Galpão em Leilão em Uruguaiana, São Miguel RUA XV DE NOVEMBRO, 3.301/3.237

IMÓVEL COM ÁREA DE TERRENO DE 4.960,00 M2 E ÁREA CONSTRUÍDA DE 1.826,00 M2, LOCALIZADO À RUA XV DE NOVEMBRO, 3.301/3.237, MUNICÍPIO DE URUGUAIANA/RS. BREVE DESCRIÇÃO DO BEM : Imóvel urbano residencial/comercial, constituído pelos de números dezoito (18), dezenove (19), vinte (20), vinte e um (21) e partes do de número dezessete (17), da quadra número duzentos o quarenta (240) , no bairro denominado São Miguel, com área de aproximadamente 4.960,00 m², em formato irregular, plano em meio de quadra, com benfeitorias residenciais e comerciais de área útl de 1.826,00 m², localizado na Rua Xv de Novembro, nº 3.301/3.237 ¿ Uruguaiana/RS. Ficam os interessados cientes que a matrícula do imóvel informa que o terreno tem aproximadamente 3.990.00 m², contudo, em verificação da área ocupada pela Pluma a área aferida por satélite, indica que o terreno tem aproximadamente 4.960,00 m². Na aferição as dimensões encontradas são as descritas a seguir: Fachada na Rua XV de Novembro com 70,80 m; lateral esquerda de quem de frente olha o imóvel com 66,00 m; fundo do terreno com 78,00 m; na lateral direita 41,00 m, com deflexão a direita com 7,20 m e deflexão a esquerda com 25,00m. fechando com o fundo do imóvel. Também na matrícula do imóvel existe averbado ¿Prédio Residencial em Alvenaria e um galpão comercial com área total de 1.826,00 m²¿. Para o cálculo das benfeitorias foi usada a informação constante na matrícula. COORDENADAS DA LOCALIZAÇÃO : Latitude: - 29°46'7.93"S / Longitude: - 57° 5'14.88"O. REGISTRO IMOBILIÁRIO : Imóvel assim descrita na matrícula 15.337 do CRI de Uruguaiana/RS : ¿Imóvel: Um terreno constituído pelos de números dezoito (18), dezenove (19), vinte (20), vinte e um (21) e partes do de número dezessete (17), da quadra número duzentos o quarenta (240) desta cidade com as seguintes medidas e confrontações: cinquenta e oito metros oitenta centímetros (58,00m) de frente Oeste, sobre o alinhamento da rua 15 de Novembro; na Face Norte, mede sessenta e seis metros. (66,00m) confrontando com o terreno vinte (20), digo, com o terreno vinte e dois (22), que é ou foi de Octacílio Guilherme Esteves Schimdt; nos fundos, ao Leste, mede sessenta e seis metros (66,00m) confrontando com os terrenos sete (7), oito (8), nove (9), dez(10) o onze (11); na face Sul, onde tem a forma irregular, partindo do alinhamento da referida rua 15 de Novembro na direção Oeste-Leste, mede quarenta o um metros (41,00m); daí, na direção Norte-Sul, mede sete metros e vinte centímetros (7,20m) confrontando nestas duas faces com partes do mesmo terreno dezessete (17); e finalmente, daí na direção novamente Oeste-Leste, mede vinte o cinco metros(25,00m) onde fecha o polígono, confrontando com partes dos terrenos quatorze (14) o quinze (15), sendo que a Face Norte, dista trinta e nove metros e sessenta centímetros (39,60m) da esquina da rua 14 de Julho; o a Face Sul, dista trinta e três metros e sessenta centímetros (33,60m) da esquina da rua José Garibaldi. Quarteirão formado pelas ruas: 15 de novembro, José Garibaldi, 14 de julho e Av. Presidente Vargas.¿ Tendo posteriormente sido averbada a construção : ¿ Construção ¿ Certifico, de acordo com requerimento da Pluma Conforto e Turismo S/A., comprovantes da Prefeitura Municipal (Habite-se nº 30/82, de 27 de janeiro de 1.982, e nº 081/88, de 17 de março de 1.998 e Certidão Negativa de Débito ¿ CND do IAPAS de nº 715506, de 27 de maio de 1.988, arquivados neste Ofício, que foi construído sobre o terreno objeto deste Matrícula, um prédio residencial de alvenaria e um galpão comercial, com uma área total de 1.826,00 m², tendo nº3.301 da rua 15 de Novembro. Valor: Cz$ 1.850.000,00 (hum milhão oitocentos e cinquenta mil cruzados).- Protocolo: Título apontado sob nº 63.363, pag. 140 do liv. 1-G.- Custas: Cz$ 3.250,50.