de Barretos, com o respectivo terreno foreiro, constituído de parta da data n º4 (quatro), do quarteirão nº 90 (noventa), de registro paroquial nº 191, medindo 11,00m (onze metros) de frente, por 22,00m (vinte e dois metros) de cada lado e da frente aos fundos, perfazendo uma área total de 242,00m² (duzentos e quarenta e dois metros quadrados), confrontando pela frente com a Avenida 23, por uma lado com a Rua 8, por outro lado com Sebastião Lisboa, e pelos fundos com Abadia Filismina Germano. Inscrição no cadastro municipal sob o contribuinte nº 2.22.057.0292.01, objeto da matrícula nº 62.411 do Cartório de Registro de Imóveis de Barretos/SP. TERMO DE PENHORA: Conforme decisão as fls. 637, foi deferida a penhora sobre a parte cabente ao co-executado Valdir Moreira Lopes, em relação ao imóvel descrito na matrícula nº 62.411 do Cartório de Registro de Imóveis de Barretos. QUOTA-PARTE DO COPROPRIETÁRIO E/OU CÔNJUGE : Tratando-se de bem indivisível, este será leiloado em sua integralidade, recaindo o equivalente à quota-parte do coproprietário e/ou do cônjuge alheio sobre o produto da alienação (art. 843-CPC). INVENTÁRIO E PARTILHA : Consta as fls. 827/838, a informação do processo de inventário de bens deixados pelo falecimento de Wilson Moreira Lopes, Helena Sizue Mikami Moreira e Idalina Garcia Alves, intimados na pessoa de seu inventariante Wilson Moreira Lopes Junior , inscrito no CPF sob nº 648.841.391-00 e Luzia Helena Mikami Moreira , inscrita no CPF sob nº 268.318.068-30, ainda não encerrado, nos autos do processo nº 0005327-68.2013.8.26.0066 perante a 2ª Vara Cível do Foro de Barretos.

Casa em Barretos, Centro, Avenida 23, 182, SP. Área: 242m2

R$ 555.985,00 (50% de desconto)

R$ 277.993,00

Lucro estimado: R$ 161.264,49

Casa em Barretos, Centro

Avenida 23, 182

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Modalidade: Judicial

Data do 1° leilão: 16/10/2025 por R$ 555.985,00

Data do 2° leilão: 05/11/2025 por R$ 277.993,00

Casa em Santa Cruz do Rio Pardo, Centro - Rua Catarina Etsuco Umezu, 1226, Centro, Centro, Santa Cruz do Rio Pardo, sp. casa em leilão judicial, modalidade Judicial. Valor atual: R$ 195.634,77 , avaliado em R$ 326.057,95. Área total: 185.47m², área do terreno: 185.47m². Data do leilão: 16/10/2025 Data do segundo leilão: 05/11/2025 . Matrícula: 27.435. Formas de pagamento: À vista Parcelamento . Área totalmente averbada. Número do leilão: li2469896. MATRÍCULA Nº 27.435 DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE SANTA CRUZ DO RIO PARDO/SP - IMÓVEL: Imóvel Urbano localizado na Rua Catarina Etsuco Umezu, n.º 1.226. Bairro: Centro, Santa Cruz do Rio Pardo - SP. Descrição e medidas: Um terreno, com a área de 185,47 m², com a seguinte descrição: com frente em 11,47 metros para a Rua Catarina Etsuco Umezu; do lado direito, de quem da rua olha para o imóvel, confronta-se com Pedro Luiz Raimundo, atual Valéria Cristina Barbosa Crosatti e seu marido Edy Braz Crosatti, em 15,95 metros; do lado esquerdo com João Cândido Raimundo e Conceição Raimundo Jacob, atual João Cândido Raimundo, em 16,00 metros; e, finalmente, nos fundos em 11,75 metros, Raimundo e confrontando com João Cândido Conceição Raimundo Jacob, atual João Cândido Raimundo. Benfeitorias: Uma casa residencial, feita de tijolos, coberta de telhas, sob n.º 1.226, da Rua Catarina Etsuco Umezu. Consta na Av.03 desta matrícula a penhora exequenda do imóvel desta matrícula, sendo nomeada depositária a executada. Contribuinte nº 15.902. Consta no site da Prefeitura de Santa Cruz do Rio Pardo/SP que não há débitos tributários (09/09/2025). Débito desta ação no valor de R$ 59.594,42 (agosto/2025)

Casa em Santa Cruz do Rio Pardo, Centro, Rua Catarina Etsuco Umezu, 1226, Centro, SP. Área: 185.47m2

R$ 326.057,95 (40% de desconto)

R$ 195.634,77

Lucro estimado: R$ 61.319,54

Casa em Santa Cruz do Rio Pardo, Centro

Rua Catarina Etsuco Umezu, 1226, Centro

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Modalidade: Judicial

Data do 1° leilão: 16/10/2025 por R$ 326.057,95

Data do 2° leilão: 05/11/2025 por R$ 195.634,77

Apartamento em São Paulo, República - Rua Dom José de Barros, 301- Apartamento 1001, República, São Paulo, sp. apartamento em leilão judicial, modalidade Judicial. Valor atual: R$ 169.023,53 , avaliado em R$ 338.047,07. Área total: 54.3m². Data do leilão: 17/10/2025 Data do segundo leilão: 13/11/2025 . Matrícula: 59.093. Formas de pagamento: À vista Parcelamento . Área totalmente averbada. Número do leilão: li2334022. APARTAMENTO Nº 1001, localizado no 10º andar, do EDIFÍCIO GOVERNADOR”, integrante do Condomínio Centro Dom José, situado à Rua Dom José de Barros, nº 301, no 7º Subdistrito - Consolação, possuindo a área de 54,30m², correspondendo-lhe a fração ideal de 0,00269961 do terreno e coisas comuns do condomínio.” Contribuinte Municipal n.º 006.010.0370-5.

Apartamento em São Paulo, República, Rua Dom José de Barros, 301- Apartamento 1001, SP. Área: 54.3m2

R$ 338.047,07 (50% de desconto)

R$ 169.023,53

Lucro estimado: R$ 97.701,49

Apartamento em São Paulo, República

Rua Dom José de Barros, 301- Apartamento 1001

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Modalidade: Judicial

Data do 1° leilão: 17/10/2025 por R$ 338.047,07

Data do 2° leilão: 13/11/2025 por R$ 169.023,53

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Apartamento em São Paulo, República - Rua Dom José de Barros, 301- Apartamento 1001, República, São Paulo, sp. apartamento em leilão judicial, modalidade Judicial. Valor atual: R$ 169.023,53 , avaliado em R$ 169.023,53. Área total: 54.3m². Data do leilão: 17/10/2025 Data do segundo leilão: 13/11/2025 . Matrícula: 59.093. Formas de pagamento: À vista Parcelamento . Área totalmente averbada. Número do leilão: li2525749. APARTAMENTO Nº 1001, localizado no 10º andar, do EDIFÍCIO GOVERNADOR”, integrante do Condomínio Centro Dom José, situado à Rua Dom José de Barros, nº 301, no 7º Subdistrito - Consolação, possuindo a área de 54,30m², correspondendo-lhe a fração ideal de 0,00269961 do terreno e coisas comuns do condomínio.” Contribuinte Municipal n.º 006.010.0370-5.

