Leilão de Imóveis em São Paulo (Judicial)

Encontramos 1236 imóveis de leilão para você (Judicial)

Casa em São José dos Campos, Conjunto Residencial Trinta E Um De Março - Rua Nelson Laurentino, 51, Conjunto Residencial Trinta E Um De Março, São José dos Campos, sp. casa em leilão judicial, modalidade Judicial. Valor atual: R$ 260.717,03 , avaliado em R$ 521.434,06. Área total: 150.95m², área privativa: 58.9m², área do terreno: 150.95m². Data do leilão: 26/11/2025 . Matrícula: 41590. Formas de pagamento: À vista Parcelamento . Área totalmente averbada. Número do leilão: li2465105. Venda e arrematação sobre o imóvel que, conforme Laudo Pericial de fls. 906/915, está localizado à Rua Nelson Laurentino, nº 51, Conj. Res. Trinta e Um de Março, São José dos Campos/SP, com 150,95m² de área construída, que assim se descreve e se caracteriza em sua matrícula: LOTE ÚNICO : Uma casa, com suas dependências, encerrando a área construída de 58,90 m2., situada com frente para a Rua Nelson Laurentino, onde recebeu o n.º 55, no Bairro denominado Parque Industrial, nesta cidade, e seu respectivo terreno que corresponde ao lote 01 - A, da Q. E-04 medindo 8,42 m. de frente para a rua de sua situação, confrontando, de quem da rua olha para o terreno, pelo lado direito, da frente aos fundos, onde mede 17,96 m., com o lote 1B; pelo lado esquerdo, também da frente aos fundos, onde mede 17,96 m., com o lote 2B; e nos fundos, onde mede 8,39 m. com o(s) lote(s) 6 e 7A; encerrando a área total de 150,95 m2. ”

Casa em São José dos Campos, Conjunto Residencial Trinta E Um De Março, Rua Nelson Laurentino, 51, SP. Área: 58.9m2

R$ 521.434,06 (50% de desconto)

R$ 260.717,03

Lucro estimado: R$ 151.243,42

Casa em São José dos Campos, Conjunto Residencial Trinta E Um De Março

Rua Nelson Laurentino, 51

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Modalidade: Judicial

Data do leilão: 26/11/2025

Terreno em Santana de Parnaíba, Residencial Burle Marx - Alameda Picasso, 611, Residencial Burle Marx, Alphaville, Santana de Parnaíba, SP, Residencial Burle Marx, Santana de Parnaíba, sp. terreno em leilão judicial, modalidade Judicial. Valor atual: R$ 538.702,32 , avaliado em R$ 1.077.404,64. Área total: 605.38m², área do terreno: 605.38m². Data do leilão: 26/11/2025 . Matrícula: 84.593 e 124.818. Formas de pagamento: À vista Parcelamento . Área totalmente averbada. Número do leilão: li2391483. DIREITOS DECORRENTES DO CONTRATO DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA DO LOTE 63, QUADRA 11, Mede 23,93m em curva, de frente para a Alameda Rembrandt; na lateral direito de quem da Rua olha para o lote mede 30,00m, confrontando com o lote 64; na lateral esquerda mede 30,50m, confrontando com a viela 01; nos fundos confronta com o lote sistema de lazer 31 em dois segmentos de curva: 2,43m e 14,00m, encerrando uma área de 605,38m² (235-240). OBS: A presente penhora dos direitos aquisitivos que a executada possui sobre o Lote 63 da Quadra 11, imóvel sem matricula individualizada, integrante do Loteamento Alphaville Sant'Anna (Alphaville Burle Marx), registrado sob o nº R. 07, na matricula nº 84.593 e R. 02, na matrícula nº 124.818, do Cartório de Registro de Imóveis de Barueri (conf.fls.209).

R$ 1.077.404,64 (50% de desconto)

R$ 538.702,32

Lucro estimado: R$ 312.504,22

Terreno em Santana de Parnaíba, Residencial Burle Marx

Alameda Picasso, 611, Residencial Burle Marx, Alphaville, Santana de Parnaíba, SP

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Modalidade: Judicial

Data do leilão: 26/11/2025

Apartamento em São Paulo, Vila Prudente - Rua Agostinho Lattari, 94, Vila Prudente, São Paulo, sp. apartamento em leilão judicial, modalidade Judicial. Valor atual: R$ 1.364.736,50 , avaliado em R$ 1.364.736,50. Área total: 311.61m², área privativa: 254.68m². Data do leilão: 27/11/2025 . Matrícula: 137.686. Formas de pagamento: À vista Parcelamento . Área totalmente averbada. Número do leilão: li2449320. Direitos que o executado possui sobre o apartamento nº 101 (10º andar), Condomínio Edifício Pedro Adam. Localização: Rua Agostinho Lattari, nº 94, Vila Prudente, São Paulo/ SP. Área útil: 254,68m² Área total: 311,61m² (depósito e vagas de garagem inclusos) Distribuição interna: 04 Dormitórios (02 suítes), sala de estar e jantar, copa, varanda, lavabo, banheiro, cozinha, área de serviço, dependência para funcionários, sala íntima e 04 vagas de garagem indeterminadas na garagem coletiva e Box (Conforme Laudo de avaliação). Dependências do condomínio : salão de festas, churrasqueira, playground, quadra coberta, academia, piscina, guarita e recepção (Conforme Laudo de Avaliação). TODAS AS PROVIDÊNCIAS E CUSTAS PARA BAIXA(S) DE ÔNUS NA MATRÍCULA SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO ARREMATANTE (CONSULTE O EDITAL). Imóvel ocupado. O imóvel será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para o leilão. Consulte Matrícula, Laudo de avaliação e outras informações em Documentos do Lote. O valor de avaliação do imóvel será atualizado à época da alienação, conforme tabela prática de atualização monetária do TJ/SP.

Apartamento em São Paulo, Vila Prudente, Rua Agostinho Lattari, 94, SP. Área: 254.68m2

R$ 1.364.736,50

Lucro estimado: -R$ 300.447,93

Apartamento em São Paulo, Vila Prudente

Rua Agostinho Lattari, 94

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Modalidade: Judicial

Data do leilão: 27/11/2025

Apartamento em São Paulo, VILA NOVA CACHOEIRINHA - AVENIDA PARADA PINTO, N 3.420, VILA NOVA CACHOEIRINHA, São Paulo, sp. apartamento em leilão judicial, modalidade Judicial. Valor atual: R$ 185.366,03 , avaliado em R$ 308.943,38. Área total: 62.77m², área privativa: 49.27m². Data do leilão: 27/11/2025 Data do segundo leilão: 18/12/2025 . Matrícula: 68807. Formas de pagamento: À vista Parcelamento . Área totalmente averbada. Número do leilão: li2439448. DO BEM: O APARTAMENTO Nº 68, DO BLOCO 11, SITUADO À AVENIDA PARADA PINTO, Nº 3.420, VILA NOVA CACHOEIRINHA, SÃO PAULO - SP, CEP 02611-001 . Assim descrito em sua Matrícula: O APARTAMENTO sob o nº 68, localizado no 6º andar ou 7º pavimento do Bloco 11 do CONDOMÍNIO PARQUE RESIDENCIAL VITÓRIA RÉGIA II, com entrada pela Avenida Parada Pinto, nº 3420, no 8º Subdistrito - Santana, desta Capital, contendo área útil de 49,27m², área comum de 13,50m², ( inclusive uma vaga indeterminada descoberta , localizada no pavimento térreo do respectivo bloco), área total de 62,77m², correspondendo-lhe uma fração ideal no terreno do Condomínio de 0,0006993. MATRÍCULA IMOBILIÁRIA: 68.807 do 3º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo. ÔNUS/GRAVAMES ATIVOS: R.2 - Registrada a HIPOTECA DO IMÓVEL em favor da Caixa Econômica Federal; Av.5 - Averbada a TRANSFERÊNCIA DOS DIREITOS CREDITÓRIOS pertencentes a Caixa Econômica Federal, decorrentes da hipoteca de registro nº 2 da matrícula, tendo como beneficiário a EMPRESA GESTORA DE ATIVOS - EMGEA; Av.6 - Averbada a PENHORA DO IMÓVEL, nos autos da Execução de Título Extrajudicial nº 0010370-66.2011.403.6100, em trâmite perante a 8ª Vara Cível Federal, 1ª Subseção Judiciária em São Paulo; Av.7 - Averbada a PENHORA EXEQUENDA. INSCRIÇÃO MUNICIPAL: 071.431.2275-0. DÉBITOS DE IPTU: R$ 540,00 referente ao exercício de 2025 e R$ 3.415,31 em dívida ativa, atualizado até agosto/2025. VALOR DE AVALIAÇÃO ATUALIZADO: R$ 308.943,38 atualizada até agosto/2025, que será atualizada até a data do início do leilão pela Tabela Prática do Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo. VALOR DE AVALIAÇÃO ORIGINAL: R$ 243.343,34 realizada em junho/2021. DÉBITO DA AÇÃO/CONDOMINIAL: R$ 235.487,09 atualizado até agosto/2025, que será atualizado até a data do leilão.

