Quantos imóveis em leilão existem em São Paulo?

Atualmente, temos 389 imóveis disponíveis em leilão em São Paulo. Nosso catálogo é atualizado diariamente com novas oportunidades.

Como participar de um leilão de imóveis em São Paulo?

Para participar de um leilão de imóveis em São Paulo, você precisa: 1) Escolher o imóvel de interesse, 2) Ler atentamente o edital, 3) Cadastrar-se na plataforma do leilão, e 4) Dar seus lances no dia e horário marcados. Na Pro Leilão, facilitamos todo esse processo com informações claras e atualizadas.

Vale a pena comprar imóveis em leilão em São Paulo?

Sim, comprar imóveis em leilão em São Paulo pode ser uma excelente oportunidade. Os descontos podem chegar a 50% do valor de mercado. No entanto, é importante fazer uma análise criteriosa do imóvel, verificar documentação, fazer vistorias e entender as condições do leilão antes de dar lances.

Posso usar FGTS para comprar imóvel em leilão em São Paulo?

Sim, muitos imóveis em leilão em São Paulo aceitam FGTS como forma de pagamento. Use nossos filtros para encontrar especificamente imóveis que aceitam FGTS. Lembre-se de verificar no edital se há restrições ou condições específicas para uso do FGTS.

Qual a diferença entre leilão judicial e extrajudicial em São Paulo?

Leilão judicial em São Paulo é determinado por decisão judicial e conduzido por um leiloeiro oficial, geralmente relacionado a processos de execução. Já o leilão extrajudicial (como Venda Direta) é realizado por instituições financeiras para venda de imóveis retomados, sem necessidade de autorização judicial. Ambos oferecem oportunidades legítimas de compra com desconto.

Leilão de Imóveis em São Paulo (Judicial)

Encontramos 389 imóveis de leilão para você (Judicial)

Prédio em São Paulo, Vila Dom Pedro I localizado na Rua Doutor Elisio de Castro, 310, bairro Vila Dom Pedro I, São Paulo - sp. Prédio em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 510.000,00 e valor de avaliação de R$ 1.700.000,00. Possui área total de 300m², terreno de 300m². Leilão marcado para 24/02/2026. Aceita pagamento com à vista, parcelamento. Matrícula nº 258787. Área totalmente averbada. IMÓVEL MATRÍCULA 258.787 do 6º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE SÃO PAULO/SP. Contribuinte Municipal nº 043.064.0020-4. DESCRIÇÃO: IMÓVEL: Um prédio situado na Rua Doutor Elísio de Castro, n° 310, e seu respectivo terreno, constituído por parte do lote n° 77-A, da quadra 12, na Vila D. Pedro I, no 18º Subdistrito - Ipiranga, distante 10,50m da esquina da Rua Visconde de Pirajá, lado par, medindo 10,00m de frente para a referida Rua Doutor Elísio de Castro, por 30,00m da frente aos fundos, encerrando a área de 300,00m², confrontando do lado direito, de quem da rua olha para o terreno, com parte do lote 77, do outro lado com o lote 76, e nos fundos com a parte restante do mesmo lote 77-A. Número do leilão: li2498929.

Prédio em São Paulo, Vila Dom Pedro I, Rua Doutor Elisio de Castro, 310, SP. Área: 300m2

R$ 1.700.000,00 (70% de desconto)

R$ 510.000,00

Lucro estimado: R$ 839.853,85

Prédio em São Paulo, Vila Dom Pedro I

Rua Doutor Elisio de Castro, 310

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Modalidade: Judicial

Data do leilão: 24/02/2026

Terreno em Mogi das Cruzes, Vila Oliveira localizado na Avenida Laurinda Cardoso Mello Freire, 161/151, bairro Vila Oliveira, Mogi das Cruzes - sp. Terreno em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 984.000,00 e valor de avaliação de R$ 1.968.000,00. Possui área total de 1600m², terreno de 1600m². Leilão marcado para 24/02/2026. Aceita pagamento com à vista, parcelamento. Matrícula nº 9892. Área totalmente averbada. IMÓVEL DE MATRÍCULA 9.892 do 1º Cartório de Registro de Imóveis de Mogi das Cruzes/SP. INSCRIÇÃO MUNICIPAL Nº 04.023.064.000-0 (em maior área). DESCRIÇÃO: Um terreno contendo uma casa velha, sendo o terreno composto dos lotes ns. 5 e 6 e partes dos lotes 23, 24, 25 e 26, da quadra 1, da Vila Oliveira, bairro do Socorro, perímetro urbano desta cidade, medindo casa e terreno no seu todo 20,00 metros de frente para a Avenida Tapajós, por 80,00 metros de ambos os lados da frente aos fundos medindo nos fundos a mesma largura da frente ou sejam 20,00 metros, encerrando a área de 1.600,00 ms2 e confrontando do lado direito de quem da avenida olha para o imóvel com o lote 7 e 13,14,15 e 16 da quadra 1, de herdeiros ou sucessores do Cel. Benjamin Ferreira Guimarães, do lado esquerdo confronta com o lote 4 e parte dos lotes 23, 24, 25 e 26 da quadra 1, que fica pertencendo a Benedito José dos Santos e sua mulher e nos fundos confronta com o lote 22 da quadra 1, de herdeiros ou sucessores do Cel. Benjamin Ferreira Guimarães. OBSERVAÇÕES: 1) Certificou o Oficial de Justiça (id:3f5942f): ''Certifico que realizei pesquisas quanto a configuração do imóvel e verifiquei que os imóveis citados integram atualmente o prédio de um único imóvel, juntamente com os imóveis das matrículas nºs 9890, 9891, 9892, 9962 e 9963 (todos registrados com a mesma inscrição de contribuinte nº 04.023.064.000-0). No local, há hoje a construção que compreende um prédio térreo com fins comerciais, com parede de alvenaria, estrutura de concreto, cobertura de telhas do tipo amianto, com esquadrias de metal e vidro, possuindo entrada/saída de pessoas no endereço da Rua José Urbano Sanches, 315, Vila Oliveira e na Avenida Laurinda Cardoso Mello Freire, 161, Vila Oliveira, Mogi das Cruzes SP. Certifico que a construção, em bom estado de uso e conservação, é utilizada para o funcionamento de uma instituição de ensino, sendo lá ocupado pela Associação de Desenvolvimento Educacional CMS, com CNPJ n.º 14.718.764/0001-21, de nome fantasia ''Colégio São Marcos'', com atividades educacionais.''; 2) Há outra penhora; 3) Há indisponibilidades; 4) Conforme despacho do juízo da execução (id:ecbc6d9): ''Eventual necessidade de regularização do imóvel penhorado nos autos será responsabilidade do(a) arrematante e terá de ser feita pela via própria e na Justiça competente, se o caso, devendo tal informação constar do edital de hasta pública. Registro que a arrematação do bem em hasta pública é meio de aquisição originária e portanto os eventuais débitos tributários anteriores à praça sub . rogam-se no preço da hasta''. Número do leilão: li2498945.

Terreno em Mogi das Cruzes, Vila Oliveira, Avenida Laurinda Cardoso Mello Freire, 161/151, SP. Área: 1600m2

R$ 1.968.000,00 (50% de desconto)

R$ 984.000,00

Lucro estimado: R$ 570.823,89

Terreno em Mogi das Cruzes, Vila Oliveira

Avenida Laurinda Cardoso Mello Freire, 161/151

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Modalidade: Judicial

Data do leilão: 24/02/2026

Casa em Santo André, Vila Vitoria localizado na Rua Bororé, 368, bairro Vila Vitoria, Santo André - sp. Casa em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 150.000,00 e valor de avaliação de R$ 300.000,00. Possui área total de 207.35m², terreno de 207.35m². Leilão marcado para 24/02/2026. Aceita pagamento com à vista, parcelamento. Matrícula nº 71959. Área totalmente averbada. A CASA Nº 368 da Rua Bororé e respectivo terreno constituído de parte do lote nº38 da quadra nº 35 da Vila Cecília Maria, nesta cidade, medindo, o terreno, 4,00m. de frente para a Rua Bororé, mais 13,80m. em curva de concordância na confluência das Ruas Bororé e Brauna; 15,85m. da frente aos fundos do lado direito, visto da rua Bororé, onde confina com o lote nº37, prédio nº360 da Rua Bororé; 6,20m. do lado esquerdo, divisando com a Rua Brauna, com a qual faz esquina, e, 14,00m. nos fundos, onde confina com parte do mesmo lote nº38, prédio nº149 da Rua Braúna, encerrando a área de 207,35m2. OBSERVAÇÕES: 1) Imóvel ocupado; 2) Há indisponibilidades; 3) Conforme despacho do juízo da execução (id:451181c): ''(...) leve-se à hasta pública, ficando o arrematante isento dos créditos tributários que recaem sobre o bem, nos termos do ATO Nº 10/GCGJT do TST''. Número do leilão: li2498885.

