Leilão de Imóveis em São Paulo (Judicial)

Encontramos 1236 imóveis de leilão para você (Judicial)

Apartamento em São Paulo, Chácara Inglesa - Rua Prof. Jose Nicolau Piragine, 148, Chácara Inglesa, São Paulo, sp. apartamento em leilão judicial, modalidade Judicial. Valor atual: R$ 360.000,00 , avaliado em R$ 900.000,00. Área total: 169m², área do terreno: 169m². Data do leilão: 01/01/2026 . Matrícula: 127.779. Formas de pagamento: À vista Parcelamento . Área totalmente averbada. Número do leilão: li2447724. Um prédio à Rua Três nº 205, no 31º Subdistrito Pirituba e seu terreno constituído por parte do lote 23 da quadra 1, da Chácara Inglesa, medindo 6,25m de frente para a citada Rua Três, por 27,30m da frente aos fundos, do lado direito de quem da rua olha o imóvel, onde confina com o lote 22; do lado esquerdo mede 26,80m, mais ou menos e confronta com remanescente do lote 23; onde existe o prédio nº 201 e nos fundos onde mede 6,25m confina com parte do lote 14, encerrando uma área de 169,00m2. De acordo com informações do oficial de justiça em 18/09/2024: Endereço atualizado: Rua Prof. Jose Nicolau Piragine, 148, Chácara Inglesa, São Paulo/SP, CEP 05140-080. OBSERVAÇÕES: 1) HÁ DÉBITOS DE IPTU (Id. 6dcf6c3). 2) IMÓVEL OCUPADO. 3) Conforme despacho exarado pelo Exmo Juiz da 70ª Vara do Trabalho de São Paulo (id:96d22f5): Consigne-se no respectivo edital de hasta pública que eventuais ônus sobre o imóvel correrão por conta do arrematante, exceto os créditos tributários ou taxas relativos ao bem, dos quais ficarão isentos, nos termos do art. 110, da Consolidação dos Provimentos da CGJT. Em razão disso, entendo despicienda a pesquisa acerca de débitos tributários relativos ao bem. Exceção feita ao ITBI que se trata se imposto futuro que incide quando da transmissão do bem ao licitante. Por outro lado, fica consignado no respectivo edital de hasta pública que eventual saldo remanescente poderá prestar-se ao pagamento dos tributos existentes, sendo que o produto da arrematação subrogar-se-á ao tributo, nos termos do art. 130, parágrafo único, CTN.

Apartamento em São Paulo, Chácara Inglesa, Rua Prof. Jose Nicolau Piragine, 148, SP. Área: 169m2

R$ 900.000,00 (60% de desconto)

R$ 360.000,00

Lucro estimado: R$ 352.488,01

Apartamento em São Paulo, Chácara Inglesa

Rua Prof. Jose Nicolau Piragine, 148

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Modalidade: Judicial

Data do leilão: 01/01/2026

Casa em São Paulo, Bom Retiro - Rua Solon, 430, Bom Retiro, São Paulo, sp. casa em leilão judicial, modalidade Judicial. Valor atual: R$ 130.000,00 , avaliado em R$ 325.000,00. . Data do leilão: 01/01/2026 . Matrícula: 192.276. Formas de pagamento: À vista Parcelamento . Área totalmente averbada. Número do leilão: li2447775. A Parte Ideal de 25% do IMÓVEL MATRÍCULA 192.276 do 8º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE SÃO PAULO/SP de propriedade de Marcia Scavone CPF 146.698.428- 70. Contribuinte Municipal nº 019.068.0038-3 da Prefeitura de São Paulo/SP. DESCRIÇÃO: Imóvel: Terreno situado na Rua Solon, no 15° Subdistrito Bom Retiro, medindo 7,00m de frente, por 46,00m da frente aos fundos, confrontando do lado direito, de quem da rua o olha, com o imóvel nº 426 (contribuinte 019.068.0037-5), do lado esquerdo como imóvel nº 440 (contribuinte 019.068.0039-1), ambos lançados pela Rua Solon, e nos fundos comparte do imóvel nº 533 (contribuinte 019.068.0128-2), lançado pela Rua Newton Prado. Construção: casa sob nº 32 da Rua Solon. OBSERVAÇÕES: 1) Certificou o oficial de justiça que: "Ocupação atual: conforme se infere (...) o imóvel consiste em uma casa em situação de má conservação, estando repartida em cômodos nos quais residem diferentes famílias a título de inquilinas, em situação bastante modesta, algumas delas compostas por imigrantes latinos." (Id: b7bc657); 2) Há outras penhoras; 3) IPTU regular até a data de 18/02/2025 (Id: cfde7bc); 4) Verificou-se que o expediente restou silente com relação a eventual isenção dos créditos tributários para o arrematante, assim, ante a informação supra, à luz do decidido pelo Juiz Presidente dos Leilões Judiciais e nos termos do art. 1º, § 7º do Provimento GP/CR nº 07/2021, o arrematante adquire o bem livre de quaisquer ônus tributários. Ficarão a cargo do arrematante os débitos (propter rem) de natureza não tributária que constarem expressamente do edital (art. 1º, § 8º do referido provimento).

Casa em São Paulo, Bom Retiro, Rua Solon, 430, SP. Área: nullm2

R$ 325.000,00 (60% de desconto)

R$ 130.000,00

Lucro estimado: R$ 127.413,73

Casa em São Paulo, Bom Retiro

Rua Solon, 430

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Modalidade: Judicial

Data do leilão: 01/01/2026

Casa em Piracicaba, Vila Rezende - Av. Dona Lídia, nº 1000, Vila Rezende, Piracicaba, sp. casa em leilão judicial, modalidade Judicial. Valor atual: R$ 800.000,00 , avaliado em R$ 1.600.000,00. Área total: 981.5m², área privativa: 69.75m². Data do leilão: 01/01/2026 . Matrícula: 25.959. Formas de pagamento: À vista Parcelamento . Área totalmente averbada. Número do leilão: li2447734. O IMÓVEL DE MATRÍCULA Nº 25.959 DO 1º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE PIRACICABA/SP. INSCRIÇÃO CADASTRAL: 44.003-6 / 0130000306730000. DESCRIÇÃO: Área de terras nº 10, no setor D, no lugar denominado Engenho, em Vila Rezende, da cidade de Piracicaba, que assim se descreve e caracteriza: tem uma área de 981,50m², a qual mede 18,97m em linha curva, de frente para a Avenida Dona Lídia, lado par; 51,27m de um lado, em linha reta, da frente aos fundos, confrontando com propriedade da vendedora compromissada com Evaristo Arroyos Marques; mede 18,00m, nos fundos, em linha reta, confrontando com propriedade da vendedora compromissada com João Alberto Serrador; mede 57,15m do outro lado, em linha reta, da frente aos fundos, confrontando com parte de propriedade do Dr. Alarico Luiz Amalfi e com propriedade da vendedora compromissada com Bonafé Engenharia, Incorporação e Imobiliária S/C Ltda, está situada no lado par da Avenida Dna Lídia, e na quadra formada pelas Ruas Av. Dona Lídia, Tua Armando Cesare Dedini, Av. Dona Francisca e propriedade da Usina da Barra S/A, a 124,73m da esquina da Avenida Armando Cesare Dedini. OBSERVAÇÕES: 1) Há débitos de IPTU (R$ 49.641,95 em 06/06/2025). 2) Há indisponibilidade. 3) Há outras penhoras. 4) De acordo com Av.4, foi edificado um prédio residencial, o qual recebeu o nº 1.000, com frente para a Avenida Dona Lídia, com 69,75m² de área construída. 5) Certificou o oficial de justiça em 20/03/2025 (ID 7c7d220): Descrição: um imóvel compreendendo uma edícula com dois quartos, banheiro, sala, cozinha externa e ampla área de lazer com piscina, academia e quadra de areia, com frente para a Av. Dona Lídia, n. 1.000, nesta, com terreno de 981,50m². 6) Conforme despacho do Juízo da Execução (ID 1929c67), Este Juízo entende que as dívidas tributárias anteriores à hasta pública constantes do edital não acompanham o bem após a alienação, conforme o art. 130 do CTN, mas são passíveis de quitação pelo produto da arrematação, observada a preferência do crédito trabalhista () este Juízo não admite o parcelamento da arrematação, em vista do disposto no art. 888 da CLT, que permite o sinal de 20% no ato e o pagamento total da arrematação em até 24 horas, via depósito judicial em conta vinculada ao processo desta 8ª Vara do Trabalho de São Paulo junto ao Banco do Brasil.

Casa em Piracicaba, Vila Rezende, Av. Dona Lídia, nº 1000, SP. Área: 69.75m2

R$ 1.600.000,00 (50% de desconto)

R$ 800.000,00

Lucro estimado: R$ 464.084,46

Casa em Piracicaba, Vila Rezende

Av. Dona Lídia, nº 1000

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Modalidade: Judicial

Data do leilão: 01/01/2026

Casa em São Paulo, Vila Santa Maria - Rua Dr. Fleury Silveira, 67, Vila Santa Maria, São Paulo, sp. casa em leilão judicial, modalidade Judicial. Valor atual: R$ 276.000,00 , avaliado em R$ 690.000,00. Área total: 146m², área privativa: 351m². Data do leilão: 01/01/2026 . Matrícula: 19.827. Formas de pagamento: À vista Parcelamento . Área totalmente averbada. Número do leilão: li2447698. Conforme retificação constante na Av.4/19827: O terreno localizado na Rua Dr. Fleury Silveira, antiga Rua Aida, constituído pelo lote 01 da quadra D, do Jardim Aida, no 44º Subdistrito - Limão, antes 23º Subdistrito - Casa Verde, mede 6,60m de frente para a referida rua; 24,60m da frente aos fundos, do lado direito, de quem da rua o olha e confronta com a Travessa Particular sem denominação; 24,50m do lado esquerdo e confronta com o lote nº 2 (objeto da matrícula nº 52.000 - contribuinte nº 076.779.0001-1, nº 585, lançado pela Rua Alesso Baldovinetti), e 6,30m nos fundos e divide com parte do lote nº 3 (objeto da matrícula nº 57.881 - contribuinte nº 076.779.0003-8, nº 577, lançado pela Rua Alesso Baldovinetti), encerrando a área de 146,00 m², e inscrito no cadastro de contribinte da Prefeitura Municipal sob o nº 076.779.0002-1, tudo nos termos da sentença proferida em 04 de agosto de 1998, complementada pela sentença de 14 da agosto de 1998, transitada em julgado. OBSERVAÇÕES: 1) Certificou o Oficial de Justiça em 10/02/2025 (Id: a5a9a61): "Endereço atualizado: R Dr FLEURY SILVEIRA, 67 ESQUINA RUA DIOGO DE MELO (travessa) ESCADARIA CEP 02563-010. Benfeitorias não constantes na matrícula: consta na certidão de dados cadastrais 076.779.0002-1 que o terreno tem 146m² e a construção (sobrado) 351m². O sobrado está terminado e tem acabamento simples. Ocupação Atual: Sra. Perciliana Pereira Lage e seu filho Fábio. A Sra. Perciliana informa que no local residem mais seis famílias. 2) IMÓVEL OCUPADO; 3) Foi declarada a INEFICÁCIA da transmissão registrada sob o nº R.07 e a consequente constatação de fraude à execução, conforme despacho de id: b3f6f26; 4) Verificou-se que o expediente restou silente com relação a eventual isenção dos créditos tributários para o arrematante, assim, ante a informação supra, à luz do decidido pelo Juiz Presidente dos Leilões Judiciais e nos termos do art. 1º, § 7º do Provimento GP/CR nº 07/2021, o arrematante adquire o bem livre de quaisquer ônus tributários. Ficarão a cargo do arrematante os débitos (propter rem) de natureza não tributária que constarem expressamente do edital (art. 1º, § 8º do referido provimento).