R$ 169.023,53

Lucro estimado: -R$ 37.517,35

Apartamento em São Paulo, República

Rua Dom José de Barros, 301- Apartamento 1001

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Modalidade: Judicial

Data do 1° leilão: 17/10/2025 por R$ 338.047,07

Data do 2° leilão: 13/11/2025 por R$ 169.023,53

Apartamento em Ribeirão Preto, Ipiranga - Rua Rio Paraguaçu, nº 1325, Bloco 2A, apartamento 221, Ipiranga, Ribeirão Preto/SP, Ipiranga, Ribeirão Preto, sp. apartamento em leilão judicial, modalidade Judicial. Valor atual: R$ 121.324,23 , avaliado em R$ 202.207,05. Área total: 66.68m², área privativa: 48m², área do terreno: 66.68281m². Data do leilão: 17/10/2025 Data do segundo leilão: 07/11/2025 . Matrícula: 125935. Formas de pagamento: À vista Parcelamento . Área totalmente averbada. Número do leilão: li2469331. Os direitos que a executada possui sobre um apartamento - DESCRIÇÃO DA MATRÍCULA: Uma área de terras, situada nesta cidade, com a seguinte descrição perimétrica: inicia no ponto 02, localizado na divisa da propriedade da CDHU e no alinhamento predial da Rua Rio Paraguaçu, distante 56,14 metros do ponto F1 original da área, ponto de concordância com o alinhamento da Rua Japurá; deste ponto segue confrontantdo com a Rua Rio Paraguaçu com azimute 128º59’39’’ distância de 42,04 metros, até o ponto 09, localizado na divisa da Área Verde B; deste ponto deflete à direita e segue com azimute 219º12’56’’ distância de 14,15 metros, até o ponto 10; deste ponto deflete à esquerda e segue com azimute 129º12’56’’ distância de 30,82 metros, até o ponto 11, localizado na divisa da propriedade de Jábali Aude Construções Ltda (Gleba B), confrontantdo do ponto 09 ao ponto 11, com Área Verde B, do ponto 11 deflete à direita e segue confrontantdo com a propriedade de Jábali Aude Construções Ltda (Gleba B), com azimute de 219º22’24’’ distância de 91,80 metros, até o ponto 12, localizado na divisa do imóvel de domínio público; deste ponto deflete à direita e segue com azimute de 309º12’56’’ distância de 20,06 metros até o ponto 13; deste ponto deflete à esquerda e segue com azimute de 219º12’56’’ distância de 20,28 metros, até o ponto 14, localizado na divisa da propriedade de Paraíba Comércio de Cereais Ltda., confrontantdo do ponto 12 ao ponto 14, com o imóvel de domínio público; deste ponto deflete à direita, confrontantdo com propriedade de Paraíba Comércio de Cereais Ltda., com azimute de 308º25’03’’ distância de 57,55 metros, até o ponto original da área F6A, localizado na divisa da propriedade da CDHU; deste ponto deflete à direita e segue com azimute 39º04’20’’ distância de 36,90 metros, até o ponto 04; deste ponto deflete à direita e segue com azimute 129º12’56’’ distância de 5,14 metros, até o ponto 03; deste ponto deflete à esquerda e segue com azimute 39º12’56’’ distância de 89,97 metros, até o ponto 02, onde teve início a presente descrição perimétrica, confrontantdo do ponto F6A ao ponto 02, com propriedade da CDHU, encerrando uma área de 8.535,40 metros quadrados, localizada no lado ímpar da numeração da Rua Rio Paraguaçu, na quadra delimitada pelas Ruas Rio Paraguaçu, Japurá, Tapajós e Carolina Maria de Jesus. Cadastrada na Prefeitura Municipal local sob nº 199.710. Consta na Av.06: INSTITUIÇÃO E ESPECIFICAÇÃO DE CONDOMÍNIO - Da área livre de uso comum : 3.184,04 metros quadrados; Das coisas de uso comum : 553,47 metros quadrados, composta por 01 guarita, com área construída de uso comum de 7,06 metros quadrados; 01 centro de medição - C132A, com área construída de uso comum de 10,97 metros quadrados cada uma, totalizando 43,88 metros quadrados; 01 centro de apoio ao condomínio - CAC1B, com área construída de uso comum de 88,80 metros quadrados; 01 reservatório torre - RE/RA, com área construída comum de 13,85 metros quadrados; 01 área de lazer condominial: com área de 399,88 metros quadrados; 01 área de lazer condominial: com área de 399,88 metros quadrados. Da área de estacionamento para autos : com área de 3.156,45 metros quadrados, composta por 128 vagas descobertas e indeterminadas e numeradas de 1 a 128; Das coisas de uso privativo: com 5.745,92 metros quadrados, compreendida por 08 blocos de apartamentos, sendo [...] BLOCO 2A, composto pelo pavimento térreo, com os apartamentos 201, 202, 203 e 204, primeiro pavimento, com os apartamentos 211, 212, 213 e 214, segundo pavimento, com os apartamentos 221, 222, 223 e 224, terceiro pavimento, com os apartamentos 231, 232, 233 e 234 [...], todos compostos por uma sala, dois dormitórios, uma cozinha, um banheiro e uma área de serviço; Dos Apartamentos: todos com tipologia VI22F V1 NA24A, composto por oito blocos, da seguinte forma: [...] BLOCO 2A: composto pelo térreo, com quatro apartamentos e mais três pavimentos, com quatro apartamentos em cada, totalizando 16 apartamentos por bloco assim especificados: [...] Segundo pavimento: Apartamento nº 221 , com área construída privativa de 44,8900 metros quadrados, área construída de uso comum de 6,11117 metros quadrados e área construída total de 51,00117 metros quadrados, correspondendo a uma fração ideal e nas coisas de uso comum de 0,78125% e uma área proporcional no terreno de 66,68281 metros quadrados, cabendo-lhe ainda o direito de uso de uma vaga de garagem indeterminada. [...] Confrontação dos Apartamentos - [...] Bloco 2A - Os apartamentos de final 1”: confrontam pela frente com a área construída de uso comum e com a área livre de uso comum do condomínio, do lado direito com os apartamentos final 2” do bloco, do lado esquerdo e aos fundos com a área livre de uso comum do condomínio. [...] Consta no laudo de avaliação de fls. 133/158, realizado pelo perito em 03/10/2018 que trata-se de um apartamento com área total privativa de 48,00 metros quadrados, com fração ideal da matrícula principal de nº 125.935, com direito ao uso de 01 (uma) vaga de garagem determinada no pavimento térreo. Sua idade aparente foi estimada em 15 (quinze) anos, sendo sua idade real de aproximadamente 10 (dez) anos. A distribuição interna dos ambientes é formada por 01 (uma) Sala de Estar, Cozinha, Lavanderia, 02 (dois) Dormitórios e 01 (um) Banheiro Social. O piso predominante dos ambientes das áreas secas e áreas molhadas é em cerâmica esmaltada da linha comercial. As paredes das áreas molhadas são revestidas com cerâmicas esmaltadas comercial, sendo que as demais paredes e tetos são revestidos com pintura do tipo látex sobre massa corrida. DADOS DO TERRENO: Formato regular; Tipo: Apartamento unifamiliar; Padrão: médio/inferior; Idade aparente: 15 anos; Estado de conservação: regular, necessitando de reparos simples a regular; Distribuição interna: 02 dormitórios, cozinha, lavanderia e banheiro social; Alvenaria: convencional, com revestimento de argamassa; Estrutura: alvenaria estrutural; Pintura: látex acrílico sobre massa; Pisos internos: piso cerâmico esmaltado; pé-direito: 2,80 metros; Cobertura: laje forro de concreto armado; área útil: 48,00 m². O empreendimento foi edificado em local inserido dentro da malha urbana da cidade de Ribeirão Preto, possuindo todos os melhoramentos públicos (água, coleta de esgotos, energia elétrica, asfalto, captação de águas pluviais, cabeamento para TV e internet e etc.), bem como comércio, unidade de saúde e segurança pública. Predominam na região próximo do imóvel apartamentos de padrão médio inferior, com características assemelhadas e comércio. O Residencial Juscelino Kubitscheck está edificado sobre terreno regular, solo seco e firme, com topografia plana, e trata-se de 01 (um) residencial de tipologia verticalizada composto de 02 (dois) blocos de unidades residenciais, tendo cada bloco 32 (trinta e dois) apartamentos tipos, construídos em estrutura de alvenaria estrutural. Tanto as áreas comuns como a área privativa do apartamento 221ª do Bloco 02, apresentaram regular estado de conservação. Cada unidade de apar Apartamento em Leilão em Ribeirão Preto / SP - 2469331 Rua Rio Paraguaçu, nº 1325, Bloco 2A, apartamento 221, Ipiranga, Ribeirão Preto/SP Valor do Imóvel R$ 202.207,05 40% Mais sobre o imóvel À vista 1° Praça: 17/10/2025 às 14:30 R$ 202.207,05 2ª Praça 07/11/2025 às 14:30 R$ 121.324,23 Tenho interesse Relatório de Análise Jurídica Quero participar do leilão Valor do Imóvel R$ 202.207,05 40% Mais sobre o imóvel À vista 1ª Praça: 17/10/2025 às 14:30 R$ 202.207,05 2ª Praça 07/11/2025 às 14:30 R$ 121.324,23 Tenho interesse Relatório de Análise Jurídica Quero participar do leilão link copiado