Casa em Santo André, Vila Vitoria, Rua Bororé, 368, SP. Área: 207.35m2

R$ 300.000,00 (50% de desconto)

R$ 150.000,00

Lucro estimado: R$ 87.015,84

Casa em Santo André, Vila Vitoria

Rua Bororé, 368

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Modalidade: Judicial

Data do leilão: 24/02/2026

Apartamento em São Paulo, Indianópolis localizado na Avenida Jacutinga, 121- Apto 21, bairro Indianópolis, São Paulo - sp. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 750.000,00 e valor de avaliação de R$ 1.500.000,00. Possui área total de 313.35m², área privativa de 182.06m². Leilão marcado para 24/02/2026. Aceita pagamento com à vista, parcelamento. Matrícula nº 30515. Área totalmente averbada. o APARTAMENTO nº 21, localizado no 2º andar do Condomínio Edifício Andorra, à Avenida Jacutinga, nº 121, em Indianópolis - 24º Subdistrito, com a área exclusiva de 182,06m², a área comum de 59,53m², área de garagem de 71,76m², perfazendo a área total de 313,35m², e a fração ideal no terreno e coisas comuns de 5,359%, correspondendo-lhe as vagas de números 25-C e 26-M, localizadas no subsolo do edifício. OBSERVAÇÕES: 1) Conforme despacho do Juízo da Execução (id.569bb27): ''...leve-se à hasta pública, ficando o arrematante isento dos créditos tributários que recaem sobre o bem, nos termos do ATO Nº 10/GCGJT do TST...''; 2) Imóvel objeto de PENHORAS e INDISPONIBILIDADES em outros processos. Número do leilão: li2498903.

Apartamento em São Paulo, Indianópolis, Avenida Jacutinga, 121- Apto 21, SP. Área: 182.06m2

R$ 1.500.000,00 (50% de desconto)

R$ 750.000,00

Lucro estimado: R$ 434.729,19

Apartamento em São Paulo, Indianópolis

Avenida Jacutinga, 121- Apto 21

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Modalidade: Judicial

Data do leilão: 24/02/2026

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Terreno em Diadema, Piraporinha localizado na Avenida Fukuichi Nakata, 381/539, bairro Piraporinha, Diadema - sp. Terreno em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 6.445.597,72 e valor de avaliação de R$ 16.113.994,29. Possui área total de 21117.14m², terreno de 21117.14m². Leilão marcado para 24/02/2026. Aceita pagamento com à vista, parcelamento. Matrícula nº 41337. Área totalmente averbada. TERRENO consistente do remanescente de uma gleba de terra no lugar denominado CRISTÓVÃO, também conhecido por PIRAPORINHA, neste distrito, município de comarca, medindo 129,49m de frente para a Avenida Fukuichi Nakata, 296,07m do lado direito de quem da Avenida olha para o imóvel, confrontando com propriedade de Dana Industrial Ltda., 334,50m do lado esquerdo de quem da Avenida olha para o imóvel, confrontando e fazendo frente para o Anel Viário, encerrando a área de 21.117,14m2. OBSERVAÇÕES: 1) Há outra penhora; 2) Há indisponibilidades; 3) Há ação de execução de título extrajudicial; 4) Há declaração de nulidade de R.12 e registro subsequente da matrícula em razão de declaração judicial de simulação do negócio jurídico; 5) Conforme despacho do juízo da execução (id:43c5376): ''O arrematante adquirirá o bem livre de quaisquer ônus tributários, inclusive débitos de IPTU, uma vez que se sub-rogarão no preço da hasta (art. 130, parágrafo único do CTN)'' Número do leilão: li2498887.

Terreno em Diadema, Piraporinha, Avenida Fukuichi Nakata, 381/539, SP. Área: 21117.14m2

R$ 16.113.994,29 (60% de desconto)

R$ 6.445.597,72

Lucro estimado: R$ 6.200.656,39

Terreno em Diadema, Piraporinha

Avenida Fukuichi Nakata, 381/539

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Modalidade: Judicial

Data do leilão: 24/02/2026

Apartamento em Bertioga, São Lourenço localizado na Alameda Passeio dos Jequitibás, 210- Apto 72, bairro São Lourenço, Bertioga - sp. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 6.800.000,00 e valor de avaliação de R$ 17.500.000,00. Possui área total de 652.95m², área privativa de 393.29m². Leilão marcado para 24/02/2026. Aceita pagamento com à vista, parcelamento. Matrícula nº 64710. Área totalmente averbada. APARTAMENTO DUPLEX número 72, localizado na cobertura ou 8º andar, com acesso pelo 7º andar, do Edifício Athenas, situado no Passeio dos Jequitibás, 210, fundo frente para a praia, Riviera de São Lourenço, Bertioga/SP, pé na areia, frente para a praia, com área real privativa de 393,29m², área real comum (inclusive um depósito e quatro vagas de garagem para veículos de passeio) de 259,57m² e área real da unidade de 652,95m², fração ideal no terreno e demais coisas de uso comum de 6,4983%. OBSERVAÇÕES: 1) HÁ INDISPONIBILIDADES; 2) HÁ ARRESTO; 3) Foi informada a inexistência de débitos condominiais até 18/12/2024 (Id:6f370fe); 4) Conforme despacho do juízo da execução (id:8a6c705): "Registre-se que eventuais débitos condominiais ou resultantes de financiamento ou alienação fiduciária ficarão a cargo do arrematante. No que concerne aos débitos tributários, o arrematante ficará livre de tais encargos, inclusive débitos de IPTU, nos termos do art. 1º, § 7º do Provimento GP/CR nº 07/2021." Número do leilão: li2498955.

Apartamento em Bertioga, São Lourenço, Alameda Passeio dos Jequitibás, 210- Apto 72, SP. Área: 393.29m2

R$ 17.500.000,00 (61.14% de desconto)

R$ 6.800.000,00

Lucro estimado: R$ 6.904.367,95

Apartamento em Bertioga, São Lourenço

Alameda Passeio dos Jequitibás, 210- Apto 72

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Modalidade: Judicial

Data do leilão: 24/02/2026

Apartamento em Mogi das Cruzes, Vila Mogi Moderno localizado na Rua José Antônio Rosa, 675- Apto 121, bairro Vila Mogi Moderno, Mogi das Cruzes - sp. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 300.000,00 e valor de avaliação de R$ 750.000,00. Possui área total de 293.022m², área privativa de 160.707m², terreno de 90.7337m². Leilão marcado para 24/02/2026. Aceita pagamento com à vista, parcelamento. Matrícula nº 81925. Área totalmente averbada. APARTAMENTO n° 121 (cobertura duplex), localizado no 12° andar ou 14° pavimento do Residencial Via Marina, situated na Rua José Antonio Rosa, n° 675, na Vila Mogi Moderno, perímetro urbano deste Município e Comarca, com a área privativa de 160,707m², área comum de garagem de 20,700m², área comum de 11,614m², área real construída de 293,022m², fração ideal no terreno de 3,1461050%, correspondente 90,7337m²; possui dois pisos, sendo que primeiro contém: dois dormitórios, varanda, banheiro, área de circulação interna, sala cozinha e área com WC e, o segundo contém: suíte, sala área aberta; com as seguintes confrontações: confronta, em projeção de quem da entrada do edifício olha-o, pela frente com área de circulação externa, pelo lado direito com hall, poço de elevador, e o apartamento n° 122, pelo lado esquerdo com área de circulação externa e salão de reuniões, nos fundos com o apartamento n° 123, área de circulação salão de reuniões. Cabe a esta unidade autônoma direito ao uso de 02 vagas de garagem indeterminadas no estacionamento coletivo do condomínio, localizado no pavimento subsolo. Número do leilão: li2498918.

R$ 750.000,00 (60% de desconto)

R$ 300.000,00

Lucro estimado: R$ 293.681,67

Apartamento em Mogi das Cruzes, Vila Mogi Moderno

Rua José Antônio Rosa, 675- Apto 121

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Modalidade: Judicial

Data do leilão: 24/02/2026

Prédio em Guarulhos, Vila Tijuco localizado na Avenida Emílio Ribas, 597, bairro Vila Tijuco, Guarulhos - sp. Prédio em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 295.200,00 e valor de avaliação de R$ 738.000,00. Possui área total de 135.45m², área privativa de 246.7m², terreno de 135.45m². Leilão marcado para 26/02/2026. Aceita pagamento com à vista, parcelamento. Matrícula nº 50.700. Área totalmente averbada. UM PRÉDIO RESIDENCIAL, sob nº 561, da Avenida Emílio Ribas, e respectivo terreno, parte do lote 18, situado dos Campos de Gopouva, perímetro urbano, medindo6,00m de frente para a referida avenida, 22,70m pelo lado direito, confrontando com o lote 17; 22,20m pelo lado esquerdo, confrontando com o lote 19, e, 6,00m pelos fundos, confrontando como lote 20, encerrando a área de 135,45m2. Av.: averba-se que o prédio n.561 da Avenida Emilio Ribas, teve sua numeração alterada, passando a ser identificado como sendo prédio n.597 da mesma via pública. OBSERVAÇÕES: 1) Certificou o Oficial de Justiça (id:eb22df9): ''Benfeitorias não constantes na matrícula: Conforme cadastro na municipalidade, há área construída 246,7 m2, do tipo residencial simples. Conforme anúncio online são 246 m² divididos em 3 Salas de Consultório, 2 Salas de Espera, 2 banheiros, cozinha, 2 depósitos independentes, quintal e também conta com uma sala comercial independente com aproximadamente 20m² de frente para a avenida.''; 2) Verificou-se que o expediente restou silente com relação a eventual isenção dos créditos tributários para o arrematante, assim, ante a informação supra, à luz do decidido pelo Juiz Presidente dos Leilões Judiciais e nos termos do art. 1º, § 7º do Provimento GP/CR nº 07/2021, o arrematante adquire o bem livre de quaisquer ônus tributários. Ficarão a cargo do arrematante os débitos (propter rem) de natureza não tributária que constarem expressamente do edital (art. 1º, § 8º do referido provimento). Número do leilão: li2510719.