Apartamento em São Paulo, VILA NOVA CACHOEIRINHA, AVENIDA PARADA PINTO, N 3.420, SP. Área: 49.27m2

R$ 308.943,38 (40% de desconto)

R$ 185.366,03

Lucro estimado: R$ 57.750,93

Apartamento em São Paulo, VILA NOVA CACHOEIRINHA

AVENIDA PARADA PINTO, N 3.420

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Modalidade: Judicial

Data do 1° leilão: 27/11/2025 por R$ 308.943,38

Data do 2° leilão: 18/12/2025 por R$ 185.366,03

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Apartamento em São Paulo, Jardim Japão - Avenida das Cerejeiras, 1.040, Jardim Japão, São Paulo, sp. apartamento em leilão judicial, modalidade Judicial. Valor atual: R$ 345.000,00 , avaliado em R$ 690.000,00. Área total: 190.33m², área privativa: 135.51m². Data do leilão: 27/11/2025 Data do segundo leilão: 17/12/2025 . Matrícula: 59.152. Formas de pagamento: À vista Parcelamento . Área totalmente averbada. Número do leilão: li2469528. O apartamento nº 194, tipo duplex, localizado no 19º andar do EDIFÍCIO JARDINS DAS CEREJEIRAS, situado na Avenida das Cerejeiras, n° 1.040, Vila Maria, na cidade de São Paulo/SP, contendo a área útil de 135,51m², a área comum de 54,82m², com a área total de 190,33m². Matrícula n° 59.152 do 17° CRI de São Paulo. Contribuinte: 065.119.0358-3

Novo

Apartamento em São Paulo, Jardim Japão, Avenida das Cerejeiras, 1.040, SP. Área: 135.51m2

R$ 690.000,00 (50% de desconto)

R$ 345.000,00

Lucro estimado: R$ 199.786,43

Apartamento em São Paulo, Jardim Japão

Avenida das Cerejeiras, 1.040

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Modalidade: Judicial

Data do 1° leilão: 27/11/2025 por R$ 690.000,00

Data do 2° leilão: 17/12/2025 por R$ 345.000,00

Apartamento em São Paulo, Jardim Dom Bosco - Rua Álvares Lobo, s/n, Jardim Dom Bosco, São Paulo, sp. apartamento em leilão do CAIXA, modalidade Judicial. Valor atual: R$ 149.150,57 , avaliado em R$ 148.868,41. Área total: 51.06m², área privativa: 33.74m². Data do leilão: 27/11/2025 Data do segundo leilão: 17/12/2025 . Matrícula: 495799. Formas de pagamento: À vista Parcelamento . Área totalmente averbada. Número do leilão: li2473528. Direitos De Alienação Fiduciária - Direitos sobre a fração ideal de 0, 001363 do terreno condominial, que corresponderá à futura unidade autônoma representada pelo apartamento nº 602 da Torre 3 - Subcondomínio 3, integrante do empreendimento denominado Mérito Santo Amaro, fazendo frente para a Rua Alvares Lobo, s/n, São Paulo/SP, possuirá área total privativa de 33, 740m² e área comum total de 17, 320m², sem o direito ao uso de vaga para carro/moto na garagem coletiva do condomínio, perfazendo a área real total de 51, 060m², correspondendo-lhe o coeficiente de proporcionalidade equivalente a 0, 001363.

Novo

Apartamento em São Paulo, Jardim Dom Bosco, Rua Álvares Lobo, s/n, SP. Área: 33.74m2

R$ 148.868,41 (-0.19% de desconto)

R$ 149.150,57

Lucro estimado: -R$ 34.571,30

Apartamento em São Paulo, Jardim Dom Bosco

Rua Álvares Lobo, s/n

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Modalidade: Judicial

Data do 1° leilão: 27/11/2025 por R$ 74.575,29

Data do 2° leilão: 17/12/2025 por R$ 149.150,57

Prédio em Itu, Matadouro - Rua Kiriaco Kiriazzi, 344, Matadouro, Itu, sp. prédio em leilão judicial, modalidade Judicial. Valor atual: R$ 7.785.940,98 , avaliado em R$ 15.571.881,97. Área total: 14060m², área privativa: 1800m², área do terreno: 14060m². Data do leilão: 27/11/2025 Data do segundo leilão: 17/12/2025 . Matrícula: 27.996. Formas de pagamento: À vista Parcelamento . Área totalmente averbada. Número do leilão: li2443061. 01 (um) TERRENO URNANO, situado com frente para a Rua Kiriaco Kiriazi, Bairro Matadouro, nesta cidade, com uma área de 14.060,00m², contendo dois prédios industriais com 350,00m² e 1.800,00m² de área construída, medindo 123,00m de frente; da frente aos fundos, do lado direito de quem olha da rua para o imóvel, mede 100,00m e divide com a Municipalidade de Itu; do lado esquerdo, mede 60,00m, depois deflete à esquerda e segue 44,00m divisando nessas duas faces com George Nicola Kiriazi e outros; depois deflete à direita e segue 40,00m, divisando com a Municipalidade de Itu; e nos fundos mede 167m, dividindo com o prolongamento da rua 06, fechando o perímetro.

R$ 15.571.881,97 (50% de desconto)

R$ 7.785.940,98

Lucro estimado: R$ 4.447.019,31

Prédio em Itu, Matadouro

Rua Kiriaco Kiriazzi, 344

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Modalidade: Judicial

Data do 1° leilão: 27/11/2025 por R$ 15.571.881,97

Data do 2° leilão: 17/12/2025 por R$ 7.785.940,98

Apartamento em Praia Grande, Guilhermina - Avenida Presidente Castelo Branco, 2520, Guilhermina, Praia Grande, SP, Guilhermina, Praia Grande, sp. apartamento em leilão judicial, modalidade Judicial. Valor atual: R$ 95.331,27 , avaliado em R$ 190.662,54. Área total: 46.8m², área privativa: 40.95m², área do terreno: 24.89m². Data do leilão: 01/12/2025 . Matrícula: 163.416. Formas de pagamento: À vista Parcelamento . Área totalmente averbada. Número do leilão: li2396004. MATRÍCULA Nº 163.416 DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE PRAIA GRANDE/SP - IMÓVEL: Apartamento número 15, localizado no 1º andar ou 2º pavimento do Edifício Milani, no Jardim Silvestre, nesta cidade, com a área total construída de 46,80 m², área útil de 40,95 m², área comum de 5,85 m², cabendo-lhe uma quota parte ideal no terreno equivalente a 24,89 m² ou 5,73%. Consta na Av.04 desta matrícula q a Avenida D. Pedro II denomina-se atualmente Avenida Presidente Castelo Branco. Consta na Av.07 desta matrícula a penhora exequenda do imóvel desta matrícula, sendo nomeados depositários os executados. Contribuinte nº 2.03.29.001.002.0015-1. Consta no site da Prefeitura de Praia Grande/SP débitos tributários no valor de R$ 26.447,45 (25/07/2025). Débito desta ação no valor de R$ 162.263,35 (julho/2025)

Apartamento em Praia Grande, Guilhermina, Avenida Presidente Castelo Branco, 2520, Guilhermina, Praia Grande, SP, SP. Área: 40.95m2

R$ 190.662,54 (50% de desconto)

R$ 95.331,27

Lucro estimado: R$ 54.952,20

Apartamento em Praia Grande, Guilhermina

Avenida Presidente Castelo Branco, 2520, Guilhermina, Praia Grande, SP

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Modalidade: Judicial

Data do leilão: 01/12/2025

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Apartamento em São Paulo, Higienópolis - Rua Alagoas, nº 1020 - Lado Par - Higienópolis - São Paulo/SP - CEP: 01242-000, Higienópolis, São Paulo, sp. apartamento em leilão judicial, modalidade Judicial. Valor atual: R$ 12.362.933,90 , avaliado em R$ 24.725.867,80. Área total: 880.937m², área privativa: 383.418m². Data do leilão: 05/12/2025 . Matrícula: 105.018. Formas de pagamento: À vista Parcelamento . Área totalmente averbada. Número do leilão: li2389937. Apartamento de Alto Padrão em Higienópolis/SP - Condomínio Castelbianco. Oportunidade única em região nobre com ampla metragem e 6 vagas de garagem. Apartamento nº 61, localizado no 6º pavimento do Condomínio Edifício Castelbianco, no 7º Subdistrito - Consolação, São Paulo/SP. O imóvel possui área útil de 383,418 m² (sendo 376,280 m² do apartamento + 7,138 m² de depósito no subsolo), área comum de 305,123 m², área de garagem de 192,396 m² (com 06 vagas) e área total de 880,937 m². Matrícula: 105.018. Cartório de Registro: 5º Ofício de Registro de Imóveis da Capital/SP. Processo/Protocolo: 19839.100994/2023-33. Bairro tradicional e valorizado, com infraestrutura completa, próximo a faculdades, hospitais, shoppings e estações de metrô. Região arborizada, com ruas tranquilas e segurança. Ideal para moradia sofisticada ou investimento em imóvel exclusivo.

Apartamento em São Paulo, Higienópolis, Rua Alagoas, nº 1020 - Lado Par - Higienópolis - São Paulo/SP - CEP: 01242-000, SP. Área: 383.418m2

R$ 24.725.867,80 (50% de desconto)

R$ 12.362.933,90

Lucro estimado: R$ 6.928.310,26

Apartamento em São Paulo, Higienópolis

Rua Alagoas, nº 1020 - Lado Par - Higienópolis - São Paulo/SP - CEP: 01242-000

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Modalidade: Judicial

Data do leilão: 05/12/2025

Apartamento em São Paulo, Higienópolis - Rua Alagoas, nº 1.020, apto 61, Higienópolis, Higienópolis, São Paulo, sp. apartamento em leilão judicial, modalidade Judicial. Valor atual: R$ 12.362.933,90 , avaliado em R$ 12.362.933,90. Área total: 880.94m², área privativa: 383.42m². Data do leilão: 05/12/2025 . Matrícula: 105018. Formas de pagamento: À vista Parcelamento . Área totalmente averbada. Número do leilão: li2467324. Apartamento 61 - 383,41m² no Condomínio Edifício Castelbianco - Higienópolis/SP ? Amplo imóvel de alto padrão com 6 vagas de garagem e localização privilegiada ? Endereço Completo: Rua Alagoas, nº 1.020 - 7º Subdistrito Consolação - Higienópolis - São Paulo/SP CEP: 01242-000 ? Características do Imóvel: Unidade: Apartamento nº 61 Localização: 6º pavimento do Condomínio Edifício Castelbianco Área útil: 383,418m² ? Sendo 376,280m² do apartamento ? 7,138m² do depósito localizado no 1º ou 2º subsolo Área comum: 305,123m² Área de garagem: 192,396m² (06 vagas) Área total: 880,937m² Fração ideal no terreno: 12,1937% Matrícula: 105018 Cartório de Registro: 5º Ofício de Registro de Imóveis da Capital - CNPJ 45.592.979/0001-72 Tipo de Imóvel: Apartamento residencial Gravames: Não ⚖️ Dados do Processo: ? Processo: 19839.100994/2023-33 ?️ Juízo: Transação Extrajudicial ? Diferenciais da Região - Higienópolis/SP: ?️ Localização nobre em São Paulo, bairro tradicional e de alto padrão ?️ Fácil acesso às principais vias da cidade e proximidade de centros comerciais ? Região com escolas, universidades, hospitais e completa infraestrutura de serviços ? Bairro arborizado, com áreas de lazer e qualidade de vida Ver descrição completa

Novo

Apartamento em São Paulo, Higienópolis, Rua Alagoas, nº 1.020, apto 61, Higienópolis, SP. Área: 383.42m2

R$ 12.362.933,90

Lucro estimado: -R$ 2.718.890,17

Apartamento em São Paulo, Higienópolis

Rua Alagoas, nº 1.020, apto 61, Higienópolis

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Modalidade: Judicial

Data do leilão: 05/12/2025

Casa em São Caetano do Sul, Centro - Rua Niterói nº 400, Cj 101, Centro, Centro, São Caetano do Sul, sp. casa em leilão judicial, modalidade Judicial. Valor atual: R$ 390.000,00 , avaliado em R$ 850.000,00. Área total: 193.2166m², área privativa: 124.13m². Data do leilão: 11/12/2025 . Matrícula: 47.338. Formas de pagamento: À vista Parcelamento . Área totalmente averbada. Número do leilão: li2400405. A UNIDADE AUTÔNOMA designada conjunto nº 101, localizado no 1º pavimento do "Edifício Niterói 400 Corporate", situado na Rua Niterói nº 400, nesta cidade e comarca de São Caetano do Sul, com a área privativa de 124,1300m², a área de uso comum de 69,0866m², a área real total de 193,2166m² e o coeficiente de proporcionalidade de 0.017175936, confrontando, no sentido de quem da Rua Niterói olha para o empreendimento, pela frente com a parede divisória de frente do edifício, pelo lado esquerdo com a parede divisória lateral esquerda do edifício, pelo lado direito com os vazios, shaft e poço do elevador, e pelos fundos com o conjunto nº 102, corredor de circulação e shaft. OBSERVAÇÕES: 1) IMÓVEL OCUPADO; 2) HÁ OUTRA PENHORA; 3) HÁ INDISPONIBILIDADES; 4) Foi informada a inexistência de débitos condominiais até 25/03 /2025 (id:9c78cea); 5) Conforme despacho do juízo da execução (id:e4518b0): "(...) o arrematante adquire o bem livre de qualquer ônus tributários, inclusive débitos de IPTU , que se sub-rogarão no preço da hasta (artigo 130, parágrafo único do CTN)".