Casa em São Paulo, Vila Santa Maria, Rua Dr. Fleury Silveira, 67, SP. Área: 351m2

R$ 690.000,00 (60% de desconto)

R$ 276.000,00

Lucro estimado: R$ 270.509,14

Casa em São Paulo, Vila Santa Maria

Rua Dr. Fleury Silveira, 67

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Modalidade: Judicial

Data do leilão: 01/01/2026

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Terreno em Itapecerica da Serra, Embu Mirim - Estrada Ary Domingues Mandu, 1399, Embu Mirim, Itapecerica da Serra, sp. terreno em leilão judicial, modalidade Judicial. Valor atual: R$ 250.000,00 , avaliado em R$ 500.000,00. Área total: 910m². Data do leilão: 01/01/2026 . Matrícula: 85.829. Formas de pagamento: À vista Parcelamento . Área totalmente averbada. Número do leilão: li2447701. IMÓVEL: Um terreno situado na Estrada que de Itapecerica da Serra liga a Santo Amaro, também conhecida por Estrada do Mandú, Bairro de Embu-Mirim, em zona urbana do distrito, município e Comarca de Itapecerica da Serra, com a área de 910,00 ms.2., localizado à Estrada que de Itapecerica da Serra liga a Santo Amaro, também conhecida por Estrada do Mandú, na altura do Km 30, distante mais ou menos 1.600,00ms. desta Cidade, medindo 32,50ms. de frente para a Estrada que de Itapecerica da Serra liga a Santo Amaro, tambem conhecida por Estrada do Mandú, nos fundos a mesma metragem; por 28,00ms. da frente aos fundos em ambos os lados, confrontando pelo lado direito de quem da estrada olha para o imóvel com o espólio de Valentim Ramos Delamo; pelo lado esquerdo e nos fundos com Haroldo Castello Branco e sua mulher. OBSERVAÇÕES: 1) Certificou o oficial de justiça que: "Situação Fática: o terreno possui 910,00 metros quadrados, sem declividade. Há duas pequenas construções no local, uma que serve de guarita e outra que serve de banheiro para os funcionários. Há também uma caixa dágua, algumas árvores e mata. Trata-se de bairro residencial. Está localizado em área urbana, há aproximadamente 2km do centro de Itapecerica da Serra. Serviços Públicos: rua asfaltada, servido por água, energia elétrica, telefone e internet. Há transporte público nas redondezas. Ocupação: o imóvel encontra-se fechado, porém, aparentemente, é ocupado pela empresa destinatária. Observações: o cadastro do imóvel no Setor de Geoprocessamento da Prefeitura de Itapecerica da Serra encontra-se parcialmente atualizado. Débitos Fiscais: R$ 21.789,91 (até 2024)" (Id: 8a47470); 2) Há indisponibilidades; 3) Há outras penhoras; 4) Consta na Av. 3... "Área de Ocupação Dirigid - AOD, numa Sub Área de Ocupação Diferenciada - SOD..."; 5) Há débitos de IPTU e inscrição na dívida ativa até a data de 11/06/2025 (Id: b814561); 6) Consignou em despacho o juízo da execução que: "... a isenção do arrematante com relação aos débitos tributários e condominiais, se houver, considerando que eventuais despesas sub-rogar-se-ão no preço, na forma do art. 130, parágrafo único, do CTN e do art. 908, § 1º, do CPC." (Id: 7936804).

Terreno em Itapecerica da Serra, Embu Mirim, Estrada Ary Domingues Mandu, 1399, SP. Área: 910m2

R$ 500.000,00 (50% de desconto)

R$ 250.000,00

Lucro estimado: R$ 145.026,40

Terreno em Itapecerica da Serra, Embu Mirim

Estrada Ary Domingues Mandu, 1399

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Modalidade: Judicial

Data do leilão: 01/01/2026

Terreno em Itapevi, Morada Da Serra, Itaqui - Alameda Serra dos Carajás, nº 193, Morada da Serra, Itaqui, Morada Da Serra, Itaqui, Itapevi, sp. terreno em leilão judicial, modalidade Judicial. Valor atual: R$ 880.000,00 , avaliado em R$ 2.200.000,00. Área total: 348m², área do terreno: 348m². Data do leilão: 01/01/2026 . Matrícula: 16.594. Formas de pagamento: À vista Parcelamento . Área totalmente averbada. Número do leilão: li2447731. Imóvel MATRÍCULA nº 16.594 do Cartório de Registro de Imóveis de Itapevi/SP. INSCRIÇÃO FISCAL nº 23.112.33.65.00.0048.00.000 da Prefeitura Municipal de Itapevi/SP. DESCRIÇÃO: um TERRENO URBANO designado por lote nº 20, da Quadra 2, do loteamento denominado Residencial Morada da Serra, situada no município e comarca de Itapevi/SP, assim descrito: mede 12,00m de frente para a Alameda Serra dos Carajás; 32,00m do lado direito, confrontando com o lote 21; 32,00m do lado esquerdo, confrontando com o lote 19, e 12,00m nos fundos, confrontando com o lote 10, encerrando uma área total de 348,00m². Conforme certificado pelo Oficial de Justiça: "...As benfeitorias não estão indicadas no preâmbulo da Matrícula. Sobre o terreno acha-se edificada uma casa residencial em alvenaria de três pavimentos, cujo tamanho exato não foi possível aferir em virtude do fato de o imóvel encontrar-se desabitado nessa ocasião e, fechado..." (id.912ba32). OBSERVAÇÕES: 1) Imóvel dado em CAUÇÃO para garantia de contrato de locação; 2) Imóvel objeto de INDISPONIBILIDADES em outros processos; 3) Imóvel com débitos CONDOMINIAIS no importe de R$ 55.223,70 atualizado até 30/04/2025 e de IPTU no importe de R$ 52.761,02 atualizado até 14/04/2025; 4) Conforme despacho do Juízo da Execução (id.65c0551): "...Deverá constar do edital que eventuais débitos existentes sub-rogam-se na pessoa dos respectivos adquirentes. Assim, caberá ao arrematante a responsabilidade pela quitação dos eventuais impostos devidos...".

Terreno em Itapevi, Morada Da Serra, Itaqui, Alameda Serra dos Carajás, nº 193, Morada da Serra, Itaqui, SP. Área: 348m2

R$ 2.200.000,00 (60% de desconto)

R$ 880.000,00

Lucro estimado: R$ 862.492,92

Terreno em Itapevi, Morada Da Serra, Itaqui

Alameda Serra dos Carajás, nº 193, Morada da Serra, Itaqui

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Modalidade: Judicial

Data do leilão: 01/01/2026

Apartamento em São Paulo, Freguesia Do Ó - Rua da Bica, n 410, Freguesia Do Ó, São Paulo, sp. apartamento em leilão judicial, modalidade Judicial. Valor atual: R$ 212.000,00 , avaliado em R$ 530.000,00. Área total: 139.944m², área privativa: 83.9m². Data do leilão: 01/01/2026 . Matrícula: 138.090. Formas de pagamento: À vista Parcelamento . Área totalmente averbada. Número do leilão: li2447778. O IMÓVEL DE MATRÍCULA Nº 138.090 DO 8º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE SÃO PAULO/SP. Nº CONTRIBUINTE: 104.114.0116-4. DESCRIÇÃO: Apartamento 234, localizado no 23º andar do Bloco B, denominado Edifício Bem-Te-Vi, integrante do Residencial Parque dos Pássaros, situado na Rua da Bica, nº 410, esquina com a Avenida Paula Ferreira, nº 194, no 4º Subdistrito Nossa Senhora do Ó, contendo a área privativa de 83,90m² e área comum de 56,044m², nesta incluída área ideal na garagem coletiva localizada nos 1º e 2º subsolos do conjunto, com direito a guarda e estacionamento de um veículo de passeio de padrão ou porte médio ou pequeno, auxiliado por manobrista, em uma das vagas indeterminadas, perfazendo a área real total de 139,944m², correspondendo-lhe uma fração ideal de 0,2717% no terreno condominial, matriculado sob o nº 97.104, deste Registro, e nas demais partes comuns. Convenção de condomínio registrada sob o nº 8.696, nesta Serventia. OBSERVAÇÕES: 1) Há débitos condominiais (R$ 9.418,43 em 13/05/2025). 2) Há indisponibilidade. 3) Há outras penhoras. 4) Imóvel ocupado. 5) Verificou-se que o expediente restou silente com relação a eventual isenção dos créditos tributários para o arrematante, assim, ante a informação supra, à luz do decidido pelo Juiz Presidente dos Leilões Judiciais e nos termos do art. 1º, § 7º do Provimento GP/CR nº 07/2021, o arrematante adquire o bem livre de quaisquer ônus tributários. Ficarão a cargo do arrematante os débitos (propter rem) de natureza não tributária que constarem expressamente do edital (art. 1º, § 8º do referido provimento).