R$ 738.000,00 (60% de desconto)

R$ 295.200,00

Lucro estimado: R$ 289.327,17

Prédio em Guarulhos, Vila Tijuco

Avenida Emílio Ribas, 597

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Modalidade: Judicial

Data do leilão: 26/02/2026

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Prédio em São Paulo, Jardim Do Colégio localizado na Rua Nabuco de Araújo, 315, bairro Jardim Do Colégio, São Paulo - sp. Prédio em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 480.000,00 e valor de avaliação de R$ 1.200.000,00. Possui área total de 156.88m², área privativa de 194.78m², terreno de 156.88m². Leilão marcado para 26/02/2026. Aceita pagamento com à vista, parcelamento. Matrícula nº 98.295. Área totalmente averbada. IMÓVEL DE MATRÍCULA Nº 98.295 DO 3º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE SÃO PAULO/SP. CADASTRO MUNICIPAL/CONTRIBUINTE: 072.178.0267-9. DESCRIÇÃO: UM PRÉDIO COM A ÁREA CONSTRUÍDA DE 194,78M2. E RESPECTIVO TERRENO, situado à rua Nabuco de Araújo, sob n° 315, lote ''B'', no Jardim do Colégio, 8º Subdistrito - Santana, com as seguintes características e confrontações: distante 122,81 metros da servidão de passagem, medindo 4,27 metros de frente para a rua Nabuco de Araújo: 37,86 metros, do lado esquerdo, de quem da rua olha para o imóvel, onde confronta, com o prédio n° 309; 35,62 metros. do lado direito, onde confronta, com o prédio n° 319, ambos de propriedade de Manoel Pires de Sá, sua mulher e outros, tendo nos fundos a largura de 5,26 metros em linha sinuosa, onde confronta, com o córrego, encerrando a área total de 156,88m. OBSERVAÇÕES: 1) HÁ OCUPANTE. 2) HÁ OUTRAS PENHORAS. 3) HÁ INDISPONIBILIDADES. 4) Conforme despacho do juízo da execução (id:24e88fb): ''a) deverá constar expressamente no edital de hasta pública que o arrematante adquire o bem livre de quaisquer ônus tributários, inclusive débitos de IPTU e IPVA, uma vez que se sub-rogarão no preço das hastas (art. 130, parágrafo único do CTN); b) antes do encaminhamento dos autos digitais ao Centro de Apoio aos Leilões Judiciais Unificados, deverá ser juntado aos autos CERTIDÃO constando os códigos de identificação IDs. de cada um dos dados e/ou documentos dos expedientes referido no Ato; c) nos termos dos §7º e 8º do PROVIMENTO GP/CR Nº 7, de 16 dezembro de 2021, deverá constar expressamente do edital, além dos requisitos do art. 886 do CPC, a isenção do(a) arrematante com relação aos débitos tributários incidentes sobre a propriedade, o domínio útil ou a posse de bens e direitos adquiridos judicialmente - por leilão judicial ou iniciativa particular -, inscritos ou não na dívida ativa, ficando sub-rogados no bem arrematado os débitos de natureza não tributária que constarem expressamente do edital''. Número do leilão: li2510672.

R$ 1.200.000,00 (60% de desconto)

R$ 480.000,00

Lucro estimado: R$ 470.450,68

Prédio em São Paulo, Jardim Do Colégio

Rua Nabuco de Araújo, 315

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Modalidade: Judicial

Data do leilão: 26/02/2026

Apartamento em Praia Grande, Vila Caiçara localizado na Rua Doutor Samuel Augusto Leão de Moura, 186- Apto 303, bairro Vila Caiçara, Praia Grande - sp. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 440.000,00 e valor de avaliação de R$ 440.000,00. Possui área total de 72.01m², área privativa de 44.55m². Leilão marcado para 26/02/2026. Aceita pagamento com à vista, parcelamento. Matrícula nº 32.881. Área totalmente averbada. IMÓVEL: APARTAMENTO nº 303, localizado no 3º andar do CONDOMÍNIO EDIFÍCIO REGINA LUCIA, situado à Rua Dr. Samuel Augusto Leão de Moura, nº 186, na Vila Caiçara, perímetro urbano desta comarca. UM APARTAMENTO com a área útil de 44,554 m2, a área comum de 27,457 m2, perfazendo a área total de 72,011 m2, correspondendo-lhe no terreno a fração ideal de 2,5552% de seu todo. Número do leilão: li2510670.

R$ 440.000,00

Lucro estimado: -R$ 97.103,55

Apartamento em Praia Grande, Vila Caiçara

Rua Doutor Samuel Augusto Leão de Moura, 186- Apto 303

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Modalidade: Judicial

Data do leilão: 26/02/2026

Apartamento em São Paulo, Bela Vista localizado na Rua São Carlos do Pinhal, 200- Apto 1504, bairro Bela Vista, São Paulo - sp. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 208.000,00 e valor de avaliação de R$ 520.000,00. Possui área total de 65.051m², área privativa de 31.1m². Leilão marcado para 26/02/2026. Aceita pagamento com à vista, parcelamento. Matrícula nº 159.869. Área totalmente averbada. o APARTAMENTO nº 1.504, localizado no 16º pavimento do Edifício Flat Paulista, situado na Rua São Carlos do Pinhal, nº 200, no 17º subdistrito - Bela Vista, possui área privativa de 31,100m², área comum de 33,951m³, área de 65,051m², correspondendo-lhe a fração ideal no terreno de 0,66666%. OBSERVAÇÕES: 1) Imóvel objeto de PENHORAS e INDISPONIBILIDADES em outros processos; 2) Conforme despacho do Juízo da Execução (id.13e8b0c): "...Anote-se que eventuais débitos tributários incidentes sobre o referido bem apenas se sub-rogam no preço oferecido, observada a ordem de preferência... ...Idêntico raciocínio também se aplica aos débitos condominiais, devendo constar do edital que os arrematantes dos imóveis não responderão pelos débitos condominiais anteriores à arrematação, os quais também se sub-rogarão no preço, conforme prevê o artigo 908, § 1º, do CPC/2015...". Número do leilão: li2510676.

R$ 520.000,00 (60% de desconto)

R$ 208.000,00

Lucro estimado: R$ 203.511,96

Apartamento em São Paulo, Bela Vista

Rua São Carlos do Pinhal, 200- Apto 1504

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Modalidade: Judicial

Data do leilão: 26/02/2026

Apartamento em São Paulo, Santa Cecília localizado na Rua Goitacás, 71- Apto 114, bairro Santa Cecília, São Paulo - sp. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 550.000,00 e valor de avaliação de R$ 1.100.000,00. Possui área total de 141.35m², área privativa de 69.26m². Leilão marcado para 26/02/2026. Aceita pagamento com à vista, parcelamento. Matrícula nº 101.664. Área totalmente averbada. APARTAMENTO n° 114, localizado no 11º andar do "EDIFÍCIO HIGIENÓPOLIS HOME & SERVICES", situado na rua Goitacás n° 71, no 11° Subdistrito - Santa Cecília, contendo a área privativa de 69,260m2., a área comum de 72,091m2., perfazendo a área total de 141,351m2., correspondendo-lhe a fração ideal de 1,5430% no terreno nas demais partes e coisas comuns do condomínio, cabendo-lhe, ainda, o direito ao uso de 02 (duas) vagas de garagem, indeterminadas, independentemente de tamanho, para veículos de passeio, com auxílio de manobrista, e localizadas indistintamente em qualquer dos subsolos. OBSERVAÇÕES: 1) Há indisponibilidades; 2) Há ajuizamento de ação de execução de título extrajudicial; 3) Há débitos de condomínio no importe de R$ 164.784,78, atualizado até 16/01/2025 (id:0f45be3); 4) Verificou-se que o expediente restou silente com relação a eventual isenção dos créditos tributários para o arrematante, assim, ante a informação supra, à luz do decidido pelo Juiz Presidente dos Leilões Judiciais e nos termos do art. 1º, § 7º do Provimento GP/CR nº 07/2021, o arrematante adquire o bem livre de quaisquer ônus tributários. Ficarão a cargo do arrematante os débitos (propter rem) de natureza não tributária que constarem expressamente do edital (art. 1º, § 8º do referido provimento); 5) Verificou-se que o expediente restou silente com relação a eventual isenção dos débitos de condomínio. Ante a informação supra, à luz do decidido pelo Juiz Presidente dos Leilões Judiciais e nos termos do art. 1º, § 8º do Provimento GP/CR nº 07/2021, ficarão a cargo do arrematante os débitos de condomínio que constarem expressamente do edital. Número do leilão: li2510651.

R$ 1.100.000,00 (50% de desconto)

R$ 550.000,00

Lucro estimado: R$ 318.708,07

Apartamento em São Paulo, Santa Cecília

Rua Goitacás, 71- Apto 114

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Modalidade: Judicial

Data do leilão: 26/02/2026

Apartamento em São Paulo, Parque Da Vila Prudente localizado na Rua Dr. Roberto Feijó, 110- Apto 104, bairro Parque Da Vila Prudente, São Paulo - sp. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 184.000,00 e valor de avaliação de R$ 460.000,00. Possui área total de 85.26m², área privativa de 47.62m², terreno de 2768.48m². Leilão marcado para 26/02/2026. Aceita pagamento com à vista, parcelamento. Matrícula nº 163.925. Área totalmente averbada. O apartamento nº 104 localizado no 10º andar do Bloco A - Edifício Ipê, integrante do empreendimento denominado "Condomínio Residencial Jardins da Vila Prudente, com entrada pela Rua Dr. Roberto Feijó, nº 110, no 26º Subdistrito - Vila Prudente, com a área privativa de 47,62m², a área comum de 37,64m², já incluído o direito ao uso de uma vaga para guarda e estacionamento de 1 automóvel, em lugar individual e indeterminado na garagem coletiva, sujeito ao auxílio de manobrista, perfazendo a área de 85,26m² e correspondendo-lhe a fração ideal do terreno de 0,005100. O terreno com frente, também, para a Praça Santa Helena e Rua Fabiano Alves, constituído pelos lotes 1, 24, 25, 26 e 27, e, parte dos lotes 2, 21 e 23, todos da quadra 14 do Parque Vila Prudente, onde será construído o referido empreendimento, encerra a área de 2.768,48m². OBSERVAÇÕES: 1) Há indisponibilidade. 2) Há outra penhora. 3) Imóvel ocupado. 4) Verificou-se que o expediente restou silente com relação a eventual isenção dos créditos tributários para o arrematante, assim, ante a informação supra, à luz do decidido pelo Juiz Presidente dos Leilões Judiciais e nos termos do art. 1º, § 7º do Provimento GP/CR nº 07/2021, o arrematante adquire o bem livre de quaisquer ônus tributários. Ficarão a cargo do arrematante os débitos (propter rem) de natureza não tributária que constarem expressamente do edital (art. 1º, § 8º do referido provimento). Número do leilão: li2510722.