Apartamento em Ribeirão Preto, Ipiranga, Rua Rio Paraguaçu, nº 1325, Bloco 2A, apartamento 221, Ipiranga, Ribeirão Preto/SP, SP. Área: 48m2

R$ 202.207,05 (40% de desconto)

R$ 121.324,23

Lucro estimado: R$ 37.677,75

Apartamento em Ribeirão Preto, Ipiranga

Rua Rio Paraguaçu, nº 1325, Bloco 2A, apartamento 221, Ipiranga, Ribeirão Preto/SP

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Modalidade: Judicial

Data do 1° leilão: 17/10/2025 por R$ 202.207,05

Data do 2° leilão: 07/11/2025 por R$ 121.324,23

Apartamento em Ribeirão Preto, Ipiranga - Rua Rio Paraguaçu, nº 1325, Bloco 2A, apartamento 221, Ipiranga, Ribeirão Preto/SP, Ipiranga, Ribeirão Preto, sp. apartamento em leilão judicial, modalidade Judicial. Valor atual: R$ 121.324,23 , avaliado em R$ 202.207,05. Área total: 66.68m², área privativa: 48m². Data do leilão: 17/10/2025 Data do segundo leilão: 07/11/2025 . Matrícula: 125935. Formas de pagamento: À vista Parcelamento . Área totalmente averbada. Número do leilão: li2486671. Os direitos que a executada possui sobre um apartamento - DESCRIÇÃO DA MATRÍCULA: Uma área de terras, situada nesta cidade, com a seguinte descrição perimétrica: inicia no ponto 02, localizado na divisa da propriedade da CDHU e no alinhamento predial da Rua Rio Paraguaçu, distante 56,14 metros do ponto F1 original da área, ponto de concordância com o alinhamento da Rua Japurá; deste ponto segue confrontando com a Rua Rio Paraguaçu com azimute 128º59’39’’ distância de 42,04 metros, até o ponto 09, localizado na divisa da Área Verde B; deste ponto deflete à direita e segue com azimute 219º12’56’’ distância de 14,15 metros, até o ponto 10; deste ponto deflete à esquerda e segue com azimute 129º12’56’’ distância de 30,82 metros, até o ponto 11, localizado na divisa da propriedade de Jábali Aude Construções Ltda (Gleba B), confrontando do ponto 09 ao ponto 11, com Área Verde B, do ponto 11 deflete à direita e segue confrontando com a propriedade de Jábali Aude Construções Ltda (Gleba B), com azimute de 219º22’24’’ distância de 91,80 metros, até o ponto 12, localizado na divisa do imóvel de domínio público; deste ponto deflete à direita e segue com azimute de 309º12’56’’ distância de 20,06 metros até o ponto 13; deste ponto deflete à esquerda e segue com azimute de 219º12’56’’ distância de 20,28 metros, até o ponto 14, localizado na divisa da propriedade de Paraíba Comércio de Cereais Ltda., confrontando do ponto 12 ao ponto 14, com o imóvel de domínio público; deste ponto deflete à direita, confrontando com propriedade de Paraíba Comércio de Cereais Ltda., com azimute de 308º25’03’’ distância de 57,55 metros, até o ponto original da área F6A, localizado na divisa da propriedade da CDHU; deste ponto deflete à direita e segue com azimute 39º04’20’’ distância de 36,90 metros, até o ponto 04; deste ponto deflete à direita e segue com azimute 129º12’56’’ distância de 5,14 metros, até o ponto 03; deste ponto deflete à esquerda e segue com azimute 39º12’56’’ distância de 89,97 metros, até o ponto 02, onde teve início a presente descrição perimétrica, confrontando do ponto F6A ao ponto 02, com propriedade da CDHU, encerrando uma área de 8.535,40 metros quadrados, localizada no lado ímpar da numeração da Rua Rio Paraguaçu, na quadra delimitada pelas Ruas Rio Paraguaçu, Japurá, Tapajós e Carolina Maria de Jesus. Cadastrada na Prefeitura Municipal local sob nº 199.710. Consta na Av.06: INSTITUIÇÃO E ESPECIFICAÇÃO DE CONDOMÍNIO - Da área livre de uso comum : 3.184,04 metros quadrados; Das coisas de uso comum : 553,47 metros quadrados, composta por 01 guarita, com área construída de uso comum de 7,06 metros quadrados; 04 centros de medição - C132A, com área construída de uso comum de 10,97 metros quadrados cada uma, totalizando 43,88 metros quadrados; 01 centro de apoio ao condomínio - CAC1B, com área construída de uso comum de 88,80 metros quadrados; 01 reservatório torre - RE/RA, com área construída comum de 13,85 metros quadrados; 01 área de lazer condominial: com área de 399,88 metros quadrados; 01 área de lazer condominial: com área de 399,88 metros quadrados. Da área de estacionamento para autos : com área de 3.156,45 metros quadrados, composta por 128 vagas descobertas e indeterminadas e numeradas de 1 a 128; Das coisas de uso privativo: com 5.745,92 metros quadrados, compreendida por 08 blocos de apartamentos, sendo [...] BLOCO 2A, composto pelo pavimento térreo, com os apartamentos 201, 202, 203 e 204, primeiro pavimento, com os apartamentos 211, 212, 213 e 214, segundo pavimento, com os apartamentos 221, 222, 223 e 224, terceiro pavimento, com os apartamentos 231, 232, 233 e 234 [...], todos compostos por uma sala, dois dormitórios, uma cozinha, um banheiro e uma área de serviço; Dos Apartamentos: todos com tipologia VI22F V1 NA24A, composto por oito blocos, da seguinte forma: [...] BLOCO 2A: composto pelo térreo, com quatro apartamentos e mais três pavimentos, com quatro apartamentos em cada, totalizando 16 apartamentos por bloco assim especificados: [...] Segundo pavimento: Apartamento nº 221 , com área construída privativa de 44,8900 metros quadrados, área construída de uso comum de 6,11117 metros quadrados e área construída total de 51,00117 metros quadrados, correspondendo a uma fração ideal e nas coisas de uso comum de 0,78125% e uma área proporcional no terreno de 66,68281 metros quadrados, cabendo-lhe ainda o direito de uso de uma vaga de garagem indeterminada. [...] Confrontação dos Apartamentos - [...] Bloco 2A - Os apartamentos de final 1”: confrontam pela frente com a área construída de uso comum e com a área livre de uso comum do condomínio, do lado direito com os apartamentos final 2” do bloco, do lado esquerdo e aos fundos com a área livre de uso comum do condomínio. [...] Consta no laudo de avaliação de fls. 133/158, realizado pelo perito em 03/10/2018 que trata-se de um apartamento com área total privativa de 48,00 metros quadrados, com fração ideal da matrícula principal de nº 125.935, com direito ao uso de 01 (uma) vaga de garagem determinada no pavimento térreo. Sua idade aparente foi estimada em 15 (quinze) anos, sendo sua idade real de aproximadamente 10 (dez) anos. A distribuição interna dos ambientes é formada por 01 (uma) Sala de Estar, Cozinha, Lavanderia, 02 (dois) Dormitórios e 01 (um) Banheiro Social. O piso predominante dos ambientes das áreas secas e áreas molhadas é em cerâmica esmaltada da linha comercial. As paredes das áreas molhadas são revestidas com cerâmicas esmaltadas comercial, sendo que as demais paredes e tetos são revestidos com pintura do tipo látex sobre massa corrida. DADOS DO TERRENO: Formato regular; Tipo: Apartamento unifamiliar; Padrão: médio/inferior; Idade aparente: 15 anos; Estado de conservação: regular, necessitando de reparos simples a regular; Distribuição interna: 02 dormitórios, cozinha, lavanderia e banheiro social; Alvenaria: convencional, com revestimento de argamassa; Estrutura: alvenaria estrutural; Pintura: látex acrílico sobre massa; Pisos internos: piso cerâmico esmaltado; pé-direito: 2,80 metros; Cobertura: laje forro de concreto armado; área útil: 48,00 m². O empreendimento foi edificado em local inserido dentro da malha urbana da cidade de Ribeirão Preto, possuindo todos os melhoramentos públicos (água, coleta de esgotos, energia elétrica, asfalto, captação de águas pluviais, cabeamento para TV e internet e etc.), bem como comércio, unidade de saúde e segurança pública. Predominam na região próximo do imóvel apartamentos de padrão médio inferior, com características assemelhadas e comércio. O Residencial Juscelino Kubitscheck está edificado sobre terreno regular, solo seco e firme, com topografia plana, e trata-se de 01 (um) residencial de tipologia verticalizada composto de 02 (dois) blocos de unidades residenciais, tendo cada bloco 32 (trinta e dois) apartamentos tipos, construídos em estrutura de alvenaria estrutural. Tanto as áreas comuns como a área privativa do apartamento 221ª do Bloco 02, apresentaram regular estado de conservação. Cada unidade de apar