- O Oficial Ajudante. ¿ Demais medidas e confrontações devem ser consultadas no registro do imóvel. No laudo de avaliação consta certidão da matrícula do imóvel, a qual, contudo, pode estar desatualizada, cabendo aos interessados providenciarem certidão atualizada da matrícula, não podendo ser alegado desconhecimento do contido na mesma. INSCRIÇÃO IMOBILIÁRIA : Inscrição Municipal: 80.670. BENFEITORIAS : O imóvel descrito acima possui os seguintes ambientes: A) ADMINISTRAÇÃO / ESCRITÓRIOS E DORMITÓRIOS : Edificação com dois pavimentos em estrutura de concreto armado aparente e paredes de tijolos à vista, sendo internamente rebocadas, emboçadas e pintadas, nas áreas molhadas azulejadas, cobertura em telhas de fibrocimento do tipo calhetão, teto em laje no térreo e pavimento superior, pisos em cerâmica e tacos nos dormitórios e circulação, janelas em esquadrias de ferro, amplas portas em esquadrias de ferro para acesso ao atendimento, portas e esquadrias internas em madeira, ao fundo porta em aço de correr para encomendas. Abrigo frontal e laje formando marquise nos fundos do prédio. Térreo: abrigo na entrada com acesso para escritório de controle de frota, 03(três) salas, 02 banheiros. Superior: 05(cinco) dormitórios com ar-condicionado, sala de repouso, banheiros. Área construída total de 1.025,00 m2 (estimado no local e averbado no Registro de Imóveis) Idade média aparente de 44 anos, em estado de conservação com reparos simples e importantes, pelo Critério de Ross-Heidecke. B) OFICINA I : Barracão em forma de abrigo contíguo ao prédio principal, apoiado em paredes de tijolos à vista em duas divisas, estrutura da cobertura em treliça metálica viga "U", terças vigas "U", telhas de zinco, pé direito de 5,50 m, piso em concreto armado revestimento em cimento de alta resistência pintado em acrílico, contendo 03(três) rampas para inspeção, iluminação com lâmpadas de sódio e dois pilares centrais Área construída total de 615,00 m2 (estimado no local). Idade média aparente de 34 anos, em estado de conservação com reparos simples e importantes, pelo Critério de Ross-Heidecke. C) OFICINA II: Conjunto formado por rouparia e escritórios com piso cerâmico, paredes de tijolos em pintada látex, concreto aparente, telhado em treliça metálica com vigas "U", terças viga "U", telhas de zinco onduladas. Area de 90,00 m², pé-direito 2,70 m, com 9,00 m² de abrigo sobre a passarela, mezanino de 54,40 m². Área para inspeção de veículos com uma rampa e poço, com 292,50 m², telhado acompanha descrição acima e se estende para cima do almoxarifado pé-direito a 5,00 m. Almoxarifado com 84,00 m², descrição idem anterior, mezanino com área igual de 54,40 m2, apresenta prolongamento do telhado da oficina a frente com área de 24,80 m², pé-direito 2,70 m. Conjunto possui anexa churrasqueira com 23,10 m². Portanto: A) Rouparia / Vestiário / Escritório / Dormitórios / almoxarifado: Área construída total de 307,60 m2 (estimado no local) Idade média aparente de 34 anos, em bom estado de conservação pelo Critério de Ross-Heidecke. B) Abrigo Oficina / Churrasqueira: Área construída total de 315,60 m2 (estimado no local) Idade média aparente de 34 anos, em bom estado de conservação pelo Critério de Ross-Heidecke. D) PÁTIO DE MANOBRAS E COMPLEMENTOS EXTERNOS Muros em alvenaria, gradis e portões, pátio interno com paralelepípedos e Concreto armado. Ficam os interessados cientes que na matrícula do imóvel existe averbado ¿Prédio Residencial em Alvenaria e um galpão comercial com área total de 1.826,00 m²¿. Para o cálculo das benfeitorias foi usada a informação constante na matrícula. A área mencionada é apenas estimada, podendo haver diferenças, para mais ou para menos, o que em hipótese alguma invalidará o leilão. Cabe ao arrematante, caso necessário, regularizar ou demolir as benfeitorias, observadas as normas legais. OBSERVAÇÕES : O bem será entregue nas condições em que se encontra. As medidas indicadas no registro imobiliário, no laudo de avaliação, no material publicitário e/ou em outros documentos, devem ser consideradas meramente enunciativas, sendo a venda considerada ad corpus . Pode haver diferença de medidas da área do terreno e/ou das benfeitorias, o que em Galpões em Leilão em Uruguaiana / RS - 2394041 RUA XV DE NOVEMBRO, 3.301/3.237 Valor do Imóvel R$ 2.790.000,00 53% Mais sobre o imóvel À vista 1° Praça: 01/08/2025 às 10:00 R$ 5.880.000,00 2ª Praça 08/08/2025 às 10:00 R$ 2.790.000,00 Tenho interesse Valor do Imóvel R$ 2.790.000,00 53% Mais sobre o imóvel À vista 1ª Praça: 01/08/2025 às 10:00 R$ 5.880.000,00 2ª Praça 08/08/2025 às 10:00 R$ 2.790.000,00 Tenho interesse link copiado

Prédio Residencial em Alvenaria e um galpão comercial com área total de 1.826,00 m²

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