R$ 460.000,00 (60% de desconto)

R$ 184.000,00

Lucro estimado: R$ 179.989,43

Apartamento em São Paulo, Parque Da Vila Prudente

Rua Dr. Roberto Feijó, 110- Apto 104

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Modalidade: Judicial

Data do leilão: 26/02/2026

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Imóvel rural em Apiaí, localizado na SP /Apiaí, bairro , Apiaí - sp. Imóvel rural em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 282.000,00 e valor de avaliação de R$ 564.000,00. Possui área total de 500m², terreno de 500m². Leilão marcado para 26/02/2026. Aceita pagamento com à vista, parcelamento. Matrícula nº 4.104. Área totalmente averbada. A Parte Ideal de 28,22% do IMÓVEL MATRÍCULA 4.104 do CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE APIAÍ/SP de propriedade de A BOLETTI & CIA LTDA, CNPJ: 52.108.164/0001-30. INCRA - Código do Imóvel Rural nº 641.081.020.983. DESCRIÇÃO: IMÓVEL:- Terreno com a área de 500,00 ha. (Quinhentos hectares) e denominação de GLEBA Nº 01 da ''Fazenda Ponte de Táboa ou Rio Palmital'', situado neste Distrito, Municipio e Comarca de Apiai, com as divisas e confrontações seguintes: ''Tem início no ponto de confluência entre duas águas e daí confrontando com a área desmembrada pela transcrição nº 7.595, segue em linha reta no rumo NW 07º 23' e distância de 500 metros onde deflete a esquerda e confrontando ainda com a mesma área desmembrada pela transcrição nº 7.595 segue em linha reta no rumo NW 45º 00' até encontrar a divisa com a área remanescente; daí deflete a direita e confrontando com a área remanescente, segue em linha reta até o espigão das divisas de Jose da Silva Rosa e seguindo por estas divisas no espigão até o canto de divisa da gleba nº 02; daí deflete a direita e confrontando com a gleba nº 02 segue em linha reta até o ponto inicial''. Parte ideal não localizada de 28,22% (Av. 07) - 141,1 ha - de um ''Terreno com área de 500 ha (Quinhentos hectares) e denominação de GLEBA Nº 01 da ‘Fazenda Ponte de Taboá ou Rio Palmital’, situado neste Distrito, Município e Comarca de Apiaí, com as divisas e confrontações'' descritas em matrícula.(Id: 68e9554). OBSERVAÇÕES: 1) Certificou o oficial de justiça que: ''Certifico, por oportuno, que apenas com os dados da matrícula e sem conhecimento técnico e devidos equipamentos de de georreferência, não é possível ter conhecimento da localização exata do imóvel rural, seus limites e confrontações. Isso se deve pelo tamanho do imóvel e por estar cravado em área de Mata Atlântica, em região acidentada, sem referências e limites definidos, não sabendo inclusive se está integral ou parcialmente dentro de área de parque estadual (PETAR).'' (Id: da0f6b6); 2) Há indisponibilidades; 3) Há outras penhoras; 4) Há hipoteca; 5) Os efeitos da arrematação no caso de hipoteca e alienação fiduciária, serão apreciados e decididos pelo Juízo do processo, nos termos do art. 7º do Provimento GP/CR nº 07-2021; 6) Consignou em despacho o juízo da execução que: ''O arrematante adquire o bem livre de quaisquer débitos tributários incidentes sobre a propriedade, o domínio útil ou a posse de bens e direitos adquiridos judicialmente - por leilão judicial ou iniciativa particular -, inscritos ou não na dívida ativa (Provimento GP/CR nº 7/2021, art. 1º, § 7º, do E. TRT da 2ª Região), uma vez que se sub-rogarão no preço da hasta (artigo 130, parágrafo único do CTN). Ficarão sub-rogados no bem arrematado os débitos de natureza não tributária que constarem expressamente do edital (artigo 1º, § 8º - PROVIMENTO GP /CR Nº 7, DE 16 DEZEMBRO DE 2021). Eventuais débitos condominiais ficam a cargo do arrematante.'' (Id: fe0d853). Número do leilão: li2510699.

R$ 564.000,00 (50% de desconto)

R$ 282.000,00

Lucro estimado: R$ 163.589,77

Imóvel rural em Apiaí,

SP /Apiaí

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Modalidade: Judicial

Data do leilão: 26/02/2026

Imóvel rural em Guarulhos, Bom Sucesso localizado na Rua Anezio Ruivo- Lote 7 - Quadra 11, bairro Bom Sucesso, Guarulhos - sp. Imóvel rural em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 1.400.000,00 e valor de avaliação de R$ 3.500.000,00. Possui área total de 4395m², terreno de 4395m². Leilão marcado para 26/02/2026. Aceita pagamento com à vista, parcelamento. Matrícula nº 19.494. Área totalmente averbada. IMÓVEL DE MATRÍCULA Nº 19.494 do 1º Cartório de Registro de Imóveis de Guarulhos/SP. INSCRIÇÃO IMOBILIÁRIA Nº 103.12.28.1159.00.000. DESCRIÇÃO: UM TERRENO, situado à Rua Três e Rua Oito, consistente no lote 7, da quadra 11, Sítio São Francisco, Vila Maria de Lourdes, antiga Fazenda Itaim, Bairro de Bom Sucesso, perímetro urbano, medindo 42,00m de frente; 106,80m do lado direito de quem da rua olha para o imóvel, confinando com o lote 6; 105,10m do outro lado, confrontando com o lote 8 e 42,10m nos fundos, onde confronta com a Rua Oito, encerrando a área de 4395,00m². OBSERVAÇÕES: 1) Certificou o Oficial de Justiça (id: 7e3c937): ''Há um prédio parcialmente demolido e áreas cimentadas, bem como colunas isoladas. Ocupação: Há aproximadamente 25 famílias residindo no local. Foram construídas algumas pequenas casas de alvenaria e algumas em madeira''; 2) Há indisponibilidade; 3) Há bloqueio na matrícula; 4) Conforme despacho do juízo da execução (id:02dcce0): ''o arrematante ficará isento dos créditos tributários relativos a impostos cujo fato gerador seja a propriedade,conforme dispõe o art.110 da Consolidação dos Provimentos da Corregedoria-Geral da Justiçado Trabalho''. Número do leilão: li2510711.

R$ 3.500.000,00 (60% de desconto)

R$ 1.400.000,00

Lucro estimado: R$ 1.372.147,81

Imóvel rural em Guarulhos, Bom Sucesso

Rua Anezio Ruivo- Lote 7 - Quadra 11

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Modalidade: Judicial

Data do leilão: 26/02/2026

Apartamento em São Paulo, Jaguaré localizado na Avenida Jaguaré, 247- Apto 41 - Bloco II, bairro Jaguaré, São Paulo - sp. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 266.000,00 e valor de avaliação de R$ 380.000,00. Possui área total de 114.67m², área privativa de 51.6m². Leilão marcado para 26/02/2026. Aceita pagamento com à vista, parcelamento. Matrícula nº 115.541. Área totalmente averbada. o APARTAMENTO nº 41, localizado no 4º andar do Edifício Eric, Bloco II, integrante do Conjunto Residencial Mirante do Butantã, situado à Avenida Jaguaré, nº 247, no 13º subdistrito Butantã, com a área útil de 51,60m², área de 28,98m² referente a garagem acessória nº E-25, localizada no 2º andar do Edifício Mirena, a área comum de 34,09m², área total de 114,67m², e a fração ideal no terreno de 0,39302%. OBSERVAÇÕES: 1) Imóvel ocupado a título de LOCAÇÃO; 2) Conforme despacho do Juízo de Execução (id.807e6a7): ''...Apesar do registro da alienação, ante a informação da instituição financeira, a dívida já foi quitada, ficando o mesmo sem efeito, por consequência... ...A penhora deverá ser efetuada nos termos do artigo 843, do CPC, incidindo sobre 100% do bem, ressaltando que a parte cabível à coproprietária será resguardada em caso de eventual hasta pública...''; 3) Imóvel objeto de PENHORAS e INDISPONIBILIDADES em outros processos; 4) Conforme despacho do Juízo da Execução (id.27eb1d7): ''...Ressalto que os créditos tributários se sub-rogarão sobre o preço da arrematação, nos termos do parágrafo único do artigo 130 do CTN...''; 5) Conforme despacho do Juízo da Execução (id.ac45d5a): ''...Nos termos do artigo 843, do CPC, será assegurado à terceira coproprietária o valor de R$190.000,00, correspondente à sua cota-parte no bem. Assim, fixo o lance mínimo em 70% do valor de avaliação do bem. Eventual aquisição na modalidade parcelada somente será possível caso a entrada seja, pelo menos, no valor de R$190.000,00, necessário ao pagamento imediato da terceira.'' Número do leilão: li2512674.