R$ 202.207,05 (40% de desconto)

R$ 121.324,23

Lucro estimado: R$ 37.677,75

Apartamento em Ribeirão Preto, Ipiranga

Rua Rio Paraguaçu, nº 1325, Bloco 2A, apartamento 221, Ipiranga, Ribeirão Preto/SP

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Modalidade: Judicial

Data do 1° leilão: 17/10/2025 por R$ 202.207,05

Data do 2° leilão: 07/11/2025 por R$ 121.324,23

Apartamento em Guarujá, Centro - Rua Mario Ribeiro, nº 972- apto nº 605, Centro, Guarujá, sp. apartamento em leilão judicial, modalidade Judicial. Valor atual: R$ 121.474,81 , avaliado em R$ 242.949,63. Área total: 36.5m². Data do leilão: 20/10/2025 Data do segundo leilão: 11/11/2025 . Formas de pagamento: À vista Parcelamento . Área totalmente averbada. Número do leilão: li2530308. LEILÃO JUDICIAL - Direitos sob. apto de 36,50 m², Ed. Pérola do Atlântico - Pitangueiras, Guarujá - SP

Apartamento em Guarujá, Centro, Rua Mario Ribeiro, nº 972- apto nº 605, SP. Área: 36.5m2

R$ 242.949,63 (50% de desconto)

R$ 121.474,81

Lucro estimado: R$ 70.118,23

Apartamento em Guarujá, Centro

Rua Mario Ribeiro, nº 972- apto nº 605

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Modalidade: Judicial

Data do 1° leilão: 20/10/2025 por R$ 242.949,63

Data do 2° leilão: 11/11/2025 por R$ 121.474,81

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Apartamento em Bauru, Jardim Auri Verde - Rua Sebastião Pregnolato, nº 6-70, Jardim Auri Verde, Bauru, sp. apartamento em leilão judicial, modalidade Judicial. Valor atual: R$ 268.648,10 , avaliado em R$ 383.783,00. Área total: 73m². Data do leilão: 20/10/2025 Data do segundo leilão: 12/11/2025 . Formas de pagamento: À vista Parcelamento . Área totalmente averbada. Número do leilão: li2465019. 30% de Desconto! Apartamento no Jardim Auri Verde com 73m² de Área Útil Leilão dos Direitos Contratuais do Apartamento Localizado na Rua Sebastião Pregnolato, nº 6-70, Apartamento nº 3, do Condomínio Residencial Jardim dos Duques, Jardim Auri Verde, Bauru/SP. Apartamento : - 3 Dormitórios (1 Suíte) - 1 Banheiro Social - Sala - Cozinha - Área de Serviço A apenas 2 minutos da Rodovia Dionísio de Aguiar, a 2 minutos da Churrascaria Tuvalu, a 3 minutos do Confiança Supermercados - Flex, a 6 minutos do Atacadão - Bauru, a 6 minutos do Parque Vitória Régia, a 11 minutos do Centro. Imóvel em leilão por determinação da 5ª Vara Cível - Foro de Bauru, Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo - TJ/SP (Processo nº 0022951-28.2007.8.26.0071). Valor da Avaliação: R$ 383.783,00 Lance Mínimo: R$ 268.648,1 Valor Mensal do IPTU (12 parcelas): R$76,99 Eventuais débitos tributários ficarão sub-rogados no valor da arrematação (artigo 130, Parágrafo Único, Código Tributário Nacional). Débito Exequendo/Condominial: R$ 197.159,09 (Set/2024). Os débitos condominiais ficarão sub-rogados no valor da arrematação (artigo 908, §1°, do CPC). Observações: 1) CONDIÇÕES DE VENDA: À vista (não admite utilização de carta de crédito). 2) PROPOSTA DE COMPRA: Caso não haja propostas para pagamento à vista, serão admitidas propostas de arrematação parcelada, que deverão ser encaminhadas exclusivamente pelo sistema eletrônico do site da Alfa Leilões - Especialista em Imóveis, durante a vigência do leilão. Lances à vista sempre irão prevalecer sobre a proposta de compra parcelada (Art. 895, § 7º, CPC). 3) PAGAMENTO: O preço do bem arrematado deverá ser depositado através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil gerada no https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/login.jsp, no prazo de até 24 horas da realização do leilão. Em até 3 horas após o encerramento do Leilão, cada arrematante receberá um e-mail com instruções para depósito (artigo 884, IV e artigo 892 do CPC). 4) COMISSÃO DO LEILOEIRO: O arrematante deverá pagar a título de comissão, o valor correspondente a 6% (seis por cento) sobre o preço de arrematação do bem, conforme Condições de Venda e Pagamento do leilão, e deverá ser paga mediante PIX, TED ou depósito em dinheiro, no prazo de até 01 (um) dia útil a contar do encerramento do leilão, na conta bancária do Leiloeiro Oficial: Davi Borges de Aquino, a ser indicada ao interessado após a Arrematação (artigo 884, parágrafo único do CPC, artigo 7º, §§ 3º e 7º da resolução nº 236 do CNJ e artigo 24, parágrafo único do Decreto nº 21.981/32). 5) FRAUDE EM LEILÃO: Em hipótese alguma será permitida a desistência da arrematação. No caso de não pagamento do valor do bem arrematado, e da comissão devida à do leiloeiro no prazo estipulado, pode configurar fraude em leilão (artigo 358 do Código Penal). Neste caso, o participante responderá civil e criminalmente, ficando ainda obrigado, nos termos do item 09, a pagar a comissão sobre o lance ofertado em favor do leiloeiro oficial, a título de multa. Fica nesta hipótese autorizado o leiloeiro a receber e aprovar os lanços imediatamente anteriores, desde que obedecidos os limites e regras estabelecidas no presente edital. 6) OBRIGAÇÕES DO ARREMATANTE: O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ). Eventuais despesas relativas à desmontagem, remoção, transporte e transferência patrimonial dos bens arrematados correrão por conta exclusiva do arrematante (artigo 29 da Resolução nº 236/2016, CNJ). 7) PRORROGAÇÃO DE TRÊS MINUTOS: Sobrevindo lance nos três minutos antecedentes ao encerramento da alienação judicial eletrônica, o horário de fechamento do pregão será prorrogado em três minutos para que todos os usuários interessados tenham oportunidade de ofertar novos lances (artigo 21 da Resolução nº 236/2016, CNJ). 8) ATUALIZAÇÃO DO VALOR DO BEM: Os valores dos imóveis são atualizados mensalmente de acordo com o Índice da Tabela Prática de Atualização do TJSP. DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS: Pessoalmente perante o Ofício onde estiver tramitando a ação, ou no escritório do leiloeiro, localizado na Rua Curupacê, n° 260, Mooca - CEP 03120-010 - São Paulo - SP, endereço eletrônico [email protected], telefone (11) 3230-1126 e Celular/WhatsApp (11) 93207-1308. A participação neste Leilão Eletrônico deve ser feita pelo sítio eletrônico da Alfa Leilões, no seguinte endereço: www.alfaleiloes.com Apartamento em Leilão em Bauru / SP - 2465019 Rua Sebastião Pregnolato, nº 6-70 Valor do Imóvel R$ 383.783,00 30% Mais sobre o imóvel À vista 1° Praça: 20/10/2025 às 14:00 R$ 383.783,00 2ª Praça 12/11/2025 às 14:00 R$ 268.648,10 Tenho interesse Relatório de Análise Jurídica Quero participar do leilão Valor do Imóvel R$ 383.783,00 30% Mais sobre o imóvel À vista 1ª Praça: 20/10/2025 às 14:00 R$ 383.783,00 2ª Praça 12/11/2025 às 14:00 R$ 268.648,10 Tenho interesse Relatório de Análise Jurídica Quero participar do leilão link copiado