Apartamento em São Paulo, Freguesia Do Ó, Rua da Bica, n 410, SP. Área: 83.9m2

R$ 530.000,00 (60% de desconto)

R$ 212.000,00

Lucro estimado: R$ 207.432,38

Apartamento em São Paulo, Freguesia Do Ó

Rua da Bica, n 410

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Modalidade: Judicial

Data do leilão: 01/01/2026

Terreno em Birigui, Patrimônio Silvares - Rua Getúlio Vargas, s/nº, Patrimônio Silvares, Patrimônio Silvares, Birigui, sp. terreno em leilão judicial, modalidade Judicial. Valor atual: R$ 1.924.848,53 , avaliado em R$ 3.849.697,06. Área total: 13645.3m², área do terreno: 640m². Data do leilão: 01/01/2026 . Matrícula: 31.135. Formas de pagamento: À vista Parcelamento . Área totalmente averbada. Número do leilão: li2447746. Um terreno, medindo dezesseis (16,00) metros de frente, por quarenta (40,00) ditos da frente aos fundos, do quarteirão nº 06 (seis), data sob nº 01 (hum), do Patrimonio Silvares, anexo a cidade, distrito, município e comarca de Birigui, Estado de São Paulo, à Rua Getúlio Vargas, terreno esse de esquina e que confronta pela frente com a citada rua Getúlio Vargas, do lado direito com Rua Misericórdia, do lado esquerdo com terreno pertencente a Nicolau da Silva Nunes ou sucessores, e pelos fundos com José da Silva Nunes. Certificou o Oficial de Justiça (Id. 8824941): "AREA DO TERRENO: 640 (refere-se a matricula 31.135 ou seja 40 x 16m2. Benfeitorias averbadas - Um prédio comercial onde está estabelecida a Santa Casa de Misericórdia de Birigui. Benfeitorias não averbadas: Bom estado de conservação e não podendo precisar a idade aproximada do imóvel, pois há constante reformas e o setor de cadastro da Prefeitura não tem registro da primeira planta do imóvel. Débito de IPTU isento. Débito de Água - isento". Conforme certidão de esclarecimento (Id. 8824941): "Certifico e dou fé que o imóvel matrícula 31.315 do CRI de Birigui consta com 640 metros quadrados de área. Na certidão de valor venal constou uma área de 13.645,30 metros quadrados, sendo que nesta área consta a área de vários terrenos. Existe em toda a área de terreno a construção de 6.750,25 metros quadrados. Conforme fui informado pelo setor de cadastro de IPTU da Prefeitura Municipal de Birigui não é possível precisar qual a área do terreno pertencente a matricula 31.315 onde existe a construção do prédio da Santa Casa, já que construção abrange praticamente todo o quarteirão da área. (...). Nenhum das outras matrículas indicadas também no processo é possível precisar qual a área onde está a construção. Para fins de avaliação do imóvel fiz a avaliação do terreno da matricula 31.135 e avaliei toda a área construída sobre todas as matrículas que correspondeu a 6.750,25 de construção. Concluído houve a avaliação do terreno matrícula 31.135, suficiente para garantir o juízo e a avaliação do prédio que abrangeu outras matrículas". OBSERVAÇÕES: 1) HÁ OUTRAS PENHORAS. 2) HÁ INDISPONIBILIDADES. 3) HÁ ARROLAMENTO DE BENS (AV.53). 4) Conforme despacho do Juízo da Execução (Id. b349d11): "Deverá constar do edital de hasta pública a isenção do arrematante quantos aos débitos tributários descritos no art. 110 da Consolidação dos Provimentos da CGJT, uma vez que se sub-rogarão no preço da hasta (art. 130, parágrafo único do CTN e art. 908, §1º do CPC)".

Terreno em Birigui, Patrimônio Silvares, Rua Getúlio Vargas, s/nº, Patrimônio Silvares, SP. Área: 13645.3m2

R$ 3.849.697,06 (50% de desconto)

R$ 1.924.848,53

Lucro estimado: R$ 1.116.615,36

Terreno em Birigui, Patrimônio Silvares

Rua Getúlio Vargas, s/nº, Patrimônio Silvares

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Modalidade: Judicial

Data do leilão: 01/01/2026

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Apartamento em São Paulo, Jd. Guedala - Rua Conseguina, 58, Jd. Guedala, São Paulo, sp. apartamento em leilão judicial, modalidade Judicial. Valor atual: R$ 2.400.000,00 , avaliado em R$ 6.000.000,00. Área total: 1359.04m². Data do leilão: 01/01/2026 . Matrícula: 143.158. Formas de pagamento: À vista Parcelamento . Área totalmente averbada. Número do leilão: li2447643. IMÓVEL UM PRÉDIO A RUA CONSEGUINA, nº. 58, esquina com a VIELA HUM, constituÍdo pelos LOTES 07 e 08 da QUADRA 62, do BLOCO 7, em CIDADE JARDIM, no 13° Subdistrito Butantã, medindo 41,84m de frente, sendo 20,92m em curva convexa de raio de 243,00m, e 20,92m em curva, por 35,00m da frente aos fundos em ambos os lados, tendo na linha dos fundos 35,82m., sendo 17,91m em curva convexa de raio de 208,00m, e mais um segmento de 17,91m, encerrando a área de 1.359,04m2., confrontando do lado direito de quem da rua olha para o imóvel, com o lote 9, no lado esquerdo com a VIELA HUM, e na linha dos fundos com o lote 5 parte do lote 06, ambos da Rua Manoel de Gois. OBSERVAÇÕES: 1) Conforme Av. 2, há alteração de confrontação; 2) Há indisponibilidades; 3) Há outras penhoras; 4) Há arrestos; 5) Há débitos de IPTU e inscrição na dívida ativa até a data de 03/02/2025 (Id: 84c43a7); 6) Consignou em despacho o juízo da execução que: "Encaminhe-se o expediente necessário para a realização da hasta, consignando-se que, em caso de arrematação, eventual crédito tributário será sub-rogado no respectivo preço, ficando o arrematante livre e desembaraçado dos encargos anteriores à aquisição do bem, conforme preceitua o art. 130, § 1º, do CTN." (Id: 4c4aeff).

Apartamento em São Paulo, Jd. Guedala, Rua Conseguina, 58, SP. Área: 1359.04m2

R$ 6.000.000,00 (60% de desconto)

R$ 2.400.000,00

Lucro estimado: R$ 2.351.903,40

Apartamento em São Paulo, Jd. Guedala

Rua Conseguina, 58

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Modalidade: Judicial

Data do leilão: 01/01/2026

Terreno em São Paulo, Vila Tolstoi - Rua José Victorino Pereira 8, 12 fundos, Vila Tolstoi, São Paulo, sp. terreno em leilão judicial, modalidade Judicial. Valor atual: R$ 348.000,00 , avaliado em R$ 870.000,00. Área total: 160m², área do terreno: 160m². Data do leilão: 01/01/2026 . Matrícula: 49.397. Formas de pagamento: À vista Parcelamento . Área totalmente averbada. Número do leilão: li2447773. IMÓVEL DE MATRÍCULA Nº 49.397 DO 6º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE SÃO PAULO/SP, CONTRIBUINTE: 118.141.0016-3. DESCRIÇÃO: Um terreno situado na Vila Tolstoi no 26º Subdistrito - Vila Prudente, medindo 8,00m de frente para rua José Victorino Pereira, antiga Rua Três por 20,00 da frente aos fundos de ambos os lados, tendo nos fundos a mesma largura da frente, encerrando a área de 160 m², confrontando do lado esquerdo de quem do terreno olha para a rua com o terreno de propriedade de Geraldo Cardoso da Silva, do lado direito (estando observador na mesma posição), e nos fundos com terreno de propriedade de Domingos Antunes Serrano e sua mulher, localizado distante 5,50m da Rua Sem Nome, excluindo o canto chanfrado de 3,0m do lado esquerdo de quem provindo da Rua Sem Nome, entra na referida Rua José Victorino Pereira. Certificou o Oficial de Justiça em 18/02/2025 (Id: 378f8db): Obs 01 - A matrícula consta como numeração do imóvel os números 12-a, 12-A e 12A, pertencente ao contribuinte 118.141.0016-3, porém verifiquei, in loco, que esse imóvel não possuía a metragem descrita na matrícula; Obs 02 - Ante a inexatidão da informação, busquei junto a Prefeitura Municipal a certidão de dados cadastrais do imóvel, sendo constatado que o imóvel de cadastro contribuinte 118.141.0016-3, possui, atualmente, a numeração 8, 12 (anterior 12 e 12 fundos); Obs 03 O imóvel 08, possui 04 casas que estão locadas; e o imóvel 12 possui, aparentemente, apenas um imóvel, pois nas diversas diligencias não localizei o morador, apenas um veículo, pertencente a uma locadora; Obs 04- A penhora foi realizada sobre os imóveis de números 08 e 12, conforme informação em anexo da Prefeitura, e considerando a metragem...Endereço atualizado: Rua José Victorino Pereira 8, 12 fundos, Vila Tolstoi, São Paulo. Ocupação atual - vários locatários. Benfeitorias não constantes na matrícula - cinco pequenas residências. Critério utilizado para avaliação: ITBI, Imobiliárias locais, e valores de mercado pesquisados através da internet.. OBSERVAÇÕES: 1) IMÓVEL OCUPADO; 2) Foi declarada INEFICAZ a transmissão registrada sob n] 9, por ter sido a mesma efetuada em evidente fraude à execução; 3) Conforme despacho do Juízo da Execução (Id: 0f74a35): ...Fica, desde já, determinada a ISENÇÃO do arrematante quanto aos débitos tributários incidentes sobre o imóvel, inscritos ou não em dívida ativa, em obediência aos termos do artigo 1º, parágrafo 7º do Provimento GP/CR nº 07/2021 deste Tribunal.

Terreno em São Paulo, Vila Tolstoi, Rua José Victorino Pereira 8, 12 fundos, SP. Área: 160m2

R$ 870.000,00 (60% de desconto)

R$ 348.000,00

Lucro estimado: R$ 341.076,74

Terreno em São Paulo, Vila Tolstoi

Rua José Victorino Pereira 8, 12 fundos

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Modalidade: Judicial

Data do leilão: 01/01/2026

Apartamento em São Paulo, Chácara Santo Antônio - Rua Pires de Oliveira, n 08, Chácara Santo Antônio, São Paulo, sp. apartamento em leilão judicial, modalidade Judicial. Valor atual: R$ 2.960.960,00 , avaliado em R$ 7.402.400,00. Área total: 779.2m², área privativa: 300m². Data do leilão: 01/01/2026 . Matrícula: 259.745. Formas de pagamento: À vista Parcelamento . Área totalmente averbada. Número do leilão: li2447625. o PRÉDIO com área construída de 300,00m², situado na Rua Pires de Oliveira, no 08, e seu TERRENO, lote 32 da quadra 11 da Granja Julieta, 29º Subdistrito Santo Amaro, medindo 11,00m de frente em curva côncava, 44,00m do lado direito, visto da rua, onde confina com o lote 31, 32,00m no outro lado, onde confina com o lote 33, 35,00m, mais ou menos, nos fundos, onde confina com o Clube Hípico de Santo Amaro, encerrando a área de 779,20m².