Apartamento em São Paulo, Jaguaré, Avenida Jaguaré, 247- Apto 41 - Bloco II, SP. Área: 51.6m2

R$ 380.000,00 (30% de desconto)

R$ 266.000,00

Lucro estimado: R$ 32.358,08

Apartamento em São Paulo, Jaguaré

Avenida Jaguaré, 247- Apto 41 - Bloco II

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Modalidade: Judicial

Data do leilão: 26/02/2026

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Terreno em São Paulo, Jardim Pedro José Nunes localizado na Avenida Mimo de Venus, 650/654, bairro Jardim Pedro José Nunes, São Paulo - sp. Terreno em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 425.000,00 e valor de avaliação de R$ 850.000,00. Possui área total de 250m², terreno de 250m². Leilão marcado para 26/02/2026. Aceita pagamento com à vista, parcelamento. Matrícula nº 90.392. Área totalmente averbada. IMÓVEL MATRÍCULA 90.392 do 12º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE SÃO PAULO/SP. Contribuinte Municipal nº 131.044.0091-0 e 131.044.0092-9. DESCRIÇÃO: IMOVEL: Um terreno, situado a rua Globo do Sol e Avenida Mimo de Venus, lote nº.01, da quadra 30, da Cidade Pedro José Nunes, no Distrito de São Miguel Paulista, com a área de 250,00m2., medindo 13,99m. de frente, formado por dois segmentos, um reto de 3,00m. para a Avenida Mimo de Venus e outro curvo de 10,99m. para a confluência da Avenida Mimo de Venus e Rua Globo do Sol; 26,00m. do lado direito de quem de frente olha para o terreno; 19,00m. do lado esquerdo e 10,00m. nos fundos, confrontando pela frente com a Rua Globo do Sol e Avenida Mimo de Venus, no lado direito com o lote nº.49; no lado esquerdo com a Rua Globo do Sol e nos fundos com o lote nº.2. OBSERVAÇÕES: 1) Certificou o oficial de justiça que: "Situação tributária: o imóvel possui débitos perante a municipalidade, conforme consulta realizada no sítio virtual da Prefeitura Municipal de São Paulo/SP, em anexo. Ocupação atual: o terreno encontra-se dividido em dois lotes independentes; foram, dessa forma, construídos dois imóveis residenciais autônomos no terreno, sendo eles identificados pelas já mencionadas numerações 650 e 654." (Id: 7e2d204); 2) Há indisponibilidades; 3) Há outra penhora; 4) Há débitos de IPTU para a inscrição nº 131.044.0091-0 no valor de R$ 24,54 e dívida ativa de R$ 430,02 até a data de 06/07/2023 (Id: ee57ce7); 5) Verificou-se que o expediente restou silente com relação a eventual isenção dos créditos tributários para o arrematante, assim, ante a informação supra, à luz do decidido pelo Juiz Presidente dos Leilões Judiciais e nos termos do art. 1º, § 7º do Provimento GP/CR nº 07/2021, o arrematante adquire o bem livre de quaisquer ônus tributários. Ficarão a cargo do arrematante os débitos (propter rem) de natureza não tributária que constarem expressamente do edital (art. 1º, § 8º do referido provimento). Número do leilão: li2510709.

Terreno em São Paulo, Jardim Pedro José Nunes, Avenida Mimo de Venus, 650/654, SP. Área: 250m2

R$ 850.000,00 (50% de desconto)

R$ 425.000,00

Lucro estimado: R$ 246.544,87

Terreno em São Paulo, Jardim Pedro José Nunes

Avenida Mimo de Venus, 650/654

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Modalidade: Judicial

Data do leilão: 26/02/2026

Terreno em Santo André, Parque Marajoara localizado na Rua Rosaria Aparecida dos Santos, 103, bairro Parque Marajoara, Santo André - sp. Terreno em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 1.200.000,00 e valor de avaliação de R$ 3.000.000,00. Possui área total de 289.12m², terreno de 289.12m². Leilão marcado para 26/02/2026. Aceita pagamento com à vista, parcelamento. Matrícula nº 27.836. Área totalmente averbada. Os Direitos Aquisitivos do IMÓVEL MATRÍCULA 27.836 do 2º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE SANTO ANDRÉ/SP. Contribuinte Municipal nº 25.123.033. DESCRIÇÃO: O terreno constituído pelo lote 12 da quadra 06 da loteamento denominado PARQUE MARAJOARA, perimetro urbano desta cidade, medindo 13,18 metros de frente formado por dois segmentos, sendo um em curva da 11,24 metros para a confluência das ruas Marcia Mendes e Edgard Vieira de Lima e outro reto de 1,94 metros para a rua Edgard Vieira de Lima; 24,76 metros do lado direito de quem de frente olha o terreno, 25 metros do lado esquerdo; 10,04 metros nos fundos; confrontando pela frente para as ruas Marcia Mendes e Edgard Vieira de Lima; do lado direito com a lote 11, do lado esquerdo com o lote 13 e nos fundos com parte do lote 14, encerrando a área de 289,12m2. Faixa ''Non Aedificandi'' com 1 metro de largura sendo paralela e contígua, a divisa que confronta com o lote 11. OBSERVAÇÕES: 1) Certificou o oficial de justiça que: ''Benfeitorias não constantes na matrícula: no local há um prédio industrial. Encontrei um galpão com parte térrea e dois andares. Há dois elevadores (sendo um de carga), além de escadas. No térreo, além do galpão, há 4 vestiários. No primeiro andar, além do galpão, há cozinha e banheiros. No segundo andar, há escritórios e banheiros. Estado do imóvel: regular estado de conservação.'' (Id: e9bc196); 2) Há indisponibilidades; 3) Há outras penhoras; 4) Há débitos de IPTU no valor de R$ 44.521,93 até a data de 01/02/2021 (Id: 28749fb); 5) Verificou-se que o expediente restou silente com relação a eventual isenção dos créditos tributários para o arrematante, assim, ante a informação supra, à luz do decidido pelo Juiz Presidente dos Leilões Judiciais e nos termos do art. 1º, § 7º do Provimento GP/CR nº 07/2021, o arrematante adquire o bem livre de quaisquer ônus tributários. Ficarão a cargo do arrematante os débitos (propter rem) de natureza não tributária que constarem expressamente do edital (art. 1º, § 8º do referido provimento). Valor Total da Avaliação dos Direitos Aquisitivos do Imóvel em R$ 3.000.000,00 (três milhões de reais) Número do leilão: li2510710.

R$ 3.000.000,00 (60% de desconto)

R$ 1.200.000,00

Lucro estimado: R$ 1.176.126,70

Terreno em Santo André, Parque Marajoara

Rua Rosaria Aparecida dos Santos, 103

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Modalidade: Judicial

Data do leilão: 26/02/2026

Apartamento em São Paulo, Lauzane Paulista localizado na Avenida do Guacá, 887- Apto 63, bairro Lauzane Paulista, São Paulo - sp. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 240.000,00 e valor de avaliação de R$ 600.000,00. Possui área total de 165.77m², área privativa de 67.33m². Leilão marcado para 26/02/2026. Aceita pagamento com à vista, parcelamento. Matrícula nº 97.817. Área totalmente averbada. O APARTAMENTO SOB N° 63, localizado no 6º pavimento do "EDIFÍCIO MANACA" BLOCO "B", parte integrante do empreendimento denominado "CONDOMÍNIO SANTANA ESPAÇO E VIDA", situado à avenida do Guacá, nº 887, no 8º Subdistrito - Santana, contendo área privativa de 67,33 m2, área comum de 98,44 m2 e área total de 165,77 m2, correspondendo-lhe a fração ideal de terreno de 0,56818182%; cabendo-lhe o direito de utilizar duas vagas individuais e indeterminadas, sujeitas ao uso de manobrista, na garagem coletiva localizada no 1º e 2º subsolos. OBSERVAÇÕES: 1) Certificou o oficial de justiça que: "Ocupação atual: locatário... " (Id: 4e33e9e); 2) Há indisponibilidades; 3) Há outras penhoras; 4) Há hipoteca vencida e não baixada (Os efeitos da arrematação no caso de hipoteca e alienação fiduciária, serão apreciados e decididos pelo Juízo do processo, nos termos do art. 7º do Provimento GP/CR nº 07-2021.); 5) Não há débitos de IPTU até a data de 04/09/2025 (Id: ea8c6f0); 6) Há débitos de condomínio no valor de R$ 2.961,26 (Id: 7133d20); 7) Consignou em despacho o juízo da execução que: "Conforme disposto no art. 78 da Consolidação dos Provimentos da Corregedoria-Geral da Justiça do Trabalho, o arrematante fica isento dos débitos tributários que recaiam sobre o bem, uma vez que se sub-rogarão no preço da hasta (art. 130, par. único do CTN)." (Id: bf70fef). Número do leilão: li2510700.

Apartamento em São Paulo, Lauzane Paulista, Avenida do Guacá, 887- Apto 63, SP. Área: 67.33m2

R$ 600.000,00 (60% de desconto)

R$ 240.000,00

Lucro estimado: R$ 234.875,34

Apartamento em São Paulo, Lauzane Paulista

Avenida do Guacá, 887- Apto 63

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Modalidade: Judicial

Data do leilão: 26/02/2026

Apartamento em São Paulo, City América localizado na Avenida Cardeal Motta, 343- Apto 24, bairro City América, São Paulo - sp. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 220.000,00 e valor de avaliação de R$ 550.000,00. Possui área total de 95.26m², área privativa de 78.2m². Leilão marcado para 26/02/2026. Aceita pagamento com à vista, parcelamento. Matrícula nº 65.813. Área totalmente averbada. IMÓVEL: APARTAMENTO nº 24, localizado no 2º andar do ''EDIFICIO BATURITE'', situado à Avenida Cardeal Motta nº 309, no 43º subdistrito - Jaguara, com a área útil de 78,20m2, área comum de 17,06m2, totalizando a área de 95,26m2, correspondendo-lhe a fração ideal no terreno de 2,27272%, cabendo-lhe o direito a guarda e estacionamento de um automóvel de passeio de pequeno ou médio porte em lugar indeterminado, no estacionamento coletivo situado no andar térreo do edifício. Número do leilão: li2510720.