Apartamento em Bauru, Jardim Auri Verde, Rua Sebastião Pregnolato, nº 6-70, SP. Área: 73m2

R$ 383.783,00 (30% de desconto)

R$ 268.648,10

Lucro estimado: R$ 32.683,72

Apartamento em Bauru, Jardim Auri Verde

Rua Sebastião Pregnolato, nº 6-70

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Modalidade: Judicial

Data do 1° leilão: 20/10/2025 por R$ 383.783,00

Data do 2° leilão: 12/11/2025 por R$ 268.648,10

Galpão em Tatuí, Barro Preto - Rua Sylvio Zaganollo, Lotes 01, 02, 03, 04, 05, 16, 17, 18, 19 e 20 da Quadra 14, Barro Preto, Tatuí, sp. galpão em leilão judicial, modalidade Judicial. Valor atual: R$ 3.678.124,88 , avaliado em R$ 7.356.249,77. Área total: 10434.58m², área privativa: 3916.42m², área do terreno: 10434.58m². Data do leilão: 20/10/2025 Data do segundo leilão: 12/11/2025 . Formas de pagamento: À vista Parcelamento . Área totalmente averbada. Número do leilão: li2459072. 40% de Desconto! Galpão em Barro Preto com Terreno de 10.434m² Localizado na Rua Sylvio Zaganollo, Lotes 01, 02, 03, 04, 05, 16, 17, 18, 19 e 20 da Quadra 14, no bairro Barro Preto, Centro Empresarial de Tatuí I, Tatuí/SP. O terreno possui área total de 10.434,58 m² e um galpão industrial em fase de construção que possui área construída total de 3.916,42m², sendo 3.395,28m² referentes a área de galpão e 521,14m² referentes à área de mezanino. O local é servido por energia elétrica domiciliar, água potável, esgoto canalizado, rede de telefonia e rede lógica. Com fácil acesso à Rodovia Prefeito Antônio Romano Schincariol, Rua Brasília de Camargo Barros, Rodovia Presidente Castello Branco e Rodovia Gladis Bernardes Minhoto. Próximo ao centro de Tatuí, que possui diversos comércios como unidades da Drogaria São Paulo e Drogasil, FastFood McDonald’s, Bisteca do Caipirinha, Churrascow, e o Auto Posto Comendador. Imóvel em leilão por determinação da 36ª Vara Cível - Foro Central Cível (Processo n° 1104211-42.2015.8.26.0100).

Galpão em Tatuí, Barro Preto, Rua Sylvio Zaganollo, Lotes 01, 02, 03, 04, 05, 16, 17, 18, 19 e 20 da Quadra 14, SP. Área: 3916.42m2

R$ 7.356.249,77 (50% de desconto)