Apartamento em São Paulo, Chácara Santo Antônio, Rua Pires de Oliveira, n 08, SP. Área: 300m2

R$ 7.402.400,00 (60% de desconto)

R$ 2.960.960,00

Lucro estimado: R$ 2.901.703,42

Apartamento em São Paulo, Chácara Santo Antônio

Rua Pires de Oliveira, n 08

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Modalidade: Judicial

Data do leilão: 01/01/2026

Apartamento em Guarulhos, Campos Gopoúva - Rua Itapegica, n 166, Campos Gopoúva, Guarulhos, sp. apartamento em leilão judicial, modalidade Judicial. Valor atual: R$ 205.000,00 , avaliado em R$ 410.000,00. Área total: 117.62m², área do terreno: 200m². Data do leilão: 01/01/2026 . Matrícula: 63.522. Formas de pagamento: À vista Parcelamento . Área totalmente averbada. Número do leilão: li2447779. IMÓVEL: Um prédio residencial com 117,62m2 de construção situado a Rua Itapegica, nº 166, no Bairro Campos Gopoúva, perimetro urbano, e respectivo terreno, medindo 10,00m de frente para a referida rua e de quem da rua olha o imovel de frente, em ambos os lados, mede 20,00m confrontando do lado direito, com terrenos de propriedade de Jurandyr Espindola de Magalhaes, de outro lado, o esquerdo com propriedade de José Espindola de Magalhães Filho e nos fundos com igual madida da frente, confrontando com Guilherme Rodrigues de Lima e sua mulher, encerrando a área 200,00m2. OBSERVAÇÕES: 1) Certificou o oficial de justiça que: "Constatação: Duas construções em apenas um pavimento; A frontal conta com quarto, sala, cozinha e banheiro; a edícula com dois cômodos e mais um banheiro. Bom estado geral de conservação com edificação e acabamento em alvenaria." (Id: b36dc13); 2) Há indisponibilidades; 3) Há outras penhoras; 4) Consta na Av. 1 Hipoteca não baixada; 5) Há débitos de IPTU no valor de R$ 147,10 até a data de 28/10/2024 (Id: 1565d8b); 6) Consignou em despacho o juízo da execução que: "Deve constar no EDITAL DE HASTA que: a) nos termos do parágrafo único do art. 130 do CTN e art. 110 da Consolidação dos Provimentos da CGJT, sendo hipótese de sub-rogação dos débitos no preço, fica o bem imóvel arrematado nesta hasta pública desembaraçado das dívidas tributárias e fiscais de qualquer órgão da Administração Pública, inscritas ou não na dívida pública, geradas até a data da arrematação, de forma que esses encargos não serão transferidos aos arrematantes; b) conforme já decidiu o TST (TST-RO-6626-42.2013.5.15.0000; TST REENEC E RO - 75700- 07.2009.5.05.0000; TST-ReeNec e RO-12600-56.2009.5.09.0909; TST-RXOF e ROAG - 58400-44.2005.5.06.0000; TST-RXOF e ROMS-25600-26.2006.5.06.0000), por analogia, a previsão da alínea antecedente também se aplica a bens móveis, inclusive veículos, ficando os mesmos livres de débitos de IPVA, multas e outros, inscritos ou não na dívida pública, geradas até a data da arrematação, de forma que esses encargos não serão transferidos aos arrematantes; c) as despesas de transferência do bem penhorado, que não se enquadrem na previsão das alíneas antecedentes, tais como: custo de registro no Cartório de Registro de Imóveis, ITBI, transferência junto a órgão de trânsito, entre outras, correrão por conta do arrematante. d) DO FATO GERADOR E DA BASE CÁLCULO DO ITBI: O fato gerador do ITBI só se aperfeiçoa com o registro da transmissão do bem imóvel. O cálculo deste imposto há de ser feito com base no valor alcançado pelos bens na arrematação, e não pelo valor da avaliação judicial. " (Id: ae67a9d).

Apartamento em Guarulhos, Campos Gopoúva, Rua Itapegica, n 166, SP. Área: 117.62m2

R$ 410.000,00 (50% de desconto)

R$ 205.000,00

Lucro estimado: R$ 118.571,65

Apartamento em Guarulhos, Campos Gopoúva

Rua Itapegica, n 166

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Modalidade: Judicial

Data do leilão: 01/01/2026

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Terreno em Mairiporã, Terra Preta - Estrada do Corumbá, s/n, área destacada da Gleba A, Corumbá, região da Terra Preta, Terra Preta, Mairiporã, sp. terreno em leilão judicial, modalidade Judicial. Valor atual: R$ 1.662.588,61 , avaliado em R$ 4.156.471,52. Área total: 307489m², área do terreno: 36211m². Data do leilão: 01/01/2026 . Matrícula: 35.774. Formas de pagamento: À vista Parcelamento . Área totalmente averbada. Número do leilão: li2447755. O IMÓVEL DE MATRÍCULA Nº 35.774 DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE MAIRIPORÃ/SP. CÓDIGO IMÓVEL RURAL: 999.946.575.569-5. INCRA EM MAIOR PORÇÃO: 000.019.270.350-6. NIRF: 3.838.736-0. DESCRIÇÃO: Uma área de terras destacada da Gleba A, com 36.211,00m², localizada no Bairro Terra Preta, Zona Rural, do distrito, município e comarca de Mairiporã, com as seguintes medidas, divisas e confrontações: Inicia na estação 01 junto a divisa de Belarmino Antonio Cardoso com a Estrada Municipal. Da estação 01, medindo 418,17m, chega à estação 02; da estação 02, rumo NE 45º5653 SW, medindo 34,11m, chega à estação 03; da estação 03, rumo NE 68º3911 SW, medindo 3,79m, chega à estação 04 rumo SE 88º0830 NW, medindo 8,78m, chega à estação 05; da estação 05 rumo SE 59º1044 NE, medindo 28,77m, chega à estação 06; da estação 06 rumo SE 56º2315 NW, medindo 19,45m, chega à estação 07; da estação 07 rumo SE 48º3931 NW, medindo 8,35m chega à estação 08; da estação 08 rumo SE 36º1246 NW, medindo 30,73m, chega à estação 09; da estação 09 rumo SE 35º4142 NW, medindo 18,42m, chega à estação 10; a estação 10, rumo SE 40º5154, medindo 19,28m, chega à estação 11; da estação 11, rumo SE 36º5654 NW, medindo 26,68m chega à estação 12; da estação 12, rumo SE 56º5321 NW, medindo 25,20m, chega à estação 13; da estação 13, rumo SE 63º2059 NW, medindo 137,83m, chega à estação 14; da estação 14, rumo SE 61º4543 NW, medindo 137,83m, chega à estação 01. Da estação 01 à estação 02 confronta com a Estrada Municipal; da estação 02 à estação 03 confronta com Genésio Augusto Almeida; da estação 03 à estação 13 confronta com Pedro Cordeiro de Freitas; da estação 13 à estação 01 confronta com Belarmino Antonio Cardoso, cuja estação 01 serviu de partida para esta descrição, confrontações e caracterização perimétrica, encerrando assim a área já referida de 36.211,00m². Área total: 30,7489ha; Classificação Fundiária: média propriedade; Denominação do Imóvel: Gleba A; Módulo Rural: 10,0159 ha; Nº Módulos Rurais: 3,07; Módulo Fiscal: 7,0000 ha; Nº módulos fiscais: 4,3927; FMP (Fração Mínima de Parcelamento): 2,0000 ha . OBSERVAÇÕES: 1) Há indisponibilidade. 2) Há outras penhoras. 3) Há hipoteca não baixada (os efeitos da arrematação no caso de hipoteca e alienação fiduciária, serão apreciados e decididos pelo Juízo do processo, nos termos do art. 7º do Provimento GP/CR nº 07/2021). 4) Certificou o oficial de justiça em 31/01/2024 (ID 80d41af): Benfeitorias: o lote cercado por mourão de concreto e arame farpado, sistema de drenagem de água em concreto, um poço artesiano, uma pequena construção em alvenaria estrutural, platôs (terraplanagem). 5) Verificou-se que o expediente restou silente com relação a eventual isenção dos créditos tributários para o arrematante, assim, ante a informação supra, à luz do decidido pelo Juiz Presidente dos Leilões Judiciais e nos termos do art. 1º, § 7º do Provimento GP/CR nº 07/2021, o arrematante adquire o bem livre de quaisquer ônus tributários. Ficarão a cargo do arrematante os débitos (propter rem) de natureza não tributária que constarem expressamente do edital (art. 1º, § 8º do referido provimento).

Terreno em Mairiporã, Terra Preta, Estrada do Corumbá, s/n, área destacada da Gleba A, Corumbá, região da Terra Preta, SP. Área: 307489m2

R$ 4.156.471,52 (60% de desconto)

R$ 1.662.588,61

Lucro estimado: R$ 1.629.512,36

Terreno em Mairiporã, Terra Preta

Estrada do Corumbá, s/n, área destacada da Gleba A, Corumbá, região da Terra Preta

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Modalidade: Judicial

Data do leilão: 01/01/2026

Apartamento em São Paulo, Pirituba - Avenida Raimundo Pereira de Magalhães, n 3.363, Pirituba, São Paulo, sp. apartamento em leilão judicial, modalidade Judicial. Valor atual: R$ 275.000,00 , avaliado em R$ 550.000,00. Área total: 156.59m², área privativa: 75.38m². Data do leilão: 01/01/2026 . Matrícula: 102.187. Formas de pagamento: À vista Parcelamento . Área totalmente averbada. Número do leilão: li2447697. Apartamento nº 111, localizado no 11º andar, do Bloco 3, do Edifício Liberty, integrante do Condomínio American Life, situado à Avenida Raimundo Pereira de Magalhães, nº 3.363, no 31º Subdistrito Pirituba, contendo a área total de 156,591m², a área real de uso privativo de 75,380m², área real de garagem de 20,629m², e a área real de uso comum de 60,582m², correspondendo- lhe a fração ideal no terreno e coisas de uso comum de 0,64526%; cabendo- lhe o direito ao uso de 02 vagas na garagem localizadas nos sub-solos do condomínio, para estacionamento de veículos. OBSERVAÇÕES: 1) Há débitos condominiais (R$ 1.001,74 em 09/02/2024). 2) Há outras penhoras. 3) Há indisponibilidade. 4) Há arrolamento (R.10 e R.11). 5) Imóvel ocupado. 6) Conforme despacho do Juízo da Execução (ID 9bb4106), as dívidas e ônus que anteriormente gravavam o imóvel subrogam-se no preço da arrematação, salvo os débitos condominiais.

