Imóvel rural em Leilão em Tabaporã, Projeto de Assentamento Rural Mercedes Benz I e II, aproximadamente 100 km do centro de Tabaporã/MT, em frente à comunidade São Francisco

Código do Leilão: LCJ25105 INFORMAÇÕES DO ATIVO Tipo : Imóvel rural Área : 63,5695 hectares Características físicas : Não especificadas no edital Localização : Projeto de Assentamento Rural Mercedes Benz I e II, aproximadamente 100 km do centro de Tabaporã/MT, em frente à comunidade São Francisco Coordenadas geográficas : 11°18'03.0"S, 56°25'18.7"W Matrícula : Nº 4.355 - Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Tabaporã/MT INCRA : Nº 131401000033-42 Observações : Imóvel vinculado a Título de Domínio sob Condição Resolutiva nº MT016700001179 emitido pelo INCRA, conforme R.1 da matrícula. Cabe ao arrematante a regularização. RELATÓRIO DA REGIÃO / POTENCIAIS DA TERRA O imóvel está localizado na zona rural do município de Tabaporã/MT , inserido no Projeto de Assentamento Rural Mercedes Benz I e II , sob gestão do INCRA. Trata-se de uma região com forte vocação para atividades do setor primário, destacando-se principalmente a pecuária de corte extensiva e a agricultura em pequenas e médias propriedades . A economia local é baseada quase integralmente na agropecuária, responsável por mais de 80% do valor adicionado bruto do município. O acesso ao imóvel se dá por estrada rural, estando situado a cerca de 100 km do centro urbano de Tabaporã , em frente à comunidade rural São Francisco , o que indica relativa facilidade de deslocamento regional, especialmente no período seco. A presença de comunidades próximas pode favorecer aspectos como acesso a mão de obra, integração produtiva e apoio logístico básico. O clima predominante é tropical úmido com estação seca definida, o que permite ciclos de cultivo e manejo pecuário com bom aproveitamento do solo. A vegetação original é composta por transição entre cerrado e floresta amazônica, e os solos da região — classificados como Latossolos Vermelhos (LVE/LVA) — são conhecidos por sua boa aptidão agrícola e pecuária, desde que manejados com práticas conservacionistas. Do ponto de vista fundiário, o imóvel encontra-se vinculado a Título de Domínio sob Condição Resolutiva emitido pelo INCRA , o que implica necessidade de regularização junto ao órgão competente por parte do arrematante, especialmente para posterior financiamento, comercialização ou titulação plena. Potenciais de uso da terra incluem : Agricultura familiar e de pequena escala (milho, mandioca, feijão); Pecuária de corte em pastagem rotacionada; Criação de gado leiteiro ou sistemas integrados; Atividades agrossilvipastoris e agroflorestais, considerando a presença de vegetação nativa remanescente e córregos próximos. A condição de inserção em projeto de assentamento e o histórico da região favorecem o uso produtivo voltado à subsistência ou empreendimentos familiares de base rural, com possibilidade de valorização futura conforme melhorias de infraestrutura e regularização fundiária sejam executadas. AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$ 3.522.788,15 (três milhões quinhentos e vinte e dois mil setecentos e oitenta e oito reais e quinze centavos), em 4 de novembro de 2025 DÉBITOS DA AÇÃO: R$ 459.407,36 (quatrocentos e cinquenta e nove mil quatrocentos e sete reais e trinta e seis centavos) em 04/07/2024. VENDA EM CARÁTER AD CORPUS” : O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ) Sítio em Leilão em Tabaporã / MT - 2568031 , Tabaporã, MT

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