R$ 3.678.124,88

Lucro estimado: R$ 2.133.700,78

Galpão em Tatuí, Barro Preto

Rua Sylvio Zaganollo, Lotes 01, 02, 03, 04, 05, 16, 17, 18, 19 e 20 da Quadra 14

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Modalidade: Judicial

Data do 1° leilão: 20/10/2025 por R$ 7.356.249,77

Data do 2° leilão: 12/11/2025 por R$ 3.678.124,88

Casa em Coroados, Centro - Rua Joel Rodrigues de Souza, nº 104, Centro, Coroados, sp. casa em leilão judicial, modalidade Judicial. Valor atual: R$ 65.325,58 , avaliado em R$ 130.651,16. Área total: 250.17m², área privativa: 59.25m², área do terreno: 250.17m². Data do leilão: 20/10/2025 Data do segundo leilão: 12/11/2025 . Formas de pagamento: À vista Parcelamento . Área totalmente averbada. Número do leilão: li2453868. 50% de Desconto! Casa com 59,25m² e Terreno de 250,17m² no Centro. Leilão dos Direitos Hereditários do Apartamento na Rua Joel Rodrigues de Souza, nº 104, Coroados - SP. A 2 minutos da Academia Arena Fitness, a 2 minutos da Fármacia Multidrogas Coroados, a 2 minutos do Banco do Brasil, a 3 minutos do Hospital São Francisco, a 4 minutos da Pizzaria Paulista, a 3 minutos do Correio, a 2 minutos da Padaria Doce Sabor, a 2 minutos do Auto Posto V2. Imóvel em leilão por determinação da 2ª Vara Cível - Foro de Birigui - TJ/SP - Santana TJ/SP (Processo nº 0006230-07.2012.8.26.0077/01). Valor da Avaliação: R$ 130.651,16 Lance Mínimo: R$ 65.325,58 Débitos Tributários: R$ 5.773,79 (Ago/2025). Os débitos tributários são sub-rogados no valor da arrematação (artigo 130, Código Tributário Nacional). Débito Exequendo: R$ 19.757,17 (Jan/2024 - Fls. 562/563). Obs.: Às fls. 266, foi deferida a penhora de 50% dos direitos hereditários sobre o imóvel objeto do leilão de titularidade dos executados, de modo que será realizado o leilão da integralidade dos direitos do bem nos termos do artigo 843 do CPC. O referido bem não está registrado em nome dos executados devido ao falecimento de seu pai, Sr. João Ferreira, titular dos direitos do contrato de compromisso de compra e venda de imóvel firmado com a pessoa jurídica Paez De Lima Construções Comercio E Empreendiment Ltda (Fls. 46). Assim, a totalidade dos direitos hereditários sobre o bem pertence exclusivamente aos herdeiros, ora coexecutados na presente ação. A penhora se encontra pendente de registro na matrícula imobiliária correspondente. Eventuais regularizações registrais/cadastrais serão de responsabilidade do arrematante. Observações: 1) CONDIÇÕES DE VENDA: À vista (não admite utilização de carta de crédito). 2) PROPOSTA DE COMPRA: Caso não haja propostas para pagamento à vista, serão admitidas propostas de arrematação parcelada, que deverão ser encaminhadas exclusivamente pelo sistema eletrônico do site da Alfa Leilões - Especialista em Imóveis, durante a vigência do leilão. Lances à vista sempre irão prevalecer sobre a proposta de compra parcelada (Art. 895, § 7º, CPC). 3) PAGAMENTO: O preço do bem arrematado deverá ser depositado através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil gerada no https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/login.jsp, respectivamente, no prazo de até 24 horas da realização do leilão. Em até 3 horas após o encerramento do Leilão, cada arrematante receberá um e-mail com instruções para depósito (artigo 884, IV e artigo 892 do CPC). 4) COMISSÃO DO LEILOEIRO: O arrematante deverá pagar a título de comissão, o valor correspondente a 5% (cinco por cento) sobre o preço de arrematação do bem, conforme Condições de Venda e Pagamento do leilão, e deverá ser paga mediante PIX, TED ou depósito em dinheiro, no prazo de até 01 (um) dia útil a contar do encerramento do leilão, na conta bancária do Leiloeiro Oficial: Davi Borges de Aquino, a ser indicada ao interessado após a Arrematação (artigo 884, parágrafo único do CPC, artigo 7º, §§ 3º e 7º da resolução nº 236 do CNJ e artigo 24, parágrafo único do Decreto nº 21.981/32). 5) FRAUDE EM LEILÃO: Em hipótese alguma será permitida a desistência da arrematação. No caso de não pagamento do valor do bem arrematado, e da comissão devida à do leiloeiro no prazo estipulado, pode configurar fraude em leilão (artigo 358 do Código Penal). Neste caso, o participante responderá civil e criminalmente, ficando ainda obrigado, nos termos do item 09, a pagar a comissão sobre o lance ofertado em favor do leiloeiro oficial, a título de multa. Fica nesta hipótese autorizado o leiloeiro a receber e aprovar os lanços imediatamente anteriores, desde que obedecidos os limites e regras estabelecidas no presente edital. 6) OBRIGAÇÕES DO ARREMATANTE: O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ). Eventuais despesas relativas à desmontagem, remoção, transporte e transferência patrimonial dos bens arrematados correrão por conta exclusiva do arrematante (artigo 29 da Resolução nº 236/2016, CNJ). 7) PRORROGAÇÃO DE TRÊS MINUTOS: Sobrevindo lance nos três minutos antecedentes ao encerramento da alienação judicial eletrônica, o horário de fechamento do pregão será prorrogado em três minutos para que todos os usuários interessados tenham oportunidade de ofertar novos lanços (artigo 21 da Resolução nº 236/2016, CNJ). 8) ATUALIZAÇÃO DO VALOR DO BEM: Os valores dos imóveis são atualizados mensalmente de acordo com o Índice da Tabela Prática de Atualização do TJ/SP. DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS: Pessoalmente perante o Ofício onde estiver tramitando a ação, ou no escritório do leiloeiro, localizado na Rua Curupacê, n° 260, Mooca - CEP 03120-010 - São Paulo - SP, endereço eletrônico [email protected], telefone (11) 3230-1126 e Celular/WhatsApp (11) 93207-1308. A participação neste Leilão Eletrônico deve ser feita pelo sítio eletrônico da Alfa Leilões, no seguinte endereço: www.alfaleiloes.com Casa em Leilão em Coroados / SP - 2453868 Rua Joel Rodrigues de Souza, nº 104 Valor do Imóvel R$ 130.651,16 50% Mais sobre o imóvel À vista 1° Praça: 20/10/2025 às 15:30 R$ 130.651,16 2ª Praça 12/11/2025 às 15:30 R$ 65.325,58 Tenho interesse Relatório de Análise Jurídica Quero participar do leilão Valor do Imóvel R$ 130.651,16 50% Mais sobre o imóvel À vista 1ª Praça: 20/10/2025 às 15:30 R$ 130.651,16 2ª Praça 12/11/2025 às 15:30 R$ 65.325,58 Tenho interesse Relatório de Análise Jurídica Quero participar do leilão link copiado

Casa em Coroados, Centro, Rua Joel Rodrigues de Souza, nº 104, SP. Área: 59.25m2

R$ 130.651,16 (50% de desconto)

R$ 65.325,58

Lucro estimado: R$ 37.895,72

Casa em Coroados, Centro

Rua Joel Rodrigues de Souza, nº 104

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Modalidade: Judicial

Data do 1° leilão: 20/10/2025 por R$ 130.651,16

Data do 2° leilão: 12/11/2025 por R$ 65.325,58

Apartamento em São Paulo, Real Parque - Avenida Barão de Monte Mor, 101- Ap 31, Real Parque, São Paulo, sp. apartamento em leilão judicial, modalidade Judicial. Valor atual: R$ 1.021.933,28 , avaliado em R$ 1.703.222,13. Área total: 421.3m², área privativa: 239.38m². Data do leilão: 23/10/2025 Data do segundo leilão: 12/11/2025 . Formas de pagamento: À vista Parcelamento . Área totalmente averbada. Número do leilão: li2536111. O Apartamento 31, localizado no 3º andar do "EDIFÍCIO CAMBRIDGE GARDENS", situado na Avenida Monte Mor, nº 101, no 30º Subdistrito-Ibirapuera, contendo a área privativa de 239,38 metros quadrados, área comum de 181,92 metros quadrados, a área total de 421,30 metros quadrados e a fração ideal no terreno de 6,56380% e 02 vagas, sendo 01 (uma) dupla e 01 (uma) simples com uso de garagista, situadas no subsolo da Edificação, em lugares individuais e indeterminadas, sendo que tão somente para efeitos de discriminação, disponibilidade e para fins de registro, as vagas são numeradas de 13 (simples) e 13 (dupla); sendo a área total da vaga simples de 20,29 metros quadrados e a fração ideal no terreno de 0,37617% e a área total da vaga dupla de 40,58 metros quadrados e fração ideal no terreno de 0,75234%, cabendo à referida unidade o direito ao uso de 01 depósito individual que se localizará no subsolo do Edifício, cuja área já se encontra englobada na área privativa da referida unidade. More em um dos bairros mais tranquilos e valorizados da Zona Sul de São Paulo! O imóvel está situado no Real Parque, uma região residencial que oferece excelente qualidade de vida, com ruas arborizadas, segurança e ambiente familiar. Nas proximidades, encontram-se o Parque Burle Marx, um dos maiores e mais bonitos parques da cidade, ideal para atividades ao ar livre, caminhadas e lazer em contato com a natureza. A região conta ainda com opções de escolas, supermercados, academias e comércio local que facilitam o dia a dia. O acesso é facilitado pelas avenidas Morumbi e Engenheiro Luís Carlos Berrini, além da proximidade com importantes centros empresariais e shoppings como o Market Place e o Morumbi Shopping. Perfeito para quem busca conforto, tranquilidade e praticidade em São Paulo