Casa em São Caetano do Sul, Centro, Rua Niterói nº 400, Cj 101, Centro, SP. Área: 124.13m2

R$ 850.000,00 (54% de desconto)

R$ 390.000,00

Lucro estimado: R$ 282.241,18

Casa em São Caetano do Sul, Centro

Rua Niterói nº 400, Cj 101, Centro

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Modalidade: Judicial

Data do leilão: 11/12/2025

Apartamento em São Paulo, Vila Mariana - Rua Professora Carolina Ribeiro, 165, Ap. 82, Vila Mariana, São Paulo, sp. apartamento em leilão judicial, modalidade Judicial. Valor atual: R$ 890.000,00 , avaliado em R$ 1.780.000,00. , área privativa: 139.58m². Data do leilão: 11/12/2025 . Matrícula: 70.103. Formas de pagamento: À vista Parcelamento . Área totalmente averbada. Número do leilão: li2400414. O edifício contém: piscina, academia de ginástica, salão de festas, churrasqueira, playground e quadra poliesportiva, salão de jogos.

Apartamento em São Paulo, Vila Mariana, Rua Professora Carolina Ribeiro, 165, Ap. 82, SP. Área: 139.58m2

R$ 1.780.000,00 (50% de desconto)

R$ 890.000,00

Lucro estimado: R$ 515.943,96

Apartamento em São Paulo, Vila Mariana

Rua Professora Carolina Ribeiro, 165, Ap. 82

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Modalidade: Judicial

Data do leilão: 11/12/2025

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Casa em São Paulo, Jabacaguera - Avenida do Rio Bonito n 1.699, Jabacaguera, São Paulo, sp. casa em leilão judicial, modalidade Judicial. Valor atual: R$ 566.608,50 , avaliado em R$ 1.133.217,00. Área total: 294.1m², área privativa: 224.1m², área do terreno: 154.43m². Data do leilão: 11/12/2025 . Matrícula: 382.798. Formas de pagamento: À vista Parcelamento . Área totalmente averbada. Número do leilão: li2400445. IMÓVEL DE MATRÍCULA 382.798 do 11° Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. Contribuinte nº 095.325.0059-6. DESCRIÇÃO: a CASA nº31, com frente para a via de circulação de veículos, integrante do empreendimento denominado Condomínio Residencial Reserva Taquaral, situado à Avenida do Rio Bonito nº 1.699, no Bairro Jabacaguera, no 32° Subdistrito - Capela do Socorro, com a área real privativa construída de 141,020m2, mais a área real privativa de quintal e garagem de 83,080m2, totalizando a área real privativa de 224,10m2, e mais uma área real comum 70,099m2, perfazendo uma área real de 294,10m2, sendo 145,019m2 de área coberta aprovada e 149,18m2 de área descoberta; correspondendo-lhe uma fração ideal de áreas construídas de 0,026830, cabendo-lhe ainda, um terreno de utilização exclusiva de 154,430m2, mais uma área ideal sobre o terreno comum de 69,573m2, totalizando uma área ideal de 224,003m2 ou 0,025593, que corresponde a sua participação sobre o todo do terreno condominial. OBSERVAÇÕES: 1) Imóvel objeto de ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA. Conforme despacho do juízo da execução (id.873a951): "Considerando o teor da certidão #id:2b09c5e, faço registrar que o credor fiduciário deverá participar da hasta pública. Outrossim, em caso de venda judicial, o arrematante não terá responsabilidade quanto ao saldo da hipoteca, o qual deverá ser quitado pelo executado destes autos. Assim, irrelevante o conhecimento do valor devido."; 2) Imóvel objeto de PENHORAS e INDISPONIBILIDADES em outros processos; 3) Conforme despacho do juízo da execução (id.038cbc1): "Nos termos do art. 1°, § 7° do Provimento GP/CR nº 03/2020, o arrematante adquire o bem livre de quaisquer ônus tributários. A responsabilidade do arrematante quanto ao débito tributário e condominial, ocorre a partir da expedição da carta de arrematação. Registre-se que, na hipótese de imissão na posse, com bens móveis no interior do imóvel arrematado, o Sr. arrematante permanecerá como depositário dos bens por trinta dias, após intimação do proprietário anterior. Se não retirados pelo titular, o arrematante poderá deles dispor como bem lhe aprouver".

Casa em São Paulo, Jabacaguera, Avenida do Rio Bonito n 1.699, SP. Área: 224.1m2

R$ 1.133.217,00 (50% de desconto)

R$ 566.608,50

Lucro estimado: R$ 328.692,74

Casa em São Paulo, Jabacaguera

Avenida do Rio Bonito n 1.699

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Modalidade: Judicial

Data do leilão: 11/12/2025

Apartamento em São Paulo, Vila Suzana - RUA MANOEL ANTONIO PINTO N 04, Vila Suzana, São Paulo, sp. apartamento em leilão judicial, modalidade Judicial. Valor atual: R$ 300.000,00 , avaliado em R$ 750.000,00. Área total: 324.1m², área privativa: 189.13m². Data do leilão: 11/12/2025 . Matrícula: 94.527. Formas de pagamento: À vista Parcelamento . Área totalmente averbada. Número do leilão: li2400377. O APARTAMENTO Nº 32, localizado no 3º andar do EDIFÍCIO MONT ROUGE, situado à RUA MANOEL ANTONIO PINTO Nº 04, no 13º Subdistrito Butantã, contendo a área privativa de 189,13 metros quadrados, a área comum de 55,02m2, a área de garagem de 79,95m2, perfazendo a área total de 324,10m2, correspondendo-lhe a fração ideal no terreno e demais coisas de uso comum de 2,075919%, cabendo-lhe ainda 3 espaços (boxes) individuais e indeterminados, para estacionamento de 3 automóveis de passeio, e um compartimento (depósito) para a guarda de utensílios domésticos, localizados nos sub-solos do condomínio. OBSERVAÇÕES: 1) Há indisponibilidades; 2) Há outras penhoras; 3) Consta em despacho o juízo da execução que: "Concluída a penhora, averbe-se a penhora do imóvel acima indicado e, decorrido o prazo legal, encaminhe-o à hasta pública, observando-se as seguintes diretrizes: 1) Deverá constar do edital de hasta pública de imóvel que o valor dos débitos condominiais, se o caso, deverão ser pesquisados pelo interessado junto ao administrador condominial. 2) Eventual débito de IPTU estará sub-rogado no valor da arrematação. 3) O lance mínimo a ser adotado será de 40% sobre o valor da avaliação. 4) Inaplicável o parcelamento instituído pelo art.895, II, § 1º do CPC." (Id 0b90c1c).

Apartamento em São Paulo, Vila Suzana, RUA MANOEL ANTONIO PINTO N 04, SP. Área: 189.13m2

R$ 750.000,00 (60% de desconto)

R$ 300.000,00

Lucro estimado: R$ 293.681,67

Apartamento em São Paulo, Vila Suzana

RUA MANOEL ANTONIO PINTO N 04

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Modalidade: Judicial

Data do leilão: 11/12/2025

Casa em Mairiporã, - Alameda dos Pinheiros, lote 3, quadra E, Campos de Mairiporã, , Mairiporã, sp. casa em leilão judicial, modalidade Judicial. Valor atual: R$ 350.000,00 , avaliado em R$ 1.000.000,00. Área total: 1722.5m². Data do leilão: 11/12/2025 . Matrícula: 12.020. Formas de pagamento: À vista Parcelamento . Área totalmente averbada. Número do leilão: li2400448. O IMÓVEL DE MATRÍCULA Nº 12.020 DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE MAIRIPORÃ/SP. INSCRIÇÃO CADASTRAL: 04330503. DESCRIÇÃO: Lote 3 da quadra E do loteamento denominado Campos de Mairiporã - 2ª Gleba, zona urbana do distrito, município e comarca de Mairiporã, medindo 20,00m de frente para a Rua 2; 62,00m da frente aos fundos, do lado direito, de quem da Rua Dois olha, confrontando com o lote 2; 63,50m da frente aos fundos, do lado esquerdo, no mesmo sentido visual, confrontando com o lote 4 e, nos fundos, mede, em dois lances, por ser linha quebrada, 15,00m e 21,00m, confrontando com o lote 7, encerrando a área de 1.722,50m2. OBSERVAÇÕES: 1) Há hipoteca não baixada (os efeitos da arrematação no caso de hipoteca e alienação fiduciária, serão apreciados e decididos pelo Juízo do processo, nos termos do art. 7° do Provimento GP/CR nº 07/2021). 2) Há indisponibilidade. 3) Conforme despacho do Juízo da Execução (ID 5547bc8), "o arrematante não fica responsável pelos débitos tributários anteriormente existentes sobre o imóvel, visto a possibilidade dos débitos se sub-rogarem no produto da arrematação ou, ainda, serem mantidos somente em nome do proprietário anterior, o que deverá ser postulado pelo próprio arrematante diretamente ao Ente Municipal com base na Carta de Arrematação, que é o documento hábil para comprovar a aquisição originária. Já quanto a eventuais débitos condominiais, entende-se pela regra do art. 1.345 do Código Civil que o adquirente responde pelos débitos do alienante, em relação ao condomínio, tornando se responsável pelo pagamento das despesas condominiais, cabendo a ele, na hipótese de débitos anteriores à assinatura o auto de arrematação serem adimplidos pelo arrematante, remanescendo o seu direito de propor ação regressiva em face do antigo proprietário. O adquirente também responderá pelos débitos fiduciários/hipoteca, uma vez que o gravame acompanha o bem até a extinção da obrigação garantida na forma do art. 1419 do mesmo Código Civil".