Apartamento em São Paulo, City América, Avenida Cardeal Motta, 343- Apto 24, SP. Área: 78.2m2

R$ 550.000,00 (60% de desconto)

R$ 220.000,00

Lucro estimado: R$ 215.273,23

Apartamento em São Paulo, City América

Avenida Cardeal Motta, 343- Apto 24

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Modalidade: Judicial

Data do leilão: 26/02/2026

Apartamento em Praia Grande, Boqueirão localizado na Avenida Paris, 162- Apto 23, bairro Boqueirão, Praia Grande - sp. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 250.000,00 e valor de avaliação de R$ 300.000,00. Possui área total de 88.59m², área privativa de 51.53m². Leilão marcado para 26/02/2026. Aceita pagamento com à vista, parcelamento. Matrícula nº 164.079. Área totalmente averbada. IMÓVEL DE MATRÍCULA Nº 164.079 DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE PRAIA GRANDE/SP, CONTRIBUINTE: 2.01.20.002.002.0023-1. DESCRIÇÃO: Apartamento número 23, localizado no segundo andar ou terceiro pavimento do RESIDENCIAL TORIBA, situado na Avenida Paris, número 162, no Parque Paris, na cidade de Praia Grande/SP, com a área útil de 51,530 m², área comum de 37,058 m², área total de 88,588 m² e a fração ideal no terreno e nas demais coisas de uso comum equivalente a 3,8751%, confrontando pela frente, por onde possui sua entrada, em linhas quebradas, com o hall de circulação do pavimento, o elevador e o apartamento número 22, pelo lado esquerdo, com vista para a área de recuo dos fundos do edifício, fronteiriça ao lote 05, pelo lado direito, com as escadarias e vista para a área de recuo lateral direita do edifício, fronteiriça ao lote 03, e nos fundos, em linhas quebradas, com vista para a área de recuo lateral direita do edifício, fronteiriça ao lote 03; cabendo-lhe o direito ao uso de uma vaga no estacionamento coletivo, em lugar indeterminado, pela ordem de chegada. Certificou o Oficial de Justiça em 11/08/2025: ''Estado de conservação do imóvel: Bom.''. OBSERVAÇÕES: 1) IMÓVEL OCUPADO; 2) Conforme despacho do Juízo da Execução (Id: e2e47dd): ''...o arrematante ficará isento dos créditos tributários relativos a impostos cujo fato gerador seja a propriedade, conforme dispõe o art.110 da Consolidação dos Provimentos da Corregedoria-Geral da Justiça do Trabalho Número do leilão: li2510674.

R$ 300.000,00 (16.67% de desconto)

R$ 250.000,00

Lucro estimado: -R$ 15.323,60

Apartamento em Praia Grande, Boqueirão

Avenida Paris, 162- Apto 23

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Modalidade: Judicial

Data do leilão: 26/02/2026

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Apartamento em São Paulo, Vila Olímpia localizado na Rua Helena, 151- Apto 31 - 3º Pavimento - Bloco 2, bairro Vila Olímpia, São Paulo - sp. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 1.200.000,00 e valor de avaliação de R$ 3.000.000,00. Possui área total de 8000m², área privativa de 126.71m². Leilão marcado para 26/02/2026. Aceita pagamento com à vista, parcelamento. Matrícula nº 175737. Área totalmente averbada. IMÓVEL MATRÍCULA 175.737 do 4º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE SÃO PAULO/SP. Contribuinte Municipal nº 299.039.1891-5. DESCRIÇÃO: IMÓVEL: APARTAMENTO Nº 31, localizado no 3º pavimento do EDIFÍCIO GREEN FIELD, Bloco 2, parte integrante do CONDOMÍNIO CAMP-LIFE VILA OLÍMPIA, situado na Rua Helena nº 151, no 28° Subdistrito Jardim Paulista, possui a área real privativa coberta edificada de 126,710m², área real comum coberta edificada de 86,828m², área real total edificada de 213,538m², área real comum descoberta de 21,085m², área real total construída + descoberta de 234,623m², correspondendo-lhe a fração ideal no terreno de 0,3596%. Na área comum já estão incluídas 03 vagas indeterminadas na garagem do empreendimento, situadas no 3º, 2º ou 1º subsolos, bem como 01 depósito. O terreno onde se assenta o condomínio encerra a área de 8.000,00m². OBSERVAÇÕES: 1) Há indisponibilidades; 2) Há outras penhoras; 3) Há débitos de IPTU com inscrição na Dívida ativa do ano de 2015 no valor de R$ 2.098,97 e do ano de 2016 no valor de R$ 3.513,40 até a data de 17/11/2024 (Id: 6602e63); 4) Não há débitos de condomínio até a data de 22/11/2024 (Id: b03ee28); 5) Consignou em despacho o juízo da execução que: "Examinando a certidão do imóvel de matrícula 175.737, juntada em ID 6d17ed3, verifica-se que assiste razão ao Reclamante no que se refere à titularidade do imóvel ser de ANTÔNIO CARLOS GATULIN, haja vista a ineficácia da transmissão realizada à R6 declarada à AV9 pelo Juízo da 51° Vara do Trabalho de São Paulo." (Id: 6fdee7f); 6) Verificou-se que o expediente restou silente com relação a eventual isenção dos créditos tributários para o arrematante, assim, ante a informação supra, à luz do decidido pelo Juiz Presidente dos Leilões Judiciais e nos termos do art. 1º, § 7º do Provimento GP/CR nº 07/2021, o arrematante adquire o bem livre de quaisquer ônus tributários. Ficarão a cargo do arrematante os débitos (propter rem) de natureza não tributária que constarem expressamente do edital (art. 1º, § 8º do referido provimento). Número do leilão: li2510677.

Apartamento em São Paulo, Vila Olímpia, Rua Helena, 151- Apto 31 - 3º Pavimento - Bloco 2, SP. Área: 126.71m2

R$ 3.000.000,00 (60% de desconto)

R$ 1.200.000,00

Lucro estimado: R$ 1.175.776,70

Apartamento em São Paulo, Vila Olímpia

Rua Helena, 151- Apto 31 - 3º Pavimento - Bloco 2

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Modalidade: Judicial

Data do leilão: 26/02/2026

Apartamento em Santana de Parnaíba, Chácara Maria Ínes localizado na Rua Maria Fernanda, 512- Apto 52 - Bloco B - Chácara Maria ínes, bairro Chácara Maria Ínes, Santana de Parnaíba - sp. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 160.000,00 e valor de avaliação de R$ 400.000,00. Possui área total de 113.65m², área privativa de 69.32m². Leilão marcado para 26/02/2026. Aceita pagamento com à vista, parcelamento. Matrícula nº 176.742. Área totalmente averbada. OS DIREITOS DECORRENTES DE ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA SOBRE O IMÓVEL DE MATRÍCULA Nº 176.742 DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE BARUERI/SP, CONTRIBUINTE: 24364.22.15.1059.02.022. DESCRIÇÃO: Apartamento nº 52, localizado no 5º Pavimento, do Bloco "B", integrante do empreendimento denominado "Vivendas de Maria Fernanda", situado na rua Maria Fernanda, nº 512, no arruamento denominado "Chácaras Maria Inês", no Distrito e Município de Santana de Parnaíba, Comarca de Barueri do Estado de São Paulo, que assim se descreve: possui a área privativa 69,320 m²; área comum total de 44,327 m² (coberta de 11,027 m² + descoberta de 33,300 m² - incluindo a área correspondente a 01 vaga de garagem, perfazendo a área total de 113,647 m², correspondendo-lhe a fração ideal 0,009493 ou 0,9493% do terreno e área total edificada de 80,347 m². OBSERVAÇÕES: 1) IMÓVEL OCUPADO; 2) HÁ ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA - Saldo Devedor: R$ 149.353,94 (id: 08ccebf). (Os efeitos da arrematação no caso de hipoteca e alienação fiduciária, serão apreciados e decididos pelo(a) Juiz(a) Da Vara de origem, nos termos do art. 7º do Provimento GP/CR nº 07/2021.); 3) HÁ INDISPONIBILIDADES; 4) HÁ OUTRAS PENHORAS; 5) Verificou-se que o expediente restou silente com relação a eventual isenção dos créditos tributários para o arrematante, assim, ante a informação supra, à luz do decidido pelo Juiz Presidente dos Leilões Judiciais e nos termos do art. 1º, § 7º do Provimento GP/CR nº 07/2021, o arrematante adquire o bem livre de quaisquer ônus tributários. Ficarão a cargo do arrematante os débitos (propter rem) de natureza não tributária que constarem expressamente do edital (art. 1º, § 8º do referido provimento). Avaliação dos direitos decorrentes de alienação fiduciária: R$ 400.000,00 (quatrocentos mil reais) Número do leilão: li2510725.