Apartamento em São Paulo, Real Parque, Avenida Barão de Monte Mor, 101- Ap 31, SP. Área: 239.38m2

R$ 1.703.222,13 (40% de desconto)

R$ 1.021.933,28

Lucro estimado: R$ 319.963,65

Apartamento em São Paulo, Real Parque

Avenida Barão de Monte Mor, 101- Ap 31

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Modalidade: Judicial

Data do 1° leilão: 23/10/2025 por R$ 1.703.222,13

Data do 2° leilão: 12/11/2025 por R$ 1.021.933,28

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Apartamento em São Bernardo do Campo, Centro - Rua do Cruzeiro, 581, apartamento 103, Edifício Chatô, Vila Dusi/Centro, São Bernardo do Campo/SP, CEP 09725-310, Centro, São Bernardo do Campo, sp. apartamento em leilão judicial, modalidade Judicial. Valor atual: R$ 229.579,65 , avaliado em R$ 300.000,00. Área total: 82.47m², área privativa: 69.86m², área do terreno: 4140m². Data do leilão: 23/10/2025 Data do segundo leilão: 17/11/2025 . Matrícula: 44133. Formas de pagamento: À vista Parcelamento . Área totalmente averbada. Número do leilão: li2498959. Apartamento número 103, localizado no 10º andar, do Edifício Chatô, à rua do Cruzeiro, 581, integrante do Condomínio Maison Aubagne, composto de dois dormitórios, sala de estar e sala de jantar conjugadas, cozinha, banheiro, área de serviço e banheiro de empregada, com a área privativa de 69,86m², área comum de 12,6110m², totalizando a área construída de 82,4710m², equivalente a uma fração ideal de 1,1752% no terreno e nas coisas de uso comum; confrontando, no sentido de quem do hall social olha para a entrada do apartamento, pela frete com o hall social, partes comuns (caixas de elevadores) e apartamento de final 2, do lado esquerdo com o apartamento de final 4, do lado direito e nos fundos com a área comum do condomínio, a esse apartamento corresponde o direito ao uso de uma vaga para estacionamento de um automóvel de passeio, sem local certo ou determinado no pátio de estacionamento do condomínio, sem necessidade de manobrista. O terreno do Condomínio Maison Aubagne faz frente para a rua do Cruzeiro, em Vila Duzi, e encerra a área de 4.140,00m², contribuinte nº 002.076.016.085.

R$ 300.000,00 (23.47% de desconto)

R$ 229.579,65

Lucro estimado: R$ 5.503,00

Apartamento em São Bernardo do Campo, Centro

Rua do Cruzeiro, 581, apartamento 103, Edifício Chatô, Vila Dusi/Centro, São Bernardo do Campo/SP, CEP 09725-310

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Modalidade: Judicial

Data do 1° leilão: 23/10/2025 por R$ 327.970,93

Data do 2° leilão: 17/11/2025 por R$ 229.579,65

Casa em Piracicaba, Vila Bela Vista - Rua Coronel Barbosa, 468, 470 e 470 HC01, Vila Bela Vista, Piracicaba, sp. casa em leilão judicial, modalidade Judicial. Valor atual: R$ 444.532,68 , avaliado em R$ 889.065,37. Área total: 517.84m², área privativa: 359.92m². Data do leilão: 23/10/2025 Data do segundo leilão: 12/11/2025 . Matrícula: 122.217. Formas de pagamento: À vista Parcelamento . Área totalmente averbada. Número do leilão: li2455324. Código do Leilão: C250801 INFORMAÇÕES DO ATIVO: Tipo: Conjunto de três casas em terreno urbano Área do terreno: 517,84 m² Área construída total: 359,92 m² Casa nº 468: 141,04 m² Casa nº 470 HC01 (fundos): 132,36 m² Casa nº 470: 86,64 m² Endereço: Rua Coronel Barbosa, nºs 468, 470 e 470 HC01, Bairro Vila Bela Vista, Piracicaba/SP Matrícula Imobiliária: 122.217 - 1ª Circunscrição Imobiliária de Piracicaba/SP Inscrição Cadastral: 213410 | 0109001104980003 213421 | 0109001104980002 213433 | 0109001104980001 RELATÓRIO DE REGIÃO: PIRACICABA - SP Comércio, Lazer e Comodidade Piracicaba possui forte infraestrutura urbana, com mercados, padarias, farmácias, escolas e serviços essenciais distribuídos pela cidade. A região conta com espaços de lazer como o Horto Florestal de Tupi, o Parque Professor Phillipe Westin e as margens do rio Piracicaba, que oferecem opções para caminhadas, convivência e atividades ao ar livre. O Engenho Central é um importante polo cultural, abrigando eventos de grande porte como o Salão Internacional de Humor. Segurança De maneira geral, Piracicaba é considerada uma das cidades mais seguras do interior paulista, apresentando índices de violência abaixo da média nacional. Para dados mais precisos e atualizados, recomenda-se a consulta a órgãos oficiais, como a Secretaria de Segurança Pública do Estado de São Paulo. Distância do Centro A cidade está localizada a aproximadamente 150 km da capital São Paulo. Possui excelente conectividade por rodovias como Anhanguera, Bandeirantes, Washington Luís, Rodovia do Açúcar e Fausto Santomauro, o que facilita o acesso à capital. Potencial Econômico e Valorização Imobiliária Piracicaba tem um PIB total de cerca de R$ 34,6 bilhões e um PIB per capita em torno de R$ 84,2 mil, valores que superam médias regionais e estaduais. Sua economia é diversificada, com destaque para os setores de serviços e indústria, que juntos somam mais de 90% da atividade econômica local. Grandes indústrias, como Hyundai e Caterpillar, estão instaladas na cidade, fortalecendo a base produtiva e industrial. O município também se destaca nacionalmente em transparência fiscal, qualidade da gestão pública, saneamento e educação, fatores que favorecem a valorização imobiliária. Dados Demográficos e Econômicos De acordo com o Censo de 2022, Piracicaba possui 423.323 habitantes, com estimativa para 2025 em torno de 440 mil habitantes. A área total é de 1.378 km², resultando em densidade demográfica aproximada de 307 habitantes por km². O Índice de Desenvolvimento Humano Municipal (IDHM) é de 0,785, considerado alto. A taxa de escolarização entre 6 e 14 anos é elevada, acima de 98%. VALOR DE AVALIAÇÃO: R$ 889.065,37 (oitocentos e oitenta e nove mil e sessenta e cinco reais e trinta e sete centavos (agosto/2025). VENDA EM CARÁTER AD CORPUS” : O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ) Casas em Leilão em Piracicaba / SP - 2455324 Rua Coronel Barbosa, 468, 470 e 470 HC01, Vila Bela Vista, Piracicaba, SP Valor do Imóvel R$ 889.065,37 50% Mais sobre o imóvel À vista 1° Praça: 23/10/2025 às 14:00 R$ 889.065,37 2ª Praça 12/11/2025 às 14:00 R$ 444.532,68 Tenho interesse Relatório de Análise Jurídica Quero participar do leilão Valor do Imóvel R$ 889.065,37 50% Mais sobre o imóvel À vista 1ª Praça: 23/10/2025 às 14:00 R$ 889.065,37 2ª Praça 12/11/2025 às 14:00 R$ 444.532,68 Tenho interesse Relatório de Análise Jurídica Quero participar do leilão link copiado