Casa em Mairiporã, , Alameda dos Pinheiros, lote 3, quadra E, Campos de Mairiporã, SP. Área: 1722.5m2

R$ 1.000.000,00 (35% de desconto)

R$ 350.000,00

Lucro estimado: R$ 443.036,95

Casa em Mairiporã,

Alameda dos Pinheiros, lote 3, quadra E, Campos de Mairiporã

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Modalidade: Judicial

Data do leilão: 11/12/2025

Casa em São Paulo, Butantã - Rua Alvarenga, nº 2265, Butantã, São Paulo, sp. casa em leilão judicial, modalidade Judicial. Valor atual: R$ 2.000.000,00 , avaliado em R$ 4.000.000,00. Área total: 612m², área privativa: 600m², área do terreno: 612m². Data do leilão: 11/12/2025 . Matrícula: 50.088. Formas de pagamento: À vista Parcelamento . Área totalmente averbada. Número do leilão: li2400427. IMÓVEL: UM PRÉDIO à RUA ALVARENGA, nº.2265, e seu respectivoterreno constituído pelo lote 15 da quadra 55, no 13º Subdistrito - Butantã, medindo dito terreno 12,00m. de frente, igual largura nos fundos, por 51,00m,., da frente aos fundos, de ambos os lados, encerrando a área de 612,00m2., confrontando do lado direito com o lote 16, de Maria da Penha Bastos Giaccaglini, do lado esquerdo com o lote 14 de Alfredo Acquarene, confrontando nos fundos com a linha de transmissão da Light and Power. OBSERVAÇÕES: 1) Certificou o oficial de justiça que: "Certifico, ainda, que o Sr José Gomes afirmou que ocupa os dois lotes (15 e 16) e que ambos fazem parte da matrícula, apesar de que o indicado para penhora é o 16, sendo que penhorei somente este. Na matrícula anexada ao mandado não constou a averbação da casa, que estimei em mais ou menos 600 m2 de construção, pois ocupa quase todo o terreno (lote 16). (ld: e35b109); 2) Há outras penhoras; 3) Consignou em despacho o juízo da execução que: "8) Deve constar no EDITAL DE HASTA que: a) nos termos do parágrafo único do art. 130 do CTN e art. 110 da Consolidação dos Provimentos da CGJT, sendo hipótese de sub-rogação dos débitos no preço, fica o bem imóvel arrematado nesta hasta pública desembaraçado das dívidas tributárias e fiscais de qualquer órgão da Administração Pública, inscritas ou não na dívida pública, geradas até a data da arrematação, de forma que esses encargos não serão transferidos aos arrematantes; b) conforme já decidiu o TST (TST-RO-6626-42.2013.5.15.0000; TST REENEC E RO - 75700-07.2009.5.05.0000; TST-ReeNec e RO-12600-56.2009.5.09.0909; TST-RXOF e ROAG - 58400-44.2005.5.06.0000; TST-RXOF e ROMS-25600- 26.2006.5.06.0000), por analogia, a previsão da alínea antecedente também se aplica a bens móveis, inclusive veículos, ficando os mesmos livres de débitos de IPVA, multas e outros, inscritos ou não na dívida pública, geradas até a data da arrematação, de forma que esses encargos não serão transferidos aos arrematantes; c) as despesas de transferência do bem penhorado, que não se enquadrem na previsão das alíneas antecedentes, tais como: custo de registro no Cartório de Registro de Imóveis, ITBI, transferência junto a órgão de trânsito, entre outras, correrão por conta do arrematante. d) DO FATO GERADOR E DA BASE CÁLCULO DO ITBI: O fato gerador do ITBI só se aperfeiçoa com o registro da transmissão do bem imóvel. O cálculo deste imposto há de ser feito com base no valor alcançado pelos bens na arrematação, e não pelo valor da avaliação judicial e) Não será aceito lance que ofereça preço vil. Considera-se vil o preço inferior ao mínimo de 50% do valor da avaliação. 9) Decorrido o prazo para impugnação à penhora, designe-se leilão para expropriação do bem imóvel penhorado pelo procedimento unificado do e.TRT." (Id: 75a4d42).

Casa em São Paulo, Butantã, Rua Alvarenga, nº 2265, SP. Área: 600m2

R$ 4.000.000,00 (50% de desconto)

R$ 2.000.000,00

Lucro estimado: R$ 1.160.211,16

Casa em São Paulo, Butantã

Rua Alvarenga, nº 2265

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Modalidade: Judicial

Data do leilão: 11/12/2025

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Casa em Registro, ARAPONGAL - Avenida Campo Verde, nº 70, ARAPONGAL, Registro, sp. casa em leilão judicial, modalidade Judicial. Valor atual: R$ 379.027,16 , avaliado em R$ 947.567,90. Área total: 4522.68m², área privativa: 575.3m², área do terreno: 4522.679m². Data do leilão: 11/12/2025 . Matrícula: 19.264. Formas de pagamento: À vista Parcelamento . Área totalmente averbada. Número do leilão: li2400406. IMÓVEL DE MATRÍCULA 19.264 do Cartório de Registro de Imóveis de Registro/SP. CADASTRO MUNICIPAL Nº 4.077.0066.01 e 4.077.0066.02. DESCRIÇÃO: ÁREA DE TERRAS localizada no Bairro Araponga!, no perímetro urbano deste Município e Comarca de Registro, Estado de São Paulo, com área de 4.522,6790 m2 (quatro mil, quinhentos e vinte e dois metros quadrados e seis mil, setecentos e noventa centímetros quadrados), com a seguinte descrição: Tem seu inicio no ponto 1, cravado no alinhamento da estrada de acesso ao Bairro Araponga!, lado direito, sentido BR-116 / Bairro, a 55,50m (cinquenta e cinco metros e cinquenta centímetros) do eixo da BR-116, donde segue com rumo de 66º20'29" SE e distância de 33,077m (trinta e três metros e setenta e sete milímetros) até o ponto 2, confrontando com a estrada de acesso ao Bairro Araponga!; do ponto 2 o perímetro prossegue com rumo de 36º36'41" SW e distância de 39,130m (trinta e nove metros e cento e trinta milímetros) até o ponto 3. confrontando com o Campo de Futebol, de propriedade da municipalidade, do ponto 3 o perímetro prossegue com rumo de 37°20'30" SW e distância de 64,597m (sessenta e quatro metros e quinhentos e noventa e sete milímetros) até o ponto 4, confrontando com a propriedade de José da Silva; do ponto 4 o perímetro prossegue com rumo de 37º03'17" SVV e distância de 58,445m (cinquenta e oito metros e quatrocentos e quarenta e cinco milímetros) até o ponto 5, confrontando com a propriedade de José da Silva: do ponto 5 o perímetro prossegue com rumo de 66º11 '40" NW e distância de 25,935m (vinte e cinco metros e novecentos e trinta e cinco milímetros) até o ponto 6, confrontando com a propriedade de lsidio Clarindo da Silva; do ponto 6 o perímetro prossegue com rumo de 44º23'36" NE e distância de 68,125m (sessenta e oito metros e cento e vinte e cinco milímetros) até o ponto 7, confrontando com a propriedade de João Moraes de Proença; do ponto 7 o perímetro prossegue com rumo de 25º02'59" NW e distância de 20,971 m (vinte metros e novecentos e setenta e um milímetros) até o ponto 8. confrontando com a propriedade de João Moraes de Proença, do ponto 8 o perímetro prossegue com rumo de 39º04'06" NE e distância de 83,124m (oitenta e três metros e cento e vinte e quatro milímetros) até o ponto 1, que deu inicio a esta descrição, confrontando com a propriedade de João Moraes de Proença. Encontra-se edificado sobre a referida área de terras, um GALPÃO com 480,00m2 (quatrocentos e oitenta metros quadrados), um ESCRITÓRIO com 54,56m2 (cinquenta e quatro metros quadrados e cinquenta e seis decímetros quadrados) e uma RESIDÊNCIA com 40,74m2 (quarenta metros quadrados e setenta e quatro decímetros quadrados), totalizando 575,30m2 (quinhentos e setenta e cinco metros quadrados e trinta decímetros quadrados) de área construída. OBSERVAÇÕES: 1) Certificou o Oficial de Justiça (id:4498b0c): "Encontra-se edificado sobre a referida área de terras um galpão com 480 m2, um escritório com 54,56 m2 e uma residência com 40,74 m2, totalizando 575,30 m2 de área construída. Esclareço que a construção escritório/residência é, em verdade, um anexo composto de dois escritórios, cozinha e dormitório simples que são utilizados como apoio. (...) trata-se de imóvel comercial situado às margens da Rodovia Regis Bittencourt - BR 116 (sentido norte - São Paulo), com endereço na Avenida Campo Verde, nº 70, bairro Araponga!, Registro/SP. O local é de fácil acesso, por via pavimentada, possui boa infraestrutura e está a cerca de 5 km do centro da cidade."; 2) HÁ HIPOTECA (Os efeitos da arrematação no caso de hipoteca e alienação fiduciária, serão apreciados e decididos pelo(a) Juiz(a) Da Vara de origem, nos termos do art. 7º do Provimento GP/CR nº 07/2021); 3) HÁ OUTRA PENHORA; 4) HÁ INDISPONIBILIDADES; 5) Verificou-se que o expediente restou silente com relação a eventual isenção dos créditos tributários para o arrematante, assim, ante a informação supra, à luz do decidido pelo Juiz Presidente dos Leilões Judiciais e nos termos do art. 1º, § 7° do Provimento GP/CR nº 07/2021, o arrematante adquire o bem livre de quaisquer ônus tributários. Ficarão a cargo do arrematante os débitos (propter rem) de natureza não tributária que constarem expressamente do edital (art. 1º, § 8° do referido provimento).