Apartamento em São Paulo, Pirituba, Avenida Raimundo Pereira de Magalhães, n 3.363, SP. Área: 75.38m2

R$ 550.000,00 (50% de desconto)

R$ 275.000,00

Lucro estimado: R$ 159.179,03

Apartamento em São Paulo, Pirituba

Avenida Raimundo Pereira de Magalhães, n 3.363

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Modalidade: Judicial

Data do leilão: 01/01/2026

Apartamento em Sorocaba, - Rua Antônio Fasoli, Lote 10, Quadra 10, Residencial Villa Olympia, , Sorocaba, sp. apartamento em leilão judicial, modalidade Judicial. Valor atual: R$ 750.000,00 , avaliado em R$ 1.500.000,00. Área total: 300m², área privativa: 341.87m², área do terreno: 300m². Data do leilão: 01/01/2026 . Matrícula: 151.935. Formas de pagamento: À vista Parcelamento . Área totalmente averbada. Número do leilão: li2447736. O terreno designado por lote nº 10 da quadra A, do loteamento denominado Jardim Residencial Villa Olympia, com as seguintes medidas, características e confrontações: mede 10,00 metros de frente, confrontando com a Rua Antonio Fasoli; no lado direito de quem da rua olha para o imóvel onde mede 30,00 metros, confronta-se com o lote nº 09; no seu lado esquerdo, na mesma situação, onde mede 30,00 metros, confronta-se com o lote nº 11; e nos fundos, onde mede 10,00 metros, confronta-se com o lote nº 14; encerrando a área de 300,00 metros quadrados. Nos fundos do referido imóvel, existe uma faixa não edificante de 2,00 metros de largura, para passagem de rede coletora de esgoto. Certificou o Oficial de Justiça em 06/12/2024: Sobre o terreno foi edificada uma construção residencial com a área construída de 341,87 metros quadrados, contendo garagem para dois veículos de passeio, sala de estar, sala de jantar, cozinha, área de serviço, área de lazer, lavabo, escritório, toda em porcelanato, dormitórios em piso laminado, construção aparentemente em bom estado geral. OBSERVAÇÕES: 1) IMÓVEL OCUPADO; 2) HÁ CAUÇÃO; 3) HÁ INDISPONIBILIDADES; 4) HÁ OUTRAS PENHORAS; 5) Conforme despacho do Juízo da Execução (Id: f059f7f): ...Nos termos do art. 78 da Consolidação dos Provimentos da Corregedoria Geral da Justiça do Trabalho (Redação dada pelo Ato n. 10/GCGJT, de 18 de agosto de 2016) o arrematante adquire o bem livre de quaisquer ônus tributários, inclusive débitos de IPTU, ITR e IPVA, uma vez que se subrogarão no preço da hasta (art. 130, parágrafo único do CTN). Consigno que os débitos condominiais continuam a cargo do arrematante....

Apartamento em Sorocaba, , Rua Antônio Fasoli, Lote 10, Quadra 10, Residencial Villa Olympia, SP. Área: 341.87m2

R$ 1.500.000,00 (50% de desconto)

R$ 750.000,00

Lucro estimado: R$ 434.729,19

Apartamento em Sorocaba,

Rua Antônio Fasoli, Lote 10, Quadra 10, Residencial Villa Olympia

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Modalidade: Judicial

Data do leilão: 01/01/2026

Casa em Ilhabela, Itaquanduba - Rua São Vicente de Paula, nº 150, Condomínio Alto dos Palmares, nº 288 (Casa D), Itaquanduba, Ilhabela, sp. casa em leilão judicial, modalidade Judicial. Valor atual: R$ 950.000,00 , avaliado em R$ 1.900.000,00. , área privativa: 231.32m², área do terreno: 1893.32m². Data do leilão: 01/01/2026 . Matrícula: 35.526. Formas de pagamento: À vista Parcelamento . Área totalmente averbada. Número do leilão: li2447801. FRAÇÃO IDEAL de propriedade de Maria Stuart Mendes Bezerra e Paulo Carvalho Mendonça, equivalente a 22,8504% do imóvel MATRÍCULA 35.526 do Cartório de Registro de Imóveis de São Sebastião/SP. INSCRIÇÃO FISCAL nº 412402880010 da Prefeitura Municipal de Ilhabela/SP. DESCRIÇÃO: uma área de TERRENO com 1.893,32m² sobre a qual está prevista (registro R.3 da Certidão de Matrícula) a construção da CASA D, Tipo 2, do Condomínio Alto dos Palmares, com área útil e total construída de 231,32m², a fração ideal de 22,8504% no terreno onde se assenta o Condomínio e 7,237% nas demais coisas de uso comum, composta de dois pavimentos, em dois níveis, sendo que no pavimento inferior contém uma única sala de estar; e no pavimento superior contém cozinha, lavabo, sala de jantar, despensa, três quartos tipo suíte, sendo dois deles com banheiro e um com banheiro e closed, e corredor de circulação interna, sendo as confrontações conforme descrito na averbação R.3 da Certidão de Matrícula, sem edificações (laudo id.8f83446 do Oficial de Justiça). OBSERVAÇÕES: 1) Imóvel objeto de PENHORAS e INDISPONIBILIDADES em outros processos; 2) "...o arrematante adquirirá o bem livre de quaisquer ônus tributários, inclusive débitos de IPTU, devendo tais débitos se subrogarem no preço da hasta, nos termos dos artigos 130, parágrafo único, e 186, do CTN, cc art. 908, §1º, do CPC/2015, devendo constar no respectivo edital de hasta pública que eventual saldo remanescente poderá prestar-se ao pagamento dos tributos existentes..." (despacho id.59c4092).

Casa em Ilhabela, Itaquanduba, Rua São Vicente de Paula, nº 150, Condomínio Alto dos Palmares, nº 288 (Casa D), SP. Área: 231.32m2

R$ 1.900.000,00 (50% de desconto)

R$ 950.000,00

Lucro estimado: R$ 551.100,30

Casa em Ilhabela, Itaquanduba

Rua São Vicente de Paula, nº 150, Condomínio Alto dos Palmares, nº 288 (Casa D)

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Modalidade: Judicial

Data do leilão: 01/01/2026

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Casa em Itanhaém, Vila Suarão - Rua José Maria de Castro, nº 68, Vila Suarão, Vila Suarão, Itanhaém, sp. casa em leilão judicial, modalidade Judicial. Valor atual: R$ 400.000,00 , avaliado em R$ 800.000,00. Área total: 520m², área privativa: 203.03m². Data do leilão: 01/01/2026 . Matrícula: 96.887. Formas de pagamento: À vista Parcelamento . Área totalmente averbada. Número do leilão: li2447715. O lote 01 da subdivisão do lote 0, da quadra s/nº, da Vila Suarão, em Itanhaém, medindo 50 metros de frente para a rua Projetada, por 20 metros da frente aos fundos do lado direito de quem da rua olha para o imóvel, confrontando com o lote 02 da subdivisão do lote 0 e 54 metros nos fundos confrontando com parte do lote 01 e lote 03, do loteamento Sítio vuvoca, terminando no seu lado esquerdo em zero, confrontando com a confluência das ruas Beritiba e Projetada, encerrando a área total de 520,00m²s.. Terreno esse de formato triangular, distante 37 metros da confluência da Rua Projetada com a Avenida Dr. José Peixe Abade. Certificou o Oficial de Justiça em 03/03/2024: "Localização: Rua José Maria de Castro, nº 68, Vila Suarão (lado praia), em Itanhaém/SP. Benfeitorias: O imóvel é um lote de esquina, de formato triangular, há uma quadra da praia, com uma casa térrea de alvenaria (área construída de 203,03m²s.) coberta com telha de barro, composta por 02 salas, 01 quarto, 01 suíte, 01 cozinha, 01 banheiro social, 01 depósito, 01 área coberta com churrasqueira, quintal cimentado e 08 vagas na garagem. A Rua José Maria de Castro é pavimentada e servida de rede elétrica, iluminação pública, água, telefone e coleta de lixo.". OBSERVAÇÕES: 1) HÁ INDISPONIBILIDADES; 2) HÁ OUTRAS PENHORAS; 3) Conforme despacho do Juízo da Execução (Id: 128db42): "...Nos termos do artigo 1º, parágrafo 7º e 8º do Prov. GP/CR Nº 07/2021 deverá constar expressamente no edital da hasta pública que o arrematante adquire o bem livre de quaisquer ônus tributários, inclusive débitos de IPTU e IPVA, uma vez que se sub-rogarão no preço da hasta (art. 130, parágrafo único do CTN e 908, §1º do CPC), bem como os débitos de natureza não tributária que constarem expressamente do edital.".

Casa em Itanhaém, Vila Suarão, Rua José Maria de Castro, nº 68, Vila Suarão, SP. Área: 203.03m2

R$ 800.000,00 (50% de desconto)

R$ 400.000,00

Lucro estimado: R$ 232.042,24

Casa em Itanhaém, Vila Suarão

Rua José Maria de Castro, nº 68, Vila Suarão

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Modalidade: Judicial

Data do leilão: 01/01/2026

Prédio em São Paulo, Vila Formosa - Rua Rei Alberto da Bélgica, nº 431, Vila Formosa, Tatuapé, Vila Formosa, São Paulo, sp. prédio em leilão judicial, modalidade Judicial. Valor atual: R$ 920.356,80 , avaliado em R$ 2.300.892,00. Área total: 550m². Data do leilão: 01/01/2026 . Matrícula: 100.727. Formas de pagamento: À vista Parcelamento . Área totalmente averbada. Número do leilão: li2447728. Imóvel MATRÍCULA nº 100.727 do 9º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. CONTRIBUINTE nº 303.041.0010-1 da Prefeitura Municipal de São Paulo/SP. DESCRIÇÃO: um PRÉDIO e seu TERRENO, situados à Rua Rei Alberto da Bélgica, nº 431, no 46º Subdistrito - Vila Formosa, medindo 10,00m de frente, por 55,00m da frente aos fundos, encerrando a área de 550,00m², confrontando do lado direito de quem da Rua olha para o imóvel, com o prédio de nº 443-A, de outro lado com o prédio nº 421, ambos da mesma Rua, e nos fundos, confronta com o Jardim Yara, distante 400,00m da Avenida Sapopemba. Conforme certificado pelo Oficial de Justiça (id.2142792): "...Certifico que o imóvel forma uma unidade fática com o imóvel de número 421...". OBSERVAÇÕES: 1) Há declaração de INEFICÁCIA (id.cab34f2) sobre as alienações objetos das averbações R.16 e R.17 por realizadas em FRAUDE À EXECUÇÃO; 2) Imóvel objeto de PENHORAS e INDISPONIBILIDADES em outros processos; 3) "...Nos termos do PROVIMENTO GP/CR Nº 7, fica o arrematante isento com relação aos débitos tributários incidentes sobre a propriedade, o domínio útil ou a posse de bens e direitos adquiridos judicialmente, por leilão judicial ou iniciativa particular, inscritos ou não na dívida ativa...".