Casa em Piracicaba, Vila Bela Vista, Rua Coronel Barbosa, 468, 470 e 470 HC01, SP. Área: 359.92m2

R$ 889.065,37 (50% de desconto)

R$ 444.532,68

Lucro estimado: R$ 257.875,91

Casa em Piracicaba, Vila Bela Vista

Rua Coronel Barbosa, 468, 470 e 470 HC01

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Modalidade: Judicial

Data do 1° leilão: 23/10/2025 por R$ 889.065,37

Data do 2° leilão: 12/11/2025 por R$ 444.532,68

Terreno em Leme, Barra Funda - Rua José de Abreu, 60, Barra Funda, Leme, SP, Barra Funda, Leme, sp. terreno em leilão judicial, modalidade Judicial. Valor atual: R$ 131.202,21 , avaliado em R$ 262.404,42. Área total: 240m², área privativa: 120m², área do terreno: 240m². Data do leilão: 24/10/2025 Data do segundo leilão: 13/11/2025 . Matrícula: 5.214. Formas de pagamento: À vista Parcelamento . Área totalmente averbada. Número do leilão: li2491175. Código do Leilão: C250913 INFORMAÇÕES DO ATIVO: Tipo: Terreno urbano com edificação residencial Área total do terreno: 240,00 m² (12 x 20 metros) Fração penhorada: 50% da nua-propriedade, ou seja, 120m² Área construída: 120 m² Características: Casa residencial em estado razoável de conservação Localização: Rua José de Abreu, nº 60, Barra Funda, Leme/SP - CEP 13617-079 Loteamento: Rubens Andrilli, lote nº 6 Confrontações: Lote 05, Lote 06 e fundos com Antonio Carraro Dionísio Gomes Matrícula: nº 5.214 - Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Leme/SP Registro de ônus: R.02 (27/01/2009) - Penhora em favor de José Luiz Arli R.03 (09/05/2011) - Adjudicação (Proc. nº 318.01.2006.008701-2) RELATÓRIO DE BAIRRO: BARRA FUNDA, LEME, SP Comércio, Lazer e Comodidade O bairro Barra Funda conta com aproximadamente 47 endereços cadastrados, dentro de uma faixa de CEP que vai de 13615-270 a 13617-349. Possui vias estruturais como a Rua Abade Ambrosina, Avenida Francisco Chinicci e Rua Adão Leme, que facilitam a circulação interna. Há oferta de imóveis para aluguel, com valores médios em torno de R$ 1.100,00 para casas de 2 quartos e R$ 2.000,00 para casas de 3 quartos. Não há menções a grandes centros comerciais ou de lazer no próprio bairro, sendo comum que os moradores utilizem também o centro de Leme e bairros próximos para acessar serviços mais amplos. Segurança Não há dados públicos específicos sobre índices de criminalidade no bairro Barra Funda. Recomenda-se a consulta a fontes oficiais, como a Secretaria de Segurança Pública de São Paulo ou órgãos locais da Prefeitura de Leme, para informações atualizadas. Distância do Centro O bairro Barra Funda integra a malha urbana de Leme, estando relativamente próximo da área central. O acesso é realizado por vias locais, com conexão a outras regiões da cidade. O transporte pode ser feito por ônibus municipais ou veículos particulares, embora não haja confirmação de linhas exclusivas que passem apenas pelo bairro. Potencial Econômico e Valorização Imobiliária Os valores de aluguel de imóveis indicam um mercado ativo e compatível com a realidade do município de Leme. O município apresenta elevado potencial de consumo e desempenho econômico considerado regular para cidades de porte médio. O PIB per capita de Leme é de aproximadamente R$ 38.964,09, e a infraestrutura urbana, como saneamento, apresenta índices elevados (98,4% de cobertura em esgotamento sanitário adequado). Esses fatores contribuem para o potencial de valorização imobiliária do bairro. Dados Demográficos e Econômicos (Município de Leme) População total estimada em 2024: 101.316 habitantes. Área territorial: 402,871 km². Densidade demográfica média: cerca de 243,65 hab/km². Índice de Desenvolvimento Humano Municipal (IDHM): 0,744 (dados de 2010). Taxa de escolarização de crianças entre 6 e 14 anos: 98,35%. VALOR DE AVALIAÇÃO: R$ 262.404,42 (setembro/2025). O valor de avaliação será atualizado à época das praças, por meio do índice do E. TJ/SP. VENDA EM CARÁTER AD CORPUS” : O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ) Edificação em Leilão em Leme / SP - 2491175 Rua José de Abreu, 60, Barra Funda, Leme, SP Valor do Imóvel R$ 262.404,42 50% Mais sobre o imóvel À vista 1° Praça: 24/10/2025 às 11:00 R$ 262.404,42 2ª Praça 13/11/2025 às 11:00 R$ 131.202,21 Tenho interesse Valor do Imóvel R$ 262.404,42 50% Mais sobre o imóvel À vista 1ª Praça: 24/10/2025 às 11:00 R$ 262.404,42 2ª Praça 13/11/2025 às 11:00 R$ 131.202,21 Tenho interesse link copiado

Terreno em Leme, Barra Funda, Rua José de Abreu, 60, Barra Funda, Leme, SP, SP. Área: 120m2

R$ 262.404,42 (50% de desconto)

R$ 131.202,21

Lucro estimado: R$ 76.111,13

Terreno em Leme, Barra Funda

Rua José de Abreu, 60, Barra Funda, Leme, SP

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Modalidade: Judicial

Data do 1° leilão: 24/10/2025 por R$ 262.404,42

Data do 2° leilão: 13/11/2025 por R$ 131.202,21

Casa em Itu, Centro - Rua Mário Fernando Lescano, 30, Centro, Itu, sp. casa em leilão judicial, modalidade Judicial. Valor atual: R$ 393.684,55 , avaliado em R$ 656.140,92. Área total: 474.5m², área do terreno: 474.5m². Data do leilão: 27/10/2025 Data do segundo leilão: 17/11/2025 . Formas de pagamento: À vista Parcelamento . Área totalmente averbada. Número do leilão: li2506499. Os DIREITOS sobre uma CASA e seu respectivo TERRENO situada na Rua Mário Fernando Lescano, 30 - Centro, Itu - SP, 13300-360, assim descrita em sua matrícula: ‘Um terreno urbano, sem benfeitoria, com frente para a rua projetada, lote 03 da gleba A, da área reservada do loteamento Jardim Faculdade”, nesta cidade, medindo 12,30m de frente 30,00m da frente aos fundos, pelo lado direito de quem olha da rua, dividindo com o lote 02; 31,00m pelo lado esquerdo, dividindo com o lote 04; e 18,80m nos fundos, dividindo com a Escola de 2º Grau Professor Antonio Verreta, com uma área de 474,50m².’ Consta na Av.04 Averbação de construção de um prédio residencial que recebeu o nº 30 da Rua Mario Fernando Lescano.”

Casa em Itu, Centro, Rua Mário Fernando Lescano, 30, SP. Área: 474.5m2

R$ 656.140,92 (40% de desconto)

R$ 393.684,55

Lucro estimado: R$ 123.396,04

Casa em Itu, Centro

Rua Mário Fernando Lescano, 30

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Modalidade: Judicial

Data do 1° leilão: 27/10/2025 por R$ 656.140,92

Data do 2° leilão: 17/11/2025 por R$ 393.684,55

* O lucro estimado é calculado com base no valor do 2º leilão. Caso não haja, considera-se o valor do 1º leilão.