Apartamento em Leilão em Rio de Janeiro, Andaraí Rua Barão de Mesquita, nº 891

será realizado em 1º Leilão, no dia 01/10/2025, com encerramento às 13,00 horas, através do portal eletrônico da Leiloeira: www.analucialeiloeira.com.br, na modalidade eletrônica (online), para a venda a quem mais der e maior lance oferecer, por preço igual ou acima da avaliação atualizada de R$ 448.758,00 (quatrocentos e quarenta e oito mil, setecentos e cinquenta e oito reais) e, não havendo licitantes, será realizado em 2º Leilão, no dia 08/10/2025, com encerramento às 13,00 horas, na mesma modalidade, através do mesmo portal em epígrafe, para a venda a quem mais der e maior lance oferecer, desde que por preço não inferior a 50% de sua avaliação atualizada, ou seja, R$ 224.379,00 (duzentos e vinte quatro mil, trezentos e setenta e nove reais). Do imóvel constante do termo de penhora de fls. 98, descrito e avaliado as fls. 159/160, a seguir: IMÓVEL: APARTAMENTO 1105, SITUADO NA RUA BARÃO DE MESQUITA, Nº 891/RJ, ANDARAÍ/RJ. Inicialmente, informo que nos dias 18/12/2020 e 25/01/2021, compareci ao endereço indicado no mandado, a fim de proceder à avaliação direta do imóvel, o que não foi possível em razão de ter sido informada pelo porteiro, Sr. Luiz Orlando, que não havia ninguém no imóvel. IMÓVEL: Apartamento residencial, situado na Rua Barão de Mesquita, nº 891, apto 1105, Andaraí/RJ, Devidamente dimensionado e caracterizado no 10º Oficio de Registro de Imóveis, matricula sob o nº 6.636 e na inscrição municipal de n. 0.789.639-2 (IPTU), conforme copia da certidão que acompanha o mandado e fazem parte integrante desse laudo, CARACTERISTICAS DO IMÓVEL: PREDIO: Condomínio do Edifício San Remo, prédio residencial com térreo comercial, portaria situada dentro da galeria de lojas, playground, área infantil, salão de festas, churrasqueira, quadra, portaria 24 horas. APARTAMENTO 1105, fundos, 2 quartos, sem dependências, com 68m2. DA REGIÃO: O imóvel localiza-se no bairro do Andaraí, bairro servido de todos os melhoramentos públicos do Município com distribuição de energia elétrica, rede telefônica, iluminação pública, asfaltamento, rede de agua e esgotos. Além de ter acesso a farto comercio, bancos, supermercados, transportes públicos e longe de comunidades. METODOLOGIA: foi aplicado o método comparativo descritivo para obtenção de informações, com pesquisa em sites de compra e venda de imóveis para obtenção das amostras de valores de mercado de imóveis semelhantes na mesma rua. AVALIAÇÃO INDIRETA: considerando a localidade do imóvel área construída e atual situação econômica do mercado imobiliário, avalio o bem acima descrito em R$ 350.000,00 (trezentos e cinquenta mil reais). Rio de Janeiro, 26/01/2021, correspondente à 94459,2880, atualizado na data da expedição desse edital para R$ 448.758,00 (quatrocentos e quarenta e oito mil, setecentos e cinquenta e oito reais), na forma do art. 885 c/c art. 891, paragrafo único do CPC/2015. O TERRENO: 1/220 do terreno à Rua Barão de Mesquita, 891 e suplementar n. 51 pela Rua Paula Brito, distrito do Andaraí, a que correspondente o apto 1105, medindo 12,40 de frente pela Rua Barão de Mesquita, em curva interna subordinada a um raio de 130,00m mais 20,38m em reta mais 8,53m em curva interna subordinada a um raio de 10,00m concordando com o alinhamento da rua Paula Brito, por onde mede 21,67m em reta mais 5,51m em curva interna subordinada a um raio de 10,00m mais 28,80m em reta, 47,95 nos fundos, medindo à direita 57,20 ,aos 4,00m (estreitando o terreno mais 9,85m (aprofundando-o não tendo sido incluída área de recuo já doada ao Município, confrontando à direita com o nº 877 da Rua Barão de Mesquita de José Mussa Cruz e com os nºs. 8, 10, 16, 18 e 22 da Rua Araripe Junior, de Jorge Mussa Cruz e outros e nos fundos com o nº 71 da Rua Paula Brito de José C. Silva

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