Prédio em São Paulo, Vila Formosa, Rua Rei Alberto da Bélgica, nº 431, Vila Formosa, Tatuapé, SP. Área: 550m2

R$ 2.300.892,00 (60% de desconto)

R$ 920.356,80

Lucro estimado: R$ 902.046,84

Prédio em São Paulo, Vila Formosa

Rua Rei Alberto da Bélgica, nº 431, Vila Formosa, Tatuapé

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Modalidade: Judicial

Data do leilão: 01/01/2026

Terreno em São Bernardo do Campo, Paulicéia - Rua Camargo, s/n (terreno entre imóveis de números 481 e 515), Paulicéia, São Bernardo do Campo, sp. terreno em leilão judicial, modalidade Judicial. Valor atual: R$ 377.252,07 , avaliado em R$ 943.130,18. Área total: 989.3m², área do terreno: 989.296m². Data do leilão: 01/01/2026 . Matrícula: 136.553. Formas de pagamento: À vista Parcelamento . Área totalmente averbada. Número do leilão: li2447719. IMÓVEL MATRÍCULA 136.553 do 1º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE SÃO BERNARDO DO CAMPO/SP. Contribuinte Municipal nº 018.039.126.000 da Prefeitura de São Bernardo do Campo/SP. DESCRIÇÃO: IMÓVEL: Um terreno na Rua Camargo, Sítio Paulicéia, Bairro dos Meninos, com a área de 989,296 metros quadrados, a seguir descrito: Inicia no ponto "A", localizado no alinhamento predial esquerdo da Rua Camargo, distante 52,54 metros do ponto de interseção no alinhamento predial entre a referida Rua com a Rua Júlio de Mesquita, seguindo do ponto "A" pelo referido alinhamento predial da Rua Camargo, na distância de 30,162 metros até o ponto "B", deste deflete à direita, e saindo do referido alinhamento predial, segue na distância de 11,652 metros até o ponto "C", deste deflete à esquerda e segue na distância de 19,058 metros até o ponto "D", confrontando à esquerda nos dois últimos segmentos com o prédio nº 481 da Rua Camargo, consistente do lote 51 da quadra 137, objeto da matricula nº 18.980, deste deflete à direita e segue na distância de 30,074 metros, confrontando à esquerda com o Condominio Residencial Salvador Dali, até o ponto "E", deste deflete à direita e segue na distância de 35,346 metros até o ponto "A", confrontando à esquerda com o prédio nº 515 da Rua Camargo, consistente de parte do lote 55 da quadra 137, objeto da matrícula nº 43.192. Alinhamento "A" - "B": Azimute 55°15'16"; Alinhamento "B" - "C": Azimute 138°47'58"; Alinhamento "C" - "D": Azimute 137°59'38"; Alinhamento "D" - "E": Azimute 226°25'19"; Alinhamento "E" - "A": Azimute 318°29'25". OBSERVAÇÕES: 1) Certificou o oficial de justiça que: "Ocupação Atual: imóvel desocupado, trata-se de um terreno baldio." (Id: 6c8b7a6); 2) Há indisponibilidades; 3) Há outras penhoras; 4) Há débitos de IPTU no valor de R$ 303.973,22 até a data de 27/11/2024 (Id: 8ad3b52); 5) Consignou em despacho o juízo da execução que: "Registre-se, desde já, que deverá constar do edital, nos termos do art. 1º, § 7º do Provimento GP/CR nº 07/2021, que o arrematante adquire o bem livre de quaisquer ônus tributários, mas que ficarão a cargo do arrematante os débitos (propter rem) de natureza não tributária os quais devem constar expressamente do edital (art. 1º, § 8º do referido provimento)." (Id: 2948bb1).

Terreno em São Bernardo do Campo, Paulicéia, Rua Camargo, s/n (terreno entre imóveis de números 481 e 515), SP. Área: 989.3m2

R$ 943.130,18 (60% de desconto)

R$ 377.252,07

Lucro estimado: R$ 369.746,87

Terreno em São Bernardo do Campo, Paulicéia

Rua Camargo, s/n (terreno entre imóveis de números 481 e 515)

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Modalidade: Judicial

Data do leilão: 01/01/2026

Prédio em Santo André, Paraíso - Avenida Pereira Barreto, nº 716, Paraíso, Santo André, sp. prédio em leilão judicial, modalidade Judicial. Valor atual: R$ 1.200.000,00 , avaliado em R$ 3.000.000,00. Área total: 1043m², área do terreno: 1043m². Data do leilão: 01/01/2026 . Matrícula: 160.480. Formas de pagamento: À vista Parcelamento . Área totalmente averbada. Número do leilão: li2447785. A PARTE IDEAL CORRESPONDENTE A 33,33% (1/3) do IMÓVEL MATRÍCULA 160.480 DO 1º OFICIAL DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE SANTO ANDRÉ/SP de propriedade de José Roman Lopez. Contribuinte nº 15.079.012 da Prefeitura de Santo André/SP. DESCRIÇÃO: O prédio nº 716 da Avenida Pereira Barreto e seu respectivo terreno medindo 15,00m de frente para a referida via pública; pelo lado direito, de quem da avenida olha para o terreno, mede 53,60m, confrontando com o prédio nº 624 da Avenida Pereira Barreto; pelo lado esquerdo mede 46,00m, confrontando com o prédio nº 728 da Avenida Pereira Barreto; e, pelos fundos mede 29,00m, confrontando com um córrego sem denominação, encerrando a área de 1.043,00m2. OBSERVAÇÕES: 1) Há indisponibilidades; 2) Há outras penhoras; 3) Consignou o juízo da execução que: "Cumpridas todas providências supra, leve-se à hasta pública, ficando o arrematante isento dos créditos tributários que recaem sobre o bem, nos termos do ATO Nº 10/GCGJT do TST." (Id: f04b2da).

Prédio em Santo André, Paraíso, Avenida Pereira Barreto, nº 716, SP. Área: 1043m2

R$ 3.000.000,00 (60% de desconto)

R$ 1.200.000,00

Lucro estimado: R$ 1.176.126,70

Prédio em Santo André, Paraíso

Avenida Pereira Barreto, nº 716

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Modalidade: Judicial

Data do leilão: 01/01/2026

Casa em Botucatu, Vila Carmelo - Rua Comendador Pedro Stefanini, nº 297 - Vila Carmelo - Botucatu/SP - CEP: 18.609-590, Vila Carmelo, Botucatu, sp. casa em leilão judicial, modalidade Judicial. Valor atual: R$ 412.500,00 , avaliado em R$ 412.500,00. Área total: 142.97m², área do terreno: 318.78m². Data do leilão: 03/01/2026 . Matrícula: 32.083. Formas de pagamento: À vista Parcelamento . Área totalmente averbada. Número do leilão: li2389940. Casa com Terreno Amplo em Botucatu/SP - Vila Carmelo - 142,97 m² Construídos Oportunidade em bairro residencial consolidado com excelente metragem de terreno Endereço Completo: Rua Comendador Pedro Stefanini, nº 297 - Vila Carmelo - Botucatu/SP - CEP: 18.609-590 Características do Imóvel: Casa térrea edificada sobre terreno designado como Lote A da Quadra 1 , situado na Vila Carmelo, 2º Subdistrito de Botucatu/SP, conforme projeto de desmembramento aprovado pela Prefeitura Municipal (Proc. 09.411/97). O imóvel possui área construída de 142,97 m² , e o terreno apresenta as seguintes medidas e confrontações: Frente: 14,55 m (Rua Comendador Pedro Stefanini) Lado direito: 22,00 m (confrontando com Leonildo Bertin Delchiaro) Lado esquerdo: 19,00 m + 0,44 m (deflexão à direita) + 3,00 m (deflexão à esquerda - confrontando com Lote B) Fundos: 14,11 m (confrontando com Antonio Batista e Irmão e Manoel Luciano Campos) Área total do terreno: 318,78 m² Área construída: 142,97 m² Identificação municipal: 02.15.032.043 Matrícula: 32.083 Cartório de Registro: 2º Cartório de Registro de Imóveis de Botucatu/SP - CNPJ 50.805.647/0001-69 Tipo de imóvel: Casa urbana residencial Dados do Processo Judicial: Processo: 0000918-37.2005.8.26.0581 Juízo: 02ª Vara - São Manuel/SP Gravames: Sim (verificar nos autos) Matrícula do bem: 32.083 Benefícios da Região - Botucatu/SP - Vila Carmelo: Bairro tranquilo e residencial com boa infraestrutura Acesso facilitado a vias centrais e serviços da cidade Terreno amplo com possibilidades de ampliação ou nova construção Imóvel ideal para moradia, renda ou investimento de médio prazo

Casa em Botucatu, Vila Carmelo, Rua Comendador Pedro Stefanini, nº 297 - Vila Carmelo - Botucatu/SP - CEP: 18.609-590, SP. Área: 142.97m2

R$ 412.500,00

Lucro estimado: -R$ 90.706,45

Casa em Botucatu, Vila Carmelo

Rua Comendador Pedro Stefanini, nº 297 - Vila Carmelo - Botucatu/SP - CEP: 18.609-590

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Modalidade: Judicial

Data do leilão: 03/01/2026

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Terreno em Osasco, Jaguaribe - Avenida Dona Blandina Ignez Julio, s/nº, Jaguaribe, Jaguaribe, Osasco, sp. terreno em leilão judicial, modalidade Judicial. Valor atual: R$ 31.580.500,00 , avaliado em R$ 63.161.000,00. Área total: 19120.44m², área do terreno: 19120.44m². Data do leilão: 03/01/2026 . Matrícula: 16.692. Formas de pagamento: À vista Parcelamento . Área totalmente averbada. Número do leilão: li2447603. Um terreno, designado como gleba "S", situado na cidade de Osasco, no Jardim Sindona, que assim se descreve: inicia a descrição no marco 16, divisa da Gleba 5-A, no alinhamento da Avenida Dona Blandina Ignes Julio e segue no rumo de 79º54' NE distância de 12,25 ms., até encontrar o marco 84, deste deflete a direita e segue, com o rumo de 84º59' NE, distância de 104,85 ms., até encontrar o marco 85; daí parte desenvolvendo a curva à direita, na distância de 68,10 ms. até encontrar o marco 86; deste segue, no rumo 61º01' SE e distância de 18,50 ms., até encontrar o marco nº 87; parte daí, desenvolvendo a curva a esquerda, na distância de 44,65 ms. até encontrar o marco 88; após segue no rumo 87º49' NE e distância de 70,60 ms., tudo pelo alinhamento da Avenida Dona Blandina Ignes Julio, até encontrar o marco 89, no córrego Bussocaba; deste marco deflete a direita e sobe por esse córrego, na distância aproximadamente de 46,00 ms., até encontrar a direta, o córrego da divisa; sobe por este, na distância de 354,45 ms., aproximadamente até encontrar o marco 17, da Gleba 5-A; dai deflete a direita e segue com o rumo de 10º50' NE e distância de 90,90 ms. onde faz divisa com a Gleba 5-A, até encontrar o marco 16, marco este inicial da referida descrição, dividindo neste último lado com Anna Leontina Julio Sindona, encerrando a área de 19.120,44 metros. OBSERVAÇÕES: 1) HÁ DÉBITOS DE IPTU (R$ 11.351.198,35 até 29/09/2023 - ID. 178686d). 2) HÁ OUTRA PENHORA. 3) HÁ INDISPONIBILIDADE. 4) Conforme despacho do Juiz da Execução (Id. e9c4966): "Encaminhe-se o objeto da penhora à Central de Hastas Públicas, restando ciente o arrematante, de que ficará responsável por quaisquer encargos referentes a regularização patrimonial do imóvel penhorado (pagamento de eventuais débitos fiscais e/ou condominiais).