Casa em Registro, ARAPONGAL, Avenida Campo Verde, nº 70, SP. Área: 575.3m2

R$ 947.567,90 (60% de desconto)

R$ 379.027,16

Lucro estimado: R$ 371.486,64

Casa em Registro, ARAPONGAL

Avenida Campo Verde, nº 70

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Modalidade: Judicial

Data do leilão: 11/12/2025

Casa em São Paulo, Jardim Europa - Rua Dr. Alberto Cardoso de Mello Neto, nº 25, Jardim Europa, São Paulo, sp. casa em leilão judicial, modalidade Judicial. Valor atual: R$ 4.000.000,00 , avaliado em R$ 8.000.000,00. Área total: 524.86m². Data do leilão: 11/12/2025 . Matrícula: 43.728. Formas de pagamento: À vista Parcelamento . Área totalmente averbada. Número do leilão: li2400325. IMÓVEL DE MATRÍCULA Nº 43.728 DO 13º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE SÃO PAULO/SP. Nº CONTRIBUINTE: 083.228.0014-2. DESCRIÇÃO: Imóvel comercial e seu respectivo terreno - de acordo com Av.1O, tem a seguinte descrição: inicia no ponto A, localizado junto ao alinhamento predial da Rua Alberto Cardoso de Mello Neto, na divisa com imóvel que tem sua entrada pelo nº 1.000 da Rua Hungria, e segue com ângulo interno 90°08'41" alinhamento predial da Rua Alberto Cardoso de Mello Neto com azimute 269°37'22" e 26,328m ao ponto B, onde deflete à direita com ângulo interno 134°56'27" e segue com azimute 314°40'55" e 3,673m ao ponto C, localizado no alinhamento predial lateral da Rua Hungria, deflete novamente à direita com ângulo interno 134°56"27" e segue o alinhamento predial lateral da Rua Hungria com azimute 359°44'28" e 15,698m ao ponto G, localizado na divisa com o imóvel matriculado sob o nº 12.888, deflete à direita com ângulo interno 89°47'02" e 28,937m ao ponto F, localizado na divisa com imóvel nº 1.000 da Rua Hungria, deflete novamente à direita com ângulo interno 90°00'59" e vai com azimute 179°46'03" e 18,217m ao ponto A, onde iniciou esta descrição, encerrando uma área de 524,86m2. OBSERVAÇÃO: Conforme despacho do Juízo da Execução (ID 70b1a55), "eventuais ônus sobre o imóvel correrão por conta do arrematante, exceto os créditos tributários ou taxas relativos ao bem, dos quais ficarão isentos. Por outro lado, fica consignado no respectivo edital de hasta pública que eventual saldo remanescente poderá prestar-se ao pagamento dos tributos existentes, sendo que o produto da arrematação sub-rogar-se-á ao tributo, nos termos do art. 130, parágrafo único, CTN".

Casa em São Paulo, Jardim Europa, Rua Dr. Alberto Cardoso de Mello Neto, nº 25, SP. Área: 524.86m2

R$ 8.000.000,00 (50% de desconto)

R$ 4.000.000,00

Lucro estimado: R$ 2.320.422,33

Casa em São Paulo, Jardim Europa

Rua Dr. Alberto Cardoso de Mello Neto, nº 25

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Modalidade: Judicial

Data do leilão: 11/12/2025

Casa em Diadema, Jardim Rey - Rua Visconde do Rio Branco, 132, Jardim Rey, Diadema, sp. casa em leilão judicial, modalidade Judicial. Valor atual: R$ 500.000,00 , avaliado em R$ 1.250.000,00. Área total: 150m², área privativa: 320.05m². Data do leilão: 11/12/2025 . Matrícula: 7.821. Formas de pagamento: À vista Parcelamento . Área totalmente averbada. Número do leilão: li2400394. UMA CASA RESIDENCIAL sob. Nº 120 (atual 132), e seu respectivo terreno, constituído de metade do lote 4 da quadra 4 do Jardim Rey, situado na Vila Conceição, neste distrito, município e comarca de Diadema; Estado de São Paulo, cadastrado pela Prefeitura Municipal local, através da inscrição nº 40.61.009-00/5, medindo 6,00 metros de frente para a Rua Visconde do Rio Branco, por 25,00 metros da frente aos fundos, de ambos os lados, tendo nos fundos igual largura da frente, encerrando uma área de 150,00 metros quadrados, confinando pelo lado direito de quem da rua olha o imóvel, com a outra metade do lote nº 4 onde existe a casa nº 128, que fica pertencendo a Clara Ganciari; do; do lado esquerdo, divisa com o lote nº 5, e pelos fundos com parte do lote nº 6, todos da mesma quadra 4 do Jardim Rey. OBSERVAÇÕES: 1) Há débitos de IPTU (R$ 39.611,34 em 12/07/2025). 2) Certificou o Oficial de Justiça (id:ad49a54): "Ocupação atual do endereço: Instituto Educacional Santa Paulina - INSTITUTO EDUCACIONAL AMABILE LUCIA VISENTAIN LTDA ME. Área Construída atualizada: 320,05 metros quadrados"; 2) HÁ OUTRAS PENHORAS; 3) HÁ INDISPONIBILIDADES; 4) Conforme despacho do juízo da execução (ID 99365df): "toda e qualquer dívida do bem será de responsabilidade única e exclusivamente do(a) arrematante, inclusive os débitos fiscais".

Casa em Diadema, Jardim Rey, Rua Visconde do Rio Branco, 132, SP. Área: 320.05m2

R$ 1.250.000,00 (60% de desconto)

R$ 500.000,00

Lucro estimado: R$ 490.052,79

Casa em Diadema, Jardim Rey

Rua Visconde do Rio Branco, 132

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Modalidade: Judicial

Data do leilão: 11/12/2025

Casa em São Paulo, Jardim Cordeiro - Rua José Gambarini, n 141, Jardim Cordeiro, São Paulo, sp. casa em leilão judicial, modalidade Judicial. Valor atual: R$ 1.080.000,00 , avaliado em R$ 2.700.000,00. Área total: 559.112m², área privativa: 465.85m², área do terreno: 294.05m². Data do leilão: 11/12/2025 . Matrícula: 334.812. Formas de pagamento: À vista Parcelamento . Área totalmente averbada. Número do leilão: li2400458. OS DIREITOS E OBRIGAÇÕES DECORRENTES DO COMPROMISSO DE VENDA E COMPRA DO IMÓVEL DE MATRÍCULA Nº 334.812 DO 11° CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE SÃO PAULO/SP, CONTRIBUINTE: 088.228.0013-3. DESCRIÇÃO: CASA nº 01, com frente para a via de circulação interna, integrante do empreendimento denominado "CONDOMÍNIO VILLAGGIO CAMPOS DO JORDÃO", situado na Rua José Gambarini, nº 141, e Rua Doutor Antonio Gontijo de Carvalho, no Jardim Cordeiro, 29º Subdistrito - Santo Amaro, com a área privativa total real de 465,850 m2, a área de uso comum total real de 93,262 m2, perfazendo a área da unidade real de 559,112 m2, correspondendo 279,897 m2 a área coberta (privativa de 271,660 m2 e comum de 8,237 m2), mais a área descoberta de 279,215 m2 (privativa de 194,190 m2 e comum de 85,025 m2), com um coeficiente de proporcionalidade de 14,7783%, cabendo-lhe um terreno de utilização exclusiva de 294,050 m2, maus uma área ideal sobre o terreno comum de93,262 m2, totalizando uma área ideal de 387,316 m2 ou 14,7783%, que corresponde a sua participação sobre o todo do terreno condominial. OBSERVAÇÕES: 1) HÁ DÉBITOS DE CONDOMÍNIO no importe de R$ 983.353,21, atualizado até 30/09/2024 (id:fd8f1 c2); 2) HÁ INDISPONIBILIDADES; 3). HÁ OUTRAS PENHORAS; 4) Em caso de arrematação de DIREITOS de forma parcelada, o arrematante deverá apresentar uma caução idônea, em até 24 (vinte e quatro) horas, caução esta condicionada à aceitação pelo(a) Juiz(a) Presidente(a) dos Leilões Judiciais. Não sendo aceita a caução idônea pelo(a) Juiz(a), ou no caso da sua não apresentação ao(à) Leiloeiro(a) no prazo de 24 (vinte e quatro) horas ao ato, a forma de pagamento do saldo remanescente automaticamente será alterada para "à vista", caso em que o(a) arrematante declara desde já ciência da condição estabelecida, se comprometendo a efetuar o pagamento na forma acima determinada, sob pena de aplicação das penalidades administrativas, ou seja, perda do sinal de 25% da arrematação e da comissão paga ao(à) Leiloeiro(a), sem prejuízo de eventual responsabilidade penal, civil, administrativa, multa ou outra consequência legal. O(a) arrematante remisso(a) terá seu cadastro inviabilizado, nos termos do art. 17, incisos V e VI e Art. 18, p. único do Provimento GP/CR nº 07/2021; 5) Verificou-se que o expediente restou silente com relação a eventual isenção dos créditos tributários para o arrematante, assim, ante a informação supra, à luz do decidido pelo Juiz Presidente dos Leilões Judiciais e nos termos do art. 1º, § 7° do Provimento GP/CR nº 07 /2021, o arrematante adquire o bem livre de quaisquer ônus tributários. Ficarão a cargo do arrematante os débitos (propter rem) de natureza não tributária que constarem expressamente do edital (art. 1º, § 8° do referido provimento).

Casa em São Paulo, Jardim Cordeiro, Rua José Gambarini, n 141, SP. Área: 465.85m2

R$ 2.700.000,00 (40% de desconto)

R$ 1.080.000,00

Lucro estimado: R$ 1.058.514,03

Casa em São Paulo, Jardim Cordeiro

Rua José Gambarini, n 141

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Modalidade: Judicial

Data do leilão: 11/12/2025

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Comercial em São Paulo, Cangaíba - Avenida Rubens Fraga de Toledo Arruda, 22 e 26, Cangaíba, São Paulo, sp. comercial em leilão judicial, modalidade Judicial. Valor atual: R$ 900.000,00 , avaliado em R$ 1.800.000,00. Área total: 360m². Data do leilão: 11/12/2025 . Matrícula: 26.430. Formas de pagamento: À vista Parcelamento . Área totalmente averbada. Número do leilão: li2400413. Um terreno e Construção, constituído de parte da área independente da quadra nº 01, do loteamento denominado Jardim Castelo, situado à Avenida Rubens Fraga de Toledo Arruda, antiga Avenida Um, no lugar conhecido como Engenheiro Goulart, no 41° Subdistrito/Cangaíba; situado na esquina formada pela Avenida Rubens Fraga de Toledo Arruda com a Rua Luiz Olivieri, antiga Rua Seis, ao lado direito de quem entra na mesma vindo da Rua Cangaíba, e mede 21,00m em linha curva de dois segmentos, sendo um de 9,00m de frente para a Avenida Rubens Fraga de Toledo Arruda, e outro de 12,00m de frente para a confluência da Avenida Rubens Fraga de Toledo Arruda, com a Rua Luiz Olivieri; 18,00m da frente aos fundos, pelo lado direito de quem do mesmo olha para a Avenida, confrontando com a Rua Luiz Olivieri, para a qual também faz frente; 25,00m da frente aos fundos, pelo lado esquerdo, confrontando com propriedade de Paulo Falleiros Nascimento; e, 13,40m de largura nos fundos confrontando com propriedade de Paulo Falleiros Nascimento, encerrando a área de 360,00 m2. Certificou o Oficial de Justiça em 28/09/2024: ""Endereço atualizado: RUA LUIZ OLIVIERI, 22 e 26, CANGAIBA. SÃO PAULO/SP - Benfeitorias não constantes na matrícula: no local foi construído um sobrado com dois andares com frente para a Rua Rubens Fraga de Toledo, nº 22 e um sobrado com dois andares com frente para a Rua Luiz Olivieri, 26. Ocupação Atual: no imóvel de nº 22 funciona a loja de material de construção Canaã e Academia Outside; no imóvel de nº 26 funciona a loja de confecção e o primeiro andar encontra-se em construção.""