Apartamento em Santana de Parnaíba, Chácara Maria Ínes, Rua Maria Fernanda, 512- Apto 52 - Bloco B - Chácara Maria ínes, SP. Área: 69.32m2

R$ 400.000,00 (60% de desconto)

R$ 160.000,00

Lucro estimado: R$ 156.466,90

Apartamento em Santana de Parnaíba, Chácara Maria Ínes

Rua Maria Fernanda, 512- Apto 52 - Bloco B - Chácara Maria ínes

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Modalidade: Judicial

Data do leilão: 26/02/2026

Comercial em São José dos Campos, localizado na Rua José Cobra, 1750, bairro , São José dos Campos - sp. Comercial em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 1.781.143,00 e valor de avaliação de R$ 3.562.286,00. Possui área total de 2934.35m², terreno de 2934.35m². Leilão marcado para 26/02/2026. Aceita pagamento com à vista, parcelamento. Matrícula nº 86.330. Área totalmente averbada. O DOMÍNIO ÚTIL DO IMÓVEL DE MATRÍCULA Nº 86.330 DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE SÃO JOSÉ DOS CAMPOS/SP. INSCRIÇÃO CADASTRAL: 48.0099.0042.0007. DESCRIÇÃO: O domínio útil de um terreno, constituído de parte do lote 03 da quadra 8 do loteamento denominado Parque Industrial de São José dos Campos, com a área de 2.934,35m², da cidade, comarca e circunscrição imobiliária de São José dos Campos, medindo 43,00m na linha da frente para a Rua Sete; 26,50m na linha dos fundos, onde confronta com a parte do lote 10; pelo lado esquerdo mede 100,50m, confronta com a parte do mesmo lote 3 e, pelo lado direito mede 98,00m em 2 segmentos, um de 60,00m e outro de 38,00m, onde confronta com a Faixa da Eletropaulo S/A. OBSERVAÇÕES: 1) Há outras penhoras. 2) Há indisponibilidade. 3) Há hipoteca não baixada (os efeitos da arrematação no caso de hipoteca e alienação fiduciária, serão apreciados e decididos pelo Juízo do processo, nos termos do art. 7º do Provimento GP/CR nº 07/2021). 4) Caberá ao interessado na arrematação diligenciar eventuais débitos de foro ou laudêmio vinculados ao imóvel. 5) Certificou o oficial de justiça em 28/04/2025 (ID 367c7f6): ''( ) foi possível verificar que o imóvel estava fechado. Trata-se de um terreno murado, com muro alto e portão de metal robusto e trancado ( ) Com base nos relatórios fotográfico e de imagens anexos, trata-se de terreno com vocação comercial e industrial, em região onde predominam galpões industriais. Trata-se de lote fechado, com algumas construções em mau estado de conservação. O terreno é plano e está situado em região com urbanização consolidada e que dispõe de todos os serviços públicos (energia elétrica, abastecimento de água, telefonia, rede de dados, transporte público, coleta/tratamento de lixo). As ruas no entorno são todas pavimentadas e o terreno possi bom acesso à rodovia Presidente Dutra''. 6) Conforme despacho do Juízo da Execução (ID 1bf4070), ''Salienta-se que, ainda que existam débitos tributários sobre a propriedade não pagos pela executada, diante da natureza de aquisição originária, o bem será recebido pelo arrematante livre e desembaraçados daqueles encargos, uma vez que o adquirente originário não pode se tornar responsável por dívidas que existiam antes da data de sua alienação judicial. Dessa forma, a arrematação não gerará vinculação das dívidas anteriores à pessoa do adquirente, e sim ao preço obtido com a arrematação, conforme clara exegese do parágrafo único do artigo 130 do CTN. O mesmo raciocínio valerá para eventuais débitos condominiais, tendo em vista que o artigo 908 do CPC estabelece em seu §1º que no caso de adjudicação ou alienação, os créditos que recaem sobre o bem, inclusive os de natureza propter rem, sub-rogam-se sobre o respectivo preço, observada a ordem de preferência''. Número do leilão: li2510680.

R$ 3.562.286,00 (50% de desconto)

R$ 1.781.143,00

Lucro estimado: R$ 1.033.250,99

Comercial em São José dos Campos,

Rua José Cobra, 1750

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Modalidade: Judicial

Data do leilão: 26/02/2026

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Apartamento em São Paulo, Vila Andrade localizado na Rua Delegado Moraes Novaes, 175- Apto 31, bairro Vila Andrade, São Paulo - sp. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 206.000,00 e valor de avaliação de R$ 515.000,00. Possui área total de 142.72m², área privativa de 71.4m². Leilão marcado para 26/02/2026. Aceita pagamento com à vista, parcelamento. Matrícula nº 382.432. Área totalmente averbada. OS DIREITOS DECORRENTES DO CONTRATO DE ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA DO IMÓVEL DE MATRÍCULA Nº 382.432 DO 11º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE SÃO PAULO/SP. Nº CONTRIBUINTE: 169.225.0055-4 (área maior). DESCRIÇÃO: Os direitos decorrentes do contrato de alienação fiduciária do apartamento nº 31, do tipo A, localizado no 3º andar do Bloco B, integrante do empreendimento denominado Torres de Gênova, situado à Rua Delegado Moraes Novaes, nº 175, Rua Olavo Leite, nº 170, e Rua Sophia Ambuba, na Vila Andrade, 29º Subdistrito - Santo Amaro, com a área real privativa de 71,40m² e a área real comum de 71,32m², nesta já incluída a área correspondente a 02 vagas indeterminadas na garagem coletiva, para guarda de 02 veículos de passeio, sujeitas a utilização de manobrista, perfazendo a área total real de 142,72m², correspondendo-lhe uma fração ideal de 0,9902% no terreno e demais coisas comuns do condomínio. Referido empreendimento foi submetido ao regime de condomínio, conforme o registro feito sob nº 45 na Matrícula nº 351.847 deste Serviço Registral. OBSERVAÇÕES: 1) Em caso de arrematação de DIREITOS de forma parcelada, o arrematante deverá apresentar uma caução idônea, em até 24 (vinte e quatro) horas, caução esta condicionada à aceitação pelo(a) Juiz(a) Presidente(a) dos Leilões Judiciais. Não sendo aceita a caução idônea pelo(a) Juiz(a), ou no caso da sua não apresentação ao(à) Leiloeiro(a) no prazo de 24 (vinte e quatro) horas ao ato, a forma de pagamento do saldo remanescente automaticamente será alterada para ''à vista'', caso em que o(a) arrematante declara desde já ciência da condição estabelecida, se comprometendo a efetuar o pagamento na forma acima determinada, sob pena de aplicação das penalidades administrativas, ou seja, perda do sinal de 25% da arrematação e da comissão paga ao(à) Leiloeiro(a), sem prejuízo de eventual responsabilidade penal, civil, administrativa, multa ou outra consequência legal. O(a) arrematante remisso(a) terá seu cadastro inviabilizado, nos termos do art. 17, incisos V e VI e Art. 18, p.único do Provimento GP/CR nº 07/2021. 2) Há alienação fiduciária (os efeitos da arrematação no caso de hipoteca e alienação fiduciária, serão apreciados e decididos pelo Juízo do processo, nos termos do art. 7º do Provimento GP/CR nº 07/2021). 3) Há débitos condominiais (R$ 69.438,05 em 13/06/2025). 4) Há outras penhoras. 5) Há indisponibilidade. 6) Imóvel ocupado. 7) Conforme despacho do Juízo da Execução (ID a08f50c), ''Determino o praceamento do imóvel penhorado independentemente de informações acerca de valor financiado e saldo devedor, relativos a eventual alienação fiduciária, bem como acerca de eventuais débitos condominiais e fiscais''. 8) Verificou-se que o expediente restou silente com relação a eventual isenção dos créditos tributários para o arrematante, assim, ante a informação supra, à luz do decidido pelo Juiz Presidente dos Leilões Judiciais e nos termos do art. 1º, § 7º do Provimento GP/CR nº 07/2021, o arrematante adquire o bem livre de quaisquer ônus tributários. Ficarão a cargo do arrematante os débitos (propter rem) de natureza não tributária que constarem expressamente do edital (art. 1º, § 8º do referido provimento). Número do leilão: li2510654.

R$ 515.000,00 (60% de desconto)