Terreno em Osasco, Jaguaribe, Avenida Dona Blandina Ignez Julio, s/nº, Jaguaribe, SP. Área: 19120.44m2

R$ 63.161.000,00 (50% de desconto)

R$ 31.580.500,00

Lucro estimado: R$ 17.076.486,83

Terreno em Osasco, Jaguaribe

Avenida Dona Blandina Ignez Julio, s/nº, Jaguaribe

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Modalidade: Judicial

Data do leilão: 03/01/2026

Terreno em Santana de Parnaíba, Tamboré - Alameda das Cássias, 440, Tamboré, Santana de Parnaíba, sp. terreno em leilão judicial, modalidade Judicial. Valor atual: R$ 1.160.000,00 , avaliado em R$ 2.900.000,00. Área total: 525m², área do terreno: 525m². Data do leilão: 03/01/2026 . Matrícula: 119.490. Formas de pagamento: À vista Parcelamento . Área totalmente averbada. Número do leilão: li2447788. Domínio Útil do IMÓVEL DE MATRÍCULA 119.490 do REGISTRO DE IMÓVEIS DE BARUERI/SP. Inscrição Municipal nº 24451.31.48.0527.00.000 da Prefeitura de Santana de Parnaíba/SP. DESCRIÇÃO: TERRENO URBANO, situado na Alameda das Cássias, constituído pelo lote nº 09, da quadra "G", integrante do loteamento denominado "RESIDENCIAL TAMBORÉ 10", no Município de Santana de Parnaíba, Comarca de Barueri, deste Estado, que assim se descreve: mede 15,00m de frente para a citada Alameda das Cássias; de quem da frente olha para o imóvel, mede 35,00m do lado direito, onde confronta com o lote 10 da quadra G; 35,00m do lado esquerdo, onde confronta com o lote 08 da quadra G; e, 15,00m nos fundos, onde confronta com o lote 23 da quadra G, encerrando a área de 525,00m2. PROPRIETÁRIA DO DOMÍNIO DIRETO: UNIÃO FEDERAL. OBSERVAÇÕES: 1) Certificou o oficial de justiça que: "OCUPAÇÃO ATUAL: Lote vazio, sem edificação. ENDEREÇO ATUALIZADO: ALAMEDA DAS CÁSSIAS, nº 440 (Lote 9 da Quadra G), RESIDENCIAL TAMBORÉ 10, TAMBORÉ, SANTANA DE PARNAÍBA/SP. Este imóvel (terreno) está localizado ao lado do imóvel de nº 454 (de quem da rua olha do lado direito), ou seja, entre este número e o Lote nº 10, conforme identificação nas fotos, em anexo. O número 440 foi informado pela Administração do Condomínio e pela Prefeitura Municipal de Santana de Parnaíba/SP, conforme Ficha Cadastral, em anexo. Vide fotos, em anexo." (Id: a929831); 2) Há outra penhora; 3) Há débito de IPTU no valor de R$ 10.280,83 até a data de 01/10/2024 (Id: 60f995b); 4) Há débitos de condomínio no valor de R$ 93.066,62 até a data de 01/10/2024 (Id: 7fb64cd); 5) Há indisponibilidade; 6) Caberá ao interessado na arrematação diligenciar eventuais débitos de foro ou laudêmio vinculados ao imóvel; 7) Verificou-se que o expediente restou silente com relação a eventual isenção dos créditos tributários para o arrematante, assim, ante a informação supra, à luz do decidido pelo Juiz Presidente dos Leilões Judiciais e nos termos do art. 1º, § 7º do Provimento GP/CR nº 07/2021, o arrematante adquire o bem livre de quaisquer ônus tributários. Ficarão a cargo do arrematante os débitos (propter rem) de natureza não tributária que constarem expressamente do edital (art. 1º, § 8º do referido provimento).

Terreno em Santana de Parnaíba, Tamboré, Alameda das Cássias, 440, SP. Área: 525m2

R$ 2.900.000,00 (60% de desconto)

R$ 1.160.000,00

Lucro estimado: R$ 1.136.922,47

Terreno em Santana de Parnaíba, Tamboré

Alameda das Cássias, 440

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Modalidade: Judicial

Data do leilão: 03/01/2026

Apartamento em São Paulo, Vila Mariana - Avenida Conselheiro Rodrigues Alves, nº 539, Vila Mariana, São Paulo, sp. apartamento em leilão judicial, modalidade Judicial. Valor atual: R$ 340.000,00 , avaliado em R$ 850.000,00. Área total: 106.95m², área privativa: 88.6m². Data do leilão: 03/01/2026 . Matrícula: 11.629. Formas de pagamento: À vista Parcelamento . Área totalmente averbada. Número do leilão: li2447789. APARTAMENTO Nº 62 no 6º andar ou 7º pavimento do EDIFÍCIO LÉLIA, na Avenida Conselheiro Rodrigues Alves, nº 539, no 9º subdistrito - Vila Mariana, contribuinte 037.025.0051-0, com a área útil de 88,60m², e mais a área de uso comum de 18,347794m², ou seja, a área total de 106,947794m² ao qual corresponde a fração ideal de 0,99039582% do terreno. ********************************************************************************************************** IMÓVEL DE MATRÍCULA Nº 11.630 DO 1º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE SÃO PAULO/SP. CONTRIBUINTE Nº 037.025.0308-0 (nº atualizado). DESCRIÇÃO: O BOX DE GARAGEM nº 14 no 1º sub-solo do EDIFÍCIO LÉLIA, na Av. Conselheiro Rodrigues Alves, 539, no 9º Subdistrito VILA MARIANA, contribuinte nº 037.025.0051-0, possuindo a área útil de 34,980799m², ao qual corresponde a fração ideal de 0,323942% ou 5,053533m². ********************************************************************************************************** Cerificou o Oficial de Justiça (Id.128b4da): "Benfeitorias não constantes na matrícula: não constatadas. Ocupação atual: Inquilino". ********************************************************************************************************** OBSERVAÇÕES: 1) HÁ DÉBITOS DE IPTU (Id. 9b8d731). 2) HÁ DÉBITOS CONDOMINIAIS (R$ 5.001,02 até 23/08/2024). 3) HÁ INDISPONIBILIDADE. 4) Verificou-se que o expediente restou silente com relação a eventual isenção dos créditos tributários para o arrematante, assim, ante a informação supra, à luz do decidido pelo Juiz Presidente dos Leilões Judiciais e nos termos do art. 1º, § 7º do Provimento GP/CR nº 07/2021, o arrematante adquire o bem livre de quaisquer ônus tributários. Ficarão a cargo do arrematante os débitos (propter rem) de natureza não tributária que constarem expressamente do edital (art. 1º, § 8º do referido provimento).

Apartamento em São Paulo, Vila Mariana, Avenida Conselheiro Rodrigues Alves, nº 539, SP. Área: 88.6m2

R$ 850.000,00 (60% de desconto)

R$ 340.000,00

Lucro estimado: R$ 332.885,90

Apartamento em São Paulo, Vila Mariana

Avenida Conselheiro Rodrigues Alves, nº 539

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Modalidade: Judicial

Data do leilão: 03/01/2026

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Comercial em Itapevi, Centro - Avenida Rubens Caramez, 73, Centro, Centro, Itapevi, sp. comercial em leilão do Santander, modalidade Judicial. Valor atual: R$ 1.000.000,00 , avaliado em R$ 2.000.000,00. Área total: 517m², área privativa: 363.34m². Data do leilão: 03/01/2026 . Matrícula: 5.076. Formas de pagamento: À vista Parcelamento . Área totalmente averbada. Número do leilão: li2447798. METADE IDEAL (50%) REFERENTE À PLENA PROPRIEDADE DO IMÓVEL DE MATRÍCULA Nº 5.076 DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE ITAPEVI/SP, SENDO 12,5% DE PROPRIEDADE DA EXECUTADA MARLY DE AVILA MENDES. CONTRIBUINTES NºS: 23.141.13.49.0295.01.001 e 23.141.13.49.0295.01.002. DESCRIÇÃO: UM TERRENO URBANO, situated no município e comarca de Itapevi, Estado de São Paulo, assim descrito: tem início no ponto "A", ponto este, situado junto ao alinhamento da Av. Rubens Caramez (antiga Av. Roselândia), em sua lateral direita, no sentido de quem se dirige da gleba em questão para a Praça Carlos de Castro, e onde a gleba em questão divide com terras pertencentes ao Banco do Estado de São Paulo (Banespa). A partir do ponto "A". a divisa segue por muros divisórios, sempre dividindo com o Banco do Estado de São Paulo (Banespa), com os seguintes rumos e distâncias: do ponto "A" ao "B", o rumo de 32°45'40" SE, a distância de 35,92. Do ponto "B" ao ponto "C", o rumo de 56°52'50" SW, a distância de 4,07 metros. A partir do ponto "C", a divisa deflete à esquerda e segue por uma linha reta com rumo de 28°06'00" SE, a distância de 15,59 metros, e dividindo neste trecho, com terras pertencentes ao Espólio de Pompeu Esteves Salgado, vai atingir o ponto "D". Daí, a divisa deflete novamente à esquerda e segue por uma linha reta, com o rumo de 77°42'17" SE, à distância de 10,22 metros, e confinando com terras pertencentes ao Sr. Ciro Manoel de Oliveira, vai atingir o ponto "E". Daí, defletindo à esquerda, a divisa segue por linha reta (depois muros divisórios), com o rumo de 10°52'13" NE, a distância de 19,94 metros, e confinando neste trecho com propriedade dos Srs. Ciro Manoel de Oliveira e Dorival de Oliveira, respectivamente, vai atingir o ponto "F"; do ponto "F", a divisa deflete novamente à esquerda, e segue por muro de divisas em linha reta, com rumo de 77°13'51" NW, a distância de 10,09 metros, dividindo agora com terras pertencentes aos Srs. Dorival de Oliveira e Anna Stoleru e Shoshana Stoleru, vai atingir o ponto "C". Daí, a divisa deflete à esquerda e segue por muro divisório, em linha reta, com rumo de 55°48'39" SW, à distância de 2,86 metros, e dividindo neste trecho com propriedade de Anna Stoleru e Shoshana Stoleru, vai atingir o ponto "H". A partir do ponto "H", a divisa deflete à direita e segue por um muro divisório em linha reta, com rumo de 32°24'08" NW, à distância de 37,23 metros, e dividindo ainda com propriedade de Anna Stoleru e Shoshana Stoleru, vai atingir o ponto "I", ponto este situado junto ao alinhamento (lateral direito) da Avenida Rubens Caramez, mencionada no inicio desta descrição. Dai, a divisa segue por este alinhamento, no sentido de quem se dirige para Cotia obedecendo o rumo de seu eixo de 55°51'36" SW, à distância de 6,00 metros, até atingir o ponto "A" ponto este onde se iniciaram as presentes divisas, encerrando uma área total de 517,00 metros quadrados. Sobre o imóvel foram construídos um salão comercial e salas comercial de uso indefinido com a área total de 363,34m², sendo: pavimento térreo com 208,39m² e pavimento superior com 153,95m², que receberam os nºs 71 e 73 da Avenida Rubens Caramez. Certificou o Oficial de Justiça (Id.141d306): "Endereço atualizado: Avenida Rubens Caramez, 73, Centro, Itapevi/SP (...) Ocupação: Imóvel ocupado por diversos locatários". OBSERVAÇÕES: 1) HÁ DÉBITOS DE IPTU (Ids. 4e9a0d0 e 5f55947). 2) HÁ USUFRUTO NA OUTRA METADE IDEAL DO IMÓVEL. 3) HÁ AVERBAÇÃO DO DIREITO DE PREFERÊNCIA DO LOCATÁRIO NA AQUISIÇÃO DO BEM (AV.2). 4) HÁ CLÁUSULA DE INALIENABILIDADE E INCOMUNICABILIDADE. 5) HÁ INDISPONIBILIDADES. 6) Conforme despacho do Juiz da Execução (Id. 3963882): "(...) eventual arrematante adquirirá o bem livre de quaisquer ônus tributários. Ficarão a cargo do arrematante os débitos de natureza não tributária que constarem expressamente do edital".