Comercial em São Paulo, Cangaíba, Avenida Rubens Fraga de Toledo Arruda, 22 e 26, SP. Área: 360m2

R$ 1.800.000,00 (50% de desconto)

R$ 900.000,00

Lucro estimado: R$ 522.095,02

Comercial em São Paulo, Cangaíba

Avenida Rubens Fraga de Toledo Arruda, 22 e 26

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Modalidade: Judicial

Data do leilão: 11/12/2025

Apartamento em São Paulo, Itaim Bibi - Rua Viradouro, 29, apto 42, Itaim Bibi, São Paulo, sp. apartamento em leilão judicial, modalidade Judicial. Valor atual: R$ 216.666,67 , avaliado em R$ 433.333,33. Área total: 115.075m², área privativa: 89.385m². Data do leilão: 11/12/2025 . Matrícula: 45.837. Formas de pagamento: À vista Parcelamento . Área totalmente averbada. Número do leilão: li2400444. A PARTE IDEAL CORRESPONDENTE A 1/3 DOS DIREITOS DECORRENTES DO CONTRATO DE ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA DO IMÓVEL DE IMÓVEL DE MATRÍCULA Nº 45.837 DO 4º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE SÃO PAULO/SP, DE PROPRIEDADE DE ENZO GORENTZVAIG. Nº CONTRIBUINTE: 016.097.0192-5. DESCRIÇÃO: A parte ideal correspondente a 1/3 dos direitos decorrentes do contrato de alienação fiduciária do apartamento número 42, localizado no 4º andar do Edifício Albatroz, à Rua Viradouro, 29, no 28º Subdistrito Jardim Paulista, possui a área privativa de 89,385m², a área comum de 25,690m², encerrando a área total de 115,075m², correspondendo-lhe a fração ideal de 1,263% no terreno e nas demais coisas comuns do condomínio. OBSERVAÇÕES: 1) Em caso de arrematação de DIREITOS de forma parcelada, o arrematante deverá apresentar uma caução idônea, em até 24 (vinte e quatro) horas, caução esta condicionada à aceitação pelo(a) Juiz(a) Presidente(a) dos Leilões Judiciais. Não sendo aceita a caução idônea pelo(a) Juiz(a), ou no caso da sua não apresentação ao(à) Leiloeiro(a) no prazo de 24 (vinte e quatro) horas ao ato, a forma de pagamento do saldo remanescente automaticamente será alterada para à vista, caso em que o(a) arrematante declara desde já ciência da condição estabelecida, se comprometendo a efetuar o pagamento na forma acima determinada, sob pena de aplicação das penalidades administrativas, ou seja, perda do sinal de 25% da arrematação e da comissão paga ao(à) Leiloeiro(a), sem prejuízo de eventual responsabilidade penal, civil, administrativa, multa ou outra consequência legal. O(a) arrematante remisso(a) terá seu cadastro inviabilizado, nos termos do art. 17, incisos V e VI e Art. 18, p.único do Provimento GP/CR nº 07/2021. 2) Há alienação fiduciária (saldo devedor: R$ 151.768,75 em 04/02/2025 com vencimento final em 18/12/2026 - os efeitos da arrematação no caso de hipoteca e alienação fiduciária, serão apreciados e decididos pelo Juízo do processo, nos termos do art. 7º do Provimento GP/CR nº 07 /2021). 3) Há indisponibilidade. 4) Há outras penhoras. 5) Imóvel ocupado. 6) Verificou-se que o expediente restou silente com relação a eventual isenção dos créditos tributários para o arrematante, assim, ante a informação supra, à luz do decidido pelo Juiz Presidente dos Leilões Judiciais e nos termos do art. 1º, § 7º do Provimento GP/CR nº 07/2021, o arrematante adquire o bem livre de quaisquer ônus tributários. Ficarão a cargo do arrematante os débitos (propter rem) de natureza não tributária que constarem expressamente do edital (art. 1º, § 8º do referido provimento). VALOR DA AVALIAÇÃO: R$ 433.333,33 (quatrocentos e trinta e três mil, trezentos e trinta e três reais e trinta e três centavos). Local dos bens: Rua Viradouro, nº 29, apto 42, Itaim Bibi, São Paulo/SP. Total da avaliação: R$ 433.333,33 (quatrocentos e trinta e três mil, trezentos e trinta e três reais e trinta e três centavos). Lance mínimo do leilão: 50% Leiloeiro Oficial: Cleber Cardoso Pereira Comissão do Leiloeiro: 5%. Em caso de arrematação de DIREITOS de forma parcelada, o arrematante deverá apresentar uma caução idônea, em até 24 (vinte e quatro) horas, caução esta condicionada à aceitação pelo(a) Juiz(a) Presidente(a) dos Leilões Judiciais. Não sendo aceita a caução idônea pelo(a) Juiz(a), ou no caso da sua não apresentação ao(à) Leiloeiro(a) no prazo de 24 (vinte e quatro) horas ao ato, a forma de pagamento do saldo remanescente automaticamente será alterada para ¿à vista¿, caso em que o(a) arrematante declara desde já ciência da condição estabelecida, se comprometendo a efetuar o pagamento na forma acima determinada, sob pena de aplicação das penalidades administrativas, ou seja, perda do sinal de 25% da arrematação e da comissão paga ao(à) Leiloeiro(a), sem prejuízo de eventual responsabilidade penal, civil, administrativa, multa ou outra consequência legal. O(a) arrematante remisso(a) terá seu cadastro inviabilizado, nos termos do art. 17, incisos V e VI e Art. 18, p.único do Provimento GP/CR nº 07/2021 Apartamentos em Leilão em São Paulo / SP - 2400444 Rua Viradouro, 29, apto 42 Valor avaliado R$ 433.333,33 Valor do Imóvel R$ 216.666,67 50% Mais sobre o imóvel À vista 1° Praça: 11/12/2025 às 10:00 R$ 216.666,67 Tenho interesse Relatório de Análise Jurídica Quero participar do leilão Valor avaliado R$ 433.333,33 Valor do Imóvel R$ 216.666,67 50% Mais sobre o imóvel À vista 1ª Praça: 11/12/2025 às 10:00 R$ 216.666,67 Tenho interesse Relatório de Análise Jurídica Quero participar do leilão link copiado

Apartamento em São Paulo, Itaim Bibi, Rua Viradouro, 29, apto 42, SP. Área: 89.385m2

R$ 433.333,33 (50% de desconto)

R$ 216.666,67

Lucro estimado: R$ 125.339,53

Apartamento em São Paulo, Itaim Bibi

Rua Viradouro, 29, apto 42

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Modalidade: Judicial

Data do leilão: 11/12/2025

Apartamento em Santos, Boqueirão - Av. Epitácio Pessoa n. 131, Boqueirão, Santos, sp. apartamento em leilão judicial, modalidade Judicial. Valor atual: R$ 1.320.000,00 , avaliado em R$ 3.300.000,00. Área total: 966.04m², área privativa: 223.05m². Data do leilão: 11/12/2025 . Matrícula: 82.562. Formas de pagamento: À vista Parcelamento . Área totalmente averbada. Número do leilão: li2400433. DIREITOS DE DEVEDOR FIDUCIANTE SOBRE O IMÓVEL DE MATRÍCULA Nº 82.562 DO 2º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE SANTOS/SP, INSCRIÇÃO IMOBILIÁRIA: 36.008.036.007. DESCRIÇÃO: O APARTAMENTO SOB Nº 353, localizado no 34º pavimento torre "B" do Condomínio Edifício Cap Ferrat, situado à av. Epitácio Pessoa n. 131, contém 04 dormitórios, sendo 03 suítes, uma das quais do tipo máster com closet e terraço privativo, 03 banheiros, incluindo os das suítes, sala do tipo /circulação íntima, circulação, sala de jantar/sala de estar, lavabo, galeria, WC de coberto com churrasqueira, cozinha, despensa, circulação, área de serviço, WC de serviço; tem a área privativa de 223,05 m2, a área comum de 42,56 m2 e a área total da área de garagem privativa acessória de 34,56 m2, um correspondente exclusivo e direito de uso 03 vagas acessórios de uso determinado na garagem coletiva e uma área acessória descoberta de 35,43m2, perfazendo a área total de 966,04m2, correspondendo ao terreno a um coeficiente de proporcionalidade de 0,73532; confronta, de quem da Av. Dr Epitácio Pessoa olhar para o imóvel; pela frente, com o terreno do condomínio, poço do elevador social de acesso exclusivo ao apartamento, parte do apartamento de final 2 do mesmo pavimento da Torre A do condomínio e terreno do condomínio; do lado esquerdo, com o terreno do condomínio, hall do elevador social de acesso exclusivo ao apartamento, poço de referido elevador e terreno do condomínio; nos fundos, com o terreno do condomínio, poço do elevador de serviço de acesso comum a todos os apartamentos do pavimento, hall de referido elevador, hall de elevador social de acesso exclusivo ao apartamento e escada pressurizada de acesso aos demais pavimentos; e do lado direito, com o terreno do condomínio; poço do elevador social de acesso exclusivo do apartamento, hall de elevador de serviço e terreno do condomínio.