R$ 206.000,00

Lucro estimado: R$ 201.551,75

Apartamento em São Paulo, Vila Andrade

Rua Delegado Moraes Novaes, 175- Apto 31

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Modalidade: Judicial

Data do leilão: 26/02/2026

Imóvel rural em Águas de Lindóia, Moreiras localizado na Avenida Paulista, 3000, bairro Moreiras, Águas de Lindóia - sp. Imóvel rural em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 3.217.835,72 e valor de avaliação de R$ 6.435.671,43. Possui área total de 556056.38m², terreno de 556056.38m². Leilão marcado para 26/02/2026. Aceita pagamento com à vista, parcelamento. Matrícula nº 1.752. Área totalmente averbada. IMÓVEL DE MATRÍCULA Nº 1.752 DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE LINDÓIA/SP, CADASTRO NO ICRA EM MAIOR ÁREA: 950.149.294.713-1. NIRF: 0.278.632-0. DESCRIÇÃO: UMA ÁREA DE TERRAS denominada ''GLÉBA A'', com a superfície de 532.079,38 metros quadrados (quinhentos e trinta e dois mil, setenta e nove metros e trinta e oito decímetros quadrados)...contendo uma casa para gerência de alvenaria, coberta com telhas francesas, com 06 cômodos assoalhados, ladrilhados, forrados, banheiro completo, água corrente e instalações elétricas, sendo banheiro e cozinha revestidos com azulejos na altura de 1,80 metros com 80,00 metros quadrados de construção; um prédio para reprodução de 1650 m X 82,50 m, área de construção de 1.360,25 metros quadrados, coberta de madeirit e recoberto de alumínio forro duplo, de compensado a prova de água pra evitar a penetração de calor, piso de concreto impermeabilizado com vedacit, dividido em 24 parques para grupos de reprodutoras, instalações de água corrente, esgoto e luz elétrica, existindo uma servidão convencional perpétua para passagem de linhas de transmissão de energia elétrica e telefônicas auxiliares e consequente servidão de passagem, a favor da Central Elétrica de Furnas S/A; fechando assim a descrição do imóvel. ********************************************************************************************************** IMÓVEL DE MATRÍCULA Nº 1.753 DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE LINDÓIA/SP, CADASTRO INCRA EM MAIOR ÁREA: 950.149.294.713-1. NIRF: 0.278.632-0. DESCRIÇÃO: UMA ÁREA DE TERRAS denominada ''GLÉBA B'', com superfície de 23.977,00 metros quadrados...existindo uma servidão convencional perpétua de linhas de transmissão de energia elétrica e telefônicas auxiliares e consequente servidão de passagem, a favor da Central Elétrica de Furnas S/A. OBSERVAÇÕES: 1) Certificou o Oficial de Justiça em 23/01/2025: ''Certifico que diligenciei junto a prefeitura de Aguas de Lindóia e entrei em contato com a Casa de Agricultura de Lindóia, mas não encontrei registro de plantas com construções e delimitaçõcs do imóvel, assim, passo a avaliar com a descrição da matrícula e os dados apurados no local e no site da empresa. Endereço atual - 0 imóvel está localizado na Avenida Paulista 3000, Moreiras, Águas de Lindóia. Coordenadas -22.4795075,-46.6593424. Características do imóvel - Atualmente funciona no imóvel a empresa de engarrafamento de agua Premium Lindóia. O imóvel possui o total de 556.056,38 m², sendo deles 164.815,57 metros de Reserva legal registrados nas matrículas. No local existem dois. Diligenciei a prefeitura de Águas de Lindóia, mas não encontrei registros da área do imóvel, assim, realizarei a estimativa da possível área para fins de avaliação. No galpão maior que mede aproximadamente 3.000m funciona o estoque e engarrafamento da empresa além de escritórios na parte da frente. O galpão menor, de aproximadamente 1200m, serviria para estoque da empresa. O imóvel conta ainda com o poço, de onde é extraída a água para venda. Segundo informações coletadas no site da empresa, o poço possui 150m de profundidade. O imóvel possui o total de 556.056,38 m², sendo deles 164.815,57 metros de Reserva legal registrados nas matrículas.''; 2) Foi determinada a INEFICÁCIA da alienação sob nº 4 da matrícula 1.752 e nº 8 da matrícula 1.753 por ter sido reconhecida fraude à execução da referida transferência; 3) HÁ OUTRAS PENHORAS; 4) Verificou-se que o expediente restou silente com relação a eventual isenção dos créditos tributários para o arrematante, assim, ante a informação supra, à luz do decidido pelo Juiz Presidente dos Leilões Judiciais e nos termos do art. 1º, § 7º do Provimento GP/CR nº 07/2021, o arrematante adquire o bem livre de quaisquer ônus tributários. Ficarão a cargo do arrematante os débitos (propter rem) de natureza não tributária que constarem expressamente do edital (art. 1º, § 8º do referido provimento). Número do leilão: li2510724.

Imóvel rural em Águas de Lindóia, Moreiras, Avenida Paulista, 3000, SP. Área: 556056.38m2

R$ 6.435.671,43 (50% de desconto)

R$ 3.217.835,72

Lucro estimado: R$ 1.866.684,45

Imóvel rural em Águas de Lindóia, Moreiras

Avenida Paulista, 3000

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Modalidade: Judicial

Data do leilão: 26/02/2026

Terreno em Guarulhos, Jardim Vila Galvão localizado na Rua Pedro Álvares Cabral, S/Nº, bairro Jardim Vila Galvão, Guarulhos - sp. Terreno em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 320.184,15 e valor de avaliação de R$ 640.368,30. Possui área total de 352.82m², terreno de 352.82m². Leilão marcado para 26/02/2026. Aceita pagamento com à vista, parcelamento. Matrícula nº 63.404. Área totalmente averbada. Um lote de terreno sob n° 04, da quadra 20, do JARDIM VILA GALVÃO, Bairro de Vila Galvão, perímetro urbano, medindo: 11,80m de frente para Avenida Pedro Alvares Cabral; 30,00m de frente aos fundos pelo lado esquerdo, de quem da Avenida olha para o imóvel, confrontando com o lote 03, da quadra 20; 29,80m da frente aos fundos pelo lado direito, de quem da Avenida olha para o imóvel, confrontando com o lote 05 da quadra 20; e 11,80m na linha dos fundos, confrontando com o lote 14 da quadra 20; perfazendo uma área total de 352,82 m². Certificou o Oficial de Justiça (Id. 7f14349): ''Endereço atualizado: Rua Pedro Álvares Cabral, sem número, Jardim Vila Galvão, Guarulhos/SP. Benfeitorias não constantes na matrícula e observações: a) Imóvel não construído, razão pela qual a avaliação foi realizada considerando a área apontada na matrícula e informações obtidas junto à Prefeitura de Guarulhos; b) Imóvel compõe juntamente com outros cinco lotes, de fato, área maior cercada por muros (cada um dos seis lotes possui matrícula individualizada) com apenas uma entrada/saída, portanto, o presente imóvel não possui entrada/saída independente (entrada única/portão utilizada pelos seis lotes); c) Inscrição cadastral perante a municipalidade engloba área maior (seis lotes, sendo: lotes 03, 04, 05, 13, 14 e 15), logo, a venda separada de quaisquer dos lotes/imóveis, requererá posterior regularização perante à municipalidade quanto à inscrição cadastral(lotes já possuem matrículas independentes; entretanto a inscrição cadastral é conjunta), bem como, sua individualização de fato para viabilizar acesso independente. Vale ressaltar que, o acesso ao imóvel (área total/maior) por meio da Rua Pedro Álvares Cabral encontra-se inviabilizado (parte da rua fechada por pedaços de concreto, vide fotografia). Salvo melhor juízo, faz-se necessária a venda conjunta dos imóveis que perfazem a área total/maior, uma vez que atualmente não há acesso por meio da Rua Pedro Álvares Cabral. Ocupação Atual: desocupado, havendo no local alguns animais''. OBSERVAÇÕES: 1) HÁ ARRESTO. 2) HÁ INDISPONIBILIDADES. 3) HÁ AJUIZAMENTO DE AÇÃO DE EXECUÇÃO DE TÍTULO EXTRAJUDICIAL. Número do leilão: li2510675.

R$ 640.368,30 (50% de desconto)

R$ 320.184,15

Lucro estimado: R$ 185.740,62

Terreno em Guarulhos, Jardim Vila Galvão

Rua Pedro Álvares Cabral, S/Nº

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Modalidade: Judicial

Data do leilão: 26/02/2026

Terreno em Barueri, Jardim California localizado na Rua Lucrécia Borges- Lote CH-133, bairro Jardim California, Barueri - sp. Terreno em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 600.000,00 e valor de avaliação de R$ 1.500.000,00. Possui área total de 1715m², área privativa de 95m², terreno de 1715m². Leilão marcado para 26/02/2026. Aceita pagamento com à vista, parcelamento. Matrícula nº 87.103. Área totalmente averbada. Imóvel MATRÍCULA Nº 87.103 DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE BARUERI/SP. INSCRIÇÃO FISCAL nº 24364.42.72.0778.00.000.2 da Prefeitura Municipal de Barueri/SP. DESCRIÇÃO: um TERRENO urbano, sem benfeitorias, à Estrada Sete, designado por Chácara 133, do lugar denominado Jardim California, situado na cidade, distrito, município e comarca de Barueri/SP, medindo 30,00 metros de frente para a Estrada Sete; 45,00 metros de um lado, confrontando com a chácara 132; 51,00 metros de outro lado, confrontando com a chácara 134, e, 43,00 metros nos fundos, confrontando com a chácara 136 e Estrada 26, encerrando a área de 1.715,00 metros quadrados, e suas respectivas BENFEITORIAS. Conforme certificado pelo Oficial de Justiça (id.f53addf): "...Situação Atual (Conforme Certidão Positiva): Área do Terreno: 1715.00; Área da Edificação: 95.00..." e "...Conforme a documentação anexa, o número atual é 0, sendo assim, segue identificado pelo número do lote (Lote CH-133)... ...Destaco que o imóvel é de difícil delimitação com o 132, pois não encontrei demarcação no local..."; também certificou que parte do imóvel é ocupado a título de locação e outra parte é ocupada por "posseiros". OBSERVAÇÕES: 1) Imóvel objeto de PENHORAS e INDISPONIBILIDADE em outros processos; 2) Verificou-se que o expediente restou silente com relação a eventual isenção dos créditos tributários para o arrematante, assim, ante a informação supra, à luz do decidido pelo Juiz Presidente dos Leilões Judiciais e nos termos do art. 1º, § 7º do Provimento GP/CR nº 07/2021, o arrematante adquire o bem livre de quaisquer ônus tributários. Ficarão a cargo do arrematante os débitos (propter rem) de natureza não tributária que constarem expressamente do edital (art. 1º, § 8º do referido provimento). Número do leilão: li2510698.

R$ 1.500.000,00 (60% de desconto)

R$ 600.000,00

Lucro estimado: R$ 588.063,35

Terreno em Barueri, Jardim California

Rua Lucrécia Borges- Lote CH-133

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Modalidade: Judicial

Data do leilão: 26/02/2026

* O lucro estimado é calculado com base no valor do 2º leilão. Caso não haja, considera-se o valor do 1º leilão.