Comercial em Itapevi, Centro, Avenida Rubens Caramez, 73, Centro, SP. Área: 363.34m2

R$ 2.000.000,00 (50% de desconto)

R$ 1.000.000,00

Lucro estimado: R$ 578.168,18

Comercial em Itapevi, Centro

Avenida Rubens Caramez, 73, Centro

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Modalidade: Judicial

Data do leilão: 03/01/2026

Apartamento em São Paulo, Brooklin - rua Conceição de Monte Alegre n 1.297, Brooklin, São Paulo, sp. apartamento em leilão judicial, modalidade Judicial. Valor atual: R$ 1.182.000,00 , avaliado em R$ 2.364.000,00. Área total: 295.5m². Data do leilão: 03/01/2026 . Matrícula: 71.413. Formas de pagamento: À vista Parcelamento . Área totalmente averbada. Número do leilão: li2447787. IMÓVEL DE MATRÍCULA 71.413 do 15º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. CONTRIBUINTE Nº 085.320.0004-5. DESCRIÇÃO: UM PRÉDIO RESIDENCIAL, situado à rua Conceição de Monte Alegre nº 1.297, esquina da rua Texas, no 30º Subdistrito Ibirapuera, a respectivo terreno designado por lote nº 40 da quadra 175, no Brooklin Paulista Novo, medindo 7,00 metros de frente para a rua Conceição de Monte Alegre, com chanfro de 4,24 metros, tendo nos fundos a largura de 10,00-metros, confrontando com o lote 60, de Avelino Pesce, do lado direito made 30,00 metros, confrontando com o lote nº 41, de Francisco Torres; do lado esquerdo mede 27,00 metros, confrontando com a rua Texas, perfazendo a área total de 295,50 metros quadrados, confrontando atualmente do lado direito de quem da rua o olha com o prédio nº 1537 da rua Conceição Monte Alegre, do lado esquerdo com a rua Texas, e nos fundos com o prédio nº 1018 da mencionada rua Texas. OBSERVAÇÕES: 1) HÁ INDISPONIBILIDADES; 2) Conforme despacho do juízo da execução (id:d960886): () o arrematante adquirirá o bem livre de quaisquer ônus , inclusive débitos de IPTU, devendo tais débitos se tributários sub-rogarem no preço da hasta, nos termos dos artigos 130, parágrafo único, e 186, do CTN, cc art. 908, §1º, do CPC/2015, devendo constar no respectivo edital de hasta pública que eventual saldo remanescente poderá prestar-se ao pagamento dos tributos existentes.

Apartamento em São Paulo, Brooklin, rua Conceição de Monte Alegre n 1.297, SP. Área: 295.5m2

R$ 2.364.000,00 (50% de desconto)

R$ 1.182.000,00

Lucro estimado: R$ 685.334,80

Apartamento em São Paulo, Brooklin

rua Conceição de Monte Alegre n 1.297

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Modalidade: Judicial

Data do leilão: 03/01/2026

Apartamento em São Paulo, Santana - rua Alfredo Pujol, s, Santana, São Paulo, sp. apartamento em leilão judicial, modalidade Judicial. Valor atual: R$ 488.335,00 , avaliado em R$ 976.670,00. . Data do leilão: 03/01/2026 . Matrícula: 114.290. Formas de pagamento: À vista Parcelamento . Área totalmente averbada. Número do leilão: li2447797. DIREITOS AQUISITIVOS DA PARTE IDEAL CORRESPONDENTE A 25% DO IMÓVEL DE MATRÍCULA Nº 114.290 DO 3º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE SÃO PAULO/SP, DE PROPRIEDADE DE MICHELLE HABIB FRIOLI, CPF: 297.066.918-80. CONTRIBUINTE: 073.012.0118-4/0180-1/01081-8. DESCRIÇÃO: Um prédio e respectivo terreno, situado à rua Alfredo Pujol, sob nºs 829, 835 e 845, antigos nºs 85 e 85-A, no 8º Subdistrito-Santana, medindo 26,00 metros de frente, por 30,00 meros da frente aos fundos, tendo nos fundos a mesma largura da frente; confrontando de um lado com propriedade de Catharina Turra, de outro lado, com propriedade de Antonio Andrea e nos fundos com propriedade de José Turra. Certificou o Oficial de Justiça em 04/03/2025: Benfeitorias não constantes na matrícula: No nº 829 encontra-se uma construção térrea fechada; nº 835 consiste em um andar superior fechado; nº 839, andar térreo e 845 um galpão fechado, com entrada pela Rua lateral, Embaixador João Neves Fontoura, 305, onde funciona uma oficina mecânica. Ocupação Atual: Os números 839 e 845 são ocupados por duas oficinas mecânicas distintas, a primeira locada e a segunda, Briza Serviços Automotivos Ltda, de propriedade do Sr.Bruno Carrer Filho, como informado no local. Os imoveis de números 829 e 835 estão desocupados.. OBSERVAÇÕES: 1) Em caso de arrematação de DIREITOS de forma parcelada, o arrematante deverá apresentar uma caução idônea, em até 24 (vinte e quatro) horas, caução esta condicionada à aceitação pelo(a) Juiz(a) Presidente(a) dos Leilões Judiciais. Não sendo aceita a caução idônea pelo(a) Juiz(a), ou no caso da sua não apresentação ao(à) Leiloeiro(a) no prazo de 24 (vinte e quatro) horas ao ato, a forma de pagamento do saldo remanescente automaticamente será alterada para à vista, caso em que o(a) arrematante declara desde já ciência da condição estabelecida, se comprometendo a efetuar o pagamento na forma acima determinada, sob pena de aplicação das penalidades administrativas, ou seja, perda do sinal de 25% da arrematação e da comissão paga ao(à) Leiloeiro(a), sem prejuízo de eventual responsabilidade penal, civil, administrativa, multa ou outra consequência legal. O(a) arrematante remisso(a) terá seu cadastro inviabilizado, nos termos do art. 17, incisos V e VI e Art. 18, p.único do Provimento GP/CR nº 07/2021; 2) Há indisponibilidades; 3) Verificou-se que o expediente restou silente com relação a eventual isenção dos créditos tributários para o arrematante, assim, ante a informação supra, à luz do decidido pelo Juiz Presidente dos Leilões Judiciais e nos termos do art. 1º, § 7º do Provimento GP/CR nº 07/2021, o arrematante adquire o bem livre de quaisquer ônus tributários. Ficarão a cargo do arrematante os débitos (propter rem) de natureza não tributária que constarem expressamente do edital (art. 1º, § 8º do referido provimento).

Apartamento em São Paulo, Santana, rua Alfredo Pujol, s, SP. Área: nullm2

R$ 976.670,00 (50% de desconto)

R$ 488.335,00

Lucro estimado: R$ 282.935,86

Apartamento em São Paulo, Santana

rua Alfredo Pujol, s

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Modalidade: Judicial

Data do leilão: 03/01/2026

Apartamento em São Paulo, Jardim Novo Jau - Rua América do Sul, Jardim Novo Jau, São Paulo, sp. apartamento em leilão judicial, modalidade Judicial. Valor atual: R$ 1.836.000,00 , avaliado em R$ 4.590.000,00. Área total: 668.36m², área privativa: 2024m², área do terreno: 668.36m². Data do leilão: 03/01/2026 . Matrícula: 48.299. Formas de pagamento: À vista Parcelamento . Área totalmente averbada. Número do leilão: li2447748. Um terreno situado à Rua Um, constituído do lote nº 3 da quadra "Q", do Sitio Mandaqui, no 23º Subdistrito - Casa Verde, medindo 14,00m de frente, por 62,00m de frente aos fundos, do lado direito; 61,20m do lado esquerdo e 8,00m nos fundos, encerrando a área de 668,36m2, mais menos, confrontando do lado direito com o lote nº 2; do lado esquerdo com o lote nº 4, e nos fundos com a Rua Gessy. OBSERVAÇÕES: 1) Certificou o oficial de justiça que: "Benfeitorias não constantes na matrícula: consta na certidão de dados cadastrais (PMSP) que o imóvel tem 2024m2 de área construída. Imóvel assobradado com acabamento simples." (Id: 45cf0df); 2) Há indisponibilidades; 3) Há outras penhoras; 4) Há débitos de IPTU e inscrição na dívida ativa até a data de 03/06/2025 (Id: e26d66e); 5) Verificou-se que o expediente restou silente com relação a eventual isenção dos créditos tributários para o arrematante, assim, ante a informação supra, à luz do decidido pelo Juiz Presidente dos Leilões Judiciais e nos termos do art. 1º, § 7º do Provimento GP/CR nº 07/2021, o arrematante adquire o bem livre de quaisquer ônus tributários. Ficarão a cargo do arrematante os débitos (propter rem) de natureza não tributária que constarem expressamente do edital (art. 1º, § 8º do referido provimento).

Apartamento em São Paulo, Jardim Novo Jau, Rua América do Sul, SP. Área: 2024m2

R$ 4.590.000,00 (60% de desconto)

R$ 1.836.000,00

Lucro estimado: R$ 1.799.123,85

Apartamento em São Paulo, Jardim Novo Jau

Rua América do Sul

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Modalidade: Judicial

Data do leilão: 03/01/2026

* O lucro estimado é calculado com base no valor do 2º leilão. Caso não haja, considera-se o valor do 1º leilão.