Apartamento em Santos, Boqueirão, Av. Epitácio Pessoa n. 131, SP. Área: 223.05m2

R$ 3.300.000,00 (60% de desconto)

R$ 1.320.000,00

Lucro estimado: R$ 1.293.389,37

Apartamento em Santos, Boqueirão

Av. Epitácio Pessoa n. 131

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Modalidade: Judicial

Data do leilão: 11/12/2025

Casa em Carapicuíba, Chácara Das Candeias - Rua Apiacás, 12, Chácara Das Candeias, Carapicuíba, sp. casa em leilão judicial, modalidade Judicial. Valor atual: R$ 604.000,00 , avaliado em R$ 1.510.000,00. Área total: 568.49m², área do terreno: 568.4866m². Data do leilão: 11/12/2025 . Matrícula: 109.625. Formas de pagamento: À vista Parcelamento . Área totalmente averbada. Número do leilão: li2400446. IMÓVEL: TERRENO URBANO, situado à Rua Sete, constituído pelo lote nº 12 da quadra "E", do loteamento denominado "ALDEIA DA FAZENDINHA", localizado na Fazenda Nossa Senhora da Conceição ou Fazendinha, no Distrito e Município de Carapicuíba, Comarca de Barueri, deste Estado, medindo 18,04 m de frente para à Rua Sete; do lado direito de quem da Rua Sete olha para o imóvel mede 33,72m e confronta com o lote 11; do lado esquerdo de quem da Rua Sete olha para o imóvel mede 34,09m e confronta com o lote nº 13; nos fundos mede 4,76m, mais 10,87m e confronta com a Área Verde de Preservação do loteamento; encerrando uma área de 568,4866m2. OBSERVAÇÕES: 1) Certificou o oficial de justiça que: "... sendo o imóvel um terreno urbano com área total de 568,4866m2, situado à Rua Apiacás nº 12, constituído pelo lote nº 12 da quadra "E" pelo loteamento denominado Aldeia da Fazendinha, as demarcações fundos, laterais e frente, estão especificadas conforme descrito na cópia da certidão de matrícula do imóvel sob número 109.625, registrada no Cartório de Imóveis da Comarca de Barueri e posteriormente averbada no Cartório de Imóveis da Comarca de Carapicuíba-SP, anexa aos autos deste mesmo processo, sob ld. f951899. INFORMAÇÕES GERAIS SOBRE O IMÓVEL Trata-se de uma casa de alto padrão constituída de dois pavimentos: sala de jantar, sala de estar, cinco dormitórios, sendo duas suítes com banheiro compartilhado, uma suíte master com espaçoso closet, dois dormitórios menores, garagem, cozinha, uma copa, lavanderia, espaço gourmet, uma piscina, escritório." (ld: 54754b1 ); 2) Consta na AV. 1 " ...Faixa Non Aedificandi... "; 3) Consta na Av. 7 que no imóvel matriculado foi edificada uma casa residencial"; 4) Há indisponibilidades; 5) Há outras penhoras; 6) Há hipoteca não baixada; 7) Os efeitos da arrematação no caso de hipoteca e alienação fiduciária, serão apreciados e decididos pelo Juízo do processo, nos termos do art. 7° do Provimento GP/CR nº 07-2021; 8) Verificou-se que o expediente restou silente com relação a eventual isenção dos créditos tributários para o arrematante, assim, ante a informação supra, à luz do decidido pelo Juiz Presidente dos Leilões Judiciais e nos termos do art. 1º, § 7° do Provimento GP/CR nº 07/2021, o arrematante adquire o bem livre de quaisquer ônus tributários. Ficarão a cargo do arrematante os débitos (propter rem) de natureza não tributária que constarem expressamente do edital (art. 1º, § 8° do referido provimento).

Casa em Carapicuíba, Chácara Das Candeias, Rua Apiacás, 12, SP. Área: 568.49m2

R$ 1.510.000,00 (40% de desconto)

R$ 604.000,00

Lucro estimado: R$ 591.983,77

Casa em Carapicuíba, Chácara Das Candeias

Rua Apiacás, 12

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Modalidade: Judicial

Data do leilão: 11/12/2025

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Apartamento em São Paulo, Santana - Praça Garção Tinoco, 62 - Santana, Santana, São Paulo, sp. apartamento em leilão judicial, modalidade Judicial. Valor atual: R$ 304.334,66 , avaliado em R$ 507.224,43. Área total: 137.748m², área privativa: 75.66m². Data do leilão: 11/12/2025 Data do segundo leilão: 05/01/2026 . Formas de pagamento: À vista Parcelamento . Área totalmente averbada. Número do leilão: li2454433. Condomínio Praça das Orquídeas Rua Garção Tinoco, 62, 9º Andar do Bloco I, Santana Lote em Hastas Públicas 01 (um) Apartamento sob nº 91 , localizado no 09º andar do Bloco I, Edifício Laelia, do Condomínio Praça das Orquídeas, situado nesta Capital/SP na a Rua Garção Tinoco, nº 62, no 8º Subdistrito - Santana, desta Capital, com a área útil de 75,66m², área comum de 20,311m², área na garagem de 41,777m², e a área total construída de 137,748m², correspondendo-lhe a fração ideal de 0,23874%, cabendo-lhe 01 (uma) Vagas de Garagem indeterminada, sujeita a manobrista, na garagem localizada nos sub-solos do condomínio. O condomínio possui na área de lazer: Piscina (aquecida), salão de festas, salão de jogos, quadra, brinquedoteca, mercadinho e playground. Matrícula Imóvel havido por Sung Jae Choi (CPF 117.103.668-00) e Kyung Ok Choi Min (CPF 129.041.038-05), enquanto casados na República da Coréia e conforme as leis daqueles País (R. 07); penhora oriunda do Cumprimento de Sentença em Ação de Cobrança de Condomínios de nº 0032866-10.2013.8.26.0001 da 09ª Vara Cível do Foro Regional de Santana da Capital/SP e promovida por Condomínio Praça das Orquídeas (CNPJ 53.836.516/0001-37) (Av. 08); penhora oriunda desta Execução de Título Extrajudicial nº 1017385-38.2023.8.26.0001 (Av. 09). Posse Os executados permanecem no exercício da posse direta do imóvel. Débitos de IPTU Conforma pesquisa realizada aos 04 de setembro de 2025, sobre o imóvel pesavam débitos de IPTUs no montante de R$ 1.835,91 e referentes aos exercícios de 2022 e 2023. Havia R$ 815,20 de 2025. Débitos de Condomínios Trata-se de Execução de Título Extrajudicial para cobrança de cotas condominiais e encargos devidos pelo apartamento 91 do Bloco I do Condomínio Praça das Orquídeas desde maio de 2019. O valor executado era de R$ 127.458,34 para 03 de junho de 2025 - fls. 167/ss. Verifica-se o processamento de Cumprimento de Sentença em Ação de Cobrança de Condomínios de nº 0032866-10.2013.8.26.0001 da 09ª Vara Cível do Foro Regional de Santana de São Paulo e promovida por Condomínio Praça das Orquídeas para ocbrança de cotas devidas pelo apartamento em análise em agosto de 20121 e junho de 2013. O valor ali executado era de R$ 11.843,84 em julho de 2013. Observações Finais. O r. despacho de pag. 171/174 determinou: "O arrematante arcará com débitos pendentes que recaiam sobre o bem, exceto débitos pendentes fiscais e tributários (art. 130, parágrafo único, do CTN) e exceto débitos pendentes de condomínio (natureza propter rem- art. 908, §1º, do CPC). Referidos débito ficam sub-rogados no preço da arrematação, não são de responsabilidade do NOVO PROPRIETÁRIO arrematante Apartamento em Leilão em São Paulo / SP - 2454433 Praça Garção Tinoco, 62 - Santana - São Paulo - SP Valor do Imóvel R$ 507.224,43 40% Mais sobre o imóvel À vista 1° Praça: 11/12/2025 às 12:00 R$ 507.224,43 2ª Praça 05/01/2026 às 12:00 R$ 304.334,66 Tenho interesse Relatório de Análise Jurídica Quero participar do leilão Valor do Imóvel R$ 507.224,43 40% Mais sobre o imóvel À vista 1ª Praça: 11/12/2025 às 12:00 R$ 507.224,43 2ª Praça 05/01/2026 às 12:00 R$ 304.334,66 Tenho interesse Relatório de Análise Jurídica Quero participar do leilão link copiado

Apartamento em São Paulo, Santana, Praça Garção Tinoco, 62 - Santana, SP. Área: 75.66m2

R$ 507.224,43 (40% de desconto)

R$ 304.334,66

Lucro estimado: R$ 95.040,32

Apartamento em São Paulo, Santana

Praça Garção Tinoco, 62 - Santana

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Modalidade: Judicial

Data do 1° leilão: 11/12/2025 por R$ 507.224,43

Data do 2° leilão: 05/01/2026 por R$ 304.334,66

Apartamento em Itanhaém, - Rua José Amaral, nº 39, Estância Balneária de Itanhaém, , Itanhaém, sp. apartamento em leilão judicial, modalidade Judicial. Valor atual: R$ 750.000,00 , avaliado em R$ 1.500.000,00. Área total: 580m², área privativa: 591m², área do terreno: 580m². Data do leilão: 13/12/2025 . Matrícula: 145.618. Formas de pagamento: À vista Parcelamento . Área totalmente averbada. Número do leilão: li2405575. O LOTE DE TERRENO Nº 011 da quadra 003 da ESTANCIA BALNEÁRIA DE ITANHAÉM, município de Itanhaém, medindo 10,00ms de frente para a Rua Alagoas, por 58,00ms da frente aos fundos de ambos os lados, tendo nos fundos a mesma medida da frente, encerrando a área de 580,00ms2, confrontando do lado direito com lote 10, do lado esquerdo com o lote 12 e nos fundos com o lote 24. IMÓVEL DE MATRÍCULA 59.011 do Cartório de Registro de Imóveis de Itanhaém/SP. INSCRIÇÃO MUNICIPAL Nº 138.003.011.0000.010148. DESCRIÇÃO: O LOTE DE TERRENO sob nº. 12 da quadra 03, da Estância Balnearia Itanhaém, no município de Itanhaém, medindo 10,00ms. de frente para a Rua Alagoas, por 58,00ms. da frente aos fundos de ambos os lados, tendo nos fundos a largura de 10,00ms., encerrando a área de 580,00m², confrontando do lado direito de quem do terreno olha para a via pública com os lotes nºs. 13,14 15, 16, 17 e 18; do lado esquerdo seguindo a mesma orientação, confronta com o lote nº. 11, e nos fundos confronta com o lote 25. OBSERVAÇÕES: 1) Certificou o Oficial de Justiça (id:dc85568): "Benfeitorias: os dois lotes de terreno, os quais estão há 30 metros da praia, comportam uma casa térrea de alvenaria (aproximadamente área construída de 591m²s.) com 02 quartos, 05 suítes, piscina, hidromassagem, churrasqueira, fogão à lenha, salão de jogos, com 06 vagas de garagem. O local é servido de rua de pavimentada, rede elétrica, iluminação pública, água e telefone."; 2) HÁ ARRESTO (matrícula 59.011); 3) HÁ DÉBITOS DE IPTU no importe de R$ 607.118,76, atualizado até 16/11/2022 (id:4991aab); 4) Conforme despacho do juízo da execução (id:029469c): "Deverá constar do edital de hasta pública a isenção do arrematante quantos aos débitos tributários descritos no art. 110 da Consolidação dos Provimentos da CGJT, uma vez que se sub-rogarão no preço da hasta (art. 130, parágrafo único do CTN e art. 908, §1º do CPC)".

Apartamento em Itanhaém, , Rua José Amaral, nº 39, Estância Balneária de Itanhaém, SP. Área: 591m2

R$ 1.500.000,00 (50% de desconto)

R$ 750.000,00

Lucro estimado: R$ 434.729,19

Apartamento em Itanhaém,

Rua José Amaral, nº 39, Estância Balneária de Itanhaém

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Modalidade: Judicial

Data do leilão: 13/12/2025

Terreno em Piedade, Piratuba - Estrada Carolina Paes Granjeiro, Piratuba, Piedade, sp. terreno em leilão judicial, modalidade Judicial. Valor atual: R$ 750.000,00 , avaliado em R$ 1.500.000,00. Área total: 82.505m². Data do leilão: 13/12/2025 . Matrícula: 22.293. Formas de pagamento: À vista Parcelamento . Área totalmente averbada. Número do leilão: li2405574. A Parte Ideal de 16,666% do IMÓVEL MATRÍCULA 22.293 DO SERVIÇO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE PIEDADE/SP de Propriedade de Sandra Maria Esper CPF 023.244.268-11. Contribuinte nº 23.0070.0002.000000 da Prefeitura de Piedade/SP. Inscrição Cadastral Incra nº 637.041.472.476-4. NIRF nº 3.854.989-1. DESCRIÇÃO: Imóvel: UM TERRENO RURAL, designado como "GLEBA 2", com a área de 82,505 ha, localizado no Bairro do Piratuba, neste município e comarca de PIEDADE, com as seguintes medidas e confrontações: "Inicia-se a descrição deste perímetro no vértice ASB M 2025 de coordenadas N 7.384.775,00 metros e E 254.938,09 metros situado na margem direita da Estrada Municipal PDD 142; "..." ...atravessa o córrego e seque dividindo com a propriedade de Pedro Andreoli e sua mulher Hilda Cristina Pasquotto Andreoli, e Antonio Benedito de Lima e sua mulher Roseli Costa de Lima (posse), com os seguintes azimutes e distancias: 72°05' e 45,25 metros até o vértice ASB P 2466 de coordenadas N 7.384.047,13 metros e E 253.767,35 metros; 57°50 e 33,02 metros até o vértice ASB P 2467 de coordenadas N 7.384.065,18 metros e E 253.795,01 metros; 47°14' e 37,01 metros até o vértice ASB P 2468 de coordenadas N 7.384.090,77 metros e E 253.821,76 metros; 26°21' e 44,30 metros até o vértice ASB P 2469 de coordenadas N 7.384.130,80 metros e E 253.840,76 metros; 33°01' e 64,51 metros até o vértice ASB P 2470 de coordenadas N 7.384.185,49 metros e E 253.875,00 metros; 19° 00' e 26,75 metros até o vértice ASB P 2471 de coordenadas N 7.384.210,93 metros e E 253.883,29 metros; 44°20' e 51,64 metros até o vértice ASB P 2472 de coordenadas N 7.384.248,48 metros e E 253.918,76 metros; 23°34' e 26,07 metros até o vértice ASB P 2473 de coordenadas N 7.384.272,55 metros e E 253.928,78 metros; 63°31' e distância de 1.046,24 metros até o vértice ASB M 2028 de coordenadas N 7.384.754,72 metros e E 254.857,54 metros; deste segue dividindo com a matricula n. 5.701, com azimute de 76°49' e distância de 83,05 metros até o vértice ASB M 2025 ponto inicial da descrição deste perímetro". OBSERVAÇÕES: 1) Certificou o oficial de justiça que: "OBS: No imóvel não há benfeitorias. Está em uma ótima localização, com fácil acesso. Próximo à represa de Itupararanga, próximo de vários Condomínios Náuticos de alto padrão, motivo pelo qual houve um aumento no valor do imóvel nesta região. É importante salientar que há dois projetos em andamento na Prefeitura local, onde a matrícula supra está nele, ou seja, para a construção de um condomínio e também de um parque aquático, juntamente com outra matrícula, conforme informado no setor de projetos da Prefeitura Municipal de Piedade." (Id: 8372703); 2) Há outra penhora; 3) Há indisponibilidades; 4) Há averbação de fraude à execução; 5) Há débitos de IPTU em aberto no valor total de R$ 273.761,13 até a data de 14/06/2024 (Id: 1ee876b); 6) Consignou em despacho o juízo da execução que: "Resta consignado, por fim, que o arrematante adquirirá o bem livre de quaisquer ônus tributários, inclusive débitos de IPTU, devendo tais débitos se sub-rogarem no preço da hasta, nos termos dos artigos 130, parágrafo único, e 186, do CTN, cc art. 908, §1º, do CPC/2015, devendo constar no respectivo edital de hasta pública que eventual saldo remanescente poderá prestar-se ao pagamento dos tributos existentes." (Id: d9288d4).

Terreno em Piedade, Piratuba, Estrada Carolina Paes Granjeiro, SP. Área: 82.505m2

R$ 1.500.000,00 (50% de desconto)

R$ 750.000,00

Lucro estimado: R$ 435.079,19

Terreno em Piedade, Piratuba

Estrada Carolina Paes Granjeiro

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Modalidade: Judicial

Data do leilão: 13/12/2025

Casa em Carapicuíba, Nova Fazendinha - Avenida dos Oitis s/n, Nova Fazendinha, Carapicuíba, sp. casa em leilão judicial, modalidade Judicial. Valor atual: R$ 362.000,00 , avaliado em R$ 905.000,00. Área total: 1493.62m², área do terreno: 1493.62m². Data do leilão: 13/12/2025 . Matrícula: 39.537. Formas de pagamento: À vista Parcelamento . Área totalmente averbada. Número do leilão: li2405586. A Parte Ideal de 50% do IMÓVEL MATRÍCULA 39.537 do OFICIAL DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE CARAPICUIBA/SP de propriedade de Ricardo Jun Nishikawa CPF 114.288.868-18. Contribuinte Municipal nº 23233.21.51.0082.00.000 da Prefeitura de Carapicuíba/SP. DESCRIÇÃO: IMÓVEL: Prédio residencial situado na Avenida dos Oitis s/nº (sem numeração oficial), e seu respectivo terreno constituido de parte dos lotes nºs 14, 15 e 16 da quadra "PARQUE DA FIGUEIRA", nesta cidade, município e comarca de Carapicuíba, Estado de São Paulo, com a seguinte descrição: tem como inicio o vértice L que fica à direita de quem da referida avenida olha para o terreno segue com rumo de S 54º 51' 39" E e distância de 20,00m até o vértice M; daí segue com rumo de S 34º 58' 12"W e distância de 2,50m até o vertice N; deste, segue com rumo de S 54º 48' 15"E e distância de 15,00m até o vértice O; deste, segue com rumo de N 40º 24' 45"E e distância de 7,50m até o vértice P confrontando neste trecho (vértice Lao P) com a Avenida dos Oitis; do vértice P segue com rumo de S 51º 37' 47"E e distância de 10,00m confrontando com o lote nº 1O ate o vértice Q; deste, segue com rumo de S 41º 05' 02"W e distância de 34,75m passando pelo vértice D, segue confrontrando com a propriedade de Luiz Gonzaga Junqueira de Aquino ate o vértice E; deste com rumo de N 50º 52' 00"We distância de 17,30m, até o vértice F; deste com rumo de N 47º 21' 16"W e distância 5,72m até o vértice G; deste com rumo de S 41º 42' 48"W e distância de 8,79m até o vértice H; deste com rumo de N 54º 20' 42"W e distância de 21,67m até o vértice |; confrontando neste trecho (vértice E ao 1) com imóvel de propriedade de Adão Felamingo e sua mulher Leonor Garcia Felamingo (matricula nº 1.261); do vertice | segue com rumo de N 41º 05' 02"E e distância de 36,93m passando pelo vértice ), segue confrontando com imóvel de propriedade de Adão Felamingo e sua mulher Leonor Felamingo (matricula nº 1.261) e com o lote nº 17 da Quadra "C", até o vértice de origem L, inicio da presente descrição; encerrando a área total de 1.493,62m², OBSERVAÇÕES: 1) Conforme se verifica às fls. 1116 do PJE, na Av. 21 da Matrícula 113.990 do Registro de Imóveis da Comarca de Barueri, a Matrícula 113.990 foi encerrada e se encontra atualmente Matriculado sob nº 39.537 no Registro de Imóveis de Carapicuíba (ld: f81cb1e); 2) Consta na Av. 2 da Matrícula 39.537, anotação de impedimento de restrição de venda/oneração ou doação do imóvel; 3) Há indisponibilidades; 4) Há outras penhoras; 5) Há débitos de IPTU no valor de R$ 424,06 até a data de 18/10/2023 (ld: 3dab321); 6) Verificou-se que o expediente restou silente com relação a eventual isenção dos créditos tributários para o arrematante, assim, ante a informação supra, à luz do decidido pelo Juiz Presidente dos Leilões Judiciais e nos termos do art. 1º, 8 7º do Provimento GP/CR nº 07/2021, 0 arrematante adquire o bem livre de quaisquer ônus tributários. Ficarão a cargo do arrematante os débitos (propter rem) de natureza não tributária que constarem expressamente do edital (art. 1º, 8 8º do referido provimento).

Casa em Carapicuíba, Nova Fazendinha, Avenida dos Oitis s/n, SP. Área: 1493.62m2

R$ 905.000,00 (60% de desconto)

R$ 362.000,00

Lucro estimado: R$ 354.798,22

Casa em Carapicuíba, Nova Fazendinha

Avenida dos Oitis s/n

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Modalidade: Judicial

Data do leilão: 13/12/2025

* O lucro estimado é calculado com base no valor do 2º leilão. Caso não haja, considera-se o valor do 1